Immobilien in 4720 Neumarkt im Hausruckkreis

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

***Neues ANGEBOT*** Großzügiges Gewerbeobjekt mit Wohn- und Nebenhaus - Vielseitig nutzbar! ACHTUNG! Jetzt die Gelegenheit: Neuer Kaufpreis! Interessant auch für Anleger - zur Vermietung oder Verpachtung geeignet! Wer das BESONDERE sucht ist hier RICHTIG! 4-5 abtrennbare Abschnitte möglich! Verbinden Sie das Nützliche mit dem Praktischen und verwirklichen Sie hier Ihren Traum. IHRE CHANCE! ***Einziehen wäre ab Kauf sofort möglich! TOP LAGE - Mittendrin die Ruhe genießen! Dieses ca. 3.000 m² großes GRUNDSTÜCK im Herzen der Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck bietet Ihnen eine Fülle individueller Möglichkeiten! Sei es als Basis für gewerbliche Vorhaben inklusive einer praktischen Wohnmöglichkeit gleich vor Ort oder als Wohnhaus + Nebenhaus mit Lagerhalle und Werkstatt. TIP: Sollte das riesige Platzangebot noch immer zu wenig sein, ein Ausbau der Wohnfläche im Wohnhaus sowie auch im Nebenhaus sind realisierbar! BAUJAHR: ca. 1950 SANIERUNGEN: ca.1994-1996 Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen NUTZFLÄCHEN für GEWERBE und WOHNEN - Mischbaugebiet ***GEWERBE ca. 400 m² Werkstatt , Lagerhalle - als Produktion, Praxis, Büro oder Dienstleister möglich! (ehem. Nutzung als Tischlerei und Kunsthandwerk) ***WOHNEN ca. 325 m² Wohnfläche mit Büro- oder Geschäftsfläche (inkl. Nebenhaus) ***LAGERFL. ca. 640 m² Dachbodenfläche beider Gebäude, zusätzlich als Lagerfläche verwendbar Ausbau - Erweiterung möglich! BESCHREIBUNG Das Gewerbe sowie das Wohnhaus und das Nebengebäude wurde in den Jahren 1994 - 1996 renoviert, saniert und neu gestaltet. Der Werkstätten- und Lagerbereich sowie der zusätzliche Wintergartenteil sind hell, offen und einladend. Das ermöglicht Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch 3 große doppelflügelige Türen lassen sich die Räumlichkeiten auch nach außen hin gut öffnen und machen sie gut trennbar. Das Nebenhaus ist so geschickt angeordnet, dass es leicht trennbar wäre. Es sind hier extra 3 sanitäre Anlagen (WC und Waschgelegenheit) angelegt worden. Wundervolle Weinreben am gesamten Areal, ein imposanter Maroni-Kastanienbaum und ein toller Naturgarten mit alten Obstbäumen sowie ein imposanter Wintergarten mit Weinkeller sind nur einige Highlights, die das Leben hier lebenswert machen. ÜBERBLICK der gesamt bebauten Fläche von ca. 1.150 m² Wohnhaus ca. 135 m² Wohnnutzfläche mit Wintergarten und Salettl (Wohnen-Essen- Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, großzügiger Eingangsbereich) Nebenhaus ca. 190 m² Wohnraum, Büro oder Seminar-Ausstellungsräume zur Vermietung geeignet (beheizbar) (trennbar in ca. 3 x 60-65 m² Einheiten) - ebenfalls mit der Zentralheizung beheizbar! 3 getrennte sanitäre Anlagen (WC mit Waschgelegenheit) Werkstatt ca. 176 m² offen, großzügig und hell, extra begehbar, toller Holzboden - 1 große Doppeltüre, beheizbar Lagerhalle ca. 160 m² große Fläche mit eigenem Magazin und Heizraum - 2 große Doppeltüren - Aufgang Lagerbereich Dachboden Wintergarten ca. 65 m² mit Gewölbe-Weinkeller - verglast - hell - gemütlich - mit Zugang in den Privatgarten, rustikal und gemütlich Dachboden ca. 640 m² Lagerfläche über Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Nebengebäude - Ausbau oder Aufstockung möglich! Carport ca. 302 m² Abstellfläche oder Lagerfläche im Außenbereich (Wind und Wetter geschützt) Weiter FAKTEN: BAUJAHR: ca. 1950 SANIERUNGEN: ca. 1994-1996 Wohnhaus + Nebenhaus + Gewerberäumlichkeiten Der Wintergarten im Privatbereich, der tolle Kachelofen für den zentralen Wohnbereich, Stein- und Holzdielenböden, die Vollholz-Sichtdecke, die tollen Deckenhöhen, ein eigenes Salettl für ein gemütliches Beisammensein und vieles mehr macht das Haus zu etwas ganz Besonderem. Im charmanten, eigenständigen Nebenhaus erwarten Sie noch weitere ca. 190 m² (1 Teil mit Gewölbe), die als Wohnraum oder Gewerberäumlichkeiten genutzt werden können. Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerkasten Wohnhaus und Installationen Erneuerung der massiven Zwischendecke im Wohnhaus mit Isolierung, Holzsichtdecke, teilw. massive Holzdecke Erneuerung Fenstern und Türen (Vollholz), Böden (Holzdielen oder Steinboden), Wände neu verputzt, uvm. DACHBODEN: Dachstuhl im Haupttrakt wurde saniert, Dacheindeckung besteht noch im Originalzustand Ausbau der gesamten Dachbodenfläche möglich - als Lagerfläche nutzbar! HEIZUNG: für Wohnhaus, Nebenhaus, Werkstatt Zentralheizung- Holzheizung (Stückgut), Nebenhaus ebenfalls beheizbar SOLARANLAGE: Unterstützend für Warmwasseraufbereitung KELLER: Das Gebäude ist nicht unterkellert ENERGIEWERT: (HWB): 349/G INFRASTRUKTUR: Die beliebte Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck liegt im Bezirk Grieskirchen an der Grenze zum Bezirk Schärding und liegt zentral direkt an der B137 zwischen Passau und Wels, wodurch der belebte Ort auch generell mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung punkten kann. ***ÖBB Bahnhof : ca. 3 zu Fuß - Linz/Wels oder Passau/DE möglich *** Kindergarten/Volksschule/Mittelschule befinden sich im Zentrum ***Ärztezentrum ca. 250 m entfernt ***Lebensmittelgeschäft gleich nebenan, alle möglichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum fußläufig zu erreichen Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Facetten dieses außergewöhnlichen Objekts kennenzulernen! Ich freue mich, Sie persönlich kennen zu lernen. Gerne unterstützen wir Sie auch in finanziellen Angelegenheiten - Fragen Sie einfach nach, welche Möglichkeiten es aktuell für Sie gibt. Für weitere Informationen und individuelle Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 349.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

***Neues ANGEBOT*** Einzigartiges Wohn- und Nebenhaus mit Gewerbeobjekt- Vielseitig nutzbar! ACHTUNG! Jetzt die Gelegenheit: Neuer Kaufpreis! Interessant auch für Anleger - zur Vermietung oder Verpachtung geeignet! Wer das BESONDERE sucht ist hier RICHTIG! 4-5 abtrennbare Abschnitte möglich! Verbinden Sie das Nützliche mit dem Praktischen und verwirklichen Sie hier Ihren Traum. IHRE CHANCE! ***Einziehen wäre ab Kauf sofort möglich! TOP LAGE - Mittendrin aber auch die Ruhe genießen können! Dieses ca. 3.000 m² großes GRUNDSTÜCK im Herzen der Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck bietet Ihnen eine Fülle individueller Möglichkeiten! Sei es als Wohnhaus + Nebenhaus mit Lagerhalle und Werkstatt oder als Basis für gewerbliche Vorhaben inklusive einer praktischen Wohnmöglichkeit gleich vor Ort. TIP: Sollte das riesige Platzangebot noch immer zu wenig sein, ein Ausbau der Wohnfläche im Wohnhaus sowie auch im Nebenhaus sind realisierbar! BAUJAHR: ca. 1950 SANIERUNGEN: ca.1994-1996 Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen NUTZFLÄCHEN für WOHNEN und GEWERBE ***GESAMT ca. 325 m² Wohnfläche mit Büro- oder Geschäftsfläche (inkl. Nebenhaus) ***GEWERBE ca. 400 m² Werkstatt - Lagerhalle - Produktion auch möglich! Mischbaugebiet ehem. Nutzung als Tischlerei und Kunsthandwerk ***LAGERFL. ca. 640 m² Dachbodenfläche beider Gebäude, zusätzlich als Lagerfläche verwendbar Ausbau - Erweiterung möglich! DETAILS und BESCHREIBUNG Das Wohnhaus sowie das Nebengebäude wurde in den Jahren 1994 - 1996 renoviert, saniert und neu gestaltet. Der Wintergarten im Privatbereich, der tolle Kachelofen für den zentralen Wohnbereich, Stein- und Holzdielenböden, die Vollholz-Sichtdecke, die tollen Deckenhöhen, ein eigenes Salettl für ein gemütliches Beisammensein und vieles mehr macht das Haus zu etwas ganz Besonderem. Im charmanten, eigenständigen Nebenhaus erwarten Sie noch weitere ca. 190 m² (1 Teil mit Gewölbe), die als Wohnraum oder Gewerberäumlichkeiten genutzt werden können. Der Werkstätten- und Lagerbereich sowie der zusätzliche Wintergartenteil sind hell, offen und einladend. Das ermöglicht Ihnen viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch 3 große doppelflügelige Türen lassen sich die Räumlichkeiten auch nach außen hin gut öffnen und machen sie gut trennbar. Das Nebenhaus ist so geschickt angeordnet, dass es leicht trennbar wäre. Es sind hier extra 3 sanitäre Anlagen (WC und Waschgelegenheit) angelegt worden. Wundervolle Weinreben am gesamten Areal, ein imposanter Maroni-Kastanienbaum und ein toller Naturgarten mit alten Obstbäumen sowie ein imposanter Wintergarten mit Weinkeller sind nur einige Highlights, die das Leben hier lebenswert machen. ÜBERBLICK der gesamt bebauten Fläche von ca. 1.150 m² Wohnhaus ca. 135 m² Wohnnutzfläche mit Wintergarten und Salettl (Wohnen-Essen- Küche, 3 Zimmer, 2 Bäder, großzügiger Eingangsbereich) Nebenhaus ca. 190 m² Wohnraum, Büro oder Seminar-Ausstellungsräume zur Vermietung geeignet (beheizbar) (trennbar in ca. 3 x 60-65 m² Einheiten) - ebenfalls mit der Zentralheizung beheizbar! 3 getrennte sanitäre Anlagen (WC mit Waschgelegenheit) Werkstatt ca. 176 m² offen, großzügig und hell, extra begehbar, toller Holzboden - 1 große Doppeltüre, beheizbar Lagerhalle ca. 160 m² große Fläche mit eigenem Magazin und Heizraum - 2 große Doppeltüren - Aufgang Lagerbereich Dachboden Wintergarten ca. 65 m² mit Gewölbe-Weinkeller - verglast - hell - gemütlich - mit Zugang in den Privatgarten, rustikal und gemütlich Dachboden ca. 640 m² Lagerfläche über Wohnhaus, Werkstatt, Lager und Nebengebäude - Ausbau oder Aufstockung möglich! Carport ca. 302 m² Abstellfläche oder Lagerfläche im Außenbereich (Wind und Wetter geschützt) Weiter FAKTEN: BAUJAHR: ca. 1950 SANIERUNGEN: ca.1994-1996 Wohnhaus + Nebenhaus Erneuerung der Elektrik inkl. Zählerkasten Wohnhaus und Installationen Erneuerung der massiven Zwischendecke im Wohnhaus mit Isolierung, Holzsichtdecke, teilw. massive Holzdecke Erneuerung Fenstern und Türen (Vollholz), Böden (Holzdielen oder Steinboden), Wände neu verputzt, uvm. DACHBODEN: Dachstuhl saniert, Dacheindeckung noch Originalzustand Ausbau der gesamten Dachbodenfläche möglich - als Lagerfläche nutzbar! HEIZUNG: für Wohnhaus, Nebenhaus, Werkstatt Zentralheizung- Holzheizung (Stückgut), Nebenhaus ebenfalls beheizbar SOLARANLAGE: Unterstützend für Warmwasseraufbereitung KELLER: Das Gebäude ist nicht unterkellert ENERGIEWERT: (HWB): 349/G INFRASTRUKTUR: Die beliebte Marktgemeinde Neumarkt am Hausruck liegt im Bezirk Grieskirchen an der Grenze zum Bezirk Schärding und liegt zentral direkt an der B137 zwischen Passau und Wels, wodurch der belebte Ort auch generell mit einer guten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung punkten kann. ***ÖBB Bahnhof : ca. 3 zu Fuß - Linz/Wels oder Passau/DE möglich *** Kindergarten/Volksschule/Mittelschule befinden sich im Zentrum ***Ärztezentrum ca. 250 m entfernt ***Lebensmittelgeschäft gleich nebenan, alle möglichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Zentrum fußläufig zu erreichen Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Potenzial inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um alle Facetten dieses außergewöhnlichen Objekts kennenzulernen! Ich freue mich, Sie persönlich kennen zu lernen. Gerne unterstützen wir Sie auch in finanziellen Angelegenheiten - Fragen Sie einfach nach, welche Möglichkeiten es aktuell für Sie gibt. Für weitere Informationen und individuelle Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 349.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN _NEUMARKT _WOHNEN MIT STIL UND PRIVATSPHÄRE Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem >> Video auf Youtube Zwei DG-Wohnungen mit großen Dachterrassen und eine freie Balkon-Wohnung im 1. Stock versprechen modernes Wohnen mit Stil und viel Gestaltungsfreiraum. Die Dachterrassen bieten bei schönem Ausblick und viel Platz auch Abschottung und Privatsphäre. Freuen Sie sich z.B. auf ausgedehnte Grillfeiern mit genug Platz für Freunde und Familie. Die kompakte Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten liegt am Rande von Feldern und Wiesen und ist nordseitig von nur wenigen Einfamilienhäusern benachbart. Der ebenfalls dort gelegene Gemeinschaftsspielplatz bietet einen schönen Ausblick und viel Freiraum für Kinder. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Die Wohnhausanlage wird durch stufenlose Zugangswege von den ostseitigen Parkplätzen erschlossen. Ein moderner Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Durch ihre Raumaufteilung und Raumanordnung eignen sich diese Wohnungen sowohl für Pärchen als auch Familien mit Kindern. Zusätzlicher Stauraum wird durch den im Keller befindlichen, allgemeinen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und die Kellerabteile gewährleistet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. LAGE UND ANBINDUNG Die zentrale Lage nahe dem Zentrum von Neumarkt bedeutet Wohnen und Leben in einer angenehm ländlichen, dabei aber perfekt angebundenen Lage, die auch infrastrukturell keine Wünsche offen lässt. Der nur 5 Gehminuten entfernte Marktplatz von Neumarkt im Hausruckkreis bietet Geschäfte und Gastronomie jeglicher Art. Die leicht erhabene Hanglage im Grünen ermöglicht eine südliche Ausrichtung der Balkone und Terrassen mit viel Sonnenlicht. Auf nord-westlicher Seite ist die Anlage umgeben von Wiesen und Feldern und wenigen Nachbarhäusern. Der Marktplatz Neumarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt, genauso wie der ÖBB Bahnhof Neumarkt-Kallham. Mit dem Fahrrad zum Bahnhof benötigt man sogar nur 2 Minuten, ein Auto ist hier zum Leben also nicht zwingend notwendig, denn die öffentliche Verkehrsanbindung ist einwandfrei. Die Lage an der L1202 mit rascher Auffahrt zur B137 ergibt auf für Autofahrer eine perfekte Anbindung (Entferungen: Ried 20 Min., Wels 30 Min., Linz 50 Min.). Die Orte Neumarkt und Kallham warten mit guter Infrastruktur hinsichtlich Einkauf, Schulen und gesundheitlicher Versorgung auf. In der näheren und weiteren Umgebung befinden sich außerdem viele große Betriebe und eine hohe Arbeitsplatzdichte. TOP 7 _PENTHOUSE MIT DACHTERRASSE - _SCHLÜSSELFERTIG Tolle Penthousewohnung mit Dachterrasse, ideal für Familien mit mehreren Kindern. Durch die großzügige Terrasse ist viel Platz, drinnen UND draussen. Zu einem TOP-Preis von € 377.000 SCHLÜSSELFERTIG Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN _NEUMARKT _WOHNEN MIT STIL UND PRIVATSPHÄRE Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem >> Video auf Youtube Zwei DG-Wohnungen mit großen Dachterrassen und eine freie Balkon-Wohnung im 1. Stock versprechen modernes Wohnen mit Stil und viel Gestaltungsfreiraum. Die Dachterrassen bieten bei schönem Ausblick und viel Platz auch Abschottung und Privatsphäre. Freuen Sie sich z.B. auf ausgedehnte Grillfeiern mit genug Platz für Freunde und Familie. Die kompakte Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten liegt am Rande von Feldern und Wiesen und ist nordseitig von nur wenigen Einfamilienhäusern benachbart. Der ebenfalls dort gelegene Gemeinschaftsspielplatz bietet einen schönen Ausblick und viel Freiraum für Kinder. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Die Wohnhausanlage wird durch stufenlose Zugangswege von den ostseitigen Parkplätzen erschlossen. Ein moderner Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Durch ihre Raumaufteilung und Raumanordnung eignen sich diese Wohnungen sowohl für Pärchen als auch Familien mit Kindern. Zusätzlicher Stauraum wird durch den im Keller befindlichen, allgemeinen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und die Kellerabteile gewährleistet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. LAGE UND ANBINDUNG Die zentrale Lage nahe dem Zentrum von Neumarkt bedeutet Wohnen und Leben in einer angenehm ländlichen, dabei aber perfekt angebundenen Lage, die auch infrastrukturell keine Wünsche offen lässt. Der nur 5 Gehminuten entfernte Marktplatz von Neumarkt im Hausruckkreis bietet Geschäfte und Gastronomie jeglicher Art. Die leicht erhabene Hanglage im Grünen ermöglicht eine südliche Ausrichtung der Balkone und Terrassen mit viel Sonnenlicht. Auf nord-westlicher Seite ist die Anlage umgeben von Wiesen und Feldern und wenigen Nachbarhäusern. Der Marktplatz Neumarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt, genauso wie der ÖBB Bahnhof Neumarkt-Kallham. Mit dem Fahrrad zum Bahnhof benötigt man sogar nur 2 Minuten, ein Auto ist hier zum Leben also nicht zwingend notwendig, denn die öffentliche Verkehrsanbindung ist einwandfrei. Die Lage an der L1202 mit rascher Auffahrt zur B137 ergibt auf für Autofahrer eine perfekte Anbindung (Entferungen: Ried 20 Min., Wels 30 Min., Linz 50 Min.). Die Orte Neumarkt und Kallham warten mit guter Infrastruktur hinsichtlich Einkauf, Schulen und gesundheitlicher Versorgung auf. In der näheren und weiteren Umgebung befinden sich außerdem viele große Betriebe und eine hohe Arbeitsplatzdichte. TOP 6 _PENTHOUSE MIT TERRASSE - _SCHLÜSSELFERTIG Tolle Penthousewohnung mit Dachterrasse, ideal Menschen mit Anspruch ans Wohnen, auch für Kleinfamilien. Zu einem TOP-Preis von € 342.000 SCHLÜSSELFERTIG Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN _NEUMARKT _WOHNEN MIT STIL UND PRIVATSPHÄRE Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem >> Video auf Youtube Zwei DG-Wohnungen mit großen Dachterrassen und eine freie Balkon-Wohnung im 1. Stock versprechen modernes Wohnen mit Stil und viel Gestaltungsfreiraum. Die Dachterrassen bieten bei schönem Ausblick und viel Platz auch Abschottung und Privatsphäre. Freuen Sie sich z.B. auf ausgedehnte Grillfeiern mit genug Platz für Freunde und Familie. Die kompakte Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten liegt am Rande von Feldern und Wiesen und ist nordseitig von nur wenigen Einfamilienhäusern benachbart. Der ebenfalls dort gelegene Gemeinschaftsspielplatz bietet einen schönen Ausblick und viel Freiraum für Kinder. ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG Die Wohnhausanlage wird durch stufenlose Zugangswege von den ostseitigen Parkplätzen erschlossen. Ein moderner Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. Durch ihre Raumaufteilung und Raumanordnung eignen sich diese Wohnungen sowohl für Pärchen als auch Familien mit Kindern. Zusätzlicher Stauraum wird durch den im Keller befindlichen, allgemeinen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und die Kellerabteile gewährleistet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. LAGE UND ANBINDUNG Die zentrale Lage nahe dem Zentrum von Neumarkt bedeutet Wohnen und Leben in einer angenehm ländlichen, dabei aber perfekt angebundenen Lage, die auch infrastrukturell keine Wünsche offen lässt. Der nur 5 Gehminuten entfernte Marktplatz von Neumarkt im Hausruckkreis bietet Geschäfte und Gastronomie jeglicher Art. Die leicht erhabene Hanglage im Grünen ermöglicht eine südliche Ausrichtung der Balkone und Terrassen mit viel Sonnenlicht. Auf nord-westlicher Seite ist die Anlage umgeben von Wiesen und Feldern und wenigen Nachbarhäusern. Der Marktplatz Neumarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt, genauso wie der ÖBB Bahnhof Neumarkt-Kallham. Mit dem Fahrrad zum Bahnhof benötigt man sogar nur 2 Minuten, ein Auto ist hier zum Leben also nicht zwingend notwendig, denn die öffentliche Verkehrsanbindung ist einwandfrei. Die Lage an der L1202 mit rascher Auffahrt zur B137 ergibt auf für Autofahrer eine perfekte Anbindung (Entferungen: Ried 20 Min., Wels 30 Min., Linz 50 Min.). Die Orte Neumarkt und Kallham warten mit guter Infrastruktur hinsichtlich Einkauf, Schulen und gesundheitlicher Versorgung auf. In der näheren und weiteren Umgebung befinden sich außerdem viele große Betriebe und eine hohe Arbeitsplatzdichte. TOP 5: _4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - _SCHLÜSSELFERTIG Diese tolle Balkonwohnung bietet mit 4 Zimmern genug Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Moderne, durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Rückzug in gemütlichen Zimmern sowie einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit Balkonzugang. Zu einem TOP-Preis von € 299.000 SCHLÜSSELFERTIG Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]