Immobilien in 4230 Pregarten

#Balkon

In der ruhigen Kleinstadt Pregarten werden Geselligkeit, Bräuche und Kultur noch groß geschrieben. Entgegen allen Trends ist der schöne Stadtplatz gefüllt mit Geschäften, Gastronomiebetrieben und Kultur. Er strotzt nur so voller Leben. Werden Sie teil dieses Städtchens und profitieren Sie von der Linznähe einerseits und der mühlviertler Lebenslust andererseits. Das Haus beherbergt 11 Wohnungen, welche großteils von Einheimischen verschiedenen Alters bewohnt werden. Grundsätzlich kann man jedoch von überwiegend jungen Mietern sprechen. Großzügige 4-Zimmer-Wohnung! Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• Vorraum• Küche• Badezimmer mit Dusche• WC• Waschraum• Wohnzimmer• Schlafzimmer• Schlafzimmer• Schlafzimmer Pregarten ist eine oberösterreichische Stadtgemeinde im Mühlviertel im Bezirk Freistadt mit ca. 5571 Einwohnern. Nahversorger und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar. Auch für das kulinarische Wohlergehen ist gesorgt, denn zahlreiche Restaurants und Cafes liegen in unmittelbarer Nähe. Das Freibad ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht und bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Für eine gut öffentliche Anbindung ist gesorgt,. Auch der Bahnhof Pregarten liegt nur ca. 900 m entfernt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Büro- bzw. Gewerbeflächen in verschiedenen Größen im Stadtzentrum von Pregarten. (TOP 1, 3, 4, 6 und 8) Kosten: Hauptmiete: 10, €/m² zuzüglich USt. Betriebskostenakonto: 2, €/m² zuzüglich USt. Heizkostenakonto: 1,50 €/m² zuzüglich USt. Ab sofort verfügbar! Gerne übermitteln wir Detailunterlagen und informieren über verfügbare Flächen.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mitten im Zentrum und ruhig in einer Sackgasse liegt das großzügige Wohnhaus mit Büro/Praxis und Doppelgarage. Das Objekt wurde 1990 errichtet und ist in 2 Einheiten parifiziert: Top 1: Wohnen mit 187,40 m² WNFL + 40 m² Keller + Dachraum und Top 2: Büro/Praxis mit 159,8 m² NFL + 34 m² Keller. Die Liegenschaft ist bestens geeignet für wohnen und arbeiten unter einem Dach oder der Käufer finanziert einen Teil des Kaufpreises mit den Mieteinnahmen von Top 2 Büro/Praxis! Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.542 m², davon sind 880 m² Bauland und 662 m² Grünland. Der wunderschöne, großzügige Garten mit Pool und Gartenlaube bietet der ganzen Familie Urlaubsfeeling! Das Haus wurde 2022 auf eine neue Pelletsheizung mit Frischwassermodul und Pufferspeicher umgestellt! Bezug ab Herbst 2025! Gerne erhalten Sie bei Interesse Detailunterlagen!... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein idyllisches Paradies für die ganze Familie. Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einem Zuhause auf, das ein wenig wie ein Märchen erscheint. Idyllisch, verträumt und ganz besonders lebenswert, so wird Sie die Villa Sleeping Beauty in Ihren bezaubernden vier Wänden willkommen heißen. In der malerischen Stadt Pregarten erwartet Sie dieses großzügige Familienparadies, das mit seiner idyllischen Lage und seinem Charme begeistert. Ein märchenhaftes Zuhause voller Wärme und Geborgenheit. Die Villa mit Ihren Wurzeln aus ca.1900 bietet Ihnen alles, was Sie für einen abwechslungsreichen Familienalltag eingebettet in Natur pur benötigen. Vor allem aber ist das Haus mit all seinem Charme wunderbar erhalten. Es ist durch seine 2 getrennten Eingänge und 2 Wohneinheiten so aufgeteilt, dass auch zwei Parteien in der Villa hervorragend wohnen können. Alle Besonderheiten auf einen Blick: 220 m² Wohnfläche auf 1 Etage228 m² Rohdachbodenfläche Charmantes Nebengebäude mit Platz für Ihr Hobby oder Raum für jedes Familienmitglied, um sich frei zu entfalten.8 geräumige Zimmer Jedes Zimmer ein Rückzugsort, ein Platz zum Träumen und Wachsen.2 Bäder und 2 praktische WC‘s - Komfort pur, damit die Morgenroutine harmonisch verläuft. Fakten: Preis für Haus mit der Grundstücksgröße von 1125 m² (Aktuell befindet sich das Objekt auf einem Grundstück mit der Gesamtgröße von 3296 m², lt. Ortsplaner wäre eine Teilung des Grundstücks zu Befürworten. Die finale Entscheidung betreffend möglicher Teilung wird im Herbst feststehen. Natürlich könnte das Haus auch mit dem Gesamtgrundstück erworben werden - Gesamtpreis €429.000) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <525m Klinik <8.975m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Höhere Schule <1.750m Universität <1.825m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <8.525m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <625m Polizei <1.175m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <3.850m Bahnhof <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen dieses einmalige Grundstück mitten im idyllischen Pregarten präsentieren zu dürfen. Auf einer Gesamtfläche von ca. 2.040 m² vereint es das Beste aus zwei Welten: ca. 710 m² Bauland und ca. 1.330 m² naturbelassene Grünfläche. Diese besondere Kombination bietet sowohl Raum für Ihre Baupläne als auch Platz für Ihre grüne Oase. Lage: Pregarten ist bekannt für seine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Beschreibung: Das Grundstück besticht durch seinen wunderschönen alten Baumbestand, der nicht nur Schatten spendet, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Die ca. 710 m² Bauland bieten ausreichend Platz für den Bau Ihres Traumhauses. Ob ein modernes Einfamilienhaus, ein großzügiges Mehrgenerationenhaus oder eine luxuriöse Villa – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die angrenzende Grünfläche von ca. 1.330 m² ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Sie können einen prachtvollen Garten anlegen, Obstbäume pflanzen oder einfach die Natur genießen. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück einen einzigartigen Charme und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Fakten: Grundstücksgröße: ca. 2.040 m²Bauland: ca.710 m²Grünfläche: ca. 1.330 m²Lage: Mitten in Pregarten Besonderheiten: Alter Baumbestand, ideal für Naturliebhaber Fakten: Preis für Grundstücksgröße: ca. 2.040 m² (ca. 710 m² Bauland, und ca. 1330 m² Widmung Grünzug) Das Grundstück soll durch eine Grundstücksteilung entstehen. Die finale Entscheidung betreffend möglicher Teilung ist noch offen. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Grundstücks und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und eine persönliche Beratung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <525m Klinik <8.975m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Höhere Schule <1.750m Universität <1.825m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <8.525m Sonstige Bank <450m Geldautomat <450m Post <625m Polizei <1.175m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <3.850m Bahnhof <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

ORDINATION - THERAPIE - TRAINING - WELLNESS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 135,50 m² Raumaufteilung: laut Plan, veränderbar Stockwerk: EG Parkplätze: 2 inklusive, zusätzliche Parkplätze zu je € 30,00 netto monatlich anmietbar WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: ab € 8,50 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese sofort verfügbare Ordinations- oder Bürofläche mit ca. 135,56 m² im Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, 4 Ordinationsräume (mit Anschlüssen für Handwaschbecken), Sanitärräume und einen Labor/Lagerraum. Die Fläche wurde bisher als Ordination genutzt. Inkludiert in der Miete sind 2 Parkplätze vor dem Gebäude und es können weitere Freistellplätze zu je € 30,00 netto monatlich angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Kompetenzzentrum an der Gutauer Straße liegt ca. 1 km vom Stadtplatz Pregarten entfernt. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: PVC, Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 8,50 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 1.150,00 / Monat Betriebskosten: € 1,90 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 257,45 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1150 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 257,45 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 281,49 Gesamtbetrag € 1688,94 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

ORDINATION - THERAPIE - TRAINING - WELLNESS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 139 m² Raumaufteilung: laut Plan Stockwerk: 1. OG Parkplätze: 2 inklusive, zusätzliche Parkplätze zu je € 30,00 netto monatlich anmietbar WC Anlagen: 2 Nettomiete / m²: ab € 9,00 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese sofort verfügbare Ordinations- oder Bürofläche im 1. Obergeschoss erreicht man über einen Stiegenaufgang welcher bereits mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Die attraktiv gestaltete Fläche ist unterteilt in einen Vorraum, einen offenen Empfangsbereich, 2 geschlossene Büro- oder Behandlungszimmer, einen großzügigen Schulungsraum mit Panormafenster sowie ein Soledampfbad. Eine vollausgestattete Küche ist ebenfalls bereits vorhanden. Die Nutzung dieser Einheit ist vielseitig und bietet sich ausgezeichnet für Masseure und Therapeuten an. Inkludiert in der Miete sind 2 Parkplätze vor dem Gebäude und es können weitere Freistellplätze zu je € 30,00 netto monatlich angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Kompetenzzentrum an der Gutauer Straße liegt ca. 1 km vom Stadtplatz Pregarten entfernt. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 9,00 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 1.250,00 / Monat Betriebskosten: € 1,90 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 265,00 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1250 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 265 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 303 Gesamtbetrag € 1818 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

ORDINATION - THERAPIE - TRAINING - WELLNESS QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 274,5 m² Raumaufteilung: laut Plan, veränderbar Stockwerk: EG, 1. OG Parkplätze: 4 inklusive, zusätzliche Parkplätze zu je € 30,00 netto monatlich anmietbar WC Anlagen: 4 Nettomiete / m²: ab € 8,50 Bezugstermin: nach Vereinbarung OBJEKTBESCHREIBUNG Diese sofort verfügbare Ordinations- oder Bürofläche ist unterteilt in eine ca. 135,56 m² ebenerdige Einheit und eine ca. 139 m² Einheit im 1. OG. Das Erdgeschoss wurde bisher als Ordination genutzt und verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, 4 Ordinationsräume (mit Anschlüssen für Handwaschbecken), Sanitärräume und einen Labor/Lagerraum. Das 1. Obergeschoss erreicht man über einen Stiegenaufgang welcher bereits mit einem Treppenlift ausgestattet ist. Die attraktiv gestaltete Fläche ist unterteilt in einen Vorraum, einen offenen Empfangsbereich, 2 geschlossene Behandlungszimmer, einen großzügigen Schulungsraum mit Panormafenster sowie ein Soledampfbad. Die Nutzung dieser Einheit ist vielseitig und bietet sich auch für eine Gemeinschaftspraxis für Masseure und Therapeuten ausgezeichnet an. Inkludiert in der Miete sind 4 Parkplätze vor dem Gebäude und es können weitere Freistellplätze zu je € 30,00 netto monatlich angemietet werden. LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Kompetenzzentrum an der Gutauer Straße liegt ca. 1 km vom Stadtplatz Pregarten entfernt. Eine öffentliche Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar. Parkplätze sind direkt vor dem Objekt vorhanden. AUSSTATTUNG Zustand: gut Boden: PVC, Parkett Fenster: öffenbar Sonnenschutz: innen Decke: abgehängt Beleuchtung: teilweise vorhanden Teeküche: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab € 8,50 / m² / Monat Gesamtmiete:€ 2.333,25 / Monat Betriebskosten: € 1,90 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 521,55 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2333,25 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 521,55 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 570,96 Gesamtbetrag € 3425,76 Heizwärmebedarf: 26.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.93 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro

Büro- bzw. Gewerbeflächen in verschiedenen Größen im Stadtzentrum von Pregarten. (TOP 1, 3, 4, 6 und 8) Kosten: Hauptmiete: 10, €/m² zuzüglich USt. Betriebskostenakonto: 2, €/m² zuzüglich USt. Heizkostenakonto: 1,50 €/m² zuzüglich USt. Ab sofort verfügbar! Gerne übermitteln wir Detailunterlagen und informieren über verfügbare Flächen.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten in 4230 Pregarten zu kaufen! Willkommen in diesem gepflegten Mehrparteienhaus in Pregarten! Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten, sowie einer Gesamtnutzfläche von über 514 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Investition oder zur teilweisen Eigennutzung - hier profitieren Sie von solider Substanz, bester Infrastruktur und Erweiterungspotenzial. Viel Platz und durchdachte Raumaufteilung: Das Haus wurde 1970 errichtet und seither laufend gepflegt. Dank des zentralen Stiegenhauses sind alle Einheiten bequem erreichbar. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über mindestens einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei der Wohnungen sind aktuell befristet vermietet, wodurch ab dem ersten Tag Mieteinnahmen lukriert werden. Zudem besteht durch die bestehende Raumgestaltung die Möglichkeit, weitere Wohnräume oder einzelne Zimmer zu schaffen und somit noch mehr Wohnfläche zu generieren. Attraktive Zusatzflächen und Parkmöglichkeiten: Ein besonderes Highlight dieses Objekts ist das großzügige Platzangebot: Neben den Wohneinheiten stehen vier Garagenstellplätze sowie zusätzliche KFZ-Stellflächen zur Verfügung. Zudem ist das Haus vollunterkellert und bietet praktische Kellerabteile für jede Wohnung. Diese großzügige Nutzfläche eröffnet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Stauraum, Hobbyräume oder zur weiteren Vermietung. Perfekte Lage mit Top-Infrastruktur: Pregarten besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Linz und anderen Städten in der Umgebung - ideal für Pendler! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine hohe Lebensqualität sichergestellt ist. Zusätzlich gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe, Nahversorger und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Natur- und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Durch die Nähe zur Autobahn ist auch eine schnelle Anbindung an weiter entfernte Ziele gewährleistet. Ihre Investitionsmöglichkeit mit Potenzial: Egal, ob Sie dieses Mehrparteienhaus als langfristige Wertanlage sehen oder einen Teil selbst bewohnen möchten - diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie das bestehende Mieterpotenzial und entwickeln Sie das Objekt ganz nach Ihren Wünschen weiter. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Handel

Attraktive Geschäftsfläche in zentraler Lage von Pregarten! Diese vielseitig nutzbare Büro- oder Geschäftsfläche in der Tragweiner Straße 20, 4230 Pregarten bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer beliebten Einkaufsstraße zu etablieren. Die Lage überzeugt durch eine hohe Fußgänger- und Fahrzeugfrequenz, wodurch Sie von einer starken Präsenz potenzieller Kunden profitieren. Zudem entstehen durch die benachbarten Unternehmen wertvolle Synergieeffekte, die Ihrem Geschäft zusätzliche Reichweite und Vernetzung ermöglichen. Die Tragweiner Straße ist zudem bekannt für regelmäßige Veranstaltungen und den starken Zusammenhalt der ansässigen Unternehmer - beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start oder die Expansion Ihres Unternehmens. Die Geschäftsfläche erstreckt sich über ca. 110 m² und ist derzeit in drei Räume aufgeteilt. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Ob als Verkaufsraum oder Büro - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsidee optimal umzusetzen. Die straßenseitigen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit, während die Möglichkeit zur Außenbeschilderung zusätzlich auf Ihr Unternehmen aufmerksam macht. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Kurzparkzone, die Kunden kurze und bequeme Wege ermöglicht. Der Pregartner Stadtplatz, das wirtschaftliche Zentrum der Gemeinde, ist nur wenige Meter entfernt und sorgt für zusätzliche Frequenz. Die Gesamtmiete beträgt € 950,- und beinhaltet bereits die Betriebs- sowie Heizkosten - ein attraktives Angebot für eine Gewerbefläche in dieser Lage. Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Geschäftsfläche bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und werden Sie Teil der aufstrebenden Unternehmergemeinschaft in Pregarten! Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung und weitere Informationen! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der beliebten Siedlung Grünbichl in 4230 Pregarten erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 789 m². Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt. Das im Jahr 1971 errichtete und 1980/81 bezogene Haus wurde mit großer Sorgfalt instand gehalten und überzeugt mit einer großzügigen Raumgestaltung auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche von 132 m² ermöglicht ein behagliches Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der vielseitig genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die weitläufige Terrasse, die sowohl Sonnenanbeter als auch Naturliebhaber begeistert. Der großzügige, gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von einer idyllischen Grünfläche, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber eignet. Eine praktische Garage mit integrierter Montagegrube rundet das Raumangebot ideal ab. Die Lage dieses Hauses bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort. Pregarten verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken in der malerischen Umgebung. Das lebendige Vereinsleben und kulturelle Angebote machen Pregarten zu einem attraktiven Wohnort. Restaurants, Cafés und Nahversorger sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Linz als auch andere umliegende Städte schnell erreichbar, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Wohngegenden von Pregarten erfüllen möchten. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Simon Weberberger unter [Tel] gerne zur Verfügung.... [Mehr]