Immobilien in 2384 Breitenfurt bei Wien

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Werte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten füllen Sie verpflichtend das Formular unter folgendem Link auswww.sulek.immobilien/besichtigung bitte (Philipp Renner, EFH Breitenfurt auswählen) Wir melden uns sodann verlässlich zur Terminvereinbarung. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung auf unserer Homepage. Herzlichen Dank!***************************************Highlights.5 Jahre befristet Mietverhältnisschöner, privater Garten Fern- und Grünblick Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer (maximal 3 Personen) großzügiger Keller / Lager Terrasse und Garten Liegenschaft. In der idyllischen Gemeinde Breitenfurt bei Wien gelangt dieses gut gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 60 m² Wohnfläche zur befristeten Vermietung. Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine ruhige Lage und ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die ein naturnahes Zuhause suchen. Raumaufteilung und Ausstattung: ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe3 Zimmer: Helles Wohnzimmer und zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder als Homeoffice-Optionen.separate Küche mit Durchreiche: Eine praktische Küche mit Durchreiche zum Essbereich sorgt für einen offenen, aber dennoch funktionalen Raumfluss. Sie ist vollausgestattet mit allen notwendigen Geräten: E-Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschplatz samt Spiegel, einem Waschmaschinen Anschluss sowie einem Fenster ausgestattet, das für zusätzliches Tageslicht sorgt.eine getrennt begehbare Toilette mit einem Handwaschbecken Keller: Im Keller finden Sie ausreichend Stauraum. Zudem gibt es einen Wirtschaftsraum mit einem Öltank (1000 l) zur Beheizung des Hauses. Weitere Abstellräume/ Lagerflächen bieten Platz für Vorräte, Werkzeuge oder sonstigen Stauraumbedarf. Im Keller befindet sich zudem eine zusätzliche Dusche. Die schöne Gartenfläche mit Terrasse ladet zum Entspannen, Grillen oder für Kinder zum Spielen ein. Der Außenbereich ist gut gepflegt und bietet viel Potential, um Ihre persönlichen Gartenwünsche zu verwirklichen. Wichtig zu Wissen: Beheizt wird dieses Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Kosten für Heizöl, Strom sowie Wassergebühren und andere Nebenkosten sind nicht in der inserierten Miete enthalten und sind vom Mieter separat zu tragen. In die Garage darf kein Auto geparkt werden, gerne vor dem Haus. Die Haustierhaltung (Hunde/Katzen) ist von Seiten des Vermieters nicht gestattet. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt. Lage / Infrastruktur. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und grünen Doktor Kasimir Graff Gasse in Breitenfurt bei Wien, einem charmanten Ort am Rand des Wienerwaldes, der eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Anbindung bietet. Breitenfurt zeichnet sich durch seine entspannte, naturnahe Lage aus, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Wander- und Radwegen im nahegelegenen Wienerwald, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Outdoor-Aktivitäten einladen. Dennoch ist die Anbindung an das Zentrum Wiens hervorragend. Die S-Bahn-Station Breitenfurt (S1) ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in etwa 30 Minuten ins Stadtzentrum von Wien. Auch die Nähe zu den Autobahnen A1 und A21 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wiener Umlandes sowie des internationalen Flughafens Wien-Schwechat. Vor Ort finden Sie eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken und Restaurants sind bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.******************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!******************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.******************************************Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

GEPFLEGTER BAUGRUND AUF SCHÖNER ANHÖHE BESCHREIBUNG: Schön gelegenes, rechteckiges Grundstück mit leichter Hanglage Richtung Osten. WIDMUNG und BEBAUUNG: Bauland-Wohngebiet (2WE), ca. 30% verbaubar, offene Bauweise, mittlere Gebäudehöhe 5m. GARTEN: Komplett eingefriedeter Garten mit gepflegtem Baum- und Strauchbestand. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser am Grundstück, Ortskanal an der Straße LAGE: Nahe dem kleinen Semmering, unmittelbar an der ca. 460m hohen Pass-Straße von Breitenfurt nach Wolfsgraben. ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum ca. 10 min, A21 Hinterbrühl ca. 15 min, P&R Hütteldorf bzw. Liesing ca. 20 min. Die Busanbindung nach Pressbaum ca. 12 min, sowie Liesing ca. 20 min, befindet sich wenige Meter entfernt. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung FÜR BESICHTIGUNGEN ZUSTÄNDIG: HARALD GABERSCIK, erreichbar unter [Tel], FREUT SICH, SIE VOR ORT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN! Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus samt großzügigem Gartenbereich in einer der beliebtesten Siedlungslagen in Breitenfurt bei Wien mit idealer Nähe zu Wien. Hier haben Sie die seltene Möglichkeit eine vollunterkellerte, möblierte Liegenschaft inkl. Terrasse und sonnigem Außenbereich zu erwerben. Das Südseitig ausgerichtete Grundstück inkl. Baumbestand bietet genügend Privatsphäre sowie weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² unterteilt sich das Einfamilienhaus in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse, ein Obergeschoss inkl. Wintergarten und einen Kellerbereich inkl. 2 Garagen samt Werkstatt. Vom Wohnbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Garten welcher genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Die durchdachte Grundrissgestaltung, das Raumkonzept sowie der Kachelofen im Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, der Wohnbereich inkl. Kamin und Ausgang auf die herrliche Terrasse, der großzügige Vorraum inkl. Abstellraum, das Schlafzimmer sowie die Toilette und das Badezimmer. Die Terrasse bietet genügend Platz und ist nur eines der Highlights dieses Hauses. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss und die damit verbundenen weiteren Räumlichkeiten des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein kleines Bad/WC, ein weiterer Stauraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Auf dem Dachboden haben Sie die Möglichkeit weiteren Stauraum zu nutzen. Der Kellerbereich welcher über das Stiegenhaus bzw. die beiden Garageneinfahrten erreichbar ist kann vielfältig und abhängig von der Fantasie des zukünftigen Eigentümers genutzt werden. 2 Garagen inkl. elektrischen Toren, eine Werkstatt, ein Technikraum und genügend Platz für ihr Hab und Gut sind im genannten Kellerbereich vorhanden. Das Obergeschoss wurde ca. im Jahr 1996 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss ca. im Jahr 2018. Die Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet, weiters wurde die Terrasse mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt welche im Jahr 2022 erneuert wurde, ein kleiner Teich im Einfahrtsbereich sowie ein eigener Brauchwasserbrunnen runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich an der Rückseite des Hauses eine Gartenhütte. Der Gartenbereich wurde von den Eigentümern liebevoll gestaltet und bietet genügend Platz für die gesamte Familie. Besonderes Highlight des Einfamilienhauses sind neben der absoluten Top Lage, der sonnig ausgerichtete Garten sowie die Nähe zu Wien. Lage: Diese traumhafte Liegenschaft befindet sich vor den Toren Wiens, im schönen Vorort Breitenfurt. Absolut positiv hervorzuheben ist die zentrale, verkehrstechnisch perfekte Lage und Infrastruktur. Ein Energieausweis mit einem HWB von 279 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 279.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ruhig gelegenes 2577m² Grundstück direkt am Waldrand von Breitenfurt, aber nur 500m von Wien entfernt. Es gibt nur einen direkten Nachbarn, der Rest des Grundstücks ist von Wald umgeben. Mögliche Bebauung: Bebaubare Fläche ca. 11,2% der Grundstücksfläche Offene Bauweise Maximal 2 Wohneinheiten Gebäudehöhe 5m Infrastruktur: Für den täglichen Einkauf sind im Ort ca 1,5km entfernt ein Billa Plus und ein Hofer. Diverse Kindergärten, Volksschulen und das Sta. Christiana befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Fachärzte, ein Hausarzt und eine Apotheke sind in direkter Umgebung Zum Radfahren, wandern und ausspannen sind der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten direkt vor der Haustüre. Auch diverse Lokale sind schnell zu erreichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Breitenfurt bei Wien bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer idealen Südausrichtung, großzügigen Räumen und einem kleinen, gepflegten Garten bietet die Immobilie die perfekte Basis, um sie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung – eine Oase für Naturliebhaber und solche, die die Nähe zu Wien schätzen. Auf zwei Etagen und die durchdachte Raumaufteilung bieten Ihnen viel Platz, um kreativ zu werden und Ihren eigenen Wohnstil zu verwirklichen. Der sanierungsbedürftige Zustand des Hauses eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Ideen in die Realität umzusetzen und Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Jetzt virtuell besichtigen! Raumaufteilung – Praktisch und vielseitig Erdgeschoss: Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit einem praktischen Abstellraum empfangen. Die moderne Küche ist mit einer kleinen Sitzecke ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das große Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in den beheizten (mittels Fußbodenheizung) Wintergarten und den kleinen, aber liebevoll angelegten Garten, der sich hervorragend für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin wäre auch möglich. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer ist nicht separat begehbar, sondern entweder durch das angrenzende Schlafzimmer oder über den begehbaren Kleiderschrank von Zimmer 2 zugänglich. Diese besondere Raumaufteilung bietet spannende Möglichkeiten, die Räume individuell zu nutzen, sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Hier besteht großes Potenzial für eine Modernisierung, um zeitgemäßen Komfort zu schaffen. Ausstattung – Funktional, aber mit Modernisierungsbedarf Die Ausstattung des Hauses bietet eine solide Basis, erfordert jedoch an einigen Stellen eine Modernisierung: Fenster: Die 3-fach verglasten Aluminiumfenster (EKU bzw. VELUX) bieten eine gute Isolierung. Die Fenster wurden größtenteils 2023 erneuert, mit Ausnahme eines Fensters im Eingangsbereich. Böden: Der Wohnbereich ist mit Parkett ausgestattet, während in der Küche Laminat und im Badezimmer sowie Wintergarten Fliesen verlegt sind. Heizung: Das Haus wird effizient über Gasheizungund beheizt. Allerdings sollte die Gastherme erneuert oder durch eine modernere Lösung ersetzt werden. Die Südausrichtung des Hauses bietet zudem ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Rollos: In den Schlafzimmern sorgen manuelle Rollos für Verdunkelung und Sonnenschutz. Hier könnten durch eine Modernisierung zusätzliche Komfortfunktionen integriert werden. Stauraum: Neben dem Abstellraum im Eingangsbereich und dem begehbaren Kleiderschrank bieten zwei Dachbodenräume zusätzlichen Stauraum, der optimal genutzt werden kann. Das Haus bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten, um es an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Durch gezielte Renovierungen kann der Charakter des Hauses erhalten und gleichzeitig auf den neuesten Stand gebracht werden. Lage und Infrastruktur – Ruhige Idylle mit guter Anbindung Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breitenfurt bei Wien und bietet die perfekte Kombination aus Natur und städtischer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter vom Haus entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Liesing, von wo aus Sie schnell ins Wiener Stadtzentrum gelangen. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10-12 Minuten am Bahnhof. Nahversorgung: In fußläufiger Entfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – ideal für den täglichen Bedarf. Freizeit: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Wienerwald, Sportplätze und Spielplätze für Kinder. Ihr Traumhaus mit Potenzial – Jetzt gestalten und investieren Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen nicht nur die Chance, ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Wohnsiedlung zu erwerben, sondern auch die Möglichkeit, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen Ihre persönliche Traumimmobilie zu schaffen. Die solide Basis, die gute Raumaufteilung und die hervorragende Lage machen dieses Haus zu einem attraktiven Projekt für all jene, die sich ihr eigenes, individuell gestaltetes Zuhause schaffen möchten. Der sanierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen und ein Haus zu schaffen, das genau Ihren Wünschen entspricht. Detailunterlagen und persönliche Einsicht: Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Egal ob Büro, Schauraum, Lagerraum oder Co-Working Space - hier finden Sie als Selbstständiger oder Unternehmer genau die richtige Art der Kooperation. Wir freuen uns über Ihren Anruf um etwaige Rückfragen zu klären! Jedes Büro ist barrierefrei erreichbar und kann auf Wunsch auch möbliert angemietet werden. Dauerparkplätze wie auch eine LKW-Zufahrt sind vorhanden. Gemeinschaftlich genutzt werden können Besprechungszimmer, Teeküche, Sanitärräume, Vorzimmer sowie Abstellräume. Bei Bedarf können auch Lagerflächen gegen geringen Aufpreis benützt werden. Diese Büroflächen profitieren durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie die ausreichende Anzahl an Parkplätzen ohne Aufpreis. Die monatliche Miete hängt von der jeweilig angemieteten Fläche ab. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wir bieten Ihnen ein ansprechendes Baugrundstück in Breitenfurt bei Wien mit einer Fläche von ca. 1.128 m². Das Grundstück ist eben und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Lage Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadtgrenze Wiens aus: Nur 255 m von der Ortstafel entfernt, finden Sie sich im ruhigen Breitenfurt Ostende. Diese Gegend bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Das Zentrum von Breitenfurt ist bequem erreichbar und verfügt über ein Gemeindeamt, eine Sporthalle, eine Volksschule, einen Kindergarten sowie ein großes Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten (BILLA und Hofer). Zudem gelangen Sie mit dem Fahrrad auf sicheren Radwegen in die Umgebung. Die Wiener Hütte ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Das Grundstück Mit einer Verbaubarkeit von ca. 211 m² und einer maximalen Bauhöhe von 5 m eignet sich dieses Grundstück hervorragend für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Der bestehende Altbestand umfasst ein lustiges Gartenhaus mit einer Baufläche von 58 m², das als "Wochenendhaus" genutzt werden kann. Das Grundstück ist ideal nach Nord-Süd ausgerichtet und bietet somit gute Lichtverhältnisse. Der Altbestand Das Gartenhaus im Stil der 60er bis frühen 70er Jahre hat eine geschätzte Wohnfläche von 36 m², ergänzt durch einen Werkstattraum und eine Veranda. Es eignet sich perfekt, um die Wochenenden im Grünen zu genießen, während Sie Ihre Baupläne verwirklichen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Breitenfurth bei Wien Tolles Ziegel Massivhaus Bj.1968 super gepflegter Zustand bestehend aus Eingangsbereich, großes Büro, Abstellraum, Zugang zur Garage1 Obergeschoss Vorraum, Wc, Bad mit Wanne, Küche mit Essbereich, gr. Wohnzimmer mit Ausgang auf eine sehr schöne Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Kinderzimmer,2 Obergeschoss Vorraum, 4 Kinderzimmer, 1 mit Loggia, Wc, Bad mit Wanne . Ausgestattet ist das Haus mit Parkett und Fließen, Kunsstofffenster mit Aussenjalousien, beheizt wird mit einer Holz Zentralheizung, es gibt aber separat noch eine Öl Zentralheizung, abseits vom Haus befindet sich der Öltankdaher absolut keine Geruchsbelästigung. Dieses sehr liebe gemütliche Haus ist zwar schon älter, wurde aber im gepflegt und mit ein wenig Farbe sofort bezugsfertig. Zusätzlich gibt es noch eine weitere Garage für 1-2 Autos Ein sehr schöner Garten für Entspannung und Relaxen ist natürlich vorhanden. Eine absolute Ruhelage, trotzdem nur ein paar Minuten ins Zentrum, bzw zum Bus. Der Kaufpreis beträgt 549.000.-€Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr. Barbanek [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 712 m² in Breitenfurt. Das Grundstück weist ein leichte Hanglage auf. Aufgrund dessen ergibt sich eine maximale Gebäudehöhe von 5m, die an den talseitigen Fronten um höchstens 2m überschritten werden kann. Die maximale Baufläche beträgt ca 185 m². Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet, da das Bestandsgebäude bis auf ein freistehendes, massives Garagengebäude bereits abgetragen wurde. Widmung: Bauland- Wohngebiet für max. 2 Wohneinheiten, GH (Gebäude am Hang), offene Bauweise; 26% bebaubar. Lage: Das Grundstück ist ca. 5 km zur Stadtgrenze Wien entfernt. Kosten: Kaufpreis: € 390.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Traumhaftes Anwesen am Rande von Breitenfurt, in idyllischer Lage eingebettet in einem eingewachsenen, äußerst gepflegten Park mit Altbaumbestand und stilvoller und äußerst geschmackvoller klassischer Ausstattung (Stuckelemente). Das Wohnhaus ist eingeschossig (Bungalow) angelegt, mit Teilunterkellerung - Einliegerwohnung. Es erwartet Sie ein zum Wohlfüllen mit absoluter Privatsphäre, ausgestattetes Anwesen im klassischen Stil. Bei der Sanierung wurde viel Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Ausstattungselemente gelegt. Das Wohnhaus wurde ca. 1960, vom ehemaligen Dompfarrer zu St.Stephan (Stephansdom Wien) erbaut, einige Details erinnern an die Vorgeschichte, die wir gerne bei einer Besichtigung gerne ausführlich erklären. Im Jahr 1996 wurde das Wohnhaus erweitert & saniert, wie auch die am Nebengrundstück befindliche Schwimmhalle (mit Sauna, Dampfbad, offener Kamin etc.) erbaut. Der gepflegte angelegte Park in sonniger Süd-Lage mit Outdoor-Pool und großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten wie auch der Gartenpavillon bieten jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.568 m² WOHNHAUS: WNFL EG: ca. 171,07 m² WNFL UG: ca. 38,54 m² WNFL TOT: ca. 209,61 m² NFL UG Garage: ca. 27,00 m² WNFL + NFL TOT: ca. 236,61 m² SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: WNFL TOT: ca. 89,89 m² Terrasse/südseitig.: ca. 49,84 m² Zimmer: 5 Bad/WC: 2/2 KFZ-Garagenplatz: 1 PKW Außen-Pool: ca. 9,00m x 4,00m Indoor-Pool: ca. Ø 4 m RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS/WOHNHAUS (WNFL ca. 171,07 m²) -Raumhöhe: ca. 2,70m • Eingangsbereich/Vorraum/Garderobe (ca. 26,33 m²), Ausgang in Garten/Poolbereich und Nebengebäude • Flur/Garderobe (ca. 9,59 m²) • Wohnzimmer/Bürobereich (ca. 42,04 m²) • Bibliothek (ca. 18,60 m²), angrenzend an Wohnzimmer • Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem Esszimmer (ca. 21,97 m²), Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 49,84 m²) und in den Garten • Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) • Badezimmer mit Badewanne, Dusche (ca. 13,93 m²) • Gäste-WC (ca. 2,41 m²), • Abstellraum WM+WT-Anschluss, Gastherme & Luft/Wärmepumpe (ca. 3,07 m²) • Vorraum (ca. 3,40 m²), Abgang über Wendeltreppe in das UG / Einliegerwohnung UNTERGESCHOSS (WNFL ca. 116,50m²), Raumhöhe: ca. 2,60m • Wohnzimmer (ca. 16,24 m²) • Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) • Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 3,00 m²) • Küche (ca. 5,35 m²) • Vorraum, Aufgang über Wendeltreppe in das EG UNTERGESCHOSS/GARAGE (NFL ca. 27,00 m²) für 1 PKW SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE (ca. 89,89 m²), Raumhöhe: 2,50 m) • Schwimmhalle (ca. 82,11 m²), mit offenem Kamin, Barbereich & Lounge • Saunaraum & Dampfbad, angrenzender Duschbereich (ca. 7,78 m²) • Abstellraum & WM+WT-Anschluss, Gas-Therme SONSTIGES: • Baujahr ca. 1960 • Ziegelmassivhaus 38cm Ziegel, Zubau mit Vollwärmeschutz • SANIERUNG & ZUBAU WOHNHAUS/NEUBAU SCHWIMMHALLE & POOL 2006 - 2010 (neues Dach, Fassade, Fenstertausch, Umbau Innenbereich etc.) • Laufende Instandhaltungen wie Erneuerungen & Renovierungen AUSSTATTUNG WOHNHAUS: • Neuwertige, hochwertige Einbauküche (ca. 2020) mit Einbaugeräten (Teppanyaki) & Barbereich • Hochwertige Terrakotta-Fliesen im gesamten Erdgeschoss (ausgen. Schlafzimmer mit Teppichbelag) • Badezimmer aus Feinsteinzeug, Eck-Badewanne • Stuckverkleidungen im gesamten Wohnbereich • Heizung - Gastherme 2023 erneuert, (laufend gewartet) mit Radiatoren • Luft- Wärmepumpe Warmwasser 2023 • Kachelofen mit großem Sichtfenster, im Wohnzimmer 2023 erbaut • Holz-Fenster und tlws. Kunststoff-Fenster 2-fach isoliert, tlws. ISG, 2010 erneuert! • Vollholz-Innentüren • Einbauschränke im Eingangsbereich & Garderobe • Bibliothek & Bürobereich mit eingebauten Bücherregalen • Alarmanlage • Einliegerwohnung im UG mit eigenem Eingang AUSSTATTUNG SCHWIMMHALLE/NEBENGEBÄUDE: • Pool-Rund in Ausmaß von ca. Ø 4m, Sandfilteranlage - beheizbar, Gegenstromanlage • Sauna & Dampfbad, mit rundem Duschbereich • Stuckverkleidungen, Säulen & Wanddekoration (Steinelemente) • offener Kamin mit Barbereich & Loungebereich AUSSTATTUNG AUSSEN: • südseitige, geschützte große Terrasse, mit Steinbelag • traumhaft schöner eingewachsener, nicht einsehbarer Garten mit Altbaumbestand • POOL mit großzügigen tlw. geschützten Liegebereich ca. 9,00m x 4,00m (Sandfilteranlage), Gegenstromanlage • Traumhafter Gartenpavillon / 2022 erbaut, auf Stelzen - Standort veränderbar! • Springbrunnen inmitten des Innenhofes • Bewässerungsanlage & Beleuchtungskonzept im gesamten Garten • Schmiedeiserne Umzäunung (straßenseitig), autom. Einfahrtstor • Stöckelpflasterung im Einfahrtsbereich und Innenhof LAGE & INFRASTRUKTUR: • Breitenfurt, im Bezirk Mödling, ist eine Wohngemeinde mit hohem Wohnniveau, ca. 10 Autominuten westlich der Wiener Stadtgrenze Rodaun • Gute öffentliche Verkehrsanbindungen nach Wien, Perchtoldsdorf. Breitenfurt liegt im westlichen Wienerwaldgebiet und bietet viele weitläufiges Freizeit- und Sportmöglichkeiten. • Die Liegenschaft befindet sich in kurzer Nähe zum Gemeindezentrum, wo man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs findet. • Schulen & Kindergärten, Ärzte, Polizei, Post, Bank, Sportanlagen etc. direkt im Ort vorhanden. Viele weiterführende Schulen in Mödling & Wien. ENERGIEAUSWEIS: HBW: 116,70 kWh/m2a (Klasse: D) KAUFPREIS: € 1.980.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGEWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenfurt bei Wien, einem malerischen Ort in Niederösterreich, umgeben von grünen Wäldern und atemberaubender Natur. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charmantes Einfamilienhaus zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und gemütliches Zuhause bietet. Mit einem Kaufpreis von 559.000,00 € und einer Fläche von 125m² ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem erschwinglichen und geräumigen Haus sind. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von ca. 716 m² ist in einer Sackgasse gelegen und besticht durch Ihre absolute Grün- Ruhelage. Das Haus wurde im Jahr 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für Entspannung und gemeinsame Aktivitäten bieten. Ob Sie ein Arbeitszimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur zusätzlichen Stauraum benötigen, dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Zudem gibt es einen schönen Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die warmen Sommerabende zu genießen. Das Untergeschoß beherbergt das Wohnzimmer inklusive Wintergarten, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer und eine Toilette. Im Obergeschoß befinden sich 4 weitere Zimmer. Dieses Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und zu einem einzigartigen Zuhause zu machen. Mit dem Balkon haben Sie auch die Möglichkeit, den Ausblick auf die umliegende Natur zu genießen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Das Swimmingpool welches sich im Garten befindet ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer umfangreichen Sanierung. Im vordersten Teil des Vorgartens befindet sich im Erdreich ein alter Öltank welcher nicht mehr in Verwendung ist. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und einen Keller, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Innenausstattung des Hauses umfasst Fliesen, Kunststoffböden und Parkette. Vor ca. 11 Jahren wurden im Haus sämtliche Fenster auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und es gibt auch Satelliten-TV für Ihre Unterhaltung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell nach Wien gelangen. In der Umgebung finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie sich keine Gedanken über lange Einkaufsfahrten machen müssen. Zusammengefasst bietet dieses Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien alles, was Sie sich von einem idealen Zuhause wünschen können - einen erschwinglichen Preis, viel Platz für die ganze Familie, eine schöne Umgebung und eine gute Verkehrsanbindung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus zeigen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Diskreter Verkauf: Perfektes, komplett ebenes Grundstück in zentraler Ruhelage Dieses sonnige, absolut ebene Grundstück hat eine Größe von ca. 500 m2, ist fast quadratisch angeordnet und unbebaut. Das Grundstück befindet sich in schöner, ruhiger Villengegend unweit des Laaber Spitzes und ist somit bestens an die Infrastruktur und die Verbindungen nach Wien angebunden. Die Bebauung ermöglicht ein Haus mit max 5 Metern Gebäudehöhe und einer Verbauung von 30%, somit ca. 150m2 Grundfläche. Bei Interesse kontaktieren Sie mich bitte und wir können uns über die Eckdaten unterhalten. Meine Konatktdaten: Peter Köhler: Handy [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzliche USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Engelreal zu bezahlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]