Immobilien in 3160 Traisen

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Traisen in ruhiger und gut erreichbarer Lage. Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 510 m². Die Wohnfläche beträgt 60 m². Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist teilweise möbliert. Es ist teilunterkellert, wobei der Keller eine Fläche von rund 49 m² bietet. Beziehbar ist das Haus nach Vereinbarung. Vom Vorraum im Erdgeschoss aus gelangt man in einen Abstellraum. Über die Stiegen erreicht man das Obergeschoss, in dem ein Gang zu den Zimmern führt und gleichzeitig Zugang zur Terrasse bietet. Hier befinden sich ein Büro, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Zimmer sowie ein separates WC. Über weitere Stiegen gelangt man in das Dachgeschoss, wo zwei weitere Zimmer vorhanden sind. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Garten lädt zur individuellen Nutzung ein und rundet das Grundstück ab. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch Ruhe aus, gleichzeitig sind Einrichtungen und Verkehrsanbindungen der Umgebung von Traisen gut erreichbar. Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und zu gestalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 263.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.33 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Alexandra Ihrybauer RE/Max Plus Immobilienservice GmbH [Telefonnummer entfernt] Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Diese 2025 frisch renovierte Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Aufgeteilt in 2 Zimmer sowie einen großzügigen Küchen-Esszimmerbereich, bietet sie ein komfortables Wohngefühl mit viel Platz und Licht. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und entspricht zeitgemäßen Wohnansprüchen. Praktischen Stauraum bietet ein großzügiges Kellerabteil, und ein KFZ-Abstellplatz in unmittelbarer Nähe zur Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Lage... Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und sicheren Lage in Traisen – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten. Zudem ist die Landeshauptstadt St.Pölten in nur 15 Minuten erreichbar, was die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, zudem bringt ein Gratisbus zweimal pro Woche ins Ortszentrum. Arzt, Schule, Kindergarten, Café, Bank, Spielplatz sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Langlaufen und vieles mehr. Gute Zug- und Busverbindungen sorgen für eine angenehme Mobilität auch ohne Auto.... [Mehr]

#Vorsorge #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte Wohnung in zentraler Lage! Die Wohnung hat 45 m² und befindet sich im Erdgeschoß. Die Küche ist neuwertig und wurde von 4 Jahren neu eingebaut. Die Wohnung hat ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, einen Vorraum und ein Bad mit WC + Dusche . Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird ohne Provision, direkt vom Eigentümer verkauft. Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus! Aufgrund der sehr geringen Betriebskosten, eignet sich die Wohnung auch als Anlagewohnung. Die erzielbare Rendite liegt hier bei über 5%. Die Wohnung ist ein einem sehr gepflegten und guten Zustand. RENDITEN: Jahresbruttomiete: ? 5.988,- Jahresnettomiete: ? 4.566,- Nettomietrendite: 5,13% bezogen auf den Kaufpreis von ? 89.000,- Nettomietrendite: 4,69% bezogen auf den Kaufpreis inkl. NK Finanzierungsbeispiel: Eigenkapital: 25.000 ? Fremdkapital 70.000 ? Kreditrate: 341 ? / Monat Eigenkapitalrendite: 9,1% Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Direkt an der stark frequentierten Mariazeller Straße befinden sich zwei vielseitig nutzbare Geschäftslokale, die sowohl gemeinsam als auch separat angemietet werden können. Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit und Zugang zu Lauf- und Durchfahrtskundschaft. Objektvorteile Zwei Geschäftslokale - flexibel kombinierbar Große Schaufensterflächen Hohe Frequenz durch zentrale Hauptstraßenlage Vielfältig nutzbar: Handel, Büro, Praxis, Studio, Dienstleistung Option für Terrasse Standortvorteile Zentrale Lage in Traisen (3160) - stabile lokale Kundschaft Angrenzend an wichtige Rad- & Pilgerwege (Traisentalradweg, Via Sacra) ? zusätzliche Besucherfrequenz Nahe bedeutender Arbeits- und Industriebetriebe ? Pendlerströme und konstante Nachfrage Historisch gewachsener, attraktiver Ort mit guter Lebensqualität und touristischem Flair Sehr gute Erreichbarkeit im Mostviertel Preis ist pro Geschäftslokal!... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Traisen / Dolezalstraße 7 Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses in 3160 Traisen, einer ruhigen Gemeinde mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Fahrten nach St.Pölten und Lilienfeld, ideal für Berufspendler. Highlights/Besonderheiten: großzügige Küche mit ausreichend Platz für eine Essgelegenheit Abstellraum in der Wohnung Kabelfernsehen inklusive gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss geräumiges Kellerabteil inklusive Umgebung: Volksschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die WAG-Wohngebiete in Traisen liegen im Ortskern bzw. zwei Kilometer außerhalb von Traisen. Die Häuser aus der Kriegszeit sind vollständig saniert und entsprechen zeitgemäßem Wohnstandard. Die Wohngebiete sind von viel Grün und niedriggeschossigen Häusern gekennzeichnet. Ruhiges, sonniges Wohnen sind die Kennzeichen. Die Infrastruktur der WAG-Wohngebiete in Traisen ist durch Busverbindungen in allen Richtungen, Volksschule, Kindergarten, Bank, Arzt, Trafik, Gasthäuser und ausreichende Parkplätze optimal. 2 x wöchentlich bringt Sie ein gratis Einkaufsbus in den Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zum Erkunden der reizvollen Landschaft ein. Als Freizeiteinrichtungen bietet Traisen: Fußball- und Tennisplätze, Fun-Park für Skater, 15 Asphalt-Stockschützenplätze (davon 8 überdacht), Kegelbahnen, Tischtennis und einen Campingplatz. Ein aktives Vereinsleben in der Marktgemeinde garantiert ein interessantes Freizeitangebot. Kulturell bietet das nahe Zisterzienserstift Lilienfeld (ca. 7 Km) mit dem größten, aus dem Mittelalter stammenden Zisterzienserkreuzgang Österreichs ein besonderes Highlight. 2 x wöchentlich bringt Sie ein gratis Einkaufsbus in den Ort. Mietkonditionen: Miete und Betriebskosten inkl. Mwst.: ? 419,95 (OHNE Strom-, Heiz- und Warmwasserkosten) Kaution: ? 1.210,86 Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre Bezug: Sofort möglich Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppe... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung / Reihenaus in toller Aussichtslage in Traisen! Die Wohnfläche von ca. 64 m² unterteilt sich in einen Vorraum, Badezimmer, WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf eine große Terrasse, Schlafzimmer. Die Wohnung wird derzeit elektrisch beheizt. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden, ein Schwedenofen oder Pelletsofen wäre möglich. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil auf derselben Ebene wie die Wohnung und ein Carport. Für 2026 ist eine Sanierung der Fassade geplant. Provision: 3 %... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verkaufen unser Neu Sanierte Reihenhaus in Traisen mit ca.100 m2 Wohnfläche ruhige für ältere oder Familienfreundliche Gegend nähe Schule 2 Minuten zufuhß, Kindergarten ebenso, mit Terrasse, Einbauküche, zwei WC, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer und einem Schlafzimmer bei Interesse kann gerne besichtigt werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert #ruhig

Sehr schöne, barrierefreie Eigentumswohnung in zentraler Lage in Traisen mit Grünblick Diese Anlage wurde 1989 errichtet und im Jahr 2016 umfassend saniert. Neue Dämmfassade, neues Prefa-Dach, neue Fenster mit Insektenschutz, neue Balkone samt Verfliesung. ? im August wurde ein neues regionales Hackschnitzelfernheizwerk, das bereits aus der Instandhaltungsrücklage finanziert ist, in Betrieb genommen. Diese geräumige, sehr gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Lift und diese Wohnung ist nur wie zwei weitere in der gesamten Anlage direkt vom Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Vorraum, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten inklusive Heißluftdampfgerät, geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia (westseitig ) drei Schlafzimmer Bad mit Bidet und Waschtrockner, WC ? Großteils möbliert lt. Besichtigung Durch die bodentiefen Fenster in den Schlafräumen sowie den Eckfenstern im Wohn-Esszimmer finden wir hier eine Llcht durchflutete Immobilie mit Blick ins Grüne vor. Lage: Sehr ruhige und doch zentrale Wohnlage. Ein geräumiges Kellerabteil und ein Carport runden dieses Angebot ab. Der Angebotspreis beträgt ? 179.000, Die derzeitigen monatlichen Betriebskostenkosten samt Verwaltung und Außenanlagenpflege betragen 190, Die Heizungs- und Warmwasserkosten sind individuell nach Verbrauch und sind 2025 monatlich mit 88, bemessen. Dazu kommt noch eine Instandhaltungsrücklage von 61, eine monatliche Rückzahlung für den geförderten Sanierungskredit 2016 in Höhe von 119, , der 2030 dann getilgt ist. Die derzeitige Monatsbelastung ibeträgt derzeit lt. Vorschreibung 491,25. In weiterer Folge um die Sanierungskreditrate reduziert. Beste Infrastruktur in Traisen vorhanden. 19 KM nach St.Pölten. Zug alle 30 Minuten nach St.Pölten Kindergarten, Schule, Nahversorger, Arzt, Bank fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: BKabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Baugrund

Bauprojekt Wohnungen Zum Verkauf gelangt ein knapp 2.400 m² großes Grundstück mit Abbruchhaus, welches größtenteils noch 2025 vom Eigentümer entfernt werden wird. Es handelt sich um Bauland Kerngebiet in zentraler Lage in Traisen. Das Beste daran ist, dass ein bewilligter Bauplan für ein Wohnhaus mit 25 Einheiten vorliegt, welcher nur darauf wartet, umgesetzt zu werden. Der bewilligte Bauplan umfasst eine verbaute Fläche von rund 600 m². Die geplanten Wohneinheiten verfügen zwischen 46 bis 74 m² und decken somit alle Bedürfnisse ab. Gerne übermitteln wir auf Anfrage die Pläne und stehen für Fragen und einer Besichtigung zur Verfügung! Infrastruktur: Bäckerei 320 m | Supermarkt 480 m | Drogerie 990 m | Bank 280 m | Post 280 m | Tankstelle 880 m | Trafik 300 m | Restaurant 140 m | Café 230 m | Volksschule 1 km | Schule 180 m | Arzt 210 m | Apotheke 340 m | Bus 270 m | Lokalbahnhof 150 m Richtpreis: ? 149.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte drei Zimmerwohnung in der Nähe vom Zentrum. Die Wohnung unterteilt sich in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine möblierte Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein getrennt begehbares WC. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerabteil. Die Miete beträgt € 695,00 inklusive Betriebskosten. Die Heizkosten, sowie die Stromkosten werden mit dem Energieversorger verrechnet. Provision: keine... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #unbefristet

DIREKT VOM EIGENTÜMER! Büro/Studio/Praxisraum Mit einer Fläche von 29 m² ist dieses Büro oder Praxiszimmer ideal für Freiberufler, Therapeuten oder kleine Unternehmen, die einen professionellen Raum suchen. Gelegen in sehr guter Verkehrslage - direkt an der B 18 - inklusive einem großen Parkplatz. (Die Liegenschaft befindet sich somit an der zukünftigen Abfahrt S34). Befristung: unbefristet Mietkonditionen: Die monatlichen Kosten von nur € 280, verstehen sich inkl. Betriebskosten (zuzüglich 20% Ust). Die individuellen Kosten für Strom und Heizung, Internet, Telefon, usw., werden direkt mit dem jeweiligen Versorger direkt abgeschlossen und verrechnet. Zimmer: 1 Zimmer Kaution: € 900, Vertrag: unbefristet Bezug: Ab 1.2.2026 Provision: KEINE (direkt vom Eigentümer) Ausstattung: Neue Fenster und neuer Laminatboden, Heizung mit Pelletsofen und elektrisch möglich, Miniküche, WC. Fotos mit Einrichtungsbeispiel. INFO: Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung ist die Einrichtung des derzeitigen Mieters und natürlich nicht Gegenstand der Anmietung. Das Büro/Studio wir bis auf die Küchenzeile unmöbliert übergeben. Bei Interesse stehe ich Ihnen für Fragen und Besichtigungen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr GRUBER, Tel: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.300m Apotheke <4.375m Krankenhaus <5.675m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <475m Nahversorgung Supermarkt <1.075m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.725m Sonstige Bank <500m Post <1.550m Geldautomat <1.550m Polizei <1.550m Verkehr Bus <400m Bahnhof <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Rauchenbergergasse 8 / Stiege 2 / Top 10, 3160 Traisen (Objekt Nr. 15660-010) - 3 Zimmer inklusive Wohnküche - 1 Vorraum - 1 Badezimmer - 1 WC - 1 Abstellraum - 1 Kellerabteil Die benötigten Eigenmittel belaufen sich auf - 7.961,09 (- 4.806,75 Grundkostenanteil, - 3.154,34 Baukostenanteil).... [Mehr]