Immobilien in Wien 18.,Währing

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK: helle zentral begehbare 3-Zimmerwohnung in Grünruhelage mit Loggia und Stellplatz inklusive Diese gepflegte 3-Zimmerwohnung (ca. 75 m²) und praktischen Stellplatz (gleich neben dem Stiegenaufgang) überzeugen durch ihre ruhige Lage im Grünen, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Komfortmerkmale. Highlights der Wohnung: Neue Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter ein moderner Dampfgarer/Ofen. Die Gastherme wurde geschmackvoll in die Küche integriert. Zusätzlich gibt es einen Waschmaschinenanschluss unterhalb der Therme. Wohnkomfort: Retro-Parkettboden aus den 60er Jahren, der sich in einem ausgezeichneten Zustand präsentiert. Modernisiertes Bad & WC (Sanierung: 2018): robuste Stahl-Emaille-Badewanne und modernes WC Fenster & Sicherheit: Hochwertige, einbruchsichere 3-fach verglaste Holzfenster (welche den Energieverbrauch innerhalb der Wohnung maßgeblich positiv beeinfluss) und eine ebenso sichere Eingangstür (beides 2014 erneuert). Die Wohnung verfügt zudem über eine Alarmanlage. Loggia (Westen): Entspannen Sie auf der sonnigen Loggia mit Markise. Außenliegende Jalousien (Rollläden) sorgen für zusätzlichen Komfort an Fenstern zur West- und Südseite Fassadensanierung: die Fassade wurde 2017 saniert und die Wohnhausanlage erstrahlt seitdem im neuen Glanz Weitere Details: Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Wohngefühl Schnelles Internet durch Magenta-Glasfaser Stromanschluss für einen Trockner im Vorzimmer Großzügiges Kellerabteil (ca. 5,84 m²) mit kleinem Fenster ideal als zusätzlicher Stauraum Fahrradabstellraum direkt in der Stiege 4 gemeinschaftliche Nutzung der Grünfläche zwischen den Stiegen für ein Picknick, Sonnenbad, etc. KFZ-Stellplatz im Hof direkt beim Stiegenaufgang bereits im Kaufpreis inkludiert Lagebeschreibung: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Die Khevenhüllerstraße im 18. Bezirk überzeugt durch ihre idyllische Umgebung und Nähe zu erstklassigen Freizeitmöglichkeiten. Naturnah & Erholsam: Der wunderschöne Pötzleinsdorfer Schlosspark ist nur 9 Gehminuten entfernt perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Picknick im Grünen. Familienfreundlich: Ein cooler Kinderspielplatz und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für kleine Abenteurer. Für Aktive: Das beliebte Schafbergbad ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu sportlicher Erfrischung ein. Genuss & Geselligkeit: Angrenzend liegt der 19. Bezirk, Neustift am Walde, bekannt für seine gemütlichen Heurigen und die charmanten Stadtwanderwege. Hundeparadies: Hundebesitzer schätzen die nahegelegene Hundeauslaufzone im Schwarzenbergpark ein Highlight für Vierbeiner und ihre Menschen. Besichtigungen & Bezugstermin: Da die Wohnung aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt wird, ist der Bezugstermin nach Vereinbarung möglich. Besichtigungstermine können nach Absprache gerne vereinbart werden überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung! Einziehen und Wohlfühlen kontaktieren Sie uns noch heute! Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 41A "Pötzleinsdorfer Friedhof" (ca. 1 Gehminuten entfernt - 99m) Buslinie 35A, 39A, 43B "Neustift, Agnesgasse" (ca. 13 Gehminuten entfernt - 800m) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: der Vertragserrichter kann vom Käufer gestellt werden. Gerne kann auch eine Kanzlei unsererseits um 1,2% zzgl. 20% USt und Barauslagen empfohlen werden (Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte) Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Dachgeschosswohnung mit Terrasse! Nähe Aumannplatz! Vorzimmer, Wohnküche mit Terrasse (4m²), Schlafzimmer, WC, Abstellraum und Bad mit Wanne Keller vorhanden! Tiefgaragenplatz möglich (Duplex) Für weitere Fragen steht Ihnen Maximilian Kohler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Altbau #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT TERRASSEN UND WIENBLICK | TOPLAGE NÄHE AUMANNPLATZ Zum Verkauf gelangt ein komplettes Dachgeschoss eines exklusiven Stilaltbaus in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz. Das Objekt besteht aus sieben exklusiven, soeben fertiggestellten Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen und Wienblick sowie acht Garagenplätzen. Im Überblick: Gesamtfläche Dachgeschoß : ca. 712 m²großzügige Terrassenflächen gesamt ca. 295 m²acht vollwertige Garagenplätze Highlights der Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen (Eiche, Firma Weitzer, Schutzschicht 2,7 mm) Feinsteinfliesen in Badezimmer und WCexklusive Bad- und Sanitärausstattung (Firma Laufen bzw. Hansgrohe) 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster (Firma Velux bzw. Firma Katzbeck) elektrisch-bedienbare Außenbeschattungeffiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe Firma Hoval) Klimaanlage in allen Wohnräumen (Firma DAIKIN) Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgestattet (Widerstandsklasse WK2) Innentüren der Firma DANAFahrrad-/ Kinderwagenraum Kellerabteil Lage: Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar. U6-Währinger Straße-Volksoper Straßenbahnlinien 40, 41, 42Autobuslinien 37A, 40ABILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc. Währinger Straße Kutschker Markt Aumannplatzdenn´s Biomarkt Kaufpreis auf Anfrage Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine 1-Zimmerwohnung im 18.Wiener Gemeindebezirk mit Lift Die Wohnung liegt in einem repräsentativen Gebäude welches unweit von der Währinger Straße gelegen ist. Es hat eine glatte Fassade und verfügt über einen Personenaufzug, welcher barrierefrei zu erreichen ist. Außerdem befindet sich ein Turnsaal in dem Objekt! Raumaufteilung: Eingangsbereich und Küche 2-Zimmer Badezimmer mit Wanne und WC Lage: Die Wohnung befindet sich in der Antonigasse im 18. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum AKH (ca. 5 Gehminuten entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch diverse Lokale und Restaurants finden Sie in direkter Umgebung. Der Währinger Schubertpark ist auch nur wenige Minuten fußläufig entfernt und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 9, 42 U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH Nebenosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt eine wundeschöne, sonnendurchflutete Dachgeschoß-Maisonette mit herrlichem Weitblick in einem Altbau-Haus mit gegliederter Fassade im beliebten 18. Bezirk. Das gesamte Dachgeschoß wurde 2008 errichtet und ein Lift, welcher zur Zeit ausschließlich von den Bewohnern des Dachgeschoßes genutzt wird, eingebaut. Raumaufteilung: Mit dem Lift fährt man direkt in das Dachgeschoß, in welchem insgesamt 3 Wohnungen angesiedelt sind. Die Wohnung, welche zum Verkauf steht, befindet sich direkt neben dem Lift und ist mit einer Sicherheitstür sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Man betritt die Wohnung und befindet sich direkt im geräumigen, einladenden Vorraum, welcher durch seine zahlreichen Fensterflächen besonders angenehm und freundlich wirkt. Von hier aus sind sämtliche Räumlichkeiten des Objektes zentral zu begehen. Zur rechten Hand des Vorraums ist der Schlaf-Bereich angesiedelt. Dieser verfügt über insgesamt 2 Zimmer, welche ideal entweder als zwei Schlafzimmer, oder aber auch als Schlafzimmer und begehbare Garderobe, bzw. Gästezimmer in Verbindung mit Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und angenehm dimensioniert. Durch ein innenliegendes Fenster (in Richtung Vorraum) verfügt es zudem über Tageslicht. Die separate Toilette ist vom Vorraum aus zu betreten und wurde, wie auch das Badezimmer, mit neutralen Fließen versehen. Einen schönen Eye-Catcher bildet die offene Treppe im Vorraum, welche die untere und die obere Ebene der Maisonette formschön verbindet. Auch hier wird, durch den gekonnten Einsatz von Fenstern, nochmals die Helligkeit der Wohnung verdeutlicht. Zur linken Hand des Vorraumes befindet sich der Wohnbereich, ein weiterer Zugang zur unteren Terrasse sowie ein praktischer Abstellraum mit rund 5 m². Der untere Wohnbereich - auf der oberen Ebene befindet sich ein weiterer - ist mit seinen rund 21 m² sehr schön gestaltbar und lädt zum Wohlfühlen ein. Hier findet man neben 2 Ausgängen auf die Terrasse, eine herrliche Raumhöhe von bis zu 4,5 m sowie genügend Platz um ein Wohnzimmer einzurichten. Die Terrasse selbst ist nicht nur vom Wohnzimmer aus zu begehen, sondern auch vom zentralen Vorraum aus. Hier lässt sich ein gemütlicher Sitz-Bereich einrichten, der... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Helle, grüne Stadtwohnung mit Terrasse und Blick über Wien wartet auf kreative Hände und Menschen mit Vorstellungskraft! Die intelligente Raumaufteilung, großzügige Südterrasse und die Grünruhelage sprechen für diesen renovierungsbedürftigen Rohdiamanten! Das Wohn-, Esszimmer führt direkt auf die Terrasse. Alle Zimmer blicken ins Grüne! Die separate Küche, ein Badezimmer, WC und Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Raumaufteilung: 1 Terrasse 4 Zimmer 1 Küche 1 Badezimmer 1 Vorzimmer 1 Abstellraum 1 WC Die Wohnung befindet sich im 3.Stock ohne Lift. Die Wohnanlage verfügt über eine Öl-Hauszentralheizung. Das Warmwasser in der Wohnung wird über eine Gasetagenheizung produziert. Ein Kellerabteil bietet zusätzlich Staufläche. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Mag.ª Tamara Saleh, Immo Sky Wien/Niederösterreich Schulen: Alle Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Einkäufer des täglichen Bedarfs können fußläufig auf der Gersthoferstrasse erledigt werden. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Anbindung ist gut. Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmerwohnung in 1180 Wien mit Balkon und Dachterrasse Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches sich derzeit in Sanierung befindet, die Arbeiten werden in knapp einem Monat abgeschlossen sein. Das Objekt befindet sich im 4.Obergeschoß (ohne Lift)! Raumaufteilung: Eingangsbereich Wohnküche Balkon Badezimmer mit Wanne und WC Dachterrasse Zusätzlichen Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil! Lage: Das Objekt befindet sich in der Schöffelgasse, im 18. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem wunderschönen Türkenschanzpark. Nur 3 Gehminuten vom Türkenschanzplatz entfernt liegt die traumhafte Wohnung und bietet somit eine ideale Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Bipa, DM, Prokopp), sowie Restaurants wie etwa das bekannte Hollerkoch und einige gemütliche Cafés wie z.B. die Kurkonditorei Oberlaa und das Cafe Francais 1180 Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel - Buslinien: N41 (Türkenschanzpark) - Straßenbahn: 41 (Türkenschanzpark) - Schnellbahn: S45 (Wien-Gersthof) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an: Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW. STERN3.ATDER CHARAKTER: Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt an der Sternwartestraße 3 nicht vorbei. Hier, im pulsierenden Währing, entsteht ein imposantes Gesamtkunstwerk, das wahrhaft leichtfüßig den Bogen von der gekonnten Architektur des 19. Jahrhunderts in die Moderne der Gegenwart spannt. Eine Harmonie starker Kontraste, geboren aus dem Wiener Historismus und verwandelt in modernste Wohnstandards. Eine Symbiose absoluter Idylle und Urbanität. Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente zusammen, und schaffen eine wahrlich einzigartige Atmosphäre. Ein Grund zur Freude! DAS PROJEKT: 19 Eigentumswohnungen gesamt14 Wohnungen im Regelgeschoß – in hochwertiger Sanierung3 Maisonettewohnungen mit weitläufigen Dachterrassen2 Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen/Balkonen auf einer Ebene2 bis 4 Zimmer mit ca. 43 m² bis 126 m²hofseitige Freiflächenhochwertige Ausstattungrevitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik Sanierung der Allgemeinteile wie Stiegenhaus, Eingangsbereich und Keller Lifteinbau Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung4 Garagenplätze im Haus RAUMAUFTEILUNG TOP 18: 1. DG: Vorraumextra WC mit Handwasch Bad mit Dusche 2 Abstellräume Schlafzimmer2. DG: großer Wohn- Essbereich Schlafzimmer Bad Mit Dusche und WCTerrasse Kellerabteil DIE AUSSTATTUNG: hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung Klimageräte Smart Home System: Beleuchtung und Heizung lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern – hier die Funktionsweise: Automatisieren Sie Ihr Zuhause mit My Home | Legrand Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile im Stiegenhaus Moderne Landhausdielen 3fach verglaste Fenster mit elektrisch zu bedienender Außenbeschattung Großzügige Feinsteinzeugfliesen (120/60) in Bad und WCgut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm Das Fassadensystem im Hoftrakt erhält ein Wärmedämmverbundsystem Sämtliche Gang- und Flurbereiche im Inneren des Hauses werden mittels ausreichender LED-Lichtquellen versorgt. Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an! DIE FERTIGSTELLUNG DER GESAMTEN LIEGENSCHAFT IST FÜR FRÜHJAHR 2025 GEPLANT. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]! Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at! Nebenkosten bei Immobilienerwerb: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner; Börsegasse 9, 1010 Wien Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Mai 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung im 18. Bezirk mit Loggia und Balkon ? Einzigartige Gelegenheit! Wir präsentieren Ihnen eine wunderschöne Altbauwohnung in bester Lage auf der Währinger Straße. Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Stil, Komfort und Lichtdurchflutung ? ideal für Altbauliebhaber! Highlights der Wohnung: Zwei straßenseitige Räume mit großer Fensterfront, südseitig ausgerichtet, sorgen für viel Tageslicht. Ein Zimmer verfügt über direkten Zugang zur Loggia. Die hofseitig ausgerichteten Räume bieten Ruhe und liegen nach Westen und Norden. Hohe Decken und edler Fischgrätparkett verleihen der Wohnung ihren klassischen Altbaucharme. Seltene Besonderheit: Kleiner Balkon, eine Rarität bei Altbauwohnungen."Der Ist-Zustand weicht in kleinen Details vom Originalplan ab, beispielsweise fehlt eine Wand, und die Küche befindet sich derzeit in einem anderen Raum als ursprünglich vorgesehen."Charming Historic Apartment in the 18th District with Loggia and Balcony ? A Unique Opportunity! We are delighted to present this stunning historic apartment in a prime location on Währinger Straße. This property perfectly combines style, comfort, and abundant natural light ? ideal for lovers of classic architecture! Apartment Highlights: Two street-facing rooms with large windows, south-facing, offering plenty of natural light. One room features direct access to the loggia, perfect for relaxing. The courtyard-facing rooms provide peace and quiet, with views to the west and north. High ceilings and elegant herringbone parquet flooring lend the apartment its distinctive historic charm. A rare feature: a small balcony, an unusual find in historic apartments. Etage: 1, Anzahl Etagen: 1 Wohngegend: Diese attraktive Wohnung befindet sich im 18. Bezirk Wiens, einer der begehrtesten und lebenswertesten Gegenden der Stadt. Der Bezirk besticht durch seine perfekte Kombination aus städtischem Leben und grünen, ruhigen Rückzugsorten. Sie genießen hier die Nähe zu charmanten Parks, eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohngegend bietet sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, was den 18. Bezirk besonders für Familien und Paare sehr attraktiv macht. Infrastruktur: Die gute Erreichbarkeit von Supermärkten, Ba... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf gelangt eine wundervoll sanierte 1-Zimmerwohnung mit Garten im 18.Wiener Gemeindebezirk Die Wohnung liegt im Erdgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über ein Zimmer mit idealer Größe, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einem Abstellraum. Die großen Fenster, welcher nach Osten gerichtet sind, machen die Wohnung hell und freundlich. Der neu verlegte Parkettboden lässt die Wohnung hochwertig wirken. Das Badezimmer und WC wurden stylisch renoviert und verfügen über neue Armaturen. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne mit WC Wohn-Schlafzimmer mit Kochnische und Zugang zum Garten Abstellraum Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Des Weiteren gibt es in dem Mehrfamilienhaus eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie eine Tiefgarage. Zu der Wohnung wird ein Stapelparker mitverkauft, unten EUR 7.000, und oben EUR 12.000, Auf Wunsch kann auch eine Einbauküche eingebaut werden, dies würde den Kaufpreis der Wohnung allerdings erhöhen, gerne steht Ihnen diesbezüglich für weitere Fragen Herr Büttner, BSc. persönlich unter [Tel] zur Seite! Lage: Die Wohnung liegt in der Mitterberggasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Billa, Penny, Eurospar und Hofer. Ein BIPA sowie eine Apotheke ist auch in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien befindet sich direkt ums Eck. Die U6 "Michelbeuern-AKH" ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Der schöne Türkenschanzpark ist etwa eine Viertelstunde fußläufig entfernt und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinie: 9, 42 - U-Bahn U6 "Michelbeuern-AKH" (1km entfernt) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss

Sonnendurchflutete DACHGESCHOSS-Wohnung nahe KUTSCHKERMARKT | 5 min Fußweg zur U6 Station Michelbeuern AKH Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines charmanten Eckzinshauses, welches aktuell eine Fassadensanierung erhält um in neuer Farbe zu erstrahlen. Dieses befindet sich direkt an der Ecke Kreuzgasse/ Theresiengasse und bietet somit eine nahezu perfekte Infrastruktur. Mit dem Lift gelangen Sie rasch und bequem zum Eingang der wunderschönen Dachgeschoss-Wohnung mit rund 68m² Wohnfläche. Betreten Sie die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum mit ausreichen Platz für eine Garderobe, welcher Zugang zum Badezimmer samt Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einer separaten Toilette bietet. Einige Schritte weiter gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit Dachfenster. Das Herzstück der Wohnung bildet die sonnendurchflutete Wohnküche, welche sich nebenan befindet. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt somit das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette Bad mit Badewanne Schlafzimmer großzügige Wohnküche Lage: Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse, im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt von der U6 Station Michelbeuern AKH. Mit der Straßenbahnlinie 42 sind Sie ebenfalls nur 4 Stationen (ca. 9 Minuten) von der U2-Schottentor entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Apotheke, dm, uvm sind ebenso in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der bekannte Kutschkermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an frischem Obst, Gemüse sowie Fleisch und Fisch. Diverse Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine Lage, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch eine entspannte Atmosphäre bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und sich in einem historischen, lebendigen Viertel niederlassen. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 "Michelbeuern AKH" Straßenbahnlinie: 42 Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #unbefristet

UNBEFRISTETES & BRANCHENFREIES GESCHÄFTSLOKAL NAHE DER WÄHRINGERSTRASSE HIGHLIGHTS UNBEFRISTET - Ecklokal - perfekte Infrastrukturlage Nahe der Währingerstrasse - grosse Büro- bzw. Verkaufsfläche - sehr gute Belichtung durch grosse Schaufensterfront - effizienter Grundriss - Räume können bei Bedarf verändert werden - 45m2 Kellerfläche direkt vom Objekt aus begehbar - ehemalige Backstube mit Kaffeehaus (weitere 100m2 Kellerraum können separat angemietet werden) Die zu vermietende Immobilie befindet sich in der Gentzgasse und gliedert sich wie folgt: RAUMAUFTEILUNG: + Raum 1 - Eck-Verkaufsraum mit grossen Glasfronten + Teeküche + Lagerraum + 2 Kunden-WC`s mit Handwaschbecken + Garderobe + 45m2 Kellerraum (auf Wunsch können weitere 100m2 Kellerraum angemietet werden, dieser müsste aber vom Mieter saniert werden) AUSSTATTUNG: Das Objekt ist mit Fliesen und teilweise mit Parkettböden verlegt. Durch die grosse Fensterfront sticht das geräumige Geschäftslokal sofort ins Auge. Beheizt wird es mit einer Gasetagenheizung. Zu erwähnen wäre noch eine, im Mietpreis inkludierte, ca. 45m2 grosse Kellerfläche welche direkt vom Geschäftslokal begehbar und mit einer funktionsfähigen, gewarteten Heizung und Klimaanlage ausgestattet ist. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die perfekte Infrastruktur sowie die Nähe zur Währingerstrasse wäre besonders hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation Währingerstrasse die Linien 40 und 41 befinden sich praktisch vor Haus. Die Gesamtmiete inkl BK Ust beträgt € 2998,00 Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Mietdauer: unbefristet Kaution: 3BMM (€ 9.000,00) Provision: 3BMM +20% Mwst Vergebührung: € 1.079,28 Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Es wird ausdrücklich auf das Naheverhältnis zum Eigentümer/Vermieter hingewiesen. Der Makler ist als Dopplermakler tätig. Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen DATENSCHUTZINFORMATION FÜR MAKLERKUNDEN Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die nachstehende Übersicht soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren. Verantwortlicher: Mag. Fritz Real Datenschutz- beauftragter: Es ist kein Datenschutzbeauftragter bestellt, da keine gesetzliche Notwendigkeit besteht. Zu welchem Zweck verarbeiten wir Ihre Daten: Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (einschließlich automationsunterstützt erstellter und archivierter Textdokumente (wie z. B. Korrespondenz) in diesen Angelegenheiten) Rechtsgrundlage: Vertrag, Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag) sowie gesetzliche Grundlage Wie lange speichern wir Ihre Daten: Die Daten werden während der Dauer des Vertragsverhältnisses und nach Beendigung dessen zumindest solange aufbewahrt, als gesetzliche Aufbewahrungsfristen bestehen oder Verjährungsfristen potentieller Rechtsansprüche noch nicht abgelaufen sind. An wen geben wir Ihre Daten weiter: (mögliche Empfänger- kategorien) Wir speichern und verarbeiten die uns übermittelten bzw. bekanntgegebenen personenbezogenen Daten nur soweit es mit der Abwicklung des Vertrages (Vermittlungsvertrag) im Zusammenhang steht. Eine Weitergabe erfolgt nur im minimal erforderlichen Umfang und soweit es für die Vertragsabwicklung notwendig ist, auf einer gesetzlichen Grundlage beruht oder ein berechtigtes Interesse an der Geschäftsabwicklung beteiligter (Dritter) besteht. Mögliche Empfänger können sein: Abteilungen des Unternehmens, die mit der Geschäftsabwicklung befasst sind (z.B. EDV, sonstige Verwaltungseinheiten) oder Gesellschaften der Unternehmensgruppe (z.B. zur Abwicklung gemeinsamer Projekte); an der Geschäftsabwicklung beteiligte Dritte (an der Geschäftsabwicklung notwendigerweise teilnehmende Personen und potentielle Vertragspartner, weitere Makler, Vermittlungsplattformen, Hausverwaltungen, Finanzierungsunternehmen, private und öffentliche Stellen, die Informationen zu Objekten bekannt geben können oder benötigen, Versicherungen) Dienstleister des Verantwortlichen (z.B. Steuerberater, Lohnverrechnung, Rechtsanwalt) sowie Behörden (Sozialversicherung, Finanzamt, sonstige Behörden), Rechtsvertreter (bei der Durchsetzung von Rechten oder Abwehr von Ansprüchen oder im Rahmen von Behördenverfahren) oder Unternehmen, die im Rahmen der Betreuung der IT-Infrastruktur (Software, Hardware) als Auftragnehmer tätig sind. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Datenübertrag- barkeit Es besteht kein Recht auf Datenübertragbarkeit. Eine Übermittlung an Empfänger in einem Drittland (außerhalb der EU) oder an eine internationale Organisation ist nicht vorgesehen, außer ein Miteigentümer/der Vermieter hat seinen Aufenthalt in einem Drittstaat. Es besteht keine automatisierte Entscheidungsfindung (Profiling). Es ist weder vertraglich noch gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie Ihre Daten bereitstellen und es gibt auch keine Verpflichtung dazu. Daten sind allerdings erforderlich, damit das Vertragsverhältnis ordnungsgemäß durchgeführt werden kann. Als betroffene Person steht Ihnen grundsätzlich das Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung und Widerspruch zu. Zur Ausübung Ihrer Rechte wenden Sie sich bitte an: Mag. Fritz Real , Deinhardsteingasse 32/11, 1160 Wien Wenn Sie glauben, dass die Verarbeitung Ihrer Daten gegen das Datenschutzrecht verstößt oder Ihre datenschutzrechtlichen Ansprüche sonst in irgendeiner Weise verletzt worden sind, steht es Ihnen frei, bei der Datenschutzbehörde Beschwerde zu erheben.... [Mehr]