Immobilien in 3492 Grafenegg

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftssitz in der charmanten Gemeinde Walkersdorf am Kamp in Niederösterreich! Diese gepflegte Gewerbeimmobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in der 400 m² großen Werkstatt und einer Gesamtfläche 2800m² verwirklichen zu können. Diese vielseitige Werkstatt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Produktionsstätten oder als Lagerfläche. Die großzügigen Räumlichkeiten sind mit Fliesen ausgestattet und bieten dank der Zentralheizung ein angenehmes Arbeitsklima das ganze Jahr über. Die Immobilie verfügt über eine moderne Einbauküche, die das Team bei Pausen und Besprechungen willkommen heißt. Die getrennten Toiletten sorgen für zusätzlichen Komfort. Des weiteren bringen die Deckenleuchten helle und freundliche Atmosphäre. Das Flachdach und die massive Bauweise garantieren nicht nur Stabilität, sondern auch eine langfristige Nutzung. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausreichend Platz für Parkmöglichkeiten, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden äußerst vorteilhaft ist. In Ihrer neuen Werkstatt erwartet Sie ausserdem eine Hebebühne die für Fahrzeuge bis zu 6 Tonnen ausgelegt ist. Weiters finden Sie ebenfalls 2 normale Hebebühnen für PKW - Modelle aller Art. Ein weiteres Highlight ist auch eine Vorbereitung des Bremsprüfstandes Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie und Ihre Kunden erreichen Ihre Gewerbeimmobilie problemlos und schnell. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Autobahn die sie in ca. 5 - 10 Minuten von ihren Firmensitz erreichen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in einer wachsenden Region niederzulassen und Ihre Geschäftsidee zum Leben zu erwecken. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Werkstatt in Walkersdorf am Kamp wartet auf Sie! Sie können sofort einziehen und beginnen, Ihre Tätigkeit als Unternehmer aufzunehmen. Die Widmung des Grundstückes ist Gewerbegebiet Gewerberechtlich genehmigt: Stand 2024 Baurechtlich genehmigt: Stand 2024 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

**** BITTE UM SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL *****Dieses einzigartige Anwesen in Grafenegg/Etsdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und modernes Wohnerlebnis in absoluter Ruhelage, nur 40 Minuten von der pulsierenden Metropole Wien entfernt. Die idyllische Einzellage im Grünen garantiert unverbaubare Ausblicke und einen ungestörten Genuss des Sonnenverlaufs über den ganzen Tag. Das Haus besticht durch seine ökologische Bauweise und eine durchdachte Ausstattung: Gesundes Wohnen: Lehmputz im gesamten Haus und diffusionsoffener Aufbau in Wänden und Boden (Lehm-Estrich) sorgen für ein angenehmes Raumklima. Energieeffizienz: Tiefenwärmepumpe, hauseigener Brunnen und UV-Anlage gewährleisten niedrige Energiekosten und schonen die Umwelt. Komfort: Fußbodenheizung, automatische Gartenbewässerung und Gartenbeleuchtung bieten höchsten Wohnkomfort. Digital Detox: Netzfreischaltung in den Schlafzimmern ermöglicht erholsamen Schlaf und digitale Auszeiten. Naturerlebnis: Schwimmteich Naturpool ohne Chemie lädt zum Baden und Entspannen ein. Nachhaltigkeit: Bio-Kläranlage trägt zur Schonung der Ressourcen bei. Flexibilität: Cat-Verkabelung in vielen Räumen ermöglicht die flexible Nutzung von Internet und die Möglichkeit WLAN abzuschalten. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Erdgeschoss: Vorraum2 Abstellräume WCTechnikraum Wohnküche mit Kamin3 Schlafzimmer1 kleines Zimmer (Baby-Schlafzimmer oder begehbare Garderobe) 2 Bäder mit Badewanne, Dusche und WCVollverglaster Gang mit Kamin Wohnzimmer mit offenem Kamin Obergeschoss: Galerie mit historischem Waschtisch Schlafzimmer mit Dusche Schlafzimmer Bad mit Dusche und WCDachterrasse Untergeschoss: Kleiner Weinkeller (Altbestand) Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein: Garten4 Terrassenbereiche um das Haus Carport Gartenhütte Zirkuswagen mit Stromanschluss Die Region Grafenegg/Etsdorf: Grafenegg, bekannt für sein wunderschönes Schloss und die hochkarätigen Kulturveranstaltungen, bietet eine hohe Lebensqualität inmitten der malerischen Landschaft des Kamptals. Etsdorf am Kamp, ein charmantes Dorf mit guter Infrastruktur, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf. Natur & Freizeit: Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Radfahren, Wandern, Reiten, Golfen und Wassersport am Kamp sind nur einige der Möglichkeiten. Kultur: Schloss Grafenegg mit seinen Konzerten, Festivals und Ausstellungen ist ein kultureller Höhepunkt der Region. Infrastruktur: Etsdorf verfügt über Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A22 und der Bahnhof Grafenegg gewährleisten eine gute Anbindung an Wien und die umliegenden Städte. Dieses einzigartige Anwesen verbindet modernes Wohnen mit ökologischem Bewusstsein und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein naturnahes und idyllisches Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung! Es wurden im Haus laufend Erneuerungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich dieses in einem perfekten Zustand präsentiert. Die Innenräume verfügen über einen hochwertigen Vollholz-Eichenparkett, eine neue Küche und modernisierte Bäder. Der Energieausweis wird von den Eigentümern in Kürze vorgelegt. Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [E-Mail-Adresse entfernt]Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

TOP 1A: 180m² Wohnfläche - 548.000€ TOP 1B: 180m² Wohnfläche - 543.000€ ERSTBEZUG - INDIVIDUELL GESTALTEN - PROVISIONSFREI - RIESIGES DACHLOFT Die beiden Doppelhaushälften in Engabrunn wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten durch ihre großzügige Gestaltung ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Das offene und weitläufige 60m² DACHLOFT kann flexibel genutzt werden. Der Neubau wird im Herbst 2024 fertiggestellt und ist provisionsfrei zu erwerben. Durch die beständige Ziegel-Bauweise ist eine langfristige Werterhaltung garantiert.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

TOP 1A: 180m² Wohnfläche - 548.000€ TOP 1B: 180m² Wohnfläche - 543.000€ Unverbindliches Finanzierungsbeispiel: Bei Berücksichtigung der aktuell gültigen Eigenkapitalquote von 20% und den Förderprogrammen des Land NÖ sind Kreditfinanzierungen ab 1.580€ monatlich möglich. Für mehr Informationen fordern Sie unser Expose an oder lassen Sie sich von einer Bank Ihres Vertrauens beraten. ERSTBEZUG - INDIVIDUELL GESTALTEN - PROVISIONSFREI - RIESIGES DACHLOFT Die beiden Doppelhaushälften in Engabrunn wurden in Ziegelmassivbauweise errichtet und bieten durch ihre großzügige Gestaltung ideale Entfaltungsmöglichkeiten. Das offene und weitläufige 60m² DACHLOFT kann flexibel genutzt werden. Der Neubau wird im Herbst 2024 fertiggestellt und ist provisionsfrei zu erwerben. Durch die beständige Ziegel-Bauweise ist eine langfristige Werterhaltung garantiert.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Die sehr helle Bürofläche liegt im 1. Stock, bietet eine schöne Aussicht und ist ein Erstbezug. Glastrennwände, Dachflächenfenster und eine Klimaanlage sorgen für optimales Tageslicht und Arbeitsklima. Die LED-Beleuchtung, EDV-Anschlüsse und pflegeleichte Böden sind zweckmäßig ausgestattet. Eine neue Teeküche und getrennte WC-Anlage sind vorhanden. Das gesamte Firmenareal ist Videoüberwacht! 2 Autoabstellplätze sind in der Miete enthalten, weitere Lagerräume können bei Bedarf zugemietet werden! Der angegebene Nettomietzins in der Höhe von € 950,- beinhaltet noch keine 20% UST. Die Betriebs- Strom- und Heizkosten werden je nach Bedarf verrechnet! Bei erfolgreicher Vermittlung, zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

Die sehr helle Bürofläche liegt im 1. Stock, bietet eine schöne Aussicht und ist ein Erstbezug. Glastrennwände, Dachflächenfenster und eine Klimaanlage sorgen für optimales Tageslicht und Arbeitsklima. Die LED-Beleuchtung, EDV-Anschlüsse und pflegeleichte Böden sind zweckmäßig ausgestattet. Eine neue Teeküche und getrennte WC-Anlage sind vorhanden. Das gesamte Firmenareal ist Videoüberwacht! 2 Autoabstellplätze sind in der Miete enthalten, weitere Lagerräume können bei Bedarf zugemietet werden! Der angegebene Nettomietzins in der Höhe von € 950,- beinhaltet noch keine 20% UST. Die Betriebs- Strom- und Heizkosten werden je nach Bedarf verrechnet! Bei erfolgreicher Vermittlung, zuzüglich gesetzlicher Maklerprovision! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Hahn, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Auf Grund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses charakterstarke, individuelle Herrenhaus könnte Sie begeistern! In ruhiger Wohnlage mit schöner Aussicht von Walkersdorf am Kamp befindet sich diese Villa als Einfamilienhaus und überzeugt durch seine Lage sowie aufgrund der Größe samt herrlichem Ausblick in die Region, dennoch mit guten Verkehrsanbindungen. Sie mögen stilvolles Wohnen, umgeben von der Natur und möchten dennoch auf beste Verkehrsanbindungen nicht verzichten? Dann ist dieses Herrenhaus mit Stil und Flair möglicherweise genau die richtige Liegenschaft um Ihre exklusiven Wohnbedürfnisse zu erfüllen! In bester, ruhiger Wohnlage besticht dieses Herrenhaus durch sein besonderes, um nicht zu sagen imposantes Wohnflair auf ca. 270m² Wohnfläche und ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche stilvolles Wohnen, umrahmt von der Natur zu schätzen wissen. Über den liebevollen Vorgarten mit Altbaumbestand und parkähnlichem Garten gelangen Sie über den Haupteingang in einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich. Sämtliche Wohnräume im Erdgeschoß sind zentral begehbar. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein stilvoller Eingangsbereich, eine möblierte Küche, ein Wohnesssalon mit direktem Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse sowie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss werden sämtliche Wohnwünsche durch einen einem Herrenhaus gerecht werdenden Galeriebereich mit vorgelagertem Terrassenbereich inkl. herrlicher Aussicht in die Region, drei weitere Schlafzimmer sowie eine Bibliothek und ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes WC vervollständigt. Abgerundet wird das sehr stilvolle Gesamtpaket durch eine Garage, welche Schutz für Ihre Autos bietet, einen Vollkeller, welcher keine Wünsche von Personen, welche viel Platz benötigen, unerfüllt lässt sowie einen großen, parkähnlichen Garten, welcher für ungebetene Blicke durch die Lage und Anordnung nur sehr schwer einsehbar ist. Das gesamte Anwesen wurde unter Verwendung hochwertigster Baumaterialien errichtet, dem Eigentümer war es ein Bedürfnis nur hochwertige Materialien, in spezieller Verarbeitung zu verwenden. Dieses charakterstarke Herrenhaus wird sehr kostengünstig mittels einer Gaszentralheizung, welche sich im Kellergeschoss befindet, beheizt. Wenn die Beschreibung dieser Liegenschaft dem entspricht, wie Sie schon immer wohnen wollten, so freue ich mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich einen ersten Eindruck dieses stiltypischen Herrenhauses machen zu können und möglicherweise schon bald ein paar herrliche Grillnachmittage mit Freunden oder Ihrer Familie im eigenen Garten zu verbringen. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]