Immobilien in 1130 Wien,Hietzing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Die ca. 82 m² große Neubau-3-Zimmer-Wohnung auf der 3. Liftetage begeistert durch ihr durchdachtes und einladendes Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 32 m² und zwei Balkone mit insgesamt ca. 20 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Die zwei geräumigen Zimmer sind nach Westen hin ausgerichtet, ein Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 61 m² große 2-Zimmer-DG-Wohnung hat den idealen kompakten Grundriss: Der Wohnbereich mit ca. 26 m² und ein Balkon mit ca. 14 m2 schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Sowohl die Wohnküche mit Balkon, als auch das Zimmer sind nach Süden hin ausgerichtet. Ein ca. 6 m2 großes Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 172 m² große Neubau-DG-Wohnung begeistert durch ihre perfekte Planung und offenem Raumkonzept: Der Wohnbereich mit ca. 57 m², und eine einladende Terrasse mit ca. 37 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Das besondere Highlight dieser exklusiven Wohnung ist der eigene Dachgarten, der sich über ca. 63 m² erstreckt. Das Haupt-Schlafzimmer, nach Süden hin ausgerichtet, begeistert mit ca. 26 m² und eigenem, ca. 9 m² großem Badezimmer. Drei weitere geräumige Zimmer, ebenfalls Richtung Süden hin ausgerichtet, sowie zwei Badezimmer und ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Highlights:• Sehr gute Raumaufeilung • Großzügige süd-Loggia • Parkettböden • Fußbodenheizung • Fitness/ Wellness im Haus • Tiefgaragenstellplatz Die sehr gepflegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer parkähnlich angelegten Wohnhausanlage mit drei Gebäudeteilen aus 2006. Wärmedämmung durch mineralische Baustoffe und teilweise Verkleidung der Außenwände mit Holzlamellen garantieren Vollwärmeschutz mit Niedrigenergiestatus. Die Wohnung ist im mittleren Gebäudeteil situiert und bietet daher absolute Ruhelage. Die Wohnung ist über das helle Stiegenhaus sowie einen Personenaufzug erschlossen, der auch direkt in den Keller führt. Über das Entrée sind sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer zentral begehbar. Im Eingangsbereich befindet sich auch das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche. Der Essbereich liegt neben dem Wohnzimmer und könnte auch durch eine Türe abgetrennt werden. Die Einbauküche verfügt über Markengeräte von NEFF (E-Herd, Backrohr, Microwelle, Geschirrspüler, Kühlschrank). Ober- und Unterschränke sind gut integriert und bieten genügen Stauraum. Ein Fenster bietet zusätzlich Licht. Die süd-seitig Loggia ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch oder eine kleine Sitzecke. Ein Holzbelag schafft eine angenehme Atmosphäre. Stromanschlüsse sind vorhanden. Die Fenster verfügen über elektrisch gesteuerten, außenliegenden Sonnenschutz. Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Naturstein, Nirosta, Glas, Holz und Metall sorgen für exquisites Wohnen. Die Wohnungstüren sind Sicherheitstüren mit 5-fach Verriegelung. Ein weiterer Sicherheitsaspekt ist die Gegensprechanlage mit Bildübertragung. Eine Leerverrohrung für eine Alarmanlage ist vorhanden. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum mit Garderobe: ca. 14,15 m² Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia: ca. 34,07 m² Schlafzimmer I: ca. 16,17 m² Schlafzimmer II: ca. 14,29 m² Bad: ca. 6,20 m² WC: ca. 1 m² Küche: ca. 8,52 m² Loggia: ca. 11,59 m²Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage kann um €25.000,- erworben werden. Die Betriebskosten des Stellplatzes belaufen sich auf €38,18 inkl. 20 % USt pro Monat. Die Reperaturrücklage beträgt anteilig €12,76 pro Monat (Stand Dez. 2024 ca. €89.000,-) Im 1. Untergeschoss stehen eine Sauna mit Infrarotkabine, ein Fitnessraum und Ruhebereich zur Verfügung. Hinweis: Der Baurechtszins inkl. 10 % USt. beträgt aktuell €1.650,26 pro Jahr (€137,52 pro Monat). Laufzeit des Baurechts bis 2098.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Auf einen Blick: Helle & gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Top-Lage im 13. Bezirk – Ruhige Wohngegend mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung Sonniger Balkon mit Grünblick Miete inkl. Heizkosten: € 957,31 – Nur Strom & Internet kommen hinzu Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 13. Wiener Gemeindebezirkes, welche eine tolle Gelegenheit für Großstadt-Liebhaber Innen bietet, die dennoch die Ruhe und die Möglichkeit eines Ausfluges ins Grüne lieben. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und hat rund 40m² Wohnfläche, welche um einen rund 5m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof ergänzt wird. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bietet Platz zum Wohlfühlen und ist lichtdurchflutet. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Ruhe. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, welcher in den grünen Innenhof des Hauses ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Die St.Veit Gasse liegt in einer ruhigen Gegend des 13. Bezirks, mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahe gelegenen Grünflächen, die zu Ausflügen einladen. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind zu Fuß bequem erreichbar. Die Miete beläuft sich auf 957,31€. Darin sind bereits die Heizkosten für die Wohnung inbegriffen. Somit kommen lediglich noch die Kosten für Strom und Internet gesondert hinzu. Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre befristet abgeschlossen. Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2025 zum Bezug bereit. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihres potentiellen neuen zu Hauses gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns über das Kontaktformular oder telefonisch unter der angegebenen Nummer. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #hell

Objektbeschreibung: Im grünsten Bezirk Wiens präsentiert sich diese sympathische über 100m² große 5-Zimmer-Wohnung im zweiten Liftstock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1979). Alle Räume sind hell, gepflegt, frisch ausgemalen und in den ruhigen Innenhof bzw. den hinteren Garten der Anlage ausgerichtet. Durch die zentrale Raumaufteilung von Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und WC können im Bedarfsfall bis zu 3 Personen auch eine Wohngemeinschaft bilden. Das Bad ist mit einem Fenster, einem Handtuchtrockner, Waschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Wände im Bad wurden bis zur Decke verfliest. Bad und Toilette sind getrennt begehbar. Das WC verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. In der Küche sind alle Anschlüsse für E-Herd, Geschirrspüler, Waschmaschine und Dunstabzug vorhanden. Alle Räume verfügen über 2fach-verglaste Kunststofffenster und sind mit Fliegengittern ausgestattet. Geheizt wird mit einer modernen Gasetagenheizung (Vaillant). Zur Wohnung gehört ein über 10m² großes und trockenes Kellerabteil. Eckdaten: -Gegensprechanlage -Aufzug -Fenster: Kunststoff, 2fach-verglast -Heizung: Gasetagenheizung -Böden: Parkett und Fliesen -Großes Kellerabteil Lage: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter und zentraler Lage mit guten Infrastruktur-Anbindungen. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf können fußläufig erreicht werden (Hofer, Billa, Trafik, Friseur, Fitness, etc...) In unmittelbarer Nähe befinden sich aber auch Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, HNO-Arzt sowie die Klinik Hietzing. Weiters in unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Schuleinrichtungen aber auch Kindergärten. Gepflegte Restaurants und Cafes runden das abendliche Programm als mögliche und nahe gelegene Ziele ab. Zum ORF-Zentrum gelangen sie in nur 500m. In ca. 1.500m befinden Sie sich bereits beim Tierpark Schönbrunn, welcher eine Vielzahl an beliebten Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet. U-Bahn: U6, Station Burggasse-Stadthalle – ca. 150m Straßenbahn: Linien 10, 49, 52, 60 – ca. 300m Bus: Linien 56A, 56B – ca. 150m / N60 – ca. 300m S-Bahn: Linie S80 - Wien Speising – ca. 600m   Sonstiges: Kaufpreis: € 459.000, Beziehbar: sofort Energieausweis: HWB, 71,69 kWh/m²/p.a. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Tel: [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.69 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

So ein perfektes Platzerl findet man nur mehr selten... Diese Liegenschaft in Grün- und Ruhelage mitten in Wien bietet viel Potential, im B/W befindlich mit bestehenden Altbestand. Errichten Sie hier Ihre Traumvilla in idyllischer Lage! Widmung Bauland Wohngebiet-2 WEAltbestand mit Wohnhaus samt Pool aus ca.1960.Sie wollen das Grundstück sehen? Jederzeit gerne auch am Wochenende, ein Anruf genügt Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

In der exklusiven Wattmanngasse, mitten im Herzen des 13. Wiener Gemeindebezirks, wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung auf neue Mieter. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das prachtvolle Schloss Schönbrunn, das traditionsreiche Café Dommayer und das renommierte Restaurant Plachutta. Frühstücken in charmantem Ambiente, ein Spaziergang durch die historischen Gärten des Schlosses und ein genussvolles Abendessen in gehobener Atmosphäre - hier wird Lebensqualität großgeschrieben! Die Bedeutung der Lage bei Immobilien kann nicht genug betont werden. In diesem Fall trifft das Sprichwort LAGE, LAGE, LAGE voll und ganz zu! Eckpunkte der Wohnung * Wohnfläche: ca. 45 m² * Zimmer: 2 * Balkon: südseitig, ideal zum Sonnenbaden und Entspannen * Küche: vollausgestattete Einbauküche * Bad: modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Schlafzimmer: mit begehbarem Schrank * Ausrichtung SÜD: Wohn- und Schlafzimmer hofseitig für maximale Ruhe * Ideal für: Paare und Singles Details zur Wohnung Wohnbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Durch die großen Fenster genießen Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Balkon: Der großzügige südseitige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - Ihre persönliche Wohlfühloase! Küche: Die vollausgestattete Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten versehen und bietet ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist durch die Ausrichtung in den Innenhof sehr ruhig und bietet genügend Platz für ein großes Bett. Zusätzlich punktet es mit einem bereits eingebauten begehbaren Schrank, der genügend Platz für Kleidung und Zubehör bietet. Badezimmer: Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer ebenerdigen Dusche - ideal für ein entspanntes Duscherlebnis. Heizung: Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt und verfügt über eine Gastherme. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre Energiekosten selbst zu verwalten und Ihren bevorzugten Energieversorger auszuwählen. Zudem entfallen dadurch lästige Kosten für externe Ablese- und Verwaltungsdienste Lage und Umgebung: Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Wattmanngasse liegt nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, wo Sie Geschäfte, Cafés und Restaurants vorfinden. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn bietet sowohl kulturelle Highlights als auch unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Anbindung: *U-Bahnlinie U4 Hietzing * Straßenbahnlinien: 10, 49, 52 und 60 Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Schulen sind fußläufig erreichbar Kontakt: Herr Herzog [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 111 m² große Neubau-4-Zimmer-Wohnung auf der 3. Liftetage besticht durch die optimale Raumaufteilung: Der Wohnbereich mit ca. 40 m² und ein Balkon mit ca. 16 m² schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen und bieten damit einen angenehmen Rückzugsort in der hügeligen Landschaft. Das Hauptschlafzimmer mit genügend Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Badezimmer ist wie die Wohnküche und der Balkon Richtung Süden hin ausgerichtet. Reichlich Privatsphäre findet man auch in den weiteren zwei Zimmern mit einem gemeinsamen Badezimmer. Für den nötigen Stauraum sorgen ein Abstellraum in der Wohnung und ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

In den waldreichen und idyllischen Hügeln von Ober St.Veit liegt diese bezaubernde Immobilie, die in ihrer Symbiose zwischen Villa- und Neubau eine absolute Besonderheit darstellt. Auf dem großzügigen Grundstück mit historischem Baumbestand, der in den Sommermonaten für wohltuenden Schatten und ganzjährig für ruhevolle Atmosphäre sorgt, wird eine stilvolle Villa aus der Jahrhundertwende revitalisiert und mit einem modernen Neubau kombiniert, damit beide zu einer harmonischen Einheit verschmelzen. Die individuell geplanten Wohnungen schaffen ein Wohngefühl der besonderen Art und lassen daher nahezu keine Bedürfnisse oder Wünsche offen. Diese ca. 136 m² große Gartenwohnung in der beeindruckenden, revitalisierten Jahrhundertwendevilla mit über 3 m Raumhöhe begeistert mit einem großzügigen Wohnbereich und dem traumhaften, eigenen Garten: Der Wohnbereich mit ca. 55 m² und drei Freiflächen mit insgesamt ca. 63 m², sowie dem eigenen, 302 m² großen Garten schaffen einen fließenden Übergang zwischen dem Leben drinnen & draußen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum, ein Büro mit ca. 7 m² und ein geräumiges Badezimmer mit ca. 9 m² runden das Raumangebot ab. Für den nötigen Stauraum sorgt ein barrierefrei zu erreichendes Kellerabteil im Tiefgeschoss. In allen Wohnräumen wird ein hochwertiges Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Großformatiges Feinsteinzeug und Marken-Sanitärinstallationen bieten höchsten Komfort im Bad. Gerne kann man zum jetzigen Zeitpunkt die Auswahl bzw. Farben der Materialien noch besprechen. Ein optionaler Stellplatz in der Tiefgarage kann um € 38.700,– dazu erworben werden. Wer die ideale Balance von Stadtleben und Ruheoase sucht und höchste Ansprüche an Wohnkomfort stellt, wird hier in der Natur von Ober St.Veit sein Zuhause finden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #ruhig

Vermietet wird eine helle 6 Zimmer Wohnung in Althietzing Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Jahrhunderwendehaus in der Trauttmansdorffgasse im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk. Die elegante und helle 6 Zimmer Wohnung besticht durch die perfekte Raumaufteilung, welche einen Blick in den Garten/ins Grün gewährleistet. Alle Zimmer sind getrennt voneinander begehbar und mit Flügeltüren sowie Stuck ausgestattet. Der strassenseitige Teil der Wohnung besteht aus 3 Zimmern, welche nach Südosten ausgerichtet sind. Diese sind sowohl über einen Gang getrennt begehbar als auch miteinander verbunden. Im grosszügigen Wohnbereich ist ein offener Kamin sowie ein Balkon vorhanden. Einzug ist ab März 2024 möglich, die Mietdauer muss mindestens 4 Jahre betragen. Die Betriebskosten werden soeben für 2025 adaptiert und können sich noch ändern. Raumaufteilung:• Vorraum mit WC sowie Zugang zu denn strassenseitigen Zimmern und einem Gang• großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und offener Kamin• Esszimmer• Bibliothek• Schlafzimmer 1• Küche mit allen Geräten ausgestattet• Badezimmer 1 mit Dusche und Waschmascinenanschluss• Badezimmer 2 mit Badewanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und WC• Schlafzimmer 2• Schlafzimmer 3/ Master Bedroom mit angrenzendem Erker Alle Schlafzimmer sowie die Küche sind gartenseitig orientiert. Von einer grosszügigen Diele gelangt man in das Schlafzimmer 2/Master Bedroom sowie Schlafzimmer 3, Abstellraum und grosse Badezimmer. Der Energieausweis wird nach Erhalt nachgereicht. Höflich wird auf ein familiäres Naheverhältnis zu den Eigentümern hingewiesen. Lage: Das Objekt liegt im Herzen von Althietzing und besticht durch seine ruhige Lage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Gehnähe zu Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Hietzinger Hauptstrasse mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ekazent Hietzing runden die perfekte Lage ab. Für Erholung ist durch den Schönbrunner Schlosspark gesorgt, welcher in nur 5 Gehminuten zu erreichen ist. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, einem Besuch im Tiergarten, dem Palmenhaus oder auch zum Laufen ein und dient als Oase der Erholung. Medizinische Versorgung durch Apotheken sowie Ärzte ist neben einem großen Angebot an Schulen und Kindergärten ebenfalls gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel:• Straßenbahnlinie 60 sowie 10• U4 Hietzing• div. Buslinien wie 56A, 56B, 58A, 58B sowie 51AFür eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Ihr Traumhaus in einer grünen und ruhigen Umgebung des 13. Wiener Bezirks Möchten Sie in einem der ruhigsten Teile des 13. Bezirks wohnen, umgeben von viel Grün? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr Traumhaus auf einem ideal dimensionierten Grundstück zu verwirklichen. Die Planung des Hauses befindet sich derzeit in der Entwurfsphase, was Ihnen die einzigartige Gelegenheit gibt, gemeinsam mit unserem Architekten das Haus nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Sie können entweder unsere bestehende Planung übernehmen oder Ihr eigenes Konzept verwirklichen – ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Preis von 1.460.000 € beinhaltet das Grundstück sowie den Bau eines massiven Hauses mit einer Flächen von 330 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss) in belagsfertiger Ausführung und Pool. Falls Sie zusätzlichen Platz benötigen, können wir für Sie auch einen Keller realisieren. Wir sind offen für Ihre Wünsche und Vorschläge und setzen auf hochwertige, massive Bauweise mit langlebigen Materialien. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch in unser Büro ein, wo wir Ihnen die einzelnen Bauphasen detailliert erläutern und Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Anpassung unseres Konzepts bieten. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Ihr Traumhaus gemeinsam mit Ihnen zu planen!... [Mehr]