Immobilien im Bezirk Tulln

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN WOHNEN: DER WOHNPARK TULLNERFELD. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, dass genau Ihren Anforderungen entspricht. Denn im Wohnpark Tullnerfeld erwarten Sie perfekt geschnittene Wohnungen von ca. 30 m² bis zu ca. 94 m² mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten und einem Höchstmaß an Komfort. Komplett ausgestattete Küchen und Badezimmer, High-Speed-Glasfaserinternet (bis zu 100 Mbit/s) oder auch TV in HD-Qualität sind hier ebenso selbstverständlich wie eine Tiefgarage, Abstellplätze für Kinderwägen und Fahrräder, eine Abholstation für Pakete und Kinderspielplätze. Riedergarten. Eine Klasse für sich. Perfekt geschnittene Wohnungen mit großen Balkonen, Terrassen und Gärten. Voll ausgestattete Küchen und Badezimmer. Hochwertige Parkettböden und Fliesen. Fix installiertes High-Speed-Glasfaserinternet und Fernsehen in HD-Qualität (Paket um netto EUR 12,-/Monat). Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Erdgeschoß. Elektrische Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen und Fernbedienung in den oberen Geschoßen. Klimatisierte Penthäuser. Ladestationen für E-Mobilität. Öffentliche Schnell-Ladestationen vor dem Haus. Paketabholstationen. Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind verbrauchsabhängig und sind nicht in obiger Aufstellung berücksichtigt. Der Richtwert beträgt derzeit ca. 1,25 EUR / m². Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, Lift ist ebenfalls vorhanden. Haustiere nach Absprache! Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre (kündbar seitens Mieter nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten) Einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung EUR 200, Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist unter [Tel] möglich. Diese Mietwohnung im EG mit ca. 56,03 m² Wohnfläche verfügt über einen Balkon im Ausmaß von ca. 14,29 m². Die WOHNUNG teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnraum mit Küche - 2 Schlafzimmerzimmer - Badezimmer mit Dusche - WC extra - Abstellraum mit Fenster Die Miete beträgt brutto inkl. Betriebskosten EUR 809,53. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage

Charmantes Grundstück mit Altbestand und Ausbaupotenzial. Entdecken Sie ein einzigartiges Grundstück, das durch seinen historischen Altbestand und das große Potenzial für Erweiterungen besticht. Das bestehende Haus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie das Gebäude sanft renovieren oder großzügig ausbauen möchten ? hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu realisieren und das Anwesen in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet dieses Grundstück den perfekten Rahmen für ein Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch vereint (Pläne vom Haus vorhanden!). Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Das bestehende Haus hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 100m2 + ca. 75m2 Keller. Das Erdgeschoss besteht aktuell aus einem Wohn- Esszimmer, kleiner Küche mit Durchreiche, Ausgang in den Garten, Vorraum, kleines Bad mit Dusche und Wc. Der erste Stock besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer mit Balkon sowie einen kleinen Zimmer mit ca. 8m2. Das Haus kann bei bedarf erhalten werden (sanierungsbedürftig!), zusätzlich ist es auch erweiterbar. Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in eine begehrten Lage in 3400 Klosterneuburg, direkt an der Grenze zu 1190 Wien und nur 200 Meter von dieser entfernt. Die Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Blick in Richtung Donau, der sich ideal für die Gestaltung von Wohnräumen mit Panoramaausblick anbietet. Baustudie vorhanden: Eine bereits vorliegende Baustudie eines Architekten zeigt die vielseitigen Möglichkeiten der Bebauung auf. Dies bietet Ihnen eine solide Grundlage für die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Bauklasse I & II Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist der nächstgelegene Bahnhof. Von hier aus fahren Züge in Richtung Wien (z.B. Wien Heiligenstadt) sowie in andere umliegende Gebiete. Die Züge fahren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Es gibt mehrere Buslinien, die Klosterneuburg mit Wien und anderen Orten in der Umgebung verbinden. Die Bushaltestellen sind in der Regel gut erreichbar und bieten Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B14 eine schnelle Verbindung nach Wien und ins Umland. Von Klosterneuburg aus erreicht man Wien - Innenstadt in etwa 20 Minuten je nach Verkehrslage. Diese Kombination aus Bahn-, Bus- und Straßennetz macht die Lage , besonders attraktiv für Pendler und Bewohner, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Grundstücks zu überzeugen und die fantastischen Ausblicke selbst zu erleben. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Großfamilien aufgepasst! OPEN HOUSE am 22.12. von 14-16 Uhr! Schenken Sie sich ein Haus zu Weihnachten und melden Sie sich gleich an! Das 1967 in gekoppelter Bauweise fertiggestellte und voll unterkellerte Ziegelhaus auf ca. 461m² Grundstück weist starken Sanierungsbedarf auf, bietet jedoch mit 7 Zimmern auf ca. 130m² Wohnfläche sehr viel Potential für die künftigen Eigentümer. Die beiden Etagen sind fast ident ausgelegt, einzig ist im Erdgeschoß eine Küche untergebracht, im Obergeschoß stattdessen ein Zimmer, wobei sich auch im Obergeschoß bereits Anschlüsse für eine Küche befinden, man also durchaus 2 getrennte Wohneinheiten schaffen könnte. Auf beiden Etagen befinden sich ein Bad und ein WC, insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer, diese können bei der notwendigen Sanierung jedoch sehr leicht teilweise zusammengelegt werden, Sie können sich also Ihre eigenen Wohnträume verwirklichen! Ein weiterer Vorteil ist, dass das Haus mit je 1 Einzelofen pro Stockwerk eigentlich über keine dauerhafte Heizung verfügt und diese somit auch nicht modernisiert oder ausgetauscht werden muss, somit kann bei der Renovierung sofort eine topmoderne Heizanlage wie z.B. eine Wärmepumpe und/oder Photovoltaik vorgesehen und eingebaut werden. Das Haus war vom Jahrhunderthochwasser 2024 NICHT betroffen, auch trat kein Grundwasser ins Haus ein, der Keller ist trocken. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben. Südseitig befindet sich derzeit eine Terrasse mit Abgang in den Garten, welcher genügend Platz für Ihre Lieblingspflanzen, einen Pool oder auch ein Carport bietet, falls die vorhandene Garage anderweitig genützt werden sollte. Hinter dem Haus ist ein nord-west-seitiger Gartenanteil, wo zusätzliches Potential für eine schattige Terrasse oder eine Chill-Out-Zone ist. Der Tullner Hauptbahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Das bekannte und beliebte Tullner Aubad ist ebenso wie das Kinocenter mit Gastronomiebereich nur wenige Minuten entfernt. Eine Busstation befindet sich direkt ums Eck. Die Infrastruktur in Tulln kann als hervorragend bezeichnet werden, die Lage dieses Objektes und die Nähe zum Bahnhof sowie zahlreichen Einrichtungen bietet zudem auch die Möglichkeit, auf ein Auto gänzlich verzichten zu können. In Tulln gibt es mehrere Kindergärten, Volksschulen, NMS, HAS/HAK, Gymnasien und eine Musikschule. Die Zugverbindung ist ausgezeichnet (Franz-Josefs-Bahn), in knapp 25 Minuten ist man in Wien, auch der Tullnerfelder Bahnhof ist via Zug oder Auto in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangt man in ca. 13 Minuten nach Wien oder St.Pölten bzw. ohne Umsteigen in ca. 40 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Sie haben weiteres Interesse an dieser Immobilie? Das sind die weiteren Schritte: - Bitte fragen Sie die gewünschte Immobilie über die folgende Anfragemaske an und geben Sie unbedingt IhreMailadresse, Ihren Namen und Ihre Telefonnummer an, nur dann können wir Ihre Anfrage bearbeiten und Sie kontaktieren! - Sie bekommen dann unverbindlich und automatisiert per Mail ein Immobilienangebot (Exposé und zusätzliche Unterlagen) zugesendet. - Bitte öffnen Sie dieses Angebot, indem Sie zuerst auf ? ZUM IMMOBILIEN-ANGEBOT", danach auf "Angebot sofort erhalten" und letztlich auf ? Angebot herunterladen? klicken. - Danach kontaktieren wir Sie gerne telefonisch betreffend einer Besichtigung. - Ihnen entstehen bei dieser Vorgangsweise keinerlei Kosten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 250.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2024) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m2 Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m² Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m² AR 5,69 m² Technikraum ca. 10 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m² Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Keller: ca. 18 m² Technikraum: ca. 8,63 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m2 Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2 Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m2 Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m² Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2 Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 949.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m2 Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m² Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 949.000 (Schlüsselfertig!) 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. Dank ihrer hohen Wärmespeicherkapazität und den speziellen Eigenschaften von Ziegeln, wie Poren und Luftkammern, wird ein herausragender Wärmeschutz mit Top U-Werten erreicht. Dies sorgt für ein stets angenehmes Raumklima, wobei Ziegel überschüssige Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben können. Die Beschaffenheit des Ziegels bietet zudem exzellenten Schallschutz und Brandsicherheit. Im Vergleich zu trendigen, exotischen" Materialien ist die Ziegelmassivbauweise deutlich langlebiger und stellt somit eine überlegene Geldanlage und Investition für die Zukunft dar. PHOTOVOLTAIK-ANLAGE: Die Häuser beeindrucken nicht nur durch exzellent gedämmte Außenwände, erstklassige Fenster mit mit 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu) mit elektrischen Raffstores (für noch mehr Sonnen/Gewitter/Kälteschutz), sondern bietet auch eine Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Batteriespeicher! Mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich) können Sie einen Teil der Energie, die Sie heute und vor allem künftig Z.B.: etwa für ein Elektroauto benötigen, selbst erzeugen. Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten! TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! SAFETY FIRST: Das Projekt befindet sich noch im Rohbauzustand. Aufgrund der Anweisungen des Bauleiters bitten wir darum, die Besichtigungstermine ohne Kinder bzw. weitere Begleitpersonen sowie in passendem Schuhwerk zu planen. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. Bei Bedarf bieten wir Ihnen eine Zwischenfinanzierung durch eine Bank an, um die Auszahlung des Kaufpreises Ihrer verkauften Immobilie zu überbrücken und sicherzustellen, so dass Sie Ihre neue Immobilie nicht verpassen. ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste Angebot für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind möglich! So sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! NEU! ++TOP LAGE ++ ZIEGELMASSIVHÄUSER ++ KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ ++ Kauf in 3400 Klosterneuburg/Weidling Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2024) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m2 Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m² Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m² AR 5,69 m² Technikraum ca. 10 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m² Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Keller: ca. 18 m² Technikraum: ca. 8,63 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m2 Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2 Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m2 Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m² Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2 Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 949.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m2 Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m² Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 949.000 (Schlüsselfertig!) 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. 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Mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich) können Sie einen Teil der Energie, die Sie heute und vor allem künftig Z.B.: etwa für ein Elektroauto benötigen, selbst erzeugen. Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten! TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! SAFETY FIRST: Das Projekt befindet sich noch im Rohbauzustand. Aufgrund der Anweisungen des Bauleiters bitten wir darum, die Besichtigungstermine ohne Kinder bzw. weitere Begleitpersonen sowie in passendem Schuhwerk zu planen. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. 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#Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangen 6 Doppelhaushälften, welche SCHLÜSSELFERTIG und in TOP Baumeisterqualität (100% Zigelmassiv!) hergestellt sind! Die unverwechselbaren Doppelhäuser (Baujahr: 2024) erfüllen alle technischen und konstruktiven Standards zeitgemäßen Bauens, bieten durchdachte Grundrisse und entsprechen allen Bedürfnissen des modernen Wohnens! KELLER + ERDGESCHOSS + OBERGESCHOSS + GARTEN + TERRASSE + PKW STELLPLATZ: HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 292,57 m2 Wohnnutzfläche: ca.121,32 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 98,10 m² Terrassenfläche (EG): ca. 18,15 m² Terrassenfläche (DG): ca. 11,63 m² PKW Garagenplatz: ca. 28 m² AR 5,69 m² Technikraum ca. 10 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 307 m2 Wohnnutzfläche: ca.120,05 m², 5 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Gartenfläche: ca. 126 m² Terrasse EG: ca. 22 m² Terrasse DG: ca. 12,58 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Keller: ca. 18 m² Technikraum: ca. 8,63 m² Kaufpreis: EUR 999.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 231 m2 Wohnnutzfläche: ca.135 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 48,40 m² Terrasse EG: ca. 14,57 m2 Terrassen DG: ca. 14,24 m² + 6,60 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 255,65 m2 Wohnnutzfläche: ca. 139,09 m², 5 ZIMMER Gartenfläche: ca. 67,22 m2 Terrassenfläche (EG): ca. 16,22 m² Terrassenfläche (DG): ca. 20,62 m² PKW Parkplatz ca. 12,50 m² Kaufpreis: EUR 919.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 308,30 m2 Wohnnutzfläche: ca.111,08 m², 4 ZIMMER + KELLER mit Fußbodenheizung Keller ca. 56 m² Gartenfläche: ca. 87,19 m2 Terrassen EG: ca. 18,03 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 949.000 (Schlüsselfertig!) HAUS 6: Gesamtfläche: ca. 336 m2 Wohnnutzfläche: ca. 111,78 m², 4 ZIMMER + 49,11 m² KELLER (mit Fußbodenheizung)! Keller ca. 49,11 m² Gartenfläche: ca. 116 m2 Terrassen EG: ca. 23,35 m2 Terrasse DG: ca. 11 m² PKW Parkplatz ca. 25 m² Kaufpreis: EUR 949.000 (Schlüsselfertig!) 6 PKW STELLPLÄTZE: Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! KEIN BAURECHT, KEINE PACHT: Sie erwerben hier IHR EIGENHEIM und EIGENTUMSGRUND! GEMÜTLICH UND HOCHWERTIG: Für ein gemütliches Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, welche von einer höchst effizienten LUFT/WASSER WÄRMEPUMPE (Warmwasseraufbereitung ohne Schadstoffausstoß!) versorgt wird. So gibt keine sperrigen und störenden Heizkörper und somit steht Ihnen für die Gestaltung Ihrer Wohnbereiche mehr Platz zur Verfügung! Weiters zählen zur hochwertigen Ausstattung: KLIMAANLAGE, Eichenparkettböden, keramischer Fliesen-Belag/Feinsteinzeug, Garten mit Rollrasen, etc. ZIEGELMASSIV - QUALITÄT, DIE GENERATIONEN ÜBERDAUERT! Die Ziegelbauweise kombiniert Tradition mit modernen Vorteilen. 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Mit einer Photovoltaikanlage und einem Batteriespeicher (gegen Aufpreis möglich) können Sie einen Teil der Energie, die Sie heute und vor allem künftig Z.B.: etwa für ein Elektroauto benötigen, selbst erzeugen. Eine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher arbeitet unabhängig vom öffentlichen Stromnetz, senkt Ihren persönlichen CO2 Abdruck und reduziert Ihre Energie- und Verbrauchskosten! TOP LAGE: Ein detailliertes LAGEEXPOSɠ(65 Seiten!) erfolgt umgehend nach Anfrage! SAFETY FIRST: Das Projekt befindet sich noch im Rohbauzustand. Aufgrund der Anweisungen des Bauleiters bitten wir darum, die Besichtigungstermine ohne Kinder bzw. weitere Begleitpersonen sowie in passendem Schuhwerk zu planen. SIE MÖCHTEN AUCH IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE VERKAUFEN Wir bieten Ihnen einen umfassenden Service, der den Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie erheblich beschleunigt. 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Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

Klimaanlage: JA

#Terrasse #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage in Klosterneuburg Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Mietwohnung in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Eingebettet in eine traumhafte Ruhelage, genießen Sie hier nicht nur einen unvergleichlichen Weitblick ins Grüne, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Highlights im Überblick: Ruhelage und Weitblick: Umgeben von Natur ideal für Erholung und Entspannung. Großzügige Raumaufteilung: Perfekte Gestaltung für modernes Wohnen auf ca. 76 m² Wohnfläche. Sonnige Ausrichtung: Die südseitige Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Master Bedroom: Inklusive angrenzendem Schrankraum für optimalen Komfort. Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen. Riesige Terrasse (34 m²): Perfekt für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien. Vollausgestattete Wohnküche: Kochinsel, modernste Geräte und viel Platz für kulinarische Erlebnisse. Klimaanlage: Angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Hochwertige Ausstattung: Eleganter Parkettboden, zeitlose Materialien und Liebe zum Detail. TG-Platz zusätzlich 70€ brutto/Monat Die Bruttomiete von 1.495€ beinhaltet keine Heiz- und Stromkosten. Das derzeitige Heiz-und Warmwasserakonto beträgt monatl. 68,92 €.# Die Haltung von Haustieren ist seitens des Eigentümers nicht erwünscht. Besichtigungstermine werden am 7.1.2025 stattfinden Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Herrlich sonniges Grundstück mit Altbestand unweit vom Tullner Zentrum! Zum Verkauf kommt ein 1967 fertiggestelltes, teilweise sanierungsbedürftiges Ziegelmassivhaus in zentraler Tullner Lage. Das vollunterkellerte Haus verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 74m² im Erdgeschoß, zusätzlichen Wohnraum könnte man im Dachboden schaffen, falls man einige notwendige Sanierungsmaßnahmen nicht scheut, auch ein Abriss und kompletter Neubau ist natürlich möglich, über mögliche Abrisskosten informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Telefonat. Die Bebaubarkeit beträgt 40%, Bauklasse I, II. Derzeit ist das Erdgeschoß in einen Eingangsbereich, einen Flur, einen großen Küchenbereich und 2 weitere Zimmer unterteilt. Das Bad und WC befinden sich zentral begehbar vom Flur aus. Beheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Der herrliche, ca. 900m² große Garten bietet ausreichend Platz für Garage, Pool, Kräuterbeete oder Obstbäume, derzeit ist eine große Garage mit angrenzendem Schuppen neben dem Haus vorhanden. Da das Haus ausreichend weit von der Straße rückversetzt ist, kann die Lage als sehr gut bezeichnet werden, sämtliche Infrastruktur in Tulln ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Tulln Stadt ist nur wenige hunderte Meter entfernt. Die Liegenschaft war weder vom Jahrhunderthochwasser 2024 noch vom Grundwasser betroffen! Eine Besichtigung ist jederzeit möglich, bitte geben Sie in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie diesbezüglich kontaktieren können! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 504.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In wunderschöner und verkehrstechnisch gut angebundener Gegend mit dem Stift Klosterneuburg quasi als Nachbar bietet Ihnen diese moderne Anlage jegliche Annehmlichkeiten, die Sie sich vorstellen können. Die Wohnung hat einen sehr großzügigen Garten, der komplett rund um die Wohnung geht, einen effizienten Grundriss, sparsame Erhaltungskosten und eine Tiefgarage mit zwei Stellplätzen nebeneinander (optional). Aktuell sind 2 Schlafzimmer und eine Wohnküche vorhanden, die Wohnküche könnte aber bei Bedarf abgetrennt und somit auf 3 Schlafzimmer aufgestockt werden. HIGHLIGHTS in 5 Min. mit dem Auto in Wien Grünlage Erstbezug nach Neuerrichtung Echtholzparkett in EICHE 30x60 cm Feinsteinzeug Fußbodenheizung energiesparende Fernwärme Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung WK2 Sicherheitseingangstüren Innentüren 200cm weiß barrierefreier Aufzug modernste Architektur mit großzügigen Glasflächen elektrisch betriebener, außenliegender Sonnenschutz: Alu-Raffstores/Aufglasmarkisen hauseigene Tiefgarage repräsentativer Neubau - auch ideal für die Vermietung (freie Mietzinsbildung) zentrale Schließanlage - ein Schlüssel sperrt alles großzügiger, hauseigener Fahrradraum INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: Erdgeschoss BAUJAHR: 2023 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 82,41m² ZIMMER: aktuell 3 (aber Aufteilung auf 4 möglich) AUSRICHTUNG: Süd-Ost SONNENSCHUTZ: Raffstores WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja LIFT: vorhanden BADEZIMMER: mit Dusche WC: separat mit Handwaschbecken ABSTELLRAUM: ja HEIZUNG: Fernwärme AUSSTATTUNG: Eichenparkettboden, Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Steckdose auf Balkon, Gegensprechanlage mit Türöffner KFZ-STELLPLATZ: 2 vorhanden in hauseigener Tiefgarage (optional) für € 25.000, pro Stellplatz KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden KELLERABTEIL: ca. 5,85m² Kaufpreis: € 550.000,00 Kaufpreis Stellplatz: € 30.000,00 Betriebskosten: ca. € 271,37 Betriebskosten Stellplatz: ca. € 20.00 pro Stellplatz Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. = EUR 19.800,00 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN WOHNEN: DER WOHNPARK TULLNERFELD. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, dass genau Ihren Anforderungen entspricht. Denn im Wohnpark Tullnerfeld erwarten Sie perfekt geschnittene Wohnungen von ca. 30 m² bis zu ca. 94 m² mit großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gärten und einem Höchstmaß an Komfort. Komplett ausgestattete Küchen und Badezimmer, High-Speed-Glasfaserinternet (bis zu 100 Mbit/s) oder auch TV in HD-Qualität sind hier ebenso selbstverständlich wie eine Tiefgarage, Abstellplätze für Kinderwägen und Fahrräder, eine Abholstation für Pakete und Kinderspielplätze. Riedergarten. Eine Klasse für sich. Perfekt geschnittene Wohnungen mit großen Balkonen, Terrassen und Gärten. Voll ausgestattete Küchen und Badezimmer. Hochwertige Parkettböden und Fliesen. Fix installiertes High-Speed-Glasfaserinternet und Fernsehen in HD-Qualität (Paket um netto EUR 12,-/Monat). Elektrische Rollläden mit Fernbedienung im Erdgeschoß. Elektrische Raffstoreanlagen mit Z-Lamellen und Fernbedienung in den oberen Geschoßen. Klimatisierte Penthäuser. Ladestationen für E-Mobilität. Öffentliche Schnell-Ladestationen vor dem Haus. Paketabholstationen. Die Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser sind verbrauchsabhängig und sind nicht in obiger Aufstellung berücksichtigt. Der Richtwert beträgt derzeit ca. 1,25 EUR / m². Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, Lift ist ebenfalls vorhanden. Haustiere nach Absprache! Befristung des Mietvertrages: 5 Jahre (kündbar seitens Mieter nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten) Einmalige Kosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung EUR 200, Eine Terminvereinbarung für einen Besichtigungstermin ist unter [Tel] möglich. Diese Mietwohnung im EG mit ca. 51,82 m² Wohnfläche verfügt über eine Terrasse mit ca. 18,56 m² und einem Garten mit ca. 46,74 m². Die WOHNUNG teilt sich wie folgt auf: - Vorraum - Wohnraum mit Küche - 1 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - WC extra - Abstellraum Die Miete beträgt brutto inkl. Betriebskosten EUR 780,97. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WUNDERSCHÖNE UND ÄUSSERST REPRESENTATIV GANZE ETAGE MIT GARTEN RAUMAUFTEILUNG: großer Vorraum, großzügiges Wohn-Esszimmer (ca. 70 m²) mit Ausgang auf eine Terrasse, sehr große Küche mit Veranda (ausreichend Platz für einen Esstisch! ) und Ausgang auf eine Terrasse und in den Garten, 5 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf eine Terrasse), 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Badezimmer mit Dusche, 2 separate Toiletten, Garderoberaum AUSSTATTUNG: große Terrasse, Garten, Parkettböden, Fliesen in den Bädern, hohe Räume, Kellerabteil, Beleuchtungskörper, Kästen + monatliche Heizkosten derzeit ? 344,00 LAGE ABSOLUTE RUHELAGE ganz nahe der Hauptstraße in Weidling Busstation zur VIS und AIS 2 Min. entfernt Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** Representative, beautiful 5-bedroom apartment, beautiful terrace facing the garden LAYOUT: large entrance area, spacious living-dining room (approx. 70 m²) with access to a terrace, large kitchen with veranda ( enough space for a dining table! ) and access to a terrace and the garden, 5 bedrooms (one of them with access to a terrace), 2 bathrooms with bathtub and shower, 2 bathroomd with shower, 2 separate toilets, wardrobe FIXTURES AND FITTINGS: large terrace, garden, wooden flooring, high ceilings, tiled bathrooms, storage cellar, lighting fixture, cabinets + payment for heating currently ? 344,00 per month LOCATION QUIETLY located very close to the main street in Weidling bus station to VIS and AIS within easy reach (approx.2 min.) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 4150 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 648 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 479,8 Gesamtbetrag ? 5277,8... [Mehr]