Immobilien in 2381 Laab im Walde

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Reihenhaus mit 4 Zimmer in sehr ruhiger Lage! Die vollunterkellerte Liegenschaft besticht durch seinen außergewöhnlichen Grundriss und exzellente Lage. Das Haus verfügt über 2 Wohnebenen und einem voll ausgebauten Wohnkeller mit insgesamt 165 m² Nutzfläche. Die vier Reihenhäuser wurden in den Jahren 2013/2014 in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz und teilweise Klinkerfassade errichtet und werden seit dem von der kleinen Eigentümergemeinschaft selbst verwaltet. Das heißt, es fallen keine zusätzlichen Kosten für eine Hausverwaltung an, sämtliche Belange wie die z.B. die Abrechnung von Grundsteuer, Müll, Wasser, der Gebäudeversicherung und die Schneeräumung werden von den Eigentümern selbst erledigt. Da es keine Gemeinschaftsanlagen gibt, wurde auch auf die Einrichtung eines Instandhaltungsfonds verzichtet. Das Haus wird mit einer Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung beheizt. Erdgeschoß (61 m²): Vorraum Wohn/Essraum mit Terrassenausgang und Garten Küche Abstellraum WC Obergeschoß (55 m²): Vorraum 3 zentral begehbare Schlafzimmer WC Badezimmer mit Dusche und Wanne Keller (55 m²): Sauna/Fitness Technikraum Wirtschaftsraum Kaufvertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien Lage und Infrastruktur Die hochwertigen Reihenhäuser befinden sich in ländlicher Umgebung, Kindergarten und Nahversorger sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Die Haltstelle für Busse Richtung Breitenfurt/Wien Liesing oder Wolfsgraben/Pressbaum/Tullnerbach liegt nicht einmal 200 m entfernt. Die Volksschule in Breitenfurt, die weiterführenden Schulen in Pressbaum und Tullnerbach sowie das Kollegium Kalksburg sind gut mit dem Schulbus erreichbar. Zur sportlichen Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Reitställe, je einen Sport-, Volleyball- und Golfplatz, im angrenzenden Breitenfurt gibt es für Wintersportler sogar einen Schlepplift. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Das 1984 erbaute, reizende Einfamilienhaus in Laab am Walde bietet ländliches Leben mit Wohlfühlgarantie unweit von Mödling/Nähe Wien! Der großzügig angelegte Garten mit Pool (sanierungsbedürftig) ermöglicht Ruhesuchenden einen Rückzugsort zum Entspannen und Relaxen. Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m² bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoß, 103,64 m²Windfang2 Abstellräume Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit WCDachgeschoß, 87,28 m²Vorraum Wohnraum Badezimmer mit WC2 Zimmer Der Keller inkl. Weinkeller und Garage mit Sektionaltor (gesamt ca. 109,14 m²) bieten weitere Lagermöglichkeiten. Ausstattung/Fakten: 2 Kamine Fliesen-, Parkett- und Feinsteinzeugböden2023 Erneuerung des Dachs und Dachstuhls2023 Fenster- und Türentausch Schwimmbecken, nicht funktionsfähig Garten mit Laub- und Obstbäumen Holzdecke, Galerie Kamin/Kachelofen mit Möglichkeit zum Kochen Grundstücksgröße 1.346 m² Strom-, Gas-, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden Sanierungsarbeiten sind im Innen- und Außenbereich erforderlich! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unter [E-Mail-Adresse entfernt] (mit Übermittlung Ihrer vollständiger Adresse) das Gutachten als Vorinformation zur Liegenschaft. Kaufpreis/Schätzwert: € 767.000, Laab am Walde, eingebettet im historischen Wienerwald, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald ist ein gut erschlossenes Wandergebiet. Laab am Walde verfügt über drei Spielplätze, einen Sportplatz, Golf- und Reitmöglichkeiten sowie markierte Wander- und Reitwege. Ein Golfclub und diverse Sportplätze bieten zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Laab im Walde Ruhelage! Im Ortsverbund von Laab im Walde gelangt in einem Niedrigenergiebauweise errichteten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten (HWB 31,7 B) eine gut angelegte; ( klimatisierte ) 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, Garten, Carport und Stellplatz in Ruhelage zum Verkauf. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral mittels Pellets. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, die zur Wohnung gehörende Freifläche von ca.126 m² ist komplett eingezäunt und teilt sich in ca. 19 m² Terrasse und ca. 107 m² Garten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Raumaufteilung: Vorraum, Schrankraum, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad, WC, Kellerabteil ca. 12/m², Carport + Abstellplatz und Garten Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Rollläden bei allen Fenstern, Einbauküche komplett, Bad mit barrierefreier Dusche, WC mit Handwaschbecken, Vinylböden, Nassräume verfliest Lage: Laab im Walde liegt im Wienerwald ca. 15 Autominuten von Wien-Liesing und ca. 10 Mminuten von Pressbaum / Tullnerbach entfernt, Busverbindung nach Liesing, Lainzer Tiergarten (Laaber Tor). Sonstiges - Befreiung Grundbucheintragungsgebühr: Temporäre Gebührenbefreiung der Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis bei dringendem Wohnbedürfnis (§ 25a GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 € von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31. März 2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30. Juni 2024, aber vor dem 1. Juli 2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 31,70 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen im idyllischen Laab im Walde, einem malerischen Ort in Niederösterreich, der für seine ruhige Lage und seine Naturschönheiten bekannt ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu erwerben - ein wunderschönes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region. Das Haus besticht nicht nur durch seine perfekte Lage, sondern auch durch seine gepflegte und moderne Ausstattung. Mit insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Der großzügige Garten, der Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen und Genießen der wunderschönen Umgebung ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder Ihre Kinder können sich beim Spielen austoben. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Garage, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch als zusätzlicher Stauraum dienen kann. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Komfort für den Alltag und sind mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet. Die Teppichböden in den Zimmern sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und können bei Bedarf leicht ausgetauscht werden. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und zum Zubereiten leckerer Mahlzeiten einlädt. Der Süd- und Westbalkon bzw. die -terrasse bieten einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und sind der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang zu beobachten. Die Immobilie wird mit Gas und einer Zentralheizung beheizt, was für niedrige Heizkosten und eine angenehme Wärme im Winter sorgt. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem zu den umliegenden Städten und Dörfern. Auch die medizinische Versorgung ist in der Nähe gesichert, die nächstgelegene Klinik ist nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Laab im Walde. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das alle Annehmlichkeiten bietet und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen lässt. Nutzen Sie diese einmalige Chance und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]