Immobilien in 1210 Wien,Floridsdorf

#Garconniere #Garten #hell #ruhig

"Grundbuch statt Sparbuch!" Hier haben Sie die Gelegenheit, eine gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß zu erwerben. Das Apartment befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Floridsdorf, Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Restaurants und Cafés aus. Sie genießen die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum profitieren. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 33,21m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige und helle Wohn- und Schlafzimmer, das Ihnen genügend Raum für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Die großen Decken & Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC und wurde geschmackvoll gestaltet, um Ihnen Komfort und Funktionalität zu bieten. Im Keller ist auch ein Abteil in Größe von 6,5m² der Wohnung zugehörig! Besonderheiten: - Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Große Fenster für viel Tageslicht - Geschmackvolles Badezimmer mit Dusche - Attraktive Lage in Floridsdorf Kaufkonditionen: Der Kaufpreis für diese charmante Ein-Zimmer-Wohnung beträgt 109.000 Euro. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich persönlich von der Wohnung und ihrer Attraktivität zu überzeugen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Diese einladende Ein-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß bietet Ihnen eine großartige Gelegenheit, eine gemütliche und funktionale Wohneinheit zu erwerben. Die ruhige Wohngegend, die gute Verkehrsanbindung und die moderne Ausstattung machen sie zu einem attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Alle Einheiten auf einem Blick: - Top 1: Verkauft ! - Top 2: 60,8 m², FREI! - Top 3: 54,46 m² mit zuzüglich 80 m² Garten, FREI! - Top 4: 84,96 m², FREI! - Top 5: Verkauft ! - Top 6: Verkauft ! - Top 7: Verkauft ! - Top 8: 85,86... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Coole kompakte GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE UNWEIT der U6 Stadion FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das ? Krankenhaus Nord? garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 ? 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung ? somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) Personenlift... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024 Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze. LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER ? NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUBWillkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen. Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen. Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² [Tel] Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei. Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025 Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen Klimaaktiv Zertifizierung 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Raumhöhen zwischen 2,60 m und 2,80 m Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025 Niedrig -Energie -Haus Standard Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen Ausstattungsstandard: Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend) Fußbodenheizung bzw. Kühlung 3 fach- isoliert verglaste Kunststoff ? Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit) Heizung mittels Geothermie ? Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig & zukunftsorientiert) Alle Fenster und Fenstertüren mi... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024 Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze. LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER ? NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUBWillkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen. Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen. Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² [Tel] Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei. Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025 Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen Klimaaktiv Zertifizierung 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Raumhöhen zwischen 2,60 m und 2,80 m Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025 Niedrig -Energie -Haus Standard Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen Ausstattungsstandard: Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend) Fußbodenheizung bzw. Kühlung 3 fach- isoliert verglaste Kunststoff ? Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit) Heizung mittels Geothermie ? Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig & zukunftsorientiert) Alle Fenster und Fenstertüren mi... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #unbefristet

Diese helle Neubauwohnung in der Frömmlgasse, 1210 Wien, bietet modernes Wohnen auf 60,49 m² in einer optimal durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wird ab dem 15.11. unbefristet vermietet. Der Eingangsbereich führt Sie zu einem separaten WC mit Handwaschbecken. Das Badezimmer, das Sie über das Schlafzimmer erreichen, ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das helle Wohnzimmer beeindruckt durch ein bodentiefes Fenster, das viel Tageslicht in den Raum lässt. Der offene Übergang zur Küche schafft ein großzügiges Wohngefühl. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einer Abwasch, einem Herd mit Backrohr und einem Dunstabzug sowie zahlreichen Stau- und Ablageflächen ausgestattet ? perfekt für kulinarische Entfaltung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster. Raumaufteilung: Eingangsbereich Separates WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und offener Küche Küche ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backrohr, Abwasch und Dunstabzug Kellerabteil Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Heizwärmebedarf (HWB): 41,8 kWh/m²a Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung. [Email] Mobil: [Tel] (Anfragen per Mail erwünscht!) Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kin... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Coole kompakte GRUNDRISSE IN RUHIGER LAGE UNWEIT der U6 Stadion FLORIDSDORF Bei gegenständlichem Neubauprojekt in toller Lage im 21. Bezirk finden Sie Ihre neue Traumwohnung bestimmt. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage in einer ruhigen Straße mit herrlichem Grünblick und die sehr gute Anbindung an den U6 Bahnhof Floridsdorf, aus. Demnach erreicht man auch in kurzer Zeit, mittels mehreren S-Bahn-Verbindungen, das Wiener Stadtzentrum. Durch die rasch erreichbare Autobahnauffahrt auf die A22 erreicht man mit dem Auto sämtliche Bereiche Wiens in vernünftiger Zeit. Die Nahversorgung ist durch den ums Eck gelegenen Trillerpark hervorragend. Das ? Krankenhaus Nord? garantiert eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, aber auch gute Möglichkeiten in der späteren Vermietung. Die hervorragenden, kompakten Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente! In Summe werden 31 Wohnungen, aufgeteilt auf 5.Ebenen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 ? 72 m2 (1-3.Zimmer) auf. Der Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachgarten) und erweitert somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 Stapelparkplätze erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung ? somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf/ geringe Heizkosten) Personenlift... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024 Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze. LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER ? NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUBWillkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen. Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen. Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² [Tel] Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei. Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025 Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen Klimaaktiv Zertifizierung 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Raumhöhen zwischen 2,60 m und 2,80 m Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025 Niedrig -Energie -Haus Standard Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen Ausstattungsstandard: Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend) Fußbodenheizung bzw. Kühlung 3 fach- isoliert verglaste Kunststoff ? Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit) Heizung mittels Geothermie ? Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig & zukunftsorientiert) Alle Fenster und Fenstertüren mi... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumwohnungen in Top-Lage zu Vermieten! Errichtet im Jahr 2019 bieten diese modernen Wohnungen alles, was das Herz begehrt. Die Wohnanlage befindet sich in einer tollen Lage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zu den Highlights der Gegend gehören die zahlreiche Grünflächen und die Donau, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar. Highlights: Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Außenbeschattung an den Fenstern Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf 8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUM Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden Begrünter Innenhof mit Spielplatz Garage Moderner Neubau Eichenparkettboden Fernwärme Heizung Postempfangsboxen Ausstattung der Wohnungen: Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche verleihen den Räumen eine elegante und gemütliche Atmosphäre. Moderne Küchen sind bereits inklusive und perfekt ausgestattet. Beheizt werden die Wohnungen durch umweltfreundliche Fernwärme. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Fahrradräume und Gemeinschaftsflächen im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Aktivitäten. Diese Wohnungen sind die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur schätzen. Wohnung Stiege 1 Top 15: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,05 m² Wohnfläche und ca. 6,30 m² Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Nordwesten. Vorraum: ca. 5,55 m² Gand: ca. 3,15 m² Wohnzimmer mit Kochnische: ca. 24,27 m² Bad mit WC. Dusche, Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,23 m² Schlafzimmer: ca. 15,85 m² Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kosten... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ZWEITBEZUG 2 Zimmer Neubau-GARTEN-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gerade fertiggestellten Neubauhauses am Rande des 21. Bezirks in Strebersdorf! Die sehr sympathische Wohnung ist nach Südost ausgerichtet (mit Blick auf den weitläufigen Eingangsbereich des Hauses) und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 77 m² GARTEN (inklusive ca. 17 m² Terrasse). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung - die beiden Zimmer sind sogar getrennt begehbar! Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste. WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 37,22 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 966,22 !! Weitere Highlights: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich. Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren - Großteils elektrisch Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung Abtrennung der Gärten mittels Doppelstabgitterzaun; Gepflasterte Terrassenbereich Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten. Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !! GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann. FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; GARTEN; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 2.900,00 Kaution EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 966,22 Erste Brutto Monatsmiete EURO 4.026,22 GESAMT Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und fGEE: A+ 0,62 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION 2024 0,5% Kaufpreisnachlass bei Kauf bis 31.12.2024 Preisreduktion betrifft nur Wohnungen, nicht Stellplätze. LEBEN UND GENIESSEN IM NEUEN WOHNQUARTIER ? NAHE MARCHFELDKANAL UND GOLFCLUBWillkommen im neuen Wohnquartier am grünen Stadtrand Wiens. Hier wird in mehreren Baukörpern freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105 errichtet. Bestehend aus einzelnen Atriumshäusern entsteht hier ein Wohnparadies mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen - Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten - das Projekt bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage an. Die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie sowie Wärmepumpen. Insgesamt wird die Wohnhausanlage aus fünf freistehenden Häusern mit 5 bzw. 6 oberirdischen Geschoßen (inkl. Dachgeschoß) bestehen. Jedes Haus verfügt über ein innenliegendes Atrium und eine Erdgeschoßzone mit großzügigem Foyer. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 m² und 105 m² [Tel] Zimmer) und bieten moderne, zeitgemäße Grundrisse. Gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz sowie die Nähe zu Wald- und Wiesen Gebieten, dem Marchfeldkanal, Bisamberg sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub Marco Polo runden das Angebot ab. Natur und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Fragen sie am besten heute noch an! Provisionsfrei. Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025 Die Highlights des Projekts zusammengefasst: Freifinanzierter Wohnungsneubau auf Eigengrund in einem völlig neuen Wohnquartier In Summe 174 Eigentumswohnungen auf mehreren Bauteilen Klimaaktiv Zertifizierung 2 bis 5 Zimmer 40 bis 105 m² Wohnfläche Raumhöhen zwischen 2,60 m und 2,80 m Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2025 Niedrig -Energie -Haus Standard Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen Ausstattungsstandard: Echtholzparkettboden (edles Wohnambiente, zeitlos ansprechend) Fußbodenheizung bzw. Kühlung 3 fach- isoliert verglaste Kunststoff ? Alu Fenster (optimale Ruhe & Geborgenheit) Heizung mittels Geothermie ? Wärmepumpen mit Tiefensonden (effizient, nachhaltig & zukunftsorientiert) Alle Fenster und Fenstertüren mi... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Gartengeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 10m² Terrrasse Badezimmer mit Wanne WC; Ausstattung: ? Parkettboden aus Eiche ? hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen ? Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination ? Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume ? zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4XF FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the gardenfloor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: anteroom , livingroom, bedroom , 10m² terrace, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: ? oak parquet flooring in the living rooms ? high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms ? custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination ? bicycle and stroller storage rooms ? assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.... [Mehr]

#Doppelhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Terrasse

Erstbezug- kurz vor der Fertigstellung- Exklusive Doppelhäuser zwischen Alter und Neuer Donau! Ein Moderne City Villa (Doppelhaushälfte), die keine Wünsche offenlässt! Hochwertige Ausstattung, neueste Bau-Technologie und moderne Architektur sind eine Selbstverständlichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine Wohnnutzfläche von ca. 180 m², verteilt auf drei Etagen, sowie weitere ca. 70 m² im Untergeschoß. Ein besonderes Highlight ist der 200m² Garten mit einer ca. 25 m² großen Terrasse. Erdgeschoss: Diele Großzügige Wohnküche mit Gartenausgang Toilette 1.Obergeschoß: Diele 2 getrennt begehbare Zimmer mit Terrassenausgang Schlafzimmer Badezimmer Toilette 2.Obergeschoß: Schlafzimmer mit 2 Terrassenausgänge auf die 70m² große Dachterasse Badezimmer mit Toilette Keller- Wohnkeller: Wohnraum Technikraum Waschküche Das Herz des Hauses ist die sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Über eine elegante Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei Zimmer, zwei Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Toilette befinden. Auf dem 2. Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer unvergleichlichen ca. 75 m² großen Dachterrasse. Der Preis EUR 950.000,- gilt für die belagsfertige Ausführung. Eine Schlüsselfertige Variante wäre möglich. Für wunderschöne Lichteinfälle sorgen bodentiefe Glaselemente, Fenster und Schiebetüren. Die Terrassen im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss erlauben dem Betrachter weit schweifende Blicke ins Grüne und zum Kahlenberg. Das gesamt Haus, inklusive Keller, wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Außenrollläden mit Fliegengitter gehören ebenso zur Ausstattung. Die Fußbodenheizung im Keller macht das Untergeschoss perfekt für Hobbyräume oder für Nutzung als erweiterter Wohnraum. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Die idyllische und exklusive Lage ist vor allem gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Die grüne Wohn-Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der die Exklusivität der Großstadt und ein Zuhause in der Natur schätzt. Das Umfeld "Alte Donau" bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zu sportlichen Aktivitäten verschiedenster Art. Zusätzlich profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur: Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und mit den U-Bahnlinien U6 oder U1 ist man schnell im Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Donauufer-Autobahn A22. Für internationales Flair sorgen die nah gelegene UNO City und die Vienna International School. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Neue Donau 850m BUS 20A 160m U1 VIC Kaisenmühlen mit 20A nur 7 Minuten Shopping: Nur eine U-Bahnstation und Sie erreichen Millennium City Einkaufszentrum mit mehreren Geschäften, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, einer Kino und vielem mehr. Das Haus ist auf BAURECHTSGRUND gebaut! Der monatliche Baurechtszins ist nur EUR ca. 340,-. In diesem Projekt ist ein Baurechtsvertrag mit Stift Klosterneuburg auf 60 Jahre abgeschlossen und darüber hinaus gibt es eine zugesicherte Verlängerungsoption. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]