Immobilien in 3034 Maria-Anzbach

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

RAUS AUS DER STADT HINEIN INS GRÜN LANDLEBEN GENIESSEN SONNIGES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN MIT POOL MARIA ANZBACH NÄHE NEULENGBACH - EICHGRABEN - PRESSBAUM In wunderschöner Grünruhelage in einer kleinen Gemeinde bei Maria Anzbach und Neulengbach, inmitten von Wohnhäusern, mit wunderschönem Weitblick liegt dieses geräumige massiv errichtete gepflegte großzügige licht- und sonnendurchflutete Einfamilienhaus mit wunderschönen auf zwei Ebenen unterteilten gepflegten Gartenbereich mit Gartenhaus, tollem überdachten Pool (ca. 7 m x 4 m), perfekt für Familie und Familienfeste. Ideal für Jungfamilien/Großfamilien, ruhesuchende Pärchen/Menschen die Natur und Landleben mit einer optimalen Infrastruktur suchen. Öffentliche Verkehrsanbindung durch Bus (Schulbus), Bahnhaltestelle im Ort von Meierhöfen, in unmittelbarer Nähe liegt die Marktgemeinde Maria Anzbach sowie in wenigen Minuten zur Stadtgemeinde Neulengbach, nach Eichgraben, in weiterer Folge auch nach Pressbaum - in diesen nahegelegenen Gemeinden befindet sich die gesamte Infrastruktur des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Musikschule in Neulengbach, Gymnasium in Pressbaum, alle namhaften Einkaufsmärkte, Ärzte, Banken, Gastronomie, Sportstätten, Kunst und Kultur, BURG NEULENGBACH uvam., welche das Leben lebenswert machen. Dieses großzügige einzigartige Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnnutzfläche gliedert sich in: OBERGESCHOSS: Hauseingang/Windfang, offene Galerie mit großzügigem Essplatz mit Blick in den loftartigen Wohnraumbereich, Zugang zur Einbauküche, 1 Wintergarten-Zimmer, Badezimmer, Toilette mit Handwaschbecken, Vorraum, Parketten, Stiegenabgang HALBSTOCK: sonnen- und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon mit Fernblick, 1 weiteres Zimmer, Kamin (Holz), Parketten, Stiegenabgang ERDGESCHOSS/ WOHNKELLER: großzügiges 2. Wohnzimmer mit schönem Holzkamin und Zugang auf die Gartenterrasse sowie Zugang in den wunderschönen gepflegten Gartenbereich, 2 weitere Zimmer, Freizeitraum, Nassgruppe für Waschmaschine/Trockner, Sauna, Dusche und Toilette mit Handwaschbecken An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, sowie Autostellplatz für weitere 2 PKW vorhanden. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit 2 Kachelöfen (Holz) und Gaszentralheizung (Therme wurde 2016 erneuert) auch für Warmwasser. Kunststofffenster 3-fach verglast wurden 2014 erneuert. Das sonnige ca. 816 m² Gesamtgrundstück ist aufgeschlossen mit Wasser, Kanal, Strom, Gas, Brunnen. Der Energieausweis wurde an den jetzigen Gegebenheiten noch nicht angepasst. ZURÜCK ZUR RUHE UND NATUR HIER BIETET SICH DIE GELEGENHEIT! ÜBERZEUGEN SIE SICH VON DIESEM IMMOBILIENANGEBOT UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN bei unserer Immobilienfachberaterin Frau Johanna Schwarz unter T [Tel] oder M [Tel] WIR FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Hier verteilen sich weiters eine Küche mit Speis, ein Lager bzw. Büro mit Abgang in den kleinen Keller, ein Abstellraum, ein WC und ein Zimmer. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen auf fast 200 m² sieben weitere Zimmer, Bad und WC zur Verfügung. Von der Diele gelangt man hinaus auf die fast 25 m² große Loggia mit offenem Kaminofen. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Die Liegenschaft mit dem ehemaligen Postgebäude befindet sich nahe dem Hauptplatz in Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Im Bereich des Bestandsgebäudes, das abgebrochen werden kann, wird eine 3-geschoßige Bebauung mit 11 Wohnungen vorgeschlagen. Im Erdgeschoß des Mehrparteienhauses sind straßenseitig eine Ordination bzw. ein Lokal, und südseitig zwei Wohnungen mit Privatgärten projektiert. Dort befindet sich auch die Abfahrt zur Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen. Für das Ober- und Dachgeschoß werden Maisonetten vorgeschlagen, die jeweils Zugänge zu Dachterrassen erhalten sollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Durch eine Generalsanierung entstehen neue Räumlichkeiten eines architektonisch einzigartigen und hochwertigen Gesundheitszentrum. Die schlüsselfertigen Einheiten bieten eine Vielfalt an Nutzung an. Ob Ordination, Praxis oder Büro, die moderne Haustechnik bietet die Basis für einen erstklassigen Energieausweis und niedrigen Betriebskosten. Die derzeitige Mieterstruktur des Hauses besteht aus Ärzten (Kardiologie, Lungen Fachärztin, Neurologie, Viszeralchirurgie, Internisten) sowie Osteopathie, Heil Massage, Psychotherapie, Pilates und verschiedene Büros. 46 Parkplätze plus zwei öffentliche Ladestationen für e-Autos am eigenen Grundstück sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. LAGE: Zentrum von Maria Anzbach. 30 Minuten von Wien oder St.Pölten mit dem Zug oder Auto. Im Umkreis von ca. 400m befinden sich Bahnhof, Bushaltestelle, Taxi Haltestelle, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Restaurants, Gemeinde Amt und ein Supermarkt. MONATLICHE KOSTEN: Mietzins: EUR 1.375,00 netto + (20% UST) = EUR 1.650,00 brutto BTK inklusive Heizung und Kühlung: EUR 330 netto + (20% UST) = EUR 396,00 Insgesamt brutto = EUR 2.046,00 MIETBEGINN: Verfügbar ab Mai 2025 KFZ-STELLPLATZ: 2 reservierte Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet und werden separat vermietet Pro Stellplatz: EUR 27,00 /Monat netto + EUR 16,00 BTK + 20% Ust. = EUR 51,60 brutto/Monat NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Monatsmieten zuzüglich 20% Ust Vergebührung Mietvertrag: je nach Vertragsdauer, ab EUR 737,00 AUSSTATTUNG: - Barrierefreier Zugang - Passive Deckenkühlung mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung - 25 KW Peak Photovoltaik Anlage für Haustechnik und Ladestationen - Hochwertige Vollwärmeschutzfassade, gedämmte Kellerdecke, Fenster mit 3-fach Verglasung und Eingangstüren führen zu einem top Energieausweis - Bodenbelag: Fliesen / Linoleum (ÖNORM konform für Ordinationen) - Waschbecken in Behandlungsräumen - Rollstuhlgerechte Türen - behinderten gerechtes WC - Glasfasernetz Anschluss - ...mehr Details auf Anfrage Ein Büro im 1. Obergeschoß (Top 8) mit ca. 9m² als auch Lager im Keller sind zusätzlich anmietbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #gefördert

Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Maria Anzbach entfernt , entsteht eine familienfreundliche Wohnhausanlage mit 24 Wohnungen, welche auf 2 Bauteile aufgeteilt sind. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 50m² und 68m², teilweise mit Eigengärten oder im Obergeschoß mit Balkon. Weiters gibt es Allgemein- und Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum), Müllraum, Grünflächen und ein Kinderspielplatz. Jede Wohnung hat mindestens einen PKW-Abstellplatz zugeordnet.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei vom Eigentümer! Die WEH würde kann unsererseits ggf. nach ihren individuellen Bedürfnissen adaptiert und saniert werden. De Aussenanlagen werden noch adaptiert und erneuert! Die WEH wird neu ausgemalt übergeben.. Wohnen am Land- vor den Toren Wiens! Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß ( = DG ) eines sehr ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 100m2 Je nach vorhandenen Wünschen der Adaptionen (Anm. Bis hin zur ggf. Raumaufteilungsänderung oder auch Kompletterneuerung Küche / Badezimmer bewegt sich der VK Preis ab 279..000,- bis € 299.000,- = Komplettadaption der gesamten Wohnung!) Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet, gedämmt und isoliert (5cm zzgl. Rauhputz). Beheizt wird die Liegenschaft mittels neuer modernster Pellettsheizung der Firma Hargassner. Weiters wurden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen, auch zusätzliche Stellpätze werden optional angeboten. Ein PKW Abstellplatz ist im Preis inbegriffen. Es wird auch die geplante Gartengestaltung mit z.T. Neupflanzungen noch abgeschlossen. Die monatlichen Betriebskosten sind angenehm niedrig. Ca. 70,-/Monat exkl Reparaturrücklage. Gesamt ca. 140,-/M Ausstattung Fliesen, Parkett, Pelletts / Zentralheizung, offene Küche inkl. Bartheke und neuen Elektroeinbaugeräte, Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Gartenanteil ca. 100m2, 1 Parkplatz ist im Preis inkludiert, Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Ordination #barrierefrei

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei oder Büro - diese ca. 109 m² große Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste berufliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Generalsanierung entstehen Räumlichkeiten, die sowohl architektonisch als auch technisch auf höchstem Niveau sind. Durch moderne Haustechnik wird ein erstklassiger Energieausweis sichergestellt, was sich in niedrigen Betriebskosten widerspiegelt. Das Gebäude ist bereits Heimat einer Vielzahl medizinischer und therapeutischer Einrichtungen sowie Büros, darunter Fachärzte (Kardiologie, Neurologie, Viszeralchirurgie, u. a.), Osteopathie, Heil-Massage, Psychotherapie, Pilates und mehr. Hervorragende Infrastruktur & Ausstattung Barrierefreier Zugang : Die Einheit im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und uneingeschränkten Zugang. Nachhaltigkeit : Mit passiver Deckenkühlung, Fußbodenheizung, 25 k W Photovoltaikanlage und hochwertigen Dämmmaterialien steht Energieeffizienz im Mittelpunkt. Komfort : Moderne Böden (Fliesen/Linoleum), rollstuhlgerechte Türen und ein behindertengerechtes WC machen die Einheit sowohl benutzerfreundlich als auch normgerecht. Technologie : Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelle und zuverlässige Internetverbindungen. Parkmöglichkeiten : 46 Parkplätze sowie zwei öffentliche Ladestationen für E-Autos stehen am Grundstück zur Verfügung. Raumaufteilung (geplant): • Empfangsraum • Warteraum • 2 Büro-/Ordinationsräume • Mitarbeiter-/Aufenthaltsraum mit Küche • Garderobe • WC (behindertengerecht) • Waschraum • Abstellraum • Separater Raum (z. B. für Büro oder Sterilisationsraum) Konditionen: • Miete (inkl. 20 % USt.): € 1.650,00 • Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung & Kühlung, inkl. 20 % USt.): € 396,00 • Gesamtmiete (inkl. BK & 20 % USt.): € 2.046,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietbeginn: Verfügbar ab ca. Mai 2025 • Mietdauer: 5 Jahre - längere Laufzeit verhandelbar KFZ-Stellplätze: Dieser Einheit sind 2 KFZ-Stellplätze zugeordnet und können zusätzlich angemietet werden. • Miete pro Stellplatz/Monat (inkl. BK + 20 % USt.): € 51,60 Kaufnebenkosten: • Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (max. 18-facher Jahreswert). • Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen Wenn Sie Interesse an dieser einmaligen Gelegenheit haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie unsere Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber: Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bei Anfragen und Besichtigungswünschen. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Chance, Ihre beruflichen Visionen in einem modernen und nachhaltigen Umfeld zu verwirklichen! Ein Büro mit ca. 8,57 m² im 1. Obergeschoß, sowie eine Lagerfläche im Keller können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage/Infrastruktur: Zentrum von Maria Anzbach. Im Umkreis von ca. 400 m befinden sich Bahnhof, Volksschule, Restaurants und ein Supermarkt. Eine öffentliche Haltestation für Bus und Taxi befindet sich direkt vor dem Haupteingang. Der örtliche Kindergarten, der Hauptplatz als auch die Wallfahrtskirche sind ca. 100 m entfernt. Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,19 Quadratkilometer. 36,31 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald. Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter. Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung. Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr. Verkehrsanbindungen: Autobahn A1: ca. 30 km nach St.Pölten ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf ca. 20 km nach Tulln ÖBB: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1375 zzgl 20% USt. Betriebskosten €330 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €341 Gesamtbetrag €2046 Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Ordination #barrierefrei

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei oder Büro - diese ca. 84 m² große Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste berufliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Generalsanierung entstehen Räumlichkeiten, die sowohl architektonisch als auch technisch auf höchstem Niveau sind. Durch moderne Haustechnik wird ein erstklassiger Energieausweis sichergestellt, was sich in niedrigen Betriebskosten widerspiegelt. Das Gebäude ist bereits Heimat einer Vielzahl medizinischer und therapeutischer Einrichtungen sowie Büros, darunter Fachärzte (Kardiologie, Neurologie, Viszeralchirurgie, u. a.), Osteopathie, Heil-Massage, Psychotherapie, Pilates und mehr. Hervorragende Infrastruktur & Ausstattung • Barrierefreier Zugang : Die Einheit im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und uneingeschränkten Zugang. • Nachhaltigkeit : Mit passiver Deckenkühlung, Fußbodenheizung, 25 k W Photovoltaikanlage und hochwertigen Dämmmaterialien steht Energieeffizienz im Mittelpunkt. • Komfort : Moderne Böden (Fliesen/Linoleum), rollstuhlgerechte Türen und ein behindertengerechtes WC machen die Einheit sowohl benutzerfreundlich als auch normgerecht. • Technologie : Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelle und zuverlässige Internetverbindungen. • Parkmöglichkeiten : 46 Parkplätze sowie zwei öffentliche Ladestationen für E-Autos stehen am Grundstück zur Verfügung. Raumaufteilung (geplant): • Foyer • Empfangs-/ Warteraum • WC (behindertengerecht) • Archiv-/Abstell-/Serverraum • Büro / Zimmer 1 • Büro / Zimmer 2 Konditionen: • Miete (inkl. 20 % USt.): € 1.260,00 • Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung & Kühlung, inkl. 20 % USt.): € 302,40 • Gesamtmiete (inkl. BK & 20 % USt.): € 1.562,40 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietbeginn: Verfügbar ab ca. Mai 2025 • Mietdauer: 5 Jahre - längere Laufzeit verhandelbar KFZ-Stellplätze: Dieser Einheit sind 2 KFZ-Stellplätze zugeordnet und können zusätzlich angemietet werden. • Miete pro Stellplatz/Monat (inkl. BK + 20 % USt.): € 51,60 Kaufnebenkosten: • Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (max. 18-facher Jahreswert). • Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen Wenn Sie Interesse an dieser einmaligen Gelegenheit haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie unsere Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber: Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bei Anfragen und Besichtigungswünschen. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Chance, Ihre beruflichen Visionen in einem modernen und nachhaltigen Umfeld zu verwirklichen! Ein Büro mit ca. 8,57 m² im 1. Obergeschoß, sowie eine Lagerfläche im Keller können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage/Infrastruktur: Zentrum von Maria Anzbach. Im Umkreis von ca. 400 m befinden sich Bahnhof, Volksschule, Restaurants und ein Supermarkt. Eine öffentliche Haltestation für Bus und Taxi befindet sich direkt vor dem Haupteingang. Der örtliche Kindergarten, der Hauptplatz als auch die Wallfahrtskirche sind ca. 100 m entfernt. Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,19 Quadratkilometer. 36,31 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald. Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter. Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung. Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr. Verkehrsanbindungen: Autobahn A1: ca. 30 km nach St.Pölten ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf ca. 20 km nach Tulln ÖBB: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1050 zzgl 20% USt. Betriebskosten €252 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €260,4 Gesamtbetrag €1562,4 Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ihr neues Zuhause im Herzen von Maria Anzbach Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Dachgeschosswohnung, die mitten im charmanten Zentrum von Maria Anzbach liegt! Hier erwartet Sie eine Wohnidylle, die modernen Komfort mit gemütlichem Charme vereint – ideal für all jene, die das Besondere suchen. Die helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung strahlt Behaglichkeit aus und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Dank der Lage im Dachgeschoss genießen Sie ein wunderbares Raumgefühl, das von einem herrlichen Ausblick abgerundet wird. Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist das großzügige Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt: Es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug in der Anlage, der Sie bequem in Ihr neues Zuhause bringt. Im Kaufpreis sind zudem ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage sowie ein praktisches Kellerabteil enthalten – perfekte Voraussetzungen, um sich rundum wohlzufühlen! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die von der einzigartigen Kombination aus zentraler Lage und Komfort geprägt ist. Ob Einkäufe, Freizeit oder Spaziergänge in der malerischen Umgebung – hier haben Sie alles direkt vor Ihrer Tür. Machen Sie diese besondere Immobilie zu Ihrem neuen Rückzugsort. Mehr Infos, weitere Fotos sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in guter und ruhiger Lage im Ortsteil Heitzing in der Marktgemeinde Maria Anzbach. Das Ortszentrum ist ca. 750m von der Liegenschaft entfernt. Die nächste Busstation ist ca. 900m entfernt, zum Bahnhof Maria Anzbach sind es ca. 1,1km (alte Westbahnstrecke, Schnellbahn S50, Regionalzug Rex 51). Das Grundstück hat laut Grundbuchsauszug eine Fläche von 1.113m² und befindet sich in Richtung Süden leicht geneigtem Gelände. Das Grundstück ist nicht im Grenzkataster eingetragen, laut digitalem Niederösterreichatlas hat die Liegenschaft eine Fläche von 1.105m² (gerechnet aus der Grafik). Bebauungsbestimmungen: Bauland – Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten, 25% verbaubar, offene Bauweise, Gebäudehöhe 8-12m. Laut Auskunft der Marktgemeinde Maria Anzbach ist die Liegenschaft aufgeschlossen, bei einem Umbau oder einer Neubebauung würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung vorschreiben. Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal Die Liegenschaft wurde ca. 1968 mit einem kleinen, eingeschossigen Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das Haus besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum. Es hat eine Wohnnutzfläche von ca. 63m². Das Haus hat Holzverbundfenster aus der Zeit des Baujahres. Es wurde mit einem Kachelofen im Vorzimmer und einem Elektronachtspeicherofen im Wohnzimmer beheizt. Im Abstellraum ist ein Elektrowarmwasserspeicher. Das Wohnhausbefindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung und technischen Anlagen sind veraltet. Nutzfläche Garage mit Abstellraum ca.: 21m²Energieausweis wurde beauftragt, liegt aber noch nicht vor. Die Liegenschaft wird aus einer Verlassenschaft verkauft, der Kaufvertrag bedarf der Zustimmung des Verlassenschaftsgerichts. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und verbleiben Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

DIE ERSTEN WOHNUNGEN IN EINEM WOHNPROJEKT STEHEN ZUM VERKAUF - Diese befinden sich im hinteren eigenständigen Gebäude (Baujahr 2000 - saniert 2023) welches in 2. Baureihe steht und hauptsächlich zum straßenabgewandten Garten ausgerichtet ist. Das ehemalige Wirtshaus - das in erster Baureihe stehende Gebäude - wird in den nächsten Monaten generalsaniert. Hier werden 8 zusätzliche Wohneinheiten geschaffen - welche zum Leben auf dem Lande einladen. (Dauer der Bauarbeiten ca. 9-12 Monate - hievon ca. 6-7 Monate für den Innenausbau (mit geringer Lärmbelästigung während der Geschäftszeiten). Seien Sie die Ersten - die von dieser schönen Lage und der Ruhe im Garten profitieren können - und sichern Sie sich eine der beiden Wohnungen - im zum Garten ausgerichteten Gebäude. Aktuell stehen 2 Wohnungen im DG samt Gartenanteil, KFZ-Stellplatz und Keller im Eigentum zum Verkauf: Die hier angebotene Wohnung ist komplett renoviert (67 m²) - mit Parkettböden, Steinfliesen, neuer DAN-Küche samt allen Geräten, neuem Badezimmer mit Dusche und Wanne. Die Raumaufteilung im Detail Eingangsbereich Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Flur (kleines Durchgangszimmer) Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC Kaufpreis für die Wohnung mit Gartenanteil (ca.80m²), KFZ-Stellplatz und Keller: EUR 179.000, EUR Betriebskosten ca. 70, EUR/Monat + Rücklagen Heizung/WW. ca.90, EUR//Monat - ist als Richtwert zu sehen Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Die zweite Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine ca. 25 m² große Terrasse. Ebenso gehört ein ca. 100 m² großer Gartenanteil und ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Keller zum Gesamtpaket. Bei dieser Wohnung werden noch folgende Arbeiten durchgeführt: der Parkettboden wird erneuert und die Räume werden neu ausgemalt. Bei dieser Wohnung ist es möglich - je nach Ihren Wünschen - die Ausstattung des Badezimmers oder der Küche neu zu planen und die Aufteilung der Räume anders zu gestalten. Ja es könnten bei Bedarf die beiden Wohnungen wieder zusammengelegt und somit eine Wohnfläche über das gesamte Obergeschoß von ca. 167 m² erzielt werden. Die gesamten Grünflächen werden neu geplant. Heizung: neue Zentralheizung mit Pellets Gerne beraten wir auch in Fragen der Finanzierung oder Bewertung der Immobilie! Lage: Ruhige, verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Maria Anzbach. Sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Perfekte Lage zwischen Wien und St.Pölten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen vor der Haustüre! In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc. Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 36 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.88 Gesamtenergieeffizienzklasse = B... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum 01.03.2025 kann in die ansprechende Wohnung, die im ersten Stock liegt, eingezogen werden. Das Apartment verfügt über drei attraktive Zimmer. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum. Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können. Wohnung wird von TERRA vermietet und kann nach 5 Jahren gekauft werden. Kontaktanfragen bitte an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]