Immobilien in 1220 Wien,Donaustadt

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

EIGENGRUND - LUFTWÄRMEPUMPE - STELLPLÄTZE MIT WALLBOX Esslinger Ruhelage - hier wohnen Sie nicht - hier residieren Sie ! DIE LAGE: Hinter der Esslinger Hauptstrasse, um die Ecke vom Bill Grah Park, in Gehdistanz zu Kindergarten, Schulen und Kirche steht diese feine Wohnanlage mit 33 Eigentums Wohnungen und 22 Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Supermärkte sind ebenso per pedes erreichbar wie Spielplätze, die nächste Bus Station ist 400 Meter entfernt und wird von 4 Buslinien bedient, von hier aus sind in 10 Minuten bei der U2, in knapp 30 Minuten im Donauzentrum, in ca 45 Minuten in der Inneren Stadt. Die grüne Umgebung lädt Sommer wie Winter zu sportlichen Aktivitäten ein, die Donau Insel und die Lobau (Nationalpark Donau-Auen) sind mit dem Fahrrad rasch erreichbar. Auch via Individualverkehr ist die Umgebung gut erschlossen, über Esslinger Hauptstrasse -Siegesplatz - Erzherzog Karl Strasse gelangt man rasch zur Tangente, mit dem Lobautunnel gelangen Sie in ein paar Jahren in ca 20 Minuten zum Flughafen ! DAS HAUS: In einer ruhigen Seitenstrasse gelegen, hinter der Kirche, wurden in dem L-förmigen Gebäude 33 Wohnungen errichtet.. Auf 4 Geschossen findet sich für jede Lebenssituation die richtige Bleibe. Von der 40qm-Singlewohnung bis zur 115qm Familienresidenz. Im Eigentum, auf Eigengrund (kein Pachtgrundstück, kein Baurecht) Eine hauseigene Tiefgarage (die Hälfte der Stellplätz mit E-Ladestation !) ist ebenso vorhanden wie ein gemütlicher Kleinkinderspielplatz im Innenbereich. Der grünen Umgebung wird mit ausreichend Platz für Fahrräder Rechnung getragen! Der Kinderwagen-Abstellraum befindet sich im EG. Obwohl durch die Neue Wiener Bauordnung nicht mehr erforderlich gibt es pro Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör! Jede Wohnung bietet ausreichend Freiflächen (Garten - Balkon - Terrasse) HIER WOHNEN SIE NICHT NUR - HIER GENIESSEN SIE DAS LEBEN ! WÄRMEPUMPE - Fussbodenheizung, elektrisch steuerbare Aussen-Raffstores, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. KLIMA-ANLAGE VORBEREITET ! in den Dachgeschoss-Wohnungen bereits inkludiert DIE WOHNUNG: Sie suchen eine ruhige Zwei Zimmer Wohnung mit kompakten Schnitt und etwas mehr Platz, in Ruhelage mit guter öffentlicher Anbindung ? In einem Wohnhaus auf Eigengrund ? Hier ist die Wohnung für Sie ! 41 qm Wohnfläche plus 8,9 qm Loggia/Balkon Diese 2-Zimmerwohnung bietet drinnen viel Platz und draußen einen großen Balkon, die Wohnung ist nach Osten orientiert. Fussbodenheizung, Aussen-Rolläden, Parkettböden in den Zimmern, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen, auch die Ausstattung ist vom Feinsten. EIN VERDAMMT GUTER PREIS Die Raumaufteilung: Vorzimmer - 3,1 qm Gäste-WC - 1,4 qm Badezimmer - 3,9 qm Wohnzimmer - 18,8 qm (inkl Küchenbereich) Loggia / Balkon - 8,9 qm Schlafzimmer - 8,5 qm Kellerabteil - ca 2 qm Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage auf Anfrage Interessiert ? Andreas C. Repolles Verkauf REALTA IMMOBILIENB&Co GmbH Rudolfsplatz 12/10A, 1010 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt] email: [E-Mail-Adresse entfernt] URL: www.realta.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <500m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #möbliert

DANUBE FLATS - MEHR ALS NUR WOHNEN Luxuswohnung im 33. Liftstock mit großem Balkon und exklusivem Zugang zur Executive Lounge Hinweis: ein großer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional angemietet werden! Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe zu erbringen ist. Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe - im höchsten Wohngebäude Österreichs mit 47 Stockwerken kommt im 33. Stockwerk - dem exklusiven "High Rise"-Bereich - eine atemberaubende Luxuswohnung zur Vermietung. Lebensqualität wird hier neu definiert: vom Fitnessraum über einen ganzjährig beheizten Außenpool, einem exklusiv ausgestatteten Badeplatz an der Neuen Donau, einem Doorman-Service bis hin zum Zugang zur Executive Lounge, welche nur den Bewohner: innen der oberen Stockwerke zur Verfügung steht, bleiben in den "Danube flats" keine Wünsche offen! Mit perfekter Anbindung ins Zentrum durch die Nähe zur U1 erreicht man in nur 6 Stationen das Herz der Stadt, den Stephansplatz. Hier geht es zur Projekt-Homepage: https://www.danubeflats.at/ Die Wohnung befindet sich im 33. Liftstock und verfügt über ca. 34,02 m² Wohnfläche und einen wunderschönen großen Balkon mit knapp 10 m², von dem man einen traumhaften Fernblick genießen kann. Die Ausrichtung nach Südosten verspricht Sonne und Licht. Raumhohe, bodengleiche Glasflächen gewähren einen atemberaubenden Blick, der seinesgleichen sucht! Die Innenausstattung ist in Qualität und Design auf höchstem Niveau und verspricht 5-Sterne-Feeling in den eigenen vier Wänden. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für eine Einzelperson mit Liebe zum Luxuriösen. Bei allem Luxus wurde auf Wohnlichkeit jedoch nicht vergessen, die ruhige Atmosphäre, der außenliegende Sonnenschutz und angenehme Fußboden- und Decken-Heizung sowie -Kühlung machen diese Wohnung zu Ihrem ganzjährigen persönlichen Hideaway! Bei Bedarf kann ein übergroßer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich angemietet werden (Fotos im Exposé). RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von ca. 34,02 m² zuzüglich Balkon mit ca. 9,73 m² teilt sich wie folgt auf: Geräumiges Vorzimmer Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss großzügiger Wohnraum mit Küche (voll ausgestattet mit Miele-Geräten), Schlafbereich und Ausgang auf den großen Balkon WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußbodenheizung im Bad Decken-Heizung und -Kühlung in den Wohnräumen (Fernwärme) elektrischer außenliegender Sonnenschutz Wohnraumlüftung hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug im Badezimmer großer Balkon mit Bambusbelag, Blumentrögen, integriertem Bewässerungssystem und Fernblick elegante voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Induktionsfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle) Bad mit Dusche, WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie Handtuch-Trockner und Waschmaschinenanschluss Video-Gegensprechanlage "Smart Living"-Systeme (Bedienung Sonnenschutz, Heizung, Kühlung, etc.) ALLGEMEINE FEATURES Diese Services und Annehmlichkeiten stehen den zukünftigen Mieter: innen zur Verfügung: Zugang zur Executive Lounge (exklusiv für Bewohner: innen ab dem 27. Stockwerk) mit Bar, Flat Screen, Tageszeitungen (kann exklusiv gebucht werden) Members Club im 4. OG mit Fitnessareal, Yoga-Raum ganzjährig beheizter Außenpool - ebenfalls im 4. OG - mit Spa-Bereich, Sauna, Ruheraum, Lounge, Duschen, WCs sowie einer Bar mit Blick über die Neue Donau Boarding House in den Geschossen 1-3 mit servicierten Apartments für Gäste exklusives Restaurant "Lottie" im 5. OG Event-Lounge im 12. OG mit einer komplett eingerichteten Küche sowie einer Tafel für bis zu 14 Personen (ebenfalls exklusiv für Feiern zu buchen) Business Lounge mit Working Space und 2 Konferenzräumen im 5. OG großer Billa im EG zweigeschossige begrünte Lobby mit Doorman-Service privater Umkleide- und Sanitärbereich am Badestrand Neue Donau für die Bewohner: innen Fahrradräume Paketboxen VERMIETUNG Die Wohnung wird ab sofort für 4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. (exklusive Heizung und Strom) für diese luxuriöse Wohnung mit vielen Extras beträgt EUR 1.290,-. Die Kaution beläuft sich auf EUR 4.000,-. Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis in ausreichender Höhe zu erbringen ist. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 23.8.2033, HWB A 23,03 kWh/m²a, fGEE B 0,857 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, gerne direkt über das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Swimmingpool: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

In dieser attraktiven und international ausgezeichneten Wohnanlage ist aktuell diese 3-Zimmer-Wohnung mit Freifläche verfügbar. Gerade für Familien bietet dieses Wohnhaus viele kostenlose Möglichkeiten an: Indoor Playground in den Stockwerken 8 bis 10See Lounge mit Rooftop Terrace im 12. Stockwerk Kleinkinder- und Kinderspielmöglichkeiten (Indoor und Outdoor) Kletterwand im Fitnessraum Fahrrad "Waschstrasse"und vieles mehr! Diese Wohnung besticht durch die moderne und komfortable Raumaufteilung und die tolle Lage am See. Vorraum Großer Wohn/Essbereichmoderne und funktionale Einbauküche Abstellraum in der Wohnung und zusätzlich großer Einlagerungsraum im Keller Wannen-Badseparates WCLoggiaruhige Schlafzimmer aufgrund der Innenhof-Ausrichtung Ein ökologischer Vorteil ist die energieeffiziente Bauweise und Beheizung/Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme (keine Thermenwartung nötig!) Als Bewohner: in des Hauses können Sie auch zahlreiche Zusatzservices kostenfrei nutzen Paketboxen Fitnessraum mit Kletterwand Frei nutzbare Indoor- und Outdoor-Loungesund vieles mehr Nicht umsonst wurde diese Wohnanlage international im Bereich "Best Residential Higrise Development Austria "ausgezeichnet! Wenn Sie das besondere suchen - hier sind Sie richtig! Ich freue mich auf Ihre Kontaktnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #möbliert

Willkommen über den Dächern Wiens! Diese stilvoll eingerichtete 1,5-Zimmer-Wohnung im 18. Obergeschoss der DANUBEFLATS bietet urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau – mit beeindruckender Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Die ca. 34 m² große Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und mit einem geschickten Raumkonzept versehen: Wohn-, Ess- und Schlafbereiche sind fließend ineinander übergehend, dennoch elegant gegliedert. Bodentiefe Fenster und ein ca. 4 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und machen Licht und Weite erlebbar. Perfekt für Singles, Business Professionals oder als exklusiver Zweitwohnsitz.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Reihenhaus bietet Ihnen auf großzügigen 105 m² alles, was das Herz begehrt. Bereits beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Wohnung spüren Sie die Exklusivität des Erstbezugs. Die moderne, offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der warmen Sonnenstrahlen einlädt. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – der Ausblick ins Grüne verleiht jedem Moment eine besondere Note. Die vier Zimmer sind ideal geschnitten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Ob als Familienzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer – hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihre Bedürfnisse. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen und Parkett sowie die angenehme Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Dank erstklassiger Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie schnell in der Wiener Innenstadt oder an anderen wichtigen Punkten der Stadt. Einkaufen, Arztbesuche oder der Gang zum Kindergarten – alles ist in unmittelbarer Nähe. Schulen, Apotheken, Supermärkte und ein modernes Einkaufszentrum befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur und urbanem Lebensstil. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Baurechtszins: 350 €/Monat Laufzeit 100 Jahre Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sehr ruhig gelegenes Baugrundstück in Essling. Zum Verkauf steht ein ca. 550 m² großes Grundstück in Essling. Aktuell befindet sich ein kleines Bestandsobjekt am Grundstück. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Widmung: WI 6,5m o gk (1/3 der Grundstücksfläche kann bebaut werden) Verkehrsanbindung: Mit der Buslinie 26A und 98A erreicht man in kurzer Zeit die U2-Station Aspernstraße, von wo aus man eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum hat. Die nahegelegene Auffahrt zur A23 sorgt zudem für eine zügige Erreichbarkeit anderer Stadtteile sowie des Wiener Umlands. Nähere Informationen zu dem Objekt übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage. Hierzu ersuchen wir Sie um Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Der Sonne entgegen: südseitige Dachgeschoß-Maisonette mit großzügiger Dachterrasse. Zum Verkauf steht eine große Dachgeschoß-Maisonette mit ca. 54 m² Dachterrasse in zentraler Lage des 22. Bezirkes. Die Maisonette befindet sich in einem 2002 gebauten Wohnhaus und bietet mit 4 Zimmern sowie separater Küche viel Platz für die gesamte Familie. Herzstück der Wohnung ist das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer mit teils bis zu 6 m Raumhöhe, von diesem man auf die großzügige, sonnige Dachterrasse kommt. Die Küche befindet sich daran anschließend und hat auch eine direkte Verbindung zur Dachterrasse. Eine Klimaanlage in den Wohnräumen - Wohnzimmer und in allen 3 Schlafzimmern - sorgt in heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der zusätzlich erworben werden kann und die Wellnesslandschaft mit Pool und Fitnessbereich runden das Angebot ab - Alles in allem ein sonniges Domizil für die ganze Familie mit außergewöhnlichen Zusatzfeatures! Pool und Wellness im Haus. Ein weiteres Highlight ist die Ende 2023 nach Renovierung wieder eröffnete Wellnesslandschaft, diese steht allen Bewohnern im Haus zur Verfügung und ist in den Betriebskosten bereits inkludiert: Pool Sauna Dampfbad und Fitnessraum Die optimale Raumaufteilung: Vorzimmer mit Doppelflügeltüre in den Wohnbereich Praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Separate Küche anschließender Speis und Ausgang auf die Dachterrassegroßes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse Separates WCStiegenaufgang ins DG2Galerie3 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster Separates WCDie Ausstattung: Komplettküche mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank und Badezimmer mit 2 Waschbecken, Spiegel, Badewanne und Fenster Außen- und Innenbeschattung, teilweise elektrisch Neu eingebaute Klimananlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern Raumhöhe Schlafzimmer: bis 3,70 m, Raumhöhe: Wohnzimmer bis 6,00 m Im EG steht allen Eigentümern die Wellnesslandschaft zur Verfügung Im UG befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Top-Infrastruktur und Top-Verkehrsanbindung: Bus 27 A vor der Haustüre -> 1 Fahrminute zur U1U1-Station "Kagran" befindet sich 5 nur Gehminuten entfernt. -> 8 Stationen oder 10 Fahrminuten am Stephansplatz Straßenbahnen 2, 25, 26 Station "Prandaugasse" oder Station "Kagran U1"Nahversorgung für den täglichen Bedarf: fußläufig befindet sich ein neuer Spar, weiters Geschäfte im Donauzentrum Shopping-Center Donauzentrum im direkten Umfeld bietet Shopping- und Gastronomievergnügen für die ganze Familie. Volksschule, Bildungscampus und Vienna International School in Gehweite Naherholungsgebiet Alte Donau Die gewichtete Wohnfläche von 156,85 m² setzt sich aus 129,84 m² reiner Wohnfläche und 54,02 m² Dachterrasse zusammen. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 25.000,-. Es besteht die Möglichkeit einen 2. Garagenplatz zu erwerben. Details auf Anfrage. Eigenes Familien-Domizil oder Investment. Die Eigentumswohnung war in der Vergangenheit vermietet. Der zukünfitge Eigentümer hat die Möglichkeit die Maisonette selbst zu nutzen oder gemäß Mietrechtsgesetz sowie freiem Mietzins zu vermieten (Kurzzeitvermietung ist ausgeschlossen). Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihr exklusiver Kontakt - Alleinvermittlung: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] www.anobis.at Towards the sun: south-facing attic maisonette with a spacious roof terrace. For sale is an approximately 129 m² attic maisonette with an approximately 51 m² roof terrace in a central location in the 22nd district. The maisonette is located in a house built in 2002 and offers plenty of space for the entire family with 4 rooms and a separate kitchen. The heart of the apartment is the south-facing living room, some of which is up to 6 m high, from which you can access the spacious roof terrace. The kitchen is located next to it and also has a direct connection to the roof terrace. Air conditioning in the living rooms on hot days for a pleasant indoor climate. A garage space in the in-house underground car park, which can be purchased additionally, and the wellness area with pool and fitness area round off the offer - all in all, a sunny domicile for the whole family with exceptional additional features. Pool and wellness in the house. Another highlight is the wellness area, which reopened at the end of 2023 after renovation. This is available to all residents in the house and is already included in the operating costs: pool, sauna, steam bath and Gym. The optimal room layout: Anteroom with double doors into the living area Practical utility room with washing machine connection Separate kitchen with subsequent food and access to the roof terrace large living room with exit to the roof terrace Separate toilet Staircase to DG2 gallery 3 bedrooms Bathroom with window Separate toilet Equipment: Complete kitchen with ceramic hob, oven, refrigerator Bathroom with 2 sinks, mirror, bathtub and window External and internal shading, partly electric Newly installed air conditioning in the living room and bedrooms Room height bedroom: up to 3.70 m, room height: living room up to 6.00 m On the ground floor, the wellness area is available to all owners The associated cellar compartment is located in the basement. Top infrastructure and top transport connections: Bus 27 A in front of the front door U1 station Kagran is just a 5-minute walk away. Trams 2, 25, 26 station “Prandaugasse” or station “Kagran U1” Local supplies for your daily needs: there is a new Spar within walking distance, as well as shops in the Donauzentrum Donauzentrum shopping center in the immediate vicinity offers shopping and dining pleasure for the whole family. Elementary school, educational campus and Vienna International School within walking distance Old Danube recreation area The purchase price for the garage space is an additional € 25.000.Own family home or investment. The condominium was rented in the past. The future owner has the option of using the maisonette himself or renting it out in accordance with the Tenancy Act and free rent (short-term rental is excluded). Why is your investment in real estate a great investment? Investing in real estate is one of the oldest forms of capital investment. In contrast to the changeable financial markets, real estate investment is characterized by high stability and stable value, especially in times of financial crisis, high inflation and the fear of greater currency devaluation. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #barrierefrei #möbliert

Willkommen über den Dächern Wiens! Diese stilvoll eingerichtete 1,5-Zimmer-Wohnung im 18. Obergeschoss der DANUBEFLATS bietet urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau – mit beeindruckender Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Die ca. 36 m² große Wohnung wurde hochwertig ausgestattet und mit einem geschickten Raumkonzept versehen: Wohn-, Ess- und Schlafbereiche sind fließend ineinander übergehend, dennoch elegant gegliedert. Bodentiefe Fenster und ein ca. 7 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und machen Licht und Weite erlebbar. Perfekt für Singles, Business Professionals oder als exklusiver Zweitwohnsitz.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese erstklassige Immobilie im 3. Stock bietet Ihnen auf großzügigen 53 m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Die Wohnung verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch einladend für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Ausstattung, die unter anderem Fliesen, Parkett und eine Fußbodenheizung umfasst, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet Stil mit modernem Komfort. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Loggia. Die Umgebung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt: von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten und höheren Schulen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig – mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell erreichen können. Ein Tiefgaragenparkplatz kann gegen einen Aufpreis von 120€ gemietet werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser traumhaften Immobilie zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage https://amt-immobilien.at. Energiekosteneinsparung https://www.youtube.com/watch? v=qtfqz YHn8Ic Modernes Wohnen in Grün- und Ruhelage 14 Wohnungen in 1220 Wien 2 - 3 Zimmer Wohnungen Außenfläche 4,05 m² und 106,05 m² in Bau befindlich - voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2026 6 Tiefgaragenstellplätze Kaufpreise liegen zwischen € 239.000,- und € 429.000,- die Wohnungen können auch zum Anlegerpreis erworben werden WOHNUNGEN EG Top 1 WNFL 33,83 m² - 1 Zimmer - Gartenterrasse 13,57 m² - Garten 90,98 m² - Loggia 1,55 m²- KAUFPREIS € 239.000,00 Top 2 WNFL 42,26 m² - 2 Zimmer - Gartenterrasse 11 m² - Garten 63,18 m² - KAUFPREIS € 320.000,00 Top 3 WNFL 43,87 m² - 2 Zimmer - Gartenterrasse 11 m² - Garten 64,31 m² - KAUFPREIS € 319.000,00 Top 4 WNFL 42,68 m² - 2 Zimmer - Gartenterrasse 9,24 m² - Garten 16,17 m² - KAUFPREIS € 310.000,00 1. OG Top 5 WNFL 54,75 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,25 m² - KAUFPREIS € 339.000,00 Top 6 WNFL 61,08 m² - 3 Zimmer - Balkon 4,05 m² - KAUFPREIS € 379.000,00 Top 7 WNFL 61,92 m² - 3 Zimmer - Balkon 4,05 m² - KAUFPREIS € 389.000,00 Top 8 WNFL 56,19 m² - 3 Zimmer - Balkon 7,25 m² - KAUFPREIS € 349.000,00 1. DG Top 9 WNFL 47,66 m² - 2 Zimmer - Dachterrasse 12,30 m² - KAUFPREIS € 299.000,00 Top 10 WNFL 42,25 m² - 2 Zimmer - Dachterrasse 13,94 m² - KAUFPREIS € 327.000,00 Top 11 WNFL 43,87 m² - 2 Zimmer - Dachterrasse 13,40 m² - KAUFPREIS € 271.000,00 Top 12 WNFL 49,25 m² - 2 Zimmer - Dachterrasse 12,30 m² - KAUFPREIS € 379.000,00 2. DG Top 13 WNFL 68,77 m² - 3 Zimmer - Dachterrasse 11,29 m² - KAUFPREIS € 429.000,00 Top 14 WNFL 57,54 m² - 3 Zimmer - Dachterrasse 8,80 m² - KAUFPREIS € 359.000,00 Planänderungen oder Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich. FINANZIERUNG geringe Eigenmittel - länger Laufzeiten - kleinere mtl. Rate AUSSTATTUNG • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster für beste Energieeffizienz • Velux-Dachfenster in den Dachgeschosswohnungen • Elektrische Rollläden für maximalen Komfort • Edler Natur-Eichenparkett in allen Wohnräumen • Klimaanlagenvorbereitung für angenehmes Raumklima • Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärme- und Wasseraufbereitung • Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl LAGE Busstation 93A in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar Nur 5 Minuten vom Mühlwasser entfernt – ideale Naherholungsmöglichkeiten Kaufnebenkosten: Vermittlungsprovision 3% +UST Grunderwerbsteuer 3,5% gerichtliche Eintragungsgebühr 1,1% Kosten für Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE A.M.T. Unternehmensberatungsges.m.b.H. Bauträger Immobilien 1130 Wien Hietzinger Hauptstrasse 51 Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 26,40 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objekt: Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, Vorzimmer, WC, Bad, 2 getrennt begehbare Zimmer (Raumaufteilung siehe Plan) 5.Stock mit Lift; Zentralheizung über Fernwärme; Fahrradabstellplatz; Waschküche; eigener Parkplatz in Tiefgarage Lage: sonnig, unmittelbare Anbindung an Linien 25 und 26 bzw. 8 min zu Fuß zur U1/Kagran oder Kagraner Platz; nahe der Veterinärmedizinischen Universität, nahe der Internationalen Schule Sonstiges: Sehr guter Zustand Innen- und Außenjalousien vorhanden, Küchenzeile mit Kühlschrank inkl. Tiefkühler, Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug; befristet auf 5 Jahre; nur von privat an privat - Makler zwecklos! 3 Monatsmieten Kaution... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese bezaubernde Wohnung, gelegen in der 1. Etage eines modernen Wohnhauses, bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Fläche von 51 m² und zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist es der perfekte Ort für Singles oder Paare. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Hier können Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie verbringen und die gesellige Atmosphäre genießen. Der Zugang zur Loggia ermöglicht Ihnen zudem, die frische Luft und den Ausblick genießen – ein idealer Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und höhere Schulen sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nachbarschaft, sodass Sie sich um nichts sorgen müssen. Ein Tiefgaragenparkplatz kann gegen einen Aufpreis von 120€ gemietet werden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]