Immobilien in 4150 Rohrbach in Oberösterreich

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Erstvermietung gelangt diese attraktive Büro- und Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage im Zentrum der Stadt! Die gesamte Mietfläche im 1. OG beträgt ohne Zwischenwände rund 225m². Die hier angebotenen Fläche mit 90 m² kann durch eine Trennwand abgeteilt werden, sodass sich eine Fläche mit rund 90m² und eine zweite Fläche mit rund 131m² ergibt, die getrennt oder gemeinsam angemietet werden können Die Mietfläche wird als Edelrohbau angeboten. Die Ausbauqualität zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter ist somit: ? Estrich ? Wände mit maler-/tapezierfähiger Oberfläche (Q2 malerfertig) ? Innenwände und Innentüren inkl. Zargen sind vom Mieter zu errichten ? Elektro-Zuleitung vom Trafo zum Shop-Zähler für eine Leistung von 40W/m². Die interne Installation ist vom Mieter vorzunehmen. ? Telefon- oder Lichtwellenleiteranschluss: Leerverrohrung vom Anschlußpunkt des Anbieters bis in den gemeinsamen Technikraum. ? Sanitär: Kaltwasseranschluß ½? und Kanalanschluß 150mm. Die WC-Anlage ist vom Mieter zu errichten. ? Heizung: die Shopfläche wird über eine zentrale Heizungsanlage (Nahwärme Rohrbach) mittels FBH beheizt. ? Für die Kühlung der Räume wird vom Bestandgeber eine Split-Klimaanlage eingebaut. Details zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir auf Anfrage gerne zusenden! Das Objekt ist durch einen Lift von der Tiefgarage bis ins 2. OG aufgeschlossen. Betriebskosten: Für die Betriebskosten wird folgendes Akonto verrechnet: ? 1,40/m²/Monat + 20% USt. für Heizung, Wasser, Kanal, Müllentsorgung ? 2,00/m²/Monat + 20% USt. für allgemeine Betriebskosten ? 3,40/m²/Monat + 20% USt. gesamt. Dies entspricht ? 306,-/Monat + 20% USt. bei 90 m² Nutzfläche Im Angebot ist 1 Tiefgaragenplätze enthalten! Weitere Parkplätze können bei Bedarf um EUR 60,- netto pro Parkplatz angemietet werden. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer... [Mehr]

#Handel

Einzigartige Geschäftsfläche in Rohrbach zu vermieten! In diesem Objekt steht eine Geschäftsfläche mit ca. 300m² zur Anmietung! Auf Wunsch des Mieters ist die Fläche noch erweiterbar! KONDITIONEN: auf Anfrage Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Erstvermietung gelangt diese attraktive Büro- und Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage im Zentrum der Stadt! Die gesamte Mietfläche im 1. OG beträgt ohne Zwischenwände rund 225m². Die hier angebotenen Fläche mit 131 m² kann durch eine Trennwand abgeteilt werden, sodass sich eine Fläche mit rund 90m² und eine zweite Fläche mit rund 131m² ergibt, die getrennt oder gemeinsam angemietet werden können Die Mietfläche wird als Edelrohbau angeboten. Die Ausbauqualität zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter ist somit: ? Estrich ? Wände mit maler-/tapezierfähiger Oberfläche (Q2 malerfertig) ? Innenwände und Innentüren inkl. Zargen sind vom Mieter zu errichten ? Elektro-Zuleitung vom Trafo zum Shop-Zähler für eine Leistung von 40W/m². Die interne Installation ist vom Mieter vorzunehmen. ? Telefon- oder Lichtwellenleiteranschluss: Leerverrohrung vom Anschlußpunkt des Anbieters bis in den gemeinsamen Technikraum. ? Sanitär: Kaltwasseranschluß ½? und Kanalanschluß 150mm. Die WC-Anlage ist vom Mieter zu errichten. ? Heizung: die Shopfläche wird über eine zentrale Heizungsanlage (Nahwärme Rohrbach) mittels FBH beheizt. ? Für die Kühlung der Räume wird vom Bestandgeber eine Split-Klimaanlage eingebaut. Details zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir auf Anfrage gerne zusenden! Das Objekt ist durch einen Lift von der Tiefgarage bis ins 2. OG aufgeschlossen. Betriebskosten: Für die Betriebskosten wird folgendes Akonto verrechnet: ? 1,40/m²/Monat + 20% USt. für Heizung, Wasser, Kanal, Müllentsorgung ? 2,00/m²/Monat + 20% USt. für allgemeine Betriebskosten ? 3,40/m²/Monat + 20% USt. gesamt. Dies entspricht ? 445,4,-/Monat + 20% USt. bei 131 m² Nutzfläche Im Angebot ist 1 Tiefgaragenplätze enthalten! Weitere Parkplätze können bei Bedarf um EUR 60,- netto pro Parkplatz angemietet werden. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle e... [Mehr]

#Büro

Neubau Bürofläche in Rohrbach zu vermieten! In diesem Objekt steht eine Bürofläche mit ca. 200m² zur Anmietung! Auf Wunsch des Mieters ist die Fläche noch erweiterbar! KONDITIONEN: auf Anfrage Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zur Erstvermietung gelangt diese attraktive Büro- und Geschäftsfläche in Hochfrequenzlage im Zentrum der Stadt! Die gesamte Mietfläche im 1. OG beträgt ohne Zwischenwände rund 225m². Diese Fläche kann durch eine Trennwand abgeteilt werden, sodass sich eine Fläche mit rund 90m² und eine Fläche mit rund 131m² ergibt, die auch getrennt angemietet werden können Die Mietfläche wird als Edelrohbau angeboten. Die Ausbauqualität zum Zeitpunkt der Übergabe an den Mieter ist somit: ? Estrich ? Wände mit maler-/tapezierfähiger Oberfläche (Q2 malerfertig) ? Innenwände und Innentüren inkl. Zargen sind vom Mieter zu errichten ? Elektro-Zuleitung vom Trafo zum Shop-Zähler für eine Leistung von 40W/m². Die interne Installation ist vom Mieter vorzunehmen. ? Telefon- oder Lichtwellenleiteranschluss: Leerverrohrung vom Anschlußpunkt des Anbieters bis in den gemeinsamen Technikraum. ? Sanitär: Kaltwasseranschluß ½? und Kanalanschluß 150mm. Die WC-Anlage ist vom Mieter zu errichten. ? Heizung: die Shopfläche wird über eine zentrale Heizungsanlage (Nahwärme Rohrbach) mittels FBH beheizt. ? Für die Kühlung der Räume wird vom Bestandgeber eine Split-Klimaanlage eingebaut. Details zur Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir auf Anfrage gerne zusenden! Das Objekt ist durch einen Lift von der Tiefgarage bis ins 2. OG aufgeschlossen. Betriebskosten: Für die Betriebskosten wird folgendes Akonto verrechnet: ? 1,40/m²/Monat + 20% USt. für Heizung, Wasser, Kanal, Müllentsorgung ? 2,00/m²/Monat + 20% USt. für allgemeine Betriebskosten ? 3,40/m²/Monat + 20% USt. gesamt. Dies entspricht ? 765,-/Monat + 20% USt. bei 225m² Nutzfläche Im Angebot sind 2 Tiefgaragenplätze enthalten! Weitere Parkplätze können bei Bedarf um EUR 60,- netto pro Parkplatz angemietet werden. Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist d... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Modernes Wohnen mit Stil im Herzen der Stadt Rohrbach-Berg Diese moderne Eigentumswohnung (2. Obergeschoss) im Stadtzentrum bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und gemütlichem Wohnambiente. Die Wohnanlage, erbaut Anfang der 60er Jahre, vereint den soliden Bau der damaligen Zeit (ohne Lift) mit modernen Highlights der Wohnung. Die Wohnung selbst wurde ab 2005 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf Sie wartet eine großzügige Raumaufteilung, die Ihnen alle Freiheiten für individuelles Wohnen lässt. Besonders hervorzuheben ist die moderne und hochwertige Küche, die perfekt in das offene Wohnkonzept integriert ist. Das Badezimmer bietet mit einer Whirlpool Badewanne und separater Dusche ein Wellness-Erlebnis. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein praktisch begehbarer Kleiderschrank vervollständigen das Raumangebot. Design und Funktionalität ziehen sich durch die gesamte Wohnung: Spots im edlen Parkettboden und indirekte Beleuchtung sorgen für ein stimmungsvolles Ambiente. Es besteht die Möglichkeit, die derzeitige Gasheizung gegen den Anschluss an die Nahwärme (Anschluss befindet sich bereits im Haus) zu tauschen. Stauraum ist ebenfalls reichlich vorhanden. Das dazugehörige Kellerabteil mit etwa 22 m² bietet Ihnen Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und genießen Sie das Leben mitten im Stadtzentrum. Wohnen im Ort hat viele Vorteile. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen A... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir dürfen ihnen eine Wohnung vorstellen, die auf unterschiedliche Weise in Zukunft genutzt werden kann. Am Eingang zum Rohrbacher Stadtplatz eröffnen sich Ihnen auf 140m² Wohnfläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Wohnmöglichkeiten. https://youtube.com/shorts/Asf Zc IUclsg? si=j H_Mld Ub6KM_5q Wt DAS VORSTELLEN Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, Ecke Schulstraße/Stifterstraße, gegenüber des neu gebauten Sparmarktes. Nachfolgend nehmen wir Sie mit, um neben den Bildern der Wohnung eine Vorstellung zu bekommen, was man draus machen kann. Die Wohnung teilt sich auf 5 Zimmer exkl. Küche, Bad, WC und Technikraum auf. Große Fenster schaufeln viel Licht in alle Wohn- und Schlafräume, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind. In der heutigen Zeit noch Wohnungen am Immobilienmarkt zu finden, die zumindest 2 Kinderzimmer haben ist schon sportlich. Wohnungen, wo sich sogar 3 Kinderzimmer ausgehen würden, fast schon ein Ding der Unmöglichkeit! Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben. Die finanzielle Realisierung finden Sie im Exposé bzw. dürfen wir ihnen gerne durch unsere Topfinanzierungsmöglichkeiten auf Wunsch gerne behilflich sein. DAS WOHNEN Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. gleich vorweg. Diese Wohnung spricht in erster Linie Eigennutzer an, die mit handwerklichem Geschick, den erforderlichen Möglichkeiten, sowie mit viel Manpower, aus dieser Immobilie ein feines Zuhause zaubern wollen. Eine Auflistung der anfallenden Renovierungsarbeiten und deren ungefähre Kosten erfahren Sie am Ende der Beschreibung. Beim Betreten fällt Ihnen der ausgesprochen große Eingangsbereich auf. Vom langgezogen, großen Vorraum, betreten Sie, bis auf das Wohnzimmer und das "Esszimmer", alle Räume der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Wände und Stellmöglichkeiten für den Einbau/Umsetzung großer Garderoben. Küche, Esszimmer bzw. Wohnzimmer sind nebeneinander. Das Wohnzimmer südwestlich ausgerichtet. Alle anderen Räume (bis auf Bad und WC), westlich bzw. Nordwestlich. Da wie vorhin erklärt, die Wohnung zu sanieren ist, haben Sie von Grund auf alle Vorteile, sich Ihr neues Zuhause ganz genau nach ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Bis auf die Sanitärräume sind alle Räume leer. Gerade das Wohnzimmer mit den großen Glasflächen ist herrlich ausgeleuchtet. Die Anordnung der Räume von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kann komplett umgestaltet werden. Aus 3 mach 1 Raum und ein herrlich offener, sonnendurchfluteter Bereich von knapp 50m² wäre entstanden. 3 Kind bzw. Arbeitsraum neben 2 Kinderzimmer? Kein Problem, machen Sie aus dem Esszimmer eine (halb) offene Küche zum neuen Wohn-Esszimmer und die Küche wird das 4 Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer hat ebenfalls eine komfortable Größe inkl. abgemauerte Dusche, Badewanne, Heizkörper und Waschplatz. Das separate WC liegt am anderen Ende des Flurs. Was ist zu tun, zu renovieren? Wenn man es ganz genau nimmt und für längere Zeit Ruhe haben will, ist die Wohnung im kompletten Oberflächenbereich zu erneuern. Neue Böden, neue Innentüren. neue Elektroschalter, neues Bad und WC, neu ausmalen, bzw. Spachteln, putzen und malen. Neue Küche und dementsprechend Einrichten. Entnehmen Sie in der Musterfinanzierung auch das 2 unverbindliche Angebot inkl. Sanierungskosten! DAS FAZIT Um eine Summe, wo man im unteren Teil des Bezirkes Rohrbach zum Teil nicht einmal mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier eine preislich sehr faire Wohnung um 169.000 Euro veräußert. BEREITS GETÄTIGTE SANIERUNGS/RENOVIERUNGSARBEITEN 2020 wurden die Heizkörper neu eingebaut 2016 Fenster in beiden Wohnungen (Doppelglas) erneuert, 2017 wurde die Fassade erneuert (Wärmeschutz und Anstrich), 2012 wurde die Dachbodendecke isoliert, 2023 Fernwärmeeinleitung 2024 Glasfasereinleitung Mit unserem Finanzierungspartner Herrn Lindbichler, von der Fa. Vion, werden wir auf Wunsch, ihnen auf ihre jeweilige Kaufsituation, das wirklich bestmögliche Finanzierungsangebot raushohlen. Viele wollen kaufen, glauben oder trauen sich einfach nicht herauszufinden, ob nicht doch eine leistbare Finanzierung möglich wäre. TRAUEN SIE SICH UND REDEN WIR DARÜBER. Mit knapp 1.000 Euro im Monat inkl. aller Betriebs- und Heizkosten, gehört ihnen ihr (vielleicht) erstes Eigentum!!! KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS Mögliche Besichtigungstermine sind wochentags immer am Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] ersucht. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Beste Grüße Stefan Huber Huber Immobilien... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir dürfen ihnen eine Wohnung vorstellen, die auf unterschiedliche Weise in Zukunft genutzt werden kann. Am Eingang zum Rohrbacher Stadtplatz eröffnen sich Ihnen auf 100m² Wohnfläche eine Vielzahl an Gestaltungs- und Wohnmöglichkeiten. https://youtube.com/shorts/Je Od Ud SAHHI? si=-o8Ul Vt8Cf VUZFDR DAS VORSTELLEN Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, Ecke Schulstraße/Stifterstraße, gegenüber des neu gebauten Sparmarktes. Nachfolgend nehmen wir Sie mit, um neben den Bildern der Wohnung eine Vorstellung zu bekommen, was man draus machen kann. Die Wohnung hat im Moment 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit 2 kleinen Räumen zum Wohnzimmer hin, ein kleiner Durchgangsraum, sowie Bad, WC und Technikraum. Große Fenster schaufeln viel Licht in alle Wohn- und Schlafräume, welche nach Süden und Westen ausgerichtet sind. Durch meine vorangegangene berufliche Tätigkeit als Kunst, Bau und Möbeltischler von vor 25 Jahren, schlägt mein Herz noch immer für hochwertige, individuell geplante, angepasste Möbel. Ich darf Ihnen dazu nachfolgend immer wieder den einen oder anderen Einrichtungs- und Gestaltungstipp in der Beschreibung mitgeben. Die finanzielle Realisierung finden Sie im Exposé bzw. dürfen wir ihnen gerne durch unsere Topfinanzierungsmöglichkeiten auf Wunsch gerne behilflich sein. DAS WOHNEN Starten wir los und machen uns einmal ein genaueres Bild der Aufteilung und des Zustandes. Gleich vorweg. Diese Wohnung spricht in erster Linie Eigennutzer an, die mit handwerklichem Geschick, den erforderlichen Möglichkeiten, sowie mit viel Manpower, aus dieser Immobilie ein feines Zuhause zaubern wollen. Eine Auflistung der anfallenden Renovierungsarbeiten und deren ungefähre Kosten erfahren Sie am Ende der Beschreibung. Die Raumaufteilung wurde in der Vergangenheit zum Teil durch Trockenmauern verändert. Dies betrifft die 2 kleinen Räume zwischen Küche und Wohnzimmer und das Durchgangszimmer zwischen Vorraum und Schlafzimmer. Am sinnvollsten wäre es, die Anordnung der Zimmer der Wohnung wie folgt abzuändern! Die 2 kleinen Räume zwischen Küche und Wohnzimmer sollten zum Vorteil eines traumhaft, offenen 44m² Wohn-Essbereiches wieder rückgebaut werden. Dadurch eröffnen sich seltene Einrichtungschancen. Große moderne Küchen inkl. Kochinsel mit allem, was das Kochherz begehrt, warten darauf realisiert zu werden. Einen großzügigen Essbereich mit einem massiven Esstisch und genügend Sessel für gemütliche Stunden. Darüber hinaus bleibt noch immer ausreichend Fläche zum Umsetzen von chilligen, entspannten Wohnzimmerlandschaften mit allem, was das moderne Wohnherz begehrt. Im Durchgangszimmer bauen Sie sich links und rechts Schränke bis unter die Decke ein. Diese könnten dann nicht nur die Garderobe erweitern, sondern auch Dinge wie Staubsauger, Putzmittel, Saisonkleidung uvm. Schlucken. Das Badezimmer ist ausreichend groß, um auch hier wieder eine komfortable, moderne Badewanne oder Dusche inkl. Handtuchheizkörper, Waschplatz und Bademöbel umzusetzen. Baulich leicht getrennt könnte man dann auch Waschmaschine und Wäschetrockner in den Raum integrieren. Die 2 Schlafzimmer haben tolle Größen von 14 und 18m² und lassen sich ebenfalls wunderbar gestalten. Schlussendlich wird der knapp 10m² Vorraum alles andere Verstauen und einladend umgesetzt werden können. Neue Einrichtungsvorschläge finden Sie im 2 2D-Grundriss im Angebot. Was ist nun tun, zu renovieren? Wenn man es ganz genau nimmt und für längere Zeit Ruhe haben will, ist die Wohnung im kompletten Oberflächenbereich zu erneuern. Neue Böden, neue Innentüren. neue Elektroschalter, neues Bad und WC, neu ausmalen, bzw. Spachteln, putzen und malen. Neue Küche und dementsprechend Einrichten. Entnehmen Sie der Musterfinanzierung auch das 2 unverbindliche Angebot inkl. Sanierungskosten! BEREITS GETÄTIGTE SANIERUNGS/RENOVIERUNGSARBEITEN 2016 wurden die Fenster in beiden Wohnungen (Doppelglas) erneuert. 2017 wurden die Parkettböden erneuert. 2017 wurde die Hausfassade erneuert (Wärmeschutz und Anstrich). 2012 wurde die Dachbodendecke isoliert 2023 Fernwärmeeinleitung 2024 Glasfasereinleitung DAS FAZIT Um eine Summe, wo man in südlichen Grenzgemeinden des Bezirks UU zum Teil nicht einmal mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier eine preislich sehr faire Wohnung um 140.000 Euro veräußert Mit unserem Finanzierungspartner Herrn Lindbichler, von der Fa. Vion, werden wir auf Wunsch, ihnen auf ihre jeweilige Kaufsituation, das wirklich bestmögliche Finanzierungsangebot raushohlen. Viele wollen kaufen, glauben oder trauen sich einfach nicht herauszufinden, ob nicht doch eine leistbare Finanzierung möglich wäre – TRAUEN SIE SICH UND REDEN WIR DARÜBER. Mit knapp 900 Euro im Monat inkl. aller Betriebs- und Heizkosten, gehört ihnen ihr (vielleicht) erstes Eigentum!!! KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS Mögliche Besichtigungstermine sind wochentags immer am Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Es wird um eine Terminvergabe unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] ersucht. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Beste Grüße Huber Immobilien... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Die OÖ Wohnbau errichtet in der Fadingerstraße eine moderne, geförderte Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohnungen, die in zwei Bauabschnitten realisiert wird. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen: der Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im rund 1 km entfernten Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Die geplanten Baukörper umfassen drei bis vier Geschosse und verfügen jeweils über ein zentrales Stiegenhaus. Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude untereinander und sorgt für eine optimale Erschließung. Zusätzliche Besucherparkplätze werden im Außenbereich entlang der Fadingerstraße angelegt. Das Wohnangebot umfasst attraktive 2-, 3- und 4-Raumwohnungen mit Größen von 55 m² bis etwa 90 m². Alle Einheiten verfügen über Loggien, Terrassen oder Eigengärten im Erdgeschoss, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Im ersten Bauabschnitt entstehen 40 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über die ortsansässige Nahwärme. Zusätzlich wird die Wohnanlage als Optimalenergiehaus mit einer Komfortlüftung realisiert.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN IN ROHRBACH WO MAN DAS DORFLEBEN SPÜRT UND TROTZDEM IN DER BEZIRKSSTADT LEBT. DAS VORSTELLEN Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaften, perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr neues Zuhause, in wunderbarer ruhiger Wohn- und Aussichtslage zu besichtigen. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. Unweit der Rohrbacher Molkerei und dem Bahnhof, befindet sich diese renovierte und moderne 86m² Eigentumswohnung in absolut ruhiger Naturlage mit unglaublicher Fernsicht bis in den Alpenbogen. Mit viel Gespür, Geschick und Geschmack hat der Besitzer aus der Wohnung ein irrsinnig gemütliches Zuhause geschaffen. Gut geschnittene Grundrisse sind das eine - aber wirklich behaglich wird ein Zuhause doch erst mit der richtigen Einrichtung, dem Material und Farben der Böden, Wände und Türen, den Accessoires und Lichtelementen. Bei dieser Wohnung ist dies eigentlich nicht bzw. nur in Ansetzten notwendig. DAS WOHNEN Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Harmonie sowie das angenehme Wohnklima der Wohnung. Über den länglichen Vorraum gelangt man in alle Räume. Überall wird man Tischlerideen und maßgeschneiderte Einrichtungshighlights vorfinden. Am Ende des Vorraums wurde ein raumhoher Garderobenschrank mit viel Stauflächen eingebaut. Im Großen und Ganzen werden alle eingebauten Möbel und Verbauungen im Kaufpreis inbegriffen mitverkauft. Näheres dazu erfahren Sie persönlich vor Ort. Die Böden bestehen aus strapazierfähigem, langlebigem Laminat und Eichenholzdekor. Gerade bei kleinen Kindern sind diese Böden perfekt. Die eingebaute Küche inkl. dem geschmackvoll gestalteten Essbereich mit massiven Eichenholznatur-Esstisch und Komfortstühle, lässt Gemütlichkeit aufkommen und wird mit verkauft. Gegenüber der Küche wurde aus dem Abstellraum ein echtes Raumwunder geschaffen. Ausgefeilte Verstauideen mit passenden Maßmöbel umgesetzt, bieten eine Fülle an Platz inkl. verstecktem Wäschetrockner. Das Wohnzimmer ist von der Größe her kompakt aber „unnnheimlich gemütlich gestaltet“. Nicht zuletzt durch den vorhandenen Kaminofen, der ebenfalls in der Wohnung verbleibt. Das gleiche gilt auch für das Büro- bzw. Kinderzimmer. Die Wohnharmonie zieht sich durch alle Räume der Wohnung. Ein besonderes High Light ist das völlig neu gestaltete Hauptbadezimmer. Modernes Badedesign in Kombination mit funktionalen Möbeln in Altholzdekor, machen diesen Raum zu einem absoluten Hingucker. Die Waschmaschine ist blickdicht versteckt. Raten Sie mal wo? Ein Badezimmer, dass mehr als nur ein Sanitärraum ist. Kommen wir nun zum letzten Wohnleckerbissen der Wohnung – das Hauptschlafzimmer. Besser kann man aus einem Zimmer das maximum an Fläche und Wohngefühl nicht mehr rausholen. Die eigens geplanten Schlafzimmermöbel wurden unscheinbar links und rechts vom Doppelbett, unter Rücksichtnahme der Dachschräge umgesetzt. Dadurch wurde ein maximum an Staumöglichkeiten in minimalistisches Design umgesetzt. Auf der anderen Seite bilden der Eichenboden sowie das Altholzdekor der restlichen Einrichtung einen gelungenen, angenehmen Kontrast. Besonderer Leckerbissen, bildet abschließend dazu das separate kleine Badezimmer für das Hauptschlafzimmer. Diese beherbergt eine komfortable Badewanne, Nacht-WC und einen Waschplatz. DAS AUSSENLEBEN Zu den Wohnungen gehören auch 4000m² Außenbereich dazu. Leben und Leben lassen, so verhalten sich die Bewohner der Anlage und wird auch der Außenbereich genutzt. Die Lage oberhalb der Stadt sucht schon seinesgleichen. UNVERBAUBAR ABOLUT RUHIG UND EINE FERNSICHT ÜBER DAS LAND DAS SEINESGLEICHEN SUCHT. Gemütliche Sommerabend mit Lagerfeuer und einem Bierchen warten auf sie. Auf der anderen Seite würden hier auch ihre Kinder in einer gesunden intakten Naturlage groß werden und ihren eigenen Abenteuerspielplatz vorm Haus haben. Räuber und Gendarmspielen lässt grüßen. DIE INFRASTRUKTUR – DIE LAGE Willkommen in Rohrbach, einer malerischen Bezirksstadt im Herzen von Oberösterreich! Umgeben von sanften Hügeln und einer atemberaubenden Natur, bietet Rohrbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanem Leben. Lebensqualität pur: Rohrbach ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von gemütlichen Cafés bis hin zu lebhaften Märkten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung von Rohrbach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen – hier ist für jeden etwas dabei. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen sind ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Kulturelles Leben: Rohrbach hat auch kulturell viel zu bieten. Regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Märkte sorgen für eine lebendige Gemeinschaft und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Besuchen Sie die charmanten Sehenswürdigkeiten und erfahren Sie mehr über die Geschichte und Traditionen der Region. Familienfreundliche Atmosphäre: Die Stadt ist besonders familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche. Hier können Familien in einer sicheren und einladenden Umgebung leben und aufwachsen. Entdecken Sie Rohrbach – eine Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint und Ihnen ein Zuhause mit Herz bietet! Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität, die Rohrbach zu bieten hat. DAS FAZIT Um eine Summe, wo man andernorts nicht mal mehr einen Baugrund dafür bekommt, wird hier eine ausgesprochen gemütliche und moderne Wohnung verkauft. Gerade in Zeiten wie diesen, hat eine GESUNDE, INTAKTE, RUHIGE WOHN- UND NATURLAGE für immer mehr Menschen einen besonders hohen Stellenwert. Mit unserem Finanzierungspartner Herrn Lindbichler, von der Fa. Vion, werden wir auf Wunsch ihnen auf ihre jeweilige Kaufsituation, das wirklich bestmögliche Finanzierungsangebot raushohlen. Viele wollen kaufen, glauben oder trauen sich einfach nicht herauszufinden, ob nicht doch eine leistbare Finanzierung möglich wäre. TRAUEN SIE SICH UND REDEN WIR DARÜBER. Mit knapp 1.000 Euro im Monat inkl. aller Betriebs- und Heizkosten, gehört ihnen ihr (vielleicht) erstes Eigentum!!! Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. KAUFABWICKLUNG | VERKAUFSMODUS Besichtigungstermine sind wochentags immer am Freitag gegen telefonische Voranmeldung möglich. Am 27.02.2025 findet bei der Wohnung in der Zeit von 14.00 - 16.00 Uhr ein "Tag der offenen Tür" statt. Es wird um eine Terminvergabe unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] ersucht. Rufen Sie sofort an und vereinbaren Sie einen ersten KENNENLERNTERMIN MIT DER IMMOBILIE Beste Grüße Huber Immobilien... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Die OÖ Wohnbau errichtet in der Fadingerstraße eine moderne, geförderte Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohnungen, die in zwei Bauabschnitten realisiert wird. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen: der Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im rund 1 km entfernten Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Die geplanten Baukörper umfassen drei bis vier Geschosse und verfügen jeweils über ein zentrales Stiegenhaus. Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude untereinander und sorgt für eine optimale Erschließung. Zusätzliche Besucherparkplätze werden im Außenbereich entlang der Fadingerstraße angelegt. Das Wohnangebot umfasst attraktive 2-, 3- und 4-Raumwohnungen mit Größen von 55 m² bis etwa 90 m². Alle Einheiten verfügen über Loggien, Terrassen oder Eigengärten im Erdgeschoss, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Im ersten Bauabschnitt entstehen 40 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über die ortsansässige Nahwärme. Zusätzlich wird die Wohnanlage als Optimalenergiehaus mit einer Komfortlüftung realisiert.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Die OÖ Wohnbau errichtet in der Fadingerstraße eine moderne, geförderte Wohnanlage mit insgesamt 70 Wohnungen, die in zwei Bauabschnitten realisiert wird. Die zentrale Lage bietet ideale Voraussetzungen: der Stadtplatz, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind im rund 1 km entfernten Ortszentrum bequem zu Fuß erreichbar. Die geplanten Baukörper umfassen drei bis vier Geschosse und verfügen jeweils über ein zentrales Stiegenhaus. Eine Tiefgarage verbindet die Gebäude untereinander und sorgt für eine optimale Erschließung. Zusätzliche Besucherparkplätze werden im Außenbereich entlang der Fadingerstraße angelegt. Das Wohnangebot umfasst attraktive 2-, 3- und 4-Raumwohnungen mit Größen von 55 m² bis etwa 90 m². Alle Einheiten verfügen über Loggien, Terrassen oder Eigengärten im Erdgeschoss, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet wird. Im ersten Bauabschnitt entstehen 40 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption. Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich über die ortsansässige Nahwärme. Zusätzlich wird die Wohnanlage als Optimalenergiehaus mit einer Komfortlüftung realisiert.... [Mehr]