Immobilien in 3002 Purkersdorf

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das nach Süd-Süd-Ost ausgerichtete Hang-Grundstück befindet sich nur etwa 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, im Ortsteil Neu-Purkersdorf. Auf halbem Wege zwischen dem Purkersdorfer Hauptplatz und dem Wienerwaldsee gelegen, besticht die auf dem Sagberg befindliche Liegenschaft vor allem mit einem unverbaubarem Ausblick auf die auf der anderen Talseite aufragenden Wienerwalderhebungen wie Glaskogel, Feuerstein und den Dambach. Das Grundstück befindet sich zur Gänze in Bauland Wohngebiet und aufgrund seiner Größe von über 2.800 m² würde sich auch eine Teilung in zwei oder sogar insgesamt drei Bauparzellen mit eventueller Wiederveräußerung anbieten. Die mit Hauptgebäuden der Bauklasse I, II verbaubare Fläche des Gesamtgrundstücks beträgt 353 m², zusätzlich können noch Nebengebäude bis 100 m² Grundfläche errichtet werden. Nach einer Teilung dürfen die jeweiligen Parzellen zu 12,5% zuzüglich Nebengebäude verbaut werden. Einen diesbezüglichen Teilungsvorschlag finden Sie weiter hinten. Eine Information zu einer eventuellen Aufschließungs- bzw. Ergänzungsabgabe ist vom Bauamt der Gemeinde Purkersdorf noch ausständig. Es gelten die Verordnungen der Stadtgemeinde Purkersdorf sowie die NÖ Bauordnung. Der Wienerwald erstreckt sich hier praktisch vor der Haustüre. Der Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Purkersdorf und die Autobushaltestelle "Postsiedlung" auf der Tullnerbachstraße liegen ca. einen Kilometer entfernt. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem begehrten Wohngebiet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein wahres Juwel im malerischen Purkersdorf, eine herrschaftliche Villa aus Privatbesitz mit gesamt ca. 5.207m² Grundstücksfläche (3 nebeneinanderliegende Grundstücke) direkt am Wienfluss. Gelegen ist die extravagante Villa in einer gediegenen, elitären Wohngegend, umgeben von imposanten Villen, unweit des Stadtzentrums von Purkersdorf. Die Villa verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 735m² welche sich auf ein Hauptgebäude mit Zubau, ein Nebengebäude mit Garage und ein zusätzliches Garagengebäude verteilt. Auf Grund der aktuellen Flächenwidmung und der Bebauungsbestimmungen (25 o, k I, II BW-3 WE) kann von einem Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial ausgegangen werden, welches jedoch noch nicht näher geprüft wurde. Das historische vor 1900 erbaute Hauptgebäude mit Ende der 1980er teilausgebautem Dachgeschoss überzeugt im Erdgeschoss mit einem repräsentativen Entrée mit Kachelofen und einer gemütlichen Veranda. An das Entrée angeschlossen ist die separate, vollausgestattete Küche. Herzstück ist der ca. 76m² große Wohn-Esssalon, welcher mit geschmackvollem Stuck versehen ist, mit Ausgang zu einer der Gartenterrassen und dem traumhaften, penibel gepflegten Garten. Ebenso gelangt man vom Salon aus direkt in den Zubau. Das Ober- bzw. Dachgeschoss dient als privater Rückzugsort und begeistert mit einem Masterbedroom mit großzügigem Schrankraum, Luxusbad en Suite mit edlem Granit ausgestattet, Ausgang zur privaten Dachterrasse und direktem Zugang über eine Wendeltreppe zum Indoor-Pool bzw. Zubau. Zusätzlich verfügt das Ober- bzw. Dachgeschoss über zwei weitere Zimmer, wobei eines derzeit als Büro (mit Balkon) und eines als weiteres Ankleidezimmer verwendet wird. Absolutes Highlight dieser exzeptionellen Villa ist der Ende der 1980er realisierte Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Chillout-Area mit Kamin, einer Wellnessoase mit Dampfbad und Sauna und einer großzügigen Galerie, welche sich ideal für ein privates Gym eignet. Sonnenanbeter erfreuen sich an der südseitigen Gartenterrasse mit Blick in die weitläufige Gartenanlage und Richtung Wienerwald. Das ebenfalls Ende der 1980er errichtete Nebengebäude verfügt über eine Garage mit Platz für ca. 2-3 PKWs und im Dachgeschoss über einen weiteren Wohnbereich, ideal auch als privater Gästebereich, mit gemütlichem Balkon, eigenem Badezimmer und separatem WC. Über eine private Zufahrt gelangt man zur zweiten Garage, welche, mit Platz für ca. 5 PKWs, das Herz von Autoliebhabern und Sammlern höherschlagen lässt. Die traumhafte Lage direkt am Wienfluss, nur wenige Minuten vom Zentrum Purkersdorf entfernt, ist der perfekte Rückzugsort für einen stressigen Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto, dem Rad oder auch zu Fuß schnell zu erreichen. Zudem ist das Auhof-Center in ca. 10 Autominuten ebenfalls schnell erreichbar. Zahlreiche Ausflugs-, Sport- und Freizeitziele wie etwa das Schloss Purkersdorf, der Naturpark Purkersdorf-Sandsteinwienerwald und die Aussichtswarte Rudolfshöhe befinden sich in der Nähe. Das kulinarische Angebot in der Umgebung reicht von gemütlichen Cafés, gehobene Restaurants auf Haubenniveau bis hin zu urigen Heurigen. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgt der Bahnhof Purkersdorf mit seiner direkten Verbindung nach Wien. Die Westautobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar und in die Wiener Innenstadt gelangt man mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. HIGHLIGHTS herrschaftliches Anwesen in elitärer Lage direkt am Wienfluss ca. 5.207m² Grundstücksfläche (3 nebeneinanderliegende Grundstücke) potenzielles Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial (25 o, k I, II BW-3 WE) großzügige und offen gestaltete Villa mit Hauptgebäude, Zubau und Nebengebäude Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Wellnessoase mit Sauna & Dampfbad, Chillout-Area mit Kamin und Galerie mit Platz für ein privates Gym Nebengebäude mit Garage und eigenem Wohnbereich im DG - ideal als privater Gästebereich zusätzliche Garage mit privater Zufahrt und Platz für ca. 7-8 PKWs - ideal für Autoliebhaber und Sammler paradiesische, gepflegte parkähnliche Gartenanlage großzügige Freiflächen Luxusbäder (Hauptgebäude und Zubau) mit edlem Granit ausgestattet Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) und Luftwärmepumpe Klimaanlage Alarmanlage & Videoüberwachung ca. 3 Minuten ins Zentrum Purkersdorf ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt INFOS ZUR VILLA & LIEGENSCHAFT GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ges. ca. 5.207m² NUTZFLÄCHE: ca. 735m² (inkl. Garagenflächen) WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 570m² GESCHOSSE: KG (Hauptgebäude: Heiztechnik, Zubau: Pooltechnik), EG und OG/DG ZIMMER: derzeit 6 + separate Küche + Galerie AUSRICHTUNG: Nord/Süd/Ost/West FREIFLÄCHEN: Gartenterrassen, Dachterrasse (Masterbedroom), Balkone und Veranda GARAGEN: 2 Garagen mit Platz für ca. 7-8 PKWs BEZIEHBAR: ca. 2 Monate nach KV Kaufpreis: € 4.890.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg Die Villa bzw. Liegenschaft wird wie liegt und steht und wie besichtigt und, abgesehen von der Einbauküche, unmöbliert verkauft bzw. übergeben. Bei Interesse können das Mobiliar oder Teile des Mobiliars erworben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die gepflegte Wohnhausanlage wurde 1971 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist durch die Nähe zur Schnellbahnhaltestelle Purkersdorf Sanatorium (Kernzonengrenze!), optimal an die Bundeshauptstadt Wien angebunden. Die S-Bahn fährt zum Wiener Westbahnhof nur ca. 20 Minuten. Autobushaltestellen Richtung Wien bzw. Zentrum Purkersdorf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Alle Infrastruktureinrichtungen der Wienerwaldstadt Purkersdorf wie Schulen, Kindergärten, Banken, das Ärztezentrum am Hauptplatz sowie das Wienerwaldbad erreicht man in wenigen Minuten auch mit dem Fahrrad oder Bus. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das ebenfalls nur wenige Autominuten entfernte Shopping Center Auhof. Der Naturpark Sandstein-Wienerwald liegt unmittelbar vor der Haustüre und bietet neben markierten Wander- und Spazierwegen für Jung und Alt eine Vielzahl an wunderschönen Laufstrecken. Die Zweizimmerwohnung liegt ostseitig ausgerichtet im 3. Liftstock und unterteilt sich in Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die komplett verglaste Loggia, Vorraum, Schlafzimmer, Duschbad und separates WC. Am Gang wurde mittels Schiebevorhang eine Abstellraum geschaffen. Die Küche ist mit AEG Kühl- und Gefrierkombi, E-Herd mit Backrohr, Siemens Geschirrspüler und Whirlpool Mikrowelle ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche, ein Waschtisch, der Waschmaschinenanschluss und die Vaillant-Therme. Im Schlafzimmer sind Außenrollos sowie Innenjalousien angebracht. In den Wohnräumen und der Küche wurde Echt-Bambus-Holzparkett verlegt, Bad und WC sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Die Anlage besticht durch einen weitläufigen, sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz. Garten sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume stehen allen Bewohnern der Anlage zur Verfügung. Der KFZ-Abstellplatz vor dem Eingang des Wohnhauses ist bereits im Mietpreis inbegriffen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben. Der monatliche Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt € 950, , die zu hinterlegende Kaution € 2.850, . Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Gas sowie eventuelle Fernseh-, Telefon- und Internetgebühren rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Diese repräsentative Altbauvilla befindet sich an der Ecke Rechenfeldstraße (verkehrsberuhigte Tempo 30-Zone) zur Kaiser Josef-Straße und begeistert durch ihre äußerst ansprechende Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Purkersdorfs. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Souterrain und verfügt über einen eigenen, direkten Eingang, von dem man auch auf die Terrasse und weiter in den kleinen Garten kommt. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich der Eingangsbereich, das Duschbad mit Waschtisch, Flur, ein separates WC mit Handwaschbecken, ein zentrales, etwa 34 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu Küche, dem Schlafzimmer und einem Schrankraum. Ursprünglich um die Jahrhundertwende, etwa 1908 errichtet, wurde die wunderschöne Villa im Jahr 2010 einer kompletten Sanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde auf die Erhaltung bzw. Erneuerung der charakteristischen Villenelemente großen Wert gelegt. Highlights: Generalsanierung ca. 2010 eigener Eingang kleiner Eigengarten mit Terrasse elektrische Jalousien Fischgrät-Parkettböden Glasfaseranschluss 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung über Radiatoren. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit einer Verlängerungsmöglichkeit vergeben, die Kaution in der Höhe von € 3.750, ist bei Mietvertragsunterzeichnung zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.250, und beinhaltet die Betriebskosten mit MwSt. sowie Heiz- und auch Stromkostenakonto. Eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einer der aufstrebendsten Wohngemeinden im Speckgürtel rund um Wien. Im Biosphärenpark/Naturpark Purkersdorf erwartet Sie ein Wildgehege und ein naturnaher Erlebnisspielplatz mit Streichelzoo, Abkühlung bietet das Purkersdorfer Bad. Man findet hier außerdem ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Vorträgen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe (wie z.B. das Nikodemus) und der immer freitags stattfindende Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Das Stadtzentrum mit sämtlichen Infrastruktureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie der Bahnhof Purkersdorf-Zentrum ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und auch über den direkt an der Liegenschaft vorbeiführenden Radweg schnell und sicher zu erreichen. Die nächste Autobushaltestelle "Purkersdorf b. Wien Hellbrücke" ist nur ca. 240 Meter entfernt. Nach nur 14 Gehminuten gelangt man zum Landeskindergarten III. Der Purkersdorfer Hauptplatz mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Ärzten ist nur 1,5 km entfernt und ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Einfamilienhaus befindet sich nur etwa 10 Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt und punktet vor allem durch seine ruhige und dennoch zentrumsnahe Siedlungslage sowie einem, aufgrund der etwas höheren Lage, herrlichen Grünblick. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den Biosphärenpark Wienerwald. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem äußerst begehrten Wohngebiet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Auf dem nach Norden abfallenden, etwa 698 m² großen Grundstück wurden zwei Wohnhäuser errichtet und Wohnungseigentum begründet, weshalb die Grundstücksfläche nicht zur Gänze dem angebotenen Haus zugeordnet ist. Das hier zum Verkauf stehende, ca. 2011 erbaute Haus ist voll unterkellert, bietet etwa 110 m² Wohnfläche, einen Abstellplatz für Müllcontainer und Fahrräder sowie einen KFZ-Stellplatz und eine fast 42 m² große Doppelgarage. Vom Vorraum im Erdgeschoß, wo sich linkerhand das WC befindet, kommt man in weiterer Folge geradeaus in den südostseitigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und zur angeschlossenen Küche, die mit sämtliche Einbaugeräten ausgestattet ist. Das Obergeschoß bietet den zukünftigen Bewohnern drei zentral begehbare Zimmer, von denen eines nach Osten und zwei nach Süden ausgerichtet sind, außerdem ein geräumiges Badezimmer, das mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Das Kellergeschoß unterteilt sich in einen großen Kellerraum, wo auch die Heiztechnik untergebracht ist und die großzügige Doppelgarage. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung über eine Fußbodenheizung, für Warmwasser sorgt die Solaranlage am Dach. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen am Rande des Wienerwaldes, nur wenige Minuten von Wien entfernt, und bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus Naturidyll und urbaner Nähe. Der Hauptplatz von Purkersdorf und das Auhofcenter sind nur 1,5 Kilometer entfernt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m², darunter eine großzügige Terrasse, erstreckt sich das Raumangebot auf zwei Ebenen und bietet ein Höchstmaß an Komfort, Eleganz und Privatsphäre. Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier auf jedes Detail geachtet wurde. Der untere Bereich der Maisonette empfängt Sie mit einer harmonischen Kombination aus hochwertigen Materialien und modernem Design. Die verglaste Veranda, die derzeit als Büro genutzt wird, bietet einen stilvollen Eingang und lässt den Raum sofort großzügig und einladend wirken. Große Fenster lassen reichlich Tageslicht in den Raum strömen und verleihen der gesamten Wohnung eine helle und freundliche Ausstrahlung. Die lichtdurchfluteten Räume bieten ein Gefühl von Weite und Offenheit, während elegante Details wie die maßgefertigte Einbauküche und der großzügige Essbereich den gehobenen Standard der Wohnung widerspiegeln. Die Geräte der Marke Gaggenau darunter ein Kühlschrank, Dampfgarer, Backrohr und Geschirrspüler sorgen für ein kulinarisches Erlebnis auf höchstem Niveau. Das Wohnzimmer bietet durch seine stilvolle Möblierung eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Hier lässt es sich wunderbar entspannen oder gesellige Abende verbringen. Die großzügigen Fenster im Wohnbereich und die südseitige Ausrichtung sorgen dafür, dass der Raum den ganzen Tag über in warmes Licht getaucht wird. Direkt angrenzend an den Wohnbereich finden Sie ein elegantes WC, das mit einer Wandverkleidung aus massivem Nussbaum und einem hochwertigen Alape-Becken ausgestattet ist. Diese Details, ebenso wie die maßgeschneiderte Beleuchtung, spiegeln das hohe Niveau wider, das in dieser Wohnung durchgängig anzutreffen ist. Der obere Bereich der Wohnung setzt das Konzept fort und beeindruckt durch seinen klaren, modernen Stil. Der Gang, der von einer Wandverkleidung aus Nussbaum-Echtholzfurnier und einer zurückhaltend integrierten Beleuchtung geprägt ist, führt Sie in die privaten Räume. Das Gästezimmer und das Kinderzimmer sind großzügig geschnitten und bieten durch ihre maßgefertigten Möbelstücke und Schranklösungen sowohl funktionalen Stauraum als auch viel Raum für persönliche Gestaltung. Sie können als ruhige Rückzugsorte genutzt oder ganz nach den eigenen Bedürfnissen umgestaltet werden. Das Schlafzimmer ist eine wahre Oase der Ruhe: Ausgestattet mit maßgefertigten Schränken, einer eleganten Stofftapete und einer angrenzenden Terrasse, bietet es eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden. Das Badezimmer glänzt durch eine geschmackvolle Kombination aus modernem Design und Funktionalität: Die elegante Schiebetür als Glastrennwand und die hochwertige Ausstattung, ergänzt durch eine versteckte Waschmaschine und Trocknerkombination, machen dieses Badezimmer zu einem Wohlfühlort und bieten viel Funktionalität. Ein zusätzliches WC auf dieser Etage sorgt für praktischen Komfort. Das gesamte Objekt überzeugt durch hochwertige Ausstattungsmerkmale, die keine Wünsche offenlassen. Drei Klimaanlagen, elektrische Rollos an der Veranda und Fenster von Schüco, die mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet sind, sorgen für maximalen Komfort zu jeder Jahreszeit. Das hochwertige Eichenparkett von Weitzer und die stilvollen Fliesen im Bad und WC tragen zu einem durchgängig hochwertigen Wohngefühl bei. Zudem sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Bereich für wohlige Wärme. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit robusten WPC-Dielen und einem modernen Metallgeländer mit Glas, lädt dazu ein, die Ruhe und den Blick in die Natur zu genießen und erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Rückzugsort, der den Großteil des Jahres ein idealer Ort für entspannte Stunden ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Stellplätze, die sich direkt in der hauseigenen Tiefgarage befinden und dazu erworben werden können, sowie ein praktisches Kellerabteil, das Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Die Lage dieser Wohnung bietet das Beste aus beiden Welten: Die unberührte Natur des Wienerwaldes, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt, und die Nähe zu Wien, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Mit einer solchen Lage, einem durchdachten Raumkonzept und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, stellt diese Maisonette-Wohnung einen wahren Traum für anspruchsvolle Käufer dar. Die Wohnung wird bevorzugt mit der verbauten Möblierung verkauft, aber auch individuelle Anpassungen sind möglich. Diese Flexibilität in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und der einmaligen Lage macht die Wohnung zu einer unvergleichlichen Gelegenheit. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin steht Ihnen Julia Trimmel von Sangreal Properties sehr gerne unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WIR2 MITTEN IM LEBEN Das charmante Wohnbauprojekt bietet perfekt geplante Wohneinheiten in toller Umgebung und garantiert ganzjährig ein hervorragendes Lebensgefühl. Genial in jeder Lebenssituation - erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Purkersdorf! Das Projekt 2 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 14 Mietwohnungen ansprechende Grundrisse 1-4 Zimmer 41m2-135m2 jede Wohnung mit Garten, Balkon oder Terrasse gewohnt qualitätsvolle Ausführung Tiefgaragenplätze hervorragend angebunden Alle Wohnungen werden mit einer hochwertigen Küche der Marke EWE, sowie mit qualitätsvollen Geräten ausgestattet. Modernes Design Kühl- und Gefrierkombination Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube Backofen mit Umluft Geschirrspüler Top 13 Grandiose 4-Zimmerwohnung mit stillvollem Grundriss und herrlichem Wohngefühl. Sie überzeugt mit insgesamt 3 Terrassen, die großflächige Dachterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen mit Ihren Liebsten ein und bietet einen unglaublichen Weitblick ins Grüne. Raumkonzept großzügiger Vorraum, mit viel Platz für eine Garderobe freundliche Wohnküche mit Ausgang zu einer der Terrassen und Aufgang zur Dachterrasse 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und praktischer Nische für mit WM-Anschluss separate Toilette mit Handwaschbecken praktischer Abstellraum insgesamt 3 Terrassen Lift führt bis zur Dachterrasse Ausgestaltung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen hochwertiger 2-Schichtparkettboden in Eiche Gegensprechanlage mit Audio- und Videofunktion Kunststofffenster mit Acryl-Harz-Beschichtung und 3-fach Isolierverglasung elegantes 60x60cm Feinsteinzeug in Küche und Nassräumen Bäder raumhoch verfliest Innentüren und Eingangstüre mit einer Oberlichte von 2,10m Höhe energieeffiziente Vaillant Wärmepumpe qualitätsvolle Einbauküche Baumeisterqualität vom Feinsten: Rechberger Immobilien steht seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion. Konditionen Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: ab Jänner 2025 Befristung: 5 Jahre Wohnumgebung Im Herzen des Wienerwaldes und an der Stadtgrenze zu Wien optimale Schnellbahn- und Busverbindung - perfekte Anbindung an Wien grenzenlose Naherholungsmöglichkeiten Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung hervorragende Kindergärten und Schulen beliebter Bauernmarkt im Zentrum von Purkersdorf Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail an Frau Barbara Michalits, [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Telefonisch erreichbar von Montag bis Donnerstag zwischen 08: 00 und 16: 00 Uhr, Freitag 08: 00 bis 12: 00 Uhr Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Besagte Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines von Grund auf sanierten Gebäudes. Durch die wunderschönen mit Gesimse verkleideten Gänge gelangt man über das Stiegenhaus eines neu revitalisierten Zinshauses in den Neubau. Der Neubau umfasst drei modern gestaltete Mietwohnungen, die jeweils über Außentreppen zu begehen sind. Besagte Mietwohnung befindet sich im Dachgeschoss, umfasst 80,48 m² Wohnfläche und bietet einen ca. 22 m² großen Balkon, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und in den Innenhof blickt. Am Ende des Balkons führt eine Treppe auf die modern gestaltete Dachterrasse. Über die moderne, anthrazit-farbene Eingangstüre betritt man den Vorraum. Der Wohnraum bietet eine moderne Einbauküche, die perfekt zum Langdielen-Eichenparkett passt, welcher sich durch die restliche Wohnung zieht. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sind über den Flur zur erreichen. Das letzte Zimmer der Wohnung ist ein modern verfliestes Badezimmer mit Aufsatz-Waschtisch, riesigem LED-Spiegel, Badewanne und ca. 1,5 m² Glas-Dusche. Weiters ist die gesamte Wohnung mit einer Fußbodenheizung in Kombination mit einer Junkers Therme ausgestattet. Um die Ausstattung zu vollenden, sind Außen-Jalousien sowie eine Klimavorbereitung vorhanden. Der Purkersdorfer-Hauptplatz ist nur fünf Gehminuten entfernt, Nahversorgung (Hofer, Billa) sowie eine Apotheke und diverse Drogerie-Märkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wohnung Top 8, Neubau Hof DG Wohnnutzfläche: 80,48 m² Dachterrasse: 27,00 m² Kellerabteil: 4,20 m² Gesamte Nutzfläche: 133,50 m² Die Wohnung ist gegenwärtig noch bis Ende Jänner vermietet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

GROSSZÜGIGES REIHENHAUS MIT GARTEN IN SONNIGER LAGE Die gut geschnittene Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise im Jahr 2003 errichtet, Vollwärmeschutzfassade, die Dachdeckung wurde mit Biberschwanz-Dachziegeln ausgeführt, 2 fachverglaste Holzfenster, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller befinden sich Fliesenböden, 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus, voraussichtlich beziehbar ab September 2025. ERDGESCHOSS: großer Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Ausgang auf den 9,77 m² großen Balkon. OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG. DACHGESCHOSS: großzügiger Wohnraum mit, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. KELLER: 2 große Kellerräume, 1 Kellerraum (Stüberl mit Schwedenofen) mit Zugang in den Garten, Waschküche und Badezimmer. GARTEN: 17 m² Süd-West Terrasse , Gartenfläche 96 m². VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas. ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09 LAGE: sehr gute Infrastruktur, 4 Gehminuten zum Billa, ideale Anbindungen nach Wien, 6 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hütteldorf, Einkaufsmöglichkeiten in Purkersdorf, das Auhof-Center ist in 10 Autominuten erreichbar, hoher Freizeitwert durch die Nähe zum WIENERWALD. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.09Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse

"Elegante Dachgeschosswohnung - Historischer Flair trifft auf modernes Design" Diese bestens erbaute und im Jahre 2016 generalsanierte Jahrhundertwendevilla beherbergt 4 wunderschöne Wohnungen für gehobene Lebensqualität und besonderes Wohnerlebnis. Historischer Charme, verbunden mit modernem Komfort für außergewöhnliches Wohnen mit luxuriösem Flair. Ideal für anspruchsvolle und außergewöhnliche Menschen, die besonderen Wert auf Tradition und zeitgenössischen Luxus bedacht sind. Die Liegenschaft besticht durch das beeindruckende Ambiente bereits beim Zutritt in die Grünanlage vor der Villa und den architektonischen Stil. Die für Purkersdorf bekannte Villengegend befindet sich in einer begehrten Region von Purkersdorf und gleichzeitig in zentraler Lage nur 5 Gehminuten vom Zentrum mit Fußgängerzone entfernt. Die Villa beherbergt im Erdgeschoss zwei Wohneinheiten und jeweils im ersten und zweiten Stock, welcher bereits das Dachgeschoss bedeutet, eine Wohnung. Der Gang über das breite Stiegenhaus lässt bereits vermuten was die einzelnen Wohnungen bieten und Sie werden nicht enttäuscht.. Unsere Wohnung befindet sich, wie bereits erwähnt im 2 Geschoss des Gebäudes. Über den Vorraum gelangt man rechter Hand in eine großzügige Küche die man nicht alle Tage sehen kann. Reichlich Stauraum, 2 Backöfen, alle Elektrogeräte und mehrere Sitzgelegenheiten sowie eine Stehbar stehen hier zur Verfügung. Weiter geht es in das Wohnzimmer und das mit besonderer Atmosphäre ausgestatte Esszimmer, welches an die Jahrhundertwende und Ihre opulente Zeit erinnert. Im hinteren Bereich gelangt man in 2 Schlafräume der Wohnung, welche mehr als großzügig für reichlich Platz garantieren. Über einen weiteren Gang gelangt man in das große Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschtisch und in die separate Toilette. Die Böden sind mit Holzparkett Landhausdiele Eiche geölt und gebürstet ausgestattet. Alle Räume verfügen über WLAN mit RJ45 Anschlussbuchsen. Für kreative Raumgestalter sei erwähnt, dass ein Durchgang vom Masterbedroom direkt in das Badezimmer möglich wäre. Weiters besteht die Möglichkeit das zweite Schlafzimmer als Wohnzimmererweiterung zu integrieren. Je nach Bedarf Ihrer eigenen Bedürfnisse können hier Ihre Wünsche umgesetzt werden. Über eine wunderschöne Treppe gelangt man in die Galerie, welche als Büroraum oder Rückzugsort ideal genutzt werden kann von diesem geht es direkt weiter auf die 24m² Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die benachbarten Villen im Grünen. Beheizt wird die Wohnung mit einer neu installierten Fußbodenheizung über eine Brennwertanlage, welche kostengünstig und wirtschaftlich betrieben wird. Die monatlichen Kosten von ca. ? 170,- für Warmwasser und Heizung sowie Stromkosten von nur ? 70,- monatlich, stehen den Betriebskosten bei ? 351,- gegenüber. Eine Reparaturrücklage wird jährlich von den 4 Eigentümern gemeinschaftlich festgesetzt. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Garten im vorderen Bereich zwischen der Linzerstraße und der Villa, welcher mit ein paar hundert Quadratmeter äußerst uneinsichtig ist und für angenehmen Flair sorgt. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Weindepot im Keller sowie einen separaten Kellerabteil . Zwei eigene Parkplätze am großzügigen Grundstück befinden sich im zugeordneten Eigentum. Unser Tip für Menschen, die gehobene Lebensqualität am Rande von Wien suchen und welchen die Lage ihrer Immobilie sehr wichtig ist. Die Region in Purkersdorf ist durch das nahe Auhofcenter und die geringe Entfernung nach Wien Hütteldorf in perfekte Infrastruktur eingebettet. In 5 Gehminuten sind Sie am Bahnhof sowie mit dem Autobus in 10 Minuten bei der U4 Hütteldorf. Schulen, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Gehweite. Der Preis NUR ? 625.000, Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. ? 125.000, /monatlich ? 2.500, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.08Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Grünruhelage in Purkersdorf Im Wienerwald und doch nahe an Wien: DIE WOHNKOMPANIE errichtet in Purkersdorf 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Diese sind am Ende einer ruhigen Sackgasse, in der Grillparzergasse 32 in 3002 Purkersdorf gelegen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Wienerwald, ein Bach und viel Grün. Die großzügigen 3- bis 4-Zimmer Wohnungen von 78 bis 96 Quadratmeter, verfügen jeweils über Balkone oder Eigengärten mit Terrassen (barrierefrei zugänglich) und bieten luftige und sonnendurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Im Keller stehen geräumige Einlagerungsräume zur Verfügung. Das Wohnprojekt PUR WOHNEN besteht aus zwei getrennten Baukörpern, die ökonomisch durch Luftwärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage am Dach über den Fußboden beheizt und gekühlt werden. In der dazugehörigen Tiefgarage sind Abstellplätze für 32 PKWs (teilweise mit E-Anschluss möglich) und 1 Motorrad vorgesehen. Hardfacts: Luftwärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung und Bodenkühlung Tiefgarage mit 32 PKW-Abstellplätzen und 1 Motorradabstellplatz Garagenstellplatz: 23.500, Baubeginn Juli 2023 Bezugsfertig und somit Wohnungsübergabe: 19. Dezember 2024 PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger www.pur-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Grünruhelage in Purkersdorf Im Wienerwald und doch nahe an Wien: DIE WOHNKOMPANIE errichtet in Purkersdorf 22 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Diese sind am Ende einer ruhigen Sackgasse, in der Grillparzergasse 32 in 3002 Purkersdorf gelegen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Wienerwald, ein Bach und viel Grün. Die großzügigen 3- bis 4-Zimmer Wohnungen von 78 bis 96 Quadratmeter, verfügen jeweils über Balkone oder Eigengärten mit Terrassen (barrierefrei zugänglich) und bieten luftige und sonnendurchflutete Räume zum Wohlfühlen. Im Keller stehen geräumige Einlagerungsräume zur Verfügung. Das Wohnprojekt PUR WOHNEN besteht aus zwei getrennten Baukörpern, die ökonomisch durch Luftwärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage am Dach über den Fußboden beheizt und gekühlt werden. In der dazugehörigen Tiefgarage sind Abstellplätze für 32 PKWs (teilweise mit E-Anschluss möglich) und 1 Motorrad vorgesehen. Hardfacts: Luftwärmepumpentechnik und Photovoltaikanlage Fußbodenheizung und Bodenkühlung Tiefgarage mit 32 PKW-Abstellplätzen und 1 Motorradabstellplatz Garagenstellplatz: 23.500, Baubeginn Juli 2023 Bezugsfertig und somit Wohnungsübergabe: 19. Dezember 2024 PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger www.pur-wohnen.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]