Immobilien in Wien 13.,Hietzing

#Versteigerung

Es handelt sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit der Nummer 3/4 und einer Wohnfläche von 92,93 Quadratmetern. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer Küche, einem Flur, einem Badezimmer, einem kleinen Zimmer, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume mit einer Nutzfläche von 5,85 Quadratmetern. Das Gebäude wurde im Jahr 1909 erbaut. Schätzwert: 375.000 EUR Geringstes Gebot: 187.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Grundrisse und andere Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] CROWND by Chipperfield - Penthouse Im Herzen von Hietzing entstehen drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield Minimalistisch & Modern Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger Erdwärmepumpe Wohnraumlüftung für allergiefreies Lüften Concierge Service Hochwertige Ausstattung Es ist fast, als würde man in den Wolken wohnen: atemberaubende Aussicht, loftartige Raumaufteilung und einen Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Wohnbereich. Die Penthouses Head in the Clouds sind ein exklusives Highlight für anspruchsvolle Individualisten. Hier ist der Luxus entspannter Bestandteil jedes Details und jeder Raumlösung. Das Angebot reicht von 2 bis 4 Zimmern verteilt auf wohlgeplanten 110 bis 170 m2. Zwei Penthouses können sogar über zwei Ebenen mit ihren Features glänzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnfläche: 110 m² + Balkon: 21 m² | Miete: €2.500 inkl. Betriebskosten | Lage: 3. Stock, Ruhelage, Grünblick Diese helle und großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Ober St.Veit vereint urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Sie liegt in einer weitläufigen Parkanlage mit Pool (10 m × 25 m), Tennisplatz und Spielbereich – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Raumaufteilung & Ausstattung • Vorzimmer mit praktischem Einbauschrank • Offener Wohnbereich mit moderner, neuer Wohnküche und gemütlicher Fensterbank • Schlafzimmer mit Bett, Einbauschränken und direktem Zugang zur Terrasse • Drei weitere Zimmer, alle mit großen Fenstern und viel Tageslicht • Badezimmer mit Fenster und Nische für die Waschmaschine • Parkettboden in allen Wohnräumen (außer Nassräumen) • Hohe Räume (2,80 m) für ein großzügiges Wohngefühl • Jalousien an allen Fenstern • Balkon mit Wasseranschluss und Markise, Jalousien an allen Fenstern Zusätzliche Informationen • Gasetagenheizung • Privater Parkplatz & Kellerabteil inklusive • Absolute Ruhelage mit wunderschönem Ausblick ins Grüne Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks, nahe dem Roten Berg. Der charmante Stadtteil Ober St.Veit bietet eine perfekte Mischung aus Dorfcharakter und urbaner Infrastruktur: • U-Bahn (Linie U4) in 7 Gehminuten erreichbar • Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Ein ideales Zuhause für alle, die hochwertige Wohnqualität in einer ruhigen, grünen Umgebung suchen! Interesse? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exquisite Dachgeschosswohnung im Herzen des Hietzinger Cottage vereint modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 68,45 m² erwartet Sie ein großzügiges, loftartiges Penthouse, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnung besticht durch ihre offene Raumgestaltung, die viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Derzeit sind die beiden Zimmer zu einem weitläufigen Loft zusammengelegt, was ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das Herzstück dieser einzigartigen Wohnung ist die ca. 27 m² große, uneinsehbare Südterrasse, die Ihnen einen traumhaften Weitblick Blick Richtung Hügelpark und auf den Küniglberg bietet. Für eine wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, unterstützt durch Radiatoren, die über eine Gas-Kombitherme betrieben werden. An heißen Sommertagen sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz in der Garage sowie ein Kellerebteil. Allen Bewohner des Hauses steht ausserdem eine Waschküche zur Verfügung. ECKDATEN: Objekttyp: Dachgeschosswohnung (Penthouse) Wohnfläche: ca. 68,45 m² Terrasse: ca. 27 m² Gewichtete Fläche: ca. 82 m² Zimmer: 2 (derzeit zusammengelegt zu einem großzügigen Loft) Preis: € 675000 Provision: 3% zzgl. 20% USt. HIGHLIGHTS: Exklusives Penthouse-Loft in Toplage Diese einzigartige Dachgeschosswohnung im begehrten Hietzinger Cottage bietet modernen Komfort auf höchstem Niveau. Die großzügigen, loftartigen Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente. Uneinsehbare Südterrasse mit Weitblick Genießen Sie auf der ca. 26 m² großen Terrasse einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Der Weitblick Richtung Hügelpark und Küniglberg sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Luxuriöses Badezimmer mit Tageslicht Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein Deckenfenster mit natürlichem Licht durchflutet ideal für entspannte Stunden. AUSSTATTUNG: Heizung und Klima: Die Wohnung ist mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet, die sowohl für die Warmwasseraufbereitung als auch für die Radiatoren sorgt. Zusätzlich ist eine Klimaanlage vorhanden, die auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Wohlbefinden und Wohnqualität: Fenster und Glasflächen wurden mit hochwertigen und energieeffizienten 3-fach verglasten ACTUAL Holz-Alu Fenstern erneuert. PKW-Abstellplatz: Ein eigener Abstellplatz in der hauseigenen Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort. Kleines, exklusives Haus: Das Gebäude umfasst nur vier Parteien, was für eine ruhige und private Wohnatmosphäre sorgt. KONTAKT: Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Mehr Informationen unter: https: //www.crownd.at/projekte/villa-valerie/ Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder schreiben Sie uns eineMail an: [Email] Villa Valerie: Wo klassische Eleganz auf moderne Exklusivität trifft. Diese luxuriöse Residenz im Hietzinger Cottage bietet alles, was das Herz begehrt: Ein perfektes Zusammenspiel von historischer Architektur und modernster Ausstattung, in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Highlights Exklusive Lage im Hietzinger Cottage, Wien Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung Großzügiger Dachgarten mit Aussicht Smart-Living-Technologie für höchsten Komfort Hochwertige Materialien und luxuriöse Details Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum Individuelle Raumaufteilung und Design Weitere Details finden Sie hier. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

**Exklusive Dachgeschoss-Maisonette ++ Atemberaubende Dachterrasse + Terrasse + Loggia ++ GARAGENPLATZ inklusive ++ Weitblick über Wien ++ Hochwertig und Luxuriös ++ Lassen Sie sich verzaubern! Mitten in Hietzing, eingebettet in einer der grünsten und ruhigsten Lagen der Stadt, erwartet Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung. Mit großzügigen ca. 149,25 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern, einer Terrasse, einer Loggia, einer Dachterrasse sowie einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie alles, was Sie sich von einem modernen Zuhause wünschen. Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und überzeugt mit luxuriöser stillvoller Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Fakten | Highlights | Ausstattung Wohnfläche: ca. 149,25 m² Zimmer: 5,5 Garage: 1 Stellplatz in der Tiefgarage Baujahr: Wohnhaus von 1994, Wohnung wurde umfassend saniert 2022 Terrasse auf Ebene 1: Ca. 6,07 m² Loggia auf Ebene 2: Ca. 14,49 m² Dachterrasse auf Ebene 3: Neu errichtet [Tel]), mit Wendeltreppe erreichbar Bodenbeläge: hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, elegante Fliesen in Bad und WC Küche: moderne, hochwertige Einbauküche Luxusausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlagen, hochwertige Materialien Sicherheit: Sicherheitstür Extras: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Waschküche im Haus Ebene 1: Fläche: 85,90 m² Vorraum: 8,04 m² Wohnküche/ Zimmer 1: Großzügige 45,35 m² mit Zugang zur Westterrasse Zimmer 2: 9,75 m² Zimmer 3: 16,82 m² Badezimmer: 4,68 m², ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Bidet Separates WC Ebene 2: Fläche: 63,35 m² Vorraum/Zimmer 4: 12,55 m², z. B. als Büro nutzbar, mit Zugang zur Loggia Zimmer 5: 14,27 m² Zimmer 6: 20,78 m² Loggia: 14,49 m² Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken Ebene 3: Dachterrasse Das Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende, 45,35 m² große Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zur 6,07 m² großen Westterrasse ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen ist. Hier genießen Sie helle, lichtdurchflutete Räume und einen traumhaften Blick ins Grüne und die Stadt. Ein weiteres Highlight ist die neu errichtete Dachterrasse, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein beeindruckender Panoramablick über die Stadt und die umliegenden Berge der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder die Abendsonne zu genießen. Die Ausstattung dieser Wohnung setzt auf höchste Qualität: Fußbodenheizung in allen Räumen, moderne Klimaanlagen, edle Parkett- und Fliesenböden sowie eine stilvolle, offene Wohnküche. Praktische Details runden dieses einzigartige Angebot ab: Ein geräumiges Kellerabteil mit 2,97 m² bietet viel Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und sorgt für sicheren Komfort. Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage im Herzen von Hietzing und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen und Parks sind in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Umgebung und modernem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer wahren Rarität. Wohnfläche: ca. 149,25 m² + Terrasse + Dachterasse + Keller Kaufpreis: €799.000 inklusive Tiefgaragenplatz Betriebskosten: €296,79 + Rücklage €186,08 = €482,87 Bezug: ab sofort Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine wunderschöne, klimatisierte Neubauwohnung im 13. Bezirk in der Fleschgasse nahe der Hietzinger Hauptstraße. BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM PLATZHALTERFOTOS DER DIREKTEN NACHBARWOHNUNG. FOTOS DER TATSÄCHLICHEN WOHNUNG WERDEN BIS MITTWOCH ERGÄNZT. Sie befindet sich im Dachgeschoß und verfügt über 25,9m² Terrassenfläche. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Der Stellplatz mit der Nr. 01 kann um EUR 120,00 dazugemietet werden. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Billa & Co.) und U-Bahn befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum (11,55m²) ? großes Wohn-Ess-Zimmer (43,78m²) ? offene Küche (8,78m²) ? Zimmer (11,47m²) ? Zimmer (13,07m²) ? Zimmer (9,13m²) ? Badezimmer mit Waschbecken und Dusche (2,29m²) ? Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC (5,53m²) ? WC mit Waschbecken (1,62m²) ? Abstellraum/Speis (1,76m²) ? Terrassen (12,22m² und 5,40m² und 8,28m²) ? Einlagerungsraum im Keller HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? HIETZING!!! Top-Lage!!! ? Zentralheizung ? Klimaanlage ? tolle Raumaufteilung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? top-moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ? 2 Badezimmer / 2 WCs ? tolle Infrastruktur ? Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage ? absolut schickes Gebäude ? Fahrradabstellraum ? super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ? hauseigene Tiefgarage nach Verfügbarkeit SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Straßenbahnlinie 58 in unmittelbarer Nähe ? U4 (Unter Sankt Veit) in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ? Autobuslinie 53B, 54B, 55B Weitere monatliche Kosten ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? Heizung, Wasser wird direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 108 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete ? der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) ? Lichtbildausweis ? 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2441,74 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 239,17 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 268,09 Gesamtbetrag ? 2949 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung vereint modernes Wohnen mit idyllischer Ruhe. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet sie von der großzügigen Terrasse einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten und den einladenden Pool ein Ort, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Hier erwartet Sie eine moderne, offen gestaltete Küche, die nahtlos in den Raum integriert ist. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete, angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den Komfort. Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet den perfekten Platz für entspannte Abende ideal, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Direkt von der Wohnung gelangt man in den Keller, der neben Stauraum auch einen bereits vorhandenen Weinkeller bietet. Ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz kann für EUR 30.000,00 erworben werden. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Umgeben von gepflegten Gärten und viel Natur, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Komfort. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Wander- und Radwege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt. Auch mit dem Auto gelangen Sie in kurzer Zeit zu wichtigen Verkehrsadern, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Zusätzlich bietet die westliche Ausrichtung der Wohnung nicht nur wunderschöne Sonnenuntergänge, sondern auch eine ruhige, abgeschiedene Atmosphäre ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf eine angenehme Wohnlage legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #möbliert

Lage: Die Wohnung liegt in der beliebten Altgasse, mitten im Zentrum von Athietzing. In der Näheren Umgebung gibt es zahlreiche Beiseln und Cafes, wie auch das Mario, das Stammhaus Plachuta und das Cafe Dommayer. Ebenso sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden, vom Denns, bis hin zum Gourmet- Spar und dem Ekazent Hietzing. Zum Schönbrunner Schlosspark mit seinem ausgedehnten Erholungsareal und der U4 Kennedybrücke sind es ebenso nur wenige Gehminuten! Wohnung: Die voll eingerichtete Designer-Dachgeschoßwohnung ist ca. 98,92m² groß und sofort beziehbar. Sie besteht aus drei zentral begehbaren Zimmern und einer ruhigen Hofterrasse. Darüber hinaus besitzt sie eine eigene Liftzufahrt, mit der man direkt in die Wohnung gelangt. Der großzügige Wohn-Essbereich ist ca. 51m² groß und bietet genug Platz zum gemeinsamen Essen, wie auch zur Entspannung. Von hier aus hat man den direkten Ausgang auf die ruhige Hofterrasse. Der Wohnbereich besitzt bei Bedarf auch einen eigenen Anschluss für einen Schwedenofen. Vorbei an der Galerie, gelangt man in den privaten Bereich. Dieser bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank, sowie ein weiters Zimmer, dass in den Innenhof orientiert ist. Das uneinsichtige Badezimmer besitzt eine Dusche und eine Badewanne. Das WC ist getrennt davon. Die Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet. Die Wohnung besitzt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Fenster sind bei Bedarf alle öffenbar und sind mit einer elektrisch bedienbaren Außenbeschattung versehen. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 1.374,99 zzgl. 10% Möbelmiete 98,92 zzgl. 10% Betriebskosten 273,02 zzgl. 10% Mwst. 174,69 Summe 1.921,62 inkl. Mwst. Heizung 115,58 zzgl. 20% Warmwasser zzgl. 10% Mwst. 23,12 Gesamt 2.060,32 inkl. Mwst. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#ruhig

Lage: Die annährend rechteckige Liegenschaft liegt in unmittelbarer Gehnähe zum Areal des Lainzer Tiergartens und dem Friedhof Ober St.Veit, in einer absoluten Ruhelage. Die Autobusstationen der Line 54A und 54B befinden sich jeweils in ca. 550m Entfernung. Mit ihnen gelangt man in nur ca. 15-20 Fahrminuten relativ rasch zur U4 Station Ober St.Veit. Liegenschaft: Die Liegenschaft liegt gleich am Kopf der Gartensiedlung und grenzt dadurch direkten an die Dermotagasse. Sie ist derzeit mit einem kleinen, abbruchreifen Haus bebaut. Der Garten erstreckt sich Richtung Südosten und hat man vom Obergeschoß auch Ausblick in Richtung Hörndlwald. Sie hat die Widmung Gartensiedlung und dürfen hier max. 100m² verbaut werden. Bei erlaubten zwei Geschoßen, ergibt dies eine oberirdische Netto-Wohnnutzfläche von ca. 160m² zzgl. im einem größeren Keller. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst, die bereits vermietet sind. Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller. Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig! Das Objekt Insgesamt 12 Wohneinheiten 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m² 2- 4Zimmerwohnungen Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG Eigene Paketanlieferungsanlage Energiewerte Straßentrakt - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A) Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A) Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan) Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12 Videogegensprechanlage Internet: A1 Glasfasernetz Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage Die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 53A nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung Hütteldorf (S-Bahn) Buslinie 54A nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung Ober St.Veit U-Bahn-Linie U4 Hütteldorf und Ober St.Veit mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner. Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 5 unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl S5logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Provisionsfrei für den Kunden! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

In einer ruhigen Wohnstraße am Fuße des Roten Bergs entsteht ein luxuriöses Neubauprojekt, welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst, die bereits vermietet sind. Der Straßentrakt des Projekts beherbergt 10 sonnige Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern. Im Innenhof der Anlage finden sich zwei weitere Maisonette-Einheiten inkl. Garten und Keller. Nicht nur clevere Grundrisse, schöne Außenflächen und eine ruhige, aber dennoch infrastrukturtechnisch attraktive Wohngegend machen dieses Projekt interessant, sondern auch die sehr hochwertig ausgewählte Ausstattung und das moderne Erscheinungsbild des Hauses. Wer nach einem Immobilien-Investment in ruhiger, grüner Wohngegend mit rascher Anbindung an das Stadtzentrum sucht, ist in der Schweizertalstraße 16 genau richtig! Das Objekt Insgesamt 12 Wohneinheiten 10 Einheiten im Mehrfamilienhaus und 2 Einzelwohnhäuser 11 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Wohnungsgrößen von 43 m² bis 137 m² 2- 4Zimmerwohnungen Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen Je ein Kellerabteil für alle Wohnungen im Straßentrakt Eigener Kellerbereich in den Einzelwohnhäusern Fahrradabstellraum im Kellergeschoß, Kinderwagenraum im EG Eigene Paketanlieferungsanlage Energiewerte Straßentrakt - HWB: Kategorie B; 40,5 kWh/m²a; fGEE 0,81 (Kat. A) Energiewerte Top 11 - HWB: Kategorie B; 38,5 kWh/m²a; fGEE 0,80 (Kat. A) Die Ausstattung Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugbelag in den Nass- und Vorräumen Bodenfliesen Format 60x60cm, Wandfliesen Format 60x30cm Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung mit thermischer Solaranlage Badewannen bzw. Duschen mit Glas-Trennwänden bzw. Glastüren (laut Wohnungsplan) Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Sonnenschutz: bei allen Fenstern bzw. Fenstertüren außenliegende Alu-Raffstores elektrisch bedienbar Dachflächenfenster: VELUX od. gleichwertige Schwingfenster inkl. Beschattung Kühlung: Vorbereitung für den nachträglichen Einbau von Splitgeräten in den Tops 9-12 Videogegensprechanlage Internet: A1 Glasfasernetz Grundinstallation für spätere Errichtung von max. 4 E-Ladestationen in der Tiefgarage Die öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 53A nur 2 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung Hütteldorf (S-Bahn) Buslinie 54A nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt Richtung Ober St.Veit U-Bahn-Linie U4 Hütteldorf und Ober St.Veit mit den Buslinien 54A und 54B in wenigen Fahrminuten erreichbar Die Lage des Objektes verspricht höchste Lebensqualität. Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens sorgen mehrere namhafte Lebensmittelgeschäfte. Weiters befinden sich in der Hietzinger Hauptstraße mehrere Bäckereien, kleine Nahversorger, Bankfilialen und Restaurants. Einige Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Der Lainzer Tiergarten mit seinen wunderbaren Wanderwegen und der Rote Berg bieten perfekte Entspannung für alle Bewohner. Holen Sie sich direkt einen ersten Eindruck mit einem Virtuellen Rundgang der Top 5 unter: https://immosearch.viewin360.co/share/collection/7Jl S5logo=b WVka WEv Mzc2ODU2Lz Y0OGIt OTY4ZC01N2Yw LWYx Mj Uuan Bn&card=1&info=1&fs=1&vr=1&thumbs=1&inst=de Provisionsfrei für den Kunden! Die Fertigstellung ist bereits erfolgt Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten entnehmen Sie bitte der Preisliste. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]