Immobilien in 3202 Hofstetten-Grünau

#Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit #unbefristet

Unsere Ordination bietet ca. 147m² Nutzfläche und besticht durch die perfekte Lage direkt im Zentrum von Hofstetten. Der Raum ist mit großen Fenstern ausgestattet und man wird somit optimal mit Tageslicht verwöhnt. Die Ordination wird in Form eines „Edelrohbaus“ übergeben und ist daher frei und individuell gestaltbar. Auf Wunsch bietet der Vermieter Unterstützung bei der Planung und Umsetzung an. Die Ordination liegt in einer stark frequentierten Gegend und direkt in einem Wohnhaus mit 18 Wohnungen. Gemeindeamt, Apotheke, Kindergarten und Volksschule – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geheizt wird mittels Fernwärme. Tiefgaragenplätze können je nach Verfügbarkeit angemietet werden. Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 28.6.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 53,60 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,69 Klasse A+. Monatliche Bruttomiete: € 677,68 inkl. BK und Ust. Einmaliger Finanzierungsbetrag: € 41.643,18Ihre Vorteile im Überblick: Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Unbefristete Miete Stark frequentierte Gegend Sofort beziehbar Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <5.000m Verkehr Bus <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.500m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Mitten im schönen Pielachtal liegt unsere schöne 3 Zimmerwohnung mit Balkon Die Wohnung befindet sich im 1. OG und bietet ca. 78m² Wohnfläche und einen Balkon mit ca. 9m²Das Wohnzimmer ist geräumig angelegt. Esstisch und Sitzbank finden genügend Platz. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch ein. Der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – einfach abschalten und die Seele baumeln lassen. Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken. und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster im Bad verwöhnt Sie täglich mit Tageslicht Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern verfliest. Die Wohnräume sind mit modernen Laminatböden ausgestattet. Extra Stauraum bietet der praktische Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz im Freien (in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Auch die Lage der Immobilie wird Sie begeistern! Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule – alles in unmittelbarer Nähe. Die tollen Spielplätze im nahe gelegenen Pielachpark lassen jedes Kinderherz garantiert höher schlagen. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt 22 kWh/m²a Klasse A. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € € 16.300, und die monatliche Miete beläuft sich auf € 676,36 inkl. BK und Ust. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <7.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <4.750m Verkehr Bus <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <9.750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #unbefristet

Zur Vermietung gelangt ein 409,59 m² großes Geschäftslokal im EKZ Hofstetten. Das Lokal wird derzeit als Drogeriemarkt genützt. Das Einkaufszentrum besteht aus einem grossen Lebensmittelmarkt, einer Apotheke, einem Augenarzt, Optiker, einem Textilmarkt, Sparkasse und einem Restaurant, Bezugstermin 1.9.2024 unbefristetes Mietverhältnis!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #unbefristet

Diese einzigartige Wohnung im Dachgeschoß in Hofstetten, Niederösterreich, bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von 93,06 m², vier Zimmern und einer sonnigen Terrasse bietet sie genug Platz, um alle Ihre Wünsche zu erfüllen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die herrliche Terrasse. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von zwei Schlafzimmer aus gelangt man ebenfalls auf die Terrasse. Bad und WC sind modern verfliest. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet - entspannte Stunden sind hier garantiert! Das Fenster im Badezimmer verwöhnt Sie mit herrlichem Tageslicht. Die Wohnräume sind mit modernen Parkettböden ausgestattet und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für angenehmes Wohnklima. Extra Stauraum bietet der praktische Abstellraum. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenabstellplätze (in der Miete inkludiert) runden das Wohnungsangebot perfekt ab. Geheizt wird mit Fernwärme. Auch die Lage der Immobilie wird Sie begeistern! Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule - alles in unmittelbarer Nähe. Die tollen Spielplätze im nahe gelegenen Pielachpark lassen jedes Kinderherz garantiert höher schlagen. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 02.03.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 35,80 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,69 Klasse A+. Gesamtmiete: € 754,45 Mietnebenkosten: Finanzierungsbeitrag: € 28.000,00 Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäߧ 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppel­makler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsver­hältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Zwischen Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftlich Naheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €754,45 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €754,45 Heizwärmebedarf: 35.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Tel] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Objektbeschreibung: Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen und familienfreundlichen Siedlung nahe dem Zentrum von Hofstetten-Grünau. Ursprünglich ca. 1955 erbaut, wurde das Haus laufend modernisiert und bietet mit einem Anbau aus dem Jahr 1975 eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m². Das Anwesen besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und das wunderschöne, ebene Grundstück mit ca. 931 m², das viel Platz für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eckdaten: Objekttyp: Einfamilienhaus mit Anbau Baujahr: ca. 1955 (Anbau ca. 1975) Wohnfläche: ca. 175 m² Grundstücksfläche: ca. 931 m² Zimmer: 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 3 WC, mehrere Abstellräume Heizung: Gasheizung Modernisierungen Haupthaus ca. 2022 Neue Fenster mit Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz 10 cm Wärmedämmung und eine moderne, energieeffiziente Fassade Erneuerte Böden für eine behagliche Wohnatmosphäre Teilweise neue Wasseranschlüsse und Stromleitungen Modernisierung Anbau ca. 2022 10 cm Wärmedämmung und eine moderne, energieeffiziente Fassade Keller: Beide Hausteile sind unterkellert und bieten viel Stauraum Besonderheiten: Der Anbau kann als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung des Haupthauses genutzt werden Raumaufteilung: Haupthaus: Erdgeschoss (ca. 52 m²): Freundlicher Vorraum Dusche & WC Flur Gemütliche Küche mit Platz für eine Essecke Helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre Schlafzimmer mit Blick in den Garten Obergeschoss (ca. 56 m²): Zwei geräumige Schlafzimmer Ankleideraum Badezimmer Separates WC Zwei praktische Abstellräume Zugang zum Dachboden des Anbaus Keller (ca. 33 m²): Gang Zwei geräumige Kellerräume Anbau (ca. 67 m², erbaut ca. 1975): Heller Vorraum Abstellraum Separates WC Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht Küche Badezimmer mit WC Gemütliches Schlafzimmer Terrasse Keller (ca. 70 m²): Insgesamt 6 Kellerräume Außenbereich: Das ca. 931 m² große Grundstück besticht durch seine ebene und sonnige Lage. Es bietet viel Platz für Gartenliebhaber, eine große Terrasse oder einen Spielbereich für Kinder. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Lage: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Hofstetten-Grünau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte. Sonstiges: Anschluss an Ortswasser und Kanal Viel Platz für eine große Familie oder Mehrgenerationenwohnen Der Anbau kann als eigenständige Wohneinheit genutzt oder mit dem Haupthaus verbunden werden Dieses charmante und vielfältig nutzbare Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die ein geräumiges Zuhause mit vielen Möglichkeiten suchen. Kaufpreis Der Startpreis für dieses außergewöhnliche Angebot beträgt € 339.000. Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Die Immobilie wird mithilfe des Digitalen Angebotsverfahrens "DAVE" veräußert. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Haus wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden! Besichtigungsmöglichkeiten am Freitag den 25.04.2025 von 13: 00 bis 16: 00 Uhr sowie Samstag den 26.04.2025 von 11: 00 bis 16: 00 Uhr. Buchen Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin online unter www.remax.at/de/3519-336 oder auch gerne per E-Mail oder telefonisch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Lage & Infrastruktur Hofstetten-Grünau ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Sankt Pölten-Land in Niederösterreich. Gelegen im malerischen Pielachtal, etwa 15 Kilometer südwestlich von St.Pölten, bietet die Gemeinde eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Verkehrsanbindung: Hofstetten-Grünau liegt direkt an der Mariazellerbahn, was eine bequeme Anbindung an St.Pölten und die umliegenden Regionen ermöglicht. Die Nähe zur Landeshauptstadt und die gute Erreichbarkeit machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien. Für unsere Kleinen stehen verschiedene Bildungseinrichtungen und Betreuungsmöglichkeiten zu Verfügung (NÖ Landeskindergarten, Volksschule, Mittelschule, sowie eine Tagesbetreuungseinrichtung). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 158.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlungsgasse am westlichen Rand der idyllischen Gemeinde Hofstetten-Grünau. Die Wohnung bietet auf ca. 64,24 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig, bietet aber durch die Raumaufteilung und die vorhandenen Möglichkeiten, wie einen Kaminanschluss im Wohnzimmer, großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich. Die Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der sich in westlicher Richtung erstreckt - perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Ausstattung & Raumaufteilung • Wohnfläche: ca. 64,24 m² • Zimmer: 2 Schlafzimmer, Wohnküche mit Essbereich • Badezimmer: 1 Badezimmer • WC: separat • Absstellraum: • Loggia: ca. 5,10 m² mit Blick in den Garten (Westlage) • Heizung: Elektroheizkörper, Kaminanschluss im Wohnzimmer • Garage: 1 Garage mit elektrischem Tor • Kellerabteil: • Gartenanteil zur Eigennutzung: • Parkplätze: zusätzliche KFZ-Stellplätze vor der Anlage Gebäudedetails • Baujahr: ca. 1980 • Etage: 1. Obergeschoss (kein Lift) • Wohnungsanzahl: Die Anlage besteht aus nur 4 Wohneinheiten, was für eine ruhige und familiäre Atmosphäre sorgt. Lage Die Wohnung befindet sich am ruhigen westlichen Rand der Gemeinde Hofstetten-Grünau, eingebettet in eine malerische Siedlung. Die Nähe zur Landeshauptstadt St.Pölten, die in wenigen Autominuten zu erreichen ist, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonderheiten • Ruhige Lage in einer kleinen Wohnanlage mit nur 4 Parteien • Großzügige Loggia mit westseitigem Blick in den Gemeinschaftsgarten • Kaminanschluss im Wohnzimmer für gemütliche Abende • Eine Garage sowie zahlreiche Parkmöglichkeiten vor der Anlage • Renovierungsbedürftig, ideal zur Verwirklichung eigener Wohnträume Kaufpreis Der Startpreis für diese Wohnung beträgt € 129.500. Es handelt sich hier um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Verfügbarkeit Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Wenn Sie mehr über dieses einzigartige Angebot erfahren möchten, dann bitte kontaktieren Sie mich und vereinbaren Sie Ihren persönlichen, individuellen Besichtigungstermin. Da wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, ersuchen wir Sie, bei Anfragen und Besichtigungswünschen, um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Infrastruktur Hofstetten-Grünau, eine Gemeinde im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich, bietet eine reizvolle Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Landeshauptstadt St.Pölten. Die Gemeinde ist gut an die Landeshauptstadt St.Pölten angebunden. Die kurze Fahrzeit (ca. 15-20 Minuten) ermöglicht den Bewohnern, alle Vorteile einer Stadt zu genießen - von Shoppingmöglichkeiten über Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bis hin zu kulturellen Angeboten. Hofstetten-Grünau liegt an der Mariazellerbahn, die eine direkte Verbindung nach St.Pölten bietet. In Hofstetten-Grünau gibt es eine Volksschule und Kindergärten, was es Familien leicht macht, ihre Kinder wohnortnah betreuen und unterrichten zu lassen. Weiterführende Schulen und Berufsausbildungsstätten finden sich in der Nähe, insbesondere in St.Pölten. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Neben Rad- und Wanderwegen gibt es in der Nähe auch Freizeitmöglichkeiten wie das Pielachtalbad, Sportanlagen sowie Vereine für diverse Sportarten (z.B. Fußball, Tennis). Besonders beliebt ist der Naturpark Ötscher-Tormäuer, der unweit von Hofstetten-Grünau liegt und spektakuläre Naturerlebnisse bietet. Fazit: Das Leben in Hofstetten-Grünau bietet eine ideale Balance aus Natur, Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Besonders für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber stellt die Gemeinde einen attraktiven Lebensort dar. Die freundliche und sichere Umgebung, gepaart mit bezahlbarem Wohnraum und guter Anbindung, macht Hofstetten-Grünau zu einer lebenswerten Wahl im Herzen von Niederösterreich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 118.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]