Immobilien im Bezirk Perg

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Erstbezugswohnung in Schwertberg für Personen über 50! DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz. Aufteilung: Vorraum (Parkettboden) Bad/WC (Fliesenbelag) Abstellraum (Parkettboden) Wohn/Essküche (Parkettboden) Gang (Parkettboden) Schlafzimmer (Parkettboden) Schlafzimmer 2 (Parkettboden) Schlafzimmer 3 (Parkettboden) Loggia Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 4.Quartal 2025 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: €877,59 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Finanzierungsbeitrag: € 5.712,0, Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.>>>>>Hier zur Anmeldung/Projekt!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Auf einen Blick – daheim. Zwei Häuser mit 26 Mietwohnungen für altersgerechtes Wohnen energiebewusste Wärmedämmung Wohnungstrennwände mit Schalldämmung wohnlicher Parkettboden Warmwasser und Heizung mittels Pelletsheizung, Wärme durch Fußbodenheizung gesunde Wohnraumlüftung barrierefrei erreichbares Kellerabteil und Garage im Untergeschoß Ärztezentrum im Erdgeschoß Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GERÄUMIGEM BALKON IN BAHNHOFNÄHE IN PERG! LAGE: Diese Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines zehn Parteienhauses in Perg, nahe Bahnhof. Das Wellnesszentrum Vitalwelt sowie diverse Schulen (Neue Mittelschule, BORG, HBLW, HAK & HAS) sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Die Vorteile der Wohnung sind der tolle Balkon und die hellen Räume. Das WC und das Bad sind getrennt voneinander und das Bad ist mit einem Fenster, einem Waschmaschinenanschluss, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Nutzen Sie die Chance und melden Sie sich unter dem u.a. Link bei der Neuen Heimat OÖ an! Aufteilung: • Vorraum • 1 Schlafzimmer • Wohnzimmer/Küche • Abstellraum • Bad • WC sep. Zubehör: • Kellerabteil • Parkplatz Kosten: Miete inkl. BK und USt.: € 739,68 Finanzierungsbeitrag: € 2.217,73Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <1.075m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <325m Nahversorgung Supermarkt <1.125m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.875m Verkehr Bus <200m Bahnhof <200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Erstbezugswohnung in Schwertberg für Personen über 50! DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz. Aufteilung: Vorraum (Parkettboden) Bad/WC (Fliesenbelag) Abstellraum (Parkettboden) Wohn/Essküche (Parkettboden) Schlafzimmer (Parkettboden) Schlafzimmer 2 (Parkettboden) Loggia Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 4.Quartal 2025 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: €709,41 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Finanzierungsbeitrag: € 4.618,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.>>>>>Hier zur Anmeldung/Projekt!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Auf einen Blick – daheim. Zwei Häuser mit 26 Mietwohnungen für altersgerechtes Wohnen energiebewusste Wärmedämmung Wohnungstrennwände mit Schalldämmung wohnlicher Parkettboden Warmwasser und Heizung mittels Pelletsheizung, Wärme durch Fußbodenheizung gesunde Wohnraumlüftung barrierefrei erreichbares Kellerabteil und Garage im Untergeschoß Ärztezentrum im Erdgeschoß Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Erstbezugswohnung in Schwertberg für Personen über 50! DETAILINFORMATIONEN WOHNUNG: Es handelt sich um eine helle 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz. Aufteilung: Vorraum (Parkettboden) Bad/WC (Fliesenbelag) Abstellraum (Parkettboden) Wohn/Essküche (Parkettboden) Schlafzimmer (Parkettboden) Loggia Zubehör: • Kellerabteil • Tiefgaragenplatz Wichtige Termine: Baubeginn: bereits erfolgt Voraussichtliche Fertigstellung: 4.Quartal 2025 Kosten: Miete inkl. BK und USt.: €575,36 zuzüglich Tiefgaragenplatz inkl. USt.: € 92,00 Finanzierungsbeitrag: € 3745,00Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.>>>>>Hier zur Anmeldung/Projekt!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Auf einen Blick – daheim. Zwei Häuser mit 26 Mietwohnungen für altersgerechtes Wohnen energiebewusste Wärmedämmung Wohnungstrennwände mit Schalldämmung wohnlicher Parkettboden Warmwasser und Heizung mittels Pelletsheizung, Wärme durch Fußbodenheizung gesunde Wohnraumlüftung barrierefrei erreichbares Kellerabteil und Garage im Untergeschoß Ärztezentrum im Erdgeschoß Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HELLE MIETWOHNUNG MIT BALKON UND TERRASSE IN ST. GEORGEN Lagebeschreibung: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, nur wenige Kilometer von der Stadt Linz entfernt, gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahn A7 und Bundesstraße B125, Naherholungsgebiet mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen, etc. Diese helle Wohnung befindet sich im 01. Obergeschoss in Flussnähe in St.Georgen an der Gusen am Wohnpark. In wenigen Fußminuten erreichen Sie ein Bistro sowie einen Unimark und das Freibad Aquarella. Wohnungsbeschreibung: • Vorraum • Abstellraum • Küche • Wohnzimmer • 2 Schlafzimmer • Bad • WC sep. • 2x Balkon Ausstattung und Besonderheiten • Kellerabteil • Parkplatz Verfügbarkeit: ab sofort Kosten: Miete inkl. BK exkl. Heizung und Strom.: € 838,40 Finanzierungsbeitrag: € 2.515,20Aufgrund der Nachweispflicht ersuchen wir Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Geburtsdatum, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Im Zuge Ihrer Anfrage holen wir bei Bedarf bei unserem Kooperationspartner KSV1870 Bonitätsauskünfte ein. >>>>>Hier zur Anmeldung!<<<<< Für eventuelle Rückfragen sowie einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne nach vollständiger Anmeldung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <650m Klinik <6.050m Kinder & Schulen Kindergarten <100m Schule <500m Höhere Schule <7.425m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.075m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <1.475m Polizei <250m Verkehr Bus <525m Straßenbahn <6.525m Autobahnanschluss <7.075m Bahnhof <700m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Wohnen in bester Lage" - diesem Motto wird das untere Mühlviertel, nahe der Bezirksstadt Perg, mehr als gerecht. Eine „wanderbare“ Wohngemeinde - Leben im Dorf und die Annehmlichkeiten einer Stadt nutzen. Erholung und Bewegung in unberührter Natur, oder zahlreiche dafür geschaffene Einrichtungen sprechen für ein breites Spektrum um Freizeit, Sport und Hobby zu genießen. In den vielen eingetragenen Vereinen findet jeder etwas passendes für gemeinsame Aktivitäten. Eine überregionale Bedeutung hat auch das Schulzentrum Perg durch die Vielfalt an Schultypen wie BORG, HTL, HBLA, uvm... Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine perfekte Infrastruktur und die B3 bietet eine gute Verkehrsanbindung in die Landeshauptstadt. Die vom Architekten begleitete, durchdachte Planung und Errichtung, hochwertige Materialien und schöne Ausführung sorgen für hohen Wohnwert. Sehr gepflegt, liebevoll gestaltet und gemütlich - ein Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie.beeindruckende, aufwändige Architektur und Ausführungsehr gute Planung und ausreichend Platz für eine Familie Ziegel massiv und sehr hochwertige Materialien Markenfenster mit Außenbeschattungschöner Eingang, tolles Stiegenhaus offener, zeitgemäßer und gemütlicher Wohnbereichsehr ansprechender Kamin/Kachelofen für angenehme Wärme Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten Im OG Schlafzimmer, Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Bad/WCüberdachte Terrasse mit Blick zum Poolbezaubernde Gartenanlage top gepflegt57 m² Dachraum (Ausbau als Wohnraum möglich) Keller für Fitness-, Wellness-, Hobby-, Arbeits- und Lagerräume Doppelgarage und Abstellplätze Energieausweis in Arbeit Eine tolle Gelegenheit bitte überzeugen Sie sich! Gerne stehen wir für Fragen und einer Besichtigung zu Ihrer Verfügung. Besichtigungen und Beratung erfolgen kostenlos, im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter - Ihr persönliches Gartenparadies mit Pool am Ortsrand von Luftenberg Diese besondere Immobilie vereint den Charme eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer modernen Wohneinheit. Am idyllischen Ortsrand von Luftenberg gelegen, bietet sie viel Privatsphäre, einen großzügigen Eigengarten und einen einladenden Pool - der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Luftenberg an der Donau, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberösterreichs, liegt nur etwa 15 km östlich von Linz und gehört zum Bezirk Perg. Die exzellente Verkehrsanbindung macht den Ort zu einer beliebten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. In nur 15 Minuten erreichen Sie Linz, während Perg etwa 20 km entfernt liegt. Das Gebäude beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet mit rund 172 m² Wohnnutzfläche viel Platz für individuelle Wohnträume. Besonders hervorzuheben ist der liebevolle Dachbodenausbau aus dem Jahr 2002, bei dem der Bestand teilweise komplett neu aufgestockt wurde. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche mit praktischem Abstellraum, ein behaglicher Essbereich mit Kaminofen sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkt auf die rund 20 m² große Loggia führt - perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Eine Außentreppe verbindet die Loggia mit dem etwa 400 m² großen, liebevoll angelegten Eigengarten. Hier erwartet Sie Ihr ganz persönliches Paradies mit privatem Pool, einer charmanten Gartenhütte und ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien oder Menschen, die viel Platz lieben: Zwei helle Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Ankleideraum sowie zwei separate Toiletten vervollständigen das durchdachte Wohnkonzept. Das Gebäude ist vollunterkellert. Zur Wohnung gehört ein 11,6 m² großer Kellerraum, während zusätzliche Kellerräume beiden Eigentümern zur Verfügung stehen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie vermittelt das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses - mit all seinen Vorzügen. Der großzügige Grundriss, der private Garten und der Pool machen sie zu einer wahren Wohlfühloase für Menschen, die Wert auf Lebensqualität und Ruhe legen. Die von uns gemachten Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer sind vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Haus und Hof PPR OG als Doppelmakler tätig ist. Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <5.250m Kinder & Schulen Schule <3.825m Kindergarten <4.025m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <3.650m Sonstige Bank <2.225m Geldautomat <125m Post <3.900m Polizei <4.500m Verkehr Bus <325m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <8.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Historische Villa Die prächtige Villa, erbaut im Jahr 1902, verkörpert die zeitlose Eleganz und den Glanz vergangener Epochen. Mit ihren hohen, hellen Räumen, großzügigen Fensterflächen und atemberaubenden Ausblicken bietet sie einen unvergleichlichen Wohnkomfort und ein einmaliges Erlebnis für ihre Bewohner. Ein markantes Merkmal der Villa sind ihre hohen, lichtdurchfluteten Räume, die ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Die großzügigen Fensterflächen lassen das Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Bewohner können dabei nicht nur die Schönheit des Gartens, sondern auch eine beeindruckende Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Gelegen in einer erhöhten Position in einem malerischen Ort mit Panoramablick auf die Donau und die umliegende Landschaft. Alle Geschäfte, Supermärkte, Schulen, der Bahnhof und der Anlegeplatz für Kreuzfahrtschiffe sind bequem zu Fuß erreichbar. Es gibt eine neu erbaute Garage für bis zu 3 Autos und eine sehr große Terrasse mit Parkmöglichkeiten für mehrere Autos. Der Gartenbereich ist landschaftlich gestaltet und terrassiert für eine einfache Pflege, mit einer Gesamtgröße von 5.200 m2 und 4 genehmigten Bauplätzen für Familienhäuser. Das Haus wurde in den letzten Jahren renoviert und verfügt über neue isolierte Böden, ein modernisiertes Wassersystem, umweltfreundliche Heizung und aktualisierte elektrische Verkabelung. LAGE: Grein an der Donau ist eine charmante Stadt in der Region Niederösterreich in Österreich, die an den Ufern der majestätischen Donau liegt. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und bietet sowohl historische Sehenswürdigkeiten als auch moderne Annehmlichkeiten für Besucher und Einheimische. Infrastruktur:• Grein verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Banken, Schulen und medizinischer Versorgung.• Die Stadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Linz und anderen umliegenden Städten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Wohnung befindet sich in bester Lage in Perg die Terrasse ist von drei Zimmern begehbar und nach Süden ausgerichtet. Das Besondere sind die drei separaten Zimmer und die großzügige Wohnessküche. Die Küche ist im Preis enthalten. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 210 inklusive Heizung. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Lebensmittelhandel und dergleichen befinden sich in der näheren Umgebung. Bahnhof ist 350 m entfernt. Das Land Oberösterreich gewährte nächsten zehn Jahre einen Barkostenzuschuss von je € 2200. Für Besichtigung bitte ich Sie um telefonische Terminvereinbarung Tel [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

***Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten, das vom 19.04.2025 bis 21.04.2025 stattfindet.*** Diese vielseitige Immobilie in Waldhausen bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu verbinden oder sie als großzügiges Zweifamilienhaus zu nutzen. Mit zwei separaten Ebenen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten passt sich das Haus ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Während das Obergeschoss bereits als Wohnraum genutzt wird, bietet das Erdgeschoss Potenzial für eine weitere Wohneinheit oder eine gewerbliche Nutzung. Erdgeschoss – Wohneinheit oder Gewerbefläche Das Erdgeschoss kann als eigenständige Wohneinheit oder Gewerbefläche genutzt werden. Der Zugang erfolgt sowohl über die Straßenseite als auch über die Einfahrt. Der helle Eingangsbereich bietet Platz für eine Küche, während der großzügige Hauptraum sich ideal als Wohn- und Essbereich eignet. Ein neu renoviertes Badezimmer mit Dusche sorgt für modernen Komfort. Zusätzlich gibt es einen Heizungsraum sowie einen Lager- und Abstellraum. Auskunft der Gemeinde: Eine Umwidmung in Wohnraum wäre ganz einfach. Es wäre lediglich ein Plan der betroffenen Räumlichkeiten vorzulegen, in dem die neue Raumnutzung eingetragen wird. Dies kann dann mittels einer einfachen Bauanzeige beim Gemeindeamt bewilligt werden (Kosten lt. Gemeinde ca. € 50,00). Obergeschoss – Ihr Wohnbereich Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit einer funktionalen Raumaufteilung. Die geräumige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Esszimmer und das Wohnzimmer bieten eine gemütliche Atmosphäre. Vier zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine stilvolle Badewanne. Ein Balkon bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Großer Garten mit vielen Möglichkeiten Der große Garten eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von einer Terrasse über einen Spielbereich für Kinder bis hin zu einem Blumen- oder Gemüsebeet. Die neue Einzäunung sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Modernisierungen für mehr Komfort In den letzten fünf Jahren wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt. Dazu gehören ein neues Dach, größtenteils erneuerte Fenster, eine moderne Heizungsanlage mit neuen Heizungsrohren, ein neuer Zählerkasten sowie teilweise neue Elektrik. Die Böden und Decken im Obergeschoss wurden hochwertig gedämmt, zwei Badezimmer komplett erneuert, im vorderen Bereich des Erdgeschosses neue Fliesen verlegt und die Garteneinfriedung modernisiert. Zentrale Lage mit guter Infrastruktur Das Haus liegt in einer attraktiven, zentralen Lage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie ein Stausee und Wanderwege befinden sich in der Umgebung. Zudem ist eine gute ärztliche Versorgung gewährleistet. Hinweis: Die angegebenen Quadratmeter können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen, da sie auf eigener Berechnung basieren. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <9.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

BESICHTIGUNG, SAMSTAG, 22. März von 11 - 12: 00 Uhr Diese entzückende Erdgeschosswohnung in Luftenberg bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Mit einer Wohnfläche von 63m² und einem herrlichen Gemeinschaftsgarten lädt dieses Zuhause zum Verweilen ein. Der einladende Grillplatz im Garten ist das Highlight für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es Ihnen, die Umgebung bequem zu erkunden. Erleben Sie hier entspannte Momente und schaffen Sie neue Erinnerungen in Ihrem neuen Zuhause! In der Nähe: Bahnhof: 1 Minute zu Fuß Einkaufsmöglichkeiten : 5 Minuten zu Fuß St.Georgen an der Gusen: 1 Km entfernt. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a)... [Mehr]