Immobilien in 3134 Nußdorf ob der Traisen

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

„Charmantes Familienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage – Ihr neues Zuhause wartet!“Diese charmante Immobilie bietet Ihnen ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Investoren interessant ist. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie eine einladende Küche mit Essplatz, ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung und Rückzug bieten. Das Badezimmer mit WC ergänzt dieses Stockwerk. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen Glasschiebetüren, ca. 16 m², lädt zum Entspannen ein und eine praktische Vorratskammer mit Zugang zum Dachboden sorgt für zusätzlichen Stauraum. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über zwei helle Zimmer, eine funktionale Küche sowie eine Dusche und Toilette. Der Vorraum bietet Platz für einen Waschmaschinenanschluss und führt in den Heizraum. Eine Garage mit einem Nebenraum sowie ein Anschluss für ein E-Auto runden das Angebot ab. Ausstattung: Die Immobilie besticht durch Parkett- und Teppichböden im Obergeschoss sowie Laminat im Erdgeschoss. Der großzügige Innenhof ist mit einer liebevoll gestalteten Blumenrabatte versehen und bietet ausreichend Platz für einen Autoabstellplatz. Eine große Scheune und Werkstatt stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein überdachter Durchgang, der möglicherweise als trockener Abstellplatz für ein zweites Auto genutzt werden kann, führt in den Garten, der mit einem Erdkeller, einer Pergola, einem Gemüsegarten und Obstbäumen ausgestattet ist. Die gesamte Liegenschaft ist komplett eingefriedet, was Sicherheit für Kinder und Haustiere gewährleistet. Dank des großzügigen Raumangebots eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Zweifamilienhaus. Baujahr: ca. 1953 mit großem Zubau 1985 Energieeffizienz: Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage (8 k W) ausgestattet und wurde in den Jahren 2020/2021 umfassend renoviert. Hierzu zählen ein neuer Innen- und Außenanstrich, eine neue Gastherme, teilweise neue Heizkörper, neue Fußböden im Erdgeschoss sowie eine neue Küche im Erdgeschoss. Hochwertige Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Jalousien zur Straßenseite sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Ziegelmassivbau mit Thermoputz ist energieeffizient und wird durch eine Gasheizung sowie eine Heizung für feste Brennstoffe ergänzt. Der Wintergarten/Loggia (16 m²) verfügt über eine Fußbodenheizung und große Glasschiebetüren, die einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Die Immobilie ist an das Kanal- und Ortswassernetz angeschlossen und eine elektrische Pumpe für die Grundwasserbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Ein elektrisches Einfahrtstor sowie ein elektrisches Garagentor ermöglichen einen bequemen Zugang zum Haus, ohne dass Sie nasse Füße bekommen. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Nahversorger und eine Autobushaltestelle sind in nur einer Gehminute erreichbar. Der Bus verkehrt elfmal täglich nach Traismauer und St.Pölten. Reichersdorf ist eine gepflegte Ortschaft, umgeben von einer malerischen Landschaft mit diversen Heurigen und traumhaften Spazier- und Wanderwegen. Die idyllische Kellergasse führt zu einer historischen Wohnhöhle, die bis zum Ersten Weltkrieg bewohnt war, sowie zum Parapluiberg – einem der schönsten Panoramaplätze mit Blick auf das Alpenvorland, die Donau und das Traisental. Der Traisental-Radweg mit einer Länge von 111 km zählt zu den beliebtesten Radtouren im Mostviertel. Das Urzeitmuseum in Nussdorf bietet spannende Einblicke in das Leben vor 4000 Jahren. Entfernungen: 2 km nach Nussdorf (Schulbusverbindung zur Grundschule und Kindergarten, Gemeinde) 5 km nach Traismauer (Bahnhof, Ärzte, Supermärkte, Restaurants) 21 km nach St.Pölten17 km nach Krems (Beginn der Wachau) 40 Minuten nach Wien Energieausweis/Heizung: HWB (kWh/m²/Jahr): 164fGEE: 1,9Heizung: Zentralheizung, Gasheizung, Holzofen Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und einer hervorragenden Lage. Zögern Sie nicht, uns für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #gefördert

3134 Nußdorf/Reichersdorf | Berggasse 5-11 | Stiege 2 | Top 5 Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der Stiege 2 und besteht aus 2 Zimmern bei einer Wohnfläche von 55,45m². Sie verfügt über einen westlich ausgerichteten Balkon mit einer Größe von 5,91m². Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum in einem Nebengebäude, sowie ein KFZ-Abstellplatz im Freien zugeteilt. Fahrradstellplätze und ein Kinderspielplatz stehen allen Mietern zur freien Verfügung. Heizung Die Wohneinheiten werden über Luft-Wasser-Wärmepumpenanlagen mit Wärme versorgt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Bau- und Ausstattung/Details: • Niedrigenergiebauweise • 36 KFZ-Stellplätze • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Photovoltaikanlage • Parkett - Eiche All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.schoenerezukunft.at Abbildungen © Johannes Brunnbauer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Einfamilienhaus mit viel Platz auch für die Großeltern! Dieses 1953 erbaute Wohnhaus (Zubau 1985) mit ca. 204 m² Wohnfläche unterteilt sich wie folgt: Im Erdgeschoß mit ca. 65m² Wfl befindet sich der Eingangsbereich, wo Sie auch den Aufgang in das Obergeschoß und ein separates WC finden. Es gibt auf dieser Ebene einen Vorraum, ein Schlafzimmer und eine kl. möblierte Küche. Anschließend betreten Sie ein großes Wohnzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche. Im ca. 1985 errichteten Zubau, befindet sich ein Abstellraum, eine Garage, ein Wirtschaftsraum und ein Heizraum, für feste Brennstoffe. Im ca. 139 m² großen Obergeschoß betreten wir die Diele, von wo sich drei Zimmer und ein Abstellraum erreichen lassen. Von der geräumigen Küche mit Essplatz, gelangen Sie weiter in das ca. 32m² gr. Wohnzimmer, anschließend in den Wintergarten (mit Fußbodenheizung und Glasschiebetüren). In dieser Wohneinheit gibt es natürlich auch ein Badezimmer mit Wanne und ein WC. Ausstattung: Heizung: Zentralheizung mit Gas 2019, es gibt aber auch noch die Möglichkeit mit festen Brennstoffen zu heizen Photovoltaik-Anlage mit 8KW Fenster: 2 Fachverglasung Holz Ziegelmassiv mit Thermoputz (neuer Außenanstrich) Außenanlage: Große Scheune mit Durchgang in den Garten und trockenem Abstellplatz für das zweite Auto und einer Werkstatt. Innenhof gepflastert (Abstellplatz) mit Blumenrabatten Im idyllisch angelegen Garten befinden sich mehrere Sitzgelegenheiten mit Pergola, einem Weinkeller, Obst und Gemüsegarten. Lage: Nahversorger und Autobushaltestelle in 1 min. fußläufig erreichbar Heurigengegend und Spazier- und Wanderwege Traisental-Radwanderweg Entfernungen: in unmittelbarer Nähe (2min.) zur Autobahnauffahrt 2 km nach Nussdorf (Schulbus- Verbindung zur Grundschule und Kindergarten) 5 km nach Traismauer (Bahnhof, Ärzte, Supermarkt ...) 21 km nach St.Pölten 17 Km nach Krems Kaufpreis: ? 427.000, Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte (Erstbezug 2024) bietet auf einer erhöhten Hanglage ein exklusives Wohngefühl. Der großzügige Garten (ca. 250 m²) mit Swimming Pool lädt zum Entspannen ein. Die Massivbauweise ohne Styropor-Fassade und die minimalen Betriebskosten garantieren nachhaltigen Komfort. Mit Klimaanlage, Flachdach und vorbereiteten Leitungen für Photovoltaik ist das Haus zukunftsorientiert ausgestattet. Zwei Parkplätze und die verkehrsberuhigte Lage runden das Angebot ab ? ideal für Ihr neues Zuhause! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Erstbezug, Neubau 2024 - Swimming Pool und Garten (~250m2) - Klimaanlage - Massivbauweise, keine Styropor Fassade - minimale Betriebskosten - 2 Parkplätze - verkehrsberuhigte Lage - erhöhte Hanglage - Flachdach und Lehrleitungen für Photovoltaik am Dach - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

Betriebsgrund mit eigener Zufahrt ? ideal für Lager- oder Bauzwecke! Lage: Das Betriebsgrundstück befindet sich in einem ausgewiesenen Betriebsgebiet in Nußdorf ob der Traisen und überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung. Beschreibung: Das Betriebsgrundstück liegt in einem gut erschlossenen Betriebsgebiet in Nußdorf ob der Traisen. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und erleichtert die logistische Anbindung. Im nahen Umfeld haben sich bereits mehrere erfolgreiche Unternehmen angesiedelt, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Das Areal ist vollständig eingezäunt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, für Bauzwecke oder zur Aufstellung von Containern. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich das Grundstück ideal für individuelle betriebliche Anforderungen. Widmung und Bebauungsvorschriften: Flächenwidmung: Bauland-Betriebsgebiet Vertragskonditionen: Der Mietvertrag wird je nach Vereinbarung zwischen 4 bis 8 befristet. Kosten: Die monatliche Hauptmiete beträgt netto EUR 600,00 zzgl. 20 % UST. Nebenkosten: Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.000,00, die Vergebührung des Mietvertrages und die Vermittlungsprovision von 3 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Verfügbarkeit: Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Objektnummer: 7981 Bitte halten Sie bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet ? sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt ? ein abgeschlos... [Mehr]