Immobilien in 3003 Gablitz

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in Gablitz, der charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Diese einzigartige Gartenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 380.000,00 € und einer Fläche von 93m² ist sie ideal für Paare oder kleine Familien geeignet.17500,- Wohnbauförderung Die Wohnung verfügt über 3 geräumige und lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bieten. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und modern, so dass Sie sich hier von Anfang an wohlfühlen werden. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der traumhafte Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ob Sie Ihre Freunde zu einem gemütlichen Grillabend einladen oder einfach nur die Sonne genießen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Die angrenzende Terrasse bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick und ist der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Für Ihr Auto stehen Ihnen eine Tiefgaragenplatz und gute Parkmöglichkeiten vor der Gartentüre zur Verfügung, so dass Sie sich um Parkplatzsorgen keine Gedanken machen müssen. Zudem haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die grüne Umgebung, der für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein ansprechendes Ambiente, während die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten Ihnen das Kochen erleichtert. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Auch die Kachelofenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Verkehrsanbindung ist ideal, da eine Busstation in unmittelbarer Nähe liegt. So können Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in der Nähe, was die Lage dieser Wohnung noch attraktiver macht. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Traum von einer eigenen Gartenwohnung zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in Gablitz persönlich zu präsentieren und Ihnen bei Ihrem Wohntraum behilflich zu sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Beeindruckende Liegenschaft im Wienerwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit verschiedenen bekannten Mountainbike- und Radfahrrouten sowie viele verschiedene Wandertouren. In einer klassischen Siedlungslage liegt dieses ländliche Domizil für Kreative. Die Luft sauberer, die Wiesen grüner - hier lässt es sich Leben! Ausgezeichnete Infrastruktur mit verschiedenen Sehenswürdigkeiten sowie Kinderfreundlichkeit mit Kindergarten und Volksschule. Die Doppelhaushälften wurden im Jahre 1970 in ziegelmassive Bauweise errichtet und die Hülle des Hauses wurde im Jahre 2005 adaptiert. Es wurden neue Fenster, Vollwärmeschutzfassade, die Bramac-Dacheindeckung und eine Hackschnitzelheizung errichtet. Der Keller bietet eine Fläche für 3 PKW, das Carport ist für 2 PKW`s geeignet. _Rechte Haushälfte: _ Diese Haushälfte wurde innen 2005 einer kompletten Sanierung unterzogen - vom Keller bis zum Dach - im Keller befindet sich ein gesonderter Eingang, dieser Bereich wurde als Fußpflegestudio genutzt - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen, auch andere Nutzungen sind möglich - der beheizte Indoorpool hat eine Größe von 4x8 - mittels Treppen gelangen Sie ins EG wo sich Küche, Essgelegenheit im Erker, Abstellraum und WC befindet - im OG finden Sie den Masterbedroom mit angrenzender begehbarer Garderobe sowie das Badezimmer mit Dusche und WC - der Mansardenausbau verfügt über ein bis zwei kleinere Wohneinheiten, der Blick von der Loggia zum Wienerwald ist berauschend. Der Kachelofen in der Küche lädt zum Verweilen ein! Die Besonderheit ist - die Verbindung vom Keller bis ins Dachgeschoss mittels Personenlift! _Linke Haushälfte: _ Dieser gepflegte und schlichte Bereich kann mit minimalen Aufwand in ein Schmuckstück verwandelt werden. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet Fußbodenheizung Die Gemeindeabgaben belaufen sich im Quartal auf € 511,37 Vereinbaren Sie eine Besichtigung mit Regina Degen [Email] oder [Tel] Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind! Gerne schicken wir detaillierte Unterlagen zu dieser Liegenschaft. Wir benötigen bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Diese werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ERHOLUNG VOR DEN TOREN WIENS. Zum Verkauf gelangt ein geräumiges ca. 267m² großes Einfamilienhaus mit großen Garten, 2x Garagenstellplätzen und einer Sauna in absoluter Grünruhelage in Gablitz nur 10 Autominuten von Wien entfernt. Das Haus wurde 1972 gebaut und grenzt direkt an einen Wald an, der zu erholsamen Spaziergängen sowie Sportaktivitäten einlädt. Das Objekt besticht durch die schöne Grünruhelage, dem Weitblick sowie dem großzügigen Platzangebot. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Autobus-Linie 451, die Sie direkt nach Wien Hütteldorf (U4) bringt. Dieses schöne Haus erstreckt sich über 3 Etagen auf ca. 267m² und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Treppe Vorzimmer WCAbstellraumseparate Küche Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zur Terrasse Wintergarten Stüberl Technikraum Saunabereich mit Dusche Gartengeräteraum/Werkstatt Obergeschoß: Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia Bad mit Dusch, WC und Waschbecken Schlafzimmer mit Zugang zur Loggiakleines Wohnzimmer Bad mit Wanne, WC und Waschbecken Arbeitszimmer Zugang zur Garage (mit 2 Stellplätzen) Dachgeschoß: großer loftartiger Wohnraum Schlafzimmer Abstellraum Bad mit Dusche Das Haus verfügt über einen großen schön begrünten Garten mit Terrasse, Grillstelle sowie einen Geräteschuppen. Kosten: KP: EUR 797.000,-Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <10.000m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gablitz! Dieses wunderschöne Reihenhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Leben wünschen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und 4 geräumigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Eckdaten im Überblick: 4 Zimmereigener Parkplatzgroßzügige Raumgestaltung Ca. 140 m² Nutzfläche Ca. 2.000 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet. Genießen Sie die frische Luft und die idyllische Atmosphäre, während Sie auf Ihrer eigenen Terrasse entspannen. Mit einem Stellplatz direkt vor der Haustüre, ersparen Sie und Ihre Gäste sich die Pakplatz suche. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, die für ein modernes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Im Badezimmer können Sie sich in der Badewanne entspannen und den Stress des Alltags hinter sich lassen. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der Nordostbalkon/ -terrasse, auf dem Sie Ihre morgendliche Tasse Kaffee genießen und den Tag mit einem schönen Ausblick beginnen können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt. Die Lage dieses Hauses bietet Ihnen auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte. Sie müssen also nie weit fahren, um alle wichtigen Dinge zu erledigen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Gablitz. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu wohnen und sich Ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusive Villa in Gablitz – Luxuriöses Wohnen mit Panoramablick HIGHLIGHTS:• Ruhe und Weitblick in idyllischer Lage: Durch die erhöhte Position, die großzügigen Fensterfronten und drei weitläufige Terrassen (inkl. Dachterrasse) genießen Sie täglich einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Natur und erleben Entspannung pur in dieser ruhigen Umgebung.• Modern und neuwertig ausgestattet: Diese traumhafte Villa begeistert durch eine hochmoderne Ausstattung mit edlem Parkett, stilvollen Fliesen, einer effizienten Kombination aus Gasheizung und Solarenergie sowie einer neuen Photovoltaikanlage. Die Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Eine komfortable Fußbodenheizung rundet das Wohlfühlambiente ab.• Großzügiger Grundriss und erweiterbare Raumaufteilung: Auf ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und derzeit 5,5 Zimmer, bietet die Villa eine flexible Raumaufteilung. Im Obergeschoss ist das Gästezimmer bereits für ein weiteres Badezimmer vorbereitet, wodurch sich das Raumangebot individuell erweitern lässt. Der offene Grundriss schafft ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl.• Einladender Wohn- und Küchenbereich: Der zentrale Wohnbereich umfasst eine moderne Küche und bietet die ideale Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht durchflutet.• Ausreichend Parkmöglichkeiten und Außenflächen: Eine Garage und vier Stellplätze sorgen für reichlich Parkmöglichkeiten. Die drei großzügigen Terrassen laden dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.• Beheizter Indoor Pool mit Gegenstromanlage: Der exklusive Indoor Pool mit Gegenstromanlage ermöglicht Ihnen sportliches Schwimmen und Entspannung zu jeder Jahreszeit in privater Atmosphäre.• Wunderschöne Sauna: Die hochwertige Sauna aus heimischem Holz der Firma Priewasser garantiert exklusive Wellnessmomente und fügt sich harmonisch in den privaten Spa-Bereich der Villa ein.• Luxuriöser Salzwasser-Whirlpool: Ein eleganter Salzwasser-Whirlpool sorgt für eine besondere Wellness- und Entspannungs-Erfahrung, die Ihrer Haut durch das salzhaltige Wasser zugutekommt. Objektbeschreibung: Diese außergewöhnliche Villa in Gablitz, Niederösterreich, bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche höchsten Komfort und exklusive Ausstattung. Die lichtdurchfluteten, großzügigen Räume erstrecken sich über zwei Ebenen und präsentieren sich in moderner Architektur, mit einem durchdachten Raumkonzept und hochwertigen Materialien. Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist der atemberaubende Panoramablick, den Sie dank der erhöhten Lage und großen Fensterfronten von nahezu jedem Raum aus genießen. Die drei Terrassen erweitern den Wohnbereich nach außen und laden ein, die Natur zu erleben und zur Ruhe zu kommen. Die offene Wohnküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet großzügigen Raum für gemütliche Abende in geselliger Runde. Das helle Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche sowie ein Fenster, das den Raum natürlich beleuchtet. Der luxuriöse Indoor Pool mit Gegenstromanlage bietet das ganze Jahr über Badespaß und Erholung in einer entspannten Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch eine wunderschöne Sauna und einen Salzwasser-Whirlpool. Die exklusive Sauna der Firma Priewasser wurde aus heimischem Holz gefertigt und steht so auch für den nachhaltigen Gedanken der Bauplanung. Der private Spa-Bereich sorgt für einmalige Entspannungsmomente, in denen man den Alltag hinter sich lassen kann und bei dem der regionale Gedanke im Vordergrund steht. Der Außenbereich der Villa bietet eine Garage und vier weitere Stellplätze, um auch für Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten bereitzustellen. Die zwei weitläufigen Terrassen, sowie die große Dachterrasse bieten Ihnen viel Platz zum Entspannen und eine traumhafte Aussicht auf die Natur. Zusätzliche Informationen: Ein Teil des hochwertigen Mobiliars ist zu einem Kaufpreis von 100.000 € zu übernehmen. Durch die effiziente und überlegte Planung dieser tollen Immobilie, bleiben Ihnen auch nach dem Kauf einige Gestaltungsmöglichkeiten, wodurch Sie diese Villa nach Ihren Wünschen und Anforderungen anpassen können. Die Lage in Gablitz kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Eine nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht Ihnen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Hard Facts:• Kaufpreis: EUR 1.349.000,– • Wohnfläche: ca. 166 m² • Zimmer: derzeit 5,5 Zimmer (inkl. Gästezimmer mit Badvorbereitung im OG), offene Wohnküche, WC, Badezimmer, 3 Terrassen (inkl. Dachterrasse) • Stockwerke: 2 Ebenen • Heizung: Gasheizung mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung, neue Photovoltaikanlage • Indoor Pool: Beheizter Indoor Pool mit Gegenstromanlage • Sauna: Hochwertige Sauna aus heimischem Holz • Whirlpool: Salzwasser-Whirlpool • Klimaanlage: Ja • Parkplätze: Garage + 4 Stellplätze Maklerprovision: 3% zzgl. USt. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin. Besichtigungstermine: Besichtigungen sind nach schriftlicher Anfrage möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser exklusiven Immobilie zu überzeugen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #barrierefrei

Zum Verkauf steht eine große Halle auf einer Grundstücksfläche von 5.473m², Widmung Bauland Betriebsgebiet, 60%ige Bebauungsdichte, offen oder gekuppelt, Gebäudehöhen 8,0/11,0.Von der gesamten Nutzfläche von ca. 2076m² sind 1876m² gut vermietet, eine Teilfläche von ca. 200m² ist noch frei und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden. Zusätzlich können noch mehr als 500m² Flächen dazugebaut werden. Das komplette Dach wurde erst kürzlich mit Wärmedämmplatten erneuert! Der vermietete, größte Teilbereich ist eine Halle mit ca. 900m² Nutzfläche mit zusätzlichen 204m² Büro/Lager-Räumlichkeiten. 2 weitere, vermietete Teilbereiche mit jeweils ca 290m² sind mit Waschplatz und Toilette ausgestattet. Weitere 180m² sind als Lager vermietet. Die Hallen haben eine Höhe von 4 Metern, wobei der Giebelbereich nochmals ca. 3 Meter hoch ist. Ein- und Ausfahrt in die jeweiligen Teilbereiche wurde mit elektrisch betriebenen Einfahrtstoren mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,30 Meter ausgestattet. Die aktuelle Nettomiete der vermieteten Hallenbereiche im Ausmaß von 1.876m² beträgt derzeit € 128.484/Jahr, freier Hallenbereich 200m² netto ca.18.000/Jahr = Rendite 6,66%! Die Einreichplanung für die erweiterte Flächen netto im Ausmaß von gesamt ca. 540m² (davon eine Halle von ca. 407m² und Büro/Lager von ca. 130m²) wurde bereits erstellt und ist in der finalen Abstimmung mit den Behörden. Versorgung: Wasser, Kanal, Strom Lage: am Ortsrand von Gablitz ca. 5 km vom Zentrum Purkersdorf, gute Erreichbarkeit durch die Zufahrt über die B1, direkt vor der Liegenschaft führt die lokale Buslinie mit der Anbindung zur S-Bahn in Purkersdorf und zum Bahnhof Hütteldorf mit der U4 Anbindung. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <8.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt zu einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Durch die verkehrsgünstige Lage der Wohnung erreichen Sie das Zentrum von Gablitz und das Gemeindeschwimmbad bequem zu Fuß, das Zentrum von Purkersdorf ideal mit dem Rad oder auch mit dem Bus, da die nächste Bushaltestelle nur ca. 50m entfernt ist. Purkersdorf und Gablitz bieten alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Kindergärten und Schulen, Ärztezentren, Apotheken, Gastronomie, Trafiken, Banken. Durch die S-Bahn-Stationen in Purkersdorf haben sie auch eine hervorragende Anbindung zur U-Bahn U4 Wien Hütteldorf oder zum Wiener Westbahnhof. Die kleine, aber feine Hausanlage hat nur 4 Einheiten und wurde erst im Herbst 2018 errichtet. Gebaut wurde hochwertig, ziegelmassiv und exklusiv, die Maisonette mit Reihenhauscharakter wird inklusive Küche und Bäder schlüsselfertig übergeben. Die neuen Eigentümern erwerben eine perfekt geplante, lichtdurchflutete Wohnung mit vielen Fensterflächen, 2 großen Terrassen und einem gepflegten Garten. 2 Garagenplätze sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Ein Lift bringt Sie zum Eingang der Maisonette entweder vom allgemeinen Eingangsbereich oder direkt von der Garage. Die barierrefreie Wohnung Top A1 liegt im 1. Lifttock, die Eingangstüre liegt genau gegenüber zum Lift. Die Wohnfläche beträgt mehr als 145m², die Freiflächen mit Garten und Terrasse betragen ebenfalls 145m². Der Grundriss ist modern, die Zimmer sehr großzügig dimensioniert. Aufgrund der 3 Schlafzimmer perfekt auch für größere Familien oder als Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durch den Eingangsbereich im Obergeschoss gelangen Sie direkt in das knapp 40m² große, loftartige, durch große Fensterflächen lichtdurchflutete, Wohnzimmer mit moderem Kamin. 2 Terrassentüren ermöglichen den Zugang auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte Terrasse mit 35m² und in den 70m² großen Garten. Von der Gartenterrasse gelangen Sie über eine Stiege auf die untere, windgeschütze ca. 39m² große Terrasse mit Innenhofcharakter und einem Gerätehaus. Weiters werden auf dieser Ebene eine, durch einen offenen Durchgang vom Wohnzimmer hochwertige, vollausgestatte Küche mit Markengeräten geboten. Komplettiert wird das Obergeschoss mit dem mehr als 21m² großen Masterbedroom, ein dem Schalfzimmer gegenüberliegendes Badezimmer, einem Abstellraum und dem Stiegenabgang auf die untere Ebene der Maisonette. Die untere Ebene bietet 2 weitere, vernünftig dimensionierte Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine vom Badezimmer räumlich getrennte Toilette, einen zentraler Vorraum und für ausreichenden Stauraum einen knapp 12m² großen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig, die Küche ist vollausgestattet und die Bäder sind möbliert, der Parkettboden ist von Weitzer-Parkett. Elektrische, aussenliegende Raffstores sorgen für Sonnen- und Sichtschutz, die Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Beheizt und Warmwasser versorgt wird mit einer moderene Vaillant-Gastherme, welche durch eine Raumsteuerungseinheit und eine Ausseneinheit optimiert wird. Die Terrassen bieten einen Wasseranschluss und aufgrund der Größe der Freiflächen die Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte oder einer Gartensauna. Da die Eigentümerschaft auf die Bestellung einer Hausverwaltung verzichtet hat und dies selbst organisiert, betragen die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage nur € 400, /Monat! Umfangreiche Informationen zur Lagequalität des Angebots (Bildungseinrichtungen, Ärzte, Versorger, Verkehr, Wetter und Klima etc.) können Sie bei Bedarf gerne bei uns anfordern. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Die Flächenangaben verstehen sich mit einer +/- 3%igen Bautoleranz. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTENHAUS. Platz und Raumangebot das seines Gleichen sucht und das in bester, ruhiger Aussichtslage, angrenzend an einen Waldrand und somit unverbaubar und das zu einem Preis, weit unter dem tatsächlichen Wert welcher in einem Gutachten ersichtlich ist. Die Lage ist grenzgenial, denn die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Straße auf einem Hang und grenzt vis a vis der Liegenschaft direkt an den Wienerwald. Vom Grundstück aus hat man freien und unverbaubaren Blick in Wiesen und Wälder. Selten wo passt der Spruch besser, Mitten in der Natur und dennoch „bald“ in der Stadt Errichtet wurde das Haus von einem Architekten der dies in den 80er Jahren für sich und seine Familie geplant hat, in Ziegel massiv Bauweise, verkauft wird es weil es dem Abgeber zu groß geworden ist, nach vollziehbar, denn das Haus bietet 9 Zimmer auf 3 Etagen, eines davon sehr sehr groß, in diesem befindet sich aktuell noch eine Modell Eisenbahn Landschaft, welche, sofern sie diese brauchen können, auch verbleiben würde. Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, diese erreicht man auch über den Wintergarten welcher wiederrum an eine Sauna und einige Lagerräume sowie ein Büro, aktuell Stüberl, angrenzt. Die Küche ist separat begehbar, ein Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im EG bzw. in allen Etagen. Im Obergeschoß befindet sich der Großteil der Schlafzimmer, fast alle verfügen einen Ausgang auf den Balkon bzw. haben eine süd-westliche Ausrichtung, sind daher sehr hell, mit Weitblick. Das oberste Geschoß ist an Platzangebot kaum zu übertreffen, ein großer Raum, wäre auch teilbar, mit der angesprochenen Eisenbahn, sowie 2 weitere Räume welche wie eine eigene Wohneinheit genutzt werden könnten. Auf Grund der Hanglage befindet sich von der Straße aus die Garage im Obergeschoß, diese hat Platz für 2 PKW`s. Geheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung, diese könnte aus ökologischen Gründen jedoch leicht auf Pellets umgestellt werden. Der Umstieg würde nicht viel kosten, denn 50% gibt es von der Regierung an Fördermittel. Ein Kachelofen befindet sich zudem im Wohnzimmer, dieser sorgt für eine besondere und behagliche Wärme und ist voll funktionstüchtig wenn gleich in den letzten Jahren nicht mehr benutzt. Der Garten ist uneinsehbar für alle Nachbarn rundherum, er ist außerdem sehr umfangreich mit hochwertigen Sträuchern bepflanzt und wurde heuer von einem Gärtner wieder in Schuß gebracht – das Haus ist aktuell leer und nicht mehr bewohnt. Zuletzt wurde die Immobilie 2002 renoviert, befindet sich somit in einem sofort beziehbarem Zustand. Weitere Infos erhalten sie nach einer Email Anfrage ( [E-Mail-Adresse entfernt] ) oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Die nahezu ebene Liegenschaft befindet sich nur wenige Minuten vom Gablitzer Ortskern entfernt in der Siedlung Hochbuch und besticht durch die herrlich grüne Lage. Aufgrund seiner überdurchschnittlichen Größe eignet sich dieses Grundstück auch sehr gut für eine Neuparzellierung, um anschließend darauf Einfamilien- oder auch Doppelhäuser zu errichten. Grundfläche: gesamt 1.746 m² Versorgungsleitungen: Strom, Wasser und Kanal, Brunnen Altbestand: ca. 1936 errichtetes Holzwohnhaus auf 2 Ebenen, tw. gemauerter Gartenschuppen, Schwimmbecken 60 m³ in massiver Bauweise (Bj. 2010) verbaubare Fläche: max. ca. 234 m², dzt. verbaut ca. 87 m²; bei Teilung in 2 etwa gleich große Bauparzellen jeweils ca. 213 m², (Berechnung verbaubare Fläche siehe Bebauungsplan 2023 Verordnung der Marktgemeinde. Gablitz § 5 Abs.1) Bebauung: Bauland Wohngebiet, Mindestbauplatzgröße 550 m², max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle, Bauweise offen, BKL (6,5/8,5), max. 6,5 m Gebäudehöhe (bei Hanglage Überschreitung in Abhängigkeit zum Niveauunterschied bis max 8,5 m), zwei PKW-Abstellplätze je Wohneinheit auf Eigengrund, es gelten die Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Gablitz sowie die NÖ Bauordnung und das NÖ Raumordnungsgesetz Ergänzungsabgabe: bei Zu-, Um- oder Neubau bzw. Im Falle einer Neuparzellierung an die Gemeinde zu entrichten Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt nicht einmal eineinhalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Autobushaltestelle der Linien 447 und 448 befindet sich quasi einmal ums Eck, zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride-Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nicht einmal sieben Kilometer entfernt. In Gablitz gibt es viele Angebote zur sportlichen Betätigung wie z.B. Tennishalle, Freibad, Fußballplatz und eine Mehrzweckhalle, wo diverse Hallensportarten für Jung und Alt angeboten werden. Der beliebte Radweg Rund um den Troppberg und das Ausflugsziel Hochramalpe runden das Freizeitangebot ab. Auch Kulturliebhaber kommen bei einem Besuch des Theater 82er Haus, direkt in Gablitz, auf ihre Kosten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

292m² Wohnnutzfläche! 80m² Balkone und Terrasse! Blick über den Wienerwald! Großer, gepflegter Garten mit Pool und Pavillon! . Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand von Gablitz in ruhiger, erhöhter Lage und ist südwestlich ausgerichtet. . Das Haus mit seinen Nebengebäuden sowie der Garten, das Pool und die Sauna sind hochwertig ausgestattet, bestens gepflegt und befinden sich in hervorragendem Zustand. . Im ersten Geschoß des Gebäudes befinden sich die geräumige Garage, der Liftzugang, Sauna- und Wellnessbereich mit Dusche, WC, Solarium und Fitnessraum, sowie die Technikräume für Warmwasser/Heizung, Aufzug und Lagerraum für Gartengeräte. . Im nächsten Geschoß liegt der Haupteingang mit geräumigem Entrée und großzügigem Wohnsalon mit offenem Kamin, Bibliothek, und erhöhtem Essplatz mit Ausgang zum ersten Balkon. . Weiters befinden sich auf dieser Ebene auch die mit allen Geräten ausgestattete Küche, ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner, ein weiteres WC, sowie auch der der Liftzugang. . Über eine repräsentative Eichentreppe gelangt man in das Obergeschoß mit drei weiteren Räumen, die als großes Büro, Schlafzimmer und Gästezimmer (jeweils klimatisiert) genutzt wurden, sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Dusche, und ein weiteres extra WC. . Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zur südwestlichen Balkonfläche von fast 40m². Auch das Obergeschoß ist vom Aufzug aus erreichbar. . Fußbodenheizung. Alarmanlage. Gasanschluss vorhanden. Wärmepumpe möglich. 178m² verbaute Fläche. . Es handelt sich um zwei Parzellen, jeweils Bauland. Auf der ersten Parzelle (ca. 1.200m²) befindet sich das Haus mit Garten und Pool zum angebotenen Preis von € 979.000,-. . Die zweite Parzelle ist ebenfalls Bauland mit einer Größe von ca. 1300m² und bildet den hinteren Teil des Gartens mit Pavillon und Brunnen. Hier besteht zusätzlich die Möglichkeit des käuflichen Erwerbs um € 489.000,- oder einer monatlichen Pacht mit späterer Kaufoption. . Die begehrte Lage in der ländlichen Umgebung Wiens bietet reichhaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Wiener Stadtgrenze ist in neun Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur nächsten Westbahn-Station sind es mit dem Auto sieben Minuten, und ab da nur 14 Minuten zur Wiener Mariahilfer Straße. . Die Liegenschaft besticht durch ihren bestens gepflegten Zustand, hochwertige Ausstattung, sowie durch ihre ruhige Lage am Waldrand mit großem Garten, Pool und Pavillon. . Für eine Besichtigung und weitere Detailauskünfte steht Ihnen Herr Ing. Stur-Berthold, MSc (beh. konz. Immobilienmakler u. Hausverwalter) gerne zur Verfügung. .... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese herrliche Erstbezug-Wohnung bietet mit hochwertiger Ausstattung modernen Wohnkomfort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die hervorragende und idyllische Lage sorgt für Urlaubsgefühle sowie wunderbare Naherholung für jeden Tag im neuen Zuhause! Auf ca. 84 m² Wohnfläche erstrecken sich der offene Wohn- und Essbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Absolutes Highlight sind zwei großzügige Dachterrassen, hier können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen (sämtliche Zimmer verfügen über einen Zugang). Ein moderner Eichenparkettboden und ausgesuchtes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die großzügigen Fensterflächen gewährleisten einen schönen Lichteinfall. Für warme Tage wurde die Wohnung mit Klimaanlagen ausgestattet. Die Wohnanlage mit nur 13 Wohneinheiten und einer komfortablen Tiefgarage ist barrierefrei und bereits fertiggestellt. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und ca. 139 m² verfügen über optimale Grundrisse mit zwei bis fünf Zimmern sowie attraktive Freiflächen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Außenbeschattungen und mehr ist auf dem neuesten Stand der Technik.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Diese herrliche Erstbezug-Wohnung bietet mit hochwertiger Ausstattung modernen Wohnkomfort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die hervorragende und idyllische Lage sorgt für Urlaubsgefühle sowie wunderbare Naherholung für jeden Tag im neuen Zuhause! Auf ca. 57 m² Wohnfläche erstrecken sich der offene Wohn- und Essbereich mit vorgelagerter Terrasse und ca. 62 m² Garten, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche. Der praktische Abstellraum vervollständigt das Raumangebot. Ein moderner Eichenparkettboden und ausgesuchtes Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sorgen in Verbindung mit der Fußbodenheizung für einen besonderen Wohlfühlfaktor. Die großzügigen Fensterflächen gewährleisten einen schönen Lichteinfall. Die Wohnanlage mit nur 13 Wohneinheiten und einer komfortablen Tiefgarage ist barrierefrei und bereits fertiggestellt. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und ca. 139 m² verfügen über optimale Grundrisse mit zwei bis fünf Zimmern sowie attraktive Freiflächen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Außenbeschattungen und mehr ist auf dem neuesten Stand der Technik.... [Mehr]