Immobilien in 4614 Marchtrenk

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Family-Feeling trifft Wohnkomfort! Neuwertig, modern, familienfreundliche Gartenwohnung mit Pool zum Verlieben! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in der idyllischen Gemeinde Marchtrenk, Oberösterreich! Diese exquisite teilmöblierte Terrassenwohnung mit einer Raumhöhe von 2,70m, Rolläden im Erdgeschoss bietet nicht nur ein modernes Ambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben hier besonders komfortabel machen. Mit der großzügigen Wohnfläche von ca. 72,17 m² und einem durchdachten Grundriss ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet Raum für gesellige Abende und entspannte Familienzeit. Hochwertige Fliesen und pflegeleichter Vinylboden treffen auf Fußbodenheizung aus einer modernen und sparsamen Wasser-Wasser-Wärmepumpe für stilvollen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit traumhaftem Fernblick und direktem Zugang zum eigenen großen Garten, zusätzlich bequem erreichbar direkt vom Wohnzimmer aus. Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Durchatmen! Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Freien entspannen, grillen oder einfach die Natur genießen können, ein perfekter Ort für Ihre persönlichen Rückzugsorte! Ein weiterer Vorteil ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung sollten Sie im Keller was zum erledigen gehabt haben, erleichtert. Die eigenen dazugehörigen Parkplätze, erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Diese Wohnung begeistert mit durchdachtem Komfort und stilvollen Extras: Zwei eigene Parkplätze, ein herrlicher Pool, eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten, dazu ein modernes BUS-System mit idem Sie Licht- und die Rollläden steuern. Ein Zuhause zum Genießen, Entspannen und Ankommen – und das ist noch längst nicht alles. Die frostfreien Wasseranschlüsse im Terrassenbereich sorgen dafür, dass Sie Ihren Pool bequem befüllen, Ihre Pflanzen liebevoll pflegen und den Garten in vollen Zügen genießen können, ein Komfort neben vielen anderen, der dieses traumhafte Angebot wunderbar abrundet. Zu diesem Kaufpreis erhalten Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer aufstrebenden Region. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause in Marchtrenk aussehen könnte! Weitere Informationen und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese Traumimmobilie mit einem Pool der Sonderklasse vereint Komfort, moderne Technik und pure Lebensqualität, ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt und Ihnen jeden Tag ein Stück Urlaub bietet! Dieses neuwertige, charmante Eck-Doppelhaus vereint moderne Eleganz mit Wohnkomfort und das in einer perfekten Lage. Mit den ca.130 m² Wohn-Nutzfläche, aufgeteilt auf 4 lichtdurchflutete Zimmer plus Diele, Gäste WC, Technikraum, Abstellraum, Küche, Galerie, Wellness-Badezimmer, WC und einen Dachboden welcher ebenfalls einiges als Stauraum hergiebt, bietet dieses Zuhause alles was Sie sich für ein stilvolles und entspanntes Wohnen wünschen. Die großzügige offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die alternativ betriebene Fußbodenheizung inkl. einer Kühlfunktion und die kontrollierte Wohnraumlüftung für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen. Ein stilvolle geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster lädt zum Entspannen ein, hier wird jedes Bad zum Wellness-Erlebnis! Ihr persönliches Urlaubsparadies beginnt direkt vor der Tür! Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während Sie den Blick über den liebevoll angelegten Garten schweifen lassen. Das absolute Highlight? Ihr beheizter Salzwasser-Pool (7 x 3,5 m) mit Top-Ausstattung – perfekt für erfrischende Sommertage oder entspannte Abende unter freiem Himmel. Die Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen gibt es ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Und auch der großzügige Garten bietet viele Möglichkeiten: Grillabende mit Freunden, sonnige Badetage im Pool oder ausgelassene Spielstunden für die Kinder – hier ist für jeden etwas dabei! Wissenswerte Massiv-Bauweise / Baumeisterhaus Doppelgaragezusätzlich genug Platz für ein Carport Luftwärmepumpe Fußbodenheizung inkl. Kühlung kontrollierte Wohnraumlüftungüberdachte Terrasse - Pergola Beheizter 7 * 3,5 m Salzwasser - Pool mit Dosieranlage, Abdeckung inkl. separate Wärmepumpe, mit einer App steuerbar und vieles mehr...teilweise ist ebenfalls der Innenbereich mit einer App zum steuern Rolllädenteilweise Insektenschutzteilmöbliertgeringe Betriebskosten (Grundsteuer, Kanal Grundgebühr, Abfallsammlungsbeitrag, Kanalbenützungsgebühr ca. € 145,90 im Quartal, somit ca. Euro 50 im Monat Staufläche auf dem Dachbodenund vieles mehr Raumaufteilung EG ca. 7,75 m² Diele ca. 5,78 m² Technikraum ca. 2,45 m² WC ca. 6,79 m² Küche ca. 34,20 m² Wohn, Esszimmer ca. 4,00 m² Speise OG ca. 10,30 m² Zimmer ca. 11,81 m² Zimmer ca. 12,06 m² Zimmer ca. 5,16 m² begehbarer Schrank ca. 4,83 m² Galerie ca. 2,17 m² WC ca. 10,75 m² Wellness-Badezimmer Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für eine kompetente und faire Unterstützung in sämtlichen Finanzierungsfrage so wie der unkomplizierten Abwicklung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit mit Rat und Tat zur Verfügung! Weitere Informationen wie Unterlagen, Videos, Pläne und Vereinbarung einer Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich von uns behandelt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischen-Vermietung - Verkauf vorbehalten. Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage (http://www.herz-immoagentur.at). Die Nebenkostenübersicht ist unter https://www.herz-immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar. Energieausweis ist in Arbeit! Angaben Energieausweis aus 2014/ HWB 28 Klasse B, fGEE 0,74 Klasse A. Angaben aus 2013, daher wird ein neuer Energieausweis erstellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Vermiete neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit 73 m2. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend aber trotzdem zentrumsnah. Die Wohnung befindet sich im 1. OG (Lift vorhanden), es gibt 2 der Wohnung zugeordnete Parkplätze, davon ist einer überdacht. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 1.6.2025 frei. Bei Interesse kontaktieren Sie Herrn Herbert Krennmayr unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #ruhig

Baumeisterhaus mit mehreren Optionen am Ende einer Sackgasse in schöner, ruhiger Marchtrenker Lage! Auf einer schönen Eckparzelle werden 2 neue Doppelhaushälften in Ziegelbauweise vom Baumeister errichtet. Für alle, die zentral und dennoch in grüner Wohngegend leben möchten, ist dieses preiswerte Haus ein absoluter Volltreffer. Worauf warten Sie noch? Hier sollten Sie gleich anfragen und schnell sein! Alles weitere erfahren Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung des Grundstückes. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Roland Eggetsberger unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell

Sie suchen eine einzigartige Wohnung mit viel Platz, Licht und einer atemberaubenden Dachterrasse? Diese exklusive Maisonettewohnung in Marchtrenk bietet genau das – und noch mehr! Mit 135 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einer 60 m² großen Dachterrasse genießen Sie ein Wohngefühl der Extraklasse. Die moderne Raumaufteilung eignet sich perfekt für Paare, die großzügig leben möchten, sowie für Selbstständige oder Homeoffice-Nutzer, die sich ein separates Arbeitsumfeld wünschen. Erstes Geschoss: 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Balkon, großzügiges Wohnzimmer Zweites Geschoss: Offener Wohn-Ess-Kochbereich, separates WC, großes Schlafzimmer Dachterrasse: 60 m² mit Rundumblick über Marchtrenk & die Berge Helle Räume, eine Fußbodenheizung & Rollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Morgenkaffee auf der Dachterrasse mit Blick auf die Alpen genießen oder wie Sie Ihr Homeoffice mit einem separaten Arbeitszimmer und viel Tageslicht gestalten. Diese Wohnung bietet den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und Lifestyle. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum von einem neuen Zuhause! Kein Exposé kann den atemberaubenden Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt], Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Ländliches Idyllen-Package Bauerngarten mit schöner Wohnung im Vierkanthof Gesucht: NUR - ein naturverbundenes Ehepaar ab 45 Jh., Nichtraucher, gute Bonität, in Österreich heimisch und verwurzelt, Sinn für schönes Ambiente, Gartenhingabe Voraussetzung, bis zu 2000 m2, Gesamtmiete inkl. Abstellraum, Kfz-Stellplatz, aller Nebenkosten 600 €! Gelegentliche Mithilfe beim Rasenmähen, oder minimale Hausmeistertätigkeiten erwünscht.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Gerne präsentieren wir Ihnen eine 2024 neu erbaute, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Marchtrenk. Diese Immobilie besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung, helle, großzügige Wohnräume und einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse – nur einige der vielen Highlights dieses Objekts. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² sowie einen Garten von 105 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Offener Küchen-Wohn-Essbereich (ca. 39 m²) mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. - Arbeits oder Gästezimmer - WC - Hauswirtschafts und Technikraum - Doppelgarage Obergeschoss: - Elternschlafzimmer inkl begehbaren Kleiderschrank, mit Zugang zum Balkon - Zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche und WC Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: - VAILLANT Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - REKORD Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassen-Schiebetür - Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Badezimmermöbeln und Armaturen der Marke Hansgrohe - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Raffstores bzw. Jalousien - Niedrige Betriebskosten durch eigenen Brunnen - Kaminanschluss für einen schönen Kaminofen Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolles Doppelhaus in Marchtrenk mit sehr großer Doppelgarage Gerne präsentieren wir Ihnen eine 2024 neu erbaute, moderne und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Marchtrenk. Diese Immobilie besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung, helle, großzügige Wohnräume und einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse – nur einige der vielen Highlights dieses Objekts. Die Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² sowie einen Garten von 105 m². Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Offener Küchen-Wohn-Essbereich (ca. 39 m²) mit bodentiefen Fenstern, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. - Arbeits oder Gästezimmer - WC - Hauswirtschafts und Technikraum - Garage Obergeschoss: - Elternschlafzimmer inkl begehbaren Kleiderschrank, mit Zugang zum Balkon - Zwei Kinderzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Walk-In Dusche und WC Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale: - VAILLANT Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung - REKORD Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassen-Schiebetür - Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Badezimmermöbeln und Armaturen der Marke Hansgrohe - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Raffstores bzw. Jalousien - Niedrige Betriebskosten durch eigenen Brunnen - Kaminanschluss für einen schönen Kaminofen Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxuriöse Doppelhaushälfte Das klingt nach einer wirklich beeindruckenden Immobilie! Diese neuwertige, luxuriöse Doppelhaushälfte in Marchtrenk bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. Mit ca. 127m² Wohnfläche ist sie ideal für Paare und Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für viel Licht und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, was perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Die Ausstattung, wie die hochwertige Einbauküche mit modernen Bosch-Geräten und die Klimaanlage im Erdgeschoss, hebt den Wohnstandard zusätzlich. Das Obergeschoss bietet ein elegantes Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und zwei geräumige Kinderzimmer. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche ist ein weiteres Highlight. Die Lage in Marchtrenk mit hervorragender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie noch attraktiver. Wenn Sie Interesse haben, empfehle ich Ihnen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von diesem Traumhaus zu überzeugen! Hardfacts: *127 m² Wohnfläche *5 Zimmer bis zu 4 Schlafzimmer *Hochwertige Einbauküche im Preis Inkludiert *Klimaanlage im Erdgeschoss * Kamin für gemütliche Abende *Fussbodenheizung mit Wärmepumpe *zentrale Staubsaugeranlage *3 fach verglaste Fenster mit Kunststoff Alu Fenster * Elektrische Rollladen *hochwertige Materialien Lage Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: B1+A25 Bahnhof Marchtrenk Mit dem Bus ab Haltestelle Bärenstraße ( ca 600m entfernt) gelangen Sie in nur 30 min bequem nach Linz oder Wels Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

COMING SOON! Exklusiver Bungalow im Toskana Stil mit Terrasse, Traumgarten und Doppelgarage Akazienstraße in Marchtrenk Lassen Sie sich jetzt schon sehr gerne vormerken. Im Falle einer positiven Vermittlung dürfen wir 3 % Provision + 20% USt. in Rechnung stellen. Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist. Kontakt: Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Website: www.immobilientreuhand.info Zentrale: Eggarter Straße 36, 4845 Rutzenmoos Büro: Betriebsstraße 13, 4844 Regau Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

CE IMMO GROUP GmbH – Ihr regionaler Immobilienexperte für Marchtrenk & Umgebung Ihr Traum vom Eigenheim – ein charmantes Haus mit großem Potenzial Willkommen in Marchtrenk, einer idyllischen Gemeinde in Oberösterreich, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe vereint. Hier könnte Ihr Wunsch vom eigenen Zuhause schon bald Realität werden. Dieses einzigartige Objekt bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das Haus, welches sich auf 2 Etagen gliedert und eine verbaute Fläche von rund 209 m2 aufweist, ist eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Ein ideales Projekt für all jene, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Heim ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Urkunden des Objektes reichen bis in das Jahr 1876 zurück. Ihr Wohntraum mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Ob stilvolle Modernisierung oder behutsame Sanierung – gestalten Sie eine behagliche Wohlfühloase, die Raum für entspannte Familienabende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden bietet. Die großzügige Grundstücksflächen mit rund 836 m2 eröffnen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten:✅ Eigener Garten – für erholsame Stunden im Grünen ✅ Platz für eine Terrasse – perfekt für laue Sommerabende ✅ Bereich für einen Spielplatz oder Gemüsegarten – ideal für Familien und Hobbygärtner Top-Lage mit optimaler Anbindung Die Immobilie befindet sich in Kappern, einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die umliegenden Städte sind schnell und bequem erreichbar. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, ländliches Leben mit viel Natur und frischer Luft ️ Gute Erreichbarkeit zu allen urbanen Annehmlichkeiten Kappern steht nicht nur für hohe Lebensqualität, sondern auch für eine herzliche Gemeinschaft – eine Umgebung, in der Sie sich sofort willkommen fühlen werden. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und machen Sie dieses Objekt in Kappern zu Ihrem neuen Zuhause! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr persönliches Meisterwerk. Zögern Sie nicht! Erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren. Kontaktieren Sie uns noch heute! Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Schritt zu begleiten! Hinweis: Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen – für deren Richtigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen sind kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche bzw. vereinbarte Provision zu entrichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <9.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #hell #möbliert #ruhig

Wir präsentieren Ihnen dieses wunderschöne und gepflegte Haus, das sich im Zentrum der malerischen ländlichen Umgebung von Marchtrenk befindet. Nur 5 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum entfernt, wo alle notwendigen Annehmlichkeiten zu finden sind: medizinische Einrichtungen, Kindergarten, Schule, Geschäfte und Verkehrsanbindungen. Dies ist der ideale Ort für eine Familie, die Ruhe und Natur sucht, ohne auf den Komfort des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Haus wurde etwa 1930 erbaut und zwischen 2005 und 2014 umfassend renoviert. Während der Renovierungsarbeiten wurden moderne Gasheizungen installiert, die Fenster und Bäder erneuert und in den meisten Räumen hochwertiger Eichenparkett verlegt. Der Garten rund ums Haus ist mit blühenden Sträuchern, Himbeeren, Blaubeeren, einem alten Pflaumenbaum und einem großen Rosenzweig geschmückt, was ihn zu einem wahren Paradies macht. Im Jahr 2020 wurde auf dem Grundstück ein offener Whirlpool installiert. Der Whirlpool verfügt über 35 Massage-Düsen, wird mit 590 Litern Brunnenwasser gefüllt und ist mit einem Ozonator sowie einer Frostschutzfunktion ausgestattet. Der Whirlpool bietet Platz für bis zu 3 Personen. Das Grundstück rund um das Haus ist vollständig mit einem 2 Meter hohen Zaun aus Lärche umgeben, der im Jahr 2020 errichtet wurde und den Bewohnern des Hauses vollständige Privatsphäre gewährleistet. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich eine möblierte Diele, von der aus man in die Küche-Wohnzimmer mit schwedischem Ofen und in den etwa 30 m² großen verfliesten Keller gelangen kann, in dem sich der Windkessel (2021 ersetzt) befindet. Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer liegt einen kleinen Zwischenraum mit eigenem Fenster, in der eine Waschmaschine/Tiefkühler und Regale zur Aufbewahrung untergebracht werden können. Im Badezimmer befinden sich ein WC, eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und eine Eckdusche mit einer Glasduschwand und ein Badezimmerverbau. Im geräumigen, hellen Schlafzimmer steht ein 3,5 m langer Schrank. Hier besteht auch die Möglichkeit, einen Fernseher anzuschließen. Ein Zimmer im Erdgeschoss wurde früher als Büro genutzt, kann aber in ein Kinderzimmer umgewandelt werden. Das Stiegenhaus ist durch eine Tür vom Erdgeschoss abgetrennt. Von hier aus gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss. Im linken Teil des Obergeschoßes befindet sich eine kleine separate Wohnung mit einer Fläche von etwa 35 m², die vermietet werden kann. Die Wohnung besteht aus einer Diele, einem kleinen Badezimmer mit Waschmaschine und WC. In jedem Raum gibt es ein kleines Dachfenster. Hier befindet sich auch eine Küche-Esszimmer sowie ein Wohnzimmer/Schlafzimmer (Schlafgelegenheit auf einem Sofa). Im Obergeschoss befinden sich noch zwei weitere Räume, die entweder die Erdgeschosswohnung erweitern oder als Schlafzimmer und Kinderzimmer zur Einliegerwohnung hinzugefügt werden könnten. Das Haus verfügt auch über zwei Dachböden, die in Wohnräume umgebaut werden können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 194.0 kWh/(m²a)... [Mehr]