Immobilien in 2345 Brunn am Gebirge

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese Mietwohnung überzeugt durch ihre Lage in Brunn am Gebirge, da sie somit sowohl mit Grün umgeben ist, als auch nahe zu Wien liegt. Man ist mit Zug und Bus in nur 15 Min. in Liesing und in nur 20 Min. mit dem Bus in der SCS mit allen Einkaufsmöglichkeiten die Sie benötigen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Loggia mit ihrem grünen Ausblick, die durch ihre westliche Ausrichtung zu einem Nachmittagskaffee einlädt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (oberster Stock) des thermisch sanierten Gebäudes und ist in einem sehr gepflegtem Zustand. 2024 wurde sie teilweise modernisiert. Sie besteht aus 3 geräumigen Zimmern, wobei eines davon, welches sich als Wohnzimmer anbietet, zur Loggia hinausführt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das WC ist separiert. Die Küche ist in einem eigenen Raum, wodurch Essensgerüche in der ganzen Wohnung vermieden werden können. Ein Abstellraum, eine Garderobe und ein Kellerabteil sorgen für viel Stauraum. Vor allem das Kellerabteil ist mit ca. 20m² überdurchschnittlich groß. Die Wohnung grenzt auf keiner Seite an einer Straße und ist somit sehr ruhig. Wenn Sie gerne alle Annehmlichkeiten des Grüngürtels um Wien herum genießen und dennoch schnell in der Großstadt sein wollen, ist das die perfekte Wohnung für Sie. Die Wohnung ist gut geeignet für kleine Familien oder Paare mit Home Office-Bedarf.- Bahnhof Brunn- Maria Enzersdorf und Bus 260 zu Fuß - Supermärke in nur wenigen Minuten mit dem Auto - SCS nur ca. 4,8 km entfernt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten - Shopping Center Riverside mit S-Bahn oder Auto - Apotheke und Ärzte in nur wenigen Minuten mit dem Auto - Kindergarten, Volksschule und Mittelschule zu Fuß erreichbar - Gymnasium mit dem Bus oder Auto gut erreichbar Direkte Umgebung: - Nette Heurige und andere Lokale zu Fuß - Weinwanderweg und Weinberge zum Spazierengehen, Joggen, oder Radfahren- Kellerabteil - Gut ausgestattete Einbauküche - Fahrradkeller, Wäscheraum, zusätzlicher allgemeiner Abstellraum - Gas- Etagenheizung Die monatliche Gesamtmiete beträgt ? 995,- inkl. BK und MwSt., (Nettomiete ? 806,81 ; Betriebskosten Netto ? 171,08; 10% MwSt. ? 17,11). Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit. Nicht erlaubt ist das Rauchen in der Wohnung und das Halten von Haustieren. Einmal- und Nebenkostenübersicht Kaution Wohnung: ? 2.985 ,- Keine Ablöse Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter [Tel]... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOW! Gartenliebhaber aufgepasst: 4-Zimmer I Top-Ausstattung I barrierefrei I gemütlicher Eigengarten I ideale Lage! Dieses Gartenparadies in traumhafter grüner Lage lässt keine Wünsche übrig. Profitieren Sie von der geschmackvollen und vor allem äußerst hochwertigen Ausstattung der 2017 erbauten Wohnung. Genießen Sie eine großzügige und perfekt durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit von allen Wohnräumen ins Freie zu gelangen! Exzellent durchdachte Raumaufteilung: geräumiger Eingangsbereich mit großem maßangefertigten Garderobenschrank lichtdurchflutete und riesige Wohnküche mit Zugang zur gemütlichen Terrasse und privaten Eigengarten mit unverbaubarem Grünblick großzügige Terrasse mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch, ein Gartensofa, Griller, usw. herrlich angelegter Garten mit rundum grünem Sichtschutz, sowie Wasser- und Stromanschluss hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großem Waschtisch, Badewanne, bodenebene Dusche, Waschmaschinenanschluss und maßangefertigter Möbel getrennt begehbares WC mit Waschbecken und maßangefertigtem Unterschrank praktischer Abstellraum perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank und Zugang auf die Richtung Westen ausgerichtete Terrasse großzügiges Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse ideal angelegtes Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann Highlights: elektrischer Sonnenschutz, Insektenschutz, Eiche-Parkett, EWE-Küche mit Markengeräten, Kaminofen, Video-Gegensprechanlage, zentrale Satellitenanlage, Glasfaser-Internet, hochwertige Maßmöbel vom Tischler, usw. Wohnfläche: ca. 116 m² + Terrasse: ca. 20 m² + Eigengarten: ca. 67 m² + Kellerabteil: ca. 4 m² Kaufpreis: € 629.000.- Garagenplatz: € 25.000.- Bezug: nach Vereinbarung Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im bester Brunner Lage gelegen, imponiert diese zeitlose Einfamilienvilla mit einer Gesamtnutzfläche von mehr als 400m2! Großzügige Vorräume, edle Fußböden aber auch die gesamte Raumaufteilung widerspiegeln das ausgewogene Gesamtbild dieses attraktiven Hauses. Dass Außenpool mit Überdachung fügt sich architektonisch ebenso unaufdringlich in den ostweistseitigen Garten ein, wie die römischen Säulen, welche die Terrassen wie Arkaden wirken lassen. Das angenehme Ambiente findet man aber auch in den Innenräumen dieses großzügigen Hauses wieder. Unterschiede im Niveau von Wohn- und Essbereich, ein stillvoll geschwungener Treppenaufgang sowie fünf Wohnräume und ein Bad auf jeder Ebene runden das Angebot des gediegenen Domizils ab. Selbst in der Kellerebene mit einem Wellnessbereich, Sauna und Weinkeller mit Gewölbe sowie einem zusätzlichen großen Hobby/Wohnraum fühlt man sich sofort zuhause angekommen. Hinzu kommt eine Garage für zwei Autos inkl. direktem Durchgang in den Garten. Die Geschossflächen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: Eß-Wohnzimmer 57,90 m², Küche 18,73 m², Zimmer 10,53 m², Duschbad und WC 6 m², Vorzimmer 17,84 m², Doppelgarage 40m², Terrasse 76 m² 1. Stock: 1 Schlafzimmer 18,42 m² , Schrankraum 7,68 m², Badezimmer 10 m², 1 Zimmer 17,44 m² und 1 Zimmer 12,05 m², Galerie 17,90 m², Balkon 4,60 m², Terrasse 45m². Keller: Sauna Stüberl 41 m², Dusche und WC, Weinkeller 18 m² klimatisiert, Weinstüberl 29,83 m², Lagerraum 16,62 m², Kellerraum 15,80 m², Heizraum 10,40 m². Gerne stelle ich Ihnen diese Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin im Detail vor und freue mich auf Ihre Anfrage. Ihr Weg zum besten Immobilienkredit vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]. Jetzt Wohnkredit sichern Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

"Kleine Doppelhaushälfte (renovierungsbedürftig) in Brunn am Gebirge!" Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Brunn am Gebirge. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich ca. 10m², Vorraum ca 4m², WC, Küche ca. 9m², Wohnzimmer ca. 18m², Verranda ca. 5m², mit Ausgang in den südseitigen Garten/Terrasse die ca.128m² groß ist. Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer ca. 18m², Badezimmer ca. 4m², Kabinett ca. 7m². Eine Garage mit ca. 20m² sowie ein Gartenhaus ca. 15m², mit Strom, Wasser und Kanalanschluß, gehört auch zu dieser Liegenschaft. Die gesamte Liegenschaft wurde geräumt, damit die neuen Eigentümer mit den Renovierungsarbeiten sofort beginnen können. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Bus und Schnellbahn, sowie das Ortszentrum von Brunn am Gebige liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahnauffahrt Brunn sowie die SCS erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kaufpreis: ? 249.900, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge Lichtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Lichtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden Sie 9 hochwertige Wohnungen, die alle durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, private Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Licht in die Wohnungen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Raffstores bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre. In den Wohnräumen sorgen edle Parkettböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen modern und stilvoll gestaltet sind. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine innovative Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe liefert umweltfreundliche Wärme, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Behaglichkeit und durch die Bauteilaktivierung wird eine angenehme Deckenkühlung gewährleistet. Ausstattung große Fenster mit Dreifachverglasung mit Raffstores Parkettböden in den Wohnräumen großformatigen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lage und Umgebung Wohnen in Brunn am Gebirge Die Lichtensteinstraße liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die malerischen Weinberge und Wanderwege des Wienerwalds, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Brunn am Gebirge selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Ortszentrum mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Die nahegelegene Autobahn A21 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Liegenschaft zu einem optimalen Ausgangspunkt für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit einer grünen Umgebung. Fazit Die Liegenschaft in der Lichtensteinstraße bietet ein modernes, luxuriöses Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge. Ob Sie sich für eine der lichtdurchfluteten Wohnungen mit Panoramablick oder für eines der großzügigen Townhäuser entscheiden hier finden Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt begeistern und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Provisionsfrei für den Kunden! Beziehbar ab März 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Wohnen in Brunn am Gebirge Lichtensteinstraße Willkommen in einem Wohntraum, der modernes Design, hohe Bauqualität und naturnahe Ruhe vereint. In der Lichtensteinstraße, am Rande der idyllischen Stadt Brunn am Gebirge, erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnanlage, die keine Wünsche offen lässt. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei Bauteilen und bietet insgesamt 11 Wohneinheiten, die höchsten Komfort und stilvolles Wohnen versprechen. Wohnen mit Weitblick - Bauteil 1 Im ersten Bauteil finden Sie 9 hochwertige Wohnungen, die alle durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügigen Außenflächen bestechen. Besonders die oberen Etagen bieten einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Brunn bis hin zur Skyline der nahen Stadt Wien. Die Wohnflächen variieren zwischen 85m² und 188m², sodass Sie hier die ideale Größe für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse finden. Exklusive Townhäuser - Bauteil 2 Der zweite Bauteil beherbergt zwei exklusive Townhäuser, die sich durch ihre großzügigen Flächen, private Gärten und luxuriöse Ausstattung auszeichnen. Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses mit allen Annehmlichkeiten, die eine hochwertige Wohnanlage bietet. Das Projekt im Überblick 11 Wohneinheiten 2 exklusive Townhäuser Wohnflächen zwischen 85m² und 188m² 3-4 Zimmer alle Wohnungen mit privater Freifläche wie Garten, Balkon, Terrasse oder Loggia hauseigene Garage Fahrradraum und Einlagerungsräume für jede Wohnung Höchste Bauqualität und erstklassige Ausstattung Die Liegenschaft vereint nicht nur architektonische Eleganz, sondern setzt auch in puncto Ausstattung auf höchste Standards. Große Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Licht in die Wohnungen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Raffstores bieten flexiblen Sonnenschutz und Privatsphäre. In den Wohnräumen sorgen edle Parkettböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen modern und stilvoll gestaltet sind. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine innovative Haustechnik: Eine Luftwärmepumpe liefert umweltfreundliche Wärme, die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Behaglichkeit und durch die Bauteilaktivierung wird eine angenehme Deckenkühlung gewährleistet. Ausstattung große Fenster mit Dreifachverglasung mit Raffstores Parkettböden in den Wohnräumen großformatigen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Lage und Umgebung Wohnen in Brunn am Gebirge Die Lichtensteinstraße liegt in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage in Brunn am Gebirge, einer charmanten Gemeinde im südlichen Umland von Wien. Die Lage zeichnet sich durch ihre perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur aus. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die malerischen Weinberge und Wanderwege des Wienerwalds, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Brunn am Gebirge selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Ortszentrum mit seinen charmanten Cafés, Restaurants und Geschäften ist nur einen Steinwurf entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Mit dem Auto gelangen Sie in nur 20 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Die nahegelegene Autobahn A21 sowie die S-Bahn-Anbindung machen die Liegenschaft zu einem optimalen Ausgangspunkt für Pendler. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Beschaulichkeit einer grünen Umgebung. Fazit Die Liegenschaft in der Lichtensteinstraße bietet ein modernes, luxuriöses Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge. Ob Sie sich für eine der lichtdurchfluteten Wohnungen mit Panoramablick oder für eines der großzügigen Townhäuser entscheiden hier finden Sie ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Projekt begeistern und genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Stadt und die Ruhe einer naturnahen Umgebung. Provisionsfrei für den Kunden! Beziehbar ab März 2025 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

++ TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS ++ in Brunn am Gebirge Im familienfreundlichen Brunn am Gebirge steht dieses wunderbare Einfamilienhaus ab sofort für Sie zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Siedlung, mit toller Wohnatmosphäre und Erholung in der Natur nahe dem Golf & Country Club Brunn. Hochwertige "ELK" Holzriegel-Bauweise inkl. Dichtbetonkeller, zwei PKW-Stellplätze, Eigengarten, moderner Neubau, durchdachte Raumaufteilung uvm… Das sonnige Grundstück weist eine Fläche von ca. 335 m² auf und die Gartenfläche beträgt ca.112 m². Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Eingang sind dem Haus zugeordnet. Das zweistöckige Gebäude mit einer Wohnnutzfläche von ca. 163,01 m² hat folgende Aufteilung: Erdgeschoss mit ca. 53,84 m² bestehend aus: Vorraum, geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Gästetoilette und Stiegenaufgang Obergeschoss mit ca. 51,59 m² bestehend aus: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und einer Dusche sowie Toilette Dachboden/Stauraum: über eine Dachbodentreppe erreichbar! Kellergeschoss mit ca. 57,58 m² bestehend aus: Vorraum, großer Hobbyraum sowie ein Wirtschaftsraum Die große Gartenfläche rundet das Wohlfühlambiente ab, sogar für einen eigenen Pool ist Platz und Dank der südlichen Ausrichtung kann die Sonne bis in die Abendstunden genossen werden. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses geniale Haus beträgt EUR 749.000.- Highlights: * heller und großzügiger Wohn-Essbereich * idealer Grundriss * möblierte Küche * Kamin von KG bis über Dach * Klimaanlage * mech. Rollläden * einbruchshemmende Eingangstür * Holztreppe mit Geländer * ökologische Niedrigenergiebauweise * lichtdurchflutet * große Gartenfläche Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet. Einkaufsmöglichkeiten: SCS, Billa, Hofer Schulen und Kindergarten: Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten Öffentliche Verkehrsanbindungen: Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217 Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

"Wohnen in Brunn am Gebirge - Haus mit großem Garten und Pool!" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 m² bietet eine Wohnfläche von rund 135,84 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den Vorraum übergeht. Neben einem praktischen Abstellraum, der zusätzlich mit einer Infrarotkabine ausgestattet ist, besticht das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten - dieser führt Sie weiter ins Freie, wo der gepflegte Garten mit einem Pool zum Entspannen einlädt. Zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, sowie eine separate Toilette runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen. Ein kleines, aber feines Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein praktischer Abstellraum, der vom Bad aus zugänglich ist, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der weitläufige Garten mit Pool ? ein Paradies für alle, die Ruhe und Natur lieben. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport bereit, auch davor könnten Sie jeweils parken. Die Lage ist ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre, und die Autobahnauffahrt Brunn ist schnell und einfach erreichbar, sodass Sie stets bestens angebunden sind. Brunn am Gebirge ist eine charmante Gemeinde südlich von Wien, die eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnambiente und urbaner Nähe bietet. Hervorzuheben ist auch die Nähe zur SCS! Richtpreis: ? 598.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 139.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Baugrund in Traumlage! Zum Verkauf gelangt ein ebener Baugrund in begehrter Lage, in Brunn am Gebirge. Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Kanal sind vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich ein Abrisshaus (ca. 450 m²). Die Verbauung lautet gemäß Bebauungsplan: Bauklasse: I, II, Bebaubarkeit: 40%, o, k Momentan ist die Bebaubarkeit auf 6 Wohneinheiten beschränkt (aktuelle Bausperre). Das Grundstück misst an der Wienerstraße etwa 26 m x 34 m. Zum Gewerbelagerweg hin befindet sich der etwa 20 m x 25 m große, momentan unbebaute Teil des Grundstücks. Das Potenzial des Grundstücks liegt in der Neuverbauung. Die erzielbare Nutzfläche beträgt ca. 1.500 m² (ohne Gewähr). - Auf dem größeren Teil des Grundstück befindet sich ein abrissreifer Altbestand. - Laut Verordnung vom 27.06.2024 unterliegt das Grundstück aktuell einer Bausperre. - Während der Bausperre ist die Errichtung von maximal 6 Wohneinheiten zulässig. Zweck der Bausperre ist die Sicherung einer strukturverträglichen und nachhaltigen Entwicklung in den zentralen Bereichen der Gemeinde durch die Beschränkung der max. zulässigen Wohneinheiten im "Bauland Kerngebiet". Zur Beachtung: Von der Informations-, Vorlage- und Aushändigungspflicht des Energieausweises ist das Bestandsgebäude aufgrund des schlechten Erhaltungszustandes (abbruchreif) ausgenommen. Bei Interesse lasse ich Ihnen den Bebauungsplan sowie die aktuelle Verordnung gerne zukommen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Durch die günstige Lage am Rande Wiens ist Brunn am Gebirge zu einem beliebten Wohnort geworden. Alle Anbindungen zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und Nahversorgern sind gut erreichbar. Die Marktgemeinde Brunn am Gebirge liegt im politischen Bezirk Mödling. Der Ort hat sich in den letzten Jahren zur Schulgemeinde entwickelt. Der Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf wird mit der Nachbargemeinde Brunn am Gebirge geteilt. Er liegt auf dem Gemeindegebiet von Brunn am Gebirge, nördlich von Maria Enzersdorf. Dadurch ist Brunn im ca. 15-Minuten-Takt an Wien angebunden. Des Weiteren führt eine erhebliche Zahl an Buslinien durch den Ort, die unter anderem eine gute Anbindung in Richtung Mödling und Siebenhirten (U6) gewährleisten. Auch der Bahnhof Liesing, die Shopping City Süd und die U-Bahn-Station Hietzing (Linie U4) sind in angemessener Zeit zu erreichen. Die Südautobahn A2 und die Wiener Außenringautobahn A21 sind in kürzester Zeit erreichbar. Schulen, die Schnellbahn, Busse nach Perchtoldsdorf/Mödling und Nahversorger sind auch ohne Auto zu erreichen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten

"Gleich 2! - Doppelhäuser/Neubau/Erstbezug/schlüsselfertig!" Diese modernen Neubau Doppelhäuser (4 Einheiten), Baujahr 2023, Fertigstellung 2024 stehen in der Nähe des Ortszentrums von Brunn am Gebirge. Der angegebene Preis ist für 2 Doppelhäuser, mit je 113m² Wohnfläche, Eigengarten und je 2 KFZ-Stellplätze, damit Sie mit Freunden oder der Familie in einer Anlage als Nachbarn wohnen können. Raumaufteilung je Doppelhaus: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, WC mit Handwaschbecken, Küche mit neuer Einbauküche, Abstell/Technikraum. Obergeschoß: 2 Zimmer, Badezimmer mit WC Dachgeschoß: 2 Zimmer mit Badezimmer und WC. Die Doppelhäuser sind schlüsselfertig auf 3 Etagen aufgeteilt und haben je 4 Schlafzimmer, somit bieten Sie auch genügend Platz für 3 Kinder (große Familie), oder ein Homeoffice. Highlights je Haus: Ziegelmassivbau inkl. Wärmeschutz, 3Fach verglaste Fenster, inkl. elektrische Außenjalousien und Fliegengitter, Wärmepumpe, die auch in den heißen Sommertagen kühlen kann, neue Bäder und WCs, neue Einbauküche 4 Schlafzimmer, 2 KFZ-Stellplätze, automatisches Einfahrtstor in die Hausanlage für die 4 neuen Besitzer, je ca. 75m² Eigengarten mit Strom/Wasseranschluss usw. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, öffentliche Verkehrsmittel Bus, Schnellbahn, sowie das Ortszentrum von Brunn am Gebirge sind fußläufig leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Brunn sowie der Badeteich und die SCS erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kaufpreis: ? 829.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten

"Neubau/DHH/Gartenmaisionette/Erstbezug/Schlüsselfertig inkl. Küche, in Brunn!" Diese modernen Neubau Doppelhäuser/Gartenmaisionette (4 Einheiten), Baujahr 2023, Fertigstellung 2024 stehen in der Nähe des Ortszentrums von Brunn am Gebirge. Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum, Wohnzimmer, WC mit Handwaschbecken, Küche mit neuer Einbauküche, Abstell/Technikraum. Obergeschoß: 2 Zimmer, Badezimmer mit WC Dachgeschoß: 2 Zimmer mit Badezimmer und WC. Die Doppelhäuser sind schlüsselfertig auf 3 Etagen aufgeteilt und haben je 4 Schlafzimmer, somit bieten Sie auch genügend Platz für 3 Kinder (große Familie), oder ein Homeoffice. Highlights: Ziegelmassivbau inkl. Wärmeschutz, 3fach verglaste Fenster inkl. elektrische Außenjalousien und Fliegengitter, Wärmepumpe, die auch in den heißen Sommertagen kühlen kann, neue Bäder und WCs, neue Einbauküche 4 Schlafzimmer, 2 KFZ Stellplätze, automatisches Einfahrtstor in die Hausanlage für die 4 neuen Besitzer, je ca. 75m² Eigengarten mit Strom/Wasseranschluss usw. Es stehen noch 2 Doppelhäuser zum Verkauf, daher können Sie noch frei wählen, oder es besteht auch die Möglichkeit 2 Doppelhäuser zu erwerben, damit Sie mit Freunden oder der Familie in einer Anlage als Nachbarn wohnen können. Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Lokale, öffentliche Verkehrsmittel Bus, Schnellbahn, sowie das Ortszentrum von Brunn am Gebirge sind fußläufig leicht zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Brunn sowie der Badeteich und die SCS erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Kaufpreis: ? 429.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Potential in Brunn am Gebirge In der idyllischen und äußerst beliebten Wohngegend von Brunn am Gebirge, nur einen Steinwurf von Wien entfernt, befindet sich dieses charmante Ein- Zweifamilienhaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 619 m² erstreckt. Das Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von 254,56 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ausreichend Platz für eine oder zwei Familie, die Wert auf komfortables Wohnen legt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Die Raumaufteilung ist im Ergeschoss und im Obergeschoss ident. Im Erdgeschoss gelangt man vom Vorzimmer in einen geräumigen Wohnbereich, der durch die Großzügigkeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Die Küche, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, bietet viel Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Weiters erwarten Sie 4 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC, sowie eine Speisekammer und ein Abstellraum. Vom 3 Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die mit ihren 45 m² ausreichend Platz für Entspannung und gesellige Abende bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie die gleichen Räumlichkeiten wie im Erdgeschoss, jedoch sorgt ein gemütlicher Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss kann als 2. Wohneinheit genutzt werden da sich auch hier eine Küche befindet. Eines der Highlights des Obergeschosses ist der großzügige Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick über die grüne Umgebung genießen können. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit einer Fläche von 64,76 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Stauraum, Hobbyraum oder Sie können hier Ihren Weinkeller errichten. Die Garage im Keller mit einer Fläche von 58,96 m² bietet ausreichend Platz für bis zu drei Autos und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte. Beheizt wird das Haus mit einem traditionellen Kachelofen, einer Elektroheizung, sowie einem Allesbrennen, die in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgen. Das Bürgerhaus ist mittlerweile in die Jahre gekommen und renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Mit vielen Planzen und Sträuchern und dem eigenen Pool lädt er zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie an heißen Sommertagen eine erfrischende Abkühlung genießen, gemütliche Stunden im Freien verbringen und eine Grillparty mit Freunden und Familie veranstalten. Für einen Investor könnte es von Interesse sein, dass die Liegenschaft bereits parifiziert ist. Insgesamt besticht diese Immobilie durch seine ruhige und idyllische Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe von Wien. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem traumhaften Garten. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses charmante Haus zu Ihrem neuen Zuhause! Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]