Immobilien in 4621 Sipbachzell

#Gewerbegrundstück

Das ca. 19.000 m² große, ebene Grundstück befindet sich in ausgezeichneter Lage, direkt neben der Autobahn A1 im Großraum Wels-Linz. Die strategisch günstige Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Gewerbebetriebe aller Art. Eine ca. 230 m lange, gut einsehbare Grundstücksseite direkt neben der Autobahn, bietet viel Kreativität für individuelle Werbung. 3 Varianten des Erwerbs: 1. Erwerb der gesamten Liegenschaft zur eigenen Projektentwicklung. 2. Erwerb einer kompletten Projektplanung inklusive Einreichung bei der Baubehörde 3. Erwerb einer schlüsselfertigen Betriebsansiedlung entsprechend der Kundenanforderungen Zum derzeitigen Zeitpunkt können individuelle Wünsche berücksichtigt werden, womit eine möglichst flexible und effiziente Nutzung des Geländes gegeben ist. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Halle #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses großzügige Objekt beinhaltet eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche, sowie mehrere Nebenräume im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit ca. 400 Quadratmeter. Das Objekt befindet sich in herrlicher ländlicher Lage auf einem ehemaligen Hof in der Nähe von Sipbachzell. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, einem weitläufigen Garten und modernen Annehmlichkeiten bietet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, das keine Wünsche offenlässt. Wohnung und Lage Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über eine Außentreppe erreichbar (nicht barrierefrei). Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick in unberührte Natur - der perfekte Ort, um die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Sipbachzell und Sattledt sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Innenausstattung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Hier sorgt ein moderner Pelletsofen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die neuwertige Küche (gegen Ablöse zu übernehmen, Geschirrspüler wird nicht übergeben) ist perfekt ausgestattet und bietet als besonderes Highlight zusätzlich einen urigen Holzofen, der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Schlafzimmer und Wohnräume sind hell, geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zusätzliche Nutzflächen und Möglichkeiten Neben der großzügigen Wohnfläche steht Ihnen eine beeindruckende Menge an Nebenräumen zur Verfügung. Im ersten Stock befinden sich zwei große Lagerräume, die flexibel genutzt werden können. Im Erdgeschoss ergänzt eine weitläufige Halle das Angebot. Zudem gibt es eine sehr große Garage mit Tor, die Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder sonstige Utensilien bietet, diese kann zusätzlich optional gemietet werden. Insgesamt beläuft sich die Nebenraum- und Lagerfläche auf ca. 400 m². Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig - hier finden Sie den Platz, den Sie brauchen. Garten und Außenbereich Ein Highlight dieser Immobilie ist der umliegende Garten, der sich perfekt zur Entfaltung eignet. Obstbäume, weite Grünflächen und absolute Ruhe laden zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - sei es für den eigenen Gemüseanbau, als Spielparadies für Kinder oder einfach als Rückzugsort in der Natur. Technik und Nachhaltigkeit Die Wohnung wird zentral über einen Pelletsofen beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Zudem wurden sowohl ein Vollwärmeschutz an den Außenwänden als auch eine Dachdämmung durchgeführt, um die Energiebilanz der Immobilie zu optimieren. Das Wasser wird aus einem eigenen Brunnen bezogen, für den ein Gutachten vorliegt. Auch an die digitale Anbindung wurde gedacht: Glasfaser ist bereits installiert, sodass Bürotätigkeiten durch eine schnelle Internetverbindung problemlos möglich sind. Zusätzliche Informationen Bezug: ab Februar Senkgrube vorhanden Zwei Parteien auf dem Hof sorgen für ein harmonisches und privates Wohn- und Arbeitsklima Einfache Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten Haustiere nach Absprache möglich Dieses einzigartige Objekt vereint idyllisches Landleben mit modernen Annehmlichkeiten und bietet mit den vielen zusätzlichen Flächen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Rückzugsort in der Natur oder als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert werden können - hier werden Ihre Wünsche wahr. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €990 zzgl 20% USt. Betriebskosten €130 Umsatzsteuer €198 Gesamtbetrag €1318 Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 145 m² Wohnfläche und befindet sich in herrlicher ländlicher Lage auf einem ehemaligen Hof in der Nähe von Sipbachzell. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, einem weitläufigen Garten und modernen Annehmlichkeiten bietet ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Wohnung und Lage Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über eine Außentreppe erreichbar (nicht barrierefrei). Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick in unberührte Natur - der perfekte Ort, um die Hektik des Alltags hinter sich zu lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung: Sipbachzell und Sattledt sind schnell erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Innenausstattung Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn-Essbereich, der das Herzstück des Zuhauses bildet. Hier sorgt ein moderner Pelletsofen für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Die neuwertige Küche (gegen Ablöse zu übernehmen, Geschirrspüler wird nicht übergeben) ist perfekt ausgestattet und bietet als besonderes Highlight zusätzlich einen urigen Holzofen, der sowohl zum Kochen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Schlafzimmer und Wohnräume sind hell, geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Zusätzliche Nutzflächen und Möglichkeiten Neben der großzügigen Wohnfläche steht Ihnen eine beeindruckende Menge an Nebenräumen zur Verfügung. Im ersten Stock befinden sich zwei große Lagerräume, die flexibel als Fitnessraum, Hobbyraum oder Lager genutzt werden können. Im Erdgeschoss ergänzt ein weiterer großer Lagerraum das Angebot. Zudem gibt es eine sehr große Garage mit Tor, die Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge oder sonstige Utensilien bietet, diese kann zusätzlich optional gemietet werden. Insgesamt beläuft sich die Nebenraum- und Lagerfläche auf ca. 400 m². Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob für Hobbys, kreative Projekte, berufliche Zwecke oder einfach als zusätzlicher Stauraum - hier finden Sie den Platz, den Sie brauchen. Garten und Außenbereich Ein Highlight dieser Immobilie ist der umliegende Garten, der sich perfekt zur Entfaltung eignet. Obstbäume, weite Grünflächen und absolute Ruhe laden zum Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen - sei es für den eigenen Gemüseanbau, als Spielparadies für Kinder oder einfach als Rückzugsort in der Natur. Technik und Nachhaltigkeit Die Wohnung wird zentral über einen Pelletsofen beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient ist. Zudem wurden sowohl ein Vollwärmeschutz an den Außenwänden als auch eine Dachdämmung durchgeführt, um die Energiebilanz der Immobilie zu optimieren. Das Wasser wird aus einem eigenen Brunnen bezogen, für den ein Gutachten vorliegt. Auch an die digitale Anbindung wurde gedacht: Glasfaser ist bereits installiert, sodass Homeoffice und schnelle Internetverbindungen problemlos möglich sind. Zusätzliche Informationen Bezug: ab Februar Senkgrube vorhanden Zwei Parteien auf dem Hof sorgen für ein harmonisches und privates Wohnklima Einfache Erreichbarkeit und ausreichend Parkmöglichkeiten Haustiere nach Absprache möglich Diese einzigartige Wohnung vereint idyllisches Landleben mit modernen Annehmlichkeiten und bietet mit den vielen zusätzlichen Flächen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, als Rückzugsort in der Natur oder als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten ideal kombiniert werden können - hier werden Ihre Wünsche wahr. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder unter [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1080 zzgl 10% USt. Betriebskosten €130 Umsatzsteuer €108 Gesamtbetrag €1318 Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.47... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Junges und tolles Einfamilienhaus Nähe Wels Dieses moderne Einfamilienhaus in Leombach/Sipbachzell, nur wenige Minuten vom Zentralraum Wels entfernt, wurde 2020 als Massivhaus mit einer durchdachten und raumeffizienten Planung fertiggestellt. Es eignet sich ideal für Familien mit 1 bis 3 Kindern oder Paare, die etwas mehr Platz benötigen. Mit einem durchdachten Raumkonzept wird dieses Haus Sie begeistern! Die Garage bietet Platz für ein KFZ und führt direkt in das Haus über einen Technik- und Abstellraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein praktisches WC mit Waschbecken und ein großzügiges, komfortables Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die perfekt überdachte Terrasse. Der Raum unter der Geschoßtreppe wurde geschickt als Abstellraum genutzt, der sich z. B. als Speis eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss finden Sie ein flexibles Büro-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein größeres Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das moderne Familienbad ist mit einem WC, einer Komfort-Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Für Ihre Heizungs- und Warmwasserbedürfnisse sorgt eine moderne Split-Wärmepumpe. Zusätzlich bietet der Haustüröffner mit Kamerafunktion extra Sicherheit. Alle Fenster sind hochwertige 3-Scheiben-Kunststofffenster mit außenliegenden Verschattungselementen und Insektenschutzgittern. Die Hebe-Schiebetür zur Terrasse hin sorgt für einen offenen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 479 m² und bietet ausreichend Platz für einen schönen Eigengarten. Der Garten ist bereits mit einem Zaun von den angrenzenden Grundstücken gut abgegrenzt, sodass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Die ruhige Lage in einer netten Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Das Haus wird fast vollständig möbliert übergeben - inklusive Küche, Esstisch, Wohnzimmermöbel, Einbaukasten in der Garderobe und Terrassenmöbel. Sie können sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Zögern Sie nicht und fordern Sie Ihr Expoé mit Hausplänen und anderen Detailinformationen an. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne mit Ihnen individuell nachdem Sie Ihr Exposé erhalten haben. Dieses Haus wird Sie sicher überzeugen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

225 m2 PENTHOUSE und darunter 275 m2 GEWERBEHALLE EINMALIGE GELEGENHEIT STEUERVORTEIL FÜR SELBSTÄNDIGE ODER UNTERNEHMER DIE WOHNEN UND ARBEITEN IN EINEM WOLLEN. Entdecken Sie ein einzigartiges Immobilienangebot, das modernes Wohnen und vielseitige Arbeitsmöglichkeiten unter einem Dach verbindet. Dieses außergewöhnliche Objekt in Leombach bietet eine stilvolle Penthousewohnung mit ca. 225 m² Wohnfläche sowie eine flexible Gewerbefläche von ca. 275 m² direkt darunter. Penthousewohnung – Stilvoller Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die großzügige Penthousewohnung besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der Küche, Essen und Wohnen harmonisch vereint. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Pool – ein exklusiver Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne, voll ausgestattete Küche mit schwarzer Kücheninsel lässt keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight: Sitzbänke an der großen Fensterfront schaffen eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet ein angrenzender Abstellraum. Die Wohnung verfügt über einen Master-Bedroom mit optimaler Raumaufteilung sowie drei weitere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Zwei Bäder, eines davon ein luxuriöses Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste- oder Kinderbad mit Dusche, bieten Komfort für die ganze Familie. Ein Büro und ein Hauswirtschaftsraum runden das Wohnkonzept ab. Hochwertiger Parkettboden, edle Fliesen in den Bädern sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer praktischen und stilvollen Garderobe. Für maximalen Komfort und Privatsphäre lassen sich die Wohnräume mit Raffstores und die Schlafzimmer mit Rollläden abdunkeln. Hinter der Immobilie befindet sich außerdem ein kleiner Garten. Gewerbefläche – Vielseitig nutzbar für Ihre Ideen Die ca. 275 m² große Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Raumhöhe von 4 Metern eignet sich die Halle ideal für Autosammler, Lagerfläche, Fitnessbereiche und vieles mehr. Ein Objekt mit zahlreichen Möglichkeiten Dieses einmalige Objekt bietet die perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und flexibler Arbeitsumgebung. Ob als Zuhause für die Familie, kreative Arbeitsstätte oder beides – hier bleiben keine Wünsche offen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Angebot in Leombach persönlich kennenzulernen!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten

Perfekt für Familien! Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Leombach! Entdecken Sie ein Zuhause, das ländlichen Charme, moderne Bauweise und eine familienfreundliche Umgebung vereint. Diese hochwertig errichtete Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie für ein komfortables und naturnahes Leben benötigen. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Maria Lamprecht selbst. staatl. gepr. Immobilienmaklerin Tel: [Tel] E-Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Sofort beziehbar!! Baujahr 2021!! Top Preis!! Die energiesparende Ausführung sorgt für ein nachhaltiges Wohnkonzept, während die eleganten Eichenböden und die sehr schöne Küche ein stilvolles Ambiente schaffen. Genießen Sie den Komfort und die Eleganz dieser Immobilie in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus wurde Ende 2021 errichtet und ist somit auf dem neuesten Stand der Technik. Im EG kommt man von der großen Küche in den Wohn-/Essbereich, von wo man direkt in den wunderschön angelegten Garten kommt. Die überdachte Terrasse ist ebenso einladend und lässt keine Wünsche offen. Im OG befindet sich ein offener, großzügiger Gang mit 2 Kinderzimmer, Badezimmer und dem Schlafzimmer. Ich freue mich Ihnen dieses schöne, neue Haus zeigen zu dürfen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel: [Tel] Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Familiäres Eckreihenhaus in einer exklusiven privaten Wohnhausanlage! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem familiären Eckreihenhaus, das Teil einer exklusiven, privaten Wohnanlage auf einem ehemaligen Schlossareal in Leombach ist. Dieses einzigartige Wohnambiente vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Lage: Genießen Sie die ruhige Lage mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Die Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Nachbarschaft nutzen können. Ausstattung: - Niedrigenergiebauweise für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten - Helle, großzügige Wohnräume mit viel Platz für die ganze Familie - Moderne helle Küche - Gemütlicher Gartenbereich, ideal für Kinder und entspannte Stunden im Freien - Tiefgarage für sicheren und bequemen Fahrzeugparkplatz Besonderheiten: Dieses Eckreihenhaus bietet nicht nur ein behagliches Wohngefühl, sondern auch die Möglichkeit, Teil einer harmonischen Gemeinschaft zu werden. Die private Wohnanlage sorgt für ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld. Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einem familienfreundlichen Zuhause in einer ruhigen, grünen Umgebung sind, dann ist dieses Eckreihenhaus in Leombach genau das Richtige für Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern. Nähere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder bei einem Besichtigungstermin. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel: [Tel] Mail: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Büro

Moderne Büroflächen mit optimaler Aufteilung. 467m² erstrecken sich auf 3 Geschoße, jedes verfügt über eigene Sanitärräume, eine eigene Mitarbeiterküche sowie einen großen Besprechungsraum. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus oder den Lift somit ist jedes Geschoß separat zu mieten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie die Autobahnauffahrten Sattledt und Allhaming stellen eine gute Verkehrsanbindung dar. Parkplätze stehen vor dem Gebäude genügend zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Baugrund mt Altbestand und Waldfläche Die Gesamtfläche von 3 210m² setzt sich zusammen - Baugrund 2 247m² Waldfläche 963m² bebaute Fläche 237m² Wohngebiet, Aufgeschlossen, Siedlungslage, Altbestand - Haus Für weitere Informationen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung! Ansprechpartner: Katharina Weglarz [Tel] [Email]... [Mehr]