Immobilien in 1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
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OKEigentumswohnung in 1150 Wien
AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
€ 749.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 93,54m² / 4 Zimmer
€ 8.007,27 / m²
#Altbau #Terrasse
SONNIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 5 ist eine 4 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof : * ca. 93,5 m2 Wohnfläche * ca. 17 m2 Terrasse Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,05 m. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich sowohl viel Platz für eine Garderobe und Stauraum als auch das separate WC samt Handwaschbecken. Der großzügig geschnittene Wohnbereich schließt sich an und bietet fast 27 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen in den nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Vom Wohnbereich aus betritt man ein mit gut dimensioniertes erstes Schlafzimmer mit En-Suite Bad mit großer Dusche und Waschtisch - perfekt für größere Kinder oder Gäste. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern, für die ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung steht. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) * Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach * Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung * Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) * 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse * Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen * Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen * Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern * Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne * Separate WCs mit Handwaschbecken * Feinsteinzeug in Bad und WC * Echtholz auf der Terrasse * Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien * Sicherheitstür WK III * Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 5 beträgt 749.000,- EURO _Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._ Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/14419966]. _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) * 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt * 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) _Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._ Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1150 Wien
1150 Wien / 54m² / 2 Zimmer
€ 14,52 / m²
#Erdgeschoss #Altbau
Zur Vermietung gelangt eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses. Die Wohnung umfasst ca. 54 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Getrennte Küche Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer Wohnzimmer Lage & Infrastruktur: Die optimale Lage in unmittelbarer Nähe des Schlosses Schönbrunn sowie des Auer-Wels-Parks bietet eine hohe Lebensqualität. Zudem sorgt die nahe gelegene U-Bahn-Linie U4 für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ausrichtung: Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet in die Hollergasse (nicht sehr befahren). Besichtigung: Eine Besichtigung kann nach schriftlicher Anfrage gerne vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <500m Krankenhaus <1.675m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <600m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <450m Polizei <625m Verkehr Bus <100m U-Bahn <375m Straßenbahn <300m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <3.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
€ 689.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 92,62m² / 4 Zimmer
€ 7.439,- / m²
#Altbau #Terrasse
RESERVIERT! GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 3 ist eine 4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof : * ca. 92,6 m2 Wohnfläche * ca. 17m2 Terrasse Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,40 m. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich auf der einen Seite eine gut dimensionierte Fläche für eine Garderobe und der erste Ausgang auf die Terrasse. Auf der anderen Seite geht es zum Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinen-Anschluss befindet und weiter zum separaten WC samt Handwaschbecken. Der großzügig geschnittene Wohnbereich öffnet sich anschließend und bietet große Fensterflächen mit einer Schiebetür auf die nach Süden, zum Innenhof orientierte große Terrasse. Hinter dem Wohnzimmer befindet sich ein erstes, ebenfalls zum Innenhof angelegtes Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und Waschtisch. Weiter gelangt man in einen leicht abgetrennten, privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei weitere, gut dimensionierte Schlafzimmer und ein schönes Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) * Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach * Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung * Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) * 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse * Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen * Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen * Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern * Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen * Separate WCs mit Handwaschbecken * Feinsteinzeug in Bad und WC * Echtholz auf der Terrasse * Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien * Sicherheitstür WK III * Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 3 beträgt 689.000,- EURO _Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._ Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/14419966]. _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) * 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt * 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) _Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._ Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
€ 889.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 110,64m² / 4 Zimmer
€ 8.035,07 / m²
#Altbau #Garten #Terrasse
EIN WAHNSINNS-GARTEN!!!! - GROSSZÜGIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE und EIGENGARTEN Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Die Wohnung TOP 1 ist eine Gartenwohnung mit 4 Zimmern, bei der Garten und Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof liegen. * ca. 111 m2 Wohnfläche * ca. 116 m2 Freifläche (Terrasse und Garten) Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,15 m. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum mit Fenster und viel Platz für eine Garderobe. Zur Linken geht es zu einem breiten Durchgang, der gleichzeitig als Abstellraum fungiert und die Schlafzimmer erschließt. Vom Gang betritte man das erste Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinennaschluss und im Anschluss das separate WC samt Handwaschbecken. Weiter gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier sind drei gut dimensionierte Schlafzimmer und ein En Suite-Bad mit /Dusche und Waschtisch sowie WC untergebracht. Durch den Vorraum gelangt man zum großzügig geschnittenen Wohnbereich mit fast 34 m2 und großen Fensterflächen zum nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse und dem zugehörigen Garten. Von der knapp 25 m2 großen Terrasse gelangt man über ein paar Stufen hinunter in den schönen Garten - mit über 90 m2 eine echte Rarität in der Stadt!!! Hier wird versucht, den Baum-Altbestand zu erhalten und neue Bäume werden gepflanzt, so dass ein wunderbares nach Süden ausgerichtetes Garten- und Wohn-Idyll entstehen wird! Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) * Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach * Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung * Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) * 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Hebe-Schiebe-Tür auf die Terrasse * Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen * Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen * Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern * Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne * Separates WCs mit Handwaschbecken * Feinsteinzeug in Bad und WC * Echtholz auf der Terrasse * Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien * Sicherheitstür WK III * Video-/Audio-Gegensprechanlage * Sichtschutz zur Straßenseite Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Gartenwohnung beträgt 889.000,- EURO _Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._ Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/14419966]. _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) * 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt * 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+0,25% bei Pfandurkunde) _Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._ Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
€ 280.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 37,3m² / 1,5 Zimmer
€ 7.506,70 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse
GROSSZÜGIGE 1 bwz 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF ! Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 4 ist eine 1 bzw 1,5 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof: * ca. 37,3 m2 Wohnfläche * ca. 2,5 m2 Loggia Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,40 m. Die Ausstattung ist in jeder Variante überdurchschnittlich: * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) * Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach * Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung * Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) * 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen * Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen * Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern * Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne * Separate WCs mit Handwaschbecken * Feinsteinzeug in Bad und WC * Echtholz auf der Loggia * Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien * Sicherheitstür WK III * Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 4 beträgt 280.000,- EURO _Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._ Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/14419966]. _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) * 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt * 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) _Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._ Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
€ 760.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 87,3m² / 4 Zimmer
€ 8.705,61 / m²
#Terrasse
SONNIGE GROSSZÜGIGE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 7 ist eine 4 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof : * ca. 87,3 m2 Wohnfläche * ca. 17 m2 Terrasse Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von 2,80 m. Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich sowohl viel Platz für eine Garderobe und Stauraum als auch das separate WC samt Handwaschbecken. Der großzügig geschnittene Wohnbereich schließt sich an und bietet fast 29 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen in den nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Vom Wohnbereich aus betritt man ein mit gut dimensioniertes erstes Schlafzimmer mit En-Suite Bad mit großer Dusche und Waschtisch - perfekt für größere Kinder oder Gäste. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangt man zu den weiteren zwei Schlafzimmern, für die ein weiteres Bad mit Wanne, Waschtisch und WC zur Verfügung steht. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) * Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach * Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung * Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) * 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse * Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen * Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen * Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern * Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen * Separate WCs mit Handwaschbecken * Feinsteinzeug in Bad und WC * Echtholz auf der Terrasse * Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien * Sicherheitstür WK III * Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 7 beträgt 760.000,- EURO _Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._ Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/14419966]. _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) * 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt * 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) _Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._ Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
€ 1.480.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 152,28m² / 5 Zimmer
€ 9.718,94 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #barrierefrei
SENSATIONELLE DACHGESCHOSSWOHNNUNG - SONNIG, GROSSZÜGIG, HOCHWERTIG UND NACHHALTIG! Das Penthouse der Superlative - hier will jeder wohnen! Perfekt geschnittene 5 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Das Penthouse TOP 9 befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet * ca. 153 m2 Wohnfläche * ca. 17 m2 Terrasse zum nach Süden ausgerichteten Innenhof * 5 Zimmer * 2 Bäder * direkten Zugang über den barrierefreien Lift des Hauses * Deckenhöhe ca. 2,80 m. Man betritt die Wohnung entweder direkt aus dem Lift oder über das hier endende Stiegenhaus und gelangt in einen großzügigen Eingangsbereich mit viel Staufläche. Die perfekt geschnittene sonnige und offene Wohnküche bietet fast 58 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen zum nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse. Und endlich eine Küche mit zugehöriger Speis! Hier lässt es sich leben und auch wunderbar Gäste bewirten! Die weiteren 4 Zimmer samt Bädern und Abstellraum liegen etwas abgetrennt und bieten auf insgesamt über 75 m2 viel Platz und Privatsphäre für die Bewohner und Bewohnerinnen. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) * Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach * Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung * Zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen * 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Dachflächenfenster * Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse * Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen * Sonnenschutz Dachflächenfenster elektrische Außen-Rollläden * Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen * Elektrischer Handtuch-Heizkörper im Bad * Bodenebene Dusche mit Glastrennwand * Badewanne * Separate WCs mit Handwaschbecken * Feinsteinzeug in Bad und WC * Echtholz auf der Terrasse * Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf der Terrasse * Sicherheitstür WK III * Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die TOP 9 beträgt 1.480.000,- EURO _Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._ Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/14419966]. _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) * 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt * 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) _Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._ Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 66m² / 3 Zimmer
€ 5.143,94 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Die generalsanierte Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und liegt ca. 100 m südlich der Mariahilfer Straße, in Ruhelage. Genießen Sie die trendige und urbane Lage im beliebten Reindorfviertel (Reindorfgasse, Schwendermarkt, Dadlerpark). Auch Schönbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar. Drei helle Zimmer bieten in dieser Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder sogar als WG. Die hochwertige Renovierung sorgt dafür, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Der elegante Parkettboden verleiht den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sorgt auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist mit einer neuen Gas-Etagenheizung ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung In der Küche sind bereits alle Anschlüsse für Ihre neue Küche vorhanden. Nutzen Sie die Chance, diese erstklassige Immobilie in beliebter urbaner Top-Lage zu erwerben! Ob als Ihr eigenes neues Zuhause oder als lukrative Investition. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist auch die praktische WG-Eignung. Genießen Sie die Vorteile des Zusammenlebens und profitieren Sie von der zentralen Lage in einer sehr beliebten Wohngegend Wiens. Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen in einer lebendigen Stadt. KUTTENBERGER IMMO - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023 und TOP IMMO EXPERTE 2024! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) _ Unsere Online-Services von KUTTENBERGER IMMO: * Vormerkkunde werden & Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/? utm_source=Just Nschtxt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
The View - Exklusives Wohnen in Rudolfsheim
€ 489.000,-
1150 Wien / 65,91m² / 3 Zimmer
€ 7.419,21 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell
Das sorgfältig sanierte Gründerzeithaus am Akkonplatz im 15. Bezirk von Wien repräsentiert eine einzigartige Verbindung aus historischer Eleganz und moderner Nachhaltigkeit. In diesem architektonischen Kleinod wurden existierende Wohnungen, die eine Fläche zwischen 28 und 104 m2 aufweisen, mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert. Dabei wurde besonderes Augenmerk darauf gelegt, den ursprünglichen Charme und Charakter des Gebäudes zu bewahren, während gleichzeitig modernste Ausstattungen und Annehmlichkeiten integriert wurden. Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist die Installation einer Photovoltaikanlage, die eine wesentliche Rolle in der klimaneutralen Wärmeerzeugung spielt. Diese innovative Lösung demonstriert das starke Engagement des Projekts in Bezug auf Umweltfreundlichkeit und Nachhaltigkeit. Die Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für eine Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks, sondern trägt auch erheblich zur Senkung der Betriebskosten für die Bewohner bei. Die Wohnungen selbst bieten eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und zeitgemäßem Design. Hohe Decken und breite Fenster, charakteristisch für die Gründerzeit, schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer einladenden Atmosphäre. Moderne Ausstattungen und hochwertige Oberflächen garantieren dabei Komfort und Funktionalität. Jede Wohnung präsentiert sich in einem individuellen Stil, der von praktischen, kompakten Einheiten bis hin zu geräumigen, exklusiven Wohnungen reicht. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Impressionen handelt. Der Energieausweis ist nur für die Dachgeschosswohnungen gültig, hier kann es noch zu Änderungen kommen. Der Energieausweis für die Regelgeschosse wird Ihnen bei Anfrage der Wohnung zugestellt. Die Eigentumswohnungen werden ohne Küche verkauft. Auf Wunsch kann zusätzlich zu der Wohnung ein Kellerabteil erworben werden. Der Kauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt, der sorgfältige Überlegung erfordert. Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, erfolgt die Erstellung des Kaufvertrags. Hierbei unterstützt Sie Schindler Attorneys, die für die Vertragserstellung zuständig sind. Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, geht das Eigentum an der Immobilie im Sinne des österreichischen BTVG auf Sie über. Bei Fragen dazu stehen wir Ihnen jederzeit zur Seite, auf Wunsch stellen wir Ihnen auch unseren ausführlichen Factsheet mit allen Informationen zum Thema Eigentumserwerb unter BTVG zur Verfügung. In Österreich regelt das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) den Erwerb von Wohnungen oder Häusern vom Bauträger. Es legt die Rechte und Pflichten des Bauträgers und des Käufers fest und gewährleistet einen umfassenden Schutz für den Käufer, insbesondere durch Bestimmungen zur Vertragsinhaltskontrolle, zur Sicherstellung der Kaufpreiszahlung sowie zum Baufortschritt und Gewährleistungsfristen. Die kalkulierten Betriebskosten belaufen sich auf 2 Euro pro Quadratmeter. Alle weiteren Infos finden Sie auch auf der Webseite akkonplatz6.at Die Wohnung Top 19/20 befindet sich im dritten Obergeschoss des Gebäudes und erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 65,88 m2. Diese geräumige Wohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die nach ausreichend Platz und Komfort suchen. Die Wohnung bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, was Ihnen die Möglichkeit gibt, zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder als Homeoffice zu nutzen. Die Wohnküche ist geräumig und einladend, der ideale Ort, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten und zu genießen. Der Vorraum schafft eine einladende Atmosphäre beim Betreten der Wohnung. Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist die Trennung von Bad und WC, was den täglichen Ablauf erheblich erleichtert. Der großzügige Balkon mit einer Fläche von 10,55 m2 bietet die Möglichkeit, im Freien zu entspannen und die Aussicht zu genießen. Eckdaten:• Wohnnutzfläche: 65,91 m2• Balkon 10,55 m2• gewichtete Nutzfläche: 71,19 m2• Preis: EUR 489.000,-Unabhängig und engagiert bieten wir auf Wunsch auch Informationen von der Analyse der Finanzierungsmöglichkeiten bis zur umfassenden Beratung. finanz-coaching.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Haftungsausschluss: Die Bilder sind allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren, welche im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen und Satzfehler. Stand: Jänner 2024. Visualisierungen: GK-Render GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
€ 398.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 48,3m² / 2 Zimmer
€ 8.240,17 / m²
#Balkon #Terrasse
SONNIGE 2,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 8 ist eine 2 Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof : * ca. 48,3 m2 Wohnfläche * ca. 2,5 m2 Loggia Die Wohnung verfügt über eine Deckenhöhe von 2,80 m. Man betritt die Wohnung durch einen Eingangsbereich, von dem auch der Zugang zur Loggia möglich ist. Hier gibt es Platz für eine Garderobe und Stauraum. Die Küche schließt sich an und öffnet sich direkt weiter zum Wohnbereich - beides zusammen ergibt etwa 26,5 m2 großzügige Wohnfläche. Dann gelangt man in das gut dimensionierte Schlaf-Zimmer, von dem aus das Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss begehbar ist. Das WC ist separat angelegt und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Direkt davor ist der Abstellraum positioniert - hier könnte auf Wunsch derzeit auch noch die Waschmaschine eingeplant werden. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) * Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach * Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung * Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) * 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen * Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen * Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern * Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne * Separate WCs mit Handwaschbecken * Feinsteinzeug in Bad und WC * Echtholz auf der Terrasse * Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien * Sicherheitstür WK III * Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 8 beträgt 398.000,- EURO _Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._ Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/14419966]. _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) * 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt * 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) _Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._ Energieausweisdaten Neubau: 25,6 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,74 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort
€ 298.000,-
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 39,42m² / 1,5 Zimmer
€ 7.559,61 / m²
#Altbau #Balkon #Terrasse
SONNIGE 1 bzw 1,5 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-LOGGIA ZUM INNENHOF Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite. Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen. Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt. Die Wohnung TOP 6 ist eine 1 bzw 1,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof : * ca. 39,4 m2 Wohnfläche * ca. 2,5 m2 Loggia Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,05 m. Man betritt die Wohnung durch einen Eingangsbereich, von dem aus auch die Loggia betreten wird. Es gibt ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum. Die Küche schließt sich an. Dann gelangt man in das mit knapp 25 m2 perfekt geschnittene Wohn-Schlaf-Zimmer, von dem aus das Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss begehbar ist. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich: * Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) * Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach * Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung * Vorbereitung für zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen (Klima-Anlage gegen Aufpreis) * 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen * Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen * Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern * Bodenebene Dusche mit Glastrennwand oder Badewanne * Separate WCs mit Handwaschbecken * Feinsteinzeug in Bad und WC * Echtholz auf der Terrasse * Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien * Sicherheitstür WK III * Video-/Audio-Gegensprechanlage Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 6 beträgt 298.000,- EURO _Der Baustart ist erfolgt - Fertigstellung und Übergabe der Wohnungen voraussichtlich im Sommer 2026._ Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung. Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier [https://www.immoagency.at/wohnbauprojekt/14419966]. _Nebenkosten beim Kauf: _ * 3,5% Grunderwerbsteuer * 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen) * 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt * 1,5% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul (+ 0,25% bei Pfandurkunde) _Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu._ Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1150 Wien
1150 Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus / 184,37m² / 7 Zimmer
€ 3.785,87 / m²
#Altbau
Diese großzügige, gepflegte Altbauetage befindet sich im 1. Liftstock eines charmanten und gut gepflegten Wiener Altbaus in unmittelbarer Nähe des Schloss Schönbrunns und bietet Ihnen auf knapp 185m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen. Der Kaufpreis von € 698.000, macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenden Investment. Die Altbauetage präsentiert sich in einem guten Zustand, ein letzter Feinschliff wäre notwendig, um die Immobilie zu einem wahren und einmaligen Wohntraum zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, von welchem Sie zentral in fast jeden Raum der Wohnung gelangen. In direkter Linie zur Wohnungseingangstür finden Sie das geräumige Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Das Wohnzimmer besticht durch seinen hochwertigen Parkettboden und die großzügigen Fenster im Erker, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus gelangt man zentral begehbar in die beiden anderen repräsentativen Wohnräume. Die Wohnung verfügt über insgesamt 7 Wohnräume, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind alle gepflegt und bieten Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Nutzungs- und Einrichtungsideen. Die Küche befindet sich derzeit in einem mit einer Rigipswand hergestellten Durchgangszimmer. In der Wohnung gibt es allerdings Möglichkeiten die Küche in drei verschiedenen Zimmern zu positionieren. Ihrer Nutzungsidee sind somit keine Grenzen gesetzt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, bedarf allerdings einer Renovierung - nach dieser bietet Ihnen das Badezimmer angenehme Atmosphäre für entspannende Stunden. Dies ist die letzte verfügbare Altbauetage in diesem Gebäude. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
