Immobilien in 1170 Wien,Hernals

Urbanes Leben in einem typischen Wiener Vorstadthaus - baubewilligtes Entwicklungsprojekt in 1170 Wien. Das Bestandshaus liegt in einer ruhigen Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, zwischen Wattgasse und Rosensteingasse und ist mit der nahegelegenen Strassenbahn sehr gut an die Innenstadt (Schottentor) angebunden. Zusätzlicher Vorteil ist die kurze Distanz zur in Planung befindlichen U5 Station Elterleinplatz, die noch eine schnellere Verbindung in die Innenstadt mit sich bringt. Das Projekt ist bereits teilentkernt und baubewilligt! Es bietet neben der tollen Lage mitten im aufstrebenden Bezirk Hernals moderne City-Wohnungen, die vor allem durch ihre perfekt geplanten Grundrisse und ihre hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Zahlen: * 12 Wohneinheiten * 1 Hofhaus (Büro) * Geschosse: KG, EG, OG1, OG2, DG1, DG2 * Balkone, Terrassen, Gärten * 3 Wohnungen unbefristet vermietet Bruttogeschossfläche: 1.081,71m² erzielbare Wohnnutzfläche gewichtet: ca. 813m² davon unbefristet vermietet: 3 Einheiten, ca.109m² Nettomietertrag 3 Einheiten rd. 3.000 Euro p.a. Bestandsfläche: ca. 380m² + Hofgebäude 90m² Neue Flächen: rd. 265m² DG, 90m² Hofhaus + Loggien und Terrassen und Garten Kaufpreis: 1.789.000 Euro Infrastruktur: Gemütlich und doch urban Die Lage besticht vor allem durch die unmittelbare Nähe zum beliebten Yppenplatz und zum Brunnenmarkt. Durch die optimale Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die City aber sind gleichzeitig sofort im Grünen, z.B. in Neuwaldegg, im Pötzleinsdorfer Schlosspark oder auf den Steinhofgrünen. Alle Nahversorger befinden sich in Gehweite. Somit erreichen Sie Supermärkte (Lidl, Billa), Drogeriemärkte (Bipa, DM), Fitnessstudios, Apotheken, Restaurants, Cafés, u.v.m, in kürzester Zeit. Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahn - 43, 9, 2 - 0,24 km (2-3 Minuten) * Autobus - 10A - 0,26 km (4 Minuten) * Lokalbahnhof Hernals - 0,84 km (12 Minuten) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei #hell

++ PERFEKT für den Eigennutzer oder TOP-ANLAGE! Beim LORENZ-BAYER-PARK ++ Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete Neubauwohnung mit ca. 66 m², Erstbezug nach Sanierung. Sie befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Neubaus mit thermisch sanierter Fassade, direkt beim Lorenz-Bayer-Park. Objektbeschreibung: Die Wohnung in der Rosensteingasse befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 17. Wiener Bezirk (Hernals) und bietet sowohl urbanen Komfort als auch eine ruhige, grüne Umgebung. Mit einer idealen Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe ist diese Lage perfekt für alle, die eine zentrumsnahe, aber gleichzeitig entspannte Wohngegend suchen. Perfekte Raumaufteilung auf ca. 66 m²: + Einladender Vorraum + Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Süd-West-Ausrichtung + Geräumiges Schlafzimmer (Innenhof-Ausrichtung, Nord-West) + Separate Markenküche mit Platz für einen Esstisch + Modernes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss + Getrenntes WC + Praktischer Abstellraum + Verglaste LOGGIA + Trockenes Kellerabteil (ca. 3 m²) Lage: Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In Unmittelbarer Nähe halten die Straßenbahnen 2 und 9, die in nur 15 Minuten ins Stadtzentrum führen. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Wiener Innenstadt. Zukünftige U-Bahn-Station: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Elterleinplatz, an dem die U-Bahn-Linie U5 in Zukunft einen zusätzlichen Verkehrsknotenpunkt für noch mehr Mobilität bieten wird. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch zahlreiche Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und angenehme Freizeitmöglichkeiten. Grüne Umgebung: Der Lorenz-Bayer Park befindet sich in direkter Nähe und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Grünen. Ideal für Spaziergänge oder sportliche Betätigungen. Zusammenfassung: Die Wohnung in der Rosensteingasse besticht durch ihre exzellente Lage mit besten Verkehrsanbindungen und einer Vielzahl an Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Nähe zur zukünftigen U5-Station und die grüne Umgebung machen dieses Angebot besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Kontakt: VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst [Telefonnummer entfernt]! PREIS: Der Verkaufspreis für diese vielversprechende Neubauwohnung beträgt EUR 309.000.- Monatliche Brutto Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage: € 185,51. Heizung und Warmwasserakonto: 50€/Monat. Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 60.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#ruhig

Attraktive Anlegerwohnung in Wien-Hernals Investieren Sie in eine renovierte sowie vermietete ca. 30 m² große Wohnung mit einer Rendite von 2,52 %! Diese neu-renovierte Anlegerwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer soliden Vermietung und einem aufstrebenden Wohnstandort zu profitieren. Mit einer praktischen Raumaufteilung und einem befristeten Mietvertrag, der seit dem 01.06.2023 auf drei Jahre läuft, sowie einer attraktiven Rendite von 2,52 %, ist dieses Investment eine sichere und planbare Ergänzung Ihres Portfolios. Die Wohnung liegt in einer der bevorzugten Wohngegenden des 17. Bezirks, bekannt für ihre gute Balance aus städtischem Leben und ruhigen Wohnvierteln. Der Bezirk bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine umfangreiche Nahversorgung. Die Kombination aus Urbanität und Erholungscharakter macht diese Lage sowohl bei Mietern als auch bei Investoren besonders begehrt. Facts: Vermietung: Seit 01.06.2023 befristet für 3 Jahre vermietet. Rendite: 2,52 % attraktive Verzinsung Ihres Kapitals. Fläche: Ideal geschnittener Wohnraum mit Vorraum, Badezimmer inkl. WC. Zustand: Neu-renoviert und funktionstüchtig, ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Technik: Zu- und Ableitungen für Wasser, Abwasser und Strom in einwandfreiem Zustand. Ausstattung: Kein Kellerabteil reduziert Verwaltungsaufwand und mögliche Instandhaltungskosten Highlights: Sichere Einnahmen: Laufender Mietvertrag sorgt für sofortige und planbare Mieteinnahmen. Neu-renovierter Zustand: Keine Renovierungs- oder Sanierungskosten nötig. Attraktive Zielgruppe: Der Zuschnitt der Wohnung spricht Singles und Paare an eine besonders gefragte Mietgruppe. Geringer Aufwand: Kein Kellerabteil bedeutet weniger Aufwand für Verwaltung und Instandhaltung. Technische Modernisierung: Funktionstüchtige Leitungen garantieren langfristige Nutzungssicherheit. Praktische Raumaufteilung: Wohnraum, Vorraum und Badezimmer bieten effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Aufstrebende Lage: Der 17. Bezirk ist durch seine gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität bei Mietern beliebt. Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter erhöht. Wertsteigerungspotenzial: Kontinuierlich steigende Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sichert langfristig eine solide Wertentwicklung. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer stabilen Vermietung, einer soliden Rendite und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine Besichtigung! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

360 Grad-Tour: https://my.matterport.com/show/? m=rej5w Zh ENzw Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (5. Liftstock) eines ca. 1972-73 erbauten Gebäudes (Neubau) in zentraler Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung verfügt über 3 helle zentral begehbare Zimmer, die Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der atemberaubende Ausblick über die Dächer von Wien. Hier können Sie den freien Blick auf den Wilhelminenberg & Kahlenberg schweifen lassen. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum begehbar. Durch die Lage des Gebäudes in einer Seitengasse, genießen Sie in der Wohnung eine angenehme Ruhe. In der direkten Umgebung der Wohnung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Wohnung besonders attraktiv. Aufteilung: Vorraum Wohnzimmer2 (Schlaf) zimmer Küche Badezimmer und WCVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald in Ihrem neuen Zuhause begrüßen zu dürfen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Neubauwohnung mit Loggia/Balkon 50 m2 Wohnfläche Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad, WC 1-2 Personen Preis auf Anfrage (per Mail) keine Haustiere gestattet Ideale Wohnung als Übergang, Erasmus , Expats Sie verfügen über eine voll ausgestattete Küche mit Kaffeemaschine, ein Wohnzimmer mit Schlafsofa und direkten Ausgang auf die sonnige Loggia sowie ein separates Schlafzimmer mit einem gemütlichen Doppelbett, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine. Handtücher und Bettwäsche sowie ein Fön stehen Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Im grünen Innenhof befindet sich eine gemütliche Sitzgelegenheit für eine Pause zwischendurch und ein kleiner Kinderspielplatz, damit sich auch unsere kleinen Gäste vergnügen können. Direkt im Gebäude gibt es eine tolle Bäckerei mit frischem Brot und vielen Köstlichkeiten - ideal um hier zu Frühstücken. Apotheke, Supermärkte, Tabak-Trafik und noch viele weitere kleine Shops finden Sie in der direkten Umgebung, die perfekte Nahversorgung ist damit bestens gegeben. Wir bieten kostenloses WLAN und einen privaten Parkplatz (auf Anfrage!). Persönlicher Service für ist uns sehr wichtig, wir sind jederzeit für Sie erreichbar um Ihren Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten. Im grünen Innenhof befindet sich eine gemütliche Sitzgelegenheit für eine Pause zwischendurch und ein kleiner Kinderspielplatz, damit sich auch unsere kleinen Gäste vergnügen können. Apotheke, Supermärkte, Tabak-Trafik und noch viele weitere kleine Shops finden Sie in der direkten Umgebung, die perfekte Nahversorgung ist damit bestens gegeben. Für mehr Details oder Informationen sind wir gerne für Sie erreichbar und freuen uns über Ihre Anfragen unter [Tel] oder M A I L [Email] ** ** Newly built flat with loggia/balcony 50 m2 living space Bedroom, living room with kitchen, bathroom, WC 1-2 persons Price on request (by mail) no pets allowed Ideal flat as a transition, Erasmus, expats You have a fully equipped kitchen with coffee machine, a living room with sofa bed and direct access to the sunny loggia as well as a separate bedroom with a cosy double bed, a bathroom with bathtub and washing machine. Towels, bed linen and a hairdryer are of course provided. In the green inner courtyard there is a cosy seating area for a break in between and a small children´s playground so that our younger guests can also have fun. There is a great bakery with fresh bread and many delicacies right in the building - ideal for breakfast. Pharmacy, supermarkets, tobacconists and many other small shops can be found in the immediate vicinity, providing the perfect local supply. We offer free WLAN and a private car park (on request!). Personal service is very important to us, we are always available for you to make your stay as pleasant as possible. In the green inner courtyard there is a cosy seating area for a break in between and a small children´s playground so that our little guests can also have fun. Pharmacy, supermarkets, tobacconists and many other small shops can be found in the immediate vicinity, providing the perfect local amenities. For more details or information, please do not hesitate to contact us on [Tel] or M A I L [Email]... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 6-Zimmer Villa im wunderschönen 17. Wiener Gemeindebezirk, in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparkes. Die Villa besitzt ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss und ein zweites Obergeschoss. Sie teilt sich folgendermaßen auf: ein Mehrzweckraum, ein Lagerraum, ein Technikraum, ein Weinkeller, eine Garderobe, ein Gäste-WC, zwei Badezimmer, eine große Wohnküche, vier Zimmer, ein Schrankraum, ein Wirtschaftsraum, ein wunderbare Dachgeschoss-Atelier, eine Terrasse im Erdgeschoss und eine Dachterrasse im 2. Obergeschoss. Des weiteren steht Ihnen ein großer Garten mit ca. 334 m² zur Verfügung. Sie betreten die Villa und befinden sich im Erdgeschoss. Sie befinden sich nun im Vorraum, welcher mit wunderschönen Marmoroptik-Fliesen verlegt wurde. Wenn Sie nun weitergehen, kommen Sie zur traumhaft, lichtdurchfluteten Wohnküche. Diese weist eine Fläche von ca. 83 m² auf. Sie ist ebenfalls mit einem pflegeleichten Parkettboden ausgelegt. Rechts befindet sich eine Sofa-Ecke, welche zum Entspannen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch zur wunderschönen Terrasse mit eigenem kleinen Garten. Dort können Sie die Ruhe genießen und Sie haben die Möglichkeit, schöne Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen! Die wunderschöne Küche ist in einem schlichten Weiß gehalten und ist mit den notwendigsten Küchengeräten ausgestattet. Auch eine Kücheninsel und ein großer Esstisch sind vorhanden. Über eine Wendeltreppe im Vorraum gelangen Sie dann ins Kellergeschoss. Hier treffen Sie auf einen Wirtschaftsraum, einen Mehrzweckraum, einen Lagerraum, einen Technikraum und einen Weinkeller. Hier können Sie sich einen Fitnessraum einrichten oder aber auch einen Hobbyraum gestalten. Ihrer Fantasie ist freien Lauf gelassen! Ein Anschluss für eine traumhafte Sauna mit eigenem Bad und Infrarotsauna ist ebenfalls bereits verfügbar. All diese Räume wurden mit wunderschönem Parkettboden ausgekleidet. Außerdem gelangen Sie vom Erdgeschoss wieder mit der Treppe in das erste Obergeschoss. Links von Ihnen befindet sich ein kleiner Schrankraum und das erste Badezimmer. Dieses ist ebenfalls mit Marmoroptik-Fliesen ausgestattet und in einem schlichten Weiß gehalten. Es ist mit einer schönen Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Im Anschluss gelangen Sie zum Schlafzimmer. Dieses ist ca. 22 m² groß und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einem Kleiderschrank. Die nächsten drei Zimmer können idealerweise als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden und weisen allesamt ca. 14 m² auf. Über den Flur gelangen Sie anschließend noch zum Wirtschaftsraum, zum Gäste-WC und zum zweiten Badezimmer. Dieses ist ähnlich wie das erste Badezimmer eingerichtet, besitzt jedoch zwei Waschbecken. Über die Treppe gelangen Sie nun zum Highlight dieser Villa. Die atemberaubende Dachterrasse mit eigenem Atelier. Dieses ist ca. 27 m² groß und dient natürlich nicht nur als Atelier, sondern kann auch idealerweise als Lounge verwendet werden. Dieses wurde ebenfalls mit Parkettboden ausgekleidet. Die Terrasse ist ca. 104 m² groß und bietet Ihnen einen sensationellen Ausblick über Wien. Auf der Terrasse ist ebenfalls eine Nische für eine Barbecue-Küche vorgesehen, die Leitungen dafür wurden bereits verlegt. Die Betriebskosten pro Quartal teilen sich wie folgt auf: Strom € 350,00 Gas € 220,00 Grunderwerbssteuer € 140,00 Schneeräumungsgebühren* € 125,00 Wassergebühren € 200,00 Rauchfangkehrer € 60,00 Nettobetrag € 1.095,00 10 % USt € 109,50 Bruttobetrag € 1.204,50 *Die Schneeräumungsgebühren fallen 1x pro Saison an, da es sich um eine Privatstraße handelt. Die Infrastruktur und die Lage sind ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnhaltestelle Schafberghöhe (42 A) gegeben. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 30 Minuten in die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe wie beispielsweise Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in der PERLE Außergewöhnlichen Wohnens, eingebettet im Herzen der pulsierenden Stadt. Hier, in dieser bezaubernden Wohnanlage, erwartet Sie ein inspirierendes Wohnerlebnis. Mit insgesamt 41 Wohnungen, die mit einer faszinierenden Mischung aus hochwertiger Ausstattung und intelligentem Design beeindrucken, wird Ihre Vorstellung von Wohnkomfort neu definiert. Entdecke dein neues Zuhause: Alle wichtigen Informationen auf einen Blick: Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und eine geschickte Raumaufteilung. Mit Größen zwischen 30 und 90 m² finden Sie bei uns die perfekte Wohnfläche. Maximale Komfort und Organisation sind durch großzügige Abstellräume garantiert, die jeder Wohnung zugeordnet sind. Tauchen Sie ein in die Welt des puren Luxus! Die Mehrheit der Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, eine Terrasse oder einen traumhaften privaten Garten. Das Projekt bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Ruhe. Eine öffentliche Grünfläche mit einem bezaubernden Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen ergänzt das Gesamtpaket. Erstbezug! ÖGNI Gold Zertifizierung 43 Mietwohnungen Wohnflächen zwischen 30 und 80m² 20 Tiefgaragenplätze Großteils Freiflächen wir Balkone, Terrasse oder Gärten Kellerabteil zu jeder Wohnung Barrierefreie Grundrisse! Die exklusive Ausstattung, die Ihre Sinne verzaubert: Erleben Sie höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Wohnräume beeindrucken mit hochwertigem Eichenparkett, und in den Nassräumen erwarten Sie exklusive Feinsteinzeugfliesen, die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch leicht zu reinigen. Eine moderne, eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch komplettiert das luxuriöse Ambiente. Fußbodenheizung mittels Gas Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Exklusives Feinsteinzeug in den Nassräumen Eingebaute Küche mit Markengeräten von Bosch! Außenjalousien in den Schlafzimmern und in den restlichen Wohnräumen vorbereitet Die Lage: Perle - Ihr begehrtes Zuhause im beliebten 17. Bezirk. Profitieren Sie von der idealen Lage, die eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und erstklassiger Anbindung an den Wienerwald und das Stadtzentrum bietet. Entdecken Sie die Vielfalt des Bezirks entlang der Straßenbahnlinie 43, die Sie von den charmanten Zinshäusern am Gürtel bis hin zu den erholsamen Grünflächen am Schafberg führt. Mit dem zukünftigen Ausbau der U-Bahn-Linie U5 wird die Anbindung noch weiter verbessert. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diesem begehrten Wohnbezirk Ihr neues Zuhause zu finden. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 43 Bus Linie: 42A, 44A Schnellbahn Linie: S45 Künftig die U-Bahn Linie: U5 Bei Fotos handelt es sich um Musterfotos! Bereits bezugsfertig Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #möbliert #ruhig

Diese hofseitige, neu renovierte und möblierte 1,5 Zimmer Wohnung im 2. Liftstock ist ab 1.12.2024 verfügbar. Wohn/Schlafzimmer: voll ausgestattet wartet diese Oase der Ruhe auf den richtigen Bewohner. Die Couch ist einfach ausklappbar, und ergibt ein bequemes Doppelbett (Fotos folgen) komplett mit Bettzeug und Überzügen. Ein großer Esstisch und enorm viel Stauraum runden das Angebot ab. Die freundliche Fensterfront in den ruhigen Innenhof schützt nicht nur vor der mit Leben pulsierenden Hernalser Hauptstraße, sondern schafft Ihnen auch einen schönen Ausblick, eine helle Wohnung, und das mit optimaler Privatsphäre. Und das mitten in der Stadt! Küche: neben einer funktionalen Küchenzeile mit Herd und Dunstabzug erwartet Sie ein neuer, großer Geschirrspüler sowie ein neuer Eiskasten. Das Bad wurde komplett renoviert, neben Wanne mit neuer Regendusche und beleuchtetem Spiegelschrank findet sich ein ebenfalls neues Waschbecken von Villeroy & Boch. Im praktischen Abstellraum wartet eine neue Waschmaschine auf Sie - die Tage der Waschküche sind somit endlich vorbei. Die Wohnung wird morgen noch komplett gereinigt und ist ab 1.12. bezugsfertig. Da das Warmwasser anteilig verrechnet wird, schreibt die Hausverwaltung zusätzlich 75,48 Euro für Warmwasser und Heizung vor. Die Gesamtmiete beträgt daher 900.- Euro -> dafür inklusive Heizung und Warmwasser! Ein geräumiger Lift ist selbstverständlich vorhanden, in diesem Fall ist jedoch kein Kellerabteil vorhanden -> der geräumige Abstellraum schafft hier jedoch Abhilfe. Vermietet wird auf 3 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! • > Ja, das Objekt ist noch zu haben • > Makleranfragen werden nicht bearbeitet LAGE: Die Hernalser Hauptstraße punktet mit ihren zahlreichen Geschäften aller Art - hier finden Sie alles was Sie brauchen. Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die Straßenbahn Linien 9 und 43 verlaufen direkt vor der Türe, die Stationen sind in Sichtweite; man ist somit im Nu am Gürtel, oder am Schottentor. Der Elterleinplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt; hier können Sie in naher Zukunft direkt in die neue U5 einsteigen, die derzeit errichtet wird. In der Nähe ist eine Fülle an Restaurant und Einrichtungen aller Art, Ärzte, ein Sportplatz, Schulen u.v.m.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger Lage des 17. Bezirks, gelangt diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in den Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. DG eines frisch sanierten Eckzinshauses, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung hat eine Wfl. von ca. 66 m², erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich wie folgt auf: 1. Ebene: -Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum -1 Schlafzimmer -Tageslichtbad mit Wanne 2. Ebene: -Wohn-Essbereich mit Einbauküche - Zugang zur Terrasse (7,90 m²) Noch zu erwähnen ist der wunderschön revitalisierte Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus sowie das zugehörige Kellerabteil In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#ruhig

Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Parkettboden, 59m², Zimmer hofseitig und getrennt begehbar, Einbauküche mit Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzugshaube, Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer und Küche mit Fliesenboden, Gasetagenheizung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <350m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <150m Universität <1.250m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <425m Sonstige Geldautomat <150m Bank <225m Post <425m Polizei <500m Verkehr Bus <325m U-Bahn <575m Straßenbahn <175m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #barrierefrei

MEIN CITY-HIT - Zeillergasse 26 Lage: Zur Vermietung gelangt dieses smarte City-Loft im Zentrum des 17. Wiener Gemeindebezirks nächst Kongressbad. Supermärkte wie Billa, Spar, Merkur und Hofer sind fußläufig erreichbar, ? ? ebenso wie die Straßenbahnlinie 2 und 43 (? Dornbach?) und die Schnellbahnlinie S45 (? Hernals?). Nutzfläche: Sonnige ca. 39,43 m² Wohnfläche bestehend aus: Vorraum, Küchenzeile, Wohn-/Schlafstudio, Badezimmer mit Wanne & Waschmaschine, Toilette Detailinfo: Gepflegter Sofortbezug ab 01.01.2025 3. Liftstock, BJ um 1976, nicht barrierefrei Parkettboden, Hauszentralheizung, hochwertige Einbauküche, allgemeine Waschküche im Haus, ? Befristete Hauptmiete: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Kosten / Monat: Nettomiete p.M.: EUR 498,18 Netto BK-Akonto p.M.: EUR 88,18 10 % USt. p.M.: EUR 58,64 Gesamtmiete p.M.: EUR 645,- inkl. BK & USt. zzgl. Strom, Heizung, ? * Verbrauchsabhängige Aufwendungen bzw. Kosten (z.B. Strom, Heizung/Wärme, Kühlung/Kälte, Warm- Kaltwasser, etc.), welche nicht in der anteiligen monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung enthalten sind, werden dem Nutzer direkt von den jeweiligen Versorgern vorgeschrieben und zusätzlich verrechnet. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Kontakt: Dominik Pail, M.A. Mobile: [Tel]E-Mail: [Email] Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Helle, absolut ruhige Wohnung, komplett neu renoviert, Ausrichtung nach Süden (Gartenseite) mit weitem schönem Ausblick 5,3 m² nicht einsehbare Loggia, gepflegter ruhiger Gemeinschaftsgarten Das Wohnzimmer, zwei kleinere Zimmer, Küche und Abstellraum sind vom Vorraum aus begehbar. Bad und Toilette sind getrennt, mit Laufen Keramik, Grohe Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss In der Küche mit Fenster sind alle Anschlüsse vorhanden, die Ausstattung kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Außer im Nassbereich liegt überall ein sehr strapazierbarer und pflegeleichter Esche Parkettboden. Die neuen Fenster von Internorm sind dreifach verglast. Trotz Ausrichtung nach Süden bleiben die Temperaturen im Inneren auch bei höchsten Außentemperaturen sehr erträglich. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Gaszentralheizung. Ebenerdig gibt es ein kleines Kellerabteil und eine Gemeinschaftswaschküche Die monatlichen Betriebskosten inclusive Heizung, Warmwasser und monatlicher Rücklage von 100 € betragen 374,48 Das 1974 für Bankangestellte erbaute Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und es herrscht eine gute Atmosphäre. Entfernungen in Gehminuten: AKH, U6 Station Alserstrasse: 10min, Tramstationen 43, 42 und 9: ca 5-6 min. Yppenplatz, Brunnenmarkt: ca 13min, Durch die geplante U5 wird die Anbindung an die Innenstadt optimal.... [Mehr]