Immobilien in Salzburg(Stadt)

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher erreicht man bequem per Fahrrad in etwa 5 Minuten. Der Stadtteil Gneis ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet eine schöne, natürliche Umgebung. Viele urige Bauernhöfe und satte grüne Wiesen verschönern Gneis ebenso wie attraktive Einfamilienhäuser und große Gärten. Eingebettet zwischen der beliebten und teuren Wohngegend von Leopoldskron und dem Villenviertel Morzg, genießt Gneis einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Wer gerne in der Natur lebt, der wird den nahe gelegenen herrlichen Almkanal und den malerischen Leopoldskroner Weiher ganz besonders zu schätzen wissen. La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen Alltag. In einer der begehrtesten und einzigartigsten Lagen Salzburgs entsteht ein exklusives und einzigartiges Wohnprojekt. Wir freuen uns, Ihnen unsere sieben hochwertigen Wohneinheiten am idyllischen Almkanal präsentieren zu dürfen. Auf außergewöhnliche Weise wird hier luxuriöses Wohnen mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur und zugleich der urbanen Lebensqualität Salzburgs vereint. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt dieses exquisiten Wohnprojekts und entdecken Sie, warum diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt gehören wird. Top 06 ? 2-Zimmer-Juwel mit großem Eck-Balkon Die elgeante Einheit befindet sich im 1. OG und verfügt über 56,98 m² Wohnfläche und einem großzügigen Eckbalkon (NO) mit ca. 17,59 m² Freifläche. Das 2-Zimmer Wohnarrangement verfügt über einen großräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche mit Ausgang auf den herrlichen Balkon, sowie über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohnkomfort wird durch ein zugewiesenes Kellerabteil, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie die Tiefgarage und den Personenaufzug in die jeweilige Etage abgerundet. Hochwertige Innenausstattung: -Hochwertige Echtholzböden -hohe Innentüren - hochwertige Bäder -zentrale Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) -Elektrische Raffstores mit Fernbedienung -Smart-Home Anbindung über KNX-Bussystem -Video-Gegensprechanlage -Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung -u.v.m. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Geplanter Baustart: Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026 Kabel/SAT/TV: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher erreicht man bequem per Fahrrad in etwa 5 Minuten. Der Stadtteil Gneis ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet eine schöne, natürliche Umgebung. Viele urige Bauernhöfe und satte grüne Wiesen verschönern Gneis ebenso wie attraktive Einfamilienhäuser und große Gärten. Eingebettet zwischen der beliebten und teuren Wohngegend von Leopoldskron und dem Villenviertel Morzg, genießt Gneis einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Wer gerne in der Natur lebt, der wird den nahe gelegenen herrlichen Almkanal und den malerischen Leopoldskroner Weiher ganz besonders zu schätzen wissen. La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen Alltag. In ruhiger und dennoch zentraler Lage der beliebten Mozartstadt entsteht ein exklusives und unvergleichliches Neubauprojekt. Wir freuen uns Ihnen unsere sieben hochwertigen Wohneinheiten direkt am idyllischen Almkanal präsentieren zu dürfen. Auf außergewöhnliche Weise wird hier luxuriöses Wohnen mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur und zugleich der urbanen Lebensqualität Salzburgs vereint. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt dieses exquisiten Wohnprojekts und entdecken Sie, warum diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt gehören wird. Top [Tel]Zimmer Gartenwohnung Genießen Sie dieses einzigartige 4-Zimmer Wohnerlebnis mit seinem schön angelegten Garten und dem direkten Zugang zum glasklaren Wasser des Almkanals. Die einzigartige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem perfekt geschnittenen Grundriss der ca. 122 m² Wohnfläche, einer rund 48 m² großen Terrasse und dem ca. 159 m² großen Privatgarten. Ihr persönliches Zuhause zum Erholen und Kraft tanken durch den beruhigenden Blick auf den Almkanal. Lassen Sie sich von der südlich ausgerichteten Wohnung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche verwöhnen. Drei Schlafzimmer sorgen für guten Schlaf und ausreichend Platz. Zudem verfügt die Wohnung über zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Ebenso können der allgemeine Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie die Tiefgarage und der Personenaufzug, der in die jeweilige Etage genutzt werden kann. Hochwertige Innenausstattung: -Erstklassige Parkettböden (Diele) -Fliesen-/Feinsteinzeug nach Bemusterung im Format 60x30 cm oder 60x60 cm -Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe) -Elektrische Raffstores mit Fernbedienung -Smart-Home Anbindung über KNX-Bussystem -Video Gegensprechanlage -Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung -Begehbare Dusche mit Echtverglasung -u.v.m. Geplanter Baustart: Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026 Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher erreicht man bequem per Fahrrad in etwa 5 Minuten. Der Stadtteil Gneis ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet eine schöne, natürliche Umgebung. Viele urige Bauernhöfe und satte grüne Wiesen verschönern Gneis ebenso wie attraktive Einfamilienhäuser und große Gärten. Eingebettet zwischen der beliebten und teuren Wohngegend von Leopoldskron und dem Villenviertel Morzg, genießt Gneis einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Wer gerne in der Natur lebt, der wird den nahe gelegenen herrlichen Almkanal und den malerischen Leopoldskroner Weiher ganz besonders zu schätzen wissen. La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen Alltag. In ruhiger und dennoch zentraler Lage der beliebten Mozartstadt entsteht ein exklusives und unvergleichliches Neubauprojekt. Wir freuen uns Ihnen unsere sieben hochwertigen Wohneinheiten direkt am idyllischen Almkanal präsentieren zu dürfen. Auf außergewöhnliche Weise wird hier luxuriöses Wohnen mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur und zugleich der urbanen Lebensqualität Salzburgs vereint. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt dieses exquisiten Wohnprojekts und entdecken Sie, warum diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt gehören wird. Top [Tel]Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Die südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Durch die schöne Deckenhöhe von 2,70 m Raumhöhe wirken die Zimmer mit ihren rund 97 m² luftig und großzügig. Der zentrale Bereich der Wohnung bildet der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 47 m²). Durch die großen Fensterfronten wird das Wohnzimmer angenehm mit Tageslicht durchflutet. Hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Terrasse oder dem Balkon nach Süden (ca. 17 m²), der zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das schön angelegte Hauptschlafzimmer (ca. 18 m²) ist mit einer Ankleide und einem eleganten Badezimmer ausgestattet. Genießen Sie den Start in den Tag mit einem gemütlichen Frühstück und den Blick auf den herrlichen Almkanal auf Ihrem eigenen Ost-Balkon (ca. 9 m²). Die gemütliche Wohnung verfügt außerdem über ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad. Der geräumige Eingangsbereich bietet Platz für Kleidung und Stauraum. Das zusätzliche Gäste-WC erleichtert den Alltag. Zu jeder Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Ebenso können der allgemeine Wasch- und Trockenraum, die Fahrradabstellplätze sowie die Tiefgarage und der Personenaufzug in die jeweilige Etage genutzt werden. Hochwertige Innenausstattung: -Erstklassige Parkettböden (Diele) -Fliesen-/Feinsteinzeug nach Bemusterung im Format 60x30 cm oder 60x60 cm -Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe) -Elektrische Raffstores mit Fernbedienung -Smart-Home Anbindung über KNX-Bussystem -Video Gegensprechanlage -Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung -Begehbare Dusche mit Echtverglasung -u.v.m. Geplanter Baustart: Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026 Kabel/SAT/TV: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher erreicht man bequem per Fahrrad in etwa 5 Minuten. Der Stadtteil Gneis ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet eine schöne, natürliche Umgebung. Viele urige Bauernhöfe und satte grüne Wiesen verschönern Gneis ebenso wie attraktive Einfamilienhäuser und große Gärten. Eingebettet zwischen der beliebten und teuren Wohngegend von Leopoldskron und dem Villenviertel Morzg, genießt Gneis einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Wer gerne in der Natur lebt, der wird den nahe gelegenen herrlichen Almkanal und den malerischen Leopoldskroner Weiher ganz besonders zu schätzen wissen. La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen Alltag. Das bietet Ihnen unser modernes Neubauprojekt in einer der schönsten Lagen Salzburgs. In ruhiger und dennoch zentraler Lage der beliebten Mozartstadt entsteht ein exklusives und unvergleichliches Wohnprojekt. Wir freuen uns Ihnen unsere sieben hochwertigen Wohneinheiten direkt am idyllischen Almkanal präsentieren zu dürfen. Auf außergewöhnliche Weise wird hier luxuriöses Wohnen mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur und zugleich der urbanen Lebensqualität Salzburgs vereint. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt dieses exquisiten Wohnprojekts und entdecken Sie, warum diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt gehören wird. Zu jeder Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Ebenso können der allgemeine Wasch- und Trockenraum, die Fahrradabstellplätze sowie die Tiefgarage und der Personenaufzug in die jeweilige Etage genutzt werden. Top 07 ? Penthouse der Spitzenklasse am Almkanal In diesem beeindruckenden Penthouse wurde weder an Qualität noch an Platz gespart. Diese exklusive Residenz ist bequem über den Aufzug (DG) von der Tiefgarage aus erreichbar. Sofort fällt die durchdachte Raumaufteilung ins Auge. Die Panoramaterrasse mit ihrer natürlichen Umgebung lädt zum Verweilen ein und bietet die Möglichkeit, das reizvolle Indoor-Outdoor-Living zu genießen. Die geräumige Wohnung von etwa 149 m² bietet einen nahtlosen Übergang auf die ca. 133 m² große Terrasse mit ihrem herrlichen Blick auf den Untersberg oder den Almkanal. Ein wunderschöner Ort zum Entspannen in einem natürlichen Surrounding. Das hochwertige Wohnkonzept umfasst einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit einer offenen Wohnküche (55 m²), der einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt bietet. Die Wohnung verfügt über ein elegantes Hauptschlafzimmer (22 m²) mit Zugang zur Terrasse und ein modern gestaltetes Badezimmer en suite. Das zweite Schlafzimmer (13 m²) verfügt ebenfalls über ein eigenes Badezimmer en suite. Ein praktischer Abstellraum und eine Gästetoilette sorgen für angenehmen Komfort im Alltag. Zusätzlich bietet die Wohnung einen abgetrennten Gäste- oder Bürobereich im 1. OG mit eigenem Badezimmer. Raumhöhe DG: 2,80 m Raumhöhe OG: 2,70 m Zu jeder Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Ebenso können der allgemeine Wasch- und Trockenraum, die Fahrradabstellplätze sowie die Tiefgarage und der Personenaufzug in die jeweilige Etage genutzt werden. Hochwertige Innenausstattung: -Hochwertige Echtholzböden -hohe Innentüren - hochwertige Bäder -zentrale Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) -Elektrische Raffstores mit Fernbedienung -Smart-Home Anbindung über KNX-Bussystem -Video-Gegensprechanlage -Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung -u.v.m. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Geplanter Baustart: Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026 Kabel/SAT/TV: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher erreicht man bequem per Fahrrad in etwa 5 Minuten. Der Stadtteil Gneis ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet eine schöne, natürliche Umgebung. Viele urige Bauernhöfe und satte grüne Wiesen verschönern Gneis ebenso wie attraktive Einfamilienhäuser und große Gärten. Eingebettet zwischen der beliebten und teuren Wohngegend von Leopoldskron und dem Villenviertel Morzg, genießt Gneis einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Wer gerne in der Natur lebt, der wird den nahe gelegenen herrlichen Almkanal und den malerischen Leopoldskroner Weiher ganz besonders zu schätzen wissen. La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen Alltag. In einer der begehrtesten und einzigartigsten Lagen Salzburgs entsteht ein exklusives und einzigartiges Wohnprojekt. Wir freuen uns, Ihnen unsere sieben hochwertigen Wohneinheiten am idyllischen Almkanal präsentieren zu dürfen. Auf außergewöhnliche Weise wird hier luxuriöses Wohnen mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur und zugleich der urbanen Lebensqualität Salzburgs vereint. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt dieses exquisiten Wohnprojekts und entdecken Sie, warum diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt gehören wird. Top 02 ? 3-Zimmer-Gartenwohnung Springen Sie vom stressigen Alltag direkt ins kühle Nass! Die traumhafte 3-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche glänzt mit einem perfekt durchdachten Grundriss. Der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit Blick und Ausgang zum herrlichen Almkanal und die offene Küche sorgen für ein besonderes Wohlfühlgefühl. 2 gemütliche Schlafräume und 2 moderne Bäder runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit einer östlich ausgerichteten Terrasse (ca. 14 m²), einer ca. 19 m² großen Nordterrasse und einer zusätzlichen Gartenfläche von ca. 128 m². Zu jeder Wohnung gehört ein privates Kellerabteil. Ebenso können der allgemeine Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie die Tiefgarage und der Personenaufzug, der in die jeweilige Etage genutzt werden kann. Hochwertige Innenausstattung: -Erstklassige Parkettböden (Diele) -Fliesen-/Feinsteinzeug nach Bemusterung im Format 60x30 cm oder 60x60 cm -Fußbodenheizung (Erdwärmepumpe) -Elektrische Raffstores mit Fernbedienung -Smart-Home Anbindung über KNX-Bussystem -Video Gegensprechanlage -Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung -Begehbare Dusche mit Echtverglasung -u.v.m. Geplanter Baustart: Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026 Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohnsiedlung in Gneis mit Ausblick auf den herrlichen Almkanal wird der Bau dieses erstklassigen Neubauprojekts realisiert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt ein praktischer Spar Supermarkt. Den erholsamen Leopoldskroner Weiher erreicht man bequem per Fahrrad in etwa 5 Minuten. Der Stadtteil Gneis ist geprägt von ländlicher Umgebung und bietet eine schöne, natürliche Umgebung. Viele urige Bauernhöfe und satte grüne Wiesen verschönern Gneis ebenso wie attraktive Einfamilienhäuser und große Gärten. Eingebettet zwischen der beliebten und teuren Wohngegend von Leopoldskron und dem Villenviertel Morzg, genießt Gneis einen herrlichen Blick auf die Festung Hohensalzburg. Wer gerne in der Natur lebt, der wird den nahe gelegenen herrlichen Almkanal und den malerischen Leopoldskroner Weiher ganz besonders zu schätzen wissen. La Bellezza - der Platz der grenzenlosen Lebensqualität: Das Zuhause als absoluter Lieblingsplatz. Wasser als Element der Ruhe, die eigenen vier Wände für die Geselligkeit mit lieben Menschen und die grüne Natur für die Entspannung vom stressigen Alltag. In einer der begehrtesten und einzigartigsten Lagen Salzburgs entsteht ein exklusives und einzigartiges Wohnprojekt. Wir freuen uns, Ihnen unsere sieben hochwertigen Wohneinheiten am idyllischen Almkanal präsentieren zu dürfen. Auf außergewöhnliche Weise wird hier luxuriöses Wohnen mit der unvergleichlichen Schönheit der Natur und zugleich der urbanen Lebensqualität Salzburgs vereint. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt dieses exquisiten Wohnprojekts und entdecken Sie, warum diese Adresse zu den begehrtesten in der Stadt gehören wird. Top 05? 2-Zimmer Etagenwohnung mit herrlichem Balkon Diese einzigartige 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt mit einem perfekt aufgeteilten Grundriss (57m² Wohnfläche + 9 m² Balkon) gilt als Grundstock für ein erholsames Zuhause mit beruhigendem Blick auf den Almkanal. Lassen Sie sich von der süd-östlich ausgerichteten Wohnung mit seinem lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und der offenen Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem eleganten Badezimmer verwöhnen. Der Wohnkomfort wird durch ein zugewiesenes Kellerabteil, einen allgemeinen Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie einer Tiefgarage inklusive eines Personenaufzugs in die jeweilige Etage abgerundet. Hochwertige Innenausstattung: - Hochwertige Echtholzböden - Hohe Innentüren - Hochwertige Bäder - Zentrale Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) - Elektrische Raffstores mit Fernbedienung - Smart-Home Anbindung über KNX-Bussystem - Video-Gegensprechanlage - Kunststoff-Alu Fenster mit Isolierverglasung - u.v.m. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die Abwicklung erfolgt nach BTVG. Geplanter Baustart: Frühjahr 2025 Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2026 Kabel/SAT/TV: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses wunderbare Neubauprojekt liegt im ruhigen Stadtteil Aigen. Aigen gehört zu den angenehmsten Wohngegenden im beliebten Salzburger Süden, da es eine perfekte Mischung aus Natur- und Stadtnähe bietet. Eingebettet zwischen herrlichen Erdbeerfeldern und den ruhigen Wäldern am Fuße des Gaisbergs, befindet sich dieses ruhig gelegene Grundstück. Es eignet sich ideal für diese exklusive Doppelhaushälfte. Die Altstadt von Salzburg und seine Stadtberge sind sowohl mit dem Auto als auch per Fahrrad schnell erreichbar. Das wunderschöne Schloss Aigen eignet sich mit seinen Spazierwegen hervorragend für Wanderungen in der Natur oder auch als Startpunkt für die Besteigung des Gaisbergs. Im sehr begehrten und ruhigen Wohnviertel in Salzburgs Stadtteil Aigen entsteht diese wunderschöne Doppelhaushälfte mit rund 120m² reine Wohnfläche. Sie ist perfekt konzipiert, wenn Sie viel Wert auf Privatsphäre in einem schönen Ambiente legen. Persönlicher Komfort und Hochwertigkeit der Immobilie sind die Basis dieser unterkellerten Neubauwohneinheit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem modernen Look durch eine eingebaute Stauraummöglichkeit, die als Garderobe fungiert. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Durch die praktische Schiebetür gelangt man in den großen Küchen-Wohn-Essbereich, der durch bodentiefe Fenster hell und besonders einladend wirkt. Der warm wirkende Echtholz Parkett ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für angenehm warme Füße. Der große und offene Küchenbereich lässt viel Platz für Ihre perfekte Küchenplanung. Alle benötigten Anschlüsse können bereits beim Bau berücksichtigt werden. Die sonnige Terrasse im Erdgeschoss ist durch eine große Schiebetür vom Wohnzimmer aus erreichbar und bietet mit hochwertigen Fliesen einen angenehmen Übergang in den Gartenbereich. Durch die südliche Ausrichtung können Sie hier an schönen Tagen nicht nur viele Sonnenstunden genießen, sondern sich auch herrlich in Ihrem eigenen Pool abkühlen (optionale Möglichkeit eines Pools gegen Aufpreis). Im ca. 155 m² großen Gartenbereich gibt es zudem ausreichend Platz für einen Kräutergarten, Kinderspielzeug oder anderweitige Gartenträume. Bevor man im Innenbereich über die geschwungene Treppe in das Obergeschoss gelangt, kommen Sie noch am großzügigen Loungebereich vorbei, der sich optimal für ein kuschliges Sofa mit großem Fernseher eignet. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer zzgl. zwei Badezimmer. Mit fast 18 m² ist das größte Zimmer mit einem eigenen Bad en suite und einem Balkon ausgestattet. Die zwei weiteren Zimmer bieten 10 m² sowie 12 m² und teilen sich das zweite Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch und großer Dusche. Im Dachgeschoss steht ein lichtdurchflutetes Studio zur freien Verfügung. Mit seinem hellen und gemütlichen Ambiente bietet sich die Nutzung als Büroraum oder auch als Lese-/Spielzimmer an. Durch die große Schiebetür gelangen Sie auf die 31 m² große Sonnenterrasse in West-Ausrichtung, von der Sie einen traumhaften Rundumblick auf die schönsten Aussichtspunkte von Salzburg haben. Lassen Sie hier Ihren Tag im gleißenden Salzburger Abendlicht mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Im Untergeschoss befindet sich mit ca. 30 m² noch ein, per Fußbodenheizung beheizter, vielseitig nutzbarer Hobbyraum, dieser wird durch einen bodentiefen und begehbaren Lichtgraben nahezu tageslichthell. Zusätzlich sind noch ein Abstellraum (ca. 14 m²) und ein Technikraum auf dieser Ebene vorhanden. Zur Immobilie gehöre zwei Freistellplatz für zwei Fahrzeuge. Ein Doppelcarport wird als Extra für 30.000 ? angeboten. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Das Interieur ist nicht inkludiert. Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Die voraussichtliche Fertigstellung: März 2025 Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.... [Mehr]

Der Abstellplatz im Freien befindet sich im Salzburger Stadtteil Schallmoos in der Sterneckstrasse (Nähe Kreuzung Sterneckstrasse/Linzer Bundesstrasse). Die Entfernung zur Innenstadt (Staatsbrücke) beträgt ca. 3 km, zur Autobahnauffahrt Nord ca. 3,5 km. Eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrsmittels (O-Bus) befindet in unmittelbarer Umgebung, die S-Bahn ist ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei Bedarf können weitere Abstellplätze im Freien - zu den gleichen Konditionen - angemietet werden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber (Vermieter) besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der Tätigkeit als Hausverwalter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

ALLGEMEIN Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, Baugrund in Grünlage zu erwerben - nur wenige Kilometer vom Zentrum der Stadt Salzburg entfernt. Das Grundstück grenzt direkt an unverbaubares Grünland. Bei einer Geschossflächenzahl von 0,3 bietet es Platz für ein Einfamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnnutzfläche und Garten. In unmittelbarer Nähe befinden sich bereits mehrere Wohnsiedlungen. Der Uferweg entlang des Glanbaches bietet sich zum Radfahren und Spazierengehen an. ZUR LAGE Der Baugrund befindet sich neben der Hammerauer Siedlung, südwestlich der Stadt Salzburg. Hier zeigt sich Salzburg von seiner ländlichen Seite. Das Leopoldskroner Moos ist einer der am wenigsten verbauten Stadtteile Salzburgs und reicht bis zum Fuß des Untersbergs. Über die Moosstraße erreichen Sie in fünfzehn Autominuten das ca. 7 km entfernte Stadtzentrum.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Elegant, hochwertig und gepflegt ist Ihr neues Zuhause, ein Ort der Geselligkeit, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Ihre Besucher werden Augen machen und Sie bewundern! In der modernen Küche bereiten Sie das Essen vor, im großzügigen Wohn- und Essbereich sitzen Ihre Freunde, schauen Fußball, lachen und genießen die Geselligkeit. Ihre beiden Kinder haben ein eigenes Reich, Sie selbst finden Boutiquen in unmittelbarer Nähe und haben die eigene Garage, aber auch die Autobushaltestelle vor der Tür. Nur dieses Objekt bietet Ihnen: Moderne Ausstattungs-Standards in der Wohnung Eine eigene Solaranlage am Dach für warmes Wasser im Sommer und Winter Ein großer absperrbarer Gemeinschaftsgarten mit Privatcharakter Vom großzügig gestalteten Entrée mit maßgefertigten Tischler-Schränken öffnet sich der ca. 48 m² große lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die moderne Küche. Die Küche samt hochwertigen Geräten der Marke Siemens bietet Ihnen viel Stauraum und Freude beim Kochen! Weiter geht das Staunen im stylischen Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein ca. 20 m² großes Schlafzimmer. Über eine offene Eichentreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 13 m² großes Kinderzimmer sowie ein ca. 9 m² großes Büro. Für zusätzlichen Stauraum sorgen zwei Abstellräume. Der Energieausweis vom 15.02.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 1,79. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Neugierig geworden? Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Fordern Sie umgehend unverbindlich und kostenlos zusätzliche Informationen an! Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] [Tel] oder per E-Mail [Email] / [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt diese Büroetage mit ca. 275 m² Nutzfläche, welche sich im 3. Obergeschoss einer modernen Büroliegenschaft befindet. Die Erschließung erfolgt über ein eigenes Treppenhaus bzw. Fahrstuhl. Carportstellplätze gehören ebenfalls zum Mietgegenstand. Büroetage - 275 m² - viel natürliches Licht - Salzburg Nord Die Büroetage besteht aus 9 Büroräumen (Einzel- und Gruppenbüros) und einem zentralen Flurbereich samt getrennter WC-Einheit. Das Treppenhaus bzw. der Fahrstuhl verbindet sämtliche Stockwerke. Die Raumhöhe mit ca. 2,5 m Deckenhöhe entnehmen Sie dem Grundriss. Die Büros sind durch bodentiefe Glaswände getrennt, die zu viel natürlichem Licht beitragen. Die Raumaufteilung kann entsprechend anpasst werden. Die Fassade bietet die Möglichkeit für ein Branding. Im Außenbereich kann auf der Grünfläche eine Holzterrasse errichtet werden. derzeitige Raumaufteilung: 6 Büros ( je 1-2 Arbeitsplätze) 2 Büros (je 2-4 Arbeitsplätze) großer Besprechungsraum bzw. Gruppenraumbüro (6 Arbeitsplätze) zentraler Flurbereich 2 WC-Einheiten kleiner Abstellraum Ausreichend Pkw-Stellplätze können gesondert angemietet werden. Ausstattung: u.a. teils Glastrennwände/elemente, Schallschutzdecke, teils händisch bedienbare Außenjalousien, Klimatisierung, getrennte WC-Einheit je Stockwerk und vieles mehr. Mietdauer: ab 5 Jahre befristet. Der Vermieter bietet eine langfristige Mietdauer an. Die Betriebskosten verstehen sich zzgl. Heiz- & Stromverbrauch. Der Mieter schließt direkt eine Vertrag mit dem Energieversorger ab. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten je nach Mietvertragslaufzeit zzgl. Umsatzsteuer. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Webseite www.i-3.at . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Das Büro im Ausmaß von ca. 164,5 m² befindet sich im 1. Stock eines Wohn-, Büro und Geschäftshaus in der Sterneckstrasse im Salzburger Stadtteil Schallmoos. Es besteht aus: Vorraum/Gang, 5 Büroräumen, 2 WC's (je mit kleinem Vorraum samt Waschbecken), Duschraum, Garderobe, Abstellraum, einer kleinen Küche (eingerichtet). Die Räumlichkeiten sind südseitig ausgerichtet (straßenseitig). Kundenkurzparkplätze sind vorhanden (Einfahrtsmöglichkeit in den abgeschrankten Innenhof). Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen PKW-Abstellplatz im Freien (KP: € 10.000, ) und/oder einen Tiefgaragen-Abstellplatz (KP: € 13.500, ) zu kaufen. Die gesamte Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Büroeinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Bei Bedarf kann eine angrenzende Büroeinheit mit ca. 195 m² erworben werden. Das Büro ist befristet (bis 31.01.2026) vermietet; der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit € 1.135, netto. Die Lage des Bestandsobjektes ist gut, es ist sowohl aus der Innenstadt als auch von der Autobahn rasch erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt (Staatsbrücke) beträgt ca. 3 km, zur Autobahnauffahrt Nord ca. 3,5 km. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrsmittels (O-Bus) befinden in unmittelbarer Umgebung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]