Immobilien in 2391 Kaltenleutgeben

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in Kaltenleutgeben. Dieses wurde zur Jahrhundertwende erbaut und 2010 kernsaniert, modernisiert. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Brücke über die Dürre Liesing. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner Gartenteich, links kommt man zum Haupteingang. Die Garage bietet Platz für ein Auto und Gartengeräten. Hinter dem Haus befindet sich die südseitige Terrasse, ideal für Zusammenkünfte jeglicher Art, sei es eine Grillerei mit Freunden, oder ein gemütlicher Abend mit der Familie. Die imposante Fichte neben der Garage wirft hier im Sommer ab ca. 17 Uhr einen angenehmen Schatten. Der große, ebenerdige Garten bietet viel Platz für Kinder-Spielgeräte, Schwimmbecken, gärtnerische Vorhaben und freien Auslauf für Hunde. Durch die Eingangstür gelangt man in den lichtdurchfluteten Vorraum, welcher mit dem Wohnraum eine Einheit bildet. Rechts befindet sich der Aufgang zum Obergeschoß, bzw. die Waschküche/Garderobe. Durch das Wohnzimmer führt der Weg in die Küche. Von hier kommt man zum Abstellraum und dem ersten WC, bzw. in den Essbereich, von wo die restlichen Zimmer des Erdgeschoßes zu erreichen sind. Im unteren Bad stehen ein WC, ein Waschtisch, eine Eckdusche und eine Eckbadewanne zur Verfügung. Alle Schlafzimmer sind zum Garten gerichtet, wodurch sie sehr hell und ruhig sind. Zum Obergeschoß gelangt man über die Treppe im Vorraum. Hier kommt man in der Galerie an, wo das von drei Seiten einfallende natürliche Licht für eine sehr wohnliche, zum Verweilen einladende Atmosphäre sorgt. Von der Galerie kommt man auch auf den Balkon. Der Gang im Obergeschoß verbindet die Galerie mit den 3 Schlafzimmern und dem oberen Badezimmer. In diesem befinden sich ein WC, ein Waschplatz und eine Dusche. Auch im Obergeschoß sind alle Zimmer zum südseitigen Garten gerichtet. Durch die Ziegelmassiv-Bauweise und dem 10cm dicken Vollwärmeschutz herrschen auch im Hochsommer angenehm kühle Temperaturen im gesamten Haus. Die Marktgemeinde Kaltenleutgeben liegt südlich von Wien im Wienerwald und bietet neben einer guten Infrastruktur zur Befriedigung der alltäglichen Bedürfnisse auch beste Möglichkeiten für Unternehmungen in der Natur. Zahlreiche Wanderwege, Hütten, Wiesen, Biking-Tracks befinden sich "direkt vor der Haustür". Verkehr • Bus 255 nach Liesing (ca. 15 Min) • Autobahn A21/A23/S1/A2 (Konten Vösendorf ca. 15 Min) Soziales • Landeskindergarten • Volkschule • Tagesmutter • Pfandfindergruppe • Postamt • Bauhof Freizeit • Spielplätze • Wald-Fußballplatz (ASK-Kaltenleutgeben) • Tennisplatz • Reitställe Gesundheit • mehrere Hausärzte • Zahnarzt • Apotheke • Tierarzt Einkauf, Gastro, etc.: • Billa • Trafik • Metzger • Möbelhaus • mehrere Restaurants, Cafe-s, Eisgeschäft • SCS (etwa 20 min mit dem Auto) • Spar (Waldmühle Rodaun, ca. 1 km) • Friseur, Nagelstudio, Änderungsschneiderei, etc. • Hundesalon • Fachbetriebe: KFZ-Mechaniker, Installateur, Elektriker, Baumeister, etc. Sonstiges In 2024 wurde eine komplett neue Dachhaut angebracht! Unter dem Wohnzimmer befindet sich auch ein kleiner Gewölbekeller (ca. 6-7 qm) mit Zugang über der Abstellkammer. Dieser wurde nicht benutzt und müsste hergerichtet werden. Energieausweis/Heizung HWB (kWh/m²/Jahr): 134HWB Energieklasse: DfGEE: 1,52fGEE Energieklasse: CDer Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass sämtliche Informationen auf Angaben unseres Abgebers basieren. Die Cardo Immobilienvermittlung GmbH. kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird, sofern nicht anders vereinbart, eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt an Cardo Immobilienvermittlung GmbH. fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen Dritte (§15 Maklergesetz). Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bundesministeriums für Handel und gewerbliche Industrie, BGBL 297/1996. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

EIN NEUES ZUHAUSE WIE AUS DEM KATALOG GESUCHT HIER IST ES.. Zum Verkauf gelangt dieses wirklich tolle und sehr gepflegte "REIHENHAUS" in mitten einer modernen Wohnhaussiedlung in Kaltenleutgeben. Die im Sommer 2018 fertiggestellte und auf 3 Etagen und 4 Zimmer aufgeteilte Einheit hat eine moderne Ausstattung, eine optimale Aufteilung, und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne aus allen Zimmern. Von den jetzigen Eigentümern wurden mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren Verbesserungen wie z. B die Vergrößerung des Eingangsbereich, Gartenbegrünung und Pflege, Boden im Wirtschaftsraum, Maßschränke, usw. vorgenommen um die Wohnqualität zu steigern. Eine schöne Immobilie in wirklich top gepflegtem Zustand, welche mit ruhigem Gewissen, als "fast wie neu" bezeichnet werden kann, erwartet Sie hier. Das Reihenhaus wird inklusive der Küche (oder optional gegen Aufpreis teilmöbliert) Verkauft, und verspricht ein äußerst privates als auch modernes Wohngefühl in beliebter und Familienfreundlicher Lage. Die Ortschaft Kaltenleutgeben bietet eine solide Infrastruktur mit genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ist durch die Nähe zu Perchtoldsdorf und zur Wiener Stadtgrenze in der Bekannt- und Beliebtheit in den letzten Jahren sehr gestiegen. AUFTEILUNG: Gesamte Wohnnutzfläche inklusive Eingang und Loggia ca. 142,38m² 2.OG: Eingang/Vorraum/Lager (erweiterter Zubau) mit geräumiger Garderobe Großes ca. 24m² Schlafzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf die Loggia Loggia/Dachterrasse/Balkon ca. 7,61m² - südostseitig separates Bad mit Handwaschbecken, Dusche, WC und Fenster 1.OG Treppen Gang/Schrankraum - Schrankverbau Kinderzimmer Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch Separates WC mit Handwaschbecken EG: Technikraum/Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer/Wohnküche ca. 35,58m² mit Kaminanschluss, Panoramafenster und Ausgang in den Garten - südostseitig Terrasse mit ca. 11m² und Garten ca. 104m² mit schönem Grün- und Bergblick Aussen: Zugang 2 KFZ Stellplätze Lassen Sie sich dieses schöne und einzigartige "TRAUM-REIHENHAUS" nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Details zur Aufteilung und zu Flächenangaben entnehmen Sie bitte aus dem Plan. Beziehbar: nach Vereinbarung KAUFPREIS: 599.000,- Euro Betriebskosten inkl. Ust. und Rep. Fond: € 265,55 Warmwasser und Heizung werden separat vorgeschrieben Provision: 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben. Flächen/Maßangaben sind ca. Angaben und laut vorhandenen Plänen In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der malerischen Hügel des südlichen Wienerwalds, am Rand der pulsierenden Stadt Wien, entfaltet sich dieses exklusive Wohnbauprojekt „ Waldkrone Residenz“. Hier entsteht ein einzigartiger Lebensraum, der die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch mit der natürlichen Schönheit seiner Umgebung vereint. Die Waldkronen Residenz entsteht in Kaltenleutgeben, direkt am Rand des Wienerwalds. Dieses idyllische Städtchen bietet ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber, welche die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Die beiden Wohneinheiten , mit einer Fläche von ca.100 m² und 116 m², erstrecken sich jeweils über das Erd- und Obergeschoss und sind durch eine Treppe miteinander verbunden. Zugang zu den großzügigen Freiflächen im Dachgeschoss, die ca. 40 m² groß sind und einen Grünblick bieten, erfolgt über eine Außenwendeltreppe, die vom Garten aus erreichbar ist, sowohl als auch direkt vom Haus im Obergeschoß begehbar. Die Innenausstattung ist geprägt von hochwertigen Materialien. In jedem Wohnraum finden Sie exklusives Marken-Eichenparkett, während die Nassbereiche mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die Verwendung von elektrischen Raffstores in Kombination mit einem innovativen Kühlsystem, das Bauteilaktivierung nutzt, schafft eine angenehme Temperatur in den heißen Sommermonaten. Die Verwendung exquisiter Armaturen bekannter Marken und die Einrichtung für Smart Home Systeme komplettieren das anspruchsvolle und zeitgemäße Design, welches einen unvergleichlichen Wohnkomfort gewährleistet. Die Häuser sind darauf ausgelegt, großzügige Räume und offene Flächen zu bieten, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und betonen die zeitlose Eleganz der klaren architektonischen Strukturen. Dies schafft eine harmonische Atmosphäre für das Zusammenleben der Familie. Dieses Projekt legt einen besonderen Fokus auf Zukunftsorientierung und Umweltfreundlichkeit. Die Nutzung einer Wärmepumpe zur Wärmebereitstellung ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Ressourcenschonung , sondern trägt auch zur Kosteneinsparung bei. Erleben Sie das lebendige Flair der Stadt auf dieser luxuriösen Dachterrasse am Stadtrand von Wien. Die großzügige Terrasse ist ideal für Unterhaltung und Entspannung im Freien, durchdacht gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um das städtische Leben zu bereichern. HAUS 2 ca. 116 m²: Erdgeschoß: großzügige Wohnküche inklusive Essbereich und Wohnzimmer Vorraum WCAbstellraum ( Anschlüsse für Waschmaschine) Obergeschoß: 3 Zimmer1 Schrankraum inklusiver zusätzlicher Dusche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken Vorraum WCBesonderheiten: Dachterrasse ca. 53,11 m² ( direkt vom OG im Haus erreichbar und auch von den Außenstiegen) Carport/Garage für 2 PKW´s (Option Errichtung einer geschlossenen Garage möglich!) Garten ca. 21 m²Terrasse ca. 11 m²Vorplatz Gartenhütte HAUS 1 hat ein Flächenausmaß von ca. 100 m². Wir übermitteln Ihnen auf Anfrage auch gerne das gesamte Projekt zur Durchsicht. Für detaillierte Informationen und zur Einsichtnahme in alle relevanten Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sämtliche konkrete Dokumente, die für eine fundierte Entscheidungsfindung notwendig sind. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten der malerischen Hügel des südlichen Wienerwalds, am Rand der pulsierenden Stadt Wien, entfaltet sich dieses exklusive Wohnbauprojekt „ Waldkrone Residenz“. Hier entsteht ein einzigartiger Lebensraum, der die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens harmonisch mit der natürlichen Schönheit seiner Umgebung vereint. Die Waldkronen Residenz entsteht in Kaltenleutgeben, direkt am Rand des Wienerwalds. Dieses idyllische Städtchen bietet ein perfektes Zuhause für Familien und Naturliebhaber, welche die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Die beiden Wohneinheiten , mit einer Fläche von ca. 100 m² und 116 m², erstrecken sich jeweils über das Erd- und Obergeschoss und sind durch eine Treppe miteinander verbunden. Zugang zu den großzügigen Freiflächen im Dachgeschoss, die ca. 40 m² groß sind und einen Grünblick bieten, erfolgt über eine Außenwendeltreppe, die vom Garten aus erreichbar ist, sowohl als auch direkt vom Haus im Obergeschoß begehbar. Die Innenausstattung ist geprägt von hochwertigen Materialien. In jedem Wohnraum finden Sie exklusives Marken-Eichenparkett, während die Nassbereiche mit großflächigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Die Verwendung von elektrischen Raffstores in Kombination mit einem innovativen Kühlsystem, das Bauteilaktivierung nutzt, schafft eine angenehme Temperatur in den heißen Sommermonaten. Die Verwendung exquisiter Armaturen bekannter Marken und die Einrichtung für Smart Home Systeme komplettieren das anspruchsvolle und zeitgemäße Design, welches einen unvergleichlichen Wohnkomfort gewährleistet. Die Häuser sind darauf ausgelegt, großzügige Räume und offene Flächen zu bieten, um ein angenehmes Wohngefühl zu schaffen. Große Fensterfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und betonen die zeitlose Eleganz der klaren architektonischen Strukturen. Dies schafft eine harmonische Atmosphäre für das Zusammenleben der Familie. Dieses Projekt legt einen besonderen Fokus auf Zukunftsorientierung und Umweltfreundlichkeit. Die Nutzung einer Wärmepumpe zur Wärmebereitstellung ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Ressourcenschonung , sondern trägt auch zur Kosteneinsparung bei. Erleben Sie das lebendige Flair der Stadt auf dieser luxuriösen Dachterrasse am Stadtrand von Wien. Die großzügige Terrasse ist ideal für Unterhaltung und Entspannung im Freien, durchdacht gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um das städtische Leben zu bereichern. HAUS 1 ca. 100 m²: Erdgeschoß: großzügige Wohnküche inklusive Essbereich und Wohnzimmer Vorraum WCAbstellraum ( Anschlüsse für Waschmaschine) Obergeschoß: 3 Zimmer1 Schrankraum inklusiver zusätzlicher Dusche Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Handwaschbecken Vorraum WCBesonderheiten: Dachterrasse ca. 50,11 m² ( direkt vom OG im Haus erreichbar und auch von den Außenstiegen) Carport /Garage für 2 PKW´s ( Option Errichtung einer geschlossenen Garage möglich!) Garten ca. 20 m²Terrasse ca. 12 m²Vorplatz Gartenhütte HAUS 2 hat ein Flächenausmaß von ca. 116 m². Wir übermitteln Ihnen auf Anfrage auch gerne das gesamte Projekt zur Durchsicht. Für detaillierte Informationen und zur Einsichtnahme in alle relevanten Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen sämtliche konkrete Dokumente, die für eine fundierte Entscheidungsfindung notwendig sind. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

GROSSZÜGIGE VILLA MIT 2 GRUNDSTÜCKEN UND WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN! Diese beeindruckende Villa befindet sich in Hanglage und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald. Das im Jahr 1895 erbaute Haus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1417 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von 260 m². Die Villa wurde vor 2 Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich in einem charmanten, charakterstarken sowie modernen Design. Erdgeschoss: 3 großzügige Schlafzimmer: Jedes Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Ein einladender Raum, der durch große Fenster mit natürlichem Licht geflutet wird. Moderne Küche mit Kochinsel: Ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Zusammenkünfte. Gemütliche Terrasse: Der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht. Praktischer Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Voll ausgestattetes Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne für maximalen Komfort. Separates WC: Für zusätzlichen Komfort. Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer: Diese bieten Platz für Familie oder Gäste und können vielseitig genutzt werden. Zwei zusätzliche Abstellräume: Ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder Sportgeräten. Separates WC: Praktisch für die Nutzung durch Familie oder Gäste. Ausbaufähiger Raum: Dieser Raum kann leicht in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Lage Zentral und doch ruhig, in der Nähe der Kirche gelegen. Sportplatz und Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien. Schule und Kindergarten sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Buslinie 255 bringt Sie schnell zum Bahnhof Liesing, wodurch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Grundstück Der ca. 2171 m² große baureife Baugrund besteht aus zwei Parzellen (Grundbuchseinlagen mit jeweils einer Grundstücksnummer) und wird nur gesamt verkauft. Parzelle 1: 1417 m²Parzelle 2: 754 m²Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl für private Nutzung als auch als Bauträgerprojekt. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I und II in offener Bauweise mit 30 % Verbaubarkeit im Bauland-Wohngebiet. Durch die Widmung BW 35 g und 75 g I II ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial. Laut Berechnung darf zusätzlich auf das Grundstück mit 250 m² pro Stockwerk bis zu einer Höhe von 8 m neu bebaut werden. Im Bauplan sind vier Einheiten vorgesehen, was eine attraktive Möglichkeit für Investoren darstellt. Laut Vorabstudie könnte bei der Errichtung von vier Häusern eine reine Wohnnutzfläche von ca. 1500 m² erzielt werden. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das einzigartige Objekt liegt in herrlicher Aussichtslage, in unmittelbarer Nähe zu Wanderparadiesen, Erholungsgebieten und dem Naturpark Föhrenberge. In nur 11 Minuten erreicht man Wien Rodaun und in insgesamt 42 Minuten Wien Meidling. Mit dem Auto ist man in nur 3 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien. Zusätzlich befinden sich eine Backstube, eine KFZ-Werkstätte sowie mehrere Wirtshäuser in unmittelbarer Nähe. Ein wenig die Straße entlang befindet sich das Ortszentrum mit der Kirche. In der Gemeinde gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten sowie eine Tagesbetreuungseinrichtung (Hort). Weitere Bildungseinrichtungen sind im Umkreis vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, eine Apotheke, Postpartner, ein Fleischhauer und Gaststätten stehen im nahegelegenen Ortszentrum in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Diese Villa vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet sowohl Platz für die Familie als auch Potenzial für Investoren. Ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

GROSSZÜGIGE VILLA MIT 2 GRUNDSTÜCKEN UND WUNDERBARER FERNSICHT ZU KAUFEN! Diese beeindruckende Villa befindet sich in Hanglage und bietet einen atemberaubenden Panoramablick über den Wienerwald. Das im Jahr 1895 erbaute Haus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von 1417 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von 260 m². Die Villa wurde vor 2 Jahren liebevoll renoviert und präsentiert sich in einem charmanten, charakterstarken sowie modernen Design. Erdgeschoss: 3 großzügige Schlafzimmer: Jedes Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Ein einladender Raum, der durch große Fenster mit natürlichem Licht geflutet wird. Moderne Küche mit Kochinsel: Ideal für kulinarische Abenteuer und gesellige Zusammenkünfte. Gemütliche Terrasse: Der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen der herrlichen Aussicht. Praktischer Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände. Voll ausgestattetes Badezimmer: Mit Dusche und Badewanne für maximalen Komfort. Separates WC: Für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Obergeschoss: 3 weitere Schlafzimmer: Diese bieten Platz für Familie oder Gäste und können vielseitig genutzt werden. Zwei zusätzliche Abstellräume: Ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen oder Sportgeräten. Separates WC: Praktisch für die Nutzung durch Familie oder Gäste. Ausbaufähiger Raum: Dieser Raum kann leicht in ein zusätzliches Badezimmer umgewandelt werden, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Lage Zentral und doch ruhig, in der Nähe der Kirche gelegen. Sportplatz und Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien. Schule und Kindergarten sind in nur 5 Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die Buslinie 255 bringt Sie schnell zum Bahnhof Liesing, wodurch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Grundstück Der ca. 2171 m² große baureife Baugrund besteht aus zwei Parzellen (Grundbuchseinlagen mit jeweils einer Grundstücksnummer) und wird nur gesamt verkauft. Parzelle 1: 1417 m²Parzelle 2: 754 m²Das Objekt eignet sich hervorragend sowohl für private Nutzung als auch als Bauträgerprojekt. Bebauungsbestimmungen: Bauklasse I und II in offener Bauweise mit 30 % Verbaubarkeit im Bauland-Wohngebiet. Durch die Widmung BW 35 g und 75 g I II ergibt sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial. Laut Berechnung darf zusätzlich auf das Grundstück mit 250 m² pro Stockwerk bis zu einer Höhe von 8 m neu bebaut werden. Im Bauplan sind vier Einheiten vorgesehen, was eine attraktive Möglichkeit für Investoren darstellt. Laut Vorabstudie könnte bei der Errichtung von vier Häusern eine reine Wohnnutzfläche von ca. 1500 m² erzielt werden. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Das einzigartige Objekt liegt in herrlicher Aussichtslage, in unmittelbarer Nähe zu Wanderparadiesen, Erholungsgebieten und dem Naturpark Föhrenberge. In nur 11 Minuten erreicht man Wien Rodaun und in insgesamt 42 Minuten Wien Meidling. Mit dem Auto ist man in nur 3 Minuten an der Stadtgrenze zu Wien. Zusätzlich befinden sich eine Backstube, eine KFZ-Werkstätte sowie mehrere Wirtshäuser in unmittelbarer Nähe. Ein wenig die Straße entlang befindet sich das Ortszentrum mit der Kirche. In der Gemeinde gibt es eine Volksschule, einen Kindergarten sowie eine Tagesbetreuungseinrichtung (Hort). Weitere Bildungseinrichtungen sind im Umkreis vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar), Ärzte, eine Apotheke, Postpartner, ein Fleischhauer und Gaststätten stehen im nahegelegenen Ortszentrum in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Diese Villa vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet sowohl Platz für die Familie als auch Potenzial für Investoren. Ein wahres Juwel in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Vermietet wird ab dem 01.05.2025 eine schöne, helle 3 Zimmer Wohnung im Ortskern von Kaltenleutgeben. Auf Absprache können einige Möbelstücke übernommen werden. Mittels einem Aufzug gelangt man in den 2. Stock. Aufgrund der tollen Lage der Wohnung, ist man schnell bei einer Busstation und dem nahegelegenen Supermarkt. Im Mietpreis ist ein Kellerabteil und 2 Garagenplätze inkludiert. Die Garagenplätze sind optional (25€ pro Platz). Die Wohnung wird über die Firma Wien Süd vermietet.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Suchen Sie ein neues Zuhause in der nähe von Wien mit viel Natur Dann ist diese 4-Zimmer Wohnung im grünen Kaltenleutgeben die perfekte Möglichkeit für Sie! Nur wenige Kilometer von Wien entfernt befindet sich die traumhafte Dachgeschosswohnung. Sie eignet sich mit ihren 112m² perfekt für die ganze Familie, Paare oder Wohngemeinschaften. Sie betreten die Wohnung zentral im Vorraum, welcher viel Platz für Garderobe bietet. Von diesem Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Die 3 unterschiedlich großen Zimmer bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Vorschlag: Zimmer 1 mit 22,19 m² könnte das perfekte geräumige Schlafzimmer werden, Zimmer 2 mit 11,78 m² als Kinderzimmer und Zimmer 3 mit 9,49 m² kann zum Beispiel eine angenehme Büroatmosphäre bieten. Das Highlight der Wohnung ist die geräumige Wohnküche mit 35,11 m², in der sich bereits eine offene Küche befindet, perfekt für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer mit großzügigen 9,49 m² ist separat von der Toilette angeordnet und mit einer Badewanne ausgestattet. Weitere Vorteile die Ihnen diese Wohnung bietet ist der Personenaufzug, 2 Garagenstellplätze, sowie einen Abstellraum und ein geräumiges Kellerabteil. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Linie 255) optimal und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wien. So können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen, während Sie in Ihrer ruhigen Wohngegend inmitten von Natur und Grün entspannen können. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser wunderschönen Gemeinde. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung in Kaltenleutgeben. Hier erwartet Sie ein modernes Wohngefühl, eine ruhige Lage und eine perfekte Verbindung zwischen Natur und Stadt. Wir freuen uns auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Leben in einer wunderschönen Ruhelage in idyllischer Lage!*Ab sofort verfügbar* Highlights• 200m2 Wohnfläche• 950 m2 Garten• 20m2 Terrasse• 6 Zimmer• 2 Bäder 3 WCs• optimal geeignet für die große Familie• 15 Minuten Anbindung nach Wien Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für sich und Ihre Familie in einer ruhigen und grünen Umgebung? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In der idyllischen Gemeinde Kaltenleutgeben in Niederösterreich befindet sich dieses wunderschöne Haus, das zum Verkauf steht. Mit einer Fläche von 200m² und insgesamt 6 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Kaufpreis für dieses Traumhaus beträgt 569.000,00 €. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine Brücke über die Dürre Liesing. Das Haus wurde in 2010 vollständig renoviert und präsentiert sich somit in einem top Zustand. Das Haus hat im Jahr 2024 ein brandneues Dach erhalten. Durch dem 10cm dicken Vollwärmeschutz herrschen auch im Hochsommer angenehm kühle Temperaturen im gesamten Haus. Sie können also ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten direkt einziehen und sich wohlfühlen. Alle 5 Schlafzimmer sind zum Garten gerichtet, wodurch sie sehr hell und ruhig sind. Der großzügige Garten, der Balkon und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommerabende im Freien zu genießen. Der Grund bietet viel Platz für Kinder-Spielgeräte und freien Auslauf für Hunde. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Das Haus verfügt über insgesamt 3 WCs und 2 Bäder, die alle modern und hochwertig ausgestattet sind. Der Ausblick von der Terrasse und dem Balkon ist ein absolutes Highlight: Sie können sowohl den Stadtblick als auch den Grünblick genießen und sich an der Natur erfreuen. Die Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Laminatböden sorgen für ein ansprechendes und pflegeleichtes Ambiente. Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Im unteren Badezimmer stehen ein WC, ein Waschtisch, eine Eckdusche und auch eine Eckbadewanne zur Verfügung. Dieser Raum ist mit einem Fenster ausgestattet. Neben dem Badezimmer im Erdgeschoss befinden sich direkt zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoß findet sich ein Bad mit WC und ein Duschkabine, auch mit Fenster und noch 3 ruhige Schlafzimmer. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal. Sie erreichen mit dem Autobus 255 binnen 15 Minuten Wien, Liesing. Die A2-Autobahn ist ebenfalls etwa 15 Minuten entfernt. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Supermärkte. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück mit Abrisshaus | ca. 670 m² ebener Grund | ruhige Siedlungslage Baugrundstück am Ende von Kaltenleutgeben in netter ruhiger & begehrter Siedlungslage. Aktuell noch mit einem Bungalow bebaut, der aber wahrscheinlich abgerissen werden muss - somit steht Ihrem neuen Traum-Haus nichts im Weg. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 20m, Bauklasse I und II und ist bestens geeignet zum Bau eines traumhaften Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Die gültigen Bebauungsbestimmungen lauten: -) Bauklasse I und Il in offener Bauweise mit 25 % Verbaubarkeit in Bauland Wohngebiet -) Pro Wohneinheit ist die Errichtung von 2 KFZ-Plätzen vorgeschrieben -) Eine Vorgartentiefe von 3 m ist einzuhalten Die Kaufabwicklung muss aus rechtlichen Gründen über die RA Kanzlei Peter M. Wolf in 2340 Mödling passieren. Mag. Peter M. Wolf Bahnhofplatz 6 A-2340 Mödling E: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

PROVISIONSFREI! In Kaltenleutgeben bei Wien haben wir für Sie 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 49-109m² Wnfl errichtet. Top 08: gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ca. 83m² und ca. 11m² Balkon. Neben der privaten Freifläche haben Sie zudem die Möglichkeit, die zur freien Verfügung bereitgestellte Gemeinschaftsterrasse zu nutzen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und den Bädern, sowie außenliegendem elektrisch bedienbarem Sonnenschutz und Fußbodenheizung & Temperierung im Sommer ausgestattet. Zusätzlich ist on der Wohnung auch eine hochwertige DAN Küche inkl. Siemens und Liebherr Küchengeräten vorhanden. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das ganze Haus. Stellplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 16.500,00.Es besteht die Möglichkeit beim Land Niederösterreich Wohnbauförderung zu beantragen. Provisionsfrei! Beratung und Verkauf direkt vom Bauträger.... [Mehr]

#Maisonette #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung! In Kaltenleutgeben haben wir wir 39 freifinanzierte Eigentumswohnungen zwischen 49-109m² errichtet. Top 09: gut geschnittene 4 Zimmer Maisonette mit ca. 103m² zzgl. ca. 218m² Garten und 48m² Terrasse.besonderes Highlight der Wohnung: ca 2,90m Deckenhöhe! Neben der privaten Freifläche haben Sie zudem die Möglichkeit, die zur freien Verfügung bereitgestellte Gemeinschaftsterrasse zu nutzen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Dielenböden in den Wohnräumen, großformatigem Feinsteinzeug in den Nebenräumen und den Bädern, sowie außenliegendem elektrisch bedienbarem Sonnenschutz und Fußbodenheizung & Temperierung im Sommer ausgestattet. Zusätzlich ist on der Wohnung auch eine hochwertige DAN Küche inkl. Siemens und Liebherr Küchengeräten vorhanden. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen grünen Strom für das ganze Haus. Stellplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 16.500,00.Provisionsfrei! Beratung und Verkauf direkt vom Bauträger.... [Mehr]