Immobilien in 6167 Neustift im Stubaital

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Neustift im Stubaital, Tirol! Diese großzügige Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur einen Platz zum Wohnen, sondern einen Rückzugsort, der das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen lässt. Mit einer beeindruckenden Fläche von 103 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese gepflegte Immobilie ideal für Familien, Paare oder all jene, die viel Raum zur Entfaltung schätzen. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der einladenden Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss begeistert sein. Genießen Sie die Vorzüge einer Loggia, wo Sie bei einem Glas Wein den atemberaubenden Ausblick auf die majestätischen Berge und die umliegende grüne Landschaft genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannen und die Natur bewundern, während die sanften Klänge des Stubaitals Sie umgeben. In der Wohnung erwartet Sie ein gemütliches Ambiente, die Ihrem neuen Zuhause einen besonderen Charme verleihen. Dielen, Estrich, Fliesen, Kunststoffboden und Parkett sorgen für eine harmonische Kombination und einen traditionellem Stil. Die zentrale Öl-Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kalten Monaten eine wohlige Wärme, sodass Sie sich jederzeit zu Hause fühlen können. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Garage, die nicht nur für einen sicheren Stellplatz sorgt, sondern Ihnen auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage könnte nicht besser sein: Neustift im Stubaital bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, sodass Sie problemlos die Umgebung erkunden oder in die nahegelegenen Städte reisen können. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Supermarkt, der Ihnen die Besorgungen des täglichen Bedarfs erleichtert. Der Kaufpreis von ? 465.000,00 für diese beeindruckende Wohnung ist nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in einen Lebensstil voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie, wie es ist, in dieser traumhaften Wohnung im Herzen der Tiroler Alpen zu leben! Zusammenfassung: - Wohnfläche ca. 103 m² - 3 Schlafzimmer - 1 Wohnküche - Abstellraum - Loggia mit Blick in Stubaital - Bad, WC getrennt - 1 Garage und allgemeine Parkplätze im Freien H... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohntraum in herrlicher Ruhelage mit Fernsicht! Dieses Wohnidyll befindet sich im 2. OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Traum für jeden Naturliebhaber mit herrlicher Fernsicht auf den Stubaier Gletscher. Sie erreichen Ihr neues Heim über einen hellen Treppenaufgang und gelangen nach dem Eingangsbereich mit reichlich Platz für Ihre Garderobe in den Vorraum (Diele). Von hier sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Sofort wird Sie die helle, gemütliche Atmosphäre und der optimale Grundriss begeistern. Bestehend aus einem Tageslichtbad mit Wanne, separatem WC, Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einer voll ausgestatteten Küche. Durch einen großen Durchgang gelangen Sie von der Küche zum Essbereich mit anschließendem Wohnraum und Zugang zum großzügigen Südbalkon- Hier können Sie die Seele baumeln lassen, genießen den unverbaubaren Blick in die Natur und lauschen dem leichten Plätschern des Ruetz Bächleins. Die Anlage wurde 2005 erbaut und ständig gepflegt. Deshalb stehen auch keine größeren Sanierungen in naher Zukunft auf dem Programm. Beheizt wird diese Oase mittels Öl-Zentralheizung. Für zusätzliche Wärme in kalten Wintertagen, haben Sie die Möglichkeit, den vorhandenen Kaminanschluss für einen Ofen zu nutzen. Alle Fenster sind aus Kunststoff- doppelt verglast. In den Räumlichkeiten wurde ein Echtholzparkett verlegt. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil mit Fenster und Stromanschluss. Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben. Außerdem existiert in dieser Anlage noch ein Kinderspielplatz, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrrad- Kinderwagenraum. Energieausweis wird erstellt. Fakten:- 3,5 - 4,5 Zi. DG- Wohnung ca. 96 m² • Baujahr 2005 • Südbalkon ca. 11,50 m² • traumhafter Ausblick/Ruhelage • Tageslicht- Badezimmer mit Wanne • separates WC • Abstellraum • Kaminanschluss • Raumhöhe bis 280 cm • Kinderspielplatz • Allgem. Räume • Besucherparkplätze • Tiefgaragenstellplatz € 22.000, Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Am Quellenweg in Neustift im Stubaital erwartet Sie diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 93,51 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare in einer der begehrtesten Regionen Tirols. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet das Zentrum der Wohnung und bietet mit großen Fenstern eine freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche. Das Elternschlafzimmer sorgt für Erholung, während die beiden weiteren Zimmer mit 15,4 m² und 14,6 m² flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem modernen Waschbereich ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Diele und der Flur verbinden die einzelnen Wohnbereiche effizient. Die Wohnung verfügt über eine Elektroheizung sowie einen gemütlichen Kachelofen, der in den kalten Monaten angenehme Wärme spendet. Besonders familienfreundlich ist der Allgemeingarten mit einem Spielplatz sowie die kleine Eigengartenfläche. Der Balkon führt direkt in den Garten und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Zur Wohnung gehören außerdem ein Keller, ein separater Radkeller sowie ein Garagenplatz. Zusätzlich stehen Besucherparkplätze und genügend Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung – ein klarer Vorteil für Bewohner und Gäste. Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 439.000€ Kaufpreis Garage: 20.000€ Kaufpreis gesamt: 459.000€ Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Es befinden sich 3 Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad und ein seperates WC auf einer Etage. Sanitäre Räume und Küche wurden vor Kurzem neu saniert. Auf dem Balkon hat man eine herrliche Aussicht auf den Elfer und ins Dorf Neustift. Zusätzlich zu einer eigenen Garage und einem Stellplatz findet man einen großen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz vor. Supermarkt, Schule und Bushaltestelle sind in 5 min zu Fuß erreichbar. Auch der Kampler See und der Kampler Wald sind in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen ein einmaliges Bauprojekt vorstellen zu dürfen Ein modernes Einfamilienhaus in Holzbauweise, das sowohl durch die Energieeffizienz als auch durch die hohe Bauqualität überzeugt. Mehrere Optionen sind möglich, Ein Einfamilienhaus oder zwei Wohnungen mit separatem Garten. Der angegebene Preis ergibt sich aus Haus ab Bodenplatte (wird mit der Firma Flexible Berger Haus errichtet). Ein Grundstück das ideal zu diesem Haus in Neustift passt, wird von" Leutgeb Immobilien" angeboten Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt durch die renommierte österreichische Firma Flexible Berger Holzbau, die mit dem österreichischen Gütesiegel ausgezeichnet ist. Durch das innovative Modulkonzept kann das Häuser individuell und flexibel erweitert werden – so passt es sich perfekt Ihren Bedürfnissen an. Das exzellente Baugrundstück besticht durch eine ruhige, naturnahe Lage und bietet den idealen Ausgangspunkt, um die Schönheit der Umgebung mit beeindruckender Bergkulisse zu genießen. Es liegt nur 25 km südlich von Innsbruck. Dank einer sehr guten Zufahrtsmöglichkeit und der Tatsache, dass das Grundstück voll erschlossen ist, bietet es optimale Voraussetzungen für Ihr neues zu Hause. Vorschlag, zwei Projekte die beim jeweiligen Anbieter erworben werden kann, ergeben in der Summe: einen Gesamtpreis. Haus mit 124 m2 auf einem Baugrund von 450m2 Hauspreis: € 273.500.- Baugrund: € 315.000.- Gesamtpreis € 588.500.- Wintergarten € 29.600.- optionale Ergänzung Preis ohne Bodenplatte, Aushub und Anschlüsse (noch ca. € 100.000) Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet und eignet sich hervorragend für den Bau eines Einfamilienhauses oder Bungalow. Es bietet ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Wohnwünsche zu verwirklichen, und ist von einer schönen Berglandschaft umgeben. Details des Grundstückes: • Größe: ca. 450 m² • Widmung: Wohngebiet • Aufgeschlossen: Strom, Wasser, Kanal • Bauvorschriften: Bebauungsplan in Arbeit • Erreichbarkeit: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Straßen • Freizeitmöglichkeiten: Direkt vor der Haustür: Wandern, Skifahren, Bergsteigen und vieles mehr • Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte Nebenkosten: Maklerprovision und Koordination : 3% + 20% Vertragserrichtung Grundstück: 1,5% + 20%Mwst Grunderwerbssteuer: 3, 5 % Eintrag Eigentumsrecht: ohne Gebühr bis 01. 07. 2026 Gerne können wir einen Termin vereinbaren: Besichtigung des Grundstücks Besichtigung des Musterhauses... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ausrichtung: Gletscher Blick und Blick auf den Patscherkofel. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte DG-Wohnung, die im zweiten Stock liegt. Die Wohnung hat eine RH von 270cm. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den drei einladenden Zimmern auch ein Badezimmer mit Tageslicht mit Badewanne. Sowie ein separates WC. Parkettboden. Die Heizungsart der Immobilie ist eine Zentralheizung. In der Innenausstattung mit inbegriffen ist eine Einbauküche. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum und ein Tiefgaragen- Stellplatz.(Kann optional für 22.000€ dazugekauft werden). Dadurch gehört langes Parkplatzsuchen der Geschichte an. Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wundervoller Neubau in Niedrigenergiebauweise zum Erstbezug In der malerischen Gemeinde Neustift im Stubaital stehen zwei exklusive Doppelhaushälften zum Erstbezug bereit. Diese modernen und luxuriösen Wohnhäuser wurden im Jahr 2024 in hochwertiger Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und überzeugen mit einer exzellenten Ausstattung, die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung detailliert erläutert wird. Sämtliche Bodenbeläge wurden von heimischen und erstklassigen Herstellern ausgewählt, ebenso wie die hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Heizsystem, das auf eine Luft-Wärmepumpe setzt, die zusätzlich von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird und so einen nahezu autarken Betrieb ermöglicht. Jedes der beiden Häuser verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit absolute Privatsphäre. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage im Ortsteil Neder und verbindet modernes Wohnen mit der Schönheit der umliegenden Natur. Neustift im Stubaital ist der bekannteste Ort des Stubaitals und zeichnet sich durch seine Nähe zum Stubaier Gletscher aus. Das weitläufige Gemeindegebiet erstreckt sich vom Unterberg- und Oberbergtal bis tief in die beeindruckende Gletscherregion. Talauswärts bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf die majestätischen Berge des Serleskammes. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das romantische Pinnistal mit seinen idyllischen Almen. Am Pinnisjoch liegt die bekannte Innsbrucker Hütte, umgeben von einer imposanten Gebirgskulisse. Die Region bietet eine atemberaubende Gipfelwelt mit imposanten Bergen wie dem Habicht auf 3.277 Metern Höhe. Die Elferlifte im Zentrum von Neustift bringen Wanderer, Kletterer, Biker und Paragleiter auf beeindruckende Höhen. Zudem startet hier der bekannte Stubaier Höhenweg, der sich über 120 Kilometer erstreckt, sowie der Franz-Senn-Weg, ein Paradies für Naturliebhaber. Die exzellente Anbindung an Innsbruck, München und Bozen macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Urlauber äußerst attraktiv. Der Stubaier Gletscher sowie die Elferlifte sind in unmittelbarer Nähe, die Schlick 2000 ist in nur zehn Minuten und die Sommerrodelbahn Mieders in 15 Minuten erreichbar. Haus 1 bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von über 159 m² mit insgesamt fünf Zimmern. Das moderne und gepflegte Ambiente erstreckt sich über vier Geschosse. Der Eingangsbereich auf der Nordseite führt in das Erdgeschoss, das neben einer geräumigen Garderobe auch das Wohnzimmer und die Küche beherbergt. Eine praktische Gäste-Toilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem sonnigen Atelier und einer außergewöhnlichen Dachterrasse, die einen spektakulären Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Zum Haus gehören außerdem ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine große Südterrasse im Erdgeschoss mit angrenzender Grünfläche, ein Südbalkon im Obergeschoss sowie eine großzügige, nach Süden und Osten ausgerichtete Dachterrasse. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem praktischen Geräteraum im Garten zusätzlichen Stauraum für Outdoor-Möbel, Gartengeräte oder Kinderspielzeug. Diese Immobilie stellt somit ein ideales Zuhause für die ganze Familie dar. LAGEBESCHREIBUNG: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neder, einer Siedlung der Gemeinde Neustift im Stubaital, und besticht durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur beeindruckenden Bergwelt der Stubaier Alpen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Elferlifte, die sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten, darunter Wandern, Skifahren und Paragleiten. Das Ortszentrum von Neustift ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie dem Freizeitzentrum Neustift. Zudem laden zahlreiche Wanderwege und Naturattraktionen wie der Grawa-Wasserfall zu Erkundungen in der umliegenden Natur ein. ECKDATEN: Objekttyp: Doppelhaushälfte Haus 1Baujahr: 2024 Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 159,65 m²Zustand: Sehr gut | Neubau | Erstbezug Ausstattung: Sanitäreinrichtung im Bad Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe mit PV-Anlage Betriebskosten: in Abklärung Energieausweis: HWB Ref, SK = 38,1 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,57 (Klasse A+) gültig bis 02.02.2033 Stockwerke: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß Personenaufzug: Nein Terrasse EG: ca. 21,30 m²Garten: ca. 14,14 m²Balkon: ca. 5,57 m²Dachterrasse: ca. 10,90 m²Geräteraum/Lager: 9,20 m²Parkplatz: Doppelcarport, 1 zusätzlicher Abstellplatz im Freien gegen Aufpreis Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 944.000,00Wenn Sie sich für diese einzigartige Doppelhaushälfte interessieren, laden wir Sie herzlich ein, sich persönlich von der Qualität und dem Wohnkomfort zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wundervoller Neubau in Niedrigenergiebauweise zum Erstbezug In der malerischen Gemeinde Neustift im Stubaital stehen zwei exklusive Doppelhaushälften zum Erstbezug bereit. Diese modernen und luxuriösen Wohnhäuser wurden im Jahr 2024 in hochwertiger Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem errichtet und überzeugen mit einer exzellenten Ausstattung, die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung detailliert erläutert wird. Sämtliche Bodenbeläge wurden von heimischen und erstklassigen Herstellern ausgewählt, ebenso wie die hochwertige Elektro- und Sanitärausstattung. Ein besonderes Highlight ist das nachhaltige Heizsystem, das auf eine Luft-Wärmepumpe setzt, die zusätzlich von einer Photovoltaikanlage unterstützt wird und so einen nahezu autarken Betrieb ermöglicht. Jedes der beiden Häuser verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit absolute Privatsphäre. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage im Ortsteil Neder und verbindet modernes Wohnen mit der Schönheit der umliegenden Natur. Neustift im Stubaital ist der bekannteste Ort des Stubaitals und zeichnet sich durch seine Nähe zum Stubaier Gletscher aus. Das weitläufige Gemeindegebiet erstreckt sich vom Unterberg- und Oberbergtal bis tief in die beeindruckende Gletscherregion. Talauswärts bietet sich ein eindrucksvoller Blick auf die majestätischen Berge des Serleskammes. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das romantische Pinnistal mit seinen idyllischen Almen. Am Pinnisjoch liegt die bekannte Innsbrucker Hütte, umgeben von einer imposanten Gebirgskulisse. Die Region bietet eine atemberaubende Gipfelwelt mit imposanten Bergen wie dem Habicht auf 3.277 Metern Höhe. Die Elferlifte im Zentrum von Neustift bringen Wanderer, Kletterer, Biker und Paragleiter auf beeindruckende Höhen. Zudem startet hier der bekannte Stubaier Höhenweg, der sich über 120 Kilometer erstreckt, sowie der Franz-Senn-Weg, ein Paradies für Naturliebhaber. Die exzellente Anbindung an Innsbruck, München und Bozen macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Urlauber äußerst attraktiv. Der Stubaier Gletscher sowie die Elferlifte sind in unmittelbarer Nähe, die Schlick 2000 ist in nur zehn Minuten und die Sommerrodelbahn Mieders in 15 Minuten erreichbar. Haus 2 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von über 162 m² und einem großzügigen Garten von mehr als 65 m². Direkt vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit separatem Abstellraum und direktem Ausgang zu den Gartenflächen. Die vier Geschosse unterteilen sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Das Haus verfügt über einen Südbalkon und einen Westbalkon, eine großzügige Südterrasse mit Garten sowie eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Das Erdgeschoss umfasst die Küche, den Essbereich, das Wohnzimmer sowie eine Gästetoilette. Über den Ausgang in den westseitigen Garten gelangt man auf die Sonnenterrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum im Loftstil, der sich vielfältig nutzen lässt – sei es als zweites Wohnzimmer, Atelier oder Arbeitsbereich. Die beeindruckenden Ausblicke in das Stubaital machen diesen Raum zu einem absoluten Highlight. Die großzügigen Freiflächen sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. LAGEBESCHREIBUNG: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neder, einer Siedlung der Gemeinde Neustift im Stubaital, und besticht durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur beeindruckenden Bergwelt der Stubaier Alpen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Elferlifte, die sowohl im Sommer als auch im Winter vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten, darunter Wandern, Skifahren und Paragleiten. Das Ortszentrum von Neustift ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen wie dem Freizeitzentrum Neustift. Zudem laden zahlreiche Wanderwege und Naturattraktionen wie der Grawa-Wasserfall zu Erkundungen in der umliegenden Natur ein. ECKDATEN: Objekttyp: Doppelhaushälfte Haus 2Baujahr: 2024 Zimmer: 5Wohnnutzfläche: ca. 162,21 m²Zustand: Sehr gut | Neubau | Erstbezug Ausstattung: Sanitäreinrichtung im Bad Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe mit PV-Anlage Betriebskosten: in Abklärung Energieausweis: HWB Ref, SK = 38,1 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,57 (Klasse A+) gültig bis 02.02.2033 Stockwerke: Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß Personenaufzug: Nein Terrasse EG: ca. 19,43 m²Garten: ca. 65,36 m²Balkon 1+2: ca. 10,12 m²Dachterrasse: ca. 15,38 m²Geräteraum/Lager: 9,48 m²Parkplatz: Garage, 1 zusätzlicher Abstellplatz im Freien gegen Aufpreis Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: € 979.000,00Wenn Sie sich für diese einzigartige Doppelhaushälfte interessieren, laden wir Sie herzlich ein, sich persönlich von der Qualität und dem Wohnkomfort zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause präsentieren zu dürfen! IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA Geschäftsführung Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Lage: Das Grundstück befindet sich in optimaler Lage im malerischen Stubaital, Tirol. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen eine Bushaltestelle, ein Lebensmittelgeschäft, mehrere Restaurants und ein Sportgeschäft. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht das Grundstück ideal für Ihr zukünftiges Eigenheim oder eine Nutzung zur Ferienwohnungsvermietung bzw. gewerblichen Vermietung. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und der beeindruckenden Natur des Stubaitals. Mit dem Kauf dieses Grundstücks eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Preisinformation: Das Grundstück wird bevorzugt ohne Makler verkauft, um eine transparente und kostengünstige Abwicklung zu gewährleisten. Bitte beachten Sie, dass neben dem Kaufpreis weitere Kosten entstehen, darunter Notargebühren, die Grundbucheintragung sowie die Grunderwerbssteuer. Für weitere Informationen oder bei Interesse können Sie sich gerne jederzeit an uns wenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Neustift im Stubaital, im Herzen Tirols! Diese gemütliche 4 Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen, aber doch zentralen Lage und bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Bergblick und Dorfzentrum. Beginnen Sie Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee und dem Blick auf die majestätische Kulisse und lassen Sie ihn am Abend bei einem Glas Wein und einem Sonnenuntergang hinter den Bergen ausklingen. Zu den Annehmlichkeiten in der Nähe, welche problemlos zu Fuß erreichbar sind, gehören Arzt, Apotheke, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und vieles mehr. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie bequem in die umliegenden Ortschaften bis nach Innsbruck. Mit einer Wohnfläche von ca. 95,49m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Der Grundriss ist gut aufgeteilt und garantiert ein angenehmes Wohngefühl. Wohnbereich und Küche befinden sich auf der Südseite, mit einem Balkon, der vom Wohnbereich aus zugängig ist. Der Wohnbereich verfügt zusätzlich über einen Kachelofen, Wohlfühlwärme in der kalten Jahreszeit ist garantiert. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt, verfügt über einen Essbereich sowie über eine kleine Abstellkammer. Die Einbauküche inkl. den E-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Auf der Nordseite befinden sich die Schlafzimmer, auch im heißen Hochsommer ist angenehmes Schlafen problemlos möglich. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die sich direkt neben dem Hauseingang befindet. So müssen Sie sich auch im Winter keine Sorgen um das Freikratzen von Schnee machen. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Detailierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Kaufnebenkosten 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragung Eigentumsrecht 3,00 % + 20 % USt. Vermittlungshonorar 1,50 % + 20 % USt. Kaufvertragserrichtung Wichtiger Hinweis Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Straßenbahn <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hotel

Gerne übermittle ich Ihnen nähere Informationen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Herzlichst, Florina Kogler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Geschäftsfläche / Bürofläche im Zentrum von Neustift im Stubaital zu vermieten Sie sind auf der Suche nach einer optimal gelegenen Verkaufsfläche für Ihr Geschäft? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des belebten Zentrums gelegen, bietet diese Fläche eine erstklassige Lage für Ihren Einzelhandel oder auch als perfekter Bürostandort. Die großzügige Nutzfläche erstreckt sich über 180 Quadratmeter im Erdgeschoss und verfügt über große Schaufensterfronten, die Ihre Produkte optimal präsentieren. Die hohen Decken und die hellen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Atmosphäre für Ihre Kunden und Mitarbeiter. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Die umliegenden Geschäfte und Restaurants sorgen für eine lebendige Nachbarschaft, die zusätzliches Potenzial bietet. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit diese attraktive Verkaufsfläche in bester Zentrumslage anzumieten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Realisierung Ihres Einzelhandelskonzepts behilflich zu sein. Der Mietpreis wird auf den Flächenbedarf sowie auf die bauliche Ausführung durch den Eigentümer abgestimmt. OBERGESCHOSS - OPTIONALE WOHNMÖGLICHKEIT• Bis zu 180 m2 Wohnfläche bei Bedarf als Betreiberwohnung zu vermieten. INFRASTRUKTUR• 2 Kundenparkplätze direkt vor dem Wohn- und Geschäftsgebäude. Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.• Plus 2 Parkplätze für Mieter und Mitarbeiter. DATEN AUS DER GEMEINDE NEUSTIFT:• Neustift im Stubaital ist flächenmäßig die 3. größte Gemeinde Tirols• Ca. 5000 Einwohner incl. Zweitwohnsitzen (Mitarbeiter in Gastronomie)• Jährlich ca. 1.300.000 Gästeübernachtungen. Diese verteilen sich 60% auf die Monate November bis April und 40% auf die Monate Mai bis Oktober.• Entfernung nach Innsbruck – 25 km Mietnebenkosten Geschäftsräume Vermittlungshonorar * • Vertragsdauer weniger als 2 Jahre - 1 Bruttomonatsmiete • Vertragsdauer zwischen 2 bis 3 Jahre - 2 Bruttomonatsmieten • Vertragsdauer über 3 Jahre - 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung Vergebührung des Vertrages beim Finanzamt Rechtlicher Hinweis Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der SRI GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sri.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Straßenbahn <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]