Immobilien in 6370 Kitzbühel

Nur ca. 4 Autominuten vom Stadtzentrum, befindet sich das ca. 723 m² großen Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus. Auf insgesamt drei Etagen teilen sich drei Wohnungen auf, wovon eine über die seltene FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG verfügt. Laut Bescheid auf rund 73,44 m² (25 % erweiterbar). Das Haus wurde 1960 erbaut, laufend gepflegt und erneuert. Wohnung EG ca. 65 m² Wfl.: Über den Eingang und das allgemeine Stiegenhaus gelangt man zur 1. Wohnung. Diese besteht aus einem Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum. Eine Terrasse mit Ost-Südausrichtung ist ebenfalls vorhanden. Wohnung 1.OG ca. 73 m² Wfl. FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG: Die Wohnung teilt sich auf in den großen Wohn-Essbereich, eine separate Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie zwei Schlafräume. Ein großzügiger Balkon umschließt die Wohnung. Weiteres gehört ein Wintergarten und ein Abstellraum ebenfalls zum Apartment. Wohnung DG ca. 50 m² Wfl.: Die Dachgeschosswohnung besticht vor allem durch den Sichtdachstuhl und die damit verbundene Raumhöhe. Die Wohnung teilt sich in den großzügigen Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, einem Badezimmer mit Dusche und WC sowie einem Schlafraum auf. Weiters verfügt sie über einen Balkon in Richtung Südberge. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt hier über Lagerräume sowie den Technikraum. Geheizt wird derzeit mit Öl. Eine eigenständige Garage sowie 4 Freistellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Liegenschaft. Sämtliche Nahversorger befinden sich in der Nähe. Der Skibus hält direkt vor der Liegenschaft. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt hinter der Liegenschaft und führen entweder in Richtung Kitzbüheler Horn oder Richtung Schwarzsee. Nicht nur die Lage am Ortsrand ist strategisch sehr gut, sondern auch für ausreichend Sonne ist gesorgt. Der Ausblick richtet sich auf die Kitzbüheler-Alpen. Angefangen vom Kitzbüheler Horn über die Spitzen der Südberge bis hin zu einem Teil des Wilden Kaisers. Insgesamt eine äußerst interessante Liegenschaft zu einem sehr angemessenen Kaufpreis und mit viel Potenzial. Verfügbar nach Vereinbarung. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hierbei handelt es sich um ein kleines, exklusives Schmuckstück mitten in der Gamsstadt. Die 2018 aufwendigst sanierte 3-Zimmerwohnung ist im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift in ruhiger Zentrumslage in der Unterstadt von Kitzbühel gelegen. Somit sind alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Bars, Kaffees, Boutiquen, Supermärkte, aber auch der Skilift Hahnenkamm zu Fuß erreichbar. Die 74 m² große Wohnung teilt sich auf in eine geräumige Garderobe mit Einbauschrank, den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzender hochwertiger Küche, ausgestattet mit allen Geräten. Ein Hingucker im Wohnbereich ist der frei stehende Kamin, welcher in den Wintermonaten einen zusätzlichen Wohlfühlfaktor schafft. Vom Wohnzimmer gelangt man auf einen ca. 11 m² großen Balkon. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Zubehör sind zwei Kellerabteile mit insgesamt ca. 15 m². Ein Tiefgaragenstellplatz könnte in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Alles in allem eine hochwertige Wohnung in sehr guter Lage zu einem angemessenen Kaufpreis. Die beweglichen, zum Großteil Designer-Möbel, sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Energiedaten: HWB 49 Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese besonders exklusive 4-Zimmerwohnung liegt in fußläufiger Stadtlage, auch zum Schwarzsee sind es nur wenige Fußminuten und der Skibus hält ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Stockwerk des 2012 neu errichteten Hauses und ist in jede Himmelsrichtung ausgerichtet. Sie besteht aus äußerst geräumigem Foyer mit eigener Garderobe und Gäste-WC, von welcher sich alle Räume erschließen. Das fast 60 m² große Wohn/Esszimmer bietet ausreichend Platz für die große Essgruppe sowie die Wohnlandschaft und eine komplette Schrankwand mit Flat-TV und stylischem Wasserdampfkamin. Die in einer Ecke des Wohnraumes situierte Designerküche ist mit Miele-Geräten ausgestattet und bietet überdies einen Weinkühlschrank und sämtliche sonstigen Geräte. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den 30 m² süd/westseitig ausgerichteten Balkon, welcher einen schönen Blick auf den Hahnenkamm bietet. Weiters verfügt die Wohnung 3 große Schlafzimmer mit 3 Ankleiden und 3 Bädern sowie 3 jeweils getrennten WC. Im Hauptbadezimmer ist überdies eine Kabine für Infrarot/Dampfbad und Sauna untergebracht. Die Wohnung ist hochwertigst mit edlem Mobiliar eingerichtet und komplett ausgestattet. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und ein dahinter befindlicher Kellerraum. Von der Tiefgarage gelangt man mit dem Lift zur Wohnung. Energiekennzahl: HWB 17,2 kWh/m2a Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung mit schönem Ausblick in zentraler, sonniger Ruhelage von Kitzbühel. Die Wohnung wurde 2006 generalsaniert und befindet sich dank pfleglicher Behandlung in äußerst gutem Zustand. Die Fußgängerzone ist nur ca. 550 Meter, die Hahnenkammbahn nur ca. 750 Meter entfernt. Allgemein sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Boutiquen usw. bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung teilt sich auf in eine geräumige Diele mit Garderobe und zahlreichen Einbauschränken, einem komfortablen Schlafzimmer mit weiteren Einbauschränken und eigenem Balkon, einem sehr großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie dem Wohn- und Esszimmer mit Kamin und komplett ausgestatteter Küche und weiterem Süd-Balkon. Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf die Südberge, den Hahnenkamm und das Kitzbüheler Horn. Im Zuge der Generalsanierung wurde das Bad, die Böden (hochwertiger Holzboden in den Wohnräumen), die Einbauschränke in Vollholz Tischler-gefertigt, die Elektrik, Heizung und vieles mehr erneuert. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung und Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Haus wurde ebenfalls bereits saniert und isoliert, sodass sich auch dieses in sehr gutem, gepflegtem Zustand befindet. Zubehör sind zwei Kellerabteile, eines im Dachgeschoss und eines im Untergeschoss. Ein allgemeiner Wäscheraum befindet sich im Dachgeschoss, dort steht auch die Waschmaschine der Wohnung sowie der Warmwasserboiler. Vor dem Haus stehen zahlreiche allgemeine Parkplätze zur Verfügung. Alles in allem eine sehr schöne Wohnung in sehr guter Zentrumslage zu einem absolut angemessenen Kaufpreis. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Haus mit nur 5 Einheiten am Fuße des Sonnbergs und besticht durch die fußläufige Lage in die Gamsstadt gepaart mit traumhaftem Ausblick auf den Hahnenkamm und die weltbekannte Streif. Von der Tiefgarage, wo 2 PKW-Stellplätze zur Wohnung gehören, erreicht man mit dem Lift das 1. OG des Hauses, wo sich Wohnung über 130 m² erstreckt. Diese teilt sich auf in eine geräumige Diele mit Gäste-Toilette. Sodann erreicht man den ca. 65 m² großen offenen Wohnbereich. Durch eine in der Mitte befindliche Speis/Wirtschaftsraum wird der Wohnbereich von dem Koch/Essbereich räumlich optimal getrennt. Große Glasfronten geben den Blick auf den Hahnenkamm frei. Vom Wohnraum gelangt man auch auf die etwa 17 m² große Balkonterrasse. Ebenso kommt man vom Wohnraum in die beiden Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer en suite. In einem der beiden Badezimmer ist eine Klafs-Sauna verbaut. Im Wohn- und Schlafbereich befinden sich schöne Eichen-Langholzdielen. Die Bäder sind mit zeitlos eleganten Fliesen, Armaturen und Sanitärgegenständen ausgestattet. Die moderne Küche ist überkomplett mit Geräten eingerichtet. Die Wohnung wird mit den in den Fotos ersichtlichen Einrichtungsgegenständen verkauft. Energiedaten HWB 24,7 - f Gee 75,4. Verfügbar nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung in ruhiger Zentrumslage von Kitzbühel mit Blick auf das Kitzbüheler Horn. Die großzügige und gut geschnittene Wohnung ist im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, gelegen. Die Wohnung teilt sich auf in einen Vorraum/Garderobe, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen Wohn- und Essbereich und eine separate Küche. Vom Wohnraum gelangt man auf einen großzügigen, Richtung Süden ausgerichteten Balkon. Zubehör ist ein Kellerabteil sowie ein PKW-Freistellplatz. Alle Annehmlichkeiten wie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Kaffees, aber auch die Skilifte sind zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist seit 01.10.2024 auf ein Jahr bis 30.09.2025 um monatlich 1.450 ? inkl. USt und Betriebskosten in Höhe von ca. 350 ? vermietet. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese luxuriöse Penthouse-Maisonette liegt in fußläufiger Stadtlage und bietet einen schönen Ausblick auf die Bichlalm und richtung Südberge. Mit dem Lift gelangt man in den 3. Stock und betritt die Diele. Hier befindet sich auch das Gäste-WC und in ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Über eine Glastüre gelangt man in den komfortablen Wohnbereich mit Glaskamin sowie die komplett eingerichtete Luxus-Küche mit Weinkühlschrank und Abstellraum, wo sich Waschmaschine und Trockner befinden. Im Bereich der Küche ist ein Essplatz für 6 Personen situiert. Vom Wohnbereich kommt man auf die kleine Dachterrasse mit schönem Ausblick. Auf dieser Ebene befindet sich neben dem Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Abstellraum. Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich ein weiterer großer Schlafraum/Wellnessbereich sowie ein Dampfbad mit integrierter Dusche befindet. Die gesamte Wohnung wurde 2022 extrem aufwendig renoviert, umgestaltet und luxuriös ausgestattet. Besonders hochwertige Sanitärausstattung, edle Fliesen, Eichenböden und vor allem eine komplett eingerichtete Designerküche und sehr viel Altholz, bestätigen nicht nur die hohe Qualität der Wohnung, sondern im Vergleich zu allem Gebotenen auch den angemessenen Kaufpreis. Für alle anderen Details lassen wir einfach die Bilder und 3D-Rundgang sprechen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Freistellplatz. Energiedaten HWB 50,0 - fGEE 1,70. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Royal Residence Kitzbühler Alps © Mit Freizeitwohnsitz An der Sonnenseite der Kitzbüheler Alpen mit atemberaubendem Blick auf das beeindruckende Panorama des Nationalparks ? Hohe Tauern? mit seinen imposanten 3-tausender Gipfeln liegt die Royal Residence Kitzbühler Alps. Ski in/Ski out in das ? weltbeste Skigebiet Kitz Ski? (wiederholter Testsieger lt. Skiresort.de) mit Einstieg in die Panoramabahn (Mittelstation) Kitzbüheler Alpen und mit perfekter Verkehrsanbindung nach Kitzbühel (20 Minuten). Das Objekt wird noch gemeinsam mit dem neuen Eigentümer nach dessen Wünschen, vom bekannten und renommierten Einrichtungshaus BERGER, komplett möbliert und ausgestattet. Das Objekt befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik und kann fast komplett energieautark benutzt werden, dies ermöglicht die Tiefenbohrung/Erdwärme sowie eine PV-Anlage. Über eine repräsentative Einfahrt mit elektrischem Schiebetor, gelangt man auf den Vorplatz des großen Grundstückes und erreicht sodann die knapp 90 m² große Garage, wo 4 PKW bequem Platz finden. Auch auf dem Vorplatz sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Man betritt das Foyer der exklusiven 573 m² großen Villa und hat sofort Blickkontakt auf das Bergpanorama der Tauern. Vom Foyer erreicht man den Lift, eine getrennte Garderobe, die allgemeine große Garderobe, ein Gäste-WC und die extrem große Designerküche mit Bar. Sodann betritt man den knapp 80 m² großen Wohnsalon, welcher nach allen Seiten Bergblick bietet. Zentral befindet sich ein nach 2 Seiten offener Glaskamin und man hat auch einen schönen Blick in den Altholzdachstuhl. Vom Wohnsalon gelangt man auf die knapp 70 m² große Balkonterrasse, von wo aus sich in jede Richtung ein atemberaubender Blick über Wiesen, Bauernhöfe und Felder auf die Berge bietet. Im 1. Untergeschoss sind 2 komfortable Schlafzimmer mit Ankleide und jeweils großem Bad en suite sowie getrenntem WC vorhanden. Beide Schlafzimmer haben Panoramaschiebetüren mit großer Terrasse. Weiters ist hier ein großer Weinkeller mit davor situierter Bauernstube und Terrasse situiert. Im 2. Untergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite. Von jedem der Schlafzimmer gelangt man auf die große Sonnenterrasse und zum Pool. Weiters ist hier der mehr als 60 m² große Wellnessbereich, komplett in Zirbenholz ausgestattet, mit Sauna, Dampfbad und großer Dusche sowie Ruheber... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Diese exklusive ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus mit insgesamt nur 7 Einheiten in Kitzbühel. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Schlafzimmer mit großem Schrank, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschine. Weiters ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und zahlreichen großen Glasfronten. Ein ca. 17 m² großer, vom Wohnraum und dem Schlafzimmer zugänglicher Südwest-Balkon vervollständigt diese moderne Wohnung. Es bietet sich ein schöner Ausblick auf den Hahnenkamm sowie den Wilden Kaiser. Die Wohnung ist komplett hochwertig eingerichtet und ausgestattet und verfügt über Smart Home, Video-Haustüre, Türöffner, Außenrollos und sogar die Heizung kann man per Smartphone aus der Ferne steuern. Ein knapp 3 m² großes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Ein Personenlift sowie ein Fahrradraum sind in dem Neubau ebenfalls vorhanden. Ein PKW-Freistellplatz direkt vor dem Haus kann um 15.000 ? erworben werden. Der Skibus hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Das Stadtzentrum von Kitzbühel ist in ca. 15 Fußminuten erreichbar. Energiedaten: HWB 39 Klasse B, fGEE 0,70 Klasse A+ Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses im Herzen der Stadt gelegene Penthouse bietet einen fast unvergleichlichen Luxus und Komfort und überdies einen atemberaubenden Blick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn, die Südberge und die Silhouette der Altstadt - was will man mehr! Im 3. Stock des Hauses gelegen, erreicht man das Penthouse von der Tiefgarage, wo 2 Stellplätze vorhanden sind, bequem und direkt mit dem Lift. Das Objekt besitzt einen sehr großen Wohn/Essbereich mit zentralem Kamin und einer großen Balkonterrasse mit Blick auf die gesamte Bichlalm, die Südberge und die Altstadt. Weiters verfügt das Apartment über 4 Schlafzimmer mit 2 Bädern en suite sowie 2 weiteren Bädern, davon eines mit Dampfbad. Von 2 Schlafzimmern gelangt man direkt auf jeweils einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen, Sanitärgegenständen und exquisiten Fliesen ausgestattet und zeitlos elegant gestaltet. Die über komplett eingerichtete und ausgestattete Designerküche besitzt einen eigenen Balkon. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Eichenböden versehen. Das gesamte Penthouse vermittelt einen äußerst gelungenen Mix aus Moderne, italienischem Flair und alpenländischem Stil. Im Souterrain des Hauses befindet sich ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich. So ist hier ein großzügiger Ruheraum mit Glaskuppel, Dampfbad, Infrarotkabine und riesiger Altholzsauna sowie großer Dusche vorhanden. Anschließend an den Wellnessbereich ist ein großer Raum komplett ausgestattet mit Fitnessgeräten und Glaskuppel situiert. Alles in allem ein einmaliges Angebot in der Stadt und nur wenige Fußminuten vom Zentrum und dem Skilift entfernt. Energiekennzahl: HWB 29,31... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht eine ca. 75 m² große, exklusiv eingerichtete und ausgestattete Wohnung in zentrumsnaher Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone ist in knapp 10 Fußminuten, die Hahnenkammbahn und das Hotel Arosa mit seinem Golfplatz in ca. 12 Fußminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Skibushaltestelle. Die Wohnung ist im Hochparterre eines gepflegten, in den 2000er-Jahren errichteten Mehrfamilienhauses gelegen und teilt sich wie folgt auf: in eine Diele/Garderobe mit großen Einbauschränken, Gästetoilette, komfortables Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Whirlpool-Badewanne/Dusche und WC, dem großzügigen Wohn-Essbereich mit Eckbank und Ethanol-Kamin sowie angrenzender Küche und zwei schöne Schlafzimmer. Von einem der beiden Schlafzimmer sowie vom Wohnbereich gelangt man auf einen kleinen Ost-/Süd-Balkon. Von der Wohnung bietet sich ein schöner Ausblick auf die Ausläufer des Kitzbüheler Horns, die Bichalm bis hin zu den Südbergen. Die Wohnung wurde sehr geschmackvoll eingerichtet und im typischen Tiroler-Chalet-Stil ausgestattet. Sämtliche Einrichtung und Ausstattung kann in der Wohnung verbleiben und ist im Kaufpreis inkludiert. Zubehör ist ein knapp 3 m² großes Kellerabteil sowie ein PKW-Freistellplatz vor dem Haus. Ein Fahrradraum sowie ein Personenlift sind im Haus ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung und Heizkörpern in den einzelnen Zimmern beheizt. Alles in allem eine sehr schöne 3-Zimmerwohnung in absolut zentraler Lage zu einem angemessenen Kaufpreis. Energiedaten: HWB 54 Klasse C, fGEE 1,03 Klasse C, gültig bis 04.12.2033. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In absoluter Toplage von Kitzbühel, nur wenige Fußminuten vom Zentrum entfernt, wurde dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt vier Chalet-Einheiten soeben fertiggestellt. Nicht nur die Lage auf der Sonnseite und die damit verbundene Sonnen-Ruhelage sind hervor zu heben, sondern auch der gebotene Ausblick auf die Kitzbüheler-Alpen ist sehenswert. Alle vier Einheiten sind fast identisch und werden entweder schlüsselfertig oder komplett eingerichtet verkauft (Chalet 2 bereits verkauft). Wenn Sie sich bereits jetzt für eines der Objekte entscheiden, können Sie Ihre persönlichen Wünsche und Anliegen in die Innen-Gestaltung mit einfließen lassen. Chalet Hahnenkamm Top 1 hat eine Wohnnutzfläche von 135,07 m² auf und kostet schlüsselfertig Plus (voll möbliert) 4.240.000,00 ?: Vor dem Chalet befindet sich ein Carport-Stellplatz sowie ein Freistellplatz. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele mit anschließender Gäste-Toilette. Weiters befinden sich hier zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite. Über das geräumige Stiegenhaus gelangt man in das Dachgeschoss der Chalets. Hier besteht noch die Möglichkeit, einen Lift zu installieren. Hier liegt der Wohn - Essbereich mit Einbauküche, Weinschrank, großer Tafel und dem gemütlichen Wohnbereich. Mittig befindet sich der Kamin und sorgt für ein heimeliges Ambiente. Besonders beeindruckend ist die Dachstuhluntersicht und die damit verbundene Raumhöhe. Die großzügige Terrasse bietet die Möglichkeit, es sich auch im äußeren gemütlich zu machen, über eine Außentreppe gelangt man direkt in den Garten. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna, Liegefläche, Badewanne und Dusche, eigenem Technik- und Wirtschaftsraum und einem weiteren Schlafzimmer. Dieses Schlafzimmer bietet nicht nur ein Bad en suite, sondern auch einen eigenen Lichthof, welcher für ausreichend Belichtung sorgt. Die Chalets wurden dem heutigen Standard entsprechend mit hochwertigen und exklusive Materialien errichtet. Die Einrichtung würde das bekannte Möbelhaus Aufschnaiter übernehmen. Insgesamt ein äußert interessantes Objekte in einer der begehrtesten zentralen Lagen von Kitzbühel. Sofort verfügbar.... [Mehr]