Immobilien in 8605 Kapfenberg

#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Dach wurde vor 4 Jahren neu gemacht. Fassade wurde neu gemalt und teilweise neue Fenster verbaut. In den Innenräumen gehört alles saniert.5 Gehminuten zum Stadtzentrum von Kapfenberg und Einkaufszentrum sowie zum Bahnhof . Lage ist ruhig und trotzdem zentral.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ich suche als Hauptmieter eine zweite Person, die den Raum nutzen möchte. Ideal als Büroraum oder Praxis. Die Nutzung würde dann getrennt voneinander stattfinden. Zeiten sind flexibel einteilbar! Perfekt ausgestattet mit genügend Stauraum für Unterlagen. 288€ inkl. Betriebskosten und Steuer Der Raum wird aktuell noch nicht genutzt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Ca. 140 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen: Das Haus verfügt über zwei großzügige Etagen, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.+ Zubau mit eigenem Eingang: Vorraum, Bad und 2 Zimmer, ideal für Ihre Kinder oder als kleine vermietbare Wohnung Voll unterkellert: Der Kellerbereich erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbyräume oder Werkstätten. Sauna: Entspannen Sie sich in Ihrer eigenen Sauna mit Dusche – perfekt für Wellness-Liebhaber. Garage mit Abstellräumen: Eine großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Großes Grundstück: Mit einer großzügigen Fläche von 1.490 m² bietet das Grundstück viel Freiraum für Gartenliebhaber oder zukünftige Erweiterungen. Zustand und Potenzial: Das Haus ist grundsätzlich bezugsbereit, jedoch sind Sanierungsarbeiten erforderlich. Mit handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein wahres Schmuckstück erschaffen. Lage: Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, gewährleistet Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität, während die zentrale Lage kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht. Fazit: Ein einmaliges Angebot für alle, die ein großzügiges Grundstück und ein individuell gestaltbares Haus in einer der besten Lagen von Kapfenberg suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu realisieren! Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung Thomas Rossik[E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben sind gerundet oder geschätzt. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kaufpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C. R Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Sie suchen ein neues Zuhause in einer ruhigen und idyllischen Gegend, dann ist dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kapfenberg-Deuchendorf genau das Richtige für Sie! Mit einer Wohnfläche von insgesamt 150m² bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und es stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ausgestattet mit Fliesen, Laminat und Parkettböden verleiht dem Haus ein angenehmes und gemütliches Ambiente. Das 1.370 m2 große Grundstück ist komplett eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der große Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie grillen und feiern. Auch für Ihre Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden. Das Haus verfügt über 3 Stellplätze, die direkt neben dem Haus liegen und somit für eine bequeme und schnelle Parkmöglichkeit sorgen. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Zwei Einbauküchen sowie zwei Badezimmer, eins davon mit Fenster und Badewanne, runden das Angebot ab und bieten Ihnen den nötigen Komfort für das alltägliche Leben. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kapfenberg-Deuchendorf. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause für Ihre Familie in einer malerischen Umgebung. Der Kaufpreis von 328.000,00 € ist angesichts der vielen Vorzüge dieser Immobilie mehr als gerechtfertigt. Für eine persönliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Josef Haas, dipl. IM[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Verkaufe eine helle gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung im 4.Stock in Kapfenberg Walfersam. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, separates WC, Abstellraum, Küche inkl. Küchemnblock mit E-Geräte, Badezimmer mit Fenster, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia, Kellerabteil und PKW-Abstellplatz direkt vor dem Haus. Die sehr helle ruhige Wohnung bietet einen Blick nach Norden, die Loggia inkl. Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Beheizung der Wohnung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Warmwasser-Kombitherme. Privatverkauf, daher keine Maklergebühren ! Die Wohnung befindet sich im 4.Stock eines Mehrparteienwohnhauses in ruhiger Wohngegend in Kapfenberg Walfersam. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich ein Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Sporthalle, und eine Kirche sind fussläufig erreichbar. Vorraum: 5,59m², WC: 1,40m², Abstellraum: 2,40m², Küche: 7,43m², Bad: 4,16m², Wohnzimmer: 20,10m², Schlafzimmer: 12,05m², Keller: 5,34m² Die Betriebskosten für 2024 setzen sich wie folgt zusammen: IH-Beitrag € 59,07 + BK € 79,97 + Verwaltungskostenpauschale € 29,82 + 10% Ust. € 10,98 Summe € 179,84 Die Kosten für die Heizung und Warmwasser sind abhängig vom Verbrauch werden mittels separatem Zähler erfasst. Bei Interesse, weitere Informationen oder für eine Besichtigung der Wohnung bin ich unter der Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] erreichbar.... [Mehr]

#Balkon

Diese frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf 23,41 m² Wohnfläche alles, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Die Wohnung verfügt über: Wohn/Koch/Schlafbereich: Funktional gestaltet und ideal für Singles oder Berufspendler Badezimmer: Modernes Badezimmer mit allen notwendigen Annehmlichkeiten Einbauküche: klein aber fein Zentralheizung (Gas): Effiziente Heizung für gemütliche Wärme in den Wintermonaten Balkon: Kleiner, aber feiner Außenbereich, perfekt zum Entspannen und Frischluft genießen In der Miete ist die Möbelmiete, Heizkosten und der KFZ- Abstellplatz inkludiert! Das Objekt befindet sich in Kapfenberg und umfasst insgesamt 59 Einheiten. Zwei dieser Einheiten sind als Musterwohnungen eingerichtet und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich einen Eindruck von der Raumaufteilung und Ausstattung zu verschaffen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Die gesamte Wohnung wurde komplett neu renoviert, liegt in einem ebenfalls neu renovierten 4 Parteien-Wohnhaus in absoluter Grünlage in der Nähe der FH-Kapfenberg. Die Raumaufteilung ist so gewählt, dass Bad und WC getrennt sind, die Küche und der Essbereich sind in einem Raum und möbliert, daran anschließend findet sich die Speis (in Nordlage) und ein Zimmer in Westlage. Die restlichen Zimmer sind jeweils vom Gang aus einzeln zu betreten. Wegen einer Tierhaar-Allergie sind keine Haustiere erwünscht. In den Betriebskosten sind auch die Heizungskosten inkludiert. Nur an Nichtraucher zu vergeben! Die Wohnung kann nach telefonischer Terminvereinbarung ab sofort besichtigt werden. Tel.: [Telefonnummer entfernt] Wichtig sind uns, korrekte und angenehme Mieter, die in unsere Hausgemeinschaft passen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Walfersam in Kapfenberg. Die ruhige und sonnige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischem Leben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die idyllische Kapfenberger Au, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Ein gut ausgestatteter Spielplatz ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt – perfekt für Familien mit Kindern. Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet diese Wohnung großzügigen Platz für Singles, Paare oder eine Familie. Der gemütliche Balkon mit Süd-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Schlafzimmer: Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Erholung. Küche: Die voll ausgestattete Küche verfügt über eine gemütliche Essecke – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten. Bad & WC: Das Badezimmer ist funktional gestaltet, getrenntes WC für zusätzlichen Komfort. Vorraum: Ein Vorraum verbindet die Räume miteinander und bietet Platz für Garderobe und Stauraum. Ausstattung: Heizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Zentralheizung mit Fernwärme beheizt, was für angenehme Wärme sorgt. Kellerabteil: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Lift: Die Wohnung befindet sich im 10. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift, was Ihnen eine fantastische Aussicht und viel Tageslicht garantiert. Highlights: Aussicht: Genießen Sie die unverbaubare Aussicht aus dem 10. Stock über die grüne Kapfenberger Au und die umliegende Landschaft. Lage: Die ruhige und sonnige Lage ist ein echter Pluspunkt – hier können Sie dem Alltagsstress entfliehen und dennoch die Vorzüge der guten Infrastruktur genießen. Parkplätze: Kostenlose Parkplätze vor dem Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Infrastruktur: Die Wohnung ist ideal gelegen – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert ins Zentrum von Kapfenberg sowie in die umliegenden Städte zu gelangen. Fazit: Diese 75 m² große Wohnung in Kapfenberg-Walfersam ist ein echtes Juwel. Sie besticht durch ihre ruhige Lage, den traumhaften Ausblick und die optimale Raumaufteilung. Ideal für alle, die eine helle und freundliche Wohnung in einer der begehrtesten Lagen von Kapfenberg suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Verkauf provisionsfrei für die Käufer! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine tolle 75m² 3-Zimmer Wohnung in einem Wohnhaus. Absolute Highlights sind der große, geräumige Wohn- sowie Schlafbereich. Zusätzlich zur Küche mit eingebautem Vorratsschrank steht ein drittes Zimmer (momentan als Büro verwendet) zur Verfügung. Die Wohnung wäre aber auch für Kleinfamilien geeignet, da durch die Größe problemlos ein Kinderzimmer gestaltet werden könnte. Auch ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Stauraum. Weiteres stehen Ihnen zwei Parkplätze (hintereinander) mit kleinem Geräteschuppen und ein zusätzliches Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung liegt in Hafendorf (Stadtgemeinde Kapfenberg). Ca 200m entfernt befinden sich eine Bushaltestelle, eine Bäckerei, eine Volksschule sowie eine Kindergrippe. Ein Discounter befindet sich ebenfalls in zu Fuß erreichbarer Nähe (ca. 500m).... [Mehr]

#ruhig

EINMALIGE GELEGENHEIT IN KAPFENBERG Dieses Bauträgerprojekt liegt in der schönen Stadtgemeinde Kapfenberg, die im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag liegt. Wie in der im Anhang beigefügten Studie ersichtlich handelt es sich um Doppelhaushälften. Es sind auf dieser Liegenschaft insgesamt 23 Wohneinheiten geplant – je Einheit Wohnfläche ca. 105 m², BGF 140 m². (Könnten auch größer gebaut werden) Kapfenberg befindet sich im wunderschönen Bundesland Steiermark in ruhiger und zentraler Lage. In unter einer Stunde erreicht man die Landeshauptstadt Graz. Leoben und Spielberg sind weiters in ca. 30 Minuten erreicht. Ebenfalls befindet sich in der Nähe der Grundstücke eine Bushaltestelle. Ein Bebauungsplan ist vorhanden (siehe Anlage); eine Bebauungsplanänderung ist nach Stadtbauamt Kapfenberg denkbar/möglich, um eine einheitliche Bebauung mit Flachdächern zu ermöglichen. PLANUNG: Mit der Planung ist die Schachners GmbH zu beauftragen. Kaufpreis: € 1.030.455,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für den exklusiven Vertrieb ist die Zeininger Immobilien GmbH zu beauftragen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Zapfstraße in Kapfenberg, einem Stadtteil, der eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und dennoch eine ruhige Umgebung zum Wohnen verspricht. Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet (Beginn 01.08.2024 - 3 Jahre Befristung) zu einer Gesamtmiete von 750.- inkl. BK, zzgl. Strom und Gas. Objektdetails: Wohnfläche: ca. 70m²Aufteilung: Offene und helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche sowie Fenster, Vorraum Keller: Eigenes Kellerabteil ca. 8m²Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme im Keller und wird über Radiatoren beheizt. Im Jahr 2023-2024 wurde die Wohnung komplett renoviert, einschließlich neuer Böden, Elektrik, Badezimmer, WC und einer optimierten Raumaufteilung. Highlights: Eigener fixer KFZ Abstellplatz vor dem Haus Komplett sanierte Wohnung Sehr gute Infrastruktur und dennoch ruhige Lage Bereits fix vermietet! Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohdachboden #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage in Kapfenberg bietet einen liebevollen Eigengarten sowie umfassendes Potential für einen möglichen Zubau. Infrastruktur des täglichen Bedarfs und einige Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, das Böhler-Werksgelände ist rund 2 Km entfernt. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Ruhige Wohnlage in Kapfenberg mit Infrastruktur fußläufig. Vielfältiges Potential, Zu- und Ausbau vorstellbar. Bestand in den Innenbereiche teilweise renoviert. Rund 110 m² Bestands-Nutzfläche auf zwei Etagen. Weitere ca. 74 m² Kellerfläche + Rohdachboden und Nebengebäude. Eigengarten mit Ausrichtung Südosten und kleinem Biotop. DAS HAUS. Bei dem Haus handelt es sich um ein Wohnhaus mit zwei Etagen (EG und OG) sowie Keller und anschließendem Nebengebäude. Insgesamt hat das Wohnhaus rund 110 m² Wohn-Nutzflächen. Hinzu kommen rund 74 m² Kellerflächen sowie ca. 50 m² Fläche des Rohdachbodens. Weiters gibt es ein an das Haus anschließendes Nebengebäude in Form einer Garage und eines Gartenschuppens. Die Wohnflächen verteilen sich auf 5 Zimmer, eine mit dem Wohnraum verbundene Küche, ein Bad, ein WC und Gangflächen. In Richtung des Gartens gibt es einen kleinen Wintergarten mit folgender Terrasse mit ca. 14 m² Freifläche. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Wohnhaus wurde 1969 errichtet und im Laufe der Zeit bereits teilweise renoviert und saniert. Das Haus ist aktuell in teilrenoviertem Zustand. Die Wohnräume und das Badezimmer im Obergeschoß wurden modernisiert. Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung der Küche und des Badezimmers. Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Weiters gibt es einem romantischen Kamin im Wohnzimmer als Zusatzheizung. Neben der Garage stehen weitere mögliche KFZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Der Bezug des Hauses ist ab Herbst 2023 möglich. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 586 m² laut Grundbuch. Diese Flächen sind zur Gänze als Bauland "Wohnen Rein (WR)" gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,6. Somit ist Anhand der Dichte insgesamt die Bebauung mit bis zu rund 350 m² Bruttogeschoßfläche zulässig. Dies ergibt ein erhebliches Potential für Aus- und Zubau-Vorhaben. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]