Landwirtschaftsgrund im Bezirk Tulln

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Über das Grundstück Zum Verkauf steht ein 860,08 m² großes Grundstück in Klosterneuburg – baubewilligt und sofort bebaubar. Das genehmigte Projekt umfasst ein modernes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnnutzfläche von 202,41 m², die zeitgemäßen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität verbinden. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Terrassen, Loggien und privaten Gärten – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Ruhe und Exklusivität legen. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende gemeinschaftliche Grünland, das den zukünftigen Bewohnern eine einzigartige Naturkulisse bietet. Der dort errichtete Naturteich mit einer Fläche von rund 80 bis 100 m² schafft eine idyllische Wohlfühloase und steht allen Eigentümern zur Nutzung zur Verfügung. Eckdaten Grundstücksfläche: 860,08 m² Geplante Wohnnutzfläche gesamt: 202,41 m² Baubewilligung: Vorhanden Bebaubarkeit: 0,00 lt. Flächenwidmungsplan Max. Wohneinheiten pro Grundstück: 1 Bauweise: o, offen Bauklasse: 5,7 m Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne detailliertere Unterlagen zu. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangen vier bereits aufgeschlossene Baugrundstücke, die sich in einer absolut ruhigen Waldrand-Sackgasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne befinden. Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ bietet eine optimale Verbauung von 30 % mit max. 3 Wohneinheiten pro Grundstück Bauplatz 1 (Mitte): Gesamtfläche 1.040m² (davon ca. 427m² Baulandfläche; ca. 613m² Grünlandfläche) Kaufpreis: € 364.000.- Bauplatz 2 (Mitte): Gesamtfläche 1.142m² (davon ca. 455m² Baulandfläche; ca. 687m² Grünlandfläche) Kaufpreis: € 399.700.- Bauplatz 3 (Rechts außen): Gesamtfläche 828m² (davon ca. 434m² Baulandfläche; ca. 394m² Grünlandfläche) Kaufpreis: € 289.800.- Bauplatz 4 (Links außen): Gesamtfläche 1.125m² (inkl. Straßenanteil) (davon ca. 384m² Baulandfläche; ca. 301m² Grünlandfläche) Kaufpreis: € 393.750.- . . . Fordern Sie unser detailliertes Exposé sowie die Teilungsentwürfe gleich an. Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Willkommen in Hintersdorf, nur wenige Autominuten vom Klosterneuburger Zentrum entfernt. Am malerischen Ortsrand, dort, wo der Blick schon über die Felder schweift und die Natur nahtlos in den eigenen Garten übergeht, bevor er im angrenzenden Wald verschwindet. Hier wartet ein außergewöhnlich großes Grundstück darauf, neu entdeckt und genutzt zu werden! Die Fakten auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 4.543 m² viel Platz für Ideen Bauland-Agrar gewidmet: ca. 2.815 m², vielseitig nutzbar Grünland: ca. 1.700 m² mit sanftem Übergang in den Wald Verbaubarkeit: 30 %, Bauklasse I, II Dieses Grundstück erzählt eine Geschichte früher wurde hier ein beliebtes Heurigenlokal betrieben, ein Treffpunkt für Genießer und Naturliebhaber. Jetzt öffnet sich ein neues Kapitel: Wohnen, investieren, gestalten! Ob großzügiges Eigenheim mit unendlich viel Garten, nachhaltige Landwirtschaft oder eine spannende Projektentwicklung mit diesem Grundstück sind viele Wege offen. Eine Teilung wäre ebenfalls eine interessante Option. Aktuelle Situation & Zukunftspotenzial Momentan besteht eine Bausperre, aber danach stehen wieder spannende Möglichkeiten zur Verfügung. Wer Weitblick beweist, sichert sich hier eine absolute Rarität in Bestlage ruhig, grün und dennoch nah genug für einen Ausflug in die Stadt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie Ihre Vision Wirklichkeit werden! Der Preis: 1.100.000, Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 30.06.2025: Statt € 490, bis Ende Juni kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Bauen Sie Ihr Traumhaus in einer fantastischer Lage! Zum Verkauf gelangt ein fantastisches Grundstück mit 4 baubewilligten Bauplätzen, Grundstück 47.2. ist bereits vergeben, demnach sind noch 3 verfügbar. Sie haben hier die Chance nur soviel Grund zu erwerben, wie Sie für Ihr neues Zuhause möchten, 350m² bis 1400m² möglich. Widmung: Bauland, Wohngebiet Max. Bebauungsdichte 30% Bauklasse: 1 (bis 5m) offene Bauweise Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Beide Bauplätze werden schon jetzt mit einer Zufahrt und der Vorbereitung für 2 PKW-Stellplätze sowie der Leerverrohrung für alle nötigen Zuleitungen angeboten. Die Kosten hierfür sind im Kaufpreis inkludiert. Angeboten werden folgende Varianten: Variante 1: Grundstück 45.1 - ca. 400m2: €160.000 Auffahrt und 2 Stellplätze inkludiert, sowie alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden Variante 2: Grundstück 45.2 - ca. 800m²: €320.000 Auffahrt und 2 Stellplätze inkludiert, sowie alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden Variante 3: Grundstück 45.2 - ca. 1000m²: €380.000 (mehr Grünfläche zur Verfügung!) Auffahrt und 2 Stellplätze inkludiert, sowie alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden Variante 4: Grundstück 45.1 und Grundstück 45.2. - ca. 1.400m2 - 2 Bauplätze! Auffahrt und 4 Stellplätze inkludiert, sowie alle Anschlüsse an der jeweiligen Grundstücksgrenze vorhanden Variante 5: Grundstück 47.1 - ca. 350m²: € 150.000 Auffahrt und 2 Stellplätze inkludiert, sowie alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden Variante 6: Grundstück 45.1 und Grundstück 47.1 - ca. 750m²: € 310.000 - 2 Bauplätze! Auffahrt und 4 Stellplätze inkludiert, sowie alle Anschlüsse an der jeweiligen Grundstücksgrenze vorhanden Das Grundstück liegt 6m über Straßenniveau, weshalb ein herrlicher freier Blick ins Grüne in alle Himmelrichtungen möglich ist. Die Peter Rosegger-Straße ist eine Sackgasse die nur von den wenigen Anrainern befahrenen wird und direkt in einem Forstweg endet. Hinter Ihnen befindet sich nur mehr das Naturschutzgebiet, rechnen Sie also mit regelmäßigem Besuch der heimischen Waldbewohner. Im Osten ist ein Nachbar, der allerdings deutlich tiefer liegt, nach Westen ist ein kleiner Weingarten. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem Vertragserrichter Dr. Günter Schandor, A-1120 Wien, Arndtstraße 98/1 zur Verfügung. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen, auch am Tagesrand oder am Wochenende gerne zur Verfügung. Jede Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Zum Verkauf steht ein sonniges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 819 m² an einem der schönsten Orte von Klosterneuburg – Weidlingbach. Das Grundstücke liegt ungefähr 10 Autominuten vom 19. Bezirk entfernt und ist in etwa 30 Minuten von der Innenstadt aus erreichbar. Grundstück 131/66: Grundstücksfläche: 819 m²Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte "0.00" (Bebauungsdichte von 25%) / siehe Bebauungsvorschriften Beschluss 2024 Bauklasse: 1 & 2, offene Bauweise Hanglage F5 - Freifläche, Übergang zur landwirtschaftlichen Flur Das Grundstück 131/66 in Weidlingbach (1707) ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen Uns liegt eine Studie zur Errichtung eines Einfamilienhauses auf diesem Grundstück vor. Das Haus hat eine Nettonutzfläche von ca. 203 m², eine Terrasse von ca. 62 m², einen Balkon mit ca. 42 m² und einen Vorplatz von ca. 15 m². Laut Einreichplan sind dem Haus zwei Autostellplätze in einem Carport sowie ein Lagerraum zugeordnet. Der Zugang erfolgt über eine Treppenanlage. Entlang der Treppe verläuft ein Hangaufzug zum Lastentransport. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <5.500m Bank <5.500m Post <5.500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <7.000m Flughafen <10.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Objektbeschreibung: Am Ölberg, in Bestlage von Klosterneuburg, erstreckt sich dieses wunderschöne, knapp 3000 Quadratmeter große Grundstück mit einem alten Haus. Der herrliche Blick auf Wien und das Stift Klosterneuburg bietet die perfekte Basis für den Bau Ihrer Traumvilla. Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Unterschiedlich gestaltete Wohlfühloasen im Gartenbereich – Biotop oder Infinity-Pool – Ihren Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Planung: Das Grundstück bietet eine perfekte Plattform für die Entwicklung einer Designervilla, integriert in die Landschaft, in exklusiver Umgebung, bietet sich die ideale Inspiration für ein architektonisches Meisterwerk, das sowohl Ästhetik als auch Funktionalität vereint. Die Nähe zu Wien bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie dennoch inmitten einer grünen Oase der Ruhe residieren. Pro Etage ist eine Bruttowohnfläche von knapp 200 m² möglich. Auf Grund der leichten Hanglage sind 3 Etagen plus ein Kellergeschoß realisierbar. Der Pool kann im Bereich des Grünlandes situiert werden. Eine großzügige Tiefgarage ist möglich. Zusammenfassung: Dieses Juwel in bester Klosterneuburger Lage bietet die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in absoluter Privatsphäre zu verwirklichen – in ruhiger Grünlage und doch in der Nähe Wiens! Lassen Sie Ihren Wohntraum zur Realität werden! Rufen Sie mich bitte an und überzeugen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Objektes.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Exklusives Grundstück in einer Toplage Klosterneuburgs Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einer der besten und familienfreundlichsten Wohngegenden von Klosterneuburg. Die Lage besticht durch ihre ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer hochwertigen Villa. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsgebiete. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs! Grundstück 2660/3: Grundstücksfläche: 905 m²Bebaurbare Fläche ca. 190 m²Bauwich: 1/2 Gebäudehöhe Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Hanglage F2 – Freifläche, zusammenhängende Gärten Grundstück 2660/4: Grundstücksfläche: 196 m²Widmung: Grünland, Grüngürtel mit Funktionsfestlegung Das Grundstück 2660/3 wurde bereits gerodet. Dem Unterlagenpaket sind u.a. folgende Dokumente beigefügt: Grundstücksanalyse (Machbarkeitsstudie) Bebauungsstudie Servitutsvertrag Laufende Kosten (quartalsweise): Grundsteuer B: € 22,44Bereitstellungsgebühr: € 12,38 (zzgl. 10% USt.) Gesamt: € 34,82Welcome Home! Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre. Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können. Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragender Ort dafür. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung ausgerichtet sind. Der Alltag Ihrer Kinder ist bestens strukturiert und abwechslungsreich gestaltet. In Klosterneuburg stehen zahlreiche Angebote zur Auswahl, darunter Taekwondo, Fußball, Englischkurse für Kinder aller Altersgruppen, Schwimmkurse, Tenniskurse und vieles mehr! Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Festivitäten, bei denen sich Bewohner jeden Alters zusammenfinden, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten. Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien www.ifin.at • Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Auf der Suche nach Ihrem Traumgrundstück Hier finden Sie es !! Willkommen in Großwiesendorf, einem charmanten Ort in Niederösterreich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Träume von einem eigenen Zuhause zu verwirklichen! Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 817 m², ideal gelegen für Ihr zukünftiges Bauprojekt. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Wochenendhaus oder vielleicht sogar ein kleineres Mehrfamilienhaus planen die Möglichkeiten sind vielfältig und warten nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit einem Kaufpreis von nur 131.000,00 € bietet Ihnen dieses Grundstück nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern auch den perfekten Rahmen, um Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu realisieren. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre persönlichen Vorstellungen in die Tat umsetzen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten! Großwiesendorf selbst ist ein Ort, der ländliche Ruhe und eine freundliche Gemeinschaft vereint. Hier genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung, ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen der wunderbaren niederösterreichischen Landschaft ein. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung optimal. Sie profitieren von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, was nicht nur den täglichen Pendelverkehr erleichtert, sondern auch eine stressfreie Anbindung an die wichtigsten Infrastrukturangebote der Region garantiert. Infrastruktur: In der unmittelbaren Nähe in Großweikersdorf finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen von supermarktbasierten Versorgungsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Bildungseinrichtungen. Die Kombination aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Bebauungsvorschriften: Es handelt sich hier um Bauland-Wohngebiet. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor - es gelten die ortsüblichen Bestimmungen (nähere Auskünfte bekommen Sie über das Bauamt in Großweikersdorf). Ein kleiner Teil befindet sich im Grünlandgürtel. Verfügbarkeit: Das Grundstück befindet sich gerade in Teilung. Nach Erledigung (cirka Sommer 2025) und Kaufvorgang kann es alsbald übernommen werden. Besonderheit: Ich habe Grundstücke unterschiedlicher Größe im gleichen Gebiet (851 und 971 m²). Bitte fragen Sie bei Bedarf danach. UNSER SERVICE: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen ! Vereinbaren Sie am besten sofort einen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Zum Verkauf oder zur Pacht gelangen 3 große längliche Grundstücke: a) 6.780 m² - Flächenwidmung: BB (Bauland-Betriebsgebiet) b) 5.662 m² - Flächenwidmung: BB (Bauland-Betriebsgebiet) c) 4.614 m² - Flächenwidmung: BB (Bauland-Betriebsgebiet) GESAMT-Fläche-: 17.056 m² in St.Andrä Wördern- Gewerbepark, leicht über die Bundesstraße, sowie eine breite Zufahrtsstraße erreichbar. Die Liegenschaften sind auch einzeln erwerbbar oder zu pachten, können parzelliert und aufgeschlossen werden. Nutzung noch flexibel: offen oder gekuppelt bebaut, gewerblich und/oder landwirtschaftlich. Das Gewerbegebiet befindet sich noch in der Anfangsphase, besticht durch ihre Nähe zu Tulln, Klosterneuburg und Wien. Die wachsende Bevölkerungszahl der Umgebung, sowie die laufende Erweiterung des IST-Austria (Uni) Campus im Nachbarort versprechen wachsende wirtschaftliche Perspektiven.... [Mehr]

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Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, zwei wunderschöne Grundstücke in Kogl, (Gemeinde 3443 Sieghartskirchen) zu erwerben! Eingebettet in eine ruhige Siedlungslage und umgeben von der natürlichen Schönheit des Wienerwalds, bieten diese Parzellen ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein Investment. Grundstück 1: Bauparzelle 1 (ca. 1.024 m²) Diese Bauparzelle mit ca. 1.024 m² ist perfekt für die Errichtung Ihres Traumhauses. Die Aufschließungskosten für Bauklasse 1 sind bereits entrichtet, was Ihnen den sofortigen Baubeginn ermöglicht. Die Lage am Waldrand bietet Ihnen eine ruhige und erholsame Umgebung mit einer atemberaubenden Aussicht in den Wienerwald. Grundstück 2: Grünland (ca. 3.105 m²) Das Grünland mit ca. 3.105 m² rundet dieses einzigartige Angebot ab. Ob als Gartenfläche, Freizeitareal oder langfristige Wertanlage - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die unmittelbare Nähe zum Wald macht dieses Grundstück zu einem Paradies für Naturliebhaber und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Highlights: Ruhige Siedlungslage in Kogl, 3443 Wunderschöne Aussicht in den Wienerwald Bauparzelle 1: ca. 1.024 m², Aufschließungskosten für Bauklasse 1 bereits entrichtet Grünland: ca. 3.105 m², vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Waldrandlage für maximale Ruhe und Naturverbundenheit Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume oder investieren Sie in ein Stück Zukunft - diese Grundstücke bieten Ihnen die perfekte Grundlage dafür. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne stehe ich Ihnen telefonisch oder per E-Mail für Ihre Anfrage zur Verfügung. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Der Ortsteil Kogl gehört zur Gemeinde Sieghartskirchen und liegt im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Diese Region zeichnet sich durch eine idyllische Landschaft, ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Wiener Umland aus. Lage und Umgebung Kogl befindet sich im westlichen Teil der Gemeinde Sieghartskirchen, eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds. Diese naturnahe Lage bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen, die das typische Bild des niederösterreichischen Voralpenlandes prägen. Verkehrsanbindung Trotz der ländlichen Ruhe ist Kogl verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, welches etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Die nächstgelegenen größeren Orte wie Tulln an der Donau und Purkersdorf sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen in Sieghartskirchen sowie in den umliegenden Ortschaften alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte zur Verfügung. Infrastruktur Sieghartskirchen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten abdeckt. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie gibt es in der Gemeinde mehrere Schulen, Kindergärten und ein vielfältiges Vereinsleben. Kogl selbst zeichnet sich durch seine ruhige Siedlungsstruktur aus, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Freizeit und Natur Die Umgebung von Kogl ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen die Wälder und Felder, die diese Region so besonders machen. Der Wienerwald bietet zudem viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Mountainbiking, Joggen oder einfach ausgedehnte Spaziergänge. Kulturelle Veranstaltungen und Feste in der Region sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Gemeinschaft. Fazit Kogl, als Teil der Gemeinde Sieghartskirchen, verbindet ländliche Idylle mit einer günstigen Lage nahe Wien. Die Ruhe und Naturnähe machen diesen Ortsteil zu einem idealen Wohnort für alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Großstadt nicht missen möchten. Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

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TRAUMHAFTER VILLENGRUND IN SÜDSEITIGER RUHELAGE MIT WEITBLICK! BAUBEWILLIGUNG VORHANDEN! Sie sind es gewohnt, bei der Erfüllung Ihrer Wünsche keine Kompromisse einzugehen. Sie wissen genau, was Sie wollen• exklusive Lage• einen unverbaubaren Traumausblick• Grünruhelage• kein Verkehrslärm• keine Zeit verlieren Mit dem hier angebotenen Baugrundstück samt bewilligter Baueinreichung können Sie unter all diese Anforderungen ein Häkchen setzen. Zum Verkauf gelangt folgendes GRUNDSTÜCK (bereits aufgeschlossen): Grundstücksgröße lt. Katasterplan: ca. 767,19 m² Bauland (Widmung BW-2WE im unteren Grundstücksteil) ca. 632,81 m² Grünland (Widmung Glf) ca. 1.400 m² gesamt DIE ECKDATEN:- Bauklasse I, II • ca. 767 m2 • Bebauungsdichte lt. Tabelle ca. 176 m² bebaubare Fläche • Traufenhöhe: 8 Meter • Geschosse: max. 3 Vollgeschosse zulässig • maximal 2 Wohneinheiten zulässig • Bauweise: offen, gekuppelt - wegen Nachbarbebauung gekuppelte Bauweise nicht mehr möglich! Es gibt eine bereits bewilligte Baueinreichung die mit viel Einsatz erwirkt wurde. Sämtliche Planung , aufwendige Behördenwege und Bewilligungen und die damit entstandenen Kosten sind im Kaufpreis des Grundstücks inbegriffen. Geplant ist eine Villa auf 3 Etagen mit einer Nutzfläche von 342,2 m2 plus einer Garage mit 40,6 m2. Im Exposé finden Sie einige Visualisierungen, bei Bedarf können wir Ihnen nach einer gemeinsamen Besichtigung gerne nähere Details zur Einreichung liefern. Die Kosten für die Errichtung der baubewilligten Villa sind NICHT im Kaufpreis enthalten. LAGE & UMGEBUNG: Sie sind fast am Ende einer Sackgasse, das Grundstück großteils südseitig orientiert, vor Ihnen der Blick auf das Weidlingtal und den Leopoldsberg, rückseitig nichts als Weinberge. Sie erreichen die Wiener City mit dem Bus in ca. 40 Minuten, mit der Bahn in ca. 35 Minuten und mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Die Infrastruktur im Ort deckt die Nahversorgung, auch für Kinder (Kindergarten, Volksschule in Weidling) und Gesundheit, sehr gut ab. DER KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses besondere Grundstück inklusive Baubewilligung beträgt EUR 999.980.-INTERESSE? Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel gerne unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteillungen durch Dritte. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die beiden Liegenschaften grenzen aneinander und befinden sich in Maria Gugging, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Klosterneuburg. Die Grundstücke haben eine Gesamtfläche lt. Grundbuchsauszug von 1.982m². Die Grundstücke sind schmal und trapezförmig konfiguriert und befinden sich in leicht Richtung Süden geneigtem, annähernd ebenem Gelände. Im Bereich des Haselbachs haben die Liegenschaften die Widmung Grünland, Grüngürtel und ansonsten die Widmung Bauland-Wohngebiet. Bebauungsbestimmungen: Bauland - Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten, offene oder gekuppelte Bauweise, Bauklasse I und II, Straßenfluchtlinie 5m, hintere Baufluchtlinie ca. 67m. Grundstück 1: Liegenschaftsfläche laut Grundbuchsauszug 1.025m² Fläche mit Baulandwidmung ca. 968m² verbaubare Fläche ca. 195,5m²Grundstück 2: Liegenschaftsfläche laut Grundbuchsauszug 957m² Fläche mit Baulandwidmung ca. 907m² verbaubare Fläche ca. 190,2m²Verbaubare Fläche bei Zusammenlegung der Baulandflächen der Liegenschaften ca. 254m²Die Grundstücke grenzen im Norden an die öffentliche Straße und im Süden an den Haselbach. Laut Gefahrenzonenplan befinden sich die beiden Grundstücke im Süden im Bereich des Haselbachs in der roten und gelben Gefahrenzone Wildbach sowie im Überflutungsbereich eines 100-jährigen Hochwassers. Die Stadtgemeinde Klosterneuburg hat eine Bausperre zur Überarbeitung des Bebauungsplans erlassen. Laut Änderungsentwurf des Bebauungsplanes würden sich die Bebauungsvorschriften für die gegenständlichen Liegenschaften nicht ändern. Laut Auskunft der Stadtgemeinde Klosterneuburg sind die Liegenschaften nicht aufgeschlossen und an keine Ver- oder Entsorgungsleitungen angeschlossen. Wasser- und Kanalanschlussmöglichkeiten sind in der Straße. Die Liegenschaften sind mit Gras, Büschen und Bäumen bewachsen. Der Bewuchs ist verwildert. Sie sind mit jeweils einer Gartengerätehütte bebaut. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Invest-Real Team Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]