Immobilien in 5020 Salzburg

#Werkstatt #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf kommt eine absolute Liebhaberimmobilie in der ältesten Gasse der rechten Salzburger Altstadt, der Steingasse . Diese war schon Teil einer Römerstraße und für Jahrhunderte die Südeinfahrt am rechten Salzachufer in die Altstadt der Stadt Salzburg. Das wahrscheinlich um 1400 errichtete Gebäude wurde direkt am Hang des Kapuzinerbergs erbaut . Die Lage ist somit phänomenal gut, um die Ecke befinden sich beispielsweise das Platzl und die Staatsbrücke. Im Erdgeschoss des Hauses ist ein Gastronomiebetrieb untergebracht, darüber eine Schmuckwerkstatt. Die restlichen Etagen beherbergen Wohnungen im Stockwerkseigentum (grundbücherlich abgebildet), was eine Salzburger juristische Besonderheit darstellt. Die hier zum Verkauf ausgeschriebene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss . Die Stufen sind außergewöhnlich steil und es gibt KEINEN Lift . Die generelle Lage der Wohnung in der Salzburger Altstadt und deren spezieller Stiegenhauszugang auf der einen Seite, und dann die Wohnung selbst auf der anderen Seite, versetzen den Besucher gefühlt in ein längst vergangenes Zeitalter. Das Mittelalter wird hier noch emotional und körperlich erlebbar, obwohl auch die Annehmlichkeiten der Neuzeit durchaus vorhanden sind. Das Objekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 58 m² . Direkt auf die Steingasse hinaus geht das ca. 32 m² große Zimmer, das südseitig orientiert ist. Wohnungsintern gibt es ein Bad/WC sowie eine separate Küche. In dieser befindet sich eine Gastherme , die Heizung und Warmwasser bereitstellt. Die Fenster vom Vorzimmer und dem mittleren Raum gehen in einen Lichthof. Das Fenster des kleinen separaten Raumes ist nur von sehr eingeschränkter Nutzung, da es sich sehr nahe am Felsen des Kapuzinerberges befindet, wodurch z.B. niemals Sonnenlicht dort hineinscheint. Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand . Die Hausverwaltungsagenden werden ehrenamtlich von dem Vater von zweit Miteigentümern durchgeführt. Der jährliche Betriebskostenanteil dieser Wohnung beträgt aktuell nur € 532,-/Jahr (oder € 44,33/Monat), was überaus günstig ist. Ein Anteil zur Reparaturrücklage wird nicht gesondert monatlich oder jährlich eingehoben, sondern je nach Bedarf zwischen den Miteigentümern abgesprochen und dann einbezahlt. Aktuell sind in der Reparaturrücklage des Hauses ca. € 43.000,- vorhanden und es sind aus heutiger Sicht keine größeren Arbeiten notwendig oder geplant. Vor wenigen Jahren wurde das Dach (Kupferblech) neu eingedeckt sowie die Dachstuhlkonstruktion und die Hausfassade saniert. Neben der hier zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnung gibt es im 4. Obergeschoss des Hauses nur noch eine weitere, einem anderen Eigentümer gehörende Garconniere, bei der allerdings das WC und die Dusche nur durch den Hausflur begangen werden können. Oberhalb des 4. Stockwerkes befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden. Der Wohnung ist kein Kellerabteil zugeordnet. Sie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und kann nach Genehmigung des notariellen Kaufvertrages durch das Verlassenschaftsgericht sofort übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL, KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Die Werte aus dem Energieausweis des Hauses werden in Kürze nachgereicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit

Das außergewöhnliche Bürogebäude befindet sich im beliebten Stadtteil Itzling. Durch die nahe Autobahnanbindung und die wenige Gehminuten entfernte Bus- und Lokalbahnhaltestellen befindet es sich in hervorragender Erreichbarkeit. Im nahen Umfeld sind diverse Gastronomiebetriebe und Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Das Büro im 1. Stock kann bequem mittels Lift erreicht werden. Zur modernen Ausstattung der Flächen gehören Bodendosen, Beleuchtungskörper, teilweise Außenjalousien sowie die Möglichkeit der Klimatisierung über Fan Coils. Nebenräume wie Teeküche und der Sanitärbereich werden gemeinschaftlich mit einem zweiten Mieter genutzt. In der Tiefgarage kann ein Stellplatz zu € 85,00 netto + € 15,00 BK netto zzgl. USt angemietet werden. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Loftwohnung im Industrialdesign Ein ehemaliger Dachboden wurde vor wenigen Jahren in eine perfekt designte und stilvolle Loftwohnung umgebaut. Dabei blieben alle charakteristischen Merkmale einer Dachgeschosswohnung erhalten: attraktive Dachschrägen, gemauerte Wände und eine nachträglich eingebaute Galerie mit Stahltrageelementen. Das Design ist modern und minimalistisch, die verwendeten Materialien verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die dominierenden Farben sind dunkles Grau und helle Holztöne, die harmonisch miteinander kombiniert wurden. Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge und erstreckt sich über ca. 193 m². Die Raumaufteilung umfasst: einen Vorraum, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche mit Barbereich und angrenzendem Wirtschaftsraum, einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, einen Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit separatem Bad inklusive Dusche. Die Galerie bietet Platz für eine gemütliche Lounge und führt zur ansprechend gestalteten Terrasse mit Blick Richtung Kapuzinerberg. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Parkplatz im Hinterhof. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Das charmante Geschäftslokal befindet sich im Herzen der Altstadt in exponierter Ecklage (Griesgasse / Münzgasse / Szene Salzburg). Es verfügt über großzügige Auslagen und damit verbunden über eine ausgezeichnete Repräsentanz mit perfektem Werbeeffekt. Die kleine Rarität erstreckt sich über zwei Etagen und ist in ausgezeichnetem Zustand. Ideal ist das dazugehörige angrenzende Lager im Ausmaß von ca. 50 m². Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Das markante Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nahe der Sterneckstraße. Die Bushaltestelle und die S-Bahnstation befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das helle und freundliche Büro ist im 3. Stock situiert und bietet einen guten Ausstattungsstandard (Kabelkanäle, Teppichböden, Lift, etc.) Es handelt sich um eine kleine Einheit, die sich unter anderem ideal zu Ordinationszwecken eignen würde, da in einigen der Räume Wasseranschlüsse vorhanden sind. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Rohbau

Der moderne Neubau entsteht angrenzend zum Erzbischöflichen Privatgymnasium Borromäum. Der zentral gelegene Standort besteht insgesamt aus 5 mehrgeschoßigen Gebäuden. In diesem Bauteil steht eine Fläche von ca. 350 m² zur Verfügung. Die Gebäude sind als Edelrohbau errichtet und bieten somit eine ideale Grundlage, um Ihre individuellen Geschäftsideen in die Tat umzusetzen. Der Mietgegenstand kann auch schlüsselfertig übergeben werden. Die Miete wird entsprechend angepasst. Mit viel Platz und einem zeitgemäßen Design bieten die Räumlichkeiten ideale Arbeitsbedingungen für jeglichen Bürobetrieb. Die Einheiten verfügen über moderne technische Ausstattungen wie z.B. elektrische Raffstores und eine LWL-Anbindung, die Ihnen eine reibungslose und effiziente Arbeitsumgebung ermöglichen. Eine schlüsselfertige Übergabe ist ebenfalls möglich. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

Das als Betriebsgebiet gewidmete Grundstück steht für eine Neunutzung zur Verwertung. Das zum Verkauf stehende Areal verfügt über 4.657 m². Gemäß einer bestehenden Projektplanung kann ein vielseitiger Gewerbepark mit Büro- und Lagerflächen errichtet werden. Die Planung sieht folgende mögliche Flächenkonfigurationen vor: Einheit A: EG: Halle 327 m², Foyer/WC 25 m², OG: Büro 96 m²; GESAMT: 449 m² Einheit B: EG: Halle 333 m², Foyer/WC 25 m², OG: Büro 96 m²; GESAMT: 456 m² Einheit C: EG: Halle 331 m², Foyer/WC 25 m², OG: Büro 96 m²; GESAMT: 453 m² Einheit D: EG: Halle 393 m², Foyer/WC 25 m², OG: Büro 93 m²; GESAMT: 512 m² Die Einheiten A, B und C könnten auch als zusammenhängende größere Einheit mit ca. 1.358 m² realisiert werden. Die Grundstückskosten und die Baukosten werden bei Interesse gerne nachgereicht. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf in einer der besten Wohnlagen Salzburgs kommt eine charmante , ca. 104 m² große Maisonette-Wohnung mit 2 Terrassen und 1 Balkon im Gesamtflächenausmaß von ca. 25 m² . Im Kaufpreis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert . Das im Jahr 1977 errichtete Wohnhaus liegt im Stadtteil Riedenburg, nahe dem Mönchsberg , und besticht durch eine besonders grüne, ruhige und sehr zentrale Wohnlage. Von der Wohnung blickt man ins Grüne bzw. auf imposante Villen/Wohnhäuser. Das Salzburger Stadtzentrum sowie beispielsweise auch das Salzburger Landeskrankenhaus sind nur wenige Minuten Fußweg entfernt. "Um die Ecke" befindet sich die Bushaltestelle, Station "Augustinergasse", der Linien 8, 11 und 21. Die Eingangstür der Wohnung liegt im 2. Stock ( kein Lift! ). In der Wohnung gibt es dann eine Innenstiege, welche die Verbindung zu den im 3. Stock liegenden Räumlichkeiten und den beiden dortigen Terrassen schafft. Während die vom Wohnzimmer aus zu begehende und mit ca. 11 m² größte Terrasse der Wohnung nach Süden orientiert ist, geht die ca. 9 m² große Terrasse nach Norden . Der ca. 5 m² Balkon im unteren Geschossbereich ist westseitig ausgerichtet . Die aktuelle Raumaufteilung kann den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnsituation im oberen Geschossbereich ist besonders beeindruckend und könnte sogar noch weiter optimiert werden, denn es wäre mit relativ geringem Aufwand möglich, die Wand zur Küche zu entfernen und somit einen vollständig offenen Wohn-/Essbereich zu schaffen. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand , wobei Küche und Bad/WC-Ausstattung eindeutig schon "in die Jahre gekommen" sind. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus (Gas) bereitgestellt. Die aktuelle monatliche Akontozahlung für die Heizung (inkl. MwSt.) beträgt € 65,49 . Für das Warmwasser (inkl. MwSt.) werden monatlich € 32,42 verrechnet. Als Betriebskosten für Wohnung und Garagenstellplatz werden gegenwärtig monatlich € 302,07 vorgeschrieben. Der monatliche Beitrag zur Reparaturrücklage beläuft sich auf € 106,98 . In Summe und inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt somit der gegenwärtig an die Hausverwaltung monatlich abzuführende Betrag € 506,96 . Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet . Im Erdgeschossbereich des Hauses gibt es auch einen allgemeinen Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Diese Immobilie wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft und könnte nach der Genehmigung des notariellen Kaufvertrags durch das Verlassenschaftsgericht sofort übernommen werden. Die notarielle Kaufvertragserstellung und treuhändige Abwicklung sind an die NOLL, KEIDER Rechtsanwalts GmbH, 1010 Wien, Schellinggasse 3/3, gebunden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 24.09.2019 beträgt 90 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,32.... [Mehr]

#Büro

Das angebotene Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines Bürohauses und bietet eine Gesamtfläche von 195 m². Es verfügt über vier Büroräume, die vielseitig genutzt werden können und bereits über eine EDV-Verkabelung verfügen. Im gesamten Bereich der Immobilie sind Parkettböden verlegt. Durch die vielen Fensterflächen entsteht ein sehr angenehmes Raumklima. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Stadt Salzburg. Dieses Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es bietet die einmalige Gelegenheit, ein voll vermietetes Zinshaus mit gutem Ertrag zu übernehmen. Beschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 233 m² Terrasse: ca. 28 m² (bei der Wohnung im 1. OG) Hof: ca. 15 m² (beim Geschäft im Erdgeschoss) Separate Garage Aufteilung Erdgeschoss: Einladendes Geschäftslokal mit ca. 15 m² Hof, ideal für verschiedene Gewerbenutzungen. 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit Zugang zu einer ca. 28 m² großen Terrasse. Perfekt für privates Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Oberstes Geschoss: Derzeit als Büro genutzt, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine moderne Ausstattung. Besonderheiten Generalsaniert 2021: Das gesamte Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Voll vermietet: Das Objekt kann als voll vermietetes Anwesen übernommen werden, was eine sofortige Rendite von bis zu 4% garantiert. Optimale Infrastruktur: Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Personenlift Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Wir weisen darauf hin, dass die ausgewiesenen Nutzflächen rechnerisch auf Basis übergebener Unterlagen hergeleitet wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In Salzburg Nord, direkt an der Münchner Bundesstraße, ist der eindrucksvolle Neubau in modern interpretierter Fachwerk-Optik entstanden, der als neue Landmark im Bereich der Münchner Bundesstraße bezeichnet werden kann. Der Standort punktet mit dem neuesten Stand der Technik, ökologischer Nachhaltigkeit (Mobilitätskonzept prämiert durch den VCÖ), vorzüglicher Erreichbarkeit und gehobener Repräsentanz. Der gewerbliche Anteil beträgt in Summe über 2.000 m². In den Untergeschoßen werden Tiefgaragenparkplätze, der Bike-Park sowie Lagerflächen umgesetzt. Außerdem befinden sich dort die E-Ladestationen und die beiden zur Verfügung gestellten Car-Sharing-Fahrzeuge (Elektro, Benzin) sowie die Sharing-E-Bikes. Auf einer Fläche von insgesamt ca. 100 m² wurde das office-sharing-Paket im 3.OG des repräsentativen Neubaus umgesetzt, um auch kleineren Unternehmen die Möglichkeit zu geben, qualitativ hochwertige Flächen anzumieten und einen eindrucksvollen Auftritt zu ermöglichen. Es stehen insgesamt 4 exklusiv nutzbare, absperrbare Büroräume zur Vermietung. Die Konditionen: Büro 118,87 m² € 660,45 Büro 2vermietet Büro 328,64 m² € 1.002,40 Büro 416,34 m² € 571,90 Folgende Leistungen sind in dem "Shared Office" im Mietpreis inkludiert: - großzügige Allgemeinflächen - Internet - Strom - Reinigung - Drucker - Küche + Kaffeemaschine - Möblierung des Shared Space (Empfang/ Begegnungsraum) - (Büromöblierung auf Anfrage/nach Vereinbarung) Zur Basisausstattung gehören Klimaanlage, Teeküche, raumhohe Fenster in 3-fach-Verglasung, hochwertiger Teppichboden, EDV-Verkabelung, Elektrik, Grundbeleuchtung, ausgestattete Sanitärbereiche, elektrische + programmierbare Außenbeschattung. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Das angebotene Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines frisch revitalisierten Gebäudes und wird ebenfalls komplett saniert übergeben. Über das helle Treppenhaus gelangt man in die letzte (von 3) noch freistehende Büroeinheit. Der Grundriss der Einheit ist offen gehalten, wodurch er den Anforderungen des Nutzers entsprechend angepasst werden kann (z.B. durch Einzelbüros, Besprechungsräume usw.). Die raumhohen Fensterfronten im Empfangsbereich verleihen ein repräsentatives Flair. Im Bürobereich gibt es neben raumhohen Fenstern im Empfangsbereich zahlreiche Doppelflügelfenster, die den Arbeitsbereich mit viel Licht durchfluten. Die Einheit punktet mit einem neuen Teppichbodenbelag, neuer Beleuchtung, Bodendosen für EDV usw. Ein besonderes Highlight dieser modernen Einheit ist die zugehörige, exklusiv nutzbare Terrasse. Direkt beim Gebäude befinden sich die allgemeinen Besucherparkplätz. Exklusiv nutzbare Mitarbeiterstellplätze können angemietet werden. Die Einheit wird in Form einer Staffelmiete angeboten: 1. Jahr zu € 8,00 / m² zzgl. BK und USt. 2. Jahr zu € 10,00 / m² zzgl. BK und USt. ab dem 3 Jahr zu (marktüblichen) € 12,90 / m² zzgl. BK und USt. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]