Immobilien in 3034 Maria-Anzbach

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Grundsolides Bauwerk mit viel Potential in Aussichtslage! Dieses Familienhaus mit üppigem Raumangebot bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von rd. 176 m² und rd. 6 geräumigen Zimmern viel Platz für ihren Wohntraum. Direkt an der Grünlandgrenze gelegen genießen Sie einen Ausblick bis zur Burg Neulengbach und auf die umliegende Landschaft. Die soliden Materialien und die für das Baualter hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel, dass Ihnen und ihren Lieben viel Wohnqualität bietet. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen und gelangen von hier direkt in zu allen Räumen. Die untere Wohnebene bietet sowohl Wohnraum als auch Lager und Technikräume. Ein Wohnraum bzw. Stüberl mit Kachelofen samt anschließendem Zimmer, ein Duschbad mit WC und Platz für ihre Waschmaschine sind hier situiert. Ebenso Werkstatt, Lagerraum und die Heiztechnik. Auch eine Garage und ein überdachter Stellplatz sind hier vorhanden. Die obere Wohnebene bietet mit einem Zugang über eine solide Holzstiege einen großen Vorraum der alle Räume dieses Geschosses erschließt. Das Highlight ist der große und offene Wohn- und Essbereich mit rd. 50 m2. Auch die Küche, die noch ein separater Raum ist, könnte leicht in diesen großen Wohnbereich integriert werden. Weiters finden Sie hier weitere 3 Zimmer, ein Bad, eine Toilette, Abstellraum und mehrere Möglichkeiten sowohl auf die große Balkonfläche als auch auf die Südterrasse zu gelangen. Von beiden Wohnebenen ist der Garten mit kleinem Teich und netten Sträuchern und Bäumen erreichbar. Die Ausstattung des Hauses wurde vor Jahren mit viel Gefühl für Hochwertiges ausgesucht und verleiht dem Haus ein elegantes und gediegenes Ambiente. Hier erwartet Sie ihr neues Zuhause mit auszugsweise folgenden Details: ein gediegenes und solides Familienhaus mit viel Platz und min. 6 Zimmern direkt an der Grünlandgrenze mit Ausblick gelegen in einer verkehrsberuhigten Siedlung in Bahnnähe großzügige Fensteröffnungen, die viel Licht ins Haus bringen von allen W... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, ländlicher Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gutshofhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit Holztramdecke und Holzboden. Ausstattung: ? 3 Schlafzimmer für individuelle Nutzung ? Eine gut geschnittene Ikeaküche ? Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen ? Helle, freundliche Atmosphäre dank optimaler Belichtung Besondere Highlights: ? Reitmöglichkeit: In der Nähe befindet sich ein Pferdestall, der Reitstunden anbietet ? perfekt für Pferdeliebhaber(Einstellmöglichkeiten) ? Spielplatz für Kinder: Ein Spielplatz steht den Mietern in einiger Entfernung(200m) zur Verfügung ? Naturnahe Lage: Genießen Sie Spaziergänge direkt von der Wohnung aus im nahegelegenen Wald ? ein wahres Paradies für Wanderfreunde und Naturliebhaber! ? Kleiner Sitzplatz draußen ? 3 Kindergärten in der näheren Umgebung( Wald-, Montessori- Gemeinde-) ? Volksschule im Ort ? Fußballverein ( https://www.sv-mariaanzbach.at/) ? Sporthalle ? Tennisclub ( http://www.tennis-anzbach.at/) ? Freiwillige Feuerwehr ( https://feuerwehr-mariaanzbach.at/ ) ? Musikschule im Ort (http://www.musikschule-mariaanzbach-eichgraben.at/ ) ? Am Hof Einkaufsmöglichkeit bei nahegelegenen Bauern(Bio und Demeter) ? Nette Lokale, Cafés ? Schöne Ausflugsziele in der Umgebung ? Super Anbindung an öffentlichen VOR mit Verbindungen nach Wien bzw. St.Pölten alle 30 min ? VOR Sammeltaxis verfügbar... [Mehr]

#hell #ruhig

Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger, ländlicher Lage. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gutshofhauses und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit Holztramdecke und Holzboden. Ausstattung: •3 Schlafzimmer für individuelle Nutzung •Eine gut geschnittene Ikeaküche •Großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen •Helle, freundliche Atmosphäre dank optimaler Belichtung Besondere Highlights: •Reitmöglichkeit: In der Nähe befindet sich ein Pferdestall, der Reitstunden anbietet - perfekt für Pferdeliebhaber(Einstellmöglichkeiten) •Spielplatz für Kinder: Ein Spielplatz steht den Mietern in einiger Entfernung(200m) zur Verfügung •Naturnahe Lage: Genießen Sie Spaziergänge direkt von der Wohnung aus im nahegelegenen Wald - ein wahres Paradies für Wanderfreunde und Naturliebhaber! •Kleiner Sitzplatz draußen •3 Kindergärten in der näheren Umgebung( Wald-, Montessori- Gemeinde-) •Volksschule im Ort •Fußballverein ( https://www.sv-mariaanzbach.at/) •Sporthalle •Tennisclub ( http://www.tennis-anzbach.at/) •Freiwillige Feuerwehr ( https://feuerwehr-mariaanzbach.at/ ) •Musikschule im Ort (http://www.musikschule-mariaanzbach-eichgraben.at/ ) •Am Hof Einkaufsmöglichkeit bei nahegelegenen Bauern(Bio und Demeter) •Nette Lokale, Cafés •Schöne Ausflugsziele in der Umgebung •Super Anbindung an öffentlichen VOR mit Verbindungen nach Wien bzw. St.Pölten alle 30 min •VOR Sammeltaxis verfügbar... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses 842 m² große, schön geschnittene Baugrundstück in bester Siedlungslage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Eigenheim nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die großzügigen Bebauungsvorschriften für das Grundstück erlauben Gebäude bis zu 240,5 m² pro Etage und eine Gebäudehöhe von bis zu 9 m. Es besteht jedoch KEINE Bauverpflichtung. Die Kaufpreis-Verhandlungsbasis beträgt € 195.000,-. Die Aufschliessungsabgabe von € 25.027,- ist bei Bebauung zu entrichten. Das Grundstück mit seinen Bebauungsmöglichkeiten bietet Ihnen ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Egal ob Sie ein klassisches Einfamilienhaus, eine moderne Stadtvilla oder ein gemütliches Landhaus bauen möchten, hier haben Sie alle Freiheiten, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich und Ihrer Familie in diesem idyllischen Fleckchen Erde. Das Highlight dieses Grundstücks ist zweifellos die traumhafte Umgebung. Die Gemeinde Maria-Anzbach ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur. Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Baugrundstück und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer idyllischen Landschaft. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen! ECKDATEN : · Grundstückfläche: 842 m². · Beschaffenheit: ebenes Grundstück, 24 m x 35 m. · Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet 2 Wohneinheiten (BW-2WE). · Aufschliessungsabgabe bei Bebauung € 25.027,-. · Verbaubare Fläche: bis zu 25%. · Gebäudehöhe: 5 - 9 Meter. · Offene Bauweise. · Anschlüsse an Infrastrukturnetze wie Strom, Ortswasser, Kanal, Telefon an der Grundgrenze sind vorhanden. · Für das Grundstück besteht KEINE Bauverpflichtung. LAGE Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Hier können Sie die Natur in ihrer vollen Schönheit genießen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Der neue Bahnhof Maria Anzbach mit REX und S-Bahn Anbindung im halbstunden Takt nach Wien/St. Pölten ist ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Von dort sind sie in ca. 20-25 min in Wien! Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden problemlos verbindet. Neben der traumhaften Lage bietet das Grundstück auch eine perfekte Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten, der ideal für junge Familien ist. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere wichtige Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Somit ist das Grundstück nicht nur perfekt für den Bau Ihres Eigenheims geeignet, sondern auch für ein entspanntes und komfortables Familienleben. Sonstiges Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: · 3,50 % Grunderwerbsteuer · 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr · Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) · Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag · 3,00 % zzgl. USt. (ges. 3,60 %) Honorar bei erfolgreicher Vermittlung. Sichern Sie sich jetzt dieses einzigartige Baugrundstück und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim inmitten einer idyllischen Landschaft. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit mir auf, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Maria Anzbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem 834m2 großem Grundstück und einer Wohnfläche von 73,55 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine separate Küche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer – hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den grünen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Sonne scheint. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Obstbäumen, Beerensträuchern. Es gibt ruhige Plätzchen im Gartenbereich oder auf der Terrasse um die Seele baumeln zu lassen oder aber auch zu gärtnern. Die Gartenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und im natürlichen Schatten des Baumbewuchses kann man den Sommer so richtig genießen. Der Kellerbereich bietet genügend Stauflächen und die Schmutzwäsche kann gleich in der angrenzenden Waschküche gesäubert und getrocknet werden. Die Garage ist direkt von der Straße befahrbar, es gibt aber im Bedarfsfall auch eine weitere Parkmöglichkeit am Grundstück beim Einfahrtstor. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei vom Eigentümer! Achtung der Energieeffizienzwert liegt bei 0.88 Klasse "B" Wir bieten Ihnen auch ggf. gerne Unterstützung bei der Bewertungsthematik gegenüber Banken im Falle einer Finanzierung als auch bei der Auswahl des richtigen Finanzierungspartners und den Konditionen! Parkettboden bei Bedarf austauschbar gegen gewünschte Farbkombination! Abschlussarbeiten werden momentan noch ausgeführt. Außenanlagen werden noch adaptiert und komplett erneuert! Wohnen am Land- vor den Toren Wiens! Zur Lage: Zwischen Pressbaum und Neulengbach, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Gemeinde Maria-Anzbach. Das Gebiet hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr. Auch das umfassende Angebot an Infrastruktur und an Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die westliche Wienerwaldgegend so gefragt. Zur Wohnung: Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines sehr ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches urspr. im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 65m2 und wurde generalsaniert. Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet, gedämmt und isoliert (5cm zzgl. Rauhputz). Die Wohnung wurde zum Großteil neu geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (Echtholzparketten, moderne Feinsteinzeug-Verfliesung, etc.); eine voll ausgestattete, moderne DAN Einbauküche und eine moderne vor allem sparsame App steuerbare Pelletshzg. rundet das Angebot ab. Weiters wurden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen, und verfügt die WEH über einen Parkplatz im Eigentum! Auch weitere Stellpätze werden optional im Bedarfsfall angeboten. Im Sommer werden auch die geplante Gartengestaltung mit z.T. Neupflanzungen abgeschlossen sein. Wohnungseigentum in Begründung; die monatlichen Betriebskosten fallen bei diesem Objekt relativ gering aus und werden aktuell erhoben und ehestmöglich nachgereichtt. Die gesamte Wohnung wurde mit einer neuen sparsamen Pellets - Fussbodenheizung ausgestattet! Ausstattung Fliesen, Parkett, Pelletts / Zentralheizung, DAN Wohneinbauküche / offene Küche inkl. neuer Elektro Einbaugeräte, Bad mit Dachflächenfenster, Dusche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, 1 Parkplatz ist im Preis inkl., Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC... [Mehr]

#Baugrund

Provisionsfrei vom Eigentümer! 2 Bauparzellen für 8 WEHen zwischen 3032 Eichgraben und 3034 Maria Anzbach. Erzielbare Wnfl. 925m2 exkl. Nutzflächen wie Gärten, Terrassen, usw. Alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden. Baubewilligt, Wohnungseigentum begründet, Einreichplanungen vorhanden Gfl. 1292m2, n. rückführbare Altbausanierungsförderung über €1,3 Mio. bewilligt, KP €800.000,- ( Anm. Der netto m2 Preis liegt abzgl. der unserseitig bereits geleisteten Planungs- als auch Parifizierungsaufwendungen bei €300,- Es liegen 3D Projektvisualisierungen vor. Ausreichend Parkplätze am Areal vorhanden. Es wurden trotzdem in den Adaptionskosten von € 2,8 Mio. inkl. Ust. PKW Liftanlagen für eine Parkplatzverdoppelung einkalkuliert! Der erzielbare Verkaufserlös wird in etwa bei €3,8 Mio. inkl. Ust liegen. Die zukünftigen Wohnungseigentümer erhalten pro m2 erworbener Wohnnutzfläche € 1440,- Förderung innerhalb von 20 Jahren zugeschossen! Bsp. WEH 100m2 = €144.000,- Annuitätenzuschuss. Die tatsächlichen Kaufpreise werden somit erheblich für den Endkunden gesenkt und somit werden die WEHen sehr attraktiv für diese sein. Photovoltaikanlage und Luft/Wärmepumpen, mehrfach verglaste Fenster, wertige Oberflächenmaterialien und die Außenanlagen wurden ebenfalls bereits in den Kosten berücksichtigt. Wir stehen für Detailauskünfte zur Verfügung. Sie können Informationen und Bilder auch auf unserer Homepage www.ml22p.at ersehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Provisionsfrei vom Eigentümer! Neubauwohnung mit Garten, Parkplatz und Kellerabteil im Eigentum! Wohnen am Land- vor den Toren Wiens! Zur Lage: Zwischen Pressbaum und Neulengbach, nur 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich die Gemeinde Maria-Anzbach. Das Gebiet hat sich zu einer beliebten Wohngegend entwickelt, nicht nur aufgrund der ausgezeichneten Anbindung an den Individual- und den öffentlichen Verkehr. Auch das umfassende Angebot an Infrastruktur und an Sport- und Freizeitmöglichkeiten macht die westliche Wienerwaldgegend so gefragt. Zur Wohnung: Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines ansprechenden Hauses in gekuppelter Bauweise, welches urspr. im Jahr 2000 errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt 65m2 und wurde generalsaniert. Das Gebäude wurde in Massivbauweise (Hohlblockziegel) errichtet, gedämmt und isoliert (5cm zzgl. Rauhputz). Die Wohnung wurde zum Großteil neu geschnitten und mit hochwertigen Materialien ausgestattet (Echtholzparketten, moderne Feinsteinzeug-Verfliesung, etc.); eine voll ausgestattete, moderne DAN Einbauküche und eine moderne vor allem sparsame App steuerbare Pelletshzg. rundet das Angebot ab. Weiters wurden trockene, gut belüftete Kellerabteile geschaffen, und verfügt die WEH über einen Parkplatz im Eigentum! Auch weitere Stellpätze werden optional im Bedarfsfall angeboten. Wohnungseigentum wurde begründet! Die monatlichen Betriebskosten von ca. €50,-/ Monat fallen bei diesem Objekt sehr gering aus!! Anm. exkl. Reparaturrücklage €0.90 cent/m2 per Monat Die gesamte Wohnung wurde mit einer neuen sparsamen Pellets - Fussbodenheizung ausgestattet! Daher kaum Heizkosten! Ausstattung Fliesen, Parkett, Pelletts / Zentralheizung, DAN Wohneinbauküche / offene Küche inkl. neuer Elektro Einbaugeräte, Bad mit Dachflächenfenster, Dusche, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, 1 Parkplatz ist im Preis inkl., Öffenbare Fenster, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC Lage Zur Verkehrsanbindung: Die Ortschaft liegt fast mittig zwischen Wien und St.Pölten und ist daher auch für Pendler eine wunderbare Wohngegend. Die bereits erwähnte Anbindung an das Autobahnnetz, aber auch die ausgezeichnete Westbahnverbindung in beide Richtungen erleichtern den Weg zur Arbeit oder zur Schule wesentlich. Die Wiener Stadtgrenze ist in 20 Minuten erreichbar, von hier fährt die Linie U4 in die Stadt. Die Gemeinde Maria- Anzbach verfügt über drei Haltestellen an der Westbahn: Haltestelle Maria Anzbach: Regional-Express zwischen Wien Westbahnhof und St.Pölten Hauptbahnhof und Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach. Haltestelle Hofstatt: Schnellbahn Wien zwischen Wien Westbahnhof und Neulengbach. Sonstiges Zur Infrastruktur: In Maria-Anzbach und den umliegenden Ortschaften sind alle Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sämtlicher Schulstufen (in Pressbaum das Sacre Coeur, das Wienerwaldgymnasium in Tullnerbach, das Gymnasium Purkersdorf, um nur einige zu nennen), Musikschule, Ärztezentrum, umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomiebetriebe vorhanden. Zum Freizeitangebot: Die beliebte Wohngegend zeichnet sich weiters durch ein großes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten aus: Wander-, Reitwege und Fahrradstrecken durchkreuzen den angrenzenden Wienerwald, die erst 2017 errichtete Sporthalle im Ort Maria Anzbach bietet viele Indoor-Möglichkeiten wie Klettern, Badminton und Fußball. Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien ist das nahe gelegene Wienerwaldbad Eichgraben.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit etwa 1004 m², auf dem sich ein charmantes Haus aus dem Jahr 1986 erhebt. Dabei befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit WC sowie eine Sauna. Im ersten Stock befinden sich das Schlafzimmer und ein weiterer Sanitärraum mit Waschbecken, WC und Bidet. Die Doppelgarage, die 1990 errichtet wurde, verfügt neben dem Platz für zwei Fahrzeuge, auch über einen Dachboden und einen Nebenraum. Das Haus verfügt einen zweizügigen Kamin mit zwei Holzbrandöfen. Zusätzlich wurden Elektroheizungen verbaut. Die Danküche ist komplett ausgestattet und besitzt sämtliche Gerätschaften des täglichen Bedarfs (Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank). Zum Highlight dieser Immobilie zählt die eingebaute Sauna im Erdgeschoss, die zu erholsamen Wellness-Momenten einlädt und der atemberaubende Blick auf den weitläufigen Garten von der Holzterrasse. Der gepflegte Garten besticht durch seinen schönen Altbaumbestand und bietet zudem eine geräumige Werkstatthütte, die ausreichend Stauraum für Holz oder Gartengeräte bietet. Zudem besticht die Immobilie mit einem ca. 7,5 m x 3,6 m großen Swimmingpool das überdacht ist und mit einer Poolheizung ausgestattet ist. Im Außenbereich befindet sich ebenfalls eine Außendusche. Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnraum: rd. 28 m²Badezimmer: rd. 3 m²Küche: rd. 4 m²Hobbyraum mit Sauna: rd. 11,65 m²Dachgeschoss: Wohnraum: rd. 20,98 m²Schlafzimmer: rd. 11,47Balkon: rd. 7,5 m²Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights: • top gepflegt, neuwertiger Zustand • voll unterkellert • direkter Bachzugang • gute Verkehrsanbindung • zentraler Kachelofen im Erdgeschoss Aktuelle Information: Keine Wasserschäden während der Überflutungen! Lage/ Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage in Maria Anzbach, einer charmanten Gemeinde, die gemäß ihrer attraktiven Lage im Wienerwald als besonders beliebtes Zuzugsgebiet gilt. Hervorzuheben ist vor allem die regelmäßige Bus- / Bahnanbindung nach Wien und St.Pölten, die den Alltag deutlich vereinfacht und eine problemlose Mobilität innerhalb der Region gewährleistet. Dank des nahegelegenen Bahnhofs erreichen Sie den Wiener Westbahnhof in nur 35 Minuten. Die Autobahnauffahrt auf die A1 (Richtung Wien / Linz) ist ca. 10 km entfernt und ist über die Landestrasse nur wenige Autominuten entfernt. Die strategisch günstige Lage macht das Leben hier attraktiv sowohl für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten, als auch für Familien mit Kindern, die den Charme des ländlichen Lebens schätzen. Sowohl in Maria Anzbach als auch in den angrenzenden Ortschaften sind alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen vertreten. (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke, Sportzentrum, Kindergarten und schulische Einrichtungen). Darüber hinaus ist auch die medizinische Grundversorgung durch mehrere praktische Ärzte in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet. Auch kulturell wird im Ort einiges geboten. Es gibt zahlreiche Veranstaltungen im Ort, die das ganze Jahr über stattfinden und den Bewohnern immer wieder neue Möglichkeiten zur Unterhaltung und zur Begegnung mit der Gemeinschaft bieten. Maria Anzbach ist auch bekannt für sein reiches gastronomisches Angebot, das von traditionellen österreichischen Gerichten bis hin zu internationaler Küche reicht. Die Wienerwaldregion ist außerdem ein beliebtes Erholungsgebiet, das eine Vielzahl von Sportaktivitäten ermöglicht. Ganz gleich, ob Sie gerne wandern, Rad fahren, joggen oder einfach die wunderbare Landschaft genießen - in dieser Gegend gibt es für jeden etwas. Beschreibung Liegenschaft: Das top gepflegte Einfamilienhaus, welches mit Liebe zum Detail errichtet und über die Jahre hinweg bestens gepflegt wurde, wurde im Jahr 1999 baubehördlich bewilligt und 2002 fertiggestellt. Die rund 132 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich ideal auf zwei Etagen, wobei das Haus mit einer stilvollen Balance aus Gemütlichkeit und Moderne punktet. Sie betreten das Haus über einen geräumigen, einladenden Vorraum, der einen direkten Zugang zum Keller bietet. Das offene Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Küche, die im Jahre 2020 komplett erneuert wurde, beeindruckt mit einer funktionalen Ausstattung, die das Kochen und Essen zu einem besonderen Erlebnis macht. Das geräumige Speisezimmer bietet zusätzlich viel Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der zentrale Kachelofen, der für warme und gemütliche Stunden sorgt. Durch den Kachelofen wird nicht nur eine gemütliche Atmosphäre im ganzen Erdgeschoss geschaffen, sondern auch eine solide und effiziente Heizung für die gesamte Etage sichergestellt. Der großzügig geschnittene Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang garantiert ausreichend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie und rundet das Angebot auf eine perfekte Art und Weise ab. Die 18 m² große Holzterrasse bietet einen schönen Blick in den angelegten Garten. Hier können Sie Ihr eigenes kleines Paradies schaffen - ob bei einem entspannten Frühstück im Freien oder einem geselligen Grillabend. Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei zentral begehbare Schlafzimmer, die jeweils durch ihre Größe und vor allem gute Raumaufteilung bestechen. Besonders hervorzuheben ist die separate Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das helle und modern gestaltete Badezimmer, welches im Jahr 2020 komplett neu errichtet wurde, fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und bietet einen Ort der Ruhe und Entspannung. Weitere Merkmale dieses Hauses sind jeweils ein separates WC pro Etage und das offene, helle Stiegenhaus ins Dachgeschoss. Der Keller verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und kann somit perfekt als Lagerraum für Gartengeräte oder Ähnliches genutzt werden. Im Garten wurde darüber hinaus eine einladende, überdachte Loungeecke errichtet, die zum Verweilen einlädt. Das 750 m² große Grundstück grenzt im hinteren Teil des Gartens an einen schönen, kleinen Bach, der dieser Liegenschaft auf natürliche Weise einen besonderen Charme vermittelt. Der direkte Bachzugang ist nicht nur für Kinder ein Spielparadies. Der Carport für 2 Fahrzeuge wurde nachträglich im Jahr 2011 errichtet. Das Einfamilienhaus besteht aus: Erdgeschoss ca. 65 m² + 18 m² Terrasse 1 Vorraum 1 offene Küche mit Essbereich 1 großzügiges Wohnzimmer mit zentralem Kachelofen und direktem Terrassen- / Gartenzugang 1 separates WC 1 Speisekammer Dachgeschoss ca. 67 m²: 1 Vorraum 1 Ankleide 1 Bad mit frei begehbarer Dusche, Waschbecken und Badewanne 3 Schlafzimmer Kellergeschoss ca. 71 m²: 3 Kellerräume 1 Heizraum 1 Vorraum • direkter Zugang in den Garten und ins Erdgeschoss Monatliche Kosten: Betriebskosten: ca. 81 € (Kanal- und Wassergebühren) Grundsteuer: 14,76 € Abfallgebühren: 27,00 € EVN - Stromkosten verbrauchsabhängig ca. 58 € EVN - Heizkosten verbrauchsabhängig ca. 276 € Infrastruktur: Arzt 130 m Apotheke 740 m Volksschule Maria Anzbach 250 m Gymnasium/Mittelschule/Polytechnische Schule 2000 m Supermarkt 770 m Busstation 170 m Bahnhof 600 m Post 320 m Kaufkonditionen: Der Energieausweis wurde bereits vom Eigentümer vorgelegt. fgee: Klasse C Wert 1,27 HWB: Klasse C Wert 78,7 Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6492 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung! Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen zum Objekt haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] erreichen oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis zu verrechnen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 78,70 HWB Klasse: C... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet auf den sanften Ausläufern des Wienerwaldes liegt diese einmalige Liegenschaft in südlicher Ausrichtung in Alleinlage mit 34.401 m² Grund. Das Haupthaus mit ca. 277 m² Wohnfläche ist mit hochwertigen Materialien und stilvollen Details ausgestattet. Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 91 m² große Wohnraum samt Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein einlädt. Hier gibt es im Erdgeschoss und Dachgeschoss 7 Schlafzimmer mit je eigenem Bad. Die Gesamtanlage verteilt sich neben dem großzügigen Landhaus auf 6 weitere Nebengebäude inklusive historischem Weinkeller. Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie Fitnessraum, Garage, etc. bis hin zur Pferdehaltung. Über große Glasfronten steht die Natur in harmonischer Verbindung mit den Gebäuden. Ein ca. 120 m² großer Schwimmteich lässt keine Wünsche offen. Geheizt wird das Anwesen mit einer Wärmepumpe und Fußbodenheizung und ist mit einer 8,5 k Wp Photovoltaik-Anlage ausgestattet. D... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #barrierefrei

Durch eine Generalsanierung entstehen neue Räumlichkeiten eines architektonisch einzigartigen und hochwertigen Gesundheitszentrum. Die schlüsselfertigen Einheiten bieten eine Vielfalt an Nutzung an. Ob Ordination, Praxis oder Büro, die moderne Haustechnik bietet die Basis für einen erstklassigen Energieausweis und niedrigen Betriebskosten. Die derzeitige Mieterstruktur des Hauses besteht aus Ärzten (Kardiologie, Lungen Fachärztin, Neurologie, Viszeralchirurgie, Internisten) sowie Osteopathie, Heil Massage, Psychotherapie, Pilates und verschiedene Büros. 46 Parkplätze plus zwei öffentliche Ladestationen für e-Autos am eigenen Grundstück sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten. LAGE: Zentrum von Maria Anzbach. 30 Minuten von Wien oder St.Pölten mit dem Zug oder Auto. Im Umkreis von ca. 400m befinden sich Bahnhof, Bushaltestelle, Taxi Haltestelle, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Restaurants, Gemeinde Amt und ein Supermarkt. MONATLICHE KOSTEN: Mietzins: EUR 1.375,00 netto + (20% UST) = EUR 1.650,00 brutto BTK inklusive Heizung und Kühlung: EUR 330 netto + (20% UST) = EUR 396,00 Insgesamt brutto = EUR 2.046,00 MIETBEGINN: Verfügbar ab Mai 2025 KFZ-STELLPLATZ: 2 reservierte Stellplätze sind dieser Einheit zugeordnet und werden separat vermietet Pro Stellplatz: EUR 27,00 /Monat netto + EUR 16,00 BTK + 20% Ust. = EUR 51,60 brutto/Monat NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungsprovision: 3 Monatsmieten zuzüglich 20% Ust Vergebührung Mietvertrag: je nach Vertragsdauer, ab EUR 737,00 AUSSTATTUNG: • Barrierefreier Zugang • Passive Deckenkühlung mittels Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung • 25 KW Peak Photovoltaik Anlage für Haustechnik und Ladestationen • Hochwertige Vollwärmeschutzfassade, gedämmte Kellerdecke, Fenster mit 3-fach Verglasung und Eingangstüren führen zu einem top Energieausweis • Bodenbelag: Fliesen / Linoleum (ÖNORM konform für Ordinationen) • Waschbecken in Behandlungsräumen • Rollstuhlgerechte Türen • behinderten gerechtes WC • Glasfasernetz Anschluss • …mehr Details auf Anfrage Ein Büro im 1. Obergeschoß (Top 8) mit ca. 9m² als auch Lager im Keller sind zusätzlich anmietbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf... [Mehr]