Immobilien in 3034 Maria-Anzbach
(Sankt Pölten(Land), Niederösterreich)
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OKGewerbeobjekt mieten in 3034 Maria
3034 Maria-Anzbach / 109m²
€ 18,77 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Durch eine Generalsanierung entstehen neue Räumlichkeiten eines architektonisch einzigartigen und hochwertigen Gesundheitszentrum. Die schlüsselfertigen Einheiten bieten eine Vielfalt an Nutzung an. Ob Ordination, Praxis oder Büro, die moderne Haustechnik bietet die Basis für einen erstklassigen Energieausweis und niedrigen Betriebskosten. Die derzeitige Mieterstruktur des Hauses besteht aus Ärzten (Kardiologie, Lungen Fachärztin, Neurologie, Viszeralchirurgie, Internisten) sowie Osteopathie, Heil Massage, Psychotherapie, Pilates und verschiedene Büros. 46 Parkplätze plus zwei öffentliche Ladestationen für e-Autos am eigenen Grundstück sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. LAGE: Zentrum von Maria Anzbach. 30 Minuten von Wien oder St.Pölten mit dem Zug oder Auto. Im Umkreis von ca. 400m befinden sich Bahnhof, Bushaltestelle, Taxi Haltestelle, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Restaurants, Gemeinde Amt und ein Supermarkt. MONATLICHE KOSTEN: Mietzins: EUR 1.375,00 netto + (20% UST) = EUR 1.650,00 brutto BTK inklusive Heizung und Kühlung: EUR 330 netto + (20% UST) = EUR 396,00 Insgesamt brutto = EUR 2.046,00 MIETBEGINN: Verfügbar ab Mai 2025 KFZ-STELLPLATZ: 2 reservierte Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet und werden separat vermietet Pro Stellplatz: EUR 27,00 /Monat netto + EUR 16,00 BTK + 20% Ust. = EUR 51,60 brutto/Monat NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Monatsmieten zuzüglich 20% Ust Vergebührung Mietvertrag: je nach Vertragsdauer, ab EUR 737,00 AUSSTATTUNG: • Barrierefreier Zugang • Passive Deckenkühlung mittels Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • 25 KW Peak Photovoltaik Anlage für Haustechnik und Ladestationen • Hochwertige Vollwärmeschutzfassade, gedämmte Kellerdecke, Fenster mit 3-fach Verglasung und Eingangstüren führen zu einem top Energieausweis • Bodenbelag: Fliesen / Linoleum (ÖNORM konform für Ordinationen) • Waschbecken in Behandlungsräumen • Rollstuhlgerechte Türen • behinderten gerechtes WC • Glasfasernetz Anschluss • …mehr Details auf Anfrage Ein Büro im 1. Obergeschoß (Top 8) mit ca. 9m² als auch Lager im Keller sind zusätzlich anmietbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3034 Maria Anzbach
3034 Maria Anzbach / 285m² / 8 Zimmer
€ 1.929,82 / m²
#Handel #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3034 Maria Anzbach
3034 Maria Anzbach / 582m²
€ 6,- / m²
#Halle
Die Halle liegt ca. 3 km von Neulengbach entfernt, auf einem schönen Gutshof. Die Halle mit einer Nutzfläche von ca. 582 m² ist jedoch auch teilbar, da zwei separate Eingänge (3 Meter Tor bzw. Eingangstür) vorhanden sind. Es besteht auch die Möglichkeit, für eine Zufahrt eine Rampe zu schaffen, da das Tor nicht ebenerdig angebracht ist. Bei einer Teilung wären Nutzflächen von 166 m² bzw. 416 m² verfügbar. Stromanschluß ist vorhanden. Die monatlichen Mietkosten liegen bei € 6,00 /m² inkl. Betriebskosten und Ust... [Mehr]
Altbauwohnung mieten in 3034 Maria Anzbach
3034 Maria Anzbach / 100m² / 4 Zimmer
€ 16,31 / m²
#Altbau #Garten #hell #ruhig
Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, ländlicher Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gutshofhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit Holztramdecke Ausstattung: • 3 Schlafzimmer für individuelle Nutzung • Eine gut geschnittene Ikeaküche • Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen • Helle, freundliche Atmosphäre dank optimaler Belichtung e Wohnung bietet Ihnen einen angenehmen Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Paare oder Familien. Besondere Highlights: • Reitmöglichkeit: In der Nähe befindet sich ein Pferdestall, der Reitstunden anbietet - perfekt für Pferdeliebhaber(Einstellmöglichkeiten) • Spielplatz für Kinder: Ein Spielplatz steht den Mietern in einiger Entfernung(200m) zur Verfügung • Naturnahe Lage: Genießen Sie Spaziergänge direkt von der Wohnung aus im nahegelegenen Wald - ein wahres Paradies für Wanderfreunde und Naturliebhaber! • Kleiner Sitzplatz draußen • 3 Kindergärten in der näheren Umgebung( Wald-, Montessori- Gemeinde-) • Volksschule im Ort • Fußballverein ( https://www.sv-mariaanzbach.at/) • Sporthalle • Tennisclub ( http://www.tennis-anzbach.at/) • Freiwillige Feuerwehr ( https://feuerwehr-mariaanzbach.at/ ) • Musikschule im Ort (http://www.musikschule-mariaanzbach-eichgraben.at/ ) • Am Hof Einkaufsmöglichkeit bei nahegelegenen Bauern(Bio und Demeter) • Nette Lokale, Cafés • Schöne Ausflugsziele in der Umgebung • Super Anbindung an öffentlichen VOR mit Verbindungen nach Wien bzw. St.Pölten... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3034 Maria
3034 Maria-Anzbach / 410m² / 8 Zimmer
€ 1.341,46 / m²
#Handel #Garten
Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Maria Anzbach, unmittelbar südlich dem Gemeindeamt. Die ersten Mauern des Wohn- und Geschäftsgebäudes wurden wahrscheinlich bereits Anfang 1900 errichtet, Jahre später wurde das Erdgeschoß vergrößert und im vorderen Teil ein Geschäftslokal eingerichtet. 1965 erfolgte die Aufstockung um eine Wohnung im 1. Stock, im vorderen Teil war dann ein Adeg untergebracht. Im Jahre 1986 schließlich zog nach einigen Umbauten eine Filiale der österr. Post in das straßenseitige Erdgeschoß ein, derzeit ist dort, jederzeit kündbar, ein Sozialer Verein eingemietet. Die Wohnung verteilt sich auf das Erdgeschoß und den 1. Stock. Je ein Eingang führt straßenseitig bzw. vom kleinen Innenhof in die geräumige Diele im Erdgeschoß. Eine Holztreppe führt in die zentrale Diele im 1. Stock. Auf dieser Ebene stehen fast 200 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Marktgemeinde Maria Anzbach schnell und bequem auch ohne Auto zu erreichen. So liegen Volksschule, Kindergarten, die Musikschule und mehrere Ärzte in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt und die Apotheke sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule und ein Oberstufenrealgymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Neulengbach. Zur Bahnstation Maria Anzbach (S50, REX) gelangt man nach etwa 350 m, wo sowohl Rex als auch S-Bahn Richtung Wien Westbahnhof oder St.Pölten Hbf halten. Die Fahrzeit mit dem Regionalexpress nach Wien beträgt 35 Minuten bzw. in die Landeshauptstadt St.Pölten nur 26 Minuten. Ein Schulbus verkehrt Montag bis Freitag zum Gymnasium Neulengbach und zum Schulzentrum Sacre Coeur in Pressbaum. Die Autobahnanbindung Pressbaum (A1) ist in ca. einer Viertelstunde erreichbar. Nach Wien Auhof sind es mit dem Auto ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3034 Maria
€ 1.210.000,-
3034 Maria-Anzbach / 678m² / 3 Zimmer
€ 1.784,66 / m²
#Landwirtschaft
Sie wollen Kräuter und Gemüse pflanzen? Sie lieben Pferde? Dann habe ich genau das Richtige für Sie! Ca. 6 ha Ackerfläche und ein Wohn- und Wirtschaftsgebäude in der Wienerwald-Region Neulengbach. Die Ackerfläche umringt die Gebäude und ist daher bestens für eine Koppelung geschaffen. Ein eigener Brunnen für die Pferdetränke ist am Hof. Oder Sie pflanzen Ihre Heilkräuter und das Gemüse am guten Ackergrund und vermarkten es in der Stadt! Das alte Bauernhaus bietet ausreichend Platz zum Wohnen und wird derzeit mit Einzelöfen beheizt. In den Stallungen und Scheunen finden Sie ausreichend Platz um Ihre Tiere, Futtervorräte, Maschinen und Geräte unterzubringen. Von Pferdehaltung, Tierzucht bis Acker- oder Kräuteranbau sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Leben Sie Ihren Traum und verwirklichen Sie Ihre Ziele in der schönen Wienerwaldgemeinde Mara Anzbach Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3034 Maria
3034 Maria-Anzbach / 122m² / 4 Zimmer
€ 5.729,51 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #ruhig
Investoren aufgepasst: Top Lage mit Schöpfl-Blick, Haus mit Wohnrecht und Mietzahlung zu erwerben Kaufpreis: € 699.000,- Ort: Kohlreith Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer) Grundfläche: ca. 2.536 m² Mieteinnahme: Der Eigentümer (Jahrgang 1942) bewohnt das Haus weiterhin und zahlt eine monatliche Miete von € 1.000,-. Objektbeschreibung Dieses erhaltenswerte Haus auf Grünland stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar, die langfristigen Werterhalt und Einnahmen kombinieren möchten. Das Haus liegt in der malerischen Ortschaft Kohlreith und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Schöpfl, den höchsten Gipfel des Wienerwaldes. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf vier großzügige Zimmer, ergänzt durch bewohnbare Kellerräume , bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbeweinkeller, der ein stilvolles Ambiente für Weinliebhaber schafft und gleichzeitig den Charme der Immobilie unterstreicht. Für effizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt die moderne Holzpellets-Heizung, die 2014 installiert wurde. Grundstück und Lage Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.536 m² und liegt auf einer Grünlandparzelle. Das weitläufige Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und garantiert einen freien Blick auf die idyllische Umgebung - perfekt für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Die Region Kohlreith überzeugt durch ihre hervorragende Lage inmitten der grünen Hügel des Wienerwaldes und bietet dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Ortschaften und Städte. Eckdaten im Überblick • Objektart: EFH mit bewohnbaren Keller • Grundstücksfläche: ca. 2.536 m² • Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer) • Keller: teilweise bewohnbar, inklusive historischer Gewölbeweinkeller • Heizung: Holzpellets (Baujahr 2014) • Lage: Kohlreith, fantastische Aussicht auf den Schöpfl • Besonderheit: Lebenslanges Wohnrecht für den Eigentümer gegen monatliche Mietzahlung von € 1.000,- Diese Immobilie verbindet eine idyllische Lage mit dem Charme historischer Bauweise und der Sicherheit einer regelmäßigen Mieteinnahme. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine besondere Liegenschaft mit langfristigem Wert suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3034 Maria
3034 Maria-Anzbach / 109m² / 5 Zimmer
€ 18,77 / m²
#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Ordination #barrierefrei
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei oder Büro - diese ca. 109 m² große Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste berufliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Generalsanierung entstehen Räumlichkeiten, die sowohl architektonisch als auch technisch auf höchstem Niveau sind. Durch moderne Haustechnik wird ein erstklassiger Energieausweis sichergestellt, was sich in niedrigen Betriebskosten widerspiegelt. Das Gebäude ist bereits Heimat einer Vielzahl medizinischer und therapeutischer Einrichtungen sowie Büros, darunter Fachärzte (Kardiologie, Neurologie, Viszeralchirurgie, u. a.), Osteopathie, Heil-Massage, Psychotherapie, Pilates und mehr. Hervorragende Infrastruktur & Ausstattung Barrierefreier Zugang : Die Einheit im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und uneingeschränkten Zugang. Nachhaltigkeit : Mit passiver Deckenkühlung, Fußbodenheizung, 25 k W Photovoltaikanlage und hochwertigen Dämmmaterialien steht Energieeffizienz im Mittelpunkt. Komfort : Moderne Böden (Fliesen/Linoleum), rollstuhlgerechte Türen und ein behindertengerechtes WC machen die Einheit sowohl benutzerfreundlich als auch normgerecht. Technologie : Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelle und zuverlässige Internetverbindungen. Parkmöglichkeiten : 46 Parkplätze sowie zwei öffentliche Ladestationen für E-Autos stehen am Grundstück zur Verfügung. Raumaufteilung (geplant): • Empfangsraum • Warteraum • 2 Büro-/Ordinationsräume • Mitarbeiter-/Aufenthaltsraum mit Küche • Garderobe • WC (behindertengerecht) • Waschraum • Abstellraum • Separater Raum (z. B. für Büro oder Sterilisationsraum) Konditionen: • Miete (inkl. 20 % USt.): € 1.650,00 • Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung & Kühlung, inkl. 20 % USt.): € 396,00 • Gesamtmiete (inkl. BK & 20 % USt.): € 2.046,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietbeginn: Verfügbar ab ca. Mai 2025 • Mietdauer: 5 Jahre - längere Laufzeit verhandelbar KFZ-Stellplätze: Dieser Einheit sind 2 KFZ-Stellplätze zugeordnet und können zusätzlich angemietet werden. • Miete pro Stellplatz/Monat (inkl. BK + 20 % USt.): € 51,60 Kaufnebenkosten: • Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (max. 18-facher Jahreswert). • Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen Wenn Sie Interesse an dieser einmaligen Gelegenheit haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie unsere Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber: Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bei Anfragen und Besichtigungswünschen. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Chance, Ihre beruflichen Visionen in einem modernen und nachhaltigen Umfeld zu verwirklichen! Ein Büro mit ca. 8,57 m² im 1. Obergeschoß, sowie eine Lagerfläche im Keller können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage/Infrastruktur: Zentrum von Maria Anzbach. Im Umkreis von ca. 400 m befinden sich Bahnhof, Volksschule, Restaurants und ein Supermarkt. Eine öffentliche Haltestation für Bus und Taxi befindet sich direkt vor dem Haupteingang. Der örtliche Kindergarten, der Hauptplatz als auch die Wallfahrtskirche sind ca. 100 m entfernt. Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,19 Quadratkilometer. 36,31 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald. Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter. Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung. Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr. Verkehrsanbindungen: Autobahn A1: ca. 30 km nach St.Pölten ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf ca. 20 km nach Tulln ÖBB: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1375 zzgl 20% USt. Betriebskosten €330 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €341 Gesamtbetrag €2046 Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]
Haus kaufen in 3034 Maria
FANTASTISCHE VILLA IN ALLEINRUHELAGE MIT FERNBLICK!
€ 1.695.000,-
3034 Maria-Anzbach / 490m² / 8 Zimmer
€ 3.459,18 / m²
#Mehrfamilienhaus #Villa #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig
Diese, sich auf drei Ebenen ausdehnende Villa an den Ausläufern des Wienerwaldes gelegen, bietet sehr unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mehrfamilienhaus bis zur Kombination Privates Wohnen / Geschäftsbereich ist alles möglich. Durch einfache, nicht kostenintensive Umbauarbeiten ließen sich sehr einfach auch drei getrennte Wohneinheiten erzielen. In einem Bereich von etwa 500 m² Wohnfläche, der sich über drei Ebenen erstreckt, befindet sich dieses sehr repräsentative und von natürlichem Licht durchflutete Wohnambiente. Das rund 2.500 m² große Grundstück hat eine GEB-Widmung (erhaltenswertes Gebäude im Grünland) und drei Seiten des Grundes grenzen an Grünland. Ein Personenlift (6 Personen, barrierefrei, Fa. Schindler) macht es einfach, vom Keller in das sehr moderne, mit zwei großen Gauben und einer 45 m² großen Terrasse, ausgebaute Dachgeschoß zu gelangen. Der Blick von dieser Terrasse in den Wienerwald bzw. in die Ferne ist einzigartig. Grundsätzlich ist die gesamte Villa technisch sehr hochwertig gestaltet: Eine Luftwärmepumpe von KNV kombiniert mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich sorgt für eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. In Kombination mit Fenstern und Türen der regionalen Firma Rekord (außen Aluminium, innen Holz, mehrfachverglast) fühlen Sie sich in den kalten Wintermonaten absolut wohl in der doch sehr großen und teilweise mit sehr hohen Räumen (7 Meter!) ausgestatteten Villa. Das Herzstück im EG ist die sehr großzügige Küche der italienischen Marke Varenna. Alle Elektrogeräte inkl. Dampfgarer und Tellerwärmer sind Markengeräte der Firma Gaggenau. Sämtliche Böden in den Wohnbereichen sind mit starken, bis zu sieben Meter langen Eichendielen, belegt - im Dachgeschoß wirkt der Eichenboden, der im "Fischgrätverband" großflächig verlegt ist, besonders modern. Ebenfalls sehr modern gestaltet ist der Hauseingangsbereich mit einer Komplettverglasung und "Finger-Print-Funktion" bei der Eingangstüre. Durch den Umstand, dass das größtenteils ebene Grundstück sehr offen und frei am Berghang liegt, haben Sie in jede Himmelsrichtung und aus allen Fenstern auf allen Ebenen einen großartigen Fernblick - teilweise in bewohntes Gebiet wie Maria Anzbach oder Neulengbach, aber auch in großflächige Grünbereiche wie den Wienerwald oder bis ins Tullnerfeld. Die Eyecatcher der Außenanlage sind die rund 200 m² große, ebenerdige Terrasse (Pewter Blend Naturstein), der Pool mit 25 x 3 x 1,6 m und der Weinkeller. Um eine ideale Nutzung der beiden Objekte Pool & Weinkeller zu gewährleisten, müssen Wartungsarbeiten erledigt werden, bevor man das sensationelle Schwimmerlebnis bzw. einen guten Tropfen aus dem eigenen Weinkeller genießen kann. Für das gesamte Anwesen ist ein sogenannte BUS-System vorbereitet. Ein hauseigener Brunner befindet sich ebenfalls am Grundstück. ZUSAMMENFASSUNG: ERDGESCHOSS: ca. 150 m² Wohn-Ess-Küche Gäste-WC mit Pissoire 3 Zimmer je 16 m² 1 Zimmer ca. 45 m² 1 Terrasse ca. 200 m² OBERGESCHOSS: ca. 120 m² Arbeits/Wohnbereich ca. 30 m² Master Bedroom mit Master Bathroom 1 Zimmer 16 m² 2 Terrassen (Ost und Südterrasse) DACHGESCHOSS: ca. 100 m² Wohn-Ess-Küche ca. 35 m² Master Bedroom mit Master Bathroom 1 Zimmer 16 m² Gästedusche / WC 1 Terrasse ca. 40 m² RECHTLICHER HINWEIS: Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt. INFOS & BESICHTIGUNGEN: Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Franz Klein unter [Tel] [tel:[Tel]] oder [Tel] [tel:[Tel]] gerne zur Verfügung. INFORMATION FÜR KONSUMENTEN: 1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an. 2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler). 3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Verkäuferseite hin. POST SCRIPTUM: Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien! Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen und Ihr Makler hinsichtlich seiner fachlichen Kompetenz die Nr. 1 sein muss, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
