Immobilien im Bezirk Mistelbach

#Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

Erleben Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie in Laa an der Thaya! Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem Grundstück von ca. 230 m², deren Charme Sie in ihren Bann ziehen wird. Obwohl die Objekte renovierungsbedürftig sind, bieten sie die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Wohnideen in die Tat umzusetzen. Haus eins präsentiert sich mit einer möblierten Küche, zwei großzügigen Zimmern und einem Badezimmer. Haus zwei ergänzt das Angebot mit einer Küche, einem behaglichen Zimmer und ebenfalls einem Badezimmer. Beide Häuser verfügen über eine geflieste Bodenbeschaffenheit, die Langlebigkeit und einfache Pflege verspricht. Die Immobilie punktet zudem mit praktischen Extras wie einer geräumigen Garage und nützlichen Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Die Verfügbarkeit ist flexibel und kann nach Vereinbarung erfolgen, was Ihnen eine individuelle Planung ermöglicht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause genau nach Ihren Vorstellungen im charmanten Laa an der Thaya. Zögern Sie nicht, und verwandeln Sie diese vielversprechende Immobilie in Ihre persönliche Wohlfühloase!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Freistehendes Einfamilienhaus ohne Keller, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und Garage. Ursprünglich erbaut im Jahr 1950, Umbauten erfolgten 1967 und 1997, wobei das Haus fiktiv im Jahr 1997 errichtet wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Vorraum, ein Wohn-/Esszimmer, einen Lagerraum, eine Küche, eine Garage (36 m²) sowie einen Stall (20 m²) auf insgesamt 163,04 m². Das Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer, ein Bad, einen Flur mit WC auf einer Fläche von 92,11 m². Schätzwert: 132.900 EUR Geringstes Gebot: 66.450 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Weitere ca. 400 Immobilien finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden VERSTEIGERUNGSKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #Versteigerung

Einfamilien-Reihenendhaus (Wohnungseigentum Nr. 4/4), 2-geschossig, nicht unterkellert, 145,42 m² Wfl., mit Stellplätz Nr. P31, P32, Bj. 2020 - Raumaufteilung: Vorraum, WC, Wirtschaftsraum, Gang, Bad, WC, 3 Zimmer, Wohnküche, Terrasse, 6,27 m², sowie Garten, 129,85 m² - guter Bau- und Erhaltungszustand Verkehrswert: 465.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

All in One - Wohnen und Gewerbe in Einem! Arbeiten quasi von zu Hause aus, auch die Vermietung der Gewerbeflächen ist eine lukrative Möglichkeit! Dieses einzigartige Objekt in Katzelsdorf (Gemeinde Bernhardsthal) nahe Großkrut und Mistelbach bietet Ihnen ein komplettes Paket! Auf einer gesamtfläche von ca. 400m², finden sich genügend Wohnraum für eine Großfamilie (7 Zimmer + Terasse und Garten), ein voll ausgestattetes Gasthaus (Saal für größere Feiern) und ein separates Gastrolokal für das Tagesgeschäft. Der idyllische Landschaftsteich verschafft einen Traumblick auf die umliegende Natur. Die Gewerbeobjekte sind voll ausgestattet und können sofort das Tagesgeschäft übernehmen. Das Haus wurde sukzessive saniert bzw. vor einigen Jahren ausgebaut (Fassade, Fenster, Dach, Terasse etc.) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. BESICHTIGUNGEN SIND AUCH SAMSTAG UND SONNTAG MÖGLICH! GRUNDBUCH STATT SPARBUCH Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: - 10 Jahre 3,375% - 15 Jahre 3,375% - 20 Jahre 3,500% - 25 Jahre 3,500% - 30 Jahre 3,990% Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 216.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.88Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4473 Charmanter Bungalow in Laa an der Thaya ? Ihr neues Zuhause im Weinviertel! Zum Verkauf steht ein gepflegter, teilunterkellerter Bungalow in ruhiger Lage von Laa an der Thaya. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück mit 585 m² und bietet ein gemütliches Wohnambiente für Familien oder Paare, die den Komfort eines ebenerdigen Wohnens schätzen. Objektdetails: -) Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse -) 2 Schlafzimmer, ein kleines Kabinett -) Küche mit Essplatz -) Bad mit WC -) Teilunterkellert -) Garage mit Heizraum und angrenzender Werkstatt Das Haus ist technisch in einem soliden Zustand, Wärmeschutzfenster und Thermofassade wurden vor einigen Jahren neu angebracht, das Interieur ist bereits etwas in die Jahre gekommen und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Lage & Umgebung: Laa an der Thaya ist eine charmante Stadt im Weinviertel, bekannt als Thermen- und Schulstadt. Das Haus liegt absolut ruhig und bietet in nur wenigen Gehminuten eine hervorragende Infrastruktur: -) S-Bahn-Anschluss mit einer direkten Verbindung nach Wien in ca. 1 Stunde -) Einkaufsmöglichkeiten und Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe -) Therme Laa für entspannte Wellness-Momente -) Schulen und Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen Die folgenden Betriebskosten werden alle 2 Monate vorgeschrieben & betragen derzeit: Wasserbezugsgebühr: ? 20,25(+10% MwSt.) Kanalbenützungsgebühr: ? 91,88 (+10% MwSt.) Bereitstellungsgebühr: ? 7,50(+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsgebühr ? 57,11 (+10% MwSt.) Abfallwirtschaftsabgabe: ? 11,05 (+10% MwSt.) Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnen im Herzen von Mistelbach • Nachhaltigkeit trifft auf urbanes Leben. Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Stadtzentrum von Mistelbach, das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Ökonomie gerecht wird. Das heißt für Sie: Ihr Investment spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Nachhaltigkeit, die überzeugt: Seit der 1. Stunde wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen. In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile: - Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen - Haus 2 Begleitetes Wohnen - Haus 3 Barrierefreie Eigentumswohnungen Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G•scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnen im Herzen von Mistelbach • Nachhaltigkeit trifft auf urbanes Leben. Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Stadtzentrum von Mistelbach, das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Ökonomie gerecht wird. Das heißt für Sie: Ihr Investment spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Nachhaltigkeit, die überzeugt: Seit der 1. Stunde wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen. In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile: - Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen - Haus 2 Begleitetes Wohnen - Haus 3 Barrierefreie Eigentumswohnungen Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G•scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei

Wohnen im Herzen von Mistelbach • Nachhaltigkeit trifft auf urbanes Leben. Entdecken Sie unser Immobilienprojekt im Stadtzentrum von Mistelbach, das höchsten Ansprüchen an Nachhaltigkeit, Ökologie und Ökonomie gerecht wird. Das heißt für Sie: Ihr Investment spart Kosten, schont die Umwelt und fördert das gesunde Leben. Nachhaltigkeit, die überzeugt: Seit der 1. Stunde wird auf die entsprechenden Kriterien zur Erlangung der klimaaktiv und ÖGNB Zertifizierung Rücksicht genommen. In der Bahnstraße entstehen 3 Gebäudeteile: - Haus 1 Geschäfts- und Ordinationsflächen sowie barrierefreie Wohnungen - Haus 2 Begleitetes Wohnen - Haus 3 Barrierefreie Eigentumswohnungen Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss kann erworben werden. Saubere Abwicklung steht an oberster Stelle. So bieten wir Ihnen die provisionsfreie Kaufabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz an (treuhändische Abwicklung mit Teilzahlungen). Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragung ins Grundbuch, 1,75% zzgl. 20% USt Vertragserstellung Unsere Devise lautet: G•scheit wohnen. Weitere Details zum Projekt finden Sie unter: https://www.you-will-like-it-living.at/immobilienprojekte/bahnstrasse-mistelbach/ Angebot unverbindlich, freibleibend und ohne Gewähr. Baulich bedingte Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein neuwertiges u. großzügiges Einfamilienhaus in einer ruhigen Siedlungslage mit großem Garten sucht neue Eigentümer. Die Facts kurz gefasst auf einen Blick: Modernes "state of the art" Einfamilienhaus mit Baujahr 2021, Wohnnutzfläche ca. 111 m2 Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 49 kWh m2.a; fGEE 0,62 Bauweise: ELK Fertigteil-Haus mit hochwertiger Ausstattung Grundstücksfläche gesamt ca. 995 m2 - Vorbereitung zum Einbau einer Klimaanlage erfolgt - Kamin vorhanden (für Einzelofen) - Luftwärmepumpe als Zentralheizung mit Fußbodenheizung - 3 Garagenplätze vorhanden, jeweils mit automat. Tor - Hundeklappe Pet-Walk - Außenjalousien elektrisch bedienbar u. Fliegengitter vor allen Fenstern/Terrassentüren - hochwertige Einbau-Küche mit allen üblichen Geräten - Böden verfliest (Dielendekor in den Zimmern) - SAT-Anlage vorhanden + Internetanschluss - alle Zimmer getrennt begehbar, 3 Schlafzimmer + offener Wohnbereich - 2 Bäder u. 2 WCs, Abstellraum vorhanden Automatische Bewässerung im Garten f.d. Rasenfläche, pflegeleicht gestalteter Garten, noch keine Einzäunung. Ein Pool im Garten wäre möglich, die Zuleitungen wurden vorbereitet. Befestige Terrasse von gut 50 m2 (zeitlose haltbare Pflasterung mit Betonsteinen) nach Südwesten ausgerichtet. Das Wohnhaus befindet sich inmitten von gepflegten Einfamilienhäusern in einer ruhigen Neubau-Siedlung. Die nächsten Infrastruktur-Einrichtungen erreichen Sie in der Marktgemeinde Großkrut, die über die A5 in nur ca. 35 min ab dem Stadtrand Wiens bestens erreichbar ist. Ginzersdorf ist eine der Katastralgemeinden von Großkrut. Nur wenige Minuten bis Poysdorf oder Mistelbach als nächste Einkaufs- und Schulstandorte, gute Busverbindungen für Schüler vorhanden. Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft im Alleineigentum: EUR 438.000, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (i.e. 3,6 % brutto). Gerne stelle ich Ihnen dieses tolle Kauf-Objekt persönlich vor! Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. [Tel]Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 49 k WH/qm/JahrfGEE: 0,62Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft befindet sich am Fuße des Kirchenberges, dem Naherholungsgebiet in Mistelbach. Das Haus besteht aus 2 südwestseitig ausgerichteten, getrennt begehbaren Zimmern, einer neuen, komplett ausgestatteten Küche mit Essplatz, einem zentralen Vorraum, einem komfortablen Bad mit barrierefrei begehbarer Glasduschkabine und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC und einem Abstellraum, Ca. 10 m² große Terrasse. Neue Heizung: Luft Wärmepumpe. Neue, 3fach verglaste Passivhausfenster mit Jalousien. Ein nicht einsehbarer Garten mit einer Nutzfläche von ca. 800 m² bietet Natur pur. Ein gemauertes Gartenhaus und eine Kellerröhre stehen als Lagerräume zur Verfügung. Ein neuer Energieausweis ist in Ausarbeitung. Das Landesklinikum mit Top Nahversorger Infrastruktur befindet sich 5 Gehminuten entfernt. In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Hauptplatz mit einem breiten Branchenmix, Supermärkten, mehreren Bankfilialen und einer Apotheke. Neben Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in unmittelbarer Nähe, sind auch weiterführende, höhere Schulen nicht weit entfernt gelegen. Freizeitaktivitäten wie Schwimmen im Weinlandbad, Tennis oder Fitnesscenter haben kurze Wege. Lokale im und rund um das Zentrum sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Punkto öffentlichem Verkehr sind Sie optimal angebunden. Nach 15 Gehminuten zum Bahnhof gelangen Sie mit der S2 in 36 Minuten zur U1 Station Wien Leopoldau und in 56 Minuten zur U Bahnstation Wien Mitte. Busse fahren vom modernen Busbahnhof in alle Richtungen. Mit dem Auto sind Sie in 8 Minuten bei der Autobahnanschlussstelle Mistelbach Süd/Schrick und in ca. 30 Minuten bzw. 44 Kilometern an der Wiener Stadtgrenze. Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines rufen Sie bitte [Tel], Herrn Herberger.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß-Hoftrakt eines Altbauhauses in der schönen Gemeinde Ulrichskirchen (Nähe Wolkersdorf)! Ulrichskirchen liegt nur 20 Min. von Wien entfernt - es sind nur ca. 3 Minuten von der Autobahn A5 bis zu Haus. Eine Bahnstation Richtung Wien ist auch nur ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt! Ein Einkaufs-Zentrum findet man ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt! Die Wohnung ist hell und bietet eine sehr gute Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer (18,93 m²) mit offener Einbauküche - Bad mit Dusche und WC - Schlafzimmer 1 (25,21m²) - Schlafzimmer 2 (9,77 m²) - Garten mit Terrassen (ca. 73 m²) - Abstellraum außen als Kellerersatz (6,86 m²) - Carport Das Akonto für die Energie-Kosten für Heizung und Warmwasser ist bereits in der Miete beinhaltet! UNBEFRISTETE Vermietung! Im Grünen günstig wohnen - und trotzdem nah zu Wien! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage ! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektnummer: 4316 Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Laa an der Thaya, einer charmanten Thermen- und Schulstadt nur eine Stunde von Wien entfernt. Diese exklusive Immobilie vereint mediterranen Flair mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Lage und Umgebung: Am ruhigen Ortsende von Laa an der Thaya, mit fantastischem Blick über die endlosen Felder, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von der hervorragenden Nahversorgung im Ort sowie der Nähe zu allen wichtigen Ärzten. Laa an der Thaya ist bekannt für seine Therme, den hervorragenden Schulen und seine ausgezeichnete Erreichbarkeit per Zug. Objektbeschreibung: Das in mediterranem Stil gehaltene Haus erstreckt sich über drei Etagen ? Erdgeschoss, Obergeschoss und (Wohn-) Keller ? und bietet genügend Wohnraum für höchste Ansprüche. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch die bodentiefen Fenster mit direktem Zugang zur Terrasse viel Tageslicht einfängt. Die große Küche mit Essplatz sowie das separate Esszimmer bieten ebenfalls Zugang zur Terrasse und laden zu kulinarischen Abenden ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Gästebereich mit eigenem Bad und WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist dem privaten Rückzugsort vorbehalten. Hier befindet sich das Master-Bedroom mit zwei separaten Ankleidezimmern sowie einem großen Bad und WC. Ein großzügiger Wohn- und Schlafraum sowie ein Arbeitszimmer runden das Angebot in dieser Etage ab. Keller: Der wohnlich ausgebaute Keller bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer großen Waschküche finden Sie hier den Heiz- und Einlagerungsraum, eine große Speis, einen Fitnessraum mit Sauna, einen Weinkeller sowie ein voll ausgestattetes Heimkino. Außenbereich: Der uneinsehbare Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Ein eigener Brunnen sorgt für die effiziente Bewässerung der Gartenanlage. Die ans Haus angebaute Garage bietet Platz für zwei PKWs und eine Werkstatt. Zusätzlich steht ein Carport für bis zu drei weitere Autos zur Verfügung. Besonderheiten: Ab 2025 wird das Haus mit einem Glasfaseranschluss und einer modernen Luft-/Wärmepumpe ausgestattet, was für eine zukunftssichere und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Fazit: Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie die mediterrane Lebensart in vollen Zügen genießen können ? und das inmitten der malerischen Landschaft des Weinviertels. Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Anwesen zu besichtigen und sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern zu lassen. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Gartennutzung: JA Provision: 3% d. Kaufpreises + 20% MwSt.... [Mehr]