Immobilien in Wien 5.,Margareten

#Maisonette #Parkmöglichkeit

Die Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 126 qm Wohnfläche und ist auf die Hofgasse und in den Innenhof ausgerichtet. Auf der 1. Etage befindet sich der Eingangsbereich, das separate WC sowie das Wohnzimmer, an welches der Küchenbereich und ein Schlafzimmer angrenzen. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie auf die 2. Etage (= Dachgeschoß), welche drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und ein weiteres, getrennt begehbares WC bietet. Das Objekt ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Optional sind Garagenstellplätze im Haus um je EUR 46.000,- zu erwerben. Der hübsche Innenhof bietet Fahradabstellmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Liegenschaft vor Ort! Die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und grundbücherliche Durchführung obliegt Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien, Hetzgasse 45 in Höhe von 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und Notarskosten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Garconniere #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FAST FACTS: 1050 | Miete | 46,51m² | 1 Zimmer | EUR 234.000, | 4. Liftstock | Küchenzeile | hofseitig | Gemeinschafts-Dachgarten Im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Reinprechtsdorfer Straße, liegt diese geräumige 1-Zimmerwohnung im 4. Liftstock eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes im Bauhausstil. Das ehemalige Arbeitsamt für die Metall- und Holzindustrie wurde in den Jahren 1927 bis 1930 von den Architekten Hermann Stiegholzer und Herbert Kastinger im Bauhausstil errichtet und 1998 hochwertig saniert. Den hellen Wohn-Schlafraum ist hofseitig gelegen. Die schlichte Küchenzeile ist mit Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Das Bad mit WC verfügt über eine Dusche. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, ist neu ausgemalt und der Parkettboden neu geschliffen - Klein, fein und perfekt für Singles! Die rund 200m² große Gemeinschafts-Dachterrasse ist über das Stiegenhaus erreichbar. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (Stapelparkplatz) kann um € 22.000,- zusätzlich erworben werden. Es bestehen leichte m²-Differenzen zwischen dem Nutzwertgutachten (48,09m²) und dem Plan (46,96m²). Raumaufteilung: - Wohn/Schlafzimmer mit Küchenzeile - Badezimmer mit Dusche und WC Ausstattung - Küchenzeile - Parkett - Fliesen - Fernwärme Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

1-Zimmer-Apartment im Palais Siebenbrunn | Nähe Reinprechtsdorfer Straße Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Das Palais Siebenbrunn wurde in den Jahren 1929 bis 1931 im Bauhausstil von Hermann Stiegholzer und Herbert Kastinger errichtet und 1998 vom Architekt DI Heinz Lutter revitalisiert. Die ausführende Gesellschaft hat für die Revitalisierung des denkmalgeschützten Palais den Stadterneuerungspreis bekommen. Die hohen Eingangshallen und die breiten Stiegen verleihen dem Palais Siebenbrunn Großzügigkeit und Weite. Das 1-Zimmer-Apartment mit 47,35qm liegt hofseitig nach Osten gerichtet im 2. Liftstock. Die Architektur der Außenfassade setzt sich im Inneren des Gebäudes und der Wohnung fort. Der sehr große Innenhof ist auf der Ebene der Wohnung großteils überdacht und als Terrasse ausgeführt. Die allgemeine Hofterrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Das Apartment ist bis Ende Oktober 2027 befristet vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters sind die Bilder in der Anzahl und Qualität reduziert. Ausstattung und Highlights: Sie betreten ein geräumiges Apartment mit einer optischen Abtrennung zur offenen Küche. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss und Toilette ausgestattet. Der Boden entspricht dem Bauhausstil mit Industrieparkett in Eiche. Die Fenster und die Terrassentüre sind mit Isolierglas und Holz gefertigt. Zusätzlich zur Hofterrasse kann die allgemeine Dachterrasse mit ca. 100qm benutzt werden. Hier haben Sie einen wunderbaren Fernblick über Teile der Stadt. Ein Kellerabteil mit 2,94qm steht zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis 259.000,00 EUR monatl. Betriebskosten 152,10 EUR inkl. Ust. monatl. Reparatur-Rücklage 102,60 EUR Der Saldo der Reparatur-Rücklage per 31.12.2023 ist positiv. Einnahmen: Jährliche Nettomiete ohne Betriebskosten 7.623,36 EUR Lage und Infrastruktur: Direkt im Gebäude befindet sich ein Supermarkt als idealer Nahversorger. Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch: S-Bahnen, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse und die künftige U-Bahn. Die Fahrzeit mit dem Auto oder Motorrad zu den Autobahnen dauert wenige Minuten. Resümee: Die interessante Architektur, mit der guten Lage, sowie das Preis- und Leistungsgefüge ist aus fachlicher Sicht sehr empfehlenswert! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Energieausweis: HWB 60,60 fGEE 2,22 Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #hell #unbefristet

Wohnen Sie mit Ihrer Familie oder WG sorgenfrei in unbefristeter Miete und genießen ihre individuelle Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof. Diese toll aufgeteilte Terrassen-Wohnung zur Vermietung bietet viel Platz für Ihren Alltag und Ihre Familie. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein offener Essbereich mit Küchenzeile, sowie 2 große Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder und eine Dachterrasse zur Verfügung. Vom Wohnraum genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachschrägenfenstern. Getoppt wird dies Angebot durch Ihre eigene Sonnenterrasse die in den Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine herrliche Atmoshäre bietet. Die Räume haben großteils hohe Decken, somit sind fast alle Räume mit Dachschrägen-Fenster ausgestattet, die praktisch über elektrische Schalter zu öffnen sind. Lediglich im Wohnbereich genießen Sie einen herrlichen, freien Fernblick über die Dächer Wiens. Raumaufteilung: Sonnenterrasse am Dach ca. 27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet mit eigenem Abstellraum ca. 1,2 m² großer Wohnraum ca. 23,9 m² Wohnküche im offenen Raumkonzept ca. 18 m² voll ausgestattete Einbauküchenzeile - erweiterbar auf Wunsch in Absprache großer Masterbedroom ca. 20,7 m² mit zwei Schrankräumen je 1,5m² Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m² offener Vorraum zwischen Küche und Wohnraum ca. 15 m² großer 2. Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen je 1,2m² Duschbad mit WC ca. 5 m² Vorraum ca. 12,4 m² Büro oder Kinderzimmer ca. 11 m² Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m² Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m² Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m² Insgesamt 4 Schrankräumchen, 1 Garderobennische, 1 Abstellraum für Staubsauger & Co innerhalb der Wohnung plus 1 Terrassen Abstellraum! Ein im Haus zur Verfügung stehender Lift bringt Sie auch mit schweren Lasten zu Ihrer Wohnung. Getoppt wird das Ganze noch durch Ihr eigenes Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Gas Etagenheizung. So optimiert sich Ihr Verbrauch bestmöglich. Kosten-Details: Nettomiete € 2.318,18 inkl. BK-Akonto zzgl. Ust. ca. € 231,82 = € 2.550,00 Monatsmiete inkl. Ust. & Betriebskosten Einmal-Zahlungen: Kaution: € 7.650,- inkl. Ust., Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen Die Wohnung ist zu sofort beziehbar. Die Lage ist absolut erwähnenswert: Mit der nahe gelegenen Straßenbahn und weiteren Verbindung zur U-Bahn sind Sie binnen weniger Minuten im Zentrum. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen & Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Die gepflegte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Franzensgasse, einer ruhigen Seitengasse zum Naschmarkt bzw. zur Schönbrunner Straße. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten. So befinden sich die U4-Stationen Pilgramgasse und Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinien 13 und 59 direkt um die Ecke. Ebenso ist die Nahversorgung aufgrund der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerien, Trafik, etc.) in unmittelbarer Umgebung bestens gewährleistet. Auf dem Naschmarkt etwa bieten 120 Stände einen bunten, kulinarischen Mix aus diversen Restaurants, Szene-Bars und Gourmetläden. GRUNDRISS Die verkaufsgegenständliche Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 80 m² (inkl. Loggia) sowie eine Terrasse im Ausmaß von ca. 23 m². Über den Vorraum sind der Küchenbereich mit angrenzender Loggia mit Blick in den herrlichen begrünten Innenhof, das Badezimmer, das separate WC sowie der Abstellraum zu begehen. Angrenzend befindet sich das Wohnzimmer mit ca. 25 m². Über den Wohnraum ist das Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Treppenaufgang zu der Terrasse im Innenhof im Ausmaßen ca. 23 m² zu erreichen. AUSSTATTUNG Die Wohnung wurde kürzlich einer umfassenden Generalsanierung unterzogen, wobei größter Wert auf eine gelungene Kombination aus Stil-Altbau-Elementen und Moderne auf höchstem Niveau gelegt wurde. So wurde im gesamten Wohnbereich ein hochwertiger Eichen-Fischgrät-Parkettboden verlegt und die Nassräume mit Feinsteinzug von schlichter Eleganz und stylisch anmutenden Armaturen versehen. Besonders hervorzuheben ist jedenfalls die absolute Ruhelage inmitten der Stadt mitsamt großzügiger Freifläche in diesem herrlich begrünten Innenhof. Bei dieser Grünruhe-Oase handelt es sich somit um eine wirklich außergewöhnliche Wohnung. Nützen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Wohnung - eine absolute Rarität! NEBENKOSTEN Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Wohnungsbeschreibung Diese modernisierte Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69m² und wurde mit Ende 2024 umfassend generalsaniert. Für die Revitalisierung wurden hochwertige Materialien, wie etwa heller Eichenparkett und Designer-Fliesen verwendet. Der gut durchdachte Grundriss der Wohnung bietet eine tolle Wohnatmosphäre, da die Zimmeraufteilung optimal für Familien geeignet ist. Das Highlight der Einheit ist zweifellos der großzügige Balkon mit etwa 6m² Freifläche, wo Sie ungestört Ihre Ruhe und die Auszeit an der frischen Luft genießen können. Highlights der Wohnung: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Außenliegender Sonnenschutz zentral begehbare Zimmer geräumige Wohnküche großzügiger Balkon getrenntes WC Konditionen: Kaufpreis: 559.000€ Für weitere Fragen oder flexibel gestaltbare Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik unter [Tel] zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt hier eine 2 Zimmer mit einer separaten Küche und Stellplatz in BK inklusive! Die Wohnung ist ausgestattet mit einer Zentralheizung mit Heizkörpern in jedem Raum, Kalt- und Warmwasseranschlüssen in Küche, Bad und WC, Innenjalousien, Küche mit Geräten. Im Wohn- und Schlafbereich sind in beiden Zimmern und am Gang Parkettböden verlegt. Das Bad und WC sind sauber verfließt. Ein Abstellraum / begehbarer Schrank bietet zusätzlich viel Stauraum. Die große separate Küche hat Fenster nach Außen. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet. Die Hausanlage verfügt über einen Lift, Waschküche, Kinderwagenraum, Fahrradraum, sowie Garagenstellplätze, die sich im Miteigentum befinden. Ein Garagenstellplatz ist bei der Wohnung dabei (Stapelparker) zur Miete (in den BK inkludiert). Die Heizungsanlage im Haus wurde bereits erneuert (Gaszentralheizung über die KELAG abgerechnet). Die Fassadensanierung wurde vor etwa 6 Jahren gemacht. In der Hausanlage gibt es einen hofseitigen begrünten Garten für alle Eigentümer zur Mitbenützung. Lage und Infrastruktur: Die Infrastruktur ist sehr gut gegeben: Polizei, Busstattion, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Spielplätze, Boutiquen, etc. alles in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar. Verkaufspreis: € 279.000, (lasten- und bestandsfrei). Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom VP Grundbucheintragung: 1,1 % vom VP Maklercourtage: 3,0 % vom VP + 20% USt. Kaufvertragserrichtung, Treuhnadschaft und notarielle Beglaubigung: i.d.R.: ca. 1,2 % vom KP + 20 % MwSt. Kontakt: Anfragen bitte mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: Name, Nachname, Telefonnummer, E-Mail, sowie der Anschrift, damit wir die Anfrage bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: [Tel] bzw. per Email: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #hell

In einem unvergleichlich schönen repräsentativen Altbau steht eine sonnige und helle Wohnung zum Verkauf ca. 59,91m2. Süd-West ausgerichtet, im ersten Obergeschoß mit Lift, Straßenseite. Raumaufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Küche (nur Anschlüsse sind vorhanden). Bad- Dusche Toilette Vorraum Vom Vorraum direkt befinden sich der großzügige Wohnbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer und das Bad. Die Wohnung ist mit größter Sorgfalt Saniert. Auf Qualität wird höchster Wert gelegt und wird mit einer Gastherme beheizt, Marke Wolf. Die Raumhöhe von 3m15 trägt zu dem angenehmen Wohnambiente, das diese Wohnung ausstrahlt. Ausstattung: Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenster, Marken Sanitärausstattung, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, eine Toilette mit Handwaschbecken, auch hier die Ausstattung vom Feinsten. In der Küche sind nur Anschlüsse vorhanden, Gastherme, Heizkörper, Holzfuttertüren, Raumthermostat, Wohnungseingangstür Brandschutz- Sicherheitstüre mit 6-fach Verriegelung, Türspion mit Namensschild und Sicherheitsbeschlag- Knopf/Drücker ausgestattet. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, und Gegensprechanlage sind vorhanden. Den künftigen Käufer stehen ein Kellerabteil sowie im Hof Fahrradständer zur Verfügung. Lage: Nähe Matzleinsdorfer Station, wo auch bald die U2 kommen wird, in einer verkehrsgünstigen Vorstadtlage, nicht so weit vom Hauptbahnhof, nur 10 Minuten entfernt. Straßenbahn 1, 6, 18, 62 und Bus 14A. U-Bahn- und Schnellbahn-Knotenpunkt Hauptbahnhof, Zugsverbindungen der ÖBB und in Europaweit. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Südosttangente und in weiterer Folge auch auf den Autobahnen Richtung Süden, Osten und Westen. Badener Bahn bringt Sie ohne umzusteigen - direkt in die Shopping City Süd. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufstraße, darunter auch ein Supermarkt am Hauptbahnhof Wien, der täglich auch sonntags bis 22: 00 Uhr geöffnet ist. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung, Volksschulen und Gymnasien Fußläufig erreichbar sind und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen. Ihr Vorteil: 2 Zimmer, angenehm Wohnung in bester verkehrsgünstiger Lage. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der Tel.: [Tel] oder unter E-Mail: [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Altbau

Entdecken Sie dieses einzigartige Wohnungspaket, bestehend aus zwei charmanten 30-Quadratmeter-Wohnungen in einem historischen Altbau. Jede Wohnung besitzt ihren eigenen Straßenzugang und verheißt unvergleichlichen Komfort. Ideal für die kurzfristige Vermietung, bieten sie eine seltene Gelegenheit mit geringen rechtlichen Beschränkungen. Der aktuelle Nutzungszweck als Kurzzeitvermietung ermöglicht eine nahtlose Übernahme, vorausgesetzt, eine 5-jährige Vermietung mit Untervermietungsoption wird dem Vorbesitzer zu 1.200? monatlicher Miete gewährt (brutto 5,8% Rendite). Mit niedrigen Betriebskosten von nur 148? für beide Einheiten und inkludiertem, strapazierfähigem Inventar im Wert von 40.000?. Ein einwandfreier Zustand sowie ideelles Miteigentum machen diese Investition zu einem Schatz für eigenkapitalstarke Investoren oder Immobilienbesitzer ohne Hypothek-Präferenz. Willkommen in Ihrer neuen Erfolgsgeschichte! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - attraktive Rendite - sorgenfreie Ausstattung - unkomplizierte Übernahme - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: 3 %... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Bezirk. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: - Wohnzimmer mit Balkon - offene Küche und Speisekammer - Geräumiges Schlafzimmer mit Balkon - 2., großes Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette - Abstellraum - Gang Die Ausstattung: Die Wohnung wurde generalsaniert - hier blieb kein Stein auf dem anderen! Neuer Parkettboden, komplett neues Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großer, barrierefreier Dusche, Designer-Küche in weiß inklusive TV-Wand im Wohnzimmer, Beleuchtungskonzept in der gesamten Wohnung. Durch die Fläche von 87 m² sind die Schlafzimmer sehr geräumig und mit Abstellraum und Speisekammer gibt es genug Stauraum für die alltäglichen Dinge des Lebens. Zwei Balkone mit NO- und SW-Ausrichtung runden das Angebot ab. Die Küche inklusive Geräte von Siemens und anderen hochwertigen Produzenten wird am 28. Jänner geliefert. Die Infrastruktur: Bus 13 A = beide Fahrtrichtungen in 2 Min. erreichbar Bus 59 A = 3 Min. Straßenbahn 1, 62, Badner Bahn = 5 Min. U4 Pilgramgasse = 10 Min. zu Fuß oder 3 Bus-Stationen Supermarkt = Billa in 3 Min. erreichbar In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine öffentliche und eine private Volksschule, Ärzte, Apotheke, diverse Geschäfte, Friseurstudio, Restaurants, etc. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Willkommen beim Neubauprojekt Spengergasse 42! Bestlage im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten Fertigstellung in Kürze! Ihr Vorteil: Mit Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien sichern Sie sich exklusiven Zugang zu diesem begehrten Neubauprojekt. Im gesamten Gebäude gibt es nur 32 Wohnungen verpassen Sie nicht die Gelegenheit! Hochwertige Wohnungen im Erstbezug: Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Loggia. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur. Beispielbilder: Diese Anzeige dient der Veranschaulichung und basiert auf ähnlichen Einheiten. Besichtigungen: Besichtigungstermine werden zeitnah möglich sein Tipp: Eine frühzeitige Anmeldung erhöht Ihre Chancen auf die perfekte Wohnung! So funktioniert es: Kontaktieren Sie unser Büro Adonia Immobilien. Geben Sie Ihre Präferenzen an (z. B. Größe, Etage, Ausrichtung). Wir melden uns umgehend und finden gemeinsam die passende Einheit. Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Kontakt: Adonia Immobilien Telefon: [Tel] Jetzt anfragen und informieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bei Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen! Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 155€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in dieser charmanten Wohnung in einer der beliebtesten Gegenden Wiens - dem 5. Bezirk. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 74,50 m² und bietet somit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die perfekte Lage und die vielen Annehmlichkeiten in der Umgebung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel. Die Wohnung befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich so Ihr persönliches Wohlfühlparadies. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal - mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und bequem alle Teile der Stadt. Auch für Pendler ist diese Wohnung ideal, da der Hauptbahnhof nur wenige Minuten entfernt ist. Doch nicht nur die verkehrsgünstige Lage macht diese Wohnung zu einem begehrten Objekt, auch die umliegenden Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht - von Ärzten und Apotheken über Kliniken und Krankenhäuser bis hin zu Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für die kulinarischen Genüsse ist gesorgt, mit zahlreichen Supermärkten und Bäckereien in der Umgebung. Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige Aufteilung und die vielen Fenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer bieten genügend Raum für erholsame Nächte und das dritte Zimmer kann als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Lage, Größe und Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser lebendigen und beliebten Gegend. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu präsentieren. Hier geht´s zum360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103554access Key=67c9 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]