Immobilien in 3003 Gablitz

#Baugrund #Hanglage #ruhig

PROVISIONFREI! KEINE MAKLERANFRAGEN! SONNIGER BAUGRUND IN RUHIGER LAGE, HANGLAGE AUSRICHTUNG NACH OSTEN UNVERBAUTE AUSSICHT VERSORGUNGSLEITUNGEN: Wasser, Kanal, Strom, Gas - vorhanden AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN SIND BEREITS BEZAHLT LAGE: SONNIG - FÜR DIE ERRICHTUNG EINES HAUSES GEEIGNET! Bauungsbestimmungen: Bebauungsdichte 30 %, Gebäudehöhe max. 6,5 bzw. 8,5 m Baupläne bzw. Bauprojekte: Es gibt 2 Baupläne, ein davon ist fertig. Statische Berechnung und Energieausweis sind auch vorhanden. Expose, GB Auszug und weitere Unterlagen werden nach Anfrage geschickt. Lage Nestroygasse 24, 3003 Gablitz... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese herrliche Erstbezug-Wohnung bietet mit hochwertiger Ausstattung modernen Wohnkomfort und einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die hervorragende und idyllische Lage sorgt für Urlaubsgefühle sowie eine wunderbare Erholung für jeden Tag im neuen Zuhause! In zentraler Lage wurde diese attraktive Wohlfühl-Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus in modernem Design geschaffen. Sie bietet 4 geräumige Zimmer und ist die perfekte Kombination aus moderner Ausstattung und natürlichem Charme. Die großzügige Wohnung besticht mit ihren hellen Räumlichkeiten mit Ausblick ins Grüne ebenso wie mit ihrer komfortablen Ausstattung. Rund 139 m² bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Das Herzstück ist zweifellos der großzügige, mehr als 60 m² große Wohn-Essbereich mit südlich ausgerichteter Terrasse und Garten. Der sonnendurchflutete Raum lädt mit seinem entspannten Ambiente und seiner Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten zum Genießen ein. Hier erfreuen Sie sich an der Aussicht ins Grüne und einer ausgiebigen Entspannung steht nichts mehr im Wege! 3 geräumige Schlafzimmer (davon 2 mit Freiflächen) bieten viel Platz für eine Familie oder Paare, die von zu Hause arbeiten. 2 Badezimmer mit geschmackvollen Feinsteinzeug- bzw. keramischen Fliesen sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen die Wohnfläche. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, Weitzer-Parkettböden sowie die dreifache Schallschutz-Isolierverglasung garantieren hohen Wohngenuss. Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen haben eine Außenbeschattung. Für Energieeffizienz sorgt die hauseigene Luftwärmepumpe am Dach. Von dieser erfolgt die Warmwasseraufbereitung und Heizung. In den Badezimmern ist der Heizkörper als Handtuchtrockner ausgeführt. Die Steuerung der Temperatur erfolgt über Thermostatventile. In den Kellerräumlichkeiten ist der Wohnung ein funktionelles Abteil zugeordnet. Für weiteren Komfort sorgt die hausinterne Tiefgarage, in welcher Stellplätze für EUR 19.500,- erworben werden können. Die Wohnanlage mit nur 13 Wohneinheiten und einer komfortablen Tiefgarage ist barrierefrei und bereits fertiggestellt. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 56 m² und ca. 139 m² verfügen über optimale Grundrisse mit zwei bis fünf Zimmern sowie attraktive Freiflächen. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Außenbeschattungen und mehr ist auf dem neuesten Stand der Technik. Die Kaufvertragserrichtung und rechtliche Abwicklung obliegt Rechtsanwalt Mag. Erwin Dirnberger!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Nettes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage Wichtigsten Infos: Baujahr: 1992 Grundstücksgröße: 584 m² Nutzfläche(Erdgeschoss + Wohnkeller): ca. 113 m² Zimmer: Erdgeschoss 2, Keller 2 Heizung: Elektro u. Festbrennstoff Parkplatz: Ja Zustand: gepflegt Absolute Ruhelage Haben Sie den Traum eines eigenen Einfamilienhauses auf einem über 550 m² großem Grund? Dann sind Sie hier richtig! Auf dem 584m² großem Grundstück liegt ein gepflegtes Einfamilienhaus. Am Grundstücksanfang liegt ein Parkplatz für 1-2 Autos. Oberhalb des Parkplatzes steht das Liebe, etwa 113m² große Haus. Direkt beim Haus haben Sie entweder die Möglichkeit durch den Keller oder beim Haupteingang in das Haus zu gelangen. Der Keller teilt sich in ein praktisches Vorzimmer, in ein geräumiges Zimmer, sowie in ein Kabinett, dass sich im hinteren Teil der Wohnung befindet auf. Im oberen Stock/Erdgeschoss ist die Haus sehr ähnlich auf geteilt. Jedoch befindet sich hier auch das Badezimmer sowie die Toilette. Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt und sauber gehalten. Im Haus sind weitgehend Laminatböden und Fliesen verlegt. Das Haus wird im oberen Teil mit einer Elektroheizung und im unteren Teil mit einer Festbrennstoffheizung geheizt. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder [Tel] Stefan Beran, Gebrüder Riha Immobilien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in der charmanten Stadt Gablitz in Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 160.000,00 € und einer Fläche von 56m ², bietet Ihnen diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Highlight dieser Wohnung sind definitiv die 4 Zimmer , die Ihnen unendliche Möglichkeiten bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer oder ein Arbeitszimmer einrichten möchten, hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über 2 WCs und 2 Bäder, was für Familien oder Wohngemeinschaften besonders praktisch ist. Die Bäder sind mit einer Badewanne, einer Dusche und einer mechanischen Be- und Entlüftung ausgestattet, um Ihnen maximale Entspannung und Komfort zu bieten. Das Gäste-WC ist ein zusätzlicher Bonus für Ihre Gäste. Diese Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien gebaut und ist in Massivbauweise errichtet, was Ihnen eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohnpläne bietet. Die moderne Küche ist ein weiteres Highlight der Wohnung, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet, mit einer Busstation direkt vor der Haustür. Sie können bequem in die umliegenden Städte wie Wien, Tulln oder St.Pölten pendeln. Aber auch in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Beste an dieser Immobilie ist, dass Sie neben der ruhigen Lage und der guten Infrastruktur auch die wunderschöne Natur von Niederösterreich genießen können. Die Stadt Gablitz bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die idyllische Landschaft zu genießen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese großartige Wohnung in Gablitz zu entdecken. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Österreichs zu finden. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Wohntraum zu unterstützen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Gablitz, im Bundesland Niederösterreich. Sie liegt in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einer Schule, einem Kindergarten, einem Supermarkt, einer Post, einer Polizei und einer Bushaltestelle.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses in wunderschöner Aussichtslage liegende Einfamilienhaus wurde als ELK-Holzriegelbau in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die sonnige, hanglagige Liegenschaft erstreckt sich von Süden nach Norden, der gepflegte Garten ist terrassiert angelegt und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick. Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Bank und Gastronomiebetrieben liegt rund 2 km entfernt. Die nächste Haltestelle der Buslinien 447 und 448 befinden sich etwa 500 m von der Liegenschaft entfernt. Der Zugang erfolgt straßenseitig über das Gartentor in die zentrale Diele im Erdgeschoß. Hier stehen ein südseitiges Zimmer, ein separates WC und das mit ca. 47 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Traumausblick zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Breitschopf-Küche mit Miele bzw. Siemens Markengeräten, hochwertiger Arbeitsplatte aus Strasser-Stein und Ausgang auf die westliche Seite der Terrasse, die sich hervorragend zum gemütlichen Frühstücken eignet. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich die Schlafräume befinden. Drei helle, freundliche Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, sowie ein separates WC werden geboten. Ein Luftraum nach Süden gerichtet, verleiht dem Geschoß viel Licht und Freundlichkeit. Im voll ausgebauten, hellen und beheizten Wohnkeller mit Ausgang in den Garten ist eine eigene Wohneinheit mit Schlafzimmer, en suite Bad sowie einem Schrankraum eingerichtet. Im großzügigen Bad gibt es die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Weiters befinden sich vom zentralen Vorraum ausgehend ein Gästezimmer mit anschließendem Duschbad, ein separates WC sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Garage sowie zwei Autoabstellplätze direkt an der Liegenschaft stehen zur Verfügung. 2012 wurde zusätzlich ein Nebengebäude von ca. 29 m², das sich als Stauraum für Gartengeräte etc. eignet, zugebaut. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <10.000m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Das süd-ost ausgerichtete Eckgrundstück liegt rund 1,1 km vom Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Fachärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit leicht hanglagigem Garten mit Altbaumbestand. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt. Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert. WICHTIG bei Neubau: - das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet mit der Widmung 2 WE, es dürfen also max. zwei Wohneinheiten pro Grundstück gebaut werden - Mindestbaugröße ist 550 m², max. Bebauungsfläche 30% - Bebauung in offener Bauweise innerhalb der Baufluchtlinien - Bauklasse I und II, Gebäudehöhe max. 8,5 m, je nach Lage Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden, Gas ist an der Straße Bei Teilung des Grundstückes (siehe Teilungsentwurf) und Abriss des Hauses mögliche Bebauung mit 3 Doppelhäusern mit Servitut Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #unbefristet

GABLITZ - Bachgasse 5 - Historisches Haus mit Garten & Weinkeller Ab sofort gelangt dieses charmante Haus im Zentrum Gablitz' zur Vermietung. Dank umfangreicher Revitalisierungen erstrahlt das denkmalgeschützte "Eigner-Haus" noch heute in vollem Glanz und darf sich stolz als ältestes Gebäude Gablitz' bezeichnen. Nicht zuletzt aufgrund seiner bemerkenswerten Historie stellt es eines der bedeutendsten Gebäude des Ortes dar. Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m² & erstreckt sich auf drei Ebenen, wobei das Erdgeschoss separat zugänglich ist und als eigenständige Wohneinheit fungieren kann. Im Mietpreis ist zudem ein hauseigener Weinkeller und ein eingezäunter Garten inkludiert. EG: Vorzimmer, Zimmer & Badezimmer inkl. WC. OG: Vorzimmer mit Ausgang zum Garten, 2 Zimmer, Küche, Badezimmer & WC. DG: Flur & 2 Zimmer mit Ausgang zum Garten. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 1.600,- . Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf unbefristete Dauer vermietet. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 174,2 (F), fGEE: 3,05 (E) MIETKOSTENAUFSTELLUNG Hauptmietzins: EUR 842,06 Bk-Akonto: EUR 616,67 (inkl. Akonto für Gasetagenheizung) Ust.: EUR 145,88 GESAMTMIETE: EUR 1.604,61 KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - idyllische Lage westlich von Wien direkt beim Wiener Wald - Nahversorger und Gastronomie in der Nähe - Volksschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke in Fußweite - breites Angebot an Freizeitanlagen wie Freibad, Tennishalle, Fussballplatz - großes Netz an Rad- und Wanderwegen - 5 Autominuten zum S-Bahnhof Purkersdorf mit Park & Ride, Bushaltestelle in Fußweite... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Der nach Südosten ausgerichtete, ebenerdige Bungalow wurde ca. 1959 errichtet, laufende Instandhaltungen wie neue Fassade, Eternitdach, Fenster oder Heizung wurden durchgeführt. Durch Umbauarbeiten wurden drei Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen geschaffen, wodurch sich das Haus hervorragend für mehrere Familien eignet. Das vollunterkellerte Haus mit einem gepflegten hanglagigen Garten mit Altbaumbestand befindet sich in absoluter Ruhelage mit traumhaftem Blick in den Wienerwald. Das Gablitzer Ortszentrum mit Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und Gastronomiebetrieben liegt rund 1,1 km entfernt. Mit dem Fahrrad sind Volksschule und Gemeindeamt in ca. 7 Minuten zu erreichen. Die Haltestelle der Buslinie 447 (Tulln) und 448 (Wien-Hütteldorf) befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Zur Bahnhaltestelle Purkersdorf Zentrum mit Park&Ride Anlage gelangt man in wenigen Autominuten. Von hier hat man mit Schnellbahn oder Regionalzug eine ideale Verbindung sowohl nach Wien-Hütteldorf und zum West- bzw. Hauptbahnhof als auch in die Landeshauptstadt St.Pölten. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Shopping Center Auhof liegt nur rund 8 km entfernt. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoß auf drei Wohneinheiten, die derzeit verbunden sind. Hier stehen auf über 182 m² Diele/Vorraum, Küche, drei Bäder, ein separates WC, sechs Zimmer und drei Kabinette zur Verfügung. Von den hellen, freundlichen südostseitigen Zimmern führen Ausgänge auf die großzügige Terrasse mit traumhaftem Blick in den Wienerwald, die sich über die gesamte Südostseite des Hauses erstreckt. Der Keller ist über zwei Eingänge, jeweils neben den Garagen, von außen zugänglich und bietet großzügige Flächen zur Lagerung oder als Werkstatt. Eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor sind straßenseitig im Keller integriert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieser traumhafte Bauplatz resultiert aus einer Teilung, befindet sich unweit des Gablitzer Zentrums in absolut ruhiger Waldrandlage und beeindruckt mit einer sonnigen Südwestausrichtung und herrlichem Ausblick Richtung Hauersteig. Den Gablitzer Ortskern mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man, ebenso wie die Bushaltestelle auf der Linzer Straße, in wenigen Gehminuten. Zur nächsten S-Bahn-Station Purkersdorf Zentrum bzw. zur Wiener Stadtgrenze gelangt man in wenigen Autominuten oder mit dem Linienbus. Gablitz verfügt über ein großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen wie Tennishalle, Freibad und Fußballplatz, der beliebte Radweg Rund um den Troppberg rundet das Freizeitangebot ab. Bebauung: Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten max. verbaubare Fläche nach Dichteformel: ca. 207 m² mittlere Gebäudehöhe: max. talseitig 8,5 Meter, bergseitig 6,5 Meter je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zu errichten die Aufschließungsabgabe in Höhe von € 38.360,00 ist bei Baueinreichung an die Gemeinde Gablitz zu entrichten Die Zufahrt erfolgt über eine im Eigentum stehende Fahne, für die auch dem danebenliegendem Bauplatz, der ebenfalls zum Verkauf steht, ein wechselseitiges Fahr- und Leitungsrecht eingeräumt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieser traumhafte Bauplatz resultiert aus einer Teilung, befindet sich unweit des Gablitzer Zentrums in absolut ruhiger Waldrandlage und beeindruckt mit einer sonnigen Südwestausrichtung und herrlichem Ausblick Richtung Hauersteig. Den Gablitzer Ortskern mit zahlreichen Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Gemeindeamt, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man, ebenso wie die Bushaltestelle auf der Linzer Straße, in wenigen Gehminuten. Zur nächsten S-Bahn-Station Purkersdorf Zentrum bzw. zur Wiener Stadtgrenze gelangt man in wenigen Autominuten oder mit dem Linienbus. Gablitz verfügt über ein großes Angebot an Sport- und Freizeitanlagen wie Tennishalle, Freibad und Fußballplatz, der beliebte Radweg Rund um den Troppberg rundet das Freizeitangebot ab. Bebauung: Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten max. verbaubare Fläche nach Dichteformel: ca. 207 m² mittlere Gebäudehöhe: max. talseitig 8,5 Meter, bergseitig 6,5 Meter je Wohneinheit sind 2 KFZ-Stellpläte auf Eigengrund zu errichten Die Aufschließungsabgabe in Höhe von € 33.558 wurde bereits bezahlt! Die Zufahrt erfolgt über eine im Eigentum stehende Fahne, für die auch dem danebenliegendem Bauplatz, der ebenfalls zum Verkauf steht, ein wechselseitiges Fahr- und Leitungsrecht eingeräumt ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Gablitz und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und die grünen Wiesen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Wien genießen. Eine bessere Kombination aus Ruhe und urbanem Leben gibt es kaum! Das Grundstück ist derzeit als Abrissobjekt deklariert und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung Ihres Traumhauses einfließen zu lassen. Sie haben die freie Wahl in der Größe, Gestaltung und Ausstattung Ihres Eigenheims. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwirklichen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum. Überzeugt? Dann sichern Sie sich jetzt Ihr eigenes Stück vom Paradies in Gablitz und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Grundstück beträgt 580.000,00 €. Eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird, sowohl in finanzieller als auch in persönlicher Hinsicht. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Teil der idyllischen Gemeinde Gablitz. Wir unterstützen Sie gerne bei der Realisierung Ihres Traumhauses und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: - Ruhige Wohngegend - Umgeben von Natur und Grünflächen - Gute Verkehrsanbindung an die A1 und öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe - In einer Sackgasse gelegen, daher wenig Verkehr - Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge - Gute Nachbarschaft und familiäres Umfeld... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großes, süd-westseitiges Baugrundstück am Ende einer Sackgasse mit ausschließlich Anrainerverkehr am Gablitzer „Südhang“. Durch die Geländebedingungen bietet das Grundstück sowohl einen schönen Fernblick in den Wienerwald als auch die Möglichkeit einen völlig uneinsehbaren Garten anzulegen. Die Widmung „Bauland-Wohngebiet“ hat eine optimale Verbauung von 30 % mit max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück (es handelt sich um zwei benachbarte Bauparzellen). Alle Anschlüsse (Leerverrohrungen) der Energieversorger liegen in der privaten Zufahrtsstraße. Die jeweiligen Aufschließungskosten an die Gemeinde sowie die Anschlusskosten an die Energieversorger sind noch zu entrichten. Beim Erwerb eines Grundstücks sind die anteiligen Kosten der Errichtung und Instandhaltung der Privatstraße mitzutragen. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Übersicht der Nebenkosten (Aufschließungskosten Gemeinde udgl.) zu. Gesamtfläche: 1.133m² (Bauplatz 1: 570m² / Bauplatz 2: 563m²) Gerne senden wir Ihnen detaillierte Unterlagen zu! Für sämtliche Rückfragen steht Ihnen Frau Karin Hohenwarter unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung oder schreiben Sie uns ein eMail an [E-Mail-Adresse entfernt] Werfen Sie auch einen Blick auf unsere neue Homepage www.wienumgebung.at Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Wohnanschrift, eMail-Adresse sowie Telefonnummer beantworten dürfen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Kaufabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis: Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.... [Mehr]