Immobilien in 6343 Erl

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschossperle auf ca. 180 m² - Ihr exklusiver Wohntraum! Dieser äußerst große und helle Mansardentraum ist eine von 4 Parteien eines top sanierten Mehrparteienhauses. 1985 wurde das einstige Bauernhaus in einen wahren Wohntraum um- bzw. ausgebaut und 2024 saniert. Die Liebe zum Detail ist überall spürbar und der bewusste Mix des Bestandes mit modernsten Trends + Materialien macht diese Immobilie zur besonderen Exklusivität, wo man sich sofort zuhause fühlt - ein Traum wird wahr! Die offene Bauweise dieser 5 Zimmerwohnung überzeugt durch Ideenreichtum, bietet ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und präsentiert sich in einem neuwertigen und technischen top Zustand. Sie betreten diese Perle und werden sofort von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der mondäne, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt einen kurz innehalten - man kommt sprichwörtlich ins Staunen. Auf ca. 81 m² bietet dieses Highlight reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight dieser Dachgeschossoase ist der traumhafte Westbalkon / Terrasse mit ca. 24 m² - hier sehen sie über die Dächer hinweg auf die traumhafte Bergkulisse Tirols. Im Allgemeingarten können Sie die warmen Sommerabende genießen und sich entspannen, vergessen den Alltagsstress und kommen zur Ruhe. Außerdem verfügt dieser Wohntraum über 4 weitere Zimmer zur individuellen Belegung (Schlafen, Arbeit, Homeoffice, usw.). Von 2 Zimmern erreichen Sie den großen Ostbalkon - perfekter Frühstücksbereich mit Ihren Liebsten. Ein Bad mit Wanne / Dusche / WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC - ein wahrer Luxus für jede Familie und Gäste. Die hochwertigen Böden und das gesamte Interieur verleihen der Wohnung einen modernen und edlen Touch. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis inbegriffen. Diese außergewöhnliche und exklusive Dachgeschossperle ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die vielen weiteren Details bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher. Fakten: - 5 Zimmer - ca. 178 m² - Dachgeschosswohnung • 2 Balkone (West / Ost) mit ca. 9 m² und ca. 24 m² • 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC - 1 Badezimmer mit Dusche, WC • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - Kellerabteil • Gemeinschafträume im Keller für Fahrräder und Werkraum • 2 Autoabstellplätze (Anschlussmöglichkeit für E-Autos möglich) • Gemeinschaftsgarten Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Einzigartige Gelegenheit – Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und strategischer Lage in Erl, Österreich Entdecken Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche und einem 5 m² großen Balkon – eine ideale Investition sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger! Die Wohnung liegt in der ruhigen und malerischen Gemeinde Erl, die durch ihre Nähe zur deutschen Grenze eine strategische Lage für Pendler und Investoren bietet. Mit exzellenter Verkehrsanbindung erreichen Sie in nur 5 km die Autobahn A93 und sind in kürzester Zeit in Oberaudorf, Rosenheim oder sogar München. Die kulturelle Attraktion Festspielhaus Erl ist nur 1,2 km entfernt und der Erlebnis Berg Hocheck liegt nur 7,2 km vor der Haustür – perfekt für Natur- und Kulturfreunde! Attraktives Angebot: Voll möbliert und bereit zum Einzug Diese gepflegte Wohnung im 2. Stock eines Gebäudes mit nur sechs Parteien wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit – Betten, Schlafcouch, Einbauküche und viel Stauraum im Vorraum und Wohnzimmer sind inklusive. Highlights der Immobilie: • Attraktiver Gemeinschaftsgarten: Der ideale Rückzugsort im Freien • Gute Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer und helles Esszimmer mit toller Aussicht, separates WC, Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Kinderzimmer/Büro • Eigener Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Mitbenutzung Übersicht der Raumaufteilung: • Geräumiges Wohnzimmer • Küche mit Essbereich und praktischem Speise-/Stauraum • Badezimmer mit Wanne und Dusche • Separates WC • Kinderzimmer/Büro • Schlafzimmer • Sonniger Balkon mit fantastischem Ausblick Ein eigenes Kellerabteil (8 m²) und der Garagenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Energiekennzahl: HWB 46,86 kWh – Sehr energieeffizient für niedrige Betriebskosten und maximalen Komfort. Aktuelle Renditemöglichkeit für Anleger Die Wohnung ist derzeit bis März 2026 vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von netto 750 €. Attraktive Rendite für langfristige Investoren! Generalmodernisiert – Perfekter Zustand In den letzten 3 Jahren wurden der Balkon, die Fassade und das Stiegenhaus umfassend saniert, wodurch das Objekt modern und gepflegt ist. Ein Standort mit Mehrwert: Die Lage in Erl, nur 15 km nördlich von Kufstein, ist der perfekte Standort für Pendler und Grenzgänger, die Ruhe und Erholung suchen und dennoch eine hervorragende Anbindung an Deutschland wünschen. In unmittelbarer Nähe zu Bayern bietet Erl eine günstige Alternative zu deutschen Immobilien, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Zusätzliche Vorteile: Attraktive Betriebskosten: Aktuell nur 300 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage Exzellente Anbindung für Berufspendler und schnelles Erreichen wichtiger Städte und kultureller Highlights Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch Lebensqualität als auch durch hohes Rendite- und Wertsteigerungspotenzial überzeugt! Bitte kein Makler Kontakt! Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Mitarbeiter der Firma Pfluger Logistik haben im Jahr 2020 ihr schönes neues Bürogebäude bezogen. Es wurden beim Bau zwei zusätzliche Einheiten mit jeweils 28 und 32 qm geplant. Es beisteht aber mittelfristig kein Bedarf, diese Flächen selbst zu nutzen. Die Anzeige richtet sich an ein Unternehmen, welches mit uns harmoniert damit die Küche und die Sanitäranlagen gemeinsam genützt werden können. Es wird ein zuverlässiger Glasfaser-Internetanschluss, eine Lademöglichkeit für E-Autos und ein Wohlfühlklima mit Ausblick ins Grüne bereitgestellt. Ebenfalls besteht die Möglichkeit zur Mitnutzung der Sonnenterasse und der großen Grünfläche. Die Büroräume können bei Bedarf noch möbliert werden oder auch unmöbliert übergeben werden. Das Mietverhältnis wird anfangs auf ein Jahr befristet und bei guter Zusammenarbeit soll es dann bei Bedarf auf einen längeren Zeitraum erweitert werden Bevorzugt sollten Sie als Unternehmen zum Vorsteuerabzug befähigt sein weil bei der Vermietung die Option zur Umsatzbesteuerung mit 20% gewählt wird. (keine unechte Umsatzsteuerbefreiung) Weitere Fragen beantworten wir gerne telefonisch oder via Email Werfen Sie einen Blick auf unsere Website: https://www.pflugerlogistik.at/... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Familien-Haus im Landhausstil in Erl zu kaufen! Eine Investition, bei der Geschichte und Moderne sich harmonisch vereinen. Dieses einzigartige Doppelhaus im traditionellen Landhausstil bietet Ihnen die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu erleben. Eine Verbindung von Geschichte und Moderne Das ehemalige Bauernhaus, erbaut im Jahr 1912, wurde mit Liebe zum Detail im Jahr 2021 saniert und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 130 m², die perfekt auf 4 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Essküche mit Abstellraum sowie 2 Badezimmer mit WC verteilt ist. Tradition trifft Gemütlichkeit Der Anbau aus dem Jahr 1985 ergänzt das Anwesen und erstreckt sich über 3 Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 132 m². Das Herzstück dieses Bereichs ist das Wohnzimmer mit einer traditionellen Stube und einem einladenden Kachelofen, der Gemütlichkeit und Wärme verspricht. Genießen Sie zudem die teils überdachte Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf die majestätischen Berge der Umgebung haben. Idyllischer Garten und großzügige Garagen Der gepflegte Gartenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein großer Schuppen bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und mehr. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung, die Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bieten. Ein Zuhause mit Charakter und Charme Dieses Doppelhaus im Landhausstil vereint die zeitlose Eleganz vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause mit Charakter und Charme. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern. Sichere Investition mit laufenden Mieteinnahmen Derzeit sind beide Haushälften dieses Doppelhauses vermietet, was Ihnen sofortige monatliche Einnahmen von insgesamt 3.100,00 Euro sichert. Diese laufenden Mieteinnahmen bieten Ihnen eine solide Grundlage für Ihre Investition und eine attraktive Rendite. Flexibilität für Ihre Pläne Das Bauernhaus wird im Sommer frei und kann somit nach Ihren Wünschen bezogen oder weiter vermietet werden. Genießen Sie die Freiheit, Ihre eigenen Pläne zu verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Langfristige Vermietungssicherheit Der Anbau wurde bis Juli 2026 verlängert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und Planbarkeit für Ihre Investition bietet. Profitieren Sie von langfristigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, Ihre Investition über einen längeren Zeitraum zu optimieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses besondere Angebot zu erfahren und um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]