Immobilien in 4048 Puchenau

#Baugrund

Sie lieben eine exklusive Lage in Kombination mit einem atemberaubenden Fernblick, eingebettet in ein idyllisches Naturparadies mit absoluter Privatsphäre? Dann sind SIE hier richtig. PUCHENAU: Dieses perfekt situierte Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.935 m² (mit Altbestand) bietet eine einmalige Symbiose aus STADT .und. LAND - Geprägt von ländlicher Wohnqualität - Hervorragender Stadtnähe und unzähligen Freizeitmöglichkeiten im Radius des Grundstücks sowie entlang der Donau Hier haben Sie einen Panoramablick in die malerische Umgebung bis in den Kürnbergerwald und somit DEN Überblick über das große Ganze ?. HEUTE schon an MORGEN denken: Grund und Boden bzw. vor allem bereits vorhandenes Bauland ist nicht beliebig vermehrbar. Da von deutlich weniger Umwidmungen -aufgrund der Bodenschutzstrategie in Zusammenhang mit dem Klimawandel- auszugehen ist, kann dies zu einer Verknappung und zu höheren Grundstückspreisen führen. Somit kann der Erwerb auch als Anlage -ohne sofort bauliche Aktivitäten setzen zu müssen- betrachtet werden. Die Käuferseite wird im Falle einer gewünschten Neubebauung den Altbestand einer Entfernung zuführen, sowie einen Spielraum für architektonische Möglichkeiten suchen. Dazu stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Einrichtungen, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kinderbetreuung befinden sich in einem Radius von lediglich ca. 1km Das Zentrum von Urfahr (zb LENTIA CITY) ist, sowie das Stadtzentrum der Landeshauptstadt Linz in wenigen Kilometern öffentlich sowie mit dem PKW zeitnah erreichbar. Mit dieser Liegenschaft schaffen Sie sich -IN BESTER LAGE- Ihr persönliches Wohnglück und einen bleibenden Wert... Für Generationen Nutzen Sie die Gelegenheit und fordern Sie noch heute das Exposé an. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Wohnanschrift, Telefonnummer), damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3%+20%USt.zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmak... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese stilvolle Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Premiumlage in Linz am Pöstlingberg. Was Ihnen NUR diese Villa bietet: ? Traumlage mit Ausblick in den zauberhaften Garten, ? Weitblick ins Donautal, ? Ruhige Siedlungslage, ? Straßenverkehr nahezu nicht vorhanden! KEINE Durchzugsstraße, ? Ausreichend Platz für die große Familie, sehr große Räume! ? Ein 3 Meter hoher und ca. 45 m² großer Wohn - und Essbereich, ? Kachelofen im Kaminzimmer mit großen Panoramafenstern, ? Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer, Schminktisch und Ankleideraum ? Wellnessbereich mit Sauna und Duschen mit Ausgang in den Garten und zum Pool ? Gästezimmer/Büro, Wirtschaftsraum, ? Doppelgarage, Lagerraum, Werkstatt, ? Pool 8 x 4 Meter mit Gegenstromanlage, beheizbar mittels Wärmepumpe, ? Naturnaher Garten mit Apfelbäumen, Nussbäume & vielen blühenden Pflanzen. Sie suchen nach einem Haus für Ihre große Familie? Ein Haus mit Zukunft, das sich mit Ihnen entwickelt? Mit Freiraum für ALLE, mit Behaglichkeit, voller Harmonie und Individualität? Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom ? Wohnen und Arbeiten unter ein und demselben Dach?. Sie arbeiten im Erdgeschoss, inzwischen bereitet Ihre Familie alles vor für den abendlichen Empfang Ihrer Gäste. Die Kinder sind noch auf Ihren Abenteuern in den umgebenen Wiesen unterwegs. Alle sind glücklich, aber auch Ihre Anforderungen an naturnahes Leben werden erfüllt. Diese stilvolle Villa ist großzügig geschnitten, sodass die ganze Familie Platz findet. Außerdem: Egal zu welcher Jahreszeit, Ausflüge in die nahe Stadt oder in die malerische Umgebung bereichern die Sinne! Ihre VORTEILE mit dieser Villa: ? Durch die großen Panoramafenster gelangt viel Licht in die Räume, damit bietet Ihnen diese Villa ein hohes Wohlbefinden und positives Lebensgefühl. ? 5 Schlafräume im Haus machen möglich, dass eine große Familie zusammen sind und doch hat jeder seinen persönlichen Rückzugsort mit eigenen Badezimmern. ? Der stilvolle über 100 Jahr alte, voll funktionsfähige Kachelofen im repräsentativen Kaminzimmer wärmt die gesamte Wohnebene und sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre und schont zudem Ihre Kosten. ? Freistellplätze für Ihre Gäste und Doppelgarage mit direktem Hauszugang, so gelangen Sie wettergeschützt ins Haus. ? Eingefriedeter und nicht einsehbarer Garten, damit gibt es keine St... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Herzlich WILLKOMMEN in Ihrem neuen Familienidyll in Stadtnähe! Diese Immobilie wird ruhesuchende Naturliebhaber und Menschen mit höchstem technischen Anspruch gleichermaßen begeistern. Eine überaus durchdachte Planung, die auf eine Familie mit mehreren Kindern abgestimmt ist, und ansprechende natürliche Materialien sind hier zu einem architektonisch-technischen Meisterwerk verschmolzen. Ein perfekter Rahmen für ein idyllisches Familienleben in der Mühlviertler Hügellandschaft! Das Grundstück liegt in einer kleinen Siedlung in der Nähe von Puchenau nur 10 Minuten vom Linzer Hauptplatz entfernt. Es gibt nur einen direkten Nachbarn mit dem man sich den beruhigenden Blick Richtung Süden auf die landwirtschaftlich genutzten Flächen, den Wald und die nördlichen Kalkalpen teilt. Akustisch werden Sie hier lediglich vom Vogelgezwitscher begleitet, da es so gut wie kein Verkehrsaufkommen gibt. Der Garten teilt sich auf zwei Ebenen auf. Von der Terrassenebene mit dem Schwimmbad führt ein edler Stiegenabgang mit Blumentrögen aus Cortenstahl in den darunterliegenden Obstgarten mit Zugang zu einer weiteren Lagermöglichkeit für Gartengeräte. Wer hier nach Hause kommt, gelangt über die Garage trockenen Fußes direkt in die geräumige Garderobe. Gäste können die 3 Parkplätze am Vorplatz nutzen und barrierefrei in Ihr Reich eintreten. Der Eingangsbereich eröffnet eine überwältigende Blickachse Richtung Süden in den Garten und zum Infinitypool. Das 2016 fertiggestellte Landhaus beeindruckt mit sonnigen, hellen Wohnräumen, Raumhöhen zwischen 2,8 m und 5 m im Erdgeschoss und einem stimmigen, freundlichen, natürlichen sowie wohnlichen Ambiente. Im Wohnzimmer, der Sauna, in allen Schlafzimmern und im Badezimmer wurde ein Lehmputz verarbeitet, der gegen Allergien und Strahlungen wirkt und das Raumklima begünstigt. Im gesamten Gebäude wurden Holz/Alu-Fenster, große Nurglasverglasungen und rahmenlose Fenster verbaut, die viel Licht in den Innenraum einlassen. Auch die Fliesen- und Holzböden sind von allerhöchster Güte und verleihen dem außen mit Lärchenholz verkleidetem und großteils mit Steinwolle isolierten Gebäude seinen außergewöhnlichen Charakter. Ein wirkliches Highlight im Wohnbereich sind die beiden über die Ecke laufenden Schiebetüren (mit Insektenschutz), die ein einzigartiges Raumgefühl schaffen und einen nahtlosen Übergang ins Freie - auf die teilweise überdachte Terrasse mit 6 m Markise und H... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Garten-/Maisonetten-Wohnung - unmittelbar an den Spazierwegen der Donau-Au Hier findet Ihre Familie das vollkommene Gefühl zu Hause zu sein, in der sehr beliebten Gartenstadt in Puchenau haben sie speziell für Familien alle Bedürfnisse abgedeckt. Das EKZ mit Spar, Apotheke, Arzt, Trafik und Post können Sie fußläufig und sogar komplett überdacht erreichen. Auch die Kita, Volksschule und die NMS sind alle in unmittelbarer Umgebung. Zug und Bus für die Anbindung nach Linz (15 Minuten) sind nur 200 m zu Ihrer Wohnung entfernt. Praktischer geht es nicht! Dieses gemütliche, großzügige Eigenheim bietet Ihnen folgende gelungene Raumaufteilung: 1 Wohn-, Esszimmer mit integrierter Einbauküche samt Barlösung und Zugang auf den Süd/Ostseitige Terrasse, Garten, Gartenlaube und Geräteschuppen. Im Garten wurde eine große Markise angebracht, im ausgerollten Zustand ist Ihr kleines Gartenparadies damit uneinsichtig und Sie genießen völlige Privatsphäre. Im Erdgeschoß befindet sich weiters ein kleiner Abstellraum, eine eingebaute Garderobe und ein WC. Das Obergeschoß besticht mit einem charmanten, großzügigem Wohn-/Schlafraum mit Blick über die Gartenstadt zu den Wäldern der Donau-Au. Dieser Raum kann auch wieder in 2 Zimmer zurückgebaut werden. Das Badezimmer im OG ist optimal ausgestattet mit Badewanne inkl. Duschwand, WC und Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird mittels Fernwärme, die Böden sind Echtholzparkett, Laminat und Fliesen in den Nasszellen. Ein Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum runden das Angebot ab. Der Preis der Wohnung ist sehr attraktiv, zumal ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz direkt unter dem Objekt inkludiert ist. Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie zeitnahe einen ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] (Fr. Liedl). Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zu Ihrer möglichen Finanzierung und freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Schulen: Kita, VS und NMS bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, höhere Lehranstalten in der 15 Minuten entfernten Landeshauptstadt Linz. Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger und kleines Einkaufszentrum fußläufig überdacht erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Bus- und Zughaltestelle mit direkter Anbindung nach Linz in 200 m; zu Hauptzeiten sind Fahrten in 15-minütigen Abständen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

? Diese charmante Erdgeschosswohnung in Puchenau bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein idyllisches Zuhause mit einem einzigartigen Bergblick. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. ? Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 628 m², der viel Platz für Erholung und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Überlaufpool sorgt für erfrischende Momente an warmen Tagen und macht das Gartenparadies perfekt. ? Die überdachte Terrasse mit ca. 22 m² sowie die Gartenhütte laden zu entspannten Stunden im Freien ein ? ganz gleich, ob bei Sonnenschein oder Regen. ? Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Bewohner und Gäste gegeben ist. Der direkte Zugang zum Garten macht das Wohnen hier besonders komfortabel. ? Die Wohnung wird mit einer effizienten Fußbodenheizung sowie mit Gas und Radiatoren beheizt, die für angenehme Temperaturen sorgen. Energieausweis: HWB 67 (C), fGEE 1,29 (C)... [Mehr]

#Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause! Diese helle und großzügig geschnittene Eigentumswohnung vereint Komfort und Weitläufigkeit auf ca. 88 m² Wohnfläche. Der offene Wohn-Ess-Bereich schafft ein luftiges Raumgefühl, während die großen Fensterflächen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 16 m² große, private Terrasse mit herrlichem Ausblick - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über zwei bis drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und liegt im zweiten Stock, was eine angenehme Privatsphäre bietet. Ideale Lage - naturnah und gut angebunden Die Wohnung besticht durch ihre ruhige, aber dennoch bestens angebundene Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Donauradweg sind schnell erreichbar. Zudem laden die nahegelegenen Donauauen in Puchenau mit ihrer idyllischen Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die sich mit wenigen Modernisierungsmaßnahmen ein modernes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, sonniger Terrasse und der Nähe zu Linz macht dieses Angebot besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohngefühl! Die Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage weist per 28.01.2025 einen Guthabenstand von ca. € 133.500,- aus. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 127.89 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Bauparzelle in sonniger Siedlungslage Situiert in der Reinprechtenstraße in der Nähe des Schlosses Puchenau. Ausrichtung Südwest in Hanglage. Aufschließungskosten bereits bezahlt. Es gibt keinen Bebauungsplan, somit gilt die OÖ Bauordnung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ihr neues Traumhaus in Puchenau: Ein Meisterwerk inmitten der Natur Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen aufwachen, umgeben von der unberührten Natur der malerischen Landschaft von Puchenau. Ihr Blick schweift über sanfte Hügel, dichte Wälder und ein weitläufiges Tal, das sich in der Morgensonne verliert. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet Ihnen dieses atemberaubende Zuhause nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch einen Ort der Ruhe, der Ihnen und Ihrer Familie ein Leben in absoluter Harmonie verspricht. Ein Zuhause mit Raum für alle Lebensentwürfe Auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.214 m² entfaltet sich Ihr neues Zuhause über drei Etagen, mit zwei separaten Eingängen und bietet alles, was das Herz begehrt. Fünf großzügig geschnittene Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und Komfort für die gesamte Familie. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Platz für Ihre persönlichen Wohnträume, sei es ein gemütlicher Familienbereich oder ein repräsentatives Büro. Eine Einliegerwohnung für zum Beispiel eine Haushaltshilfe und ein separater Hauseingang zu einer Kanzlei/Ordination für Ärzte oder Steuerberater runden dieses Angebot ab. Sonnige Ausblicke und inspirierende Freiräume Genießen Sie die Sonne auf den Balkonen und Terrassen, die nach Osten ausgerichtet sind – perfekte Orte, um mit einem Kaffee den Tag zu beginnen oder die lauen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder Ihre persönliche Garten-Oase. Die Highlights im Außenbereich: Ein exklusiver Edelstahlpool mit Gegenstromanlage im Pool, Wasserfall und zwei Massageliegen sowie einer großen Terrasse laden zu entspannten Stunden ein. Für zusätzlichen Luxus sorgt ein Jacuzzi im uneinsehbaren Garten, der durch eine Außendusche ergänzt wird – der perfekte Ort, um die Sommertage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Innovative Technik für Komfort und Nachhaltigkeit Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und zeigt damit eine umweltfreundliche und zukunftsorientierte Energieversorgung. Diese Technologie reduziert nicht nur Ihre Energiekosten, sondern auch Ihren ökologischen Fußabdruck. Zusätzlich sorgt ein Personenaufzug für barrierefreien Zugang und maximalen Komfort – ein weiteres Merkmal, das dieses Haus so besonders macht. Das Haus bietet noch viel mehr! Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und fühlen Sie diese besondere Liegenschaft und verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus in Puchenau zu zeigen und Sie auf dem Weg in Ihre neue Zukunft zu begleiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmanten Mehrfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Puchenau, Oberösterreich! Mit einem attraktiven Kaufpreis von 395.000,00 € bietet dieses großzügige Objekt eine Wohnfläche von 160 m², voll unterkellert und Doppelgarage die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignet. Das Haus erstreckt sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist renovierungsbedürftig und wartet darauf, mit Ihrer kreativen Vision wieder zum Leben erweckt zu werden. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen und das Zuhause schaffen, von dem Sie immer geträumt haben. Der Garten, die großzügige Terrasse und der Balkon laden dazu ein, die frische Luft und den herrlichen Stadtblick in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf der Terrasse den Sonnenuntergang beobachten! Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und gelangen schnell in die umliegenden Städte. In der Umgebung finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Apotheke über Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt und Bäckerei. Hier wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch sehr komfortabel. Nutzen Sie diese einmalige Chance, ein Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage zu erwerben und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet, begeistern! Ihr neues Zuhause in Puchenau wartet auf Sie! ACHTUNG: Energieausweis ist in diesem Fall kein aktuell gültiger vorhanden, dies da auch die künftige Planung im Haus abgewartet wurde ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <650m Klinik <2.050m Krankenhaus <3.875m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <2.175m Höhere Schule <3.375m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <3.175m Sonstige Bank <650m Geldautomat <650m Post <625m Polizei <375m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.275m Flughafen <7.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m², auf zwei Etagen aufgeteilt, bietet die Wohnung genügend Platz und vielseitige Möglichkeiten. Mit einem durchdachten Wohnkonzept und der sonnigen Terrasse erfüllt diese Immobilie bestimmt Ihren Wohntraum. Die Küche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle sowie einem Herd mit Backofen. Ebenfalls befindet sich ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz und viele weitere öffentliche Stellplätze direkt bei der Wohnung! Erdgeschoss Wohn- und Essbereich Küche Vorraum Toilette Abstellraum Terrasse Obergeschoss Zimmer I Zimmer II Badezimmer Schrankflur Für weitere Auskünfte sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das ca.1234 m² große Baugrundstück ohne Bauzwang in der malerischen Gemeinde Puchenau Nahe dem Schloss, bietet eine atemberaubende Landschaft und ländliche Ruhe. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer begehrten und idyllischen Umgebung verwirklichen. Die Flächenwidmung des Grundstückes ist Wohngebiet (W). Laut der Gemeinde Puchenau gibt es für eine Bebauung keinen Bebauungsplan. Somit gilt die OÖ Bauordnung. Umgebung und Infrastruktur Diese einzigartige Lage verbindet harmonisch ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur. Sie profitieren von grundlegenden Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Diensten direkt in Puchenau, während die erweiterten Angebote der nahegelegenen Stadt Linz nur einen Katzensprung entfernt sind. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule und der Kindergarten in Puchenau sowie weiterführende Schulen in Linz bieten eine optimale Bildungsgrundlage für Familien. Kinderbetreuung In Puchenau finden Sie für Ihre Kinder ein außergewöhnliches Angebot in Bezug auf die Kinderbetreuung. Beginnend mit einem Kindernest bis hin zu zwei Kindergärten und einer Volksschule bietet Puchenau hier ein breites unkompliziertes Angebot. Hervorragende Verkehrsanbindung Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Die neu errichtete Donaubrücke lässt den ursprünglichen Morgenstau der Vergangenheit angehören und soll nun eine angenehme, staufreie Fahrt in die Hauptstadt Linz gewährleisten. Mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einem raschen Zugang zur Autobahn können Sie schnell die umliegenden Städte erreichen. Ideal für Pendler, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung schätzen. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Genügend Platz für Ihre Wohnträume Egal ob Sie von einem modernen Einfamilienhaus, einem stilvollen Mehrfamilienhaus oder einer großzügigen Villa träumen – auf diesem Grundstück sind Ihren Bauplänen keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Freiheit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und profitieren Sie von der großzügigen Fläche für Ihren eigenen Garten oder Entspannungsbereich. Versorgungsstatus des Grundstücks Das Grundstück ist noch nicht an das Kanalnetz und an die Wasserleitung angeschlossen. Die Anschlüsse sind jedoch direkt vorm Grundstück und jederzeit herstellbar. Kontakt Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, sich Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Puchenau zu sichern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Wunderschönes Büro - herrliches Flair in historischem Altbau - Schloss Puchenau Das Schloss Puchenau liegt sehr verkehrsgünstig, nur ca. 4 Autominuten von Linzer Stadtgrenze entfernt - ebenso ist der Standort sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar (Mühlkreisbahn, Bus). Durch die Errichtung der Westbrücke wird der Standort zusätzlich aufgewertet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung vom einzigartigen Ambiente und lassen sich vom der besonderen Flair des Schloss Puchenau verzaubern. Parkplätze können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden. Highlights: - sehr fairer Preis- ausgezeichneter Zustand- vorhandene Infrastruktur- Nähe Linz- ausgezeichnete Verkehrsanbindung - öffentlich sowie Individualverkehr- barrierefrei Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zu Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]