Immobilien in Wien 2.,Leopoldstadt

#renovierungsbedürftig

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese hochwertige, teilmöblierte 2-Zimmer-Gartenwohnung im Leopold Quartier LIVING – Bauteil C1 (Obere Donaustraße 27) überzeugt durch modernen Wohnkomfort, edle Materialien und eine außergewöhnliche Lage direkt am Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet einen großzügigen privaten Außenbereich sowie maßgefertigte Tischlerarbeiten – darunter eine handgefertigte Küche, ein Einbauschrank im Vorraum und eine begehbare Garderobe, gefertigt von einem österreichischen Meistertischler. Die nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise, das Geothermie-System sowie die Fußbodenheizung und -kühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima. Innerhalb des Leopold Quartiers stehen den Bewohner: innen zusätzlich Premium-Annehmlichkeiten wie Fitnessbereiche, Sauna und Co-Working-Spaces zur Verfügung – praktisch erreichbar im gesamten Quartier. Highlights • Vollmöbliert mit maßgefertigten Tischlermöbeln • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Ausstattung • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur begehbaren Garderobe • Private Terrasse & großer Eigengarten • Hochwertige Materialien, nachhaltige Bauweise, sofort bezugsfertig • Bestlage zwischen Innenstadt, Donaukanal & Augarten Raumaufteilung – 56,45 m² Wohnfläche Innenbereich: • Vorraum: 4,96 m² • Wohnküche: 25,31 m² • Schlafzimmer: 13,13 m² • Begehbare Garderobe: 4,09 m² • Bad: 4,46 m² • WC: 1,90 m² • Abstellraum: 2,60 m² Außen- & Nebenflächen: • Terrasse: 7,94 m² • Eigengarten: 41,10 m² • Kellerabteil: 1,42 m² Ausstattung im Leopold Quartier: • Fitnessbereiche • Sauna • Co-Working-Space • Supermarkt (Spar) • Mobility Point (Car- & Bike-Sharing) • Tiefgarage mit E-Ladestationen • Großzügige Fahrradabstellräume Heizung & Kühlung: • Fußbodenheizung • Fußbodenkühlung • Geothermie • Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores/Jalousien) Lüftung & Sicherheit: • Passive Fensterfalzlüftung • Mechanische Entlüftung in Bad/WC/Abstellraum • Video-Gegensprechanlage Luxurious 2-Room Garden Apartment (First Occupancy) in the Leopold Quartier – Partially Furnished with Custom-Made Interiors, Prime Donaukanal Location This exclusive, partially furnished 2-room garden apartment in Leopold Quartier LIVING – Block C1 (Obere Donaustraße 27) offers modern comfort, high-end materials and an exceptional location directly next to the Danube Canal. Located on the ground floor, it features a generous private outdoor area and custom-made carpentry throughout— including a handcrafted kitchen, wardrobe, and walk-in closet made by an Austrian master carpenter. The sustainable timber-hybrid construction, geothermal system, and underfloor heating & cooling ensure a comfortable and energy-efficient indoor climate. Within the Leopold Quartier, residents can enjoy additional premium amenities such as fitness facilities, a sauna, and co-working areas—conveniently located throughout the project. Key Features • Fully furnished with custom-made carpenter-built furniture • Spacious, bright living-kitchen area with high-quality fittings • Bedroom with direct access to a walk-in closet • Private terrace and large garden • Premium materials, sustainable construction, move-in ready • Outstanding location between the city center, Danube Canal & Augarten Floor Area Overview Interior – 56.45 m² • Entrance hall: 4.96 m² • Living / kitchen: 25.31 m² • Bedroom: 13.13 m² • Walk-in closet: 4.09 m² • Bathroom: 4.46 m² • WC: 1.90 m² • Storage room: 2.60 m² Outdoor & storage areas • Terrace: 7.94 m² • Private garden: 41.10 m² • Basement storage: 1.42 m² Amenities within the Leopold Quartier • Fitness facilities • Sauna • Co-working space • Supermarket (Spar) • Mobility point (car & bike sharing) • Underground parking with EV charging • Large bicycle storage rooms Technical Features of the Apartment Heating & Cooling: • Underfloor heating • Underfloor cooling • Geothermal energy • External shading - blinds Ventilation & Safety: • Passive window gap ventilation • Mechanical exhaust in bathroom/WC/storage • Video intercom system... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1020 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 184,79 m² | 5 Zimmer | Kabinett | Küche | Toilette separat | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum | Kellerabteil | Nähe U1/U2 Praterstern |Hier erwartet Sie ein wahrer Rohdiamant, der in neuem Glanz erstrahlen möchte! Diese beeindruckende Altbauwohnung mit rund 185 m² Wohnfläche und 5 Zimmern zählt zu den absoluten Raritäten am Wiener Immobilienmarkt! Wohnungen dieser Größenordnung sind im klassischen Altbau nur selten verfügbar und bieten ein Wohngefühl, das heutige Neubauten kaum mehr erreichen. Der klassische Altbaucharakter, geprägt durch hohe Decken, große Fensterflächen und stilvolle Proportionen, verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und zeitlose Wertigkeit. Die weitläufigen Räume schaffen ein helles, repräsentatives Ambiente mit unverwechselbarem Altbaucharme. Jeder Raum überzeugt durch seine Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, stilvolles Wohnen mit Homeoffice oder anspruchsvolle Raumkonzepte. Hier ist alles möglich! Die Wohnung selbst befindet sich im 2. Stock mit Lift in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1888 und überzeugt ebenso mit ausgezeichneter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer hervorragenden Infrastruktur in der Umgebung, die keine Wünsche offen lässt! Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette, sowie das Badezimmer mit Dusche. Bereits hier bieten rund 14,70 m² ausreichend Platz für Garderobe und Schrankverbau. Vom Vorraum bzw. Gangbereich aus erreichen Sie die jeweiligen Zimmer, sowie die Küche, welche mit einer Fläche von rund 13,34 m² Platz für den Küchenverbau bietet. Das angrenzende Kabinett mit einer Fläche von rund 8,56 m² bietet die Möglichkeit das Raumangebot zusätzlich zu erweitern. Insgesamt 5 weitere Zimmer stehen zur Verfügung: Zimmer 1 ca. 31,26 m²Zimmer 2 ca. 28,16 m²Zimmer 3 ca. 28,22 m²Zimmer 4 ca. 35,17 m²Zimmer 5 ca. 13,37 m²Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und verfügt über eine Gasetagen-Heizung! Aufteilung: • Vorraum • Abstellraum • Toilette separat • Badezimmer mit Dusche • Küche • 5 Zimmer • Kabinett Ausstattung: • Parkett • Fliesen • Gasetagenheizung • Gegensprechanlage • Fenster mit Doppelverglasung • Innenliegende Fensterbalken • Kellerabteil Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #Versteigerung #barrierefrei #hell #möbliert

Allgemeine Beschreibung Am grünen Prater gelegen wird diese perfekt eingeteilte, befristet vermietete und teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock eines schönen Altbaus zum Kauf angeboten. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und eignet sich perfekt als Pärchenwohnung, für eine Kleinfamilie oder für eine 2er WG. Vom Vorzimmer aus ist die Wohnküche (abgetrennter Küchenbereich), die beiden Schlafzimmer, das Bad, die Toilette und die Terrasse getrennt voneinander begehbar. Vom Wohnzimmer gelangt man über einen weiteren Durchgang zur mit allen Geräten versehenen, modernen Küche. Eines der beiden Zimmer ist zur Strasse und eines in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer und die Toilette mit Handwaschbecken sind getrennt voneinander begehbar. Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte, ein Bad mit Waschtisch, Waschmaschine und moderner Dusche und wird mit diversem, sehr gefälligem Mobiliar übergeben. So finden Sie im Vorzimmer eine begehbare Garderobe mit Schuhkasten sowie diverses Mobiliar wie Hutablage, Bank und Spiegel, im Wohnzimmer und Schlafzimmer diverse Kleinmöbel. In allen Zimmern sind moderne Beleuchtungskörper montiert. Im EG/ Garten befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus die Wohnküche, das Bad und WC sowie ein Schlafzimmer und die Terrasse separat begehbar sind. Von der Wohnküche aus gelangt man in einen weiteren Raum. Ausstattung Die im Jahr 2019 komplett sanierte Wohnung ist mit sehr schönen Altbautüren und eleganten, im Fischgrätmuster verlegten Parkettböden ausgestattet und vermittelt einen hochwertigen Altbaueindruck. Die moderne, helle Küche ist mit diversen Geräten und gut nutzbaren Arbeitsflächen versehen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen und sehr schönen, beige-/ grauen Fliesen ausgelegt. Eine ideal geformte südöstlich in den Innenhof ausgerichtete Terrasse ist der ideale Rückzugsort im Freien für entspannte Morgenkaffees oder für einen Drink an lauen Sommerabenden. Lage und Infrastruktur Die Lage ist perfekt, direkt am Grünen Prater und der Donau gelegen und bietet neben fußläufig erreichbaren Wanderwegen, Laufstrecken und purer Natur auch eine gute Anbindung an die Stadt mit ihren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die unzähligen Radwege und Möglichkeiten zum Inline Skaten sowie Kajak, Stand-Up-Paddling oder diverse andere Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist gut. Bus, S-Bahn und U-Bahn sind fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung wird sowohl zum Sofortkauf um € 375.000,- , als auch im digitalen Angebotsverfahren mit einem Mindestgebot von € 324.900,- angeboten. Das Angebotsverfahren läuft bis 23.01.2026 - Zwischenverkauf vorbehalten. immo-live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL Bei Immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten - zu gleichen Bedingungen - online und verbindlich - Angebote zu legen. ACHTUNG: eine Fremdfinanzierung muss seitens der Bank gesichert sein. Der Startpreis beträgt € 324.900,- Laufzeit: Start: 23.12.2025 um 00: 00 Uhr Ende: 23.01.2026 um 23: 59 Uhr Der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben Sie stets eine aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis. Weitere Details zur Abwicklung des digitalen Angebotsverfahren können Sie dem Beiblatt entnehmen. Wir bieten: * Maximale Transparenz im Verkaufsprozess * Effiziente Abwicklung für alle Beteiligten * Faire Chancen für alle Interessenten Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Tel] oder per Mail: [Email] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #hell

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.02.2026 an: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit West-Balkon in zentraler Wohngegend und U-Bahn Nähe Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus 1967 im fünften Obergeschoß mit Lift. Grundriss: Vorraum/Gang, Bad mit Wanne und Dusche, separates WC mit viel Stauraum, voll ausgestattete Küche, 2 zentral begehbare Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Westbalkon Aufgrund des guten Grundrisses und der zentralen Begehbarkeit der beiden Schlafzimmer würde sich das Objekt auch als WG eignen. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine einflügelige Eingangstür betreten und ist ausreichend groß für Garderobe und andere Möbelstücke. Hinter einem Raumteiler befindet sich eine Waschmaschine, die in der Wohnung verbleibt. Dieser Bereich ist, wie auch die Wohnräume mit Laminatboden ausgestattet.2 zentral begehbare Schlafzimmer: Beide Zimmer verfügen über einen klassischen Laminatboden und sind in einer gut nutzbaren Größe. Küche: Die Küche ist voll möbliert und ausgestattet und bietet platzmäßig auch genug Raum für einen kleinen Essplatz. Die Küche ist mit Fliesenboden ausgestattet. Bad: Das freundlich verflieste Badezimmer ist mit Badewanne UND Dusche sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. WC: Das WC ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen und ansprechend verfliest. Es verfügt außerdem über ein kleines Fenster und ist mit Kästen als Stauraum ausgestattet. Wohnzimmer: Das große Wohnzimmer verfügt auch über einen Laminatboden und ist sehr sonnig. Außerdem kann man von hier den innenhofseitigen Westbalkon betreten. Balkon: Der innenhofseitig ausgerichtete Balkon ist nach Westen ausgerichtet und sehr hell. Die Wohnung ist zur Gänze innenhofseitig und nach Richtung Westen ausgerichtet. Sie ist daher absolut ruhig und sehr sonnig. Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Zentralheizung. Das aktuell separat zur Vorschreibung gelangende Akonto beträgt EUR 114,26 pro Monat. Die Wohnung wird bis auf die Küche unmöbliert übergeben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U1 - Nestroyplatz: direkt vor dem Haus Buslinie 5A: rd. 1 Gehminute entfernt U1, U2, S-Bahn Praterstern: rd. 5 Gehminuten entfernt (oder 1 Station mit der U1) Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 742KLIMATISIERT I 8 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I BLICK SEITLICH AUF DIE DONAU Gerne senden wir Ihnen vorab ein VIDEO des Büros zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer). BÜRO 1 (TOP 742) 4. OG - ca. 407,85 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26ZIMMER: 8 - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat BÜRO 2 (TOP 561 + 562) 6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50ZIMMER: 18BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361) 6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 20.135,00ZIMMER: 25 Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus. Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium „Plaza“ wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7). Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium „Plaza“. Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten https://www.kindergarten-fleur.at als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe. Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar. Die Kühlung erfolgt über FAN COILS – der Sommer kann kommen! Es bietet 8 ZIMMER wobei 4 Zimmer Richtung Donau (teilweise seitlicher Blick) blicken. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Eine Teeküche ohne Küchengeräte ist ebenso vorhanden. Die WCs sind für Damen und Herren getrennt, wobei die Herrentoiletten zusätzlich praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet ist. In einem Abstellraum (im Grundriss als Putzraum) bezeichnet befindet sich ein Waschbecken, damit bei der Büroreinigung dort Wasser entnommen werden kann. Im Haus befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 „Donaumarina“ sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22.HIGHLIGHTS8 ZIMMERSEITLICHER BLICK auf die DONAU2 GROSSE LIFTEGARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBARDAMEN UND HERREN WCs (mit Pissoir) GETRENNTKONFERENZSAAL für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar INFOS ZUM BÜRO TOP 742LAGE: Handelskai 388 – 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien). Ausgerichtet Richtung Gilmagasse STOCK: 4. Stock – SO Seitig MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028) NEUBAU: Ja BARRIEREFREI: Ja BAUJAHR: ca. 1992 VERFÜGBAR: Ab sofort UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT: Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist NUTZFLÄCHE: ca. 407,85 m² KLIMAANLAGE: Ja – Fan Coils FENSTER ÖFFENBAR: Ja LAGERFLÄCHEN: Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden BÖDEN: Laminat & Fliesen KÜCHE: Ja ohne Küchengeräte PRIVATKINDERGARTEN: Ja – im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at PORTIER – Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden GARAGE: Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). ZIMMER: 8 + 4 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss) davon 1 Putzraum mit einem Waschbecken, 2 Toiletten (Männer – Frauen getrennt). Die Männertoilette ist praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet. LIFT: Ja – groß – 2 Lifte vorhanden AUSRICHTUNG: SO – Blick seitlich zur Donau WCs: Ja 2 WCs- davon 1 Männer WC (mit Pissoir) EDV - Verkabelung: Ja HEIZUNG: Hauszentralheizung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt Naherholungsgebiete: Alte Donau, Donauinsel ÖFFENTLICHER VERKEHR: U2 „Donaumarina“ ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A, 79A, 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar HWB: 47,1 kWh/m²a – fGEE: 1,59KLASSE: B - CMONATSMIETE - TOP 742 (ca. 407,85 m²) HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 4.404,78 (ca. EUR 10,80 pro m²BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 1.704,81 (ca. EUR 4,18 pro m²) – in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!) BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 240,63UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 1.270,04BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 7.620,26 pro Monat brutto* * In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Zzgl. Internet Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). NEBENKOSTENKAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <950m Universität <225m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <175m Polizei <2.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <2.125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #hell

Diese stilvoll renovierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das durch eine etwa 6 m² große Galerie zusätzlich aufgewertet wird. Diese eignet sich ideal als Schlafbereich, Arbeitszone oder gemütlicher Rückzugsort und verleiht der Wohnung ihren besonderen Loft-Charakter. Eine weitere Besonderheit ist die rund 3 m² große Freifläche, die trotz kompakter Größe einen charmanten Außenbereich bietet – perfekt für den Morgenkaffee oder kleine Pflanzenarrangements. Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Moderne Materialien, stilvolle Details und eine klare Linienführung schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein besonderes Highlight befindet sich im Badezimmer: eine integrierte Sauna, die privaten Wellnessgenuss direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnlich gut gestaltetes Zuhause mit viel Charme – ideal für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell

Herzlich willkommen in dieser einladenden Altbauwohnung, gelegen im pulsierenden 2. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung erstreckt sich über den 3. Liftstock eines charmanten sanierten Altbaus an der historischen Praterstraße und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente. Mit einer Fläche von ca. 215 m2 und einer geschickten Raumaufteilung bietet sie Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten und ein komfortables Wohnen für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Balkon, der einen malerischen Blick auf die umliegende Umgebung bietet und ein idealer Ort ist, um die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügigen Dimensionen, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet sie viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Jedes Zimmer strahlt durch die hohen Decken, die charakteristischen Altbautüren und die stilvollen Bodenbeläge einen einzigartigen Charme aus. Vom schönen Eingangsbereich kommt man in das großzügige Wohnzimmer welches ihrer kreativen Einrichtung keine Grenze setzt. Die weitläufigen Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und bietet eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen an. Der Masterbedroom ist ein geräumiges und einladendes Schlafzimmer, das mit seiner Größe und seinem Charme zum Entspannen und Ausruhen einlädt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick auf die Umgebung. Die große Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein. Mit modernen Geräten, großzügigen Arbeitsflächen und reichlich Stauraum ist sie perfekt ausgestattet, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden zu genießen. Der separate Wohnbereich umfasst drei weitere Schlafzimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über große Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – diese vielseitigen Räume lassen sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner nutzen und bieten ein Höchstmaß an Flexibilität und Komfort. Ein weiterer Komfort in der Wohnung sind die zwei geschmackvoll gestalteten Toiletten. Eine der Toiletten ist mit einem geräumigen Badezimmer verbunden, während die andere Toilette separat liegt. Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die U-Bahnlinien U1 und U2, die Buslinien 5B und 80A, die Straßenbahnlinien O und 5 sowie die S-Bahn. Dadurch ist eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, und alle Teile der Stadt sind bequem erreichbar. Die Praterstraße bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch der berühmte Wiener Prater mit seinem Vergnügungspark und dem grünen Prater-Hauptallee sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, perfekt für entspannte Stunden in der Natur. Diese Wohnung vereint auf einzigartige Weise den Charme des Wiener Altbauflairs mit modernem Wohnkomfort und einer erstklassigen Lage. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Ambiente verzaubern! Der E-Ausweis wird nachgeliefert Für weitere Fragen steht Ihnen Herr David PLISHTIEV gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Erdgeschossbüro Nähe Praterstern, 1020 Wien Das angebotene Büro befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses im 2. Wiener Gemeindebezirk Leopoldstadt. Die kompakt geschnittene Bürofläche eignet sich ideal für Einzelunternehmer, Start-ups sowie Dienstleistungs- oder Beratungsbetriebe. Durch die Lage im Erdgeschoss ist ein direkter Zugang sowie eine gute Sichtbarkeit gegeben. Große Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Verfügbare Fläche: EG, Top III/004 Nettomiete/m²/Monat: € 13,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,09 inkl. Heizung... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 561 + 562KLIMATISIERT I 18 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I 2 SEPARATE BÜROEINGÄNGE I BLICK AUF DIE DONAU Gerne senden wir Ihnen ein VIDEO zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer). Sie wollen IHRE IMMOBILIE auch mit uns vermieten? Infos dazu unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-vermieter FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN ANBIETEN: BÜRO 1 (TOP 742) 4. OG - ca. 407,85 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26ZIMMER: 8BÜRO 2 (TOP 561 + 562) - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat 6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50ZIMMER: 18 BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361) 6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 20.135,00ZIMMER: 25Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus. Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium „Plaza“ wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7). Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium „Plaza“. Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten https://www.kindergarten-fleur.at/ als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe. Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar. Die Kühlung erfolgt über FAN COILS – der Sommer kann kommen! Das vermietungsgegenständliche Büro verfügt über 2 separate Eingänge (ideal für eine Trennung des Büros, falls der Mieter einen Teil untervermieten möchte, falls ihm die komplette Fläche zu groß ist). Es bietet 18 ZIMMER wobei 7 Zimmer direkt auf die Donau & Richtung Donauinsel blicken. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Die WCs sind für Damen und Herren getrennt, wobei die Herrentoiletten zusätzlich praktischerweise mit einem Pissoir ausgestattet sind. In einem Abstellraum (im Grundriss als Putzraum) bezeichnet befindet sich ein Waschbecken, damit bei der Büroreinigung dort Wasser entnommen werden kann. Das Büro ist mit Innenverschattungen (Jalousien) und teilweise mit Außenverschattungen (Markisen) ausgestattet (Bereich zum Glas-Atrium „Plaza“). Eine Küche in der Farbe weiß gehalten ist ebenso vorhanden mit einem Kühlschrank und einem integrierten Tiefkühlfach, einer Abwasch, 2 Herdplatten und einem Mikrowellenherd sowie einem großen Geschirrspüler. Im Serverraum befindet sich ebenso eine Klimagerät. Es gibt einen Raum mit Spinden und einer Dusche zum Umkleiden. Vergessen Sie nicht Ihre Badebekleidung, denn die Alte Donau ist nicht weit entfernt. Im Haus befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 „Donaumarina“ sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22.HIGHLIGHTS18 ZIMMER2 GROSSE LIFTE2 SEPARATE EINGÄNGEGARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBARDAMEN UND HERREN WCs (mit Pissoir) GETRENNTUMLEIDE MIT SPINDEN & EINER DUSCHEKONFERENZSAAL für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar INFOS ZUM BÜRO TOP 561 + 562LAGE: Handelskai 388 – 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien) STOCK: 6. Stock – DG – sehr hell MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028) NEUBAU: Ja BARRIEREFREI: Ja BAUJAHR: ca. 1992 VERFÜGBAR: Ab sofort UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT: Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist EINGÄNGE: 2 separate Eingänge – ideal, falls Sie teilweise untervermieten möchten NUTZFLÄCHE: ca. 647 m² KLIMAANLAGE: Ja – Fan Coils FENSTER ÖFFENBAR: Ja LAGERFLÄCHEN: Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden BÖDEN: Laminat & Fliesen KÜCHE: Ja - Kühlschrank und einem integrierten Tiefkühlfach, einer Abwasch, 2 Herdplatten und einem Mikrowellenherd sowie einem großen Geschirrspüler PRIVATKINDERGARTEN: Ja – im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at/PORTIER – Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden GARAGE: Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). ZIMMER: 18 + 3 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss), 2 Putzräume (orange markiert im Grundriss), 3 Männer-Toiletten, 2 Damentoiletten, eine separate Küche mit Küchenzeile, ein Serverraum mit Serverkästen und einer Klimaanlage auch im Serverraum (siehe Fotos) = grün markiert im Grundriss, eine Umkleide, welche mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist, sowie mit Spinden, um sich umzuziehen. LIFT: Ja – groß – 2 Lifte vorhanden AUSRICHTUNG: NO (Donauseite) und SWWCs: Ja 5 WCs- davon 3 Männer WCs (mit Pissoir) und 2 Damen WCs SERVERKASTEN & SERVERRAUM samt Kühlsplitgerät: Ja INNENVERSCHATTUNGEN: Ja – Innenjalousien und teilweise Markisen außen EDV - Verkabelung: Ja – Cat 5e - Verkabelung HEIZUNG: Hauszentralheizung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt Naherholungsgebiete: Alte Donau, Donauinsel ÖFFENTLICHER VERKEHR: U2 „Donaumarina“ ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A, 79A, 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar HWB: 47,1 kWh/m²a – fGEE: 1,59KLASSE: B - CMONATSMIETE - TOP 561 + 562 (ca. 647 m²) HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 6.987,60 (ca. EUR 10,80 pro m²BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 2.704,46 (ca. EUR 4,18 pro m²) – in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!) BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 381,73UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 2.014,76BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 12.088,55 pro Monat brutto* * In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Zzgl. Internet Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). NEBENKOSTENKAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <950m Universität <225m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <175m Polizei <2.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <2.125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BÜRO IM DONAU BUSINESS CENTER I TOP 261 + 262 + 361KLIMATISIERT I 25 ZIMMER I GARAGE INHOUSE I 3 SEPARATE BÜROEINGÄNGE Gerne senden wir Ihnen ein VIDEO zu! Bitte um Übersendung Sie uns hierfür eine Anfrage bzw. Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, E-Mail und Telefonnummer). FOLGENDE BÜROS KÖNNEN WIR IHNEN ANBIETEN: BÜRO 1 (TOP 742) 4. OG - ca. 407,85 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 7.620,26 ZIMMER: 8BÜRO 2 (TOP 561 + 562) 6. OG - ca. 647 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 12.088,50 ZIMMER: 18BÜRO 3 (TOP 261 + 262 + 361) - auf dieses Büro bezieht sich dieses Inserat6. OG - ca. 1.077,66 m² - EUR 10,80 pro m². Ab sofort. Befristung: 31.12.2028. Brutto EUR 20.135,-ZIMMER: 25Das DONAU BUSINESS CENTER umfasst 6 Ebenen mit insgesamt ca. 22.000 m² Büro- und Geschäftsflächen und eine Tiefgarage im Haus. Über ein helles, großzügiges Glas-Atrium „Plaza“ wird das Gebäude erschlossen. Dort befinden sich Sitzgelegenheit und eine Portierloge. Für Raucher gibt es einen eigenen Raucherraum. Der Zugang zum Bürogebäude erfolgt über die Wehlistraße 299, 1020 Wien (Stiege 7). Eine Rolltreppe verbindet den Eingangsbereich mit dem Glas-Atrium „Plaza“. Im Bürogebäude befindet sich ein privater Kindergarten https://www.kindergarten-fleur.at als on-site-Angebot. Ein Portier ist ebenso vorhanden und weiters befindet sich ein Supermarkt und eine Bäckerei (Hofer Backwerk) gleich in der Nähe. Das Büro wird bis 31.12.2028 vermietet und ist ab sofort verfügbar. Die Kühlung erfolgt über FAN COILS – der Sommer kann kommen! Das vermietungsgegenständliche Büro verfügt über 3 separate Eingänge (ideal für eine Trennung des Büros, falls der Mieter einen Teil untervermieten möchte, falls ihm die komplette Fläche zu groß ist). Es bietet 25 ZIMMER. Das Büro ist mit Laminatböden und Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Die WCs für Damen und Herren sind getrennt.2 Konferenzräume, 8 Abstellräume, 2 Teeküchen (eine davon nur mit Anschlüssen), 4 WCs, 2 Serverräume und insgesamt 3 Eingänge und 1 Arbeitsbereich am Gang sind vorhanden.2 der insgesamt 4 WCs befindet sich zur exklusiven Nutzung über das Stiegenhaus erreichbar auf Stiege 3 (siehe Grundriss). Das Büro ist mit Innenverschattungen (Jalousien) und teilweise mit Außenverschattungen (Markisen) ausgestattet (Bereich zum Glas-Atrium „Plaza“). Im Haus (EG) befindet sich ein Konferenzsaal, welcher bis zu 100 Personen fasst (siehe Foto). Dieser kann tageweise angemietet werden. Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand: 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). Eine leichte Erreichbarkeit des Bürogebäudes ist dank der nahegelegenen U-Bahn-Station U2 „Donaumarina“ sowie einer Busstation DIREKT VOR DEM Gebäude gegeben. Der Standort überzeugt durch seine Nähe zum Erholungsgebiet Donauinsel & Alte Donau und bietet auch einen schnellen Anschluss and die beiden Autobahnen A23 und A22.HIGHLIGHTS25 ZIMMER2 GROSSE LIFTE3 SEPARATE EINGÄNGEGARAGENPLÄTZE INHOUSE ANMIETBARDAMEN UND HERREN WCs GETRENNT2 KONFERENZRÄUME Zusätzlich ein großer KONFERENZSAAL im EG für bis zu 100 Personen tageweise anmietbar INFOS ZUM BÜRO TOP 261 + 262 + 361LAGE: Handelskai 388 – 1020 Wien (Eingang Wehlistraße 299, 1020 Wien) STOCK: 6. Stock – DG – sehr hell MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre (bis 31.12.2028) ZIMMER: 25 + 8 Abstellräume (rosa markiert im Grundriss), 2 Teeküchen (orange markiert im Grundriss), 4 WCs (hellblau markiert im Grundriss), 2 Serverräume mit Serverkästen (grün markiert im Grundriss), 2 Konferenzräume (lila markiert im Grundriss), 3 Eingänge und ein Arbeitsbereich am Gang (Abtrennung mit Glaswand seitlich und Strom- und Internetdosen: weiß markiert im Grundriss) NEUBAU: Ja BARRIEREFREI: Ja BAUJAHR: ca. 1992 VERFÜGBAR: Ab sofort UNTERVERMIETUNGSMÖGLICHKEIT: Ja - von Teilen des Büros möglich, falls das Büro dem Mieter zu groß ist EINGÄNGE: 3 separate Eingänge – ideal, falls Sie teilweise untervermieten möchten NUTZFLÄCHE: ca. 1.077,66 m² KLIMAANLAGE: Ja – Fan Coils FENSTER ÖFFENBAR: Ja LAGERFLÄCHEN: Zusätzliche Lagerflächen können angemietet werden BÖDEN: Laminat & Fliesen KÜCHE: 2 Teeküchen (eine davon nur mit Küchenanschlüssen) PRIVATKINDERGARTEN: Ja – im Haus: https://www.kindergarten-fleur.at PORTIER – Ja im Haus ist ein Portierdienst vorhanden GARAGE: Ja Die Garageneinfahrt befindet sich in der Gilmagasse. Derzeit (Stand 02.08.2025) sind 98 Garagenplätze frei und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). LIFT: Ja – groß – 2 Lifte vorhanden AUSRICHTUNG: NO und SWWCs: Ja – 4 WCs ABSTELLRÄUME: 8KONFERENZRÄUME: 2TEEKÜCHEN: 2 - eine davon mit Anschlüssen SERVERKASTEN & SERVERRAUM: Ja – 2 INNENVERSCHATTUNGEN: Ja – Innenjalousien und teilweise Markisen außen EDV - Verkabelung: Ja – Cat 5e - Verkabelung HEIZUNG: Hauszentralheizung EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Ein Supermarkt Hofer mit seiner Bäckerei (Backbox) befinden sich in unmittelbarer Nähe nur 2 min fußläufig entfernt NAHERHOLUNGSGEBIETE: Alte Donau, Donauinsel ÖFFENTLICHER VERKEHR: U2 „Donaumarina“ ist in ca. 6 min fußläufig erreichbar, Bushaltestelle direkt vor dem Haus: BUS 77A, 79A, 79B. Die Schnellbahnstation Prater Kai S-Bahnlinie S80 ist in ca. 11 min fußläufig erreichbar. INDIVIDUALVERKEHR: Das Donau Business Center befindet sich in unmittelbarer Nähe zur A23 und A22 die über den Handelskai erreichbar sind. Das Stadtzentrum der Flughafen sind auf kurzem Weg ebenso gut erreichbar HWB: 47,1 kWh/m²a – fGEE: 1,59KLASSE: B - CMONATSMIETE - TOP 261 + 262 + 361 (ca. 1.077,66 m²) HAUPTMIETZINS NETTO: ca. EUR 11.638,73 (ca. EUR 10,80 pro m²BETRIEBSKOSTENAKONTO: ca. EUR 4.504,62 (ca. EUR 4,18 pro m²) – in diesem Akonto sind die Heizkosten bereits inkludiert!) BETRIEBSKOSTEN AKONTO STROM: ca. EUR 635,82UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 3.355,83BRUTTOGESAMTMIETE: ca. EUR 20.135,- pro Monat brutto* * In der Bruttogesamtmiete sind somit das Betriebskostenakonto, das Heizkostenakonto, das Stromkostenakonto und die Umsatzsteuer bereits inkludiert. Zzgl. Internet Zzgl. Garagenplätze anmietbar nach Bedarf und Verfügbarkeit 98 Garagenplätze frei, und können angemietet werden. Der Mietzins pro Garagenplatz beträgt EUR 88,- (inkl. BK). NEBENKOSTENKAUTION: 3 Bruttomonatsmieten PROVISION: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt VERGEBÜHRUNG Mietvertrag: die Kosten der Vergebührung des Mietvertrags trägt der Mieter Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.075m Apotheke <475m Klinik <1.825m Krankenhaus <2.700m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <950m Universität <225m Höhere Schule <2.850m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <375m Post <175m Polizei <2.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <450m Straßenbahn <2.125m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #unbefristet

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