Immobilien in 2722 Winzendorf-Muthmannsdorf

#Baugrund

Hier werden Sie sich wohlfühlen! In perfekter Lage in Winzendorf, befindet sich dieses Baugrundstück, wo Sie den Traum vom Eigenheim verwirklichen können. Ob Bungalow oder ein Stockhaus, je nach dem was Ihnen am besten gefällt. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen ist zu Fuß erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Anschließungskosten an die Gemeinde wurden bezahlt - Kanal, Wasser und Strom vorhanden - kein Bauzwang - bei Bedarf kann ein zweites Grundstück gleich nebenan dazu erworben werden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#ruhig

Inmitten von sattem Grün, wo der Himmel zum Greifen nahe scheint, mit dem majestätischen Anblick der Hohen Wand, hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen. Mit einer großzügigen Straßenfront von 19,8 m und einer Länge von 47 m erstreckt sich dieses sanft ansteigende Grundstück etwas über dem Ortskern in absoluter Ruhelage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Lage mit atemberaubender Sicht zur Hohen Wand - großzügig geschnitten, mit 19,8 x 47 m - Widmung Bauen Wohnen - Wasser, Strom und Kanal bereits vorbereitet - Bauklasse I und II - verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, belagsfertig 4-Zimmer-Doppelhaushälfte in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, nur 5 Minuten fußläufig vom Ortskern von Winzendorf entfernt. Dieses charmante Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 17 m² und einem weitläufigen Garten mit einer Fläche von ca. 60 m² der viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Dank der großen Glasfronten ist das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² sehr lichtdurchflutet und schafft ein angenehmes Wohngefühl, das Sie täglich genießen können. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bauweise sorgen für ein komfortables und modernes Wohnerlebnis. Alle Häuser werden belagsfertiggestellt, auf Wunsch kann auch schlüsselfertig gebaut werden (siehe Beispielfotos ca 50.000€ Aufpreis). Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Möglichkeit, die finalen Oberflächenarbeiten nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Der Bauträger bietet Ihnen die exklusive Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu finalisieren. Zusätzliche Änderungen oder Ausbauten wie beispielsweise Balkone, eine Photovoltaikanlage usw. können in Absprache mit dem Bauträger gegen Aufpreis realisiert werden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr neues Zuhause individuell anzupassen und bis ins kleinste Detail zu perfektionieren. Zu den anpassbaren Bereichen gehören unter anderem: Fußbodenbeläge: Wählen Sie aus einer Vielzahl von Optionen wie Parkett, Fliesen oder Teppich, um den Räumen Ihren individuellen Stil zu verleihen. Endanstriche an den Wänden: Gestalten Sie die Wände in den Farben und Mustern, die Ihrem persönlichen Geschmack entsprechen und die Atmosphäre Ihrer Räume perfekt abrunden. Sanitäre Endausstattungen: Entscheiden Sie sich für hochwertige Waschbecken, WC-Schüsseln und Armaturen, die Ihren Anforderungen und ästhetischen Vorstellungen gerecht werden. Innentüren: Wählen Sie Türen, die ideal zu Ihrem Interieur passen und das Gesamtbild Ihres Zuhauses harmonisch ergänzen. Einbauküche: Planen und gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Vorlieben, um einen perfekten Koch- und Wohnbereich zu schaffen. Nutzen Sie diese einzigartige Möglichkeit, Ihrem neuen Zuhause eine persönliche Note zu verleihen und es nach Ihren Vorstellungen zu vollenden! Raumaufteilung: Wohnküche 3 Schlafzimmer 1 Bad Jeweils ein Vorraum pro Stockwerk 2 Abstellräume und Haustechnikraum Ausstattung: Solide Ziegelbauweise für herausragende Bauqualität. Umweltfreundliche Fußbodenheizung dank Luftwärmepumpe. Elektronischer Sonnenschutz/Raffstores außen für perfekten Lichtschutz. Vorbereitung für Klimaanlage zur individuellen Raumtemperaturregelung. Geräumige Terrasse für entspannte Momente im Freien. Parkplatz für bequemen Zugang zum Haus. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 649.000 € für das belagsfertige Haus inkl Stellplatz(schlüsselfertig wie Beispielfotos Aufpreis von 50.000€) Kaufnebenkosten: Notarkosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt und Barauslagen Grundbuchseintragung: 1,1 % Grunderwerbssteuer: 3,5 % Infrastruktur/Lage: Das Haus befindet sich in Winzendorf, westlich von Wiener Neustadt, und bietet eine hervorragende Lage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die ruhige Wohngegend ist ideal für Familien und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Schulgebäude befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnsteig Winzendorf b. Wr. Neustadt ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Anker Brot: 400 m Supermarkt Billa: 850 m Raiffeisenbank: 700 m Drogerie: 700 m Trafik: 700 m Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: [Email] Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"Reihenhaus in Muthmannsdorf - Nähe Bad Fischau" Nettes Reihenhaus aus den 70er Jahren mit kleinem Garten auf insgesamt 217m² Grundfläche zu vergeben. Unser Tipp um kostengünstigen Wohnraum im Eigentum zu schaffen. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise in einer kleinen Siedlung mit ca. 8 Häusern in Muthmannsdorf zugehörig zur Marktgemeinde Winzendorf errichtet und bietet auf ca. 76m² Wohnfläche und einem ca. 150m² Garten, welcher ebenfalls im Eigentum zugehörig ist - alles, was es zum Wohnen braucht. Im Erdgeschoss gelangt man über das Vorzimmer in das gemütliche Wohnzimmer mit anschließender Küche und den direkten Zugang in den Gartenbereich mit kleiner Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum mit der Gaszentralheizung und dem Waschmaschinenanschluß sowie einer separaten Toilette. Über die Stiege gelangen Sie in den oberen Bereich mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über den direkten Zugang zur Loggia mit Sicht in den Gartenbereich. Das Haus ist mit Sicherheit etwas renovierungsbedürftig, um es auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Die Substanz des Hauses ist massiv und gut gebaut, sodass es alle Möglichkeiten für die neuen Besitzer offen lässt sich hier zu entfalten. Die Region rund um Bad Fischau bietet Natur in der Nähe von Wr. Neustadt mit ländlichem Flair für alle die die Ruhe suchen garantiert ein guter Platz zum Wohnfühlen. Die Infrastruktur bietet vieles in der nahen Umgebung sowie beste Einkaufsmöglichkeiten in Bad Fischau nur 7 Kilometer entfernt oder in Wr. Neustadt 14 Kilometer entfernt. Der Preis NUR ? 125.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 30.000, /monatlich ? 500, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 242.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: EGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In der begehrten Wohngegend Winzendorf, umgeben der Fischauer Vorberge, befindet sich diese top gepflegte, ca. 2008 errichtete Immobilie in Ruhelage. Das schöne Einfamilienhaus im Landhausstil wurde als Fertigteilhaus auf dem ebenen, etwa 774 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 216 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Außerdem bietet die Liegenschaft eine Doppelgarage und einen großen, überdachten Vorplatz mit zwei zusätzlichen Stellplätzen. Nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet sind der Garten, wo sich auch ein Gartenhäuschen befindet und die zum Teil verglaste und überdachte Terrasse. Das Erdgeschoß unterteilt sich in die Diele, den großen Wohn-/Essraum mit Ausgängen auf die Terrasse, die offene Küche, Badezimmer, WC und drei Zimmer. In der geräumigen Küche stehen den zukünftigen Bewohnern Marken-Einbaugeräte zur Verfügung. Im Dachgeschoß werden durch einen zentralen Voraum zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer mit WC und Eckbadewanne erschlossen. Vom westseitigen Dachgiebel hat man aufgrund der hohen Rundfensterbögen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und die Burgruine Emmerberg. An der östlichen Grundgrenze befindet sich die Doppelgarage mit Lagerraum und WC/Abstellraum. Winzendorf liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land und ist über die Anschlussstelle Wiener Neustadt West sehr gut an die Südautobahn angeschlossen. In Winzendorf findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie ein Gesundheitszentrum, eine Raiffeisenbank, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem stehen hier ein Bahnhof mit rascher Anbindung nach Wiener Neustadt zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Fischapark mit 120 Geschäften liegt nur neun Kilometer entfernt. Beliebte Wanderrouten und Ausflugsziele wie z.B. der Naturpark Hohe Wand mit Skywalk oder die 73 Meter tiefe Eisensteinhöhle liegen in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #gefördert

Hier entstehen 15 neue Mietwohnungen, wobei 6 nach dem Fördermodell „Junges Wohnen“ ausgeführt sind. Für Interessenten bis 35 bedeutet das: eine eigene Wohnung bei günstigster Finanzierung (Anzahlung max. 4.000 Euro). Die zwischen 2 bis 4 Zimmerwohnungen bieten einen sehr guten Komfort in allen Lebenslagen. Jeder Wohnung ist ein PKW-Abstellplatz zugewiesen. Die sehr gute Infrastruktur (Bahnhof - 10 Minuten zu Fuß, Supermarkt, Arztpraxis, Gastronomie, Sport- und Spielplatz) und die Erreichbarkeit von Wiener Neustadt (15 Fahrminuten) runden dieses Angebot ab.... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

2 min zur A2: Lagerhalle/Produktion/Werkstätten Die Auffahrt Wr. Neustadt West befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Büroflächen können zusätzlich angemietet werden. Weitere Ausstattung: Hallenbreite ca. 30 Meter Sektionaltore mit ca. 5 x 5 Meter CAT Verkabelung WC, Personalraum, Küche Mitarbeiter und Kunden-Parkplätze Hochregallager Ausstattung auf Anfrage verfügbar HWB 64 kWh/m² p.a. Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Nebenkosten bei Anmietung: Kaution 3 BMM Provision: 3 BMM inkl. 20% USt 1% Vertragsvergebührung an das Finanzamt Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Kitz- Augenhammer unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"Reihenhaus in Muthmannsdorf - Nähe Bad Fischau" Nettes Reihenhaus aus den 70er Jahren mit kleinem Garten auf insgesamt 217m² Grundfläche zu vergeben. Unser Tipp um kostengünstigen Wohnraum im Eigentum zu schaffen. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise in einer kleinen Siedlung mit ca. 8 Häusern in Muthmannsdorf zugehörig zur Marktgemeinde Winzendorf errichtet und bietet auf ca. 76m² Wohnfläche und einem ca. 150m² Garten, welcher ebenfalls im Eigentum zugehörig ist - alles, was es zum Wohnen braucht. Im Erdgeschoss gelangt man über das Vorzimmer in das gemütliche Wohnzimmer mit anschließender Küche und den direkten Zugang in den Gartenbereich mit kleiner Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum mit der Gaszentralheizung und dem Waschmaschinenanschluß sowie einer separaten Toilette. Über die Stiege gelangen Sie in den oberen Bereich mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über den direkten Zugang zur Loggia mit Sicht in den Gartenbereich. Das Haus ist mit Sicherheit etwas renovierungsbedürftig, um es auf den heutigen Wohnstandard zu bringen. Die Substanz des Hauses ist massiv und gut gebaut, sodass es alle Möglichkeiten für die neuen Besitzer offen lässt sich hier zu entfalten. Die Region rund um Bad Fischau bietet Natur in der Nähe von Wr. Neustadt mit ländlichem Flair für alle die die Ruhe suchen garantiert ein guter Platz zum Wohnfühlen. Die Infrastruktur bietet vieles in der nahen Umgebung sowie beste Einkaufsmöglichkeiten in Bad Fischau nur 7 Kilometer entfernt oder in Wr. Neustadt 14 Kilometer entfernt. Der Preis NUR € 125.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 30.000, /monatlich € 500, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 242.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftiges Haus mit 2 Wohneinheiten am Fuße der Hohen Wand Verkauft wird ein ca. 1948 erbaute und ständig erweiterte Liegenschaft in der netten Ortschaft Winzendorf am Fuße der Hohen Wand. Die Umgebung bietet traumhafte Bedingungen für Wanderer, Läufer oder Kletterer. Der Haupteingang von der Straße in das Haus aus ist durch einen Gang möglich, durch welchen man ebenso in den dahinterliegenden Garten gelangt. Außerdem führt am Haus seitlich eine Einfahrt vorbei, welche mit einem Auto oder LKW befahren werden kann. Von dieser gelangt man sowohl in den Garten als auch in die angebaute, großzügige Werkstatt und Abstellräume mit gesamt über 100m². Grundsätzlich ist das Gebäude in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, wobei eine 2- Zimmer Einheit mit Bad, WC und Vorraum im Erdgeschoß des Straßenteils mit ca. 50m² liegt. Die 2. Einheit befindet sich im Obergeschoß, besitzt ca. 65m² und ist in 2 Zimmer und Kabinett, Bad, WC und Abstellraum aufgeteilt. Diese ist zum Garten hin ausgerichtet. Das gesamte Objekt wurde besenrein von Fahrnissen geräumt. Somit kann sofort mit Sanierungsarbeiten gestartet werden. Die Heizung erfolgt mittels Gastherme. Im Garten, welcher nach Süd-Osten ausgerichtet ist, befinden sich einige ältere Obstbäume. Außerdem ist dieser komplett eingezäunt. Im Umkreis von max. 600m befinden sich ein Bäcker, ein Billa, ein Kaffee- und Gasthaus sowie der Bahnhof Winzendorf, wodurch man in ca. 15min öffentlich nach Neustadt gelangt... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt

2 min zur A2: Lagerhalle/Produktion/Werkstätten Die Auffahrt Wr. Neustadt West befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung. Büroflächen können zusätzlich angemietet werden. Weitere Ausstattung: Hallenbreite ca. 30 Meter Sektionaltore mit ca. 5 x 5 Meter CAT Verkabelung WC, Personalraum, Küche Mitarbeiter und Kunden-Parkplätze Hochregallager Ausstattung auf Anfrage verfügbar Büros vor Ort anmietbar HWB 64 kWh/m² p.a. Bitte beachten Sie, dass die von uns angegebenen Preise exklusive USt sind. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Kitz-Augenhammer gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten: 3 BMM Provision, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 3 BMM Kaution Vergebührung a. d. Finanzamt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Inmitten von sattem Grün, wo der Himmel zum Greifen nahe scheint, mit dem majestätischen Anblick der Hohen Wand, hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen. Mit einer großzügigen Straßenfront von 19,8 m und einer Länge von 47 m erstreckt sich dieses sanft ansteigende Grundstück etwas über dem Ortskern in absoluter Ruhelage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - erhöhte Lage mit atemberaubender Sicht zur Hohen Wand - großzügig geschnitten, mit 19,8 x 47 m - Widmung Bauen Wohnen - Wasser, Strom und Kanal bereits vorbereitet - Bauklasse I und II - verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Umfassend modernisierte Doppelhaushälfte, voll unterkellert, im Eigentum, Ruhelage mit bester Infrastruktur: Die Effizienz eines zeitgemäßen Doppelhauses – ein zu Hause mit großzügigen Räumlichkeiten und einem wunderschönen Panoramablick vom Dom in Wr. Neustadt, über den Hochwechsel, bis zum Semmering. Die Liegenschaft verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten, wobei das gesamte erste Obergeschoss (Top2) mit zughörigen Kellerräumen zum Erwerb verfügbar ist: 120m2 Wohnfläche, Balkon und sehr großzügige Nebenräume. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (Top1) befindet sich in langfristig besten Händen, mit der Perspektive einer sehr guten und verlässlichen Nachbarschaft. Raumprogramm: Nach dem Haupteingang gelangen Sie in ein einladendes Stiegenhaus mit zwei separaten Wohnungseingängen und einen Kellerabgang. Nach dem blickgeschützten eigenen Eingangsbereich im 1.OG betreten Sie einen großzügigen Vorraum, der genügend Platz zum Ankleiden für die ganze Familie bietet. Jeder weitere Raum kann direkt vom Vorraum erreicht werden. So teilen sich 120m2 in einer Ebene auf in: Maß-Einbauküche (aus 2022) mit großem offenen Essbereich, Panorama-Wohnzimmer mit Süd-West Ausrichtung und Ausgang auf den Balkon. Neues Bad, Maßmöbel vom Tischler, mit Walk-in Dusche und Wanne sowie getrenntem WC. Master-Bedroom und ein weiterer Schlafraum, beide mit Ausgang auf den Balkon und ein weiteres Zimmer für Büro/Hobbies. Küche und Sanitärräume sind hochwertig vom Fachmann verfliest. Alle anderen Räume bieten mit einem seidenmatten Eichen-Parkettboden eine angenehm zeitlose Atmosphäre. Der gesamte Grundriss zeichnet sich durch sehr viel natürliches Licht aus, sowie einer wirklich genussvollen Aussicht. Nebenräume & Außenflächen: Zu den beiden Kellerräumen mit rund 25m2 und 10m2 (beide mit Fenster) ist zusätzlich noch ein Fahrradraum vorhanden. Der große Kellerraum ist sowohl von innen, als auch über eine eigene Außentüre und einen Stiegenabgang direkt vom Autoabstellplatz erreichbar. Ideal für den Wochen-Einkauf, Kinderwagen und Hobbies verschiedenster Art. Der Kfz-Abstellplatz mit E-Ladestation bietet genug Fläche für einen Pkw und ein Motorrad. Ein weiteres Kfz kann problemlos in der Siedlungsstraße geparkt werden. Lage: Parkähnliche Grün-Ruhelage, Siedlungsstraße, Winzendorf bietet sämtliche primäre Infrastruktur wie Bahnanschluss 7min fußläufig, 10 Autominuten zur Südautobahn, Ärzte- und Therapiezentrum, Nahversorger, Kindergarten, VS, MS, Gastronomie und Kulturangebot im Ort. Die Busverbindungen und Haltestellen in Winzendorf sind in das Stadtbusnetz von Wr. Neustadt integriert. Technische Informationen: Ziegel-Massivhaus mit WDVS-Fassade, neues Bramac-Ziegeldach, Internorm-Fenster, HWB: 50,6kWh/m2/a, Energieausweis liegt vor, neuwertige Viessmann Gas-Zentralheizung, PV-Anlage 8,9k Wp in 2023 errichtet, ausbaufähig, Warmwasseraufbereitung mit E-Boiler, E-Durchlauferhitzer in der Küche, LG-Klimaanlage aus 2023 mit WLAN-Steuerung, Glasfaseranschluss bereits ins Haus eingeleitet. Die Besonderheit liegt darin, dass das Haus von den Eigentümern selbst mit einer professionellen Nutzervereinbarung verwaltet wird und dadurch nur sehr geringe Betriebskosten bezogen auf die großzügige Wohnfläche der beiden Wohneinheiten anfallen. Zustand & Kontaktaufnahme: Die aktuellen Eigentümer sind Nichtraucher, es wurde keine Haustiere gehalten. Dementsprechend kann ein sehr gepflegter Gesamtzustand erwartet werden. Bei ernsthaftem Interesse wird um Kontaktaufnahme via Telefon ersucht. Es ist nicht vorgesehen einen Makler zu beauftragen. Wir ersuchen Makler respektvoll von einer Kontaktaufnahme Abstand zu nehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.... [Mehr]