Immobilien in 5301 Eugendorf

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Beschreibung des Grundstücks Dieses traumhafte Grundstück bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Stück Natur in einer idyllischen Umgebung zu erwerben. Auf etwa 996 m² Bauland können Sie Ihr Traumhaus errichten, umgeben von ca. 110 m² malerischem Grünland, das dem Grundstück einen besonderen Charme verleiht. Die Kombination aus Baufläche und Grünland bietet Ihnen nicht nur ausreichend Raum für Ihre Visionen, sondern auch einen direkten Zugang zu einer natürlichen Oase der Ruhe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

XXL-Reihenhaus, mit Finanzierungsangebot, 6 Zimmer, 2 Balkone, Terrasse, Garten, Garage und Parkplatz Dieses Reihenhaus, kann getrost als Raumwunder beschrieben werden. Diese Liegenschaft scheint sehr interessant für Familien mit Kind(er), da 5 Schlafräume zur Verfügung stehen. Die hohe Anzahl an Zimmern, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Entweder man benötigt eine gewisse Anzahl von Kinderzimmer oder es werden Räume für Home-Office benötigt. Auch ein Wellnessbereich im Dachgeschoss wäre möglich. Das Objekt wird über einen Windfang mit anschließenden Vorraum betreten und man fühlt sich sofort zu Hause. Im Eingangsbereich befindet sich ebenfalls die Gästetoilette. Im Erdgeschoss findet man noch das sehr großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist zur Gänze überdacht und bietet auch an regnerischen Tagen zusätzlichen Wohnraum. Der Garten mit einer grünen Hecke und Gartenhäuschen ist sehr liebevoll gestaltet und ein zusätzlicher Pluspunkt dieses Objektes. Die moderne Einbauküche ( Danküche ) wurde im April 2023 eingebaut, bietet allen Elektrogeräten Platz und ist ein absolutes Kaufargument. Das im Halbstock liegende Badezimmer, mit Tageslicht und Badewanne lädt zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume, 2 davon mit Zugang zum Südbalkon und ein Abstellraum. Wiederum im Halbstock liegt das zweite Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Wer Teenager in seiner Familie hat wird sehr froh um dieses zweite Badezimmer sein. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei Schlafräume, einer davon mit Zugang zum zweiten Balkon. Das Haus ist vollunterkellert, bietet eine Garage und einen Parkplatz und würde sich über eine neue Familie freuen, die das unglaubliche Raumangebot wertschätzen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Die Halle hat eine Innenhöhe von ca 6 m und ist direkt über 2 große Sektionaltore zu befahren. Bei Bedarf gibt es auch die Möglichkeit der Rampenmitbenutzung für eine reibungslose Be- und Entladung. Die Halle ist alarmgesichert und die Tore sind videoüberwacht. Des weiteren gibt es einen ca 30 m2 großen hellen Büroraum und daran angeschlossen befinden sich die Teeküche, ein weiterer kleiner Raum und die WCs. Auch eine Dusche ist vorhanden.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Das Quartett Strass besteht aus insgesamt vier Baukörpern, wovon im ersten Bauabschnitt das Gebäude B errichtet wird. In diesem Bauteil befinden sich insgesamt 14 wohl durchdachte Mietwohnungen mit ca. 46 m² - ca. 63 m² Wohnnutzfläche, zwei Büros mit jeweils ca. 127 m² sowie der Flagship-Store der Firma Peter Max. EUGENDORF: ATTRAKTIVES BÜRO MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG Die ca. 126 m² große Bürofläche liegt im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- und Wohngebäudes und besticht durch einen effizienten Grundriss und aufgrund der zentralen Lage in Eugendorf durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Der Ausbau der Fläche kann auf die Wünsche des Mieters angepasst werden. Dank der in unmittelbarer Nähe befindlichen Westautobahn A1, Salzburger Straße B1 sowie Regionalbushaltestelle "Eugendorf Straß" (Linie 140), ist die Stadt Salzburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Ein großzügiger Abstellraum mit ca. 30 m² sowie die Möglichkeit zur Anmietung von Tiefgaragenparkplätzen mit Lademöglichkeit bzw. Freiparkplätze runden dieses attraktive Angebot ab. DIE MIETEMiete Büro netto: EUR 2.185,33 Betriebskosten monatlich netto (geschätzt): EUR 330,15 Heizkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Warmwasserkosten monatlich netto (geschätzt): EUR 88,89 Gesamtmiete monatlich netto: EUR 2.693,26 +20% USt.: EUR 538,65 Bruttogesamtmietzins monatlich: EUR 3.231,92 ECKDATEN • Attraktive Bürofläche mit ca. 126 m² Nutzfläche. • Großzügiges Lager/Archiv im Keller mit ca. 30 m². • Tiefgaragenparkplätze inkl. Lademöglichkeit sowie Freiparkplätze nach gesonderter Vereinbarung • Verfügbar ab 01.02.2025. • Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. • Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten (Bruttomiete + Bruttobetriebskosten). KONTAKT & BESICHTIGUNG Für detaillierte Informationen zu diesem Projekt steht Ihnen unser Team sehr gerne zur Verfügung: Christina Lemberger [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! NEBENKOSTEN Sämtliche hier gemachten Angaben sind lediglich unverbindliche Vorinformationen, die nach bestem Wissen erfolgen, jedoch ohne Gewähr. Insbesondere kann es sich bei den vorliegenden Angaben um nicht auf Richtigkeit und / oder Vollständigkeit geprüfte Angaben von Dritten handeln, für welche wir ausdrücklich keine Haftung übernehmen. Sämtliche Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie weiter, dass wir auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur jene Anfragen bearbeiten können, die mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des Interessenten einlangen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Hillebrand Immobilienmakler GmbH und dem Vermieter / Eigentümer der Immobilie ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht. MAKLERPROVISION Im Falle der erfolgreichen Vermittlung zahlt der Mieter an die Hillebrand Immobilienmakler GmbH eine laufzeitabhängige Mieter-Maklerprovision in Höhe von max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Die Kosten der Mietvertragserrichtung sind gesondert zur vereinbaren. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hillebrand-immobilienmakler.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

2 Wohneinheiten 1.OG - ca. 68 m² Wohnnutzfläche + ca. 9,2m² Balkon DG - ca. 68 m² Wohnnutzfläche + ca. 6,2m² Balkon + Garten Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch großzügige Gärten und wenig Verkehr aus, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität gewährleistet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Diese charmanten Wohnungen, welche 1980 errichtet wurden bieten die perfekte Kombination aus gemeinschaftlichem und privatem, unabhängigem Wohnen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten – eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1.OG und eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß. Perfekt für Familien mit älteren Kindern, die die Vorzüge einer eigenen Wohneinheit genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Familie verzichten zu müssen. Die beiden Wohneinheiten lassen sich bei Bedarf gegebenenfalls zu einer großen Einheit verbinden, was zusätzliche Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Kurz gesagt - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensumständen an. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit für Familien, die ein flexibles und komfortables Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer wunderschönen Lage, nur 30 Minuten von der Stadt Salzburg entfernt. Wohnung 1.OG • Vorraum • Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkonzugang • Küche inkl. Einbauküche und Kachelofen, ebenfalls mit Balkonzugang • Großzügiges Schlafzimmer • Homeoffice / kleines Kinderzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Wohnung DG • Vorraum • Wohnzimmer mit Balkonzugang • Küche inkl. Einbauküche und Platz für einen Essbereich • Großzügiges Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC • Abstellraum Ein wunderschöner Garten mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen sowie gemütlichem Beisammensein ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und Ihren eigenen kleinen Rückzugsort gestalten. Ein weiteres Highlight der Wohnung im 1.OG ist der gemütliche Kachelofen, welcher Ihnen in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme spendet und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Einzelgarage sowie zwei Freistellplätze bieten Ihnen genügend Platz für drei Fahrzeuge und erspart das lästige Parkplatzsuchen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der über 30 m² große Dachboden. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und wurde über die Jahre stets gepflegt und adaptiert. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Innenausstattung ebenfalls modern gestalten. Die Elektrik wurde Ende 2023 auf den neuesten Stand gebracht, die Balkone wurden heuer ausgebessert und neu gestrichen. Auch das Dach wurde vor ca. 10 Jahren bereits neu gemacht. Die Wohnungen werden mittels Ölheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit der Heizung. Es liegt bereits ein Angebot für die Umrüstung auf eine Pelletsheizung vor. Hier kann aktuell der Großteil der Kosten über eine attraktive Förderung abgedeckt werden. Ein Energieausweis liegt vor: HWB-SK 100, fGEE 1,70 – gültig bis 09.01.2034 Die Wohnung im 1.OG ist aktuell noch bis 30.11.2026 vermietet. Übergabe ist nach Rücksprache auch bestandsfrei möglich. Sollten Sie die Wohnung als Anlageimmobilie kaufen, können Sie hier bereits zuverlässige, nette Mieter übernehmen. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragung: 1,1% vom Kaufpreis Notar- und Anwaltskosten für den Kaufvertrag: 2-3% vom Kaufpreis Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis (steuerfrei aufgrund Kleinunternehmerreglung)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ein großzügiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 sucht seinen neuen Besitzer. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 186 m² und einem Grundstück von 683 m² bietet dieses Haus genügend Raum für Ihre ganze Familie und alle Ihre Wohnideen. Was dieses Haus besonders macht? Es verbindet klassische Bauweise mit modernen Updates. Das Dach wurde 2005 neu eingedeckt, die Fassade ist bereits gedämmt, und 2016 wurde das Badezimmer umfassend saniert. Die neuen 3-fach verglasten Holz-/Alufenster sorgen für optimale Isolierung – und teilweise sind sogar Fliegengitter integriert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zusätzlich gibt es hier ein Büro oder Gästezimmer, eine Garderobe, eine seperate Toilette und sogar eine abgetrennte Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, alle mit Zugang zum Balkon, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit bodenebener Dusche, elektrischer Fussbodenheizung und Doppelwaschtisch und ein kleineres Zimmer, perfekt als Gästezimmer oder Büro. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge steht eine praktische Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur ausreichend Platz bietet, sondern auch Schutz vor Schnee und Sonne. Allerdings gibt es auch noch Bedarf an Modernisierungen: Die Heizung muss erneuert werden, da aktuell mit Nachtspeicheröfen geheizt wird, und auch die Elektrik ist nicht auf dem neuesten Stand. Doch genau hier liegt Ihre Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Lage? Zentral in Eugendorf gelegen, erleben Sie hier eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Worauf warten Sie noch? Fordern Sie jetzt das Exposé an und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses traumhafte Penthouse zeichnet sich durch seine hervorragende Lage, die klare und moderne Architektur und die ausgewählte, hochwertige Ausstattung aus. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine atemberaubende Belichtung und unterstreichen den eleganten Charakter des Objekts. Auf der großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie mit Familie und Freunden viele schöne Stunden verbringen. Das Penthouse besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage sondern besonders mit seiner einzigartigen Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Das innovative Innenraumkonzept mit seinem modernen Design wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche lädt zum Verweilen ein. Eine ganz besondere Atmosphäre entsteht durch den Kaminofen, der in der Übergangszeit für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich zur Wohnung stehen 2 Carportstellplätze, welche separat um je € 14.000,00 erworben werden können, zum Verkauf. Hochwertige Ausstattungsdetails im Überblick: • moderne Aussenfassade • Böden: Dielenparkett Wildeiche naturgeölt, Feinsteinzeug 120/60 mit leichter Farbakzentuierung • Wände aus Beton- oder Ziegelmauerwerk • Mauerbündige Innentüren • Doppelwaschtische mit Aufsatzbecken, Regendusche, spülrandloses Wand-WC • maßgeschneiderte Einbauküche, die dem Grundriss optimal zugeschnitten wurde und mit allen nötigen Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Backrohr) ausgestattet ist • bodentiefe Fensterflächen • zeitlose Geradlinigkeit • moderner Grundriss • Heizung: Fußbodenheizung, Luft-Wasserwärmepumpe •Holz-Alu Fenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Aussenraffstores... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Wohndomizil Reitberg – Ihr Traumzuhause vor den Toren Salzburgs! Jetzt Kaufnebenkosten sparen und vom Neubauprojekt in Eugendorf profitieren! Willkommen in Eugendorf, einer malerischen Gemeinde nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt. Hier entsteht Ihr neues Zuhause, das modernsten Wohnkomfort mit dem idyllischen Landleben in perfekter Stadtnähe vereint. Ihr neues Wohndomizil Reitberg bietet alles, was das Herz begehrt: exklusive Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen mit einer Top-Ausstattung, die durch zeitgemäße Architektur und hochwertige Massivbauweise bestechen. Diese Wohnträume wurden mit Blick auf die Bedürfnisse moderner Familien und Paare geplant: großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Besondere Highlights: Nachhaltigkeit im Fokus: Ausgestattet mit einer modernen Luftwärmepumpe und einer effizienten Photovoltaikanlage auf den Hausdächern und Carports, wohnen Sie umweltbewusst und sparen gleichzeitig bei den laufenden Kosten. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Jedes Haus bietet Ihnen eine Vielzahl an Auswahlmöglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. Perfekte Lage: Genießen Sie die Ruhe der Natur in Eugendorf und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt Salzburg – ideal für Familien und Pendler! Einheiten im Überblick: Gartenwohnung Top A1: VERKAUFT Gartenwohnung Top A2: 749.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A3: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Terrassenwohnung Top A4: 549.000 € (exkl. Stellplätze) Doppelhaus B1: RESERVIERT Doppelhaus B2: 869.000 € (exkl. Stellplätze) Doppelhaus C1: VERKAUFT Doppelhaus C2: VERKAUFT Stellplätze: Carport: 17.500 € Außenstellplatz: 10.000 € Zweitwohnsitznutzung möglich! Profitieren Sie von hoher Wohnbauförderung! Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Für Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten wenden Sie sich bitte an unser Büro! Wir konnten Ihr Interesse wecken? Für nähere Infos bzw. für Planunterlagen kontaktieren Sie uns noch heute unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Penthousewohnung im 2. Obergeschoss, mit gesamt ca. 109 m² Wohnfläche. Das Objekt verfügt über einen großen Balkon. Raumaufteilungzweites Obergeschoss Vorraum/Parkett Schlafzimmer/Parkett Schrankraum/Parkett Badezimmer1/Fliesen an teilweise Wand und Boden Küche/Parkett Balkon/Fliesen Wohnbereich/Parkett Essbereich/Parkett Zimmer1/Parkett Zimmer2/Parkett Badezimmer2/Fliesen an teilweise Wand und Boden Außenanlagenzwei Carports zum Ankauf zusätzlich möglich um jeweils € 14.000,00 Fahrradstellplatz überdacht Abstellraum ebenerdig Müllcontainer Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Widmung Reine Wohngebiete Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 990.000,00 Betriebs- Heizkosten inkl. Rücklage: € 383,00/Monatzwei Carports Aufpreis je: € 14.000,00 Betriebskosten: € 7,00/Monat pro Carport Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot verkäuferseitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]