Immobilien in 2351 Wiener Neudorf

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Sie suchen nach einem modernen und repräsentativen Büro, der sowohl zentral gelegen als auch gut erreichbar ist? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Das Bürogebäude befindet sich in der idyllischen Stadt Wiener Neudorf im schönen Niederösterreich, welches Ihnen alle Vorteile eines idealen Arbeitsortes bietet. Das Büro umfasst insgesamt 550m². Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Geschäftsideen in einem modernen und professionellen Umfeld umzusetzen. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit nur die Hälfte der Fläche anzumieten. Zusätzlich verfügt der Standort über ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Kunden. Somit wird auch die Parkplatzsuche zum Kinderspiel und Sie können sich voll und ganz auf Ihr Geschäft konzentrieren. Alle ungenutzten Stockwerke werden einer umfassenden Sanierung unterzogen. Die Räume befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Die Raumgestaltung bleibt flexibel. Der Mieter hat die Möglichkeit, bei den Entscheidungen mitzuwirken. Weiters wäre es Möglich, das Büro auch komplett auf eigene Kosten und nach eigenen Vorstellungen selbst fertigstellen. Der Umbau der Fläche im Auftrag des Vermieters wird voraussichtlich etwa 3 Monate in Anspruch nehmen. Der Nettomietpreis im unsanierten Zustand beträgt EUR 4.400,08 zzgl. BK und MwSt. Der Nettomietpreis im renovierten Zustand beträgt EUR 6.600,12 zzgl. BK und MwSt. Büroflächen, pro Stockwerk 550,01m²: 2.OG Büro verfügbar 3.OG Büro verfügbar 4.OG Büro verfügbar 5.OG Büro verfügbar Doch nicht nur die Immobilie selbst ist überzeugend, auch die Lage ist ein wahrer Pluspunkt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss ist schnell und bequem zu erreichen, wodurch Sie und Ihre Kunden eine unkomplizierte Anreise haben. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in Wiener Neudorf, einer Gemeinde in Niederösterreich südlich von Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn. Auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten und ein Supermarkt. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum,... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Attraktive Büroflächen in 2351 Wiener Neudorf zu mieten Das Büro- und Logistikcenter B17-2, mit der Adresse 2351 Wiener Neudorf, Brown-Boveri-Straße 8, befindet sich in dem bedeutenden Wirtschaftsballungszentrum im Süden von Wien- dem Industriezentrum Niederösterreich Süd. Das moderne und großzügige Betriebsareal entlang der Triester Straße hat eine weiß-orange Außenfassade die von weitem sichtbar ist und eignet sich hervorragend als Geschäftssitz für Firmen, die individuelle Lösungen benötigen. Sowohl die Lager- als auch die Büroflächen werden den individuellen Anforderungen der zukünftigen Mieter angepasst. Im Nachbargebäude stehen für die Mitarbeiter eine hauseigene Cafeteria, ein Fitnesscenter mit Sauna, Dampfbad und Solarium zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen B17-2: Stiege 1 2. OG, Top B10, ca. 55 m² 2.OG, Top B11 ca. 55,71 m² 3.OG, Top B21 ca. 36,62 m² 4.OG, Top B25 ca. 87,88 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser Stiege2 2. OG, Top B8 ca. 209,80 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 10,50 2.OG F1 ca. 1030,80 m² 2.OG F2 ca. 207,31 m² 2.OG F3 ca. 178,79 m² Diese 3 Tops sind verbunden; ehemalige Fitness Center Fläche, auch bestens als Büro geeignet Nettomiete/m²/Monat: € 9,90 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 2,00 inkl. Heizung und Wasser Verfügbare Lagerfläche B17-2: EG, Lager Box 11 ca. 46,52 m² - nur in Verbindung mit Büro vermietbar- Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 1,60 inkl. Heizung und Wasser weitere Informationen: Klimaanlage 500 Kg/ m² Traglast Getrennte Sanitäreinheiten Duschen Lage: Die Liegenschaft liegt im Wiener Neudorfer Industriegebiet IZ-NÖ Süd und ist über die Autobahn A2 (Abfahrt Wiener Neudorf) direkt erreichbar. Weiters kann das Objekt auch sehr gut über die B17-Triester Bundesstraße angefahren werden. Die Zufahrt ist über vier Ein- und Ausfahrten entlang der Grundstücksgrenze Brown-Boveri-Straße möglich. Manipulationsflächen und Andockstationen mit Laderampen für LKWs mit Hebebühnen sind in entsprechender Anzahl. Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Autobusstationen G1, 263 und 360 sowie die Badner Bahn, die alle in kurzer Fußläufigkeit erreichbar sind, gegeben. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf, Niederösterreich. Diese charmante 4-Zimmer-Etagenwohnung auf der 4. Etage bietet nicht nur eine ideale Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Berge, sondern auch eine großzügige Wohnfläche von 112m². Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Wohnraum sind. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die geräumige Loggia, die sich perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Frühstücke im Freien eignet. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden ausgestattet und verfügt über eine moderne Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen im ganzen Jahr sorgt. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Wohnung verfügt über 4 geräumige Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Büro und Wohnraum genutzt werden können. Der Berg- und Fernblick von den Zimmern aus verleiht jedem Raum eine angenehme Atmosphäre und lässt Sie den Stress des Alltags vergessen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Umgebung, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge am Wochenende. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für den Einkauf ist gesorgt, mit einem Supermarkt, einer Bäckerei und einem Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Das monatliche Warmwasser- und Heizkostenakonto beläuft sich auf EUR 174,56, das Objekt wird von der EVN mit dem Nahwärmeservice betrieben. Ein Stellplatz kann um EUR 49,27 angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: - Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur - Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten wie dem Wienerwald - Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Etwa 15 km südlich von Wien gelegen, ideal für Pendler - Umgeben von kleinen Geschäften und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen - Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz für Kinder - Kellerabteil im Preis... [Mehr]

#Büro

Hauptmietzins ab € 10,50 netto exkl. BK Betriebskosten ab € 2,00 netto Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude B17-2 steht dem B17-1 in nichts nach und überzeugt mit den gleichen Vorzügen: dynamisches Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung. Die Bürofläche Top B11 beträgt ca. 55,71 m² und befindet sich im 2.OG. Betriebskosten-Akontozahlungen sind inkl. Heizung und Wasser; exkl. Strom. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 36,00 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Highlights Attraktive Außenflächen Effizienter Grundriss Panoramablick Das Gebäude In diesem Bürohaus stehen ab Q3-2022 hochmoderne Einheiten (Erstbezug) von 142,95 m² bis 5.840,10 m² zur Verfügung. Die Flächen können in unterschiedlichen Kombinationen angemietet werden. Gegenüber der Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" und somit perfekt angebunden, entsteht aktuell ein hochwertiger Neubau. Das Objekt das durch höchste Flexibilität sowie seine ruhige und unaufdringliche Eleganz besticht, umfasst vier Obergeschosse mit insgesamt ca. 5.840,10 m² Büroflächen sowie vier Geschäftsflächen mit insgesamt ca. 2.103,10 m² im Erdgeschoss. Die Fertigstellung erfolgt im Q3-2022. Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten im östlichen Bereich des Projektes, entstehen im westlichen Bauteil auch Wohneinheiten. Die beiden Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden. Somit stehen auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Flächen werden im Edelrohbau übergeben. Gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer aber auch ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Das Bürohaus verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Die Badner Bahn Station "Wiener Neudorf" ist innerhalb weniger Sekunden zu Fuß zu erreichen. Die Südautobahn A2, die Schnellstraße S1 sowie die Autobahn A21 sind nur wenige Meter entfernt. Der Flughafen Wien-Schwechat kann in 20 Minuten erreicht werden. Ausstattung Terrassenflächen (teilweise) Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Heizung - Fernwärme Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster (teilweise) Lift Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Doppelboden Kühlung Verkehrsanbindung: Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof (Badner Bahn, Bus 2, 215, 216, 217) Autobahn: A2, S1, A21 Folgende Flächen stehen aktuell zur Verfügung: EG - Geschäftsflächen ca. 2.103,10 m² + ca. 196,00 m² Kellerfläche - teilbar ab ca. 344,63 m² Edelrohbau ab EUR 14,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,30/m² 1. OG - Büroflächen ca. 1.722,31 m² + ca. 58,64 m² Terrassenfläche, teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,00/m² - Vollausbau ab EUR 15,70/m² 2. OG - Büroflächen ca. 1.851,75 m² , teilbar ab ca. 149,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,20/m² - Vollausbau ab EUR 16,50/m² 3. OG - Büroflächen ca. 1.637,58 m² + ca. 164,10 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 142,95 m² Edelrohbau ab EUR 12,50/m² - Vollausbau ab EUR 16,70/m² DG - Büroflächen ca. 628,46 m² + ca. 428,05 m² Terrassenfläche , teilbar ab ca. 152,68 m² Edelrohbau ab EUR 13,00/m² - Vollausbau ab EUR 16,90/m² Betriebskosten monatlich/m²: € 2,20 exkl. Heiz- und Kühlkostenakonti Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

"5 - Zimmer Familienhit!" Es gelangt eine 5- Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Personen, die viel Platz schätzen. Die Wohnung liegt im zweiten Stock ohne Lift. Zwei Loggien bieten die Möglichkeit für eine zusätzliche Entspannung. Alle Schlafzimmer sind getrennt begehbar. Weiters ist im Wohnzimmer eine Klimaanlage installiert. Neben der voll ausgestatteten Küche ist ein geräumiges Esszimmer. Und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Geschirrspüler, Abwasch, Herd, Eiskasten und genügend Abstellflächen ausgestattet. Teilweise sind Einbauschränke in den Zimmern verbaut. Das Badezimmer bietet eine kleine Badewanne und ein Handwaschbecken. Das WC ist getrennt begehbar, mit Handwaschbecken und Lüftung. Weitere Highlights: Gegensprechanlage Klimaanlage Sicherheitsschloss Einbauschrank im Vorraum 2 kleine Abstellräume Jalousien teilweise sind Einbauschränke in den Zimmern vorhanden Großes Kellerabteil Die Lage ist optimal, die Wohnung liegt sehr ruhig gelegen und dennoch ist man in 2 Minuten zu Fuß bei der Autobusstadion direkt nach Mödling. Zu Fuß ist man in 4 Minuten bei der Badner Bahn. Die Badner Bahn fährt alle 7 Minuten nach Wien. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in zwei Minuten erreichbar. Billa, Penny, Libro, Bipa, Bank, Apotheke, Ärzte. Kindergarten, Hort und Volkschule sind im Ort. Wiener Neudorf liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im Bezirk Mödling und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto verkehrsgünstig gelegen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird vorerst für 3 Jahre vermietet. Für Sportfreunde gibt es neben der vielen Radwege das Freizeitzentrum mit reichlich Angeboten sowie den Badesee in Wiener Neudorf. Betriebskosten: € 184,80 Heizkosten Akonto: € 206,17 Warmwasser Akonto: € 78,73 Hauptmietzins: € 1080,00 Gesamtmiete: € 1549,70 Es wird keine Mwst. ausgewiesen, da die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung kommt. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1080 Betriebskosten € 184,8 Heizkosten € 206,17 Warmwasser € 78,73 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1549,7 Heizwärmebedarf: 63.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Büro

Vermietet werden moderne Büroflächen zwischen ca. 139 m² und ca. 410 m² mit hervorragender Anbindung. Sowohl die Badner Bahn (Station Griesfeld) als auch die nahe Autobahn machen eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Der gute Zustand der Räume und die funktionale Raumaufteilung bietet eine hervorragende Eignung als Geschäftssitz. Durch unterschiedliche Nutzungen und Raumgrößen bieten sich gute Kombinationsmöglichkeiten. Parkplätze sind vorhanden. Folgende Büroflächen sind verfügbar Mietpreis pro m² € 10,50 netto ; Betriebskosten pro m² € 2, netto Top B2 409 m² im 1. OG Top B13 268 m² im 3. OG Top B15 192 m² im 3. OG Top B16 192 m² im 3. OG Top B21 136 m² im 4. OG Top B19 268 m² im 4. OG ab 1.4. 2024 verfügbar Top B23 87 m² im 4. OG ab 1.4. 2024 verfügbar Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Direkt an der B17 und Badner Bahn Haltestelle Griesfeld... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon

WALTER BUSINESS-PARK: Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick - Variable Büro & Lagerkombinationen - Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager - Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd - Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit - Firmenexpansion am Standort möglich - Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management - Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung - Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen - Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) - 80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 2.291,40 NMM + 495,90 BK (HK inkl.) Provisionsfrei... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit

BÜRO-, PRODUKTIONS- & LAGERFLÄCHEN im BUSINESS PARK Objektbeschreibung: Der BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd, Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Die flexible Bauweise erfüllt nahezu jeden Mieterwunsch. Kombinationen ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager aufwärts sind möglich. 70 erfolgreiche Firmen aus 15 Ländern mit rund 1.000 Beschäftigten teilen sich aktuell rund 50.000 m² Büro- und Lagermietflächen. Seit 1989 wurden 6 Baustufen mit einer Gesamtfläche von 56.000 m² errichtet. Ausreichende Grundstücksreserven ermöglichen eine Expansion auf 98.000 m² Mietfläche. Die Parkflächen mit Bäumen, Blumen, Biotopen und Springbrunnen bieten den hier angesiedelten Unternehmen ein besonderes Arbeitsambiente. Parkplätze stehen für die Mieter und Ihre Besucher in nahezu unbegrenzter Menge gratis zur Verfügung. Top 77 : Fläche: Nettomiete: Bürofläche: ca. 256 m² EUR 12,30/ m² Lager: ca. 498 m² EUR 6,30/ m² Loggia: ca. 10 m² EUR 6,15/ m² Sanitär: ca. 4 m² EUR 9,90/ m² Die Mietpreise verstehen sich inklusive PKW-Abstellflächen sowie anteiligen Lager-Andockflächen vor dem Mietobjekt. Exkludiert ist die 20% Umsatzsteuer. In den angegebenen Betriebskosten ist ein Akonto für Beheizung der Büro- & Lagerflächen sowie die Klimatisierung der Büroflächen inkludiert. Ausstattung: Das Objekt ist in Lager- und Büroeinheit im Stock darüber unterteilt. - der Zugang in die jeweils ebenerdig gelegenen Lagerbereiche sowie die zwei darüber liegenden Büroetagen erfolgt über mehrere Stiegenaufgänge bzw. integrierte Aufzüge. - das Gebäude wurde in Stahlbeton-Skelettbauweise mit einer vorgehängten Fassade errichtet. - die Büro- und Lagereinheiten sind in Brandabschnitte unterteilt, sämtliche Mietflächen und Stiegenhäuser sind an eine zentrale Brandmeldeanlage mit direkter TUS-Anbindung zur örtlichen Feuerwehr angeschlossen. - die Beheizung/ Klimatisierung des Objekts erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Radiatoren & Hallen-Luftheizung) über ein externes Heizhaus, die Büroflächen sind klimatisiert. - für jede Lager- bzw. Büromieteinheit ist ein eigener Sanitärbereich vorhanden. - die Lagerflächen sind ideal von 2 Seiten erreichbar, eine Lagerseite verfügt über Andocktore für Überland-LKW, die gegenüberliegende Seite über ebenerdige Zugänge zur Be- und Entladung von Klein-LKW. Die großzügige Anzahl von Verladetoren erlaubt eine optimale Bewirtschaftung der Lagerflächen. Lage: Der Standort im Süden Wiens bietet Ihnen eine exzellente Anbindung an die Autobahn (A2 & A3), den Flughafen Wien-Schwechat und das Zentrum Wiens. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6486,9 zzgl 20% USt. Betriebskosten inkl Heizkosten € 3524,7 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 2002,32 Gesamtbetrag € 12013,92... [Mehr]

#Büro #Handel #Balkon

WALTER BUSINESS-PARK Office & Warehouse im Süden Wiens. Hier wächst Ihr Business! Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich - ideal gelegen - im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und damit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Er bietet Großhandels- und Vertriebsunternehmen verschiedenster Branchen vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Büro- und Lagerflächen zur langfristigen Anmietung. Ihre Vorteile auf einen Blick - Variable Büro & Lagerkombinationen - Mieteinheiten ab einer Größe von 130 m² Büro und 280 m² Lager - Exzellente Anbindung an die Autobahn A2 durch eigene Abfahrt IZ NÖ-Süd - Gratis-Parkplätze direkt vor Ihrer Mieteinheit - Firmenexpansion am Standort möglich - Niedrige Betriebskosten durch In-House-Facility-Management - Fachkundige Betreuung bei Planung, Einbauten & Übersiedlung - Multifunktionelle Lagerflächen mit LKW Zufahrt und Ladezonen - Perfekte Infrastruktur (Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten) - 80 TOP-Unternehmen als Nachbarn Lage: Der WALTER BUSINESS-PARK befindet sich im Industriezentrum NÖ-Süd in Wiener Neudorf und somit im größten Wirtschaftsraum Österreichs. Triesterstraße/B17, A2-Ausfahrt Wr. Neudorf (IZ-NÖ-Süd) Vertragsdaten: Mietdauer: ab 3 Jahre bis 10 Jahre Ausstattung: Aufzug Klimatisiert Zentralheizung Preisinformation: 3.430,40 NMM + 742,40 BK (HK inkl.) Provisionsfrei... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Dieses gut aufgeteilte Haus bietet mit ca. 145 m² Wohnfläche und einen Keller viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung. Das Grundstück befindet sich in einer Sackgasse und weiters ist der Garten nicht zur Straße hin ausgerichtet, wodurch Ihnen Privatsphäre geboten wird. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer und einen nutzbaren Keller. Zudem steht ein kleines Nebengebäude zur Verfügung, das für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Für Ihre Fahrzeuge bietet die große Garage Platz für zwei Autos, ein weiteres Fahrzeug kann bequem in der Einfahrt geparkt werden. Der Garten bietet zudem genügend Raum für eine individuelle Gestaltung und Entspannung im Freien. Die Lage des Hauses ist ebenfalls hervorragend: Die Shopping City Süd mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist nur etwa 6 Autominuten entfernt. Auch Wien erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar – der Bus 215 Richtung Mödling Bahnhof ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt, die Lokalbahn/Badnerbahn etwa 15 Gehminuten. Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung! Key Facts: ca. 145 m2 WNFLca. 730 m2 Grundstücksfläche6 Zimmer Bebaubarkeit: 35% bebaubare Fläche; Bauklasse I+II; offen und gekuppelt; Max. 2 Wohneinheiten Gas Heizung Brunnen vorhanden Ziegelbaugroße Garagegroßzügiger Garten Die Zimmer gliedern sich wie folgt: Erdgeschoß: Wohnzimmer, Wohnküche Obergeschoß: 3 Schlafzimmer/Arbeitszimmer, Wohnküche Weiter Räumlichkeiten/Freiflächen: Erdgeschoß: separates WC, Bad, Garge, Nebengebäude, Garten Obergeschoß: separates WC, Bad, Balkon Keller: 3 Zimmer Kaufpreis: € 459.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <9.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

In die Vermietung gelangt eine schicke 3 Zimmerwohnung, ideal für Paare und Jungfamilien, die eine Grünruhelage mit perfekter Anbindung nach Wien suchen. Diese äußerst hübsche Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen & gepflegten Anlage im Herzen Wiener Neudorfs im beliebten südlichen Speckgürtel von Wien. Sie hebt sich vor allem durch ein sehr gelungenes Raumkonzept mit einem großen überdachten Balkon ab und besticht durch ein freundliches & helles Design. Eine geschmackvolle Hochglanzküche schafft aufgrund einer angenehm erweiterten Kochinsel genügend Platz & Stauraum. Praktischerweise befindet sich gleich daneben die Speis, in der auch die Waschmaschine einen idealen Platz findet. Der schöne Wohnraum wirkt aufgrund der vielen Glasflächen und des vorgelagerten großen Balkons hell & geräumig. Ein gemütliches Sitzen im Freien ist sowohl durch die Überdachung als auch aufgrund der guten & windgeschützten Lage der Wohnung im 2. Stock möglich. Ein zusätzliches Plus ist das geräumige Badezimmer im zeitlos klassischen Fliesendesign, das mit einer großen Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken punktet. Für genügend Stauraum sorgt nicht nur der Abstellraum, sondern auch ein ca. 4m² großer Einlagerungsraum, der sich praktischerweise unmittelbar neben der Wohnung befindet. Für komfortables Parken steht ein Carport direkt vor dem Hauseingang zur Verfügung. Dieses ist im Mietpreis inkludiert. HIGHLIGHTS dieses Objekts: Trendige Wohnanlage im Grünen mit bester Anbindung Geräumige 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Schickes & helles Design Offenes Raumkonzept & sehr angenehmes Ambiente Schönes & modernes Küchendesign 2 gut angelegte Schlafzimmer Praktische Speis Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimale Energieeffizienz Fernwärme Einlagerungsraum unmittelbar daneben 1 Carport vor der Tür Fahrradraum Grüne Zonen & 2 Spielplätze & Nahversorger innerhalb der Anlage Perfekte Anbindung nach Wien, Mödling & Baden und und und ..... KOSTEN: MIETE Wohnung & Carport: Gesamtmiete: Hauptmietzins € 990,- zzgl. BK € 229,- inkl. MwSt. = € 1.219,-/Monat Die Heiz und Stromkosten sind verbrauchsabhängig und nicht in der Gesamtmiete inkludiert. Die momentanen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 79,-/Monat. KAUTION: € 3.500,-PROVISION: KEINEDie jährliche notwendige Wartung der Wohnraumlüftung wird über einen Wartungsvertrag abgewickelt. Die KOSTEN dafür übernimmt der Vermieter. Die Wohnung ist teilmöbliert. Die Einrichtungsgegenstände, wie z.B. ein Bett, ein Tisch mit Sesseln, die sich aktuell in der Wohnung befinden, sowie auch die Küche und Badezimmermöbel können ablösefrei benutzt werden. Die Bilder dienen als Einrichtungsbeispiel und einige der darauf abgebildeten Möbel sind nicht Teil der Ausstattung. LAGE: Die familienfreundliche Wohnanlage befindet sich im Herzen von Wiener Neudorf mit der Badner Bahn vor der Tür, umgeben von bester Infrastruktur & Nahversorgung. Grüne Zonen, sowie 2 schöne Spielplätze, Kindergarten und ein Nahversorger sind direkt in der Anlage situiert. Der nahegelegene "Kahrteich", ein Naturjuwel in nächster Nähe, der vorgelagerte Hausberg "Der Anninger", sowie die angrenzenden Föhrenwälder zum Wandern & Biken bieten das perfekte Naherholungsgebiet & erweitern die Vorteile dieses Standorts. Der schöne & neu angelegte Europaplatz mit Kindergarten, Schulen & Hort, Gemeindeamt und Post, befindet sich direkt im Ort, wenige Minuten entfernt. Verkehrstechnisch ideal für Pendler gelegen, da Sie mit der Badner Bahn, Schnellbahn, sowie der A2 bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden sind. Somit erreichen Sie bequem die Shopping City Süd in nur 6 Minuten, die Wiener Innenstadt (Oper) mit den Öffis in 35 Minuten, sowie die Stadtgrenze Wiens in nur 10 Autominuten. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Detailinformationen oder eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERMIETUNG & BERATUNGAnna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nicht als Doppelmakler tätig sind und nur einseitig die Interessen des Vermieters vertreten. Die Provision für die Vermittlung des Mietobjektes wird vom Auftraggeber, dem Vermieter, übernommen. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]