Landwirtschaftsgrund in Niederösterreich

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

BAUGRUND IN SEHR GUTER UND BELIEBTER WOHNLAGE MIT GEBÄUDEALTBESTAND BESCHREIBUNG: sehr schön gelegener Baugrund an Grünlandgrenze, t. w. eben bis leichte Neigung, Auf der Liegenschaft befindet sich ein altes, desolates Gebäude (Abrissobjekt); Altbaumbestand vorhanden. LAGE: Sehr beliebte und schöne Wohnlage, sonnig, ruhig, nahe dem Naherholungsgebiet Wienerwaldsee, ca.12 KM vom Auhofcenter und ca. 15 KM von der U4-Station Hütteldorf entfernt. Umfangreiche Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomiebetriebe etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. WIDMUNG: BW - Bauland-Wohngebiet / offene Bebauung / Bauklasse 1-2 / maximal 2 Wohneinheiten / MBF; die maximal bebaubare Fläche betragt für ein Hauptgebäude ca. 220m² pro Ebene und maximal ca. 170m² für ein Nebengebäude; eine Teilung der Liegenschaft wäre nach den derzeit gültigen Gemeindebestimmungen möglich. Die Mindestgröße für eine Bauparzelle beträgt gegenwärtig 700m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser-, Kanal-, Stromanschlüsse sind vorhanden. AUFSCHLIESSUNGSABGABE: Für Bauklasse 1 entrichtet. Bei Einreichung eines Bauvorhabens (im Anlassfall) ist eine Ergänzungsabgabe zur Aufschließung von der Käuferseite zu entrichten. Die Höhe dieser Abgabe liegt zur Zeit bei ca. EUR 11.453,- (Einheitssatz 1.092) BESONDERHEIT: ZUSÄTZLICH STEHT EINE FLÄCHE VON ca. 450m² ALS PACHTFLÄCHE ZUR VERFÜGUNG! Die Jahrespacht beträgt derzeit EUR 180,-. Der Pachtvertrag wurde bis 31.12.2038 abgeschlossen. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER telefonisch unter [Tel], oder per E-Mail: [Email] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Bauen Sie Ihr Traumhaus in einer fantastischer Lage! Zum Verkauf gelangt ein fantastisches Grundstück mit insgesamt 1.445m² Gesamtfläche. Sie haben jedoch hier die Chance nur soviel Grund zu erwerben, wie Sie für Ihr neues Zuhause möchten. Wenn Sie beispielsweise 400m² erwerben, kann Ihr neues Zuhause 120m² Grundfläche haben. Widmung: Bauland, Wohngebiet Max. Bebauungsdichte 30% Bauklasse: 1 (bis 5m) offene Bauweise Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet. Das Grundstück liegt 6m über Straßenniveau, weshalb ein herrlicher freier Blick ins Grüne in alle Himmelrichtungen möglich ist. Die Peter Rosegger-Straße ist eine Sackgasse die nur von den wenigen Anrainern befahrenen wird und direkt in einem Forstweg endet. Hinter Ihnen befindet sich nur mehr das Naturschutzgebiet, rechnen Sie also mit regelmäßigem Besuch der heimischen Waldbewohner. Im Osten ist ein Nachbar, der allerdings deutlich tiefer liegt, nach Westen ist ein kleiner Weingarten. Die Errichtung Ihres Hauses kann über einen Generalunternehmer mit angeboten werden. Bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir ebenfalls behilflich sein. Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem Vertragserrichter Dr. Günter Schandor, A-1120 Wien, Arndtstraße 98/1 zur Verfügung. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen, auch am Tagesrand oder am Wochenende gerne zur Verfügung. Jede Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in eine begehrten Lage in 3400 Klosterneuburg, direkt an der Grenze zu 1190 Wien und nur 200 Meter von dieser entfernt. Mit einer Gesamtfläche von 11.000 m² bietet es eine einzigartige Kombination aus Bauland, Gartenflächen und Wald. Die Hanglage ermöglicht eine beeindruckende Weitsicht in Richtung Donau, die dieses Grundstück zu einem wahren Juwel macht. Aktuell befindet sich auf einem Grundstück ein charmantes Altbaugebäude, das auf seine Wiederentdeckung und herrichtung wartet. Dieses Gebäude vereint den historischen Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial, durch geschickte Renovierung und Modernisierung in ein echtes Schmuckstück verwandelt zu werden. Selbstverständlich kann man dies auch durch einen Neubau ersetzen. Besonderheiten: Bauland, Gärten & Wald: Das Grundstück umfasst eine vielfältige Flächennutzung, die sich ideal für verschiedene Bauprojekte eignet. Die natürlichen Garten- und Waldflächen bieten zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturnähe. Weitsicht: Die Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Blick in Richtung Donau, der sich ideal für die Gestaltung von Wohnräumen mit Panoramaausblick anbietet. Baustudie vorhanden: Eine bereits vorliegende Baustudie eines Architekten zeigt die vielseitigen Möglichkeiten der Bebauung auf. Dies bietet Ihnen eine solide Grundlage für die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Bauklasse I & II Teilung möglich: Es besteht die Möglichkeit, die Grundstücke (insbesondere das Bauland) separat zu erwerben, was Flexibilität bei der Nutzung und dem Kauf bietet. Lage: Das Grundstück liegt in Klosterneuburg, direkt an der Grenze zu 1190 Wien. Diese Lage kombiniert die Vorzüge des ruhigen und naturnahen Lebens mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Wien. Sämtliche städtische Infrastruktur sowie die kulturellen Angebote der Hauptstadt sind innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von exklusiven Wohnlagen, hochwertiger Bebauung und hervorragender Anbindung. Es liegt in einer gut angebundenen Region. Hier sind die wichtigsten Informationen zur öffentlichen Verkehrsanbindung: Bahnverbindungen: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist der nächstgelegene Bahnhof. Von hier aus fahren Züge in Richtung Wien (z.B. Wien Heiligenstadt) sowie in andere umliegende Gebiete. Die Züge fahren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Busverbindungen: Es gibt mehrere Buslinien, die Klosterneuburg mit Wien und anderen Orten in der Umgebung verbinden. Die Bushaltestellen sind in der Regel gut erreichbar und bieten Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Autobahnanbindung: Für Autofahrer bietet die Nähe zur B14 eine schnelle Verbindung nach Wien und ins Umland. Von Klosterneuburg aus erreicht man Wien - Innenstadt in etwa 20 Minuten je nach Verkehrslage. Diese Kombination aus Bahn-, Bus- und Straßennetz macht die Lage , besonders attraktiv für Pendler und Bewohner, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Grundstücks zu überzeugen und die fantastischen Ausblicke selbst zu erleben. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Die mit der Gemeinde vorbesprochene, unverbindliche Studie beinhaltet insgesamt 29 Einheiten mit einer gesamt erzielbaren Nutzfläche von ca. 1.752 m². Das Projekt sieht ebenerdig Gewerbeflächen vor, welche sich ideal für Ordinationen, Büros oder Geschäfte eignen. In den Obergeschossen sind Wohneinheiten mit teils traumhaftem Fernblick über die Donau angedacht. Das Hotel ist in den Untergeschossen geplant und schmiegt sich hier harmonisch an den Hang. Die zweistöckige Tiefgarage bietet auf der ersten Ebene Platz für acht Wohnungseigentümer und auf der darunterliegenden Etage nochmals 16 Plätze für die Gäste des Hotels oder der Gewerbeeinheiten. Die Rampe wurde großzügig geplant, um eine ideale und angenehme Nutzung der Parkplätze zu ermöglichen. Um das Hotel und die Wohnungen besser zu trennen, damit ein ungestörtes Wohnen und eine effiziente Nutzung der Beherbergung möglich sind, wurden zwei Stiegenhäuser mit jeweils eigenem Lift angedacht. Einen Höhepunkt in der Planung bildet das Penthouse im Dachgeschoss mit traumhaftem Panoramablick, vier Schlafzimmern und Lift direkt auf die eigene Terrasse. Das auf der Liegenschaft befindliche Einfamilienhaus ist bereits bestandsfrei. Das Grundstück hat ein Gesamtausmaß von ca. 1.780m², wovon ca. 1.366m² auf das Bauland und ca. 414m² auf das Grünland entfallen. Entfernungen 50m zur Bushaltestelle 190m | 3 Gehminuten zur Konditorei 350m | 5 Gehminuten zum Interspar 750m | 9 Gehminuten zum Stadtplatz (Zentrum & Bahnhof) 5Km | 6 Autominuten bis zur Wiener Stadtgrenze Flächenwidmung BK 6-WE Bebauungsplan 40% | g | I, II bzw. II, III Kaufpreis € 1.500.000,- Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

**Märchenhaft** großes Grundstück mit grandiosen Ausblick auf die Burgruine Rehberg in 3500 Krems an der Donau! ACHTUNG: der ALTBESTAND wird seitens des Verkäufers gerade abgerissen bis zur Kellerkante! Diese einzigartige Liegenschaft befindet sich in der historischen Altstadt von Krems an der Donau und bietet eine zauberhafte Aussicht für besondere Liebhaber. Das Grundstück ist ca. 903 m² groß und unterteilt sich wie folgt: 215 m² Bauland, ideal für den Bau eines individuellen Wohnhauses/ Einfamilienhauses oder eines kleinen Weingutes. 688 m² Grünland, perfekt für Naturliebhaber und als Erweiterungsfläche für Garten oder Landwirtschaft. Waldangrenzende Hanglage: Die Lage am Hang und die Nähe zum Wald bieten eine ruhige und naturnahe Umgebung. Besonderheiten: Baufälliges Winzerhäuschen - Auf dem Grundstück befindet sich ein altes Winzerhäuschen, das renoviert oder neu aufgebaut werden kann. Es bietet charmantes Potenzial für kreative Umgestaltungen. Die Lage in der historischen Altstadt von Krems ermöglicht den Zugang zu kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, sowie zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen. Direkter Blick auf die Burgruine Rehberg: Genießen Sie den malerischen Ausblick auf die nahegelegene Burgruine Rehberg und lassen Sie sich von der Geschichte der Region inspirieren. Lage: Krems an der Donau ist eine charmante Stadt in Niederösterreich, bekannt für ihre Weinkultur, historische Architektur und malerische Landschaften. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und exklusiven Gegend, die dennoch gut an das städtische Zentrum und die umliegenden Gemeinden angebunden ist. -5 Min mit dem Auto bis ins Kremser Stadtzentrum -8 Min mit dem Bus zum Hauptbahnhof Krems -Kindergarten, Lebensmittelgeschäft, Heurige, Lokale sowie Apartments und ein Spielplatz befinden sich fußläufig in der Nähe Diese Liegenschaft ist ideal für Liebhaber historischer Städte, Naturliebhaber und alle, die einen einzigartigen Ort zum Leben oder als Rückzugsort suchen. Kontakt: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Grundstück in Top Lage Dieses Grundstück bietet allen, die das Besondere lieben, die Möglichkeit ein Hanggrundstück mit Wald am Rosenhügel in Krems zu erwerben. Speziell hervorzuheben ist die Universitätsnähe sowie die idyllische Lage. OBJEKTDETAILS: Grundstücksfläche gesamt 2865 m2 BW Bauland - Wohngebiet 1079m2 Grünland FO (Forst) 1786m2 UNSER SERVICE Vereinbaren Sie ein Gespräch mit mir, Ewald Winkler / Immobilienfachberater / [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Ein tolles Grundstück in hervorragender Lage im Gemeindegebiet von Klosterneuburg freut sich auf neue Eigentümer! Umgeben von Natur und Grünen und trotzdem innerhalb weniger Minuten in Wien. Herz, was willst Du mehr Ca. 843 m2 der Grundstücksfläche sind als Bauland Wohngebiet gewidmet, die restliche Fläche unterliegt als Gartenfläche der Widmung Grünland.. Kaufpreis: EUR 499.000,00 Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % Umsatzsteuer Wir haben Ihr Interesse geweckt Wir freuen uns auf Sie und eine gemeinsame Besichtigung! Wir ersuche um Verständnis, dass wir aus organisatorischen und rechtlichen Gründen nur anfragen inkl. Angabe der vollständigen Kontaktdaten (inkl. Wohnadresse) bearbeiten können. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manseder-immobilien.service.immo/registrieren/de Provision:... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Großzügiges Grundstück und Wohngebäude zu verkaufen Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück in der idyllischen Umgebung von Pottendorf, welches sich ideal für Naturliebhaber, Pferdefreunde oder Investoren eignet. Das Anwesen umfasst insgesamt 6.876 m² Grundfläche, wovon ca. 2.000 m² als Bauland Agrar gewidmet sind. Aktuell wird das Grundstück als Reithof genutzt, was es besonders für Pferdehalter attraktiv macht. Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Wohngebäude mit einer Wohnfläche von 219 m². Das Haus bietet ausreichend Platz und Komfort, um als privates Wohnhaus oder auch in Verbindung mit einer landwirtschaftlichen oder reitsportlichen Nutzung zu dienen. Eckdaten: Gesamtgrundstücksfläche: 6.876 m² Davon Bauland Agrar: ca. 2.000 m² Wohnfläche: 219 m² Aktuelle Nutzung: Reithof Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als privates Domizil mit großem Garten, als landwirtschaftlicher Betrieb oder als Reithof. Die ruhige Lage in Pottendorf kombiniert ländliches Flair mit der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Infrastruktur. Preis auf Anfrage Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Seezugang

Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage auf einem nach Südwesten zur Donau hin abfallenden Hang, in der kleinen, zur Marktgemeinde Leiben gehörenden Ortschaft Ebersdorf. Im Zuge der Teilung im Jahre 2013 wurde das Grundstück vermessen, es liegt zu nahezu Dreiviertel im Bauland, lediglich im Süden mit 237 m² im Grünland, und bietet einen fantastischen Ausblick über die Donau und das Voralpenland hinweg bis zum Ötscher. Von Wien kommend benötigt man mit dem Auto über die A1, Abfahrt Melk, und die Romantikstraße Wachau nicht einmal eine Stunde zu dem Grundstück, weswegen es sich u.a. hervorragend für die Errichtung eines Wochenendhauses eignet. Natürlich ist es aufgrund seiner Lage in einer der reizvollsten Kulturlandschaften Niederösterreichs auch prädestiniert zur Schaffung eines Alterssitzes, bietet es doch in seiner nächsten Umgebung eine Vielzahl an Ausflugszielen und sehenswürdigen Plätzen. Auch öffentlich ist die Liegenschaft von Melk aus mit der Regionalbuslinie 790 erreichbar. Die Marktgemeinde Leiben liegt im Nibelungengau. Nach Melk, das die Grenze zur Wachau darstellt, sind es ca. 9 km. Die barocke Benediktinerabtei, das Stift Melk, thront hier unübersehbar auf einer Anhöhe. Es gibt aber neben diesem UNESCO Welterbe noch anderes Sehenswertes in der Wachau und dem Nibelungengau. Fährt man auf der Romantikstraße am linken Donauufer nach Ebersdorf, kommt man an der Burgruine Weitenegg vorbei. Linkerhand lädt ein herrlicher Badeplatz am Donausee Weitenegg zum Baden und Stand-up-Paddeln ein. Verlässt man das Donauufer und begibt sich in das Hinterland, treffen hier die Etappen des Weitwanderwegs Nibelungengau und der Jacobsweg aufeinander. Nicht nur zum Besuch, sondern auch für private Veranstaltungen lädt das wunderschön auf einem steilen Felsen gelegene Europaschloss Leiben ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Dieses großzügige Grundstück befindet sich in schöner Aussichtslage in Eichgraben Ottenheim, unmittelbar an der Grenze zu Maria Anzbach. Die hanglagige Liegenschaft grenzt im Westen an unverbaubares Grünland-Forst und bietet einen Ausblick Richtung Kloster Stein und die gegenüberliegenden Hügel des Wienerwalds. Die straßenseitige Grundgrenze beträgt etwa 40 Meter, das Grundstück fällt von Südosten schräg nach Nordwesten um etwa 8 Meter ab. Derzeit befindet sich etwa mittig auf dem Grundstück eine etwa 15 m² große, mit Glaswolle gedämmte Holz-Gartenhütte und abschließbarem Geräte-Schuppen, außerdem, unmittelbar an der Grundgrenze zum östlichen Nachbargrund, ein Brunnen. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Kanal und Gas liegen in der Straße. Das Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet, es können bis zu 2 Wohneinheiten, jedoch nur 1 Hauptgebäude, in offener Bauweise mit einer max. Bauhöhe von 6,5 Metern errichtet werden. Lt. Bebauungsdichteformel dürfen bis zu 265 m² verbaut werden, je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund herzustellen. Aufgrund der Lage des Grundstücks in der gelben Zone der Gefahrenhinweiskarte für Rutschprozesse ist vor Bebauung eine Begutachtung durch den Landesgeologen erforderlich. Im Zuge der Bauplatzerklärung und Baueinreichung wird eine Aufschließungsabgabe in der Höhe von dzt. ca. € 35.100, (Einheitssatz € 850, /Juni 2024) an die Marktgemeinde Eichgraben fällig. Diverse Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Nahversorger, eine Bank, Bäckerei und Bistros, eine Trafik, das Gemeindeamt sowie der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride befinden sich im etwa eineinhalb Kilometer entfernten Eichgrabner Ortskern und sind zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa 2 km entfernt, aufgrund der Nähe und schnellen Erreichbarkeit bieten sich zum Einkaufen auch das nahe Maria Anzbach oder die nur sechs Kilometer entfernte Stadt Neulengbach an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen stehen in den Nachbarstädten Neulengbach oder Pressbaum und Tullnerbach zur Verfügung. Über die Autobahnanbindung Hochstrass der A21 erreicht man das südliche Wien in etwa einer halben Stunde, nach St.Pölten benötigt man auf der A1 etwa 20 Minuten, ebenso lange nach Wien Auhof. Ein ca. 40 km langer Höhenwanderweg rund um Eichgraben und zwei Mountainbike Fun Strecken, Gestüte und Reitbetriebe, Tennisplätze und das Erlebnisbad mit Beach-Volleyballplatz laden zu sportlicher Freizeitbetätigung ein. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Ausstellungen und Konzerte finden im Fuhrwerkerhaus (Wienerwald-Museum) statt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Im sonnigen Irenental, etwa 100 Meter nach der Pfarrkirche Maria Schnee, befindet sich diese südsüdwestlich ausgerichtete, hanglagige Liegenschaft. Eine Autobushaltestelle mit Verbindungen nach Untertullnerbach und weiter nach Wien Hütteldorf sowie nach Pressbaum befindet sich nur 140 Meter vom Grundstück entfernt, die Schnellbanhstation Untertullnerbach der S50 ist ca. 2,4 km entfernt. Die Wiener Stadtgrenze (sowohl Wien-Auhof als auch Wien-Liesing) ist in wenigen Autominuten erreichbar. Einen Supermarkt und eine Tankstelle findet man in Untertullnerbach. Schulen und Kindergärten sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und vieles mehr befinden sich in den nahe gelegenen Orten Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Norbertinum), Pressbaum (Sacre Coeur) und Purkersdorf. Bei mehreren Bauern in der Nähe kann man direkt ab Hof hochwertige Lebensmittel in großer Auswahl erwerben. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen wie der Kletterpark Irenental und die Bogenschießanlage des Club Natur Aktiv der österreichischen Bundesforste, mehrere Kilometer Lauf-, Mountainbike- und Wanderstrecken und bei entsprechender Witterung eine gespurte Langlaufloipe befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Wienerwaldsee mit Skater- und Beachvolleyball-Anlage ist leicht mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem PKW zu erreichen. Bebauung: Der untere Teil des Grundstücks, schätzungsweise etwa 950 m², liegt im Bauland Wohngebiet, daran anschließend im Norden befinden sich etwa 1.153 m² im Grünland. Für eine Neubebauung muss die Liegenschaft vermessen sowie die zwei Baulandparzellen und die beiden Punktparzellen vereinigt werden. Straßenseitig sind dann ca. 45 m² in das öffentliche Gut abzutreten. Innerhalb der Baufluchtlinien können, in Abhängigkeit zum Vermessungsplan, bis zu 223 m² verbaut werden. Es dürfen Wohngebäude in offener Bauweise der Bauklassen I, II errichtet werden, 5 Meter Vorgartentiefe sowie 10 Meter Abstand von der Grünlandgrenze sind einzuhalten. Je Wohneinheit sind zwei KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten. Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Kanal liegen bereits auf dem Grundstück. Bei Baueinreichung wird eine Ergänzungsabgabe ( BKL I -> BKL II) in der Höhe von dzt. ca. € 7.700, (Einheitssatz € 650, ) an die Marktgemeinde Tullnerbach fällig. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein ebenerdiges und teilunterkellertes, derzeit nicht bewohnbares Wienerwaldhaus aus Zeiten der Sommerfrische (Baujahr ca. 1900). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

In der malerischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben liegt in ruhiger Siedlungslage dieser, im Jahre 2019 aus einer Teilung entstandene Bauplatz. Das Grundstück befindet sich mit 821 m² im Bauland-Wohngebiet, mit 587 m² im Grünland, steigt nach Westen hin an und grenzt dort und im Norden an unverbaubares Grünland. Der Anschluss an das öffentliche Gut ist über ein Servitut (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht) über das südlich angrenzende Grundstück geregelt. Die Aufschließungsabgabe ist bereits bezahlt, weiters sind Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal schon auf dem Grundstück vorhanden. Bebauung: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten; zwei KFZ-Stellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund; Bauweise offen; max. bebaubare Fläche für das Hauptgebäude: 35 % der Grundstücksfläche, das sind 287 m² zusätzlich möglich: Nebengebäude bis max. 100 m²; Bauklasse I, II = bis zu 8 m Gebäudehöhe zulässig; Fassadenfronten dürfen 20 m Gesamtlänge nicht überschreiten; an die Servitutsfläche darf direkt angebaut; In der stetig wachsenden Gemeinde Wolfsgraben stehen über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Gastronomiebetriebe, eine Vinothek, der Gemeindekindergarten und die Post im Gemeindeamt im neuen Wirtschaftspark Wienerwald zur Verfügung. Zur sportlichen Freizeitgestaltung findet man Sportplatz, Beachvolleyball-Platz, Reitställe sowie zahlreiche Feldwege zum Spazierengehen, Mountainbiken oder Laufen. Zum äußerst beliebten Naherholungsgebiet Wienerwaldsee (mit beleuchtetem Panoramaweg um den See, Spielplatz, Skater- und Beachvolleyball-Platz) gelangt man mit dem Fahrrad bzw. mit dem Auto in wenigen Minuten. Die Infrastruktureinrichtungen der umliegenden Gemeinden (Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobushaltestelle Wolfsgraben Hauptstraße der Linien 253, 453 und 458 mit den Destinationen Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum und zur Schnellbahnstation Wien Liesing sowie Schulbussen in die umliegenden Orte Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf liegt nicht einmal 200 Meter entfernt. Das Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule ist ebenso einfach mit dem Schulbus erreichbar wie das Sacre Coeur in Pressbaum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]