Immobilien in 1220 Wien,Donaustadt

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Projekt Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 bietet den optimalen Mix aus Luxus, 17 Apartments Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Sie bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/ Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Höchste Kompetenz aus einer Hand anbieten zu können, ist für Spörk und Partner die Grundvoraussetzung dafür, zukunftsorientierte Immobilienobjekte zu entwickeln, die mit größter Sorgfalt hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt werden. In zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschossmiteinander verbunden sind, bieten 17 Apartments unterschiedlicher Größen modernausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet, die Schallbelastung in den Wohnungen hängt daher fast nur noch von der eigenen Musikanlage ab. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die Wohnungen dazwischen mit luftigen Balkons. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. In Kombination mit unserem Boot-Deal beginnt das Urlaubsvergnügen direkt vor der Wohnungstüre: Für AG3-Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 20 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/Elektro- oder Tretboot! DEAL! Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung Damit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht nur digital bestens funktioniert, öffnen sich die AG3 Apartments auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachtem, fernbedienbarem Sonnenschutz völlig abgedunkelt werden. Nicht zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Aber auch das ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten dieses hochqualitativen Wohnprojekts, dessen Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden. Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte, so legen Spörk und Partner doch immer besonderen Wert auf eine professionelle Verarbeitung selbst der kleinsten Details. Bei der Schlüsselübergabe darf es keine bösen Überraschungen geben, muss auch die kleinste Kleinigkeit passen. Das bezieht sich unter anderem auch darauf, dass für alle Eventualitäten vorgesorgt ist, dass alle Häuser optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet sein müssen, Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse, Türöffner und sogar Treppenlifte sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten vorhanden sind. Lage Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel, lädt gerade einmal 10 Fahrrad- Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln ein. Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein. , Strandcafe und , Bootshaus sind zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und beste Kulinarik sorgen. Allein die Wasserfläche der »Alten Donau« entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel, Sonnenschein haben hier ihren eigenen Reiz. Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Eine AG3-Wohnung lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr. Apartment 3 Stiege 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit 47 m² Wohnfläche, einer 13 m² Terrasse sowie einem ca. 93 m² großen Garten. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Terrasse und Garten Der angegebene Verkaufspreis € 370.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 399.000,-. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Tolle Wohnungen: Meißnergasse 2 Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wird derzeit sorgfältig renoviert und um ein 3. Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wird der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen. Schlau investieren Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit! Das Projekt Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche Hofseitige Freiflächen und Gärten Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung Anlegerpreise im Neubau Air Bn B möglich Die Ausstattung Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung Markensanitärprodukte Moderne Ausstattung und Technik Die Energieausweise Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++ Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 295.740,- bis EUR 920.700,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Projekt Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 bietet den optimalen Mix aus Luxus, 17 Apartments Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Sie bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/ Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Höchste Kompetenz aus einer Hand anbieten zu können, ist für Spörk und Partner die Grundvoraussetzung dafür, zukunftsorientierte Immobilienobjekte zu entwickeln, die mit größter Sorgfalt hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt werden. In zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschossmiteinander verbunden sind, bieten 17 Apartments unterschiedlicher Größen modernausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet, die Schallbelastung in den Wohnungen hängt daher fast nur noch von der eigenen Musikanlage ab. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die Wohnungen dazwischen mit luftigen Balkons. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. In Kombination mit unserem Boot-Deal beginnt das Urlaubsvergnügen direkt vor der Wohnungstüre: Für AG3-Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 20 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/Elektro- oder Tretboot! DEAL! Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung Damit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht nur digital bestens funktioniert, öffnen sich die AG3 Apartments auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachtem, fernbedienbarem Sonnenschutz völlig abgedunkelt werden. Nicht zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Aber auch das ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten dieses hochqualitativen Wohnprojekts, dessen Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden. Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte, so legen Spörk und Partner doch immer besonderen Wert auf eine professionelle Verarbeitung selbst der kleinsten Details. Bei der Schlüsselübergabe darf es keine bösen Überraschungen geben, muss auch die kleinste Kleinigkeit passen. Das bezieht sich unter anderem auch darauf, dass für alle Eventualitäten vorgesorgt ist, dass alle Häuser optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet sein müssen, Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse, Türöffner und sogar Treppenlifte sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten vorhanden sind. Lage Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel, lädt gerade einmal 10 Fahrrad- Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln ein. Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein. , Strandcafe und , Bootshaus sind zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und beste Kulinarik sorgen. Allein die Wasserfläche der »Alten Donau« entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel, Sonnenschein haben hier ihren eigenen Reiz. Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Eine AG3-Wohnung lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr. Apartment 4 Stiege 1 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Obergeschoß mit 56 m² Wohnfläche sowie einem 5,5 m² großen Balkon. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Balkon Der angegebene Verkaufspreis € 470.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 499.000,-. Nebenkosten Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 8 Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 79m² Wohnfläche mit einer ca. 15m² großen Terrasse und einem ca. 16m² großen Garten. Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet. Sie besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Seezugang #möbliert

DANUBE FLATS - MEHR ALS NUR WOHNEN Luxuswohnung im 36. Liftstock mit großen Balkonen und exklusivem Zugang zur Executive Lounge Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe - im höchsten Wohngebäude Österreichs mit 47 Stockwerken kommt im 36. Stockwerk - dem exklusiven "High Rise"-Bereich - eine atemberaubende Luxuswohnung zur Vermietung. Lebensqualität wird hier neu definiert: vom Fitnessraum über einen ganzjährig beheizten Außenpool, einem exklusiv ausgestatteten Badeplatz an der Neuen Donau, einem Doorman-Service bis hin zum Zugang zur Executive Lounge, welche nur den Bewohner: innen der oberen Stockwerke zur Verfügung steht, bleiben in den "Danube flats" keine Wünsche offen! Mit perfekter Anbindung ins Zentrum durch die Nähe zur U1 erreicht man in nur 6 Stationen das Herz der Stadt, den Stephansplatz. Hier geht es zur Projekt-Homepage: https://www.danubeflats.at/ Die Wohnung befindet sich im 36. Liftstock und verfügt über ca. 56,35m² Wohnfläche und zwei wunderschöne große Balkone über die gesamte Breite mit ca. 30m², von denen man einen traumhaften Fernblick genießen kann. Raumhohe, bodengleiche Glasflächen gewähren einen atemberaubenden Rundumblick, der seinesgleichen sucht! Die Innenausstattung ist in Qualität und Design auf höchstem Niveau und verspricht 5-Sterne-Feeling in den eigenen vier Wänden. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar mit Liebe zum Luxuriösen. Bei allem Luxus wurde auf Wohnlichkeit jedoch nicht vergessen, die graue Wandfarbe und ruhige Atmosphäre, sowie der außenliegende Sonnenschutz und angenehme Fußboden- und Decken-Heizung sowie -Kühlung machen diese Wohnung zu Ihrem ganzjährigen persönlichen Hideaway! RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von ca. 56,35m² zuzüglich zwei Balkonen mit ca. 30,11m² teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken großzügiges Wohnzimmer mit Küche (voll ausgestattet mit Miele-Geräten) mit rundumlaufendem Balkon und unvergleichlichem Fernblick Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick über die ganz Stadt bis zum Wienerwald Badezimmer en suite mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Walk-In-Dusche und Handtuchtrockner WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußbodenheizung im Bad Decken-Heizung und -Kühlung in den Wohnräumen (Fernwärme) elektrischer außenliegender Sonnenschutz Wohnraumlüftung hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug im Badezimmer große Balkone mit Bambusbelag, Blumentrögen, integriertem Bewässerungssystem und Fernblick elegante voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Induktionsfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle) Bad mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie Handtuch-Trockner separates WC mit Handwaschbecken Video-Gegensprechanlage "Smart Living"-Systeme (Bedienung Sonnenschutz, Heizung, Kühlung, etc.) ALLGEMEINE FEATURES Diese Services und Annehmlichkeiten stehen den zukünftigen Mieter: innen zur Verfügung: Zugang zur Executive Lounge (exklusiv für Bewohner: innen ab dem 27. Stockwerk) mit Bar, Flat Screen, Tageszeitungen (kann exklusiv gebucht werden) Members Club im 4. OG mit Fitnessareal, Yoga-Raum ganzjährig beheizter Außenpool - ebenfalls im 4. OG - mit Spa-Bereich, Sauna, Ruheraum, Lounge, Duschen, WCs sowie einer Bar mit Blick über die Neue Donau Boarding House in den Geschossen 1-3 mit servicierten Apartments für Gäste exklusives Frühstücksrestaurant im 5. OG Event-Lounge im 12. OG mit einer komplett eingerichteten Küche sowie einer Tafel für bis zu 14 Personen (ebenfalls exklusiv für Feiern zu buchen) Restaurant im EG mit großem Gastgarten Business Lounge mit Working Space und 2 Konferenzräumen im 5. OG großer Billa im EG zweigeschossige begrünte Lobby mit Doorman-Service privater Umkleide- und Sanitärbereich am Badestrand Neue Donau für die Bewohner: innen Fahrradräume Paketboxen VERMIETUNG Die Wohnung wird ab sofort für 4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. für diese luxuriöse Wohnung mit vielen Extras beträgt EUR 2.499,-. Die Kaution beläuft sich auf EUR 7.500,-. Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis zu erbringen ist. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 23.8.2033, HWB A 23,03 kWh/m²a, fGEE B 0,857 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, gerne direkt über das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Swimmingpool: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 17 Diese traumhaft sanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 78m² Wohnfläche und ca. 13m² Balkon. Sie ist sowohl hof- als auch straßenseitig ausgerichtet und besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche 2 Schlafzimmer Bad mit Wanne, Dusche und WC separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Bei den Innenraumfotos handelt es sich um eine Musterwohnung zur Veranschaulichung von einem bereits fertig gestellten Objekt in dieser Liegenschaft. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse

Tradition und Moderne 29 Eigentumswohnungen 22 Wohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettwohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1 bis 4 Zimmer ab ca. 30 m² bis 129 m² Hofseitige Freiflächen Hochwertige Ausstattung Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und Wärmedämmung Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen Photovoltaikanlage zur Betreibung der Allgemeinteile Form und Farbe Um höchste Qualität zu gewährleisten, wurden nur die edelsten Materialien und Markenhersteller ausgewählt. Angefangen vom Parkett bis hin zu den Armaturen und Fliesen bieten alle Wohnungen nicht nur eine hochwertige Grundausstattung, sondern auch eine Technik, die das exklusive Angebot abrundet. Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad für Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Energiesparende Fenster zumindest mit 2-fach-Verglasung Außenbeschattung im Dachgeschoß (teils mit Solarkollektoren) Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Markensanitärprodukte Energiewert im Regelgeschoß 92 kWh/m²a Energiewert im Neubau & Dachgeschoß 29 kWh/m²a Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Regelgeschoße von 180 kWh/m² auf hervorragende 92 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten. Wohnen und Leben Alte Donau - ca. 10 Minuten Donaupark mit zahlreichen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten - ca. 20 Minuten Blumengärten Hirschstetten - ca. 20 Minuten Donauzentrum - ca. 5 Minuten U1-Stephansplatz - ca. 20 Minuten Veterinärmedizinische Universität - ca. 15 Minuten Genießen Sie alle Vorzüge einer überaus lebendigen Infrastruktur mit Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Drogerien und Märkten. Dazu noch das Donau Zentrum mit seinem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Und wem das noch nicht genügt, der hat mit der idealen öffentlichen Verkehrsanbindung alle Möglichkeiten. Top 37 Diese sonnige 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich im 1. Dachgeschoß (4. Liftstock) und verfügt über ca. 65m² Wohnfläche und ist südseitig ausgerichtet. Diese Eckwohnung besticht durch ihren perfekten, geräumigen Grundriss und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Bad mit Wanne und Dusche separates WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Das Hofgebäude, das 3.Obergeschoß als auch das Dachgeschoß zählen in diesem Projekt als rechtlicher Neubau. Daher würde bei einer Vermietung die freie Mietzinsvereinbarung zur Anwendung kommen. Die gegenständliche Einheit kann entweder als: Anlegerwohnung zu einem Preis von EUR 371.070,- zzgl. 20% USt. oder zum Eigennutzerpreis von EUR 399.000,- erworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer (1060 Wien, Mariahilfer Straße 103). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Riesenterrasse zum Zwergenpreis! 4 Zimmer + Luftwärmepumpe + Grünblick + Komplett hofseitig + Riesige Terrasse + TOP Neubau + Tiefgarage im Haus + Perfekte Raumaufteilung! Preissturz - TOP Preis! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! 21 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 44m² bis ca. 120m² - alle mit Balkonen/Terrassen oder Gärten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! Genügend Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Bereits fertiggestellt! Preisreduktion - Sichern Sie sich jetzt noch schnell die Tiefstpreise für kurze Zeit! TOP 8 (Stiege 2, 1.DG, komplett hofseitig) Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen großen und lichdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC, ein stylisches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie 3 getrennt begehbare Schlafzimmer. Highlights: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Landhausdielen, Grünblick, Außenjalousien, Hauseigene Tiefgarage uvm. Wohnfläche: ca. 93,50m² + Terrasse: ca. 25,12m² + Kellerabteil: ca. 3,86m² Kaufpreis: € 389.000.- FIXPREIS Garage: € 24.000.- Bezug: ab sofort Worauf warten Sie noch Dieses Schnäppchen wird nicht lange zu haben sein! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Projekt Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 bietet den optimalen Mix aus Luxus, 17 Apartments Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Sie bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/ Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Höchste Kompetenz aus einer Hand anbieten zu können, ist für Spörk und Partner die Grundvoraussetzung dafür, zukunftsorientierte Immobilienobjekte zu entwickeln, die mit größter Sorgfalt hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt werden. In zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschossmiteinander verbunden sind, bieten 17 Apartments unterschiedlicher Größen modernausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet, die Schallbelastung in den Wohnungen hängt daher fast nur noch von der eigenen Musikanlage ab. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die Wohnungen dazwischen mit luftigen Balkons. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. In Kombination mit unserem Boot-Deal beginnt das Urlaubsvergnügen direkt vor der Wohnungstüre: Für AG3-Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 20 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/Elektro- oder Tretboot! DEAL! Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung Damit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht nur digital bestens funktioniert, öffnen sich die AG3 Apartments auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachtem, fernbedienbarem Sonnenschutz völlig abgedunkelt werden. Nicht zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Aber auch das ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten dieses hochqualitativen Wohnprojekts, dessen Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden. Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte, so legen Spörk und Partner doch immer besonderen Wert auf eine professionelle Verarbeitung selbst der kleinsten Details. Bei der Schlüsselübergabe darf es keine bösen Überraschungen geben, muss auch die kleinste Kleinigkeit passen. Das bezieht sich unter anderem auch darauf, dass für alle Eventualitäten vorgesorgt ist, dass alle Häuser optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet sein müssen, Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse, Türöffner und sogar Treppenlifte sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten vorhanden sind. Lage Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel, lädt gerade einmal 10 Fahrrad- Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln ein. Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein. , Strandcafe und , Bootshaus sind zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und beste Kulinarik sorgen. Allein die Wasserfläche der »Alten Donau« entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel, Sonnenschein haben hier ihren eigenen Reiz. Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Eine AG3-Wohnung lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr. Apartment 2 Stiege 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoß, einem ca. 19 m² großen Eigengarten sowie einer ca. 14 m² großen Terrasse. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer + Schrankraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Garten und Terrasse Der angegebene Verkaufspreis € 395.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 419.000,-. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Tolle Wohnungen: Meißnergasse 2 Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wird derzeit sorgfältig renoviert und um ein 3. Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wird der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen. Schlau investieren Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit! Das Projekt Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche Hofseitige Freiflächen und Gärten Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung Anlegerpreise im Neubau Air Bn B möglich Die Ausstattung Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung Markensanitärprodukte Moderne Ausstattung und Technik Die Energieausweise Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++ Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 295.740,- bis EUR 920.700,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Projekt Näher an der Alten Donau zu wohnen, geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 bietet den optimalen Mix aus Luxus, 17 Apartments Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Sie bietet alles, was es zum modernen Wohnen braucht: Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon/Terrasse/ Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Höchste Kompetenz aus einer Hand anbieten zu können, ist für Spörk und Partner die Grundvoraussetzung dafür, zukunftsorientierte Immobilienobjekte zu entwickeln, die mit größter Sorgfalt hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Nachhaltigkeit geplant und umgesetzt werden. In zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschossmiteinander verbunden sind, bieten 17 Apartments unterschiedlicher Größen modernausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet, die Schallbelastung in den Wohnungen hängt daher fast nur noch von der eigenen Musikanlage ab. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die Wohnungen dazwischen mit luftigen Balkons. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. In Kombination mit unserem Boot-Deal beginnt das Urlaubsvergnügen direkt vor der Wohnungstüre: Für AG3-Eigentümer liegen in der Segelschule nebenan Boote bereit: Genießen Sie 20 Stunden pro Jahr, drei Jahre lang Ihr, für Sie reserviertes, Segel-/Elektro- oder Tretboot! DEAL! Das Projekt wird auf einem Baurechtsgrund errichtet. Die Pacht läuft auf 99 Jahre und wird monatlich über die Betriebskosten verrechnet, Details entnehmen Sie bitte den Beilagen (Exposé). Die Apartments können als Anleger (Anlegerpreis) oder Eigennutzer erworben werden. Ausstattung Damit die Verbindung zur Außenwelt aber nicht nur digital bestens funktioniert, öffnen sich die AG3 Apartments auch analog eher unüblich großzügig. Die großen Fenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für helle und ruhige Räume und können mittels außen angebrachtem, fernbedienbarem Sonnenschutz völlig abgedunkelt werden. Nicht zuletzt machen die Türen ordentlich auf: Von der Sicherheitseingangstür bis zur letzten Innentüre sorgen sie mit einer Höhe von 2,10 Meter für außergewöhnlichen Wohnkomfort. Aber auch das ist wieder nur eine der vielen Annehmlichkeiten dieses hochqualitativen Wohnprojekts, dessen Standards Sie bei anderen Häusern vergeblich suchen werden. Auch wenn es eigentlich selbstverständlich sein sollte, so legen Spörk und Partner doch immer besonderen Wert auf eine professionelle Verarbeitung selbst der kleinsten Details. Bei der Schlüsselübergabe darf es keine bösen Überraschungen geben, muss auch die kleinste Kleinigkeit passen. Das bezieht sich unter anderem auch darauf, dass für alle Eventualitäten vorgesorgt ist, dass alle Häuser optimal auf die Erfordernisse unseres modernen Medienalltags vorbereitet sein müssen, Medienverteiler für Telefon- und TV-Anschlüsse, Türöffner und sogar Treppenlifte sowie intelligente Leerverrohrungen zum späteren Nachrüsten vorhanden sind. Lage Die »Alte Donau« mit ihren unzähligen Wassersportmöglichkeiten und Lokalen glänzt in Sichtweite. Europas hippste Freizeit-Oase, die Donauinsel, lädt gerade einmal 10 Fahrrad- Minuten entfernt zum Joggen, Radeln, Skaten und Paddeln ein. Der wunderbare Lebensraum »Alte Donau« kann als echte Seltenheit bezeichnet werden. Stadt und Land verschmelzen hier ineinander. Die urbane Freizeit-Oase geht mit dem idyllischen Umweltparadies fantastische Symbiosen ein. , Strandcafe und , Bootshaus sind zwei der zahlreichen Gastronomiebetriebe, die ganz in der Nähe für Entspannung und beste Kulinarik sorgen. Allein die Wasserfläche der »Alten Donau« entspricht etwa 200 Fußballfeldern. Das Projekt LIFE+ Alte Donau hat dazu beigetragen, dass sich im Wasser und zu Lande wieder seltene Tier- und Pflanzenarten angesiedelt haben. Auch die Jahreszeiten sind wunderbar zu erleben: Nebel, Sonnenschein haben hier ihren eigenen Reiz. Sieben U-Bahn-Stationen vom Stephansplatz entfernt an der Schnittstelle zwischen Großstadt und Donauarm-Idylle leben. Individuell und spontan entscheiden, worauf man Lust hat. Eine AG3-Wohnung lässt Dir alle Möglichkeiten offen, jeden Tag, das ganze Jahr. Apartment 4 Stiege 2 In idyllischer Umgebung an der Alten Donau in der Argonautenstraße verführt diese Eigentumswohnung im Obergeschoß mit 46 m² Wohnfläche und zwei jeweils 3 m² großen Balkonen. Ausgestattet mit beeindruckender Qualität und erlesenem Geschmack teilt sich die Wohnung wie folgt auf: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC 2 Balkone Der angegebene Verkaufspreis € 365.000,- ist der netto Vorsorgepreis. Der Preis der Wohnung zur Eigennutzung beträgt € 385.000,-. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PAJEK Rechtsanwalts GmbH A-1010 Wien, Plankengasse 7/2/27. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Tolle Wohnungen: Meißnergasse 2 Das Altbauprojekt in der Meißnergasse 2, im 22. Bezirk, ist eine einzigartige Möglichkeit, in einem historischen Gebäude im grünen von Wien zu wohnen. Der 2 geschoßige Altbau aus dem Jahr 1899 wird derzeit sorgfältig renoviert und um ein 3. Regelgeschoß sowie 2 Dachgeschoße erweitert. Durch die gute Planung wird der Charme des Altbaus bewahrt und mit modernen Elementen komplettiert. Die 1 bis 4 Zimmerwohnungen bieten Wohnflächen zwischen 29m² und 126m². Durch die hellen und freundlichen Wohnräume, die optimale Raumnutzung sowie die offene Raumgestaltung, die den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet, wird ein einzigartiges Wohngefühl geschaffen. Schlau investieren Das Altbauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit, in einem historischen Gebäude in Wien zu wohnen. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Ausbau sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügigen Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung und die optimale Lage machen das Projekt zu einer attraktiven Möglichkeit! Das Projekt Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Ausstattung und Technik 19 exklusive Eigentumswohnungen im Regelgeschoß 3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen 3 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen auf einer Ebene 1 Hofhaus mit Eigengarten 1- bis 4-Zimmerwohnungen mit 29 bis 126 m2 Wohnfläche Hofseitige Freiflächen und Gärten Energiesparende und effiziente Fernwärme für Heizung und Warmwasserversorgung Anlegerpreise im Neubau Air Bn B möglich Die Ausstattung Raumhöhen mit bis zu 3 Metern Edles Eichenholzparkett Smart-Home-Steuerung mit Apple i Pad, Klimaanlage und Fußbodenheizung in den Dachgeschoßen Niedertemperatur-Fußbodenheizung für besonders geringen Energieverbrauch Energiesparende Fenster mit 2-fach-Verglasung Markensanitärprodukte Moderne Ausstattung und Technik Die Energieausweise Altbau gültig bis 15.11.2032: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE: 1,46, Klasse C Dachgeschoß gültig bis 18.09.2032: HWB 18,0 kWh/m²a, Klasse A ; fGEE: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude gültig bis 18.09.2032: HHB 82,3 kWh/m²; Klasse C; fGEE: 0,55 Klasse A++ Kaufpreise der Vorsorgewohnungen von EUR 295.740,- bis EUR 920.700,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertrag von ca. EUR 12,50 bis EUR 14,50 netto/m² 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2024 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]