Immobilien in 1220 Wien,Donaustadt

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Highlights Perfekte Lage mit U-Bahn Anbindung, um kompromisslosen Wiener Lebensstil zu genießen 53 m2 Wohnungsfläche mit Loggia Nahe Vienna International Center / Uno City / Vienna International School Freizeit- und Erholungsparadies Alte Donau vor der Türe Geeignet zur Eigennutzung als auch für die Vermietung Video-Link zur Wohnung: https://www.youtube.com/shorts/j Cb-k6b FLSI Lage, Umgebung und Infrastruktur Das Objekt befindet sich in der Wagramer Straße nahe der U1-Station Alte Donau. Uno City / Vienna International Center sind in geringer Gehweite. Herausragende Verkehrsanbindung Dank direkter Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Vienna Airport Lines. Mit der U-Bahn U1 sind es nur 10 Minuten bis am Stephansplatz. Der Apartmentkomplex bietet hervorragende Nahversorgung - der nächste Supermarkt ist direkt auf der Straßenseite gegenüber. The Economist" reiht Wien 2024 in punkto Lebensqualität weltweit wieder auf dem 1. Platz. Das Kaiserwasser und die Alte Donau können als Erholungsgebiet und für Freizeitaktivitäten genutzt werden und bieten erstklassige Lebensqualität. Die beliebte Shopping Mall Westfield Donau Zentrum bietet 260 Geschäfte, IMAX-Kino, Restaurants, Cafés und Bars. Diese seltene Kombination aus Natur und urbanem Stadtleben macht die Lage der Wohnung so attraktiv. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, besteht aus 2 Zimmern (45m2) plus Loggia (8m2) somit insgesamt 53m2 Wohnungsfläche und ist nordwestlich auf die Wagramer Straße ausgerichtet. Die Loggia ist mit einer mehrteiligen, verschiebbaren Verglasung ausgestattet und bietet gewissen Wetter- und Schallschutz. Vorraum mit Garderobe, ca. 4 m2 Wohnküche mit Zugang zur Loggia, ca. 22,5 m2 Loggia, nutzbar als Wohnraum mit verschiebbarer Verglasung, ca. 8m2 Schlafzimmer / Office, mit bodentiefem Fenster, ca. 12,5 m2 Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, ca. 4,5 m2 Separates WC mit Handwaschbecken Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage ca. 138 Euro Brutto, mit Heizung und Warmwasser monatlich insgesamt 261 Euro Brutto. Für das Baurecht kommen monatlich ca. 65 Euro Brutto dazu. Ausstattung Fußbodenheizung Boden: Eichenparkett, matt versiegelt Hochwertige, einfarbige Wand- und Bodenfliesen in den Nassräumen Hochwertige Marken-Kunststofffenster Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre Sonnenschutz-Rollläden Klimavorbereitung Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoss Das Wohnhaus wurde 2018 nach modernsten Energie- und Nachhaltigkeitsstandards auf Baurechtsgrund errichtet. Die Liegenschaft ist in sehr gepflegtem Zustand und die Rücklage ist angenehm dotiert. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Alte Donau + U1 Kaisermühlen VIC Vienna Airport Lines: Direktverbindung zum Flughafen Wien Straßenbahn Linien 25 (Floridsdorf), 26 (Kagran) Bus Linien 20A, 20B, N25 Flughafen Wien mit dem Auto: ca. 20 Minuten Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Highlights Perfect location with subway connection to enjoy the uncompromising Viennese lifestyle 53 m2 apartment space with loggia Close to Vienna International Center / Uno City / Vienna International School Leisure and recreation paradise Alte Donau on the doorstep Suitable for personal use as well as for renting Video link to the apartment: https://www.youtube.com/shorts/j Cb-k6b FLSI Location, surroundings and infrastructure The property is located on Wagramer Straße near the U1 station Alte Donau. Uno City / Vienna International Center are within walking distance. Excellent transport links thanks to direct connections to the subway, tram, bus and Vienna Airport Lines. It is only 10 minutes to Stephansplatz with the U1 subway. The apartment complex offers excellent local amenities - the nearest supermarket is directly across the street. "The Economist" ranks Vienna first in the world in terms of quality of life in 2024. The Kaiserwasser and the Alte Donau can be used as a recreational area and for leisure activities and offer a first-class quality of life. The popular Westfield Donau Zentrum shopping mall offers 260 shops, an IMAX cinema, restaurants, cafes and bars. This rare combination of nature and urban city life makes the location of the apartment so attractive. Room layout The apartment is on the 3rd floor with elevator, consists of 2 rooms (45m2) plus a loggia (8m2), making a total of 53m2 of living space, and faces northwest towards Wagramer Straße. The loggia is equipped with multi-part, sliding windows and offers a certain degree of weather and noise protection. Entrance hall with wardrobe, approx. 4 m2 Kitchen-living room with access to the loggia, approx. 22.5 m2 Loggia, usable as living space with sliding glazing, approx. 8 m2 Bedroom / office, with floor-to-ceiling window, approx. 12.5 m2 Bathroom with bathtub, towel radiator and washing machine connection, approx. 4.5 m2 Separate toilet with hand basin, approx 2 m2 The monthly operating costs including reserve approx. 130 euros gross, with heating and hot water a total of 253 euros gross per month. The building permit costs an additional 65 euros gross per month. Equipment Underfloor heating Floor: oak parquet, matt sealed High-quality, single-colored wall and floor tiles in the wet rooms High-quality branded plastic windows Burglar-proof security entrance door Sun protection shutters Climate preparation Cellar compartment with approx. 2 m2 Bicycle and stroller room on the ground floor The residential building was built in 2018 according to the latest energy and sustainability standards on building permit land. The property is in very good condition and the reserve is well endowed. Public transport connections U1 Alte Donau + U1 Kaisermühlen VIC Vienna Airport Lines: direct connection to Vienna Airport Tram lines 25 (Floridsdorf), 26 (Kagran) Bus lines 20A, 20B, N25 Vienna Airport by car: approx. 20 minutes I am happy to answer any questions or to arrange an appointment. Please use the fully completed inquiry form on the real estate platform, including suggested dates if you like! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Rollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Auf dem Gebiet der ehemaligen Hrachowina-Gründe stehen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, alle inkl. privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia zur Anmietung. Das Wohngebäude teilt sich in zwei Stiegen und ist umgeben von einer Vielzahl an Grünflächen und liegt in einem Ruhegebiet. Den virtuellen Rundgang durch die Musterwohnung finden Sie hier. Jede Wohnung wird bezugsfertig mit einer hochwertigen Komplettküche mit Zanussi-Geräten übergeben. Die Bedienung der Fensterrollos erfolgt elektrisch über Schalter. In der Umgebung befindet sich eine große Anzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs wie das Einkaufszentrum am Rennbahnweg, Kindergarten, Schulen und zahlreiche Arztordinationen. Bus 24A und U1 Stationen Kagraner Platz bzw Rennbahnweg sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kellerabteile zu den Wohnungen befinden sich im Untergeschoss. Garagenstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung. Bonitätsvorgabe: Die Gesamtmiete darf 40% Ihres Netto-Einkommens nicht übersteigen. Grundvoraussetzung sind ein aktives Arbeitsverhältnis (nachweislich mit Gehaltszetteln), Einkommensbescheide aus 2023 oder Nachweis zum Pensionsbezug. Musterwohnungsfotos © 12-34media.at Gebäudefotos © Daniel Hawelka Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

Unbefristet: innovative 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in 1220 Wien! Beschreibung: Die Wohnung wird unbefristet vermietet und befindet sich in einer gut durchdachten Wohnhausanlage, bestehend aus lediglich zwei Häusern mit insgesamt 22 Wohnungen in einer sehr schönen Grünruhelage im 22. Bezirk. Die Wohnung hat knappe 38 m2 an Wohnfläche plus einem 79m2 Garten inkl. einer Terrasse mit etwa. 15 m2. Sie einhaltet: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einer Wohnküche mit neuwertigen Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Spüle, etc.), ein separates WC und ein separates Bad mit Dusche. Das Highlight der Wohnung stellt der Garten mit Terrasse dar, zu dem Sie vom Wohnzimmer aus Zugang haben! Dieser ist nordöstlich / östlich orientiert und sehr ruhig gelegen. Der bisherige Mieter hat eine Gartenhütte und ein Hochbeet im Garten hinterlassen. Er hätte gerne € 350,- Ablöse dafür. Außerdem wurde ein Insektenschutz an allen Terrassentüren und dem Badezimmerfenster montiert; € 1.650, (Neupreis vor einem Jahr samt fachmännischer Montage € 2.406) Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefensonde. (alternativ und sehr effektiv und kostensparend) Die Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietentgelt inklusive. Ein geräumiges Kellerabteil wir dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt. Ein Aufzug ist natürlich auch vorhanden! Die Hausanlage verfügt außerdem über einen Kinderwagen- und einen Fahrradabstellraum. Ein Stellplatz kann man bei Bedarf und Freiwerden separat angemietet werden. Ausstattung: Parkettböden in den Wohnräumen; elektrische Aussenjalousien; Internet- und Kabel-Anschlüsse vorhanden; Gegensprechanlage; Zentral-Fußbodenheizung; Sicherheitstür; Gemeinschaftsgarten mit urban gardening Möglichkeit Lage: Diese traumhafte Wohnung liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U2-Stationen Stadlau, Aspern und Hausfeldstraße sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre aus, ideal für Familien und Menschen, die dem Trubel der Innenstadt entfliehen möchten. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Seestadt, die nicht nur moderne Wohn- und Geschäftsflächen bietet, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsgebiete rund um den See. Für Familien mit Kindern sind erstklassige Bildungseinrichtungen schnell erreichbar. Der Bildungscampus Seestadt Aspern und das Bundesrealgymnasium und Bundesgymnasium Heustadelgasse bieten eine erstklassige schulische Ausbildung und sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort, der gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung bietet. Konditionen: Vermietet wird unbefristet ab voraussichtlich 01.03.2025; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung/Warmwasser und Steuern): € 966,75 Kaution: € 3.000, - // provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnträume im Grünen modernes Wohnen mit Stil! Das Projekt: In einer ruhigen und begehrten Lage des 22. Bezirks entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit 59 modernen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 35m² bis 80m² und bieten 1 bis 3 Zimmer perfekt für unterschiedliche Lebenssituationen. Für alle Wohnungen stehen private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Gärten zur Verfügung, die das Wohnerlebnis abrunden. 63 Wohnungen mit Freiflächen wie Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten 1-3 Zimmerwohnungen Wohnflächen zwischen 35m² und 87m² PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Fußbodenheizung mit energiesparender Wärmepumpentechnologie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Die Ausstattung: Die Wohnungen überzeugen mit einer eleganten und funktionalen Ausstattung, die zeitloses Design mit Komfort vereint: Hochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen Moderne Badezimmerausstattung Fenster mit dreifacher Verglasung und integriertem Sonnenschutz Die Lage: Diese Wohnhausanlage besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in einer grünen Umgebung mit Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus. Die Entfernung zur U2 U-Bahnstation beträgt ca. 1 km. Voraussichtliche Fertigstellung: 3. Quartal 2025 Provisionsfrei für den Käufer! Nutzen Sie diese Gelegenheit, modernes Wohnen mit durchdachtem Design und hervorragender Infrastruktur zu kombinieren! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt hier eine gut geschnittene 3 Zimmer - Wohnung mit 77 m2 Wohnfläche plus hofseitiger Balkon mit 4 m2! Die Wohnung ist sehr gut und ruhig (hofseitig) gelegen und gut aufgeteilt. Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Abstellraum, Balkon. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler. Nebenan befindet sich ein praktischer großer Abstellraum. Die Zimmer sind mit Laminat verlegt. Der Zugang zum hofseitig gelegenen Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Balkonterrasse ist mit schönem Terrassenbelag verlegt worden. Der Vorraum bietet Platz für eine Garderobe an. Das Badezimmer und WC sind sauber verfliest. Kabel, Satelit- und Internetanschlüsse vorhanden. Zwei separate Schlafzimmer, ein separat angelegtes WC, so wie ein Badezimmer mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss runden dieses Angebot ab. Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet. Zusätzlich können noch zwei Garagenstellplätze erworben werden bei Bedarf. Ausstattung: Laminat, Fliesen, Gegensprechanlage, Fenster mit Zwiefachverglasung, Innenjalousien, Lampen, Möbel (Bettgestell mit Lattenrost, Sitzgelegenheit, Stühle, Schrank und Komode) können bleiben oder auch auf Wunsch entfernt werden. Hausanlage: Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum können mitbenützt werden. Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung. Lage: Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße. ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße. mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße. Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße. Konditionen: Kaufpreis: ab € 398.000, Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis); Grundbucheintragung: 1,1% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird); Kaufvertragserrichtungskosten + Notar: Treuhandschaft und Beglaubigungen: i.d.R.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt.; Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.; ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP (Möglichkeit auf Befreiung wenn Erstimmobilie und zum dringenden Wohnbedürfnis gekauft wird); Dienstleistung für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Finanzierung: Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite! Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung. Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert

Im Projekt CAMPO Breitenlee sind noch ein paar geförderte Eigentumswohnungen erwerbbar. Bitte prüfen Sie vor einer Kontaktaufnahme mit uns, ob Sie förderungswürdig sind. Informationen zu den Förderkriterien finden Sie hier: https://www.mischek.at/blog/article/2024/10/04/was-ist-eigentlich-gefoerdertes-eigentum CAMPO Breitenlee im 22. Bezirk bietet ein vielfältiges Wohnumfeld mit unterschiedlichsten Wohnformen. Jede Eigentumswohnung verfügt über eine Freifläche. Zur Zeit kann kein Garagenstellplatz mitgekauft werden. Rund um den namensgebenden zentralen Platz des neuen Stadtteils - den Campo - gibt es zahlreiche Angebote an Gemeinschaftseinrichtungen. Darüber hinaus setzt der neue Stadtteil auf ein nachhaltiges Energiekonzept mit 100 % erneuerbarer Energie. - Freiraum mit zentralem Platz sowie vielfältigen Spiel- und Sportangeboten - Kindergarten und eine Ordination - Große Waschküchen mit Aufenthaltsbereichen - PLUS-Räume: Flexibel anmiet- oder kaufbare Kleinbüros (erweitertes Home-Office, Atelier, Hobbyraum, ?) - Mehrere Gemeinschaftsräume & ein Multifunktionsraum - 2 Gäste-Apartments für Ihre Gäste oder Besucher Innen - Garten- und Fahrradwerkstatt Kontaktieren Sie uns für einen Beratungstermin in unseren Büroräumlichkeiten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

DE: Dieses Neubauprojekt bietet 14 moderne Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt etwa 1,440 - 1,480 m² (brutto), netto ca. 1,240 m², exklusive Gärten und Außenflächen. Die Einheiten erstrecken sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten so ein familienfreundliches Raumkonzept, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Highlights des Projekts: - Familienfreundliches Konzept: Die Wohneinheiten verbinden das Erdgeschoss und das Obergeschoss, was ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente schafft ? perfekt für Familien mit Kindern. - Exzellente Investitionsmöglichkeiten: Durch die intelligente Raumaufteilung und die moderne Architektur bieten sich diese Einheiten auch ideal als Anlageobjekte an. - Moderne Ausstattung: Jede Wohneinheit wird mit hochwertiger Ausstattung und modernen Annehmlichkeiten gestaltet und verspricht maximalen Wohnkomfort. Kellerflächen: - Top 1-3 verfügen über besonders große Kellerflächen, die baulich getrennt sind und somit zusätzlichen Stauraum bieten. - Top 4-9 haben Kellerflächen von je 4,29 m², die in einem gemeinsamen Kellerraum untergebracht sind. - Top 10-14 bieten Kellerflächen von jeweils 3,32 m², ebenfalls in einem gemeinsamen Kellerbereich. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von der exklusiven Lage und dem durchdachten Konzept dieser Immobilie ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ENG: This new-build project offers 14 modern residential units with a generous living space totalling around 1,440 - 1,480 m² (gross), net approx. 1,240 m², exclusive gardens and outdoor areas. The units extend over the ground floor and first floor and thus offer a family-friendly space concept, ideal for both owner-occupiers and investors. Highlights of the project: - Family-friendly concept: the residential units combine the ground floor and upper floor, creating a spacious and harmonious living ambience - perfect for families with children. - Excellent investment opportunities: Thanks to the intelligent room layout and modern architecture, these units are also ideal as investment properties. - Modern fittings: Each residential unit is designed with high-quality fittings and modern amenities and promises maximum living comfort. living comfort. Basement areas: - Top 1-3 have particularly large basement areas, which are structurally separated and therefore offer additional storage space. - Top 4-9 have cellar areas of 4.29 m² each, which are housed in a shared cellar room. - Top 10-14 offer cellar areas of 3.32 m² each, also in a shared cellar area. Make an appointment and convince yourself of the exclusive location and the well thought-out concept of this property - we look forward to your enquiry! Das Haus in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in Gehweite in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und die Apotheke. Für an Grätzl-Kultur interessierte Menschen bietet der ? Stadl? immer wieder interessante Programme, ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (Busfahrspur), U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Haus in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen. Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Robert Fibi KG (1,92 km) ? Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt ? Lidl (1 km) ? Spar (1,35 km) ? Billa (0,60 m) Drogerie ? Bipa Eurostraße 6 2301 Groß Enzersdorf (1,40 km) ? dm (1.57 km) ? CMC Beauty Lounge 2301 Groß Enzersdorf (1,87 km) Fleisch & Wurstwaren Neumayer Gesellschaft m.b.H. Kirchenplatz 4 2301 Groß Enzersdorf (1,87 km) Restaurant ? Zum Hopfbär (0.69 km) ? Schloß Essling (0.85 km) ? Pozis (340 m) ? Queen Essling (390 m) ? Yu Yu (500 m) Café/Eis ? Fredis Cafe (0,82 km) ? Aida Eurostraße 1 2301 Groß Enzersdorf (1.35 km) ? Eissalon Isola Bella Kaiser-Josef-Straße 4 2301 Groß Enzersdorf (1.84 km) Kino: Autokino Centra Wien 2301 Groß Enzersdorf (1.04km) Sportanlagen ? Fitnessgeräte Esslinger Hauptstraße 96 (0.68 km) ? polysportiver Rasenplatz polysport Kirschenalle 43 (0.64 km) ? Beachvolleyballplatz Raphael-Donner-Allee 16 (0.61 km) Bank ? Bank Austria Hauptplatz 11 2301 Groß Enzersdorf ( 1.90 km) ? Raiffeisenbank Lobaustraße 2 2301 Groß Enzersdorf ( 1.92 km) Bar/Lokal ? Kaffemühle Eßlinger Hauptstraße 125 ( 0.68 km) ? Fredis Bar Eßlinger Hauptstraße 120 ( 0,65 km) ? Josefs Genießerei Gartenheimstraße 1 (0.85 km) Fast Food/Snack ? My Kebab & Pizza (480 m) ? Mc Donalds (800 m) ? See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Laterne Colerusgasse 48 (0,56 m) ? Kindergarten Grosserweg 8 (0,51 m) ? Kindergarten Kaposigasse 106 (0.78 m) Volksschule ? VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) ? VS Eßlinger Hauptstraße (0.93 m) ? VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) ? Volksschule Groß Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 8 (1,79 km) Hochschule-BOKU Aussenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 (0.57 km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Reza Valipour (690 m) ? Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) ? Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte ? Dr. Bamer Johannes (610 m) ? Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) ? DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken ? Auwald-Apotheke (270 m) ? Raphael-Donner-Apotheke (700 m) ? Seestadt Apotheke (1,6 km) Facharzt ? Dr Bonatz Sigrid (0.62 km) ? Dr Kollar Bruno (0.80 km) ? Dr. Valipour Reza (0.80 km) Kinderarzt ? Dr Martins da Cunha Antonio. (1.47 km) Ärztezentrum ? Groß-Enzersdorf-Esslinggasse 7 (1.59 km) Tierarzt ? Tierarztzentrum Essling - Colerusgasse 32 (0.62 km) ? DI TA Jutta Nehring - Waldheimstraße 32 (1,23 km) ? Tierklinik Groß-Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 2, 2301 (1.85 km) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 26AB - 88A - 98A ? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord We offer an attractive project for investors and developers who prefer to avoid the search for land and planning phases and instead seek a fully approved, ready-to-build project. Located in a quiet neighborhood in Essling, this property with an existing structure is perfectly suited for the development of 14 residential units. This project provides an ideal opportunity for investors and developers ready to start implementation immediately. If interested, we look forward to hearing from you.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grünes Wohnen am Stadtrand Ihr perfekter Rückzugsort Am Rande Wiens entsteht ein charmantes Wohnprojekt mit 76 Eigentumswohnungen, die modernes und naturnahes Wohnen vereinen. Die Wohnflächen reichen von 40m² bis 65m² und bieten 2 bis 3 Zimmer. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Garten, Terrasse oder Balkon und ist damit ideal für Singles, Paare und kleine Familien geeignet. Erleben Sie die Vorteile des naturnahen Lebens mit einer hervorragenden Infrastruktur in Reichweite. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, und Freizeitmöglichkeiten wie Badeteiche bieten Erholung und Spaß in direkter Nähe. 76 Wohnungen zwischen 40 und 65m² 120 PKW-Stellplätze Ein Kellerabteil pro Wohnung Fahrradabstellraum im Erdgeschoss Kinderspielplatz Die Ausstattung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Parkettboden in den Wohnräumen Hochwertige Fliesen in Badezimmer und WC Kunststofffenster mit moderner 3-fach Verglasung Außenliegender Sonnenschutz Die Lage: Die Lage punktet mit kurzen Wegen zu allen notwendigen Einrichtungen: Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe bietet ein Einkaufszentrum in der Umgebung ideale Möglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie in wenigen Gehminuten erreichbar Nahverkehrsanschluss zur Stadt innerhalb kurzer Zeit Provisionsfrei für den Käufer! Bereits fertiggestellt! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Herzlich Willkommen in unserer einzigartigen Neubauwohnungsanlage in der idyllischen Deindorfstraße im wunderschönen 22. Wiener Bezirk. Wir sind stolz darauf, Ihnen atemberaubende Wohnungen präsentieren zu dürfen, die mit modernsten Annehmlichkeiten und einer eleganten Innenausstattung ausgestattet sind. Unsere Wohnanlage in ökologischer Ziegelbauweise bietet Ihnen ein Leben in Harmonie mit der Natur, umgeben von majestätischen Föhren, in denen Vögel zwitschern und Sie sich wie in der Natur fühlen können. Erleben Sie den Komfort des Erstbezugs und spüren Sie die luxuriöse Atmosphäre, die von der nieder strukturierten Wohnhausanlage ausgeht. In unseren komplett neuen exklusiven Wohnungen fühlen Sie sich wie in einem Einfamilienhaus und die Wohnungen bieten Platz für jeden Lebensstil, von 2 bis 4 Zimmern mit Wohnflächen von 36 m² bis 94 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die reichlich Licht hereinlassen und über einen eigenen Garten oder eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Unsere Architekten haben bei der Konzeption des Gebäudes darauf geachtet, dass jede Wohnung einen eigenen Charakter hat und einzigartig ist. Die hochwertige Innenausstattung der Wohnungen unterstreicht die elegante Ästhetik der Wohnanlage. Auch für genügend PKW Abstellplätze wurde gesorgt, so kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden. Diese sind zukunftssicher da bereits für Elektroautos eine dementsprechende Verrohrung vorhanden ist. Alle Fenster sind mit Außenrollos (elektrische Raffstores) ausgestattet, um Ihnen den nötigen Sonnenschutz zu bieten. Durch die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird Ihnen eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung geboten. Die Böden sind mit Eichen Parkettböden und elegantem Feinsteinzeug ausgelegt, während das Badezimmer mit einer Laufen Keramik ausgestattet ist, was für eine moderne und stilvolle Optik sorgt. Die bodenebenen Duschen runden das luxuriöse Wohngefühl ab und bieten Ihnen einen hohen Komfort. Unsere Wohnanlage in der Deindorfstraße bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen und Ihre Batterien wieder aufzuladen. Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass es generell in Essling gelegentlich zu Fluglärm kommen kann. Aber machen Sie sich keine Sorgen - wir haben bei der Planung und beim Bau des Gebäudes sorgfältige Schallisolierungsmaßnahmen ergriffen, um sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer Wohnung immer noch in einer ruhigen und entspannten Umgebung befinden. Der Großteil der Fluggeräusche wird durch unsere 3-Scheibenverglasung minimiert, sodass Sie die meiste Zeit in Ruhe und Frieden leben können. Wir sind überzeugt, dass die einzigartigen Vorteile unserer Wohnanlage trotz des gelegentlichen Fluglärms eine großartige Wahl für Menschen sind, die ein idyllisches Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten suchen. Lassen Sie sich von diesem Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um diese besondere Wohnanlage persönlich zu besichtigen. Wir sind uns sicher, dass Sie von der Schönheit und dem Charme der Umgebung begeistert sein werden. Bei dieser Wohnung leben Sie im 1. Dachgeschoss (2. Liftstock) auf ca. 50 m² und Sie werden von Ihrem Frühstücksplatz an der Sonne begeistert sein. Die Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und bietet genug Platz, um einen Ess- und Wohnbereich zu schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei Balkonterrassen, hier können Sie Ihre eigenen Blumen und Kräuter anbauen oder einfach nur entspannte Frühstücksgespräche führen. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe (rund 16 m²) und die helle, einladende Atmosphäre lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinen-Anschluss, damit Sie sich um alle Ihre Bedürfnisse kümmern können. Eine separate Toilette mit einem modernen Hänge-WC und einem Handwaschbecken ist auch vorhanden. Zusammenfassend ist diese Dachgeschoss Wohnung mit 50 m² Wohnfläche und rund 11 m² Balkonterrassen eine hervorragende Wahl für Menschen welche sich gerne am Vormittag in der Sonne aufhalten. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Ihre Immobilie unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause erwartet Sie moderner Komfort in urbaner Umgebung Das Projekt: Willkommen in einer exklusiven Wohnhausanlage, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau bietet. Es erwarten Sie 79 einladende Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 30m² bis 75m². Die Wohnungen überzeugen durch ihre Raumaufteilung und zahlreiche private Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten. Hier finden Singles, Paare und Familien ihr ideales Zuhause. 79 Wohnungen mit Freiflächen wie Terrassen, Loggien, Balkone oder Gärten 1-3 Zimmerwohnungen Wohnflächen zwischen 30m² und 75m² PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Personenaufzug Die Ausstattung: Die Wohnungen beeindrucken durch eine stilvolle und hochwertige Ausstattung, die sowohl ästhetischen als auch funktionalen Ansprüchen gerecht wird. Parkettboden in Eiche-Optik Hochwertige Badezimmerausstattung Außenliegender Sonnenschutz Die Lage: Umgeben von Grünflächen und einer freundlichen Nachbarschaft, bietet die Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bus 92 A, der direkt zur U2-Bahn-Linie führt. Fertigstellung: 4. Quartal 2026 Provisionsfrei für den Käufer! Die Betriebskosten werden von der zuständigen Hausverwaltung nachgereicht. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Um Ihre Chancen auf diese Wohnung zu erhöhen, möchten wir Sie höflich darum bitten, sich eigenständig auf unserer Webseite https://www.oesw.at/ vorzumerken, da die Bearbeitungszeit für E-Mails derzeit etwas länger dauern kann. Die Wohnung ist gut aufgeteilt und bietet eine Wohnküche, 1 Zimmer, einen Vorraum (Windfang), einen Gang, Ankleide, ein Badezimmer, ein WC und eine gemütliche Loggia und Terrasse. Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie in der Nähe des Kirschblütenparks liegt, der zu erholsamen Spaziergängen und Entspannung einlädt. Für die Verkehrsanbindung stehen Ihnen die Straßenbahnen 25 und 26, die Buslinie 27A sowie die U-Bahnlinie zur Verfügung, was eine bequeme Erreichbarkeit verschiedener Ziele in Wien ermöglicht. Der Mietvertrag ist unbefristet, was Ihnen langfristige Sicherheit und Planungsfreiheit bietet. Finanzierungsbeitrag: ? 26 791,77... [Mehr]

Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage www.oesw.at vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Charmante 3-Zimmer Duplex Wohnung Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Heizungsart: Zentralheizung Heizwärmebedarf: 67,6 kWh/m²a Energieklasse: CFGEE: 1,45Gültigkeitsbereich: 24.07.2020 - 24.07.2030 Baujahr: 1980 Finanzierungsbeitrag: ? 15 501,72... [Mehr]