Immobilien in 4844 Regau

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Alleinlage! Dieses charmante Landhaus liegt wunderschön und erhaben auf einer Anhöhe, eingebettet in grüner Naturidylle und ist nur von Wiesen und Wald umgeben. Diese schöne Lage bietet einen herrlichen Blick weit ins Land. Genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre in Alleinlage auf insgesamt über 22.000 qm Grundstücksfläche. Das entzückende Haus begeistert vom ersten Anblick an. Bereits beim Zufahren taucht man in eine eigene Welt ein, die sich richtig anfühlt. Das Haus steht alleine inmitten von Grün und Natur und zieht einen in seinen Bann. Im Inneren bestätigt sich sofort der liebliche Eindruck und man entdeckt mit Freude Raum für Raum. Vom Eingangsbereich gelangt man über eine Holztreppe das Obergeschoss. Es befindet sich dort das Herzstück des Hauses, der umgebaute Heustadl. Es erwartet Sie ein riesiger salonartiger Wohn(t) raum, dessen Architektur und Gestaltung schlichtweg beeindruckt. Seien es die hohen Fensterfronten in diesem überdimensionalen Raum, die einem einen freien Grünblick ermöglichen oder die eingebettete gemütliche Sitzecke, die wie eine eigene kleine Stube perfekt in den Raum integriert ist oder der liebevoll gestaltete Galeriebereich, von dem man aus den Salon überblickt und von dem aus man die Schlafbereiche und das Badezimmer erreichen kann. Dieser Anblick des "Salons" ist schwer zu beschreiben und muss persönlich erlebt werden. Der Salon und die stilvoll gestaltete Galerie beeindrucken nicht nur durch die Raumhöhe, sondern zeugen von der originalen Substanz des Hauses. Ein offener Kamin sorgt für wohlige Wärme und für geselliges Beisammensein. Natürlich darf eine geräumige Terrasse für feine Stunden im Freien nicht fehlen. Im Erdgeschoss finden Sie linkerhand des Eingangsbereichs ein großzügiges Esszimmer mit einem kuscheligen Kachelofen und angrenzender Küche. Es befinden sich weitere 3-4 Räume im EG, die sowohl als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Teil des Hauses ist unterkellert und offeriert zusätzlich zur großen Garage genügend Stauraum. Das Landhaus ist mit einem Zaun auf eine Grundstücksfläche von ca. 2.800 qm eingefriedet und unterstreicht die Privatsphäre nochmal. Das restliche Grundstück mit ca. 19.000 qm besteht hauptsächlich aus Wiese mit einem kleinen Waldanteil. Die Wiese ist aktuell an einen Landwirt verpachtet, der biologisch nur 2 x im Jahr mäht. Zusätzlich ist auf der Gesamtfläche ein Teil mit einer Größe von ca. 1.100 qm als Bauland ausgewiesen. Dieses befindet sich am Rande der Liegenschaft bei der Zufahrt und könnte ideal als Gästehaus oder Personalhaus genutzt werden. Man könnte diesen Baulandteil ebenso separat verkaufen ohne dabei in seiner Freiheit eingeschränkt zu werden. Ein extrem charmantes Landhaus in wunderschöner Alleinlage!!... [Mehr]

#Büro #Halle

Lager-/Produktionshalle samt Bürogebäude in Regau zu vermieten! Teilbar! Auf einer Grundstücksfläche von ca. 22.859m² befindet sich dieses repräsentative Gewerbeobjekt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.648,30m². Das Objekt verfügt über ca. 4.991,65m² Lager- bzw. Produktionsfläche sowie ca. 656,65m² Bürofläche. AUFTEILUNG: Büro: - ca. 278,15m² (EG) - ca. 378,50m² (1. OG) optional sind auch ca. 154,22m² (2. OG) anmietbar Lager: - ca. 4.991,65m² (EG) optional sind auch ca. 594,94m² (2. OG) anmietbar Neben einer Brandmeldeanlage, Rauch- & Wärmeabzugsanlagen sowie vier LKW-Laderampen verfügt dieses Objekt ebenfalls über ein ebenerdiges Sektionaltor. Die Lagerflächen im 2. Obergeschoss sind bequem mit einem Lastenlift erreichbar. Aufgrund der idealen Lage nahe Vöcklabruck ist eine gute & schnelle Erreichbarkeit für Ihre Mitarbeiter Innen und Kund Innen garantiert. Die B145 sowie die A1 Westautobahn befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Parkplätze vor dem Gebäude. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: ? 7,90/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins monatl. netto Lager: ? 4,80/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto Büro: ? 1,90/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) - Betriebskosten monatl. netto Lager: ? 1,90/m² zzgl. 20% USt (exkl. Strom und Heizung) Die monatlichen Strom-/und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Widmung: Betriebsbaugebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen in 4844 Regau am Preisinger Feld Eigentumswohnung mit 60,73 m² Wohnfläche im 1. OG mit Lift, 1 Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Einbauküche, Badezimmer mit XXXL Dusche, großer überdachter Balkon mit 12,96m² 9,65m² Kellerraum, 1 Carport Fußbodenheizung HWB 30 angeboten um ? 268.000.- Ihre Anfrage richten sie bitte an [Email]... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Grundstück 1: Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Siehe dazu Teilungsvorschlag. ca. 3300 qm + 541 qm Straßentrenngrün Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Von der Gesamtfläche sind: 541 qm Straßentrenngrün - Nutzung als Fahrstreifen und Parkplätze möglich (Grundstück 1) Bezogen auf die 18.166 qm: ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Grundstück 3: Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Siehe dazu Teilungsvorschlag. ca. 4400 qm (inkl. Schutzzone Stromleitung) Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Bezogen auf die 18.166 qm: ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Gewerbeareal bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine repräsentative Architektur, großzügige Lagerflächen, eine hervorragende Verkehrsanbindung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie: Modern gestaltetes Gebäude mit Büro-, Empfangs- und Verwaltungsbereichen. Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte. Mehrere funktionale Nebengebäude und großzügige Lagerflächen Gepflegte Grünflächen, gepflasterte Zufahrten. Großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sowie weitläufige Freiflächen für Logistik und Lagerhaltung. Erweiterungspotenzial auf Grund einer weiteren Grundstücksfläche von mehr als 3.000 m² - alternativ können Sie diese Grundfläche auch separat erwerben. Hervorragende Erreichbarkeit nur wenigen Minuten von der Autobahnabfahrt Regau entfernt. neueste Technik- und Steuerungssysteme für Licht-, Wasser-, Beschallungs-, Beschattungs- und Sicherheitssteuerungen im Innen- und Außenbereich gute Dämmung Wärmepumpensystem und Wohnraumlüftung Akustikdecken hochwertig-flexibler Tischlereinrichtung große Terrasse mit Sonnensegel uvm. Diese Liegenschaft vereint Funktionalität, Sichtbarkeit und Wachstumspotenzial an einem strategisch idealen Standort. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbeimmobilie mit Zukunft! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Die Immobilie wird in Kooperation mit Thanner Immobilien und Signitas Immobilien GmbH vermittelt! Dieses Areal bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen optimal aufzustellen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Grundstück 2: Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Siehe dazu Teilungsvorschlag. ca. 3400 qm (inkl. Schutzzone Stromleitung) Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Bezogen auf die 18.166 qm: ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses außergewöhnliche Gewerbeareal bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine repräsentative Architektur, großzügige Lagerflächen, eine hervorragende Verkehrsanbindung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie: Modern gestaltetes Gebäude mit Büro-, Empfangs- und Verwaltungsbereichen. Flexible Raumaufteilung für individuelle Nutzungskonzepte. Mehrere funktionale Nebengebäude und großzügige Lagerflächen Gepflegte Grünflächen, gepflasterte Zufahrten. Großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sowie weitläufige Freiflächen für Logistik und Lagerhaltung. Erweiterungspotenzial auf Grund einer weiteren Grundstücksfläche von mehr als 3.000 m² - alternativ können Sie diese Grundfläche auch separat erwerben. Hervorragende Erreichbarkeit nur wenigen Minuten von der Autobahnabfahrt Regau entfernt. neueste Technik- und Steuerungssysteme für Licht-, Wasser-, Beschallungs-, Beschattungs- und Sicherheitssteuerungen im Innen- und Außenbereich gute Dämmung Wärmepumpensystem und Wohnraumlüftung Akustikdecken hochwertig-flexibler Tischlereinrichtung große Terrasse mit Sonnensegel uvm. Diese Liegenschaft vereint Funktionalität, Sichtbarkeit und Wachstumspotenzial an einem strategisch idealen Standort. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbeimmobilie mit Zukunft! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort. Die Immobilie wird in Kooperation mit Thanner Immobilien und Signitas Immobilien GmbH vermittelt! Dieses Areal bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen optimal aufzustellen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Grundstück 4: Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 18.166 m² kann auch geteilt werden. Siehe dazu Teilungsvorschlag. ca. 4600 qm (inkl. Schutzzone Stromleitung) Wichtige Eckdaten: • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser/Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Bezogen auf die 18.166 qm: ca. 4.435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Optional kann das Grundstück auch erworben werden. Preis auf Anfrage. Die Grundstücksgröße von 8.186 m² ist Teil einer gesamt verfügbaren Fläche von ca. 18.166 m² Wichtige Eckdaten: • Die Fläche von 8.186 m² ist ebenfalls teilbar • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 145 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Breitband vorhanden • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Ca. 2435 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen, Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter Bekanntgabe der vollständigen Daten (Name und Anschrift sowie Telefonnummer) bearbeitet. Wir empfehlen vorab die Vereinbarung einer Videokonferenz (MS-Teams).... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Betriebsbaugrundstück, auch teilbar, in bester Lage - Baurecht. Direkt an der B 145 an einer ampelgeregelten Kreuzung. In wenigen Minuten auf der Autobahn A1 und Bundesstraße B 1. Die Grundstücksgröße von 9.980 m² ist Teil einer gesamt verfügbaren Fläche von ca. 18.166 m² Wichtige Eckdaten: • Die Fläche von 9.980 m² ist ebenfalls teilbar • Widmung Betriebsbaugebiet • direkt an frequentierter B 143 • Autobahn A 1 und Bundesstraße B 1 in wenigen Minuten erreichbar • Nähe Westbahnanschluss mit Fernzügen in Vöcklabruck oder Attnang-Puchheim • wirtschaftlich starke Region (Nähe Vöcklabruck, Attnang-Puchheim und Seengebiet) • nähe Zentrum Regau • Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Bus innerhalb von 500 m erreichbar • 5 km in die Bezirkshauptstadt Vöcklabruck • voll aufgeschlossen, Verkehrsflächenbeitrag und Aufschließungskosten bezahlt • Fernwärmeanschluss möglich • Glasfaser und Lichtwellenleitung verfügbar • teilweise Einschränkungen wegen einer Dienstbarkeit der Hochspannungsleitung Von der Gesamtfläche mit 9.980 m² sind: 541 qm Straßentrenngrün - Nutzung als Fahrstreifen und Parkplätze möglich. Ca. 2000 qm befinden sich unter der Schutzzone Hochspannungsleitung, das heißt: SP 33 = Die Errichtung von Gebäuden und Schutzdächern ist unzulässig. Die Errichtung von Anlagen, welche den dauerhaft sicheren und ungestörten Betrieb der Hochspannungsleitungen z.B. aufgrund ihrer Höhe, Ausdehnung, der Brandlast, der Nutzungsart, etc. gefährden könnten, ist unzulässig. Verkehrsflächen, PKW-Parkplätze, Stützmauer und Geländeveränderungen, Einfriedungen und Versickerungsflächen sind unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen und geltenden Normen sowie unter der Voraussetzung der nachweislichen vorigen Abstimmung mit dem Leitungsträger möglich. Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen unter vollständiger Bekanntgabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Wir empfehlen vorab die Vereinbarung einer Videokonferenz (MS-Teams).... [Mehr]

Diese erstklassige Gewerbeliegenschaft in Rutzenmoos vereint eine strategisch perfekte Lage, modernste Ausstattung und maximale Flexibilität. Direkt an der B 145 und der Autobahnauffahrt Regau gelegen, bietet sie optimale Sichtbarkeit, hervorragende Infrastruktur und beste Erreichbarkeit - ideal für Unternehmen, die Präsenz und Wachstum verbinden möchten. •Hauptgebäude mit hochwertigen Büro- und Geschäftsräumen: Perfekt ausgestattet und flexibel anpassbar für zahlreiche Nutzungen. •Nebengebäude: Zusätzlicher Raum für Lagerflächen, Werkstätten oder spezielle Gewerbeeinrichtungen. •Repräsentativ gestaltete Anlage: Elegante Optik mit architektonisch eindrucksvollem Design kombiniert mit Funktionalität, inklusive großzügigem Kundenparkplatz. •Großzügige Erweiterungsfläche: Optimal für zukünftige Bauprojekte, wie Nebenanlagen oder weitere Gebäude. •Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Zahlreiche Büro- und Arbeitsplätze sowie Flächen für Seminare, Veranstaltungen, Verkaufsräume oder Shops. •Hochwertige Materialien und moderne Technik: Steuerungssysteme für Licht, Wasser, Beschattung und Sicherheit im Innen- und Außenbereich. •Nachhaltigkeit und Komfort: Energieeffiziente Dämmung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung für niedrige Betriebskosten und hohen Komfort. •Stilvolle Einrichtung: Integrierte Büroküche mit Tischler-Einbauten, große Terrasse mit Sonnensegel für Pausen oder repräsentative Anlässe. •Direkt an der B 145 / A1: erste Reihe zur Straße an der B145 mit direkter Nähe zur Autobahnauffahrt Regau. •Perfekte Kundenfrequenz: Sichtbar und schnell erreichbar für Kunden und Geschäftspartner. •Hervorragende Infrastruktur: Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Logistik in unmittelbarer Umgebung. •Aufwändig gestaltete Außenanlagen: Maximale Präsenz und Repräsentanz - ideal für Unternehmen, die ihren Standort als Visitenkarte nutzen möchten. •Standort: Diese Lage garantiert eine stabile und langfristige Investition. •Potenzial für Expansion: Die großzügigen Flächen und Erweiterungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Basis für Ihr Unternehmen. Ob als Hauptsitz, Vertriebsstandort oder Servicecenter - die zentrale Lage in Oberösterreich bietet unschlagbare Vorteile für den Geschäftsbetrieb. Energieausweis ist in Arbeit. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.signitas.at Diese interessante Liegenschaft wird in Kooperation mit Thanner Immobilien Gmunden angeboten.... [Mehr]