Immobilien in Wien 14.,Penzing

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus wird einer kompletten Sanierung unterzogen und es entsteht ein Wohnprojekt mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freifläche durch Gärten, Balkonen und Terrassen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zusätzlich erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freifläche in Form vom Balkonen oder Dachterrassen. Die exklusive Ausstattung der Wohnungen wird durch die Verwendung und sorgfältige Bearbeitung moderner und nachhaltiger Materialien garantiert. Fertigstellung des gesamten Projektes erfolgt bis Herbst 2024! Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m². Es stehen Ihnen ein Vorzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Der Wohnung vorgelagert befindet sich die hofseitige Terrasse mit Eigengarten. Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnungen zu Anlegerpreisen zu erwerben. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen am Baumgartner-Casino-Park - mit exklusiver Lage und Komfort Lebensraum neu gedacht! Hier am Baumgartner Casino Park wird der Luxus vom großzügigen Lebensraum neu definiert! Der beste Wohnraum ergibt sich aus gut durchdachte Grundrisse mit ausgezeichneten Zimmergrößen und lichtdurchfluteten Räumen. Jede Wohnung bietet zudem Freiflächen wie Loggia, Terrasse oder Garten ? ideale Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Sie wünschen noch mehr? Im idyllischen Innenhof erwartet Sie ein exklusives Doppelhaus mit zwei 4-Zimmer-Maisonettewohnungen, die zusätzlich über integrierte Büros verfügen. Hier verschmelzen Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Symbiose ? für ein Leben ohne Kompromisse. Jede Wohnung besticht durch die Verwendung erstklassiger Materialien: Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den stilvoll gestalteten Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm sowie sorgfältig ausgewählte Keramiken und Armaturen zum Einsatz kommen. Für optimalen Komfort sorgt der außenliegende Sonnenschutz in Form von Raffstores, die bequem per Fernbedienung gesteuert werden können. Und noch ein Vorteil: Durch die Niedrigenergiebauweise und einem intelligenten Anergienetz profitieren Sie von unschlagbar günstigen Heiz- und Warmwasserkosten. Über Tiefensonden wird die Erdwärme genützt und im Solespeicher gespeichert, zusätzlich sind Sonnenkollektoren errichtet worden. Die Heizung und Temperierung erfolgt über eine Betonkernaktivierung in der Geschoßdecke. Die Ausstattung: Parkettböden und Feinsteinzeug Fenster mit außenliegenden Raffstores Deckenheizung und -kühlung Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und PV-Anlagen Heizung und Temperierung über die Wohnraumdecke Barrierefreier Zugang vom Keller bis zur Wohnetage dank Liftanlage Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage Die Lage: Die Linzer Straße 286-288 in Penzing verbindet städtisches Leben mit einem hohen Maß an Ruhe und Grünflächen, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Technische Museum und das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park und dem Tiergart... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

TAG DER OFFENEN TÜRSamstag, den 7. Dezember, 10: 00 - 12: 00h, Hauptstraße 51, 14. Bezirk Einfach vorbei kommen und Infos direkt vom Bauträger erhalten. Sie wollen lieber vorab exklusiv besichtigen? Kontaktieren Sie mich jetzt direkt für Ihren persönlichen Termin: Mag. Mario Rauch0650/922-79-63www.rauch-immo.at Südwestseitige Wohnung mit Balkon (TOP 5) - 4 Zimmer mit Balkon (84m² Wfl plus 25m² Balkon) -????? Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q1 2025 Träumen Sie vom eigenen Balkon? In dieser topmodernen 4 Zimmer Wohnung mit 25m² Balkon lässt sich das Leben genießen - direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Vorzeige-Wohnprojektes ? Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Die 4 Zimmer Balkonwohnung mit etwa 84m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Die offen gestaltete Wohnküche (etwa 30m²) ist perfekt angelegt, um einer Küche mit Kochinsel, Essplatz sowie Wohnzimmer mit Couch Platz zu bieten. Der von der Wohnküche begehbare südwestseitige Balkon mit Blick in die Baumkronen ist das Highlight der Wohnung. Sie werden es nicht für möglich halten, wie viel Platz diese 4 Zimmer Balkonwohnung mit 84m² Wohnfläche bietet. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe- Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion- Bodentiefe Fenster bzw. Türen, inklusive elektrischen Raffstores- Hochwertige Sanitärausstattung- Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen- Massivholz-Bauweise... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Willkommen in dieser bezaubernden Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², gelegen in der beliebten Missindorfstraße im 14. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung bietet nicht nur einen gut durchdachten Grundriss mit 4 Zimmern, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? sei es als neues Zuhause oder als Anlageobjekt. Highlights der Wohnung: ? Wohnfläche: Ca. 48 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte ? Zimmer: 3 vielseitig nutzbare Räume ? Sanierungsbedarf: Perfekt für kreative Köpfe, die sich ein individuelles Wohnparadies schaffen möchten Gebäudecharakter: Diese Altbauwohnung begeistert mit ihrem klassischen Charme und bietet gleichzeitig Raum für Modernisierungs- und Gestaltungswünsche. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten: ? Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn (500 m), Straßenbahn (175 m), Bahnhof (75 m) ? ideal für Pendler. ? Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte (150 m), Bäckereien (100 m) und ein Einkaufszentrum (1.050 m). ? Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. ? Gesundheit: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser in naher Reichweite. Energieausweis: ? HWB: E, 154,7 kWh/m²a ? fGEE: D, 2,42 Kosten im Überblick: ? Kaufpreis: 169.000,00 ? ? Monatliche Betriebskosten: 63,51 ? (inkl. Reparaturrücklage und USt.) ? Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) Zusammenfassung: Diese Wohnung ist ein echtes Juwel für alle, die eine zentrale Lage mit dem Potenzial zur Selbstverwirklichung suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur im Herzen von Penzing. ? Flexible Nutzung: Die Wohnung ist im Grundbuch als eine Einheit eingetragen, jedoch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit für Mieteinnahmen, da beide Einheiten unabhängig vermietet werden können. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese einmalige Wohnung persönlich zu besichtigen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

TAG DER OFFENEN TÜRSamstag, den 7. Dezember, 10: 00 - 12: 00h, Hauptstraße 51, 14. Bezirk Einfach vorbei kommen und Infos direkt vom Bauträger erhalten. Sie wollen lieber vorab exklusiv besichtigen? Kontaktieren Sie mich jetzt direkt für Ihren persönlichen Termin: Mag. Mario Rauch0650/922-79-63www.rauch-immo.at PENTHOUSE TOP 7 - 4 Zimmer mit 3 Terrassen (106,5m² Freifläche) -????? Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q1 2025 Träumen Sie vom eigenen Penthouse? Mit dem Lift direkt in die Wohnung und auf die Dachterrasse? In diesem topmodernen 4 Zimmer Penthouse mit 106,5m² Freiflächen auf 3 Terrassen lässt sich das Leben genießen - direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Vorzeige-Wohnprojektes ? Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Das 4 Zimmer Penthouse mit etwa 136m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der offen gestaltete Wohnbereich (etwa 50m²) teilt sich in eine Wohnküche mit Essplatz und Ausgang (Schiebetüre) auf die südseitige Terrasse sowie ein Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Highlight der Wohnung sind die exklusive Lage im Dach (Penthouse) sowie die großzügigen Freiflächen. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Zwei moderne Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe- Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion- Bodentiefe Fenster bzw. Türen, inklusive elektrischen Raffstores- Hochwertige Sanitärausstattung- Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

BELETAGE MIT TERRASSE IN EINER VILLA NÄHE SCHÖNBRUNN UND MAX REINHARDT SEMINAR sehr ruhig gelegen im schönsten Teil der Penzinger Straße mit sehr guter Infrastruktur RAUMAUFTEILUNG großzügiger Vorraum, Salon mit Kassettendecke (ca.36m²) mit Schiebetüren zum Frühstückszimmer und Ausgang auf die gartenseitige Terrasse (15,4m²), Speisezimmer mit Zugang zur Küche, voll eingerichtete Küche mit original Fliesen, mit kleinem Klopfbalkon und Speis/Wirtschaftsraum, ein großes gartenseitiges Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer (Badewanne, Waschmaschinenanschluß und Türe zur Toilette) und ensuite begehbare Garderobe mit Einbaukästen, die Toilette ist auch vom Vorraum zugänglich AUSSTATTUNG Parkettböden, hohe Räume, Kassettendecke im Salon und Vorraum, Luster, Flügeltüren, Fliesen im Bad, voll ausgestattete Küche mit original Fliesen, Stiegenhaus mit original Elementen, trockenes Kellerabteil, Möglichkeit am Dachboden Wäsche zu trocknen ein Garagenplatz könnte im Haus vis á vis angemietet werden Kein Lift LAGE U4, Straßenbahn 10 u. 60, Bus 51A, 56B, 58A, 58B auf der Kennedybrücke in 8 Min. zu Fuß erreichbar, Schnellbahn S 45 in 7-8 Min. erreichbar 2 Supermärkte und Bipa in Gehdistanz Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** BEL ÈTAGE - APARTMENT WITH A TERRACE IN A VILLA NEAR SCHÖNBRUNN AND MAX REINHARDT SEMINAR very quiet location close to the best part of Penzinger Straße with very good infrastructure ROOM LAYOUT spacious entrance area, parlor with coffered ceiling (approx. 36m²) and with sliding doors to another room ( for breakfast e.g.) and access to the garden-facing terrace (15.4m²), dining room with access to the kitchen, completely equipped kitchen with original tiles and a tiny balcony and pantry / utility room, a large garden-facing bedroom with ensuite bathroom (bathtub, washing machine connection and door to the toilet) and ensuite dressing room with built-in cabinets , the toilet also accessible from the entrance area FITTING AND FIXTURES hardwood flooring, high ceilings, coffered ceiling in the parlor and entrance area, chandelier, kitchen with original tiles and completely equipped, tiled bathroom, staircase with original elements, dry storage cellar, possibility to dry laundry in the attic a garage space could be rented in the opposite building without elevator LOCATION U4 underground, streetcar 10 and 60, bus 51A, 56B, 58A, 58B at Kennedybrücke within 8 min. walking distance, S 45 city train within 7-8 min. on foot 2 supermarkets and a Bipa drugstore are within walking distance Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 1836,36 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 400 Umsatzsteuer ? 183,64 Gesamtbetrag ? 2420... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

TAG DER OFFENEN TÜRSamstag, den 7. Dezember, 10: 00 - 12: 00h, Hauptstraße 51, 14. Bezirk Einfach vorbei kommen und Infos direkt vom Bauträger erhalten. Sie wollen lieber vorab exklusiv besichtigen? Kontaktieren Sie mich jetzt direkt für Ihren persönlichen Termin: Mag. Mario Rauch0650/922-79-63www.rauch-immo.at Südwestseitige Wohnung mit Balkon (TOP 3) - 4 Zimmer mit Balkon (84m² Wfl plus 20m² Balkon) -????? Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q1 2025 Träumen Sie vom eigenen Balkon? In dieser topmodernen 4 Zimmer Wohnung mit 20m² Balkon lässt sich das Leben genießen - direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Vorzeige-Wohnprojektes ? Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Die 4 Zimmer Balkonwohnung mit etwa 84m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Die offen gestaltete Wohnküche (etwa 30m²) ist perfekt angelegt, um einer Küche mit Kochinsel, Essplatz sowie Wohnzimmer mit Couch Platz zu bieten. Der von der Wohnküche begehbare südwestseitige Balkon mit Blick in die Baumkronen ist das Highlight der Wohnung. Sie werden es nicht für möglich halten, wie viel Platz diese 4 Zimmer Balkonwohnung mit 84m² Wohnfläche bietet. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe- Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion- Bodentiefe Fenster bzw. Türen, inklusive elektrischen Raffstores- Hochwertige Sanitärausstattung- Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen- Massivholz-Bauweise... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #ruhig

Zwischen Idylle und Großstadt entsteht ein hochmodernes Wohnhaus, entwickelt von der Lofty Projects Gruppe. In den acht sorgfältig durchgeplanten Wohneinheiten ist reichlich Platz für Zufriedenheit und einzigartige Lebensqualität. Hohe Lebensqualität sowohl innerhalb der eigenen vier Wände als auch darüber hinaus! Nicht nur der Blick ins Grüne spricht für die HS 51. Trotz zentraler Lage und perfekter infrastruktureller Anbindung befindet sich das Wohnhaus nämlich in einer absoluten Ruhelage. Dies ist unter anderem auch der durchdachten Anordnung des Wohngebäudes auf dem Grundstück zu verdanken. Gleichzeitig ermöglicht die Grundstücksbeplanung einen großzügigen, attraktiv gestalteten Freiraum, der Sie jeden Tag aufs Neue wieder zum ? Nachhausekommen? einlädt. Räume voller Träume Zeitloses, schlichtes Design ist ein besonders wichtiges Kriterium. Die großen, geradlinigen Räume ermöglichen, dass alle Einrichtungsideen und Wohnvorstellungen individuell umgesetzt werden können. Gleichzeitig bedingen die durchdachten Grundrisse, dass alle Räume bestmöglich genutzt werden können. Großzügige Balkone und Loggien mit idyllischer Geländerbegrünung sowie großzügige Gartenflächen, allesamt mit schöner Aussicht ins Grüne, zeichnen die Wohneinheiten weiter aus. Intelligente Gebäudetechnik und ökologische Baumaterialien runden das Ausstattungspaket perfekt ab. Optik und Qualität Bei der Ausstattung in den Innenräumen wird ebenso besonders viel Wert auf die Optik und die Qualität gelegt: Alle Ausstattungselemente werden von namhaften Herstellern bezogen. Bei den Ausstattungselementen kann nach rechtzeitiger Absprache individuell zwischen unterschiedlichen Varianten gewählt werden. Moderne Innenausstattung In den Wohnungen werden hochwertige Parkettböden in Eiche (z.B. oxidativ/geräuchert) sowie schlichte Feinsteinzeugfliesen in Grautönen verlegt. Eine detaillierte Auskunft zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Projektes! HOLZ - der Baustoff der Zukunft Das Wohnhaus wird in Massivholzbauweise errichtet. Der Massivholzbau bietet gegenüber traditionellen Bauweisen besonders viele Vorteile und gilt als Vorreiter beim energie- und ressourceneffizienten Bauen. Holz zählt zu den umweltfreundlichsten Baumaterialien, die es gibt. Es ist ein natürliches Material,... [Mehr]

#Altbau #hell

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 73,74 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von 1140 Wien. Die Immobilie zeichnet sich durch den großflächigen Wohn- bzw. Essbereich, die perfekte Infrastruktur und den schönen Altbau-Flair aus. Diese Wohnung bietet ein pures Wohlfühl-Erlebnis, da sowohl die Nähe zum Schönbrunner Schlosspark gegeben ist, als auch die vielfältigen Verkehrsanbindungen direkt vor der Haustür vorhanden sind. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über welchen sowohl ein Wohn- und Essbereich, das Badezimmer, das WC, die Küche und ein Schlafzimmer erreichbar ist. Das zweite Schlafzimmer ist über den Wohnbereich begehbar. Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TAG DER OFFENEN TÜRSamstag, den 7. Dezember, 10: 00 - 12: 00h, Hauptstraße 51, 14. Bezirk Einfach vorbei kommen und Infos direkt vom Bauträger erhalten. Sie wollen lieber vorab exklusiv besichtigen? Kontaktieren Sie mich jetzt direkt für Ihren persönlichen Termin: Mag. Mario Rauch0650/922-79-63www.rauch-immo.at TOP 2 - Gartenwohnung, 4 Zimmer, Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q1 2025 Träumen Sie vom eigenen Garten? Morgens barfuß im Gras stehen, abends auf der Terrasse den Tag gemütlich ausklingen lassen? Die topmoderne 4 Zimmer Eigentumswohnung mit 133m² Eigengarten zzgl. 8m² Terrasse direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Vorzeige-Wohnprojektes ? Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Die 4 Zimmer Gartenwohnung mit etwa 101m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der offen gestaltete Wohnbereich (etwa 50m²) teilt sich in eine Wohnküche mit Essplatz und Ausgang (Schiebetüre) auf die südseitige Terrasse sowie ein Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkte Ausgänge in den südostseitig ausgerichteten Garten gibt es von jedem Zimmer aus. Highlight der Wohnung ist der besonders attraktive, großzügige Eigengarten, der sich über etwa 140 m² samt Terrasse erstreckt. Hier können Kinder perfekt spielen, während Sie die Natur beim Café trinken genießen. Die drei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das moderne Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und die vorgelagerte Garderobe runden das Platzangebot ab. Diese Wohnung ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Außenfläche suchen, wo Kinder ungestört spielen können und gleichzeitig genug Platz f... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

TAG DER OFFENEN TÜRSamstag, den 7. Dezember, 10: 00 - 12: 00h, Hauptstraße 51, 14. Bezirk Einfach vorbei kommen und Infos direkt vom Bauträger erhalten. Sie wollen lieber vorab exklusiv besichtigen? Kontaktieren Sie mich jetzt direkt für Ihren persönlichen Termin: Mag. Mario Rauch0650/922-79-63www.rauch-immo.at Südostseitige Wohnung mit Balkon (TOP 4) - 3 Zimmer mit Balkon (75m² Wfl plus 25m² Balkon) -????? Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q1 2025 Träumen Sie vom eigenen Balkon? In dieser topmodernen 3 Zimmer Wohnung mit 25m² Balkon lässt sich das Leben genießen - direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die exklusive Neubauwohnung ist Teil des Vorzeige-Wohnprojektes ? Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Die 3 Zimmer Balkonwohnung mit etwa 75m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Die offen gestaltete Wohnküche (etwa 30m²) ist perfekt angelegt, um einer Küche mit Kochinsel, Essplatz sowie Wohnzimmer mit Couch Platz zu bieten. Der von der Wohnküche begehbare südostseitige Balkon mit Blick in die Baumkronen ist das Highlight der Wohnung. Sie werden es nicht für möglich halten, wie viel Platz diese 3 Zimmer Balkonwohnung mit 84m² Wohnfläche bietet. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die zwei Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Weitere hochwertige Ausstattungsdetails:- Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe- Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion- Bodentiefe Fenster bzw. Türen, inklusive elektrischen Raffstores- Hochwertige Sanitärausstattung- Echtholzparkett (Eiche) in Wohnräumen- Massivholz-Bauweise... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

TAG DER OFFENEN TÜRSamstag, den 7. Dezember, 10: 00 - 12: 00h, Hauptstraße 51, 14. Bezirk Einfach vorbei kommen und Infos direkt vom Bauträger erhalten. Sie wollen lieber vorab exklusiv besichtigen? Kontaktieren Sie mich jetzt direkt für Ihren persönlichen Termin: Mag. Mario Rauch0650/922-79-63www.rauch-immo.at Gartenwohnung, 2-3 Zimmer, Erstbezug in Massivholz-Neubau (zentrale Grünruhelage / Wien Hadersdorf): FERTIGSTELLUNG Q1 2025? Träumen Sie vom eigenen Garten? Morgens barfuß im Gras stehen, abends auf der Terrasse den Tag gemütlich ausklingen lassen? Die topmoderne 2-3 Zimmer Eigentumswohnung mit 115m² Eigengarten zzgl. 21m² Terrasse direkt am Wienfluss in zentraler Lage am grünen Stadtrand bringt spürbar mehr Lebensqualität. Die Gartenwohnung befindet sich in einem exklusiven Zubau des Vorzeige-Wohnprojektes ? Haus an der Wien?, das insgesamt nur acht Wohneinheiten umfasst. Das Auhofcenter, die S-Bahn Station Hadersdorf, Schulen und das Hadersdorfer Bad sind zu Fuß erreichbar. Wenn Sie kurze Wege lieben, die Nähe zum Wienerwald schätzen und die Vorteile Wiens genießen wollen, werden Sie sich hier wohlfühlen. WOHNUNG: Die 2 (optional 3) Zimmer Gartenwohnung mit etwa 76m² Wohnfläche bietet eine ideale Raumaufteilung für modernes Wohnen. Der offen gestaltete Wohnbereich (etwa 40m²) teilt sich in eine Wohnküche mit Essplatz und Ausgang auf die südseitige Terrasse sowie ein Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster bzw. Türen bringen viel Licht in die Wohn- und Schlafräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Direkte Ausgänge in den südostseitig ausgerichteten Garten gibt es von jedem Zimmer aus. Highlight der Wohnung ist der besonders attraktive, großzügige Eigengarten, der sich über 136m² samt Terrasse erstreckt. Hier können Kinder perfekt spielen, während Sie die Natur beim Café trinken genießen. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Optional kann ein zweites Schlafzimmer (vom Wohnzimmer) abgeteilt werden. Das moderne Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken sowie das separate WC sind hochwertig ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und ein Schrankraum runden das Platzangebot ab. Exklusiv bietet sich bei dieser Gartenwohnung die Möglichkeit der Zusammenlegung... [Mehr]