Immobilien in 2201 Gerasdorf bei Wien

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Reihenhaus besticht durch den gepflegten Zustand, die großzügige Raumaufteilung sowie die zentrale, ruhige Lage in der Nähe des Ortszentrums und den Eigengarten. Im EG befindet sich ein, visavis der, mit einer Küchenzeile eingerichteten Küche (mit E Herd und Geschirrspüler), 3m2 grosser Abstellraum, ein WC mit Handwaschbecken und der Abgang zum 52m2 grossem, verfliesten Keller. In diesem befindet sich das Innengerät zur Luftwärmepumpe und der Waschmaschinenanschluss.. Desweiteren gelangt man in ein 28m2 grosses Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und dem Zugang zur ca.23m2 grossen Terrasse mit einem 3x4m grossen Lamellendachpavillon und dem 130m2 grossen Garten mit einem kleinen Gartenhaus. Der Zugang zum Garten ist ebenfalls von aussen gegeben, wo sich an der seitlichen Hausseite ein Wasser- und Stromanschluss befindet, ein weiterer Wasser- und Stromanschluss im Garten. Eine Treppe führt vom Wohnzimmer ins Obergeschoss , wo sich 3 Zimmer (11m2, 17m2 und 28m2, mit einem 7m2 grossen Balkon gartenseits), 1 WC und ein 7m2 grosses Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, sowie einem Badmöbel mit Waschbecken und grossem Spiegel befinden. Alle Böden, sowie die Stiege ins Obergeschoss sind mit Laminatböden belegt. Alle Wohnräume sind mit manuellen Aussenrollos (im Wohnzimmer elektrisch) ausgestattet. Der nahe Ortskern bietet eine gute Infrastruktur. HOFER, SPAR und STRÖCK, Trafik sowie Post, Polizei und einige Fachärzte und Apotheke sind fußläufig zu erreichen; Schulen und Kindergarten sind ca 1,5 km, eine Bushaltestelle 100m entfernt. Zur U-Bahn sind es nur einige Minute mit dem Auto, die Einkaufszentren G3 und Donauzentrum können mit dem Auto in 10 Minuten erreicht werden. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN-NUR PRIVAT!!... [Mehr]

#ruhig

Traumhaftes Grundstück in Gerasdorfer-Bestlage; Ecke Kuhngasse Lorenzgasse; ideal für ein Einfamilien- oder Doppelhaus; Kindergarten, Ärztezentrum, Apotheke, Supermärkte in Gehweite; perfekter Anschluss an den öffentlichen Verkehr: Busstation 510 (Zubringer zur U1) ebenfalls in Gehweite Grundfläche: 650m2 Bauweise: offen Bauklasse: I & II (max. Bauhöhe 6,5 Meter) Bebaubare Fläche: 35% Lärmpegel: Ruhelage PRIVATVERKAUF, BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses tolle Baugrundstück mit Abbruchobjekt (unterkellert) in Gerasdorfer Ruhelage, es ist an der Straßenseite ca. 56 m breit, bei einer Tiefe von ca. 16 m. Bebauungsbestimmungen gemäß Bebauungsplan der Gemeinde Gerasdorf (BB24): 35% Bebauungsdichte, offene/gekuppelte Bauweise, Bauklasse 6.5 m Es dürfen lt. Gemeinde max. 2 Wohneinheiten pro Parzelle errichtet werden und es ist zu beachten, dass pro Wohneinheit 2 PKW-Stellplätze auf eigenem Grund geschaffen werden müssen. Das Grundstück ist bereits komplett aufgeschlossen. Die Busstation der Lien 32A ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.400m Apotheke <425m Klinik <4.150m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <950m Kindergarten <950m Universität <1.625m Höhere Schule <4.650m Nahversorgung Supermarkt <900m Bäckerei <1.350m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.475m Verkehr Bus <350m U-Bahn <1.575m Straßenbahn <2.225m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zur Baurechtsvergabe gelangt ein ca. 10.000 m² großes unverbautes Grundstück im Industriegebiet Hagenbrunn sowie beim Shoppingcenter G3 Gerasdorf bei Wien. Die Liegenschaft ist wie folgt gewidmet: - Bauland Betriebsgebiet - Bebaubarkeit max. 70% - Bauklasse II, III - o, k - BB7 Direkte Zu- und Abfahrt von der Brünnerstraße. Maximale Sichtbarkeit für Außenwerbung aufgrund hoher Frequenzlage. Laut Verkehrszählung (B7) ist die durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke bei 16.300.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezugsfertiges Wohnbauprojekt mit 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite. In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 80 provisionsfreie Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen. Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupakat der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerg für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.875m Apotheke <375m Klinik <5.625m Krankenhaus <3.900m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.025m Universität <3.325m Höhere Schule <5.225m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <2.150m Straßenbahn <3.875m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bezugsfertiges Wohnbauprojekt mit 80 Eigentums- und Vorsorgewohnungen auf Eigengrund mit Garten, Terrasse oder Balkon, Bus und Bahnhof in Gehweite. In Gerasdorf, am Rande des 21. Bezirks in Wien, entstehen 80 provisionsfreie Eigentumswohnungen. Die Größen liegen zwischen 41m² bis 69m² und umfassen 2 bzw. 3 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über private Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Erleben Sie die grüne Seite nahe Wien. Der Marchfeldkanal, mit seinen Rad- und Spazierwegen, bietet ein Naturparadies, nur 5 Autominuten entfernt. Ebenso die Badeteiche Süßenbrunn und Gerasdorf, wo Sie natürliches klares Wasser und eine weitläufige Liegewiese genießen können. Der nahe gelegene Golfclub Wien-Süßenbrunn ist eine gute Gelegenheit für alle Golf-Liebhaber und jene, die es werden möchten. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet ein schönes Ausflugsziel mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen in idyllischen Gassen. Tägliche Erledigungen liegen in der näheren Umgebung – Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte. Größere Einkäufe können im G3 Shopping Resort erledigt werden. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen werden bezugsfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung. Sparen Sie jetzt bis zu 5,9% Nebengebühren! Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:• Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten! • Keine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).*• Laut Wohn- & Baupakat der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerg für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.875m Apotheke <375m Klinik <5.625m Krankenhaus <3.900m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <1.025m Universität <3.325m Höhere Schule <5.225m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <350m Polizei <375m Verkehr Bus <225m U-Bahn <2.150m Straßenbahn <3.875m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie sind auf der Suche nach Ihrem Wohn(T) raum in absoluter Ruhe- & Traumlage in Seyring? dann sind Sie hier genau richtig,... Seyring ist eine charmante Ortschaft im niederösterreichischen Bezirk Korneuburg, unweit von Wien gelegen. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.800 Menschen bietet Seyring eine idyllische und ruhige Atmosphäre, die besonders für Familien attraktiv ist. Der Ort verbindet das Beste aus zwei Welten: die ländliche Ruhe und die Nähe zur Hauptstadt Wien, was ihn zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Die in den 80er Jahren errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020/2021 ausgebaut und zur Gänze (Details zur Sanierung, siehe Text) saniert. Ein einzigartiges Wohnerlebnis auf ca. 285 m² Wohnfläche im Erd-, Zwischen & Obergeschoss (Wohnkeller nicht berücksichtigt), einem westlichen ausgerichteten Garten in absoluter Ruhe- & Traumlage. Aufgrund der zahlreichen Schlafzimmer und Bäder, eignet sich das Haus optimal für Groß- & Mehrgenerationsfamilien. Highlights der Liegenschaft: Komplett saniert im Jahr 2020/2021 Internet Verkabelung im gesamten Haus inkl. Schlafräume Klimaanlage in sämtlichen Wohn- & Schlafräumen VAILLANT Heizsystem3 fach verglaste KS Fenster inkl. Insektenschutzelektrische Rollläden (zentral & separat bedienbar) Einbauküche inkl. MIELE / BOSCH Geräte Großzügige Räumlichkeiten beheizte Garage inkl. Starkstromanschluss Modernes Bad mit Dusche & Wanne Sauna mit Dusche & WC im Kellergeschoss Bewässerungsanlage + Rasenmähroboter+ 8 Stellplätze auf Eigengrund vor der Liegenschaft Raumaufteilung: Nach Eintritt in das Haus gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit einer Fläche von ca. 25 m². Das Wohnzimmer mit dem Speisebereich bietet eine XXL-Fläche von ca. 55 m² und direkten Zugang auf den westlich ausgerichteten Garten mit Privatsphäre in absoluter Ruhe. Die bereits verbaute Küche inkl. hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis inkludiert und voll funktionstüchtig. Aufgrund der Größe befindet sich ein weiterer Speisebereich in der Küche. Weiters befinden sich sanitäre Räumlichkeiten wie ein Bad mit Dusche und ein separates WC inkl. Handwaschbecken im Erdgeschoss. Alternativ bietet dieses Haus die Option, das derzeit genutzte Büro im Erdgeschoss mit ca. 13 m², als Hauptschlafzimmer zu nutzen. Im Zwischengeschoss gibt es ein ca. 23 m² großes Kinderzimmer bzw. Büro. (Fotobeschreibung - Kinderzimmer I) Nach dem Zwischengeschoss gelangen Sie ins Obergeschoss der Liegenschaft, dort befinden sich: • 3 Kinderzimmer • 1 Master bzw. Elternschlafzimmer mit Schrankraum • 1 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche & Wanne • 1 separates WC mit Handwaschbecken Besonderheit ist die beheizte Garage für ein KFZ. Alternativ gibt es 8 gepflasterte Außenstellplätze direkt vor der Liegenschaft auf Eigengrund. Infrastruktur: Seyring liegt verkehrstechnisch günstig und bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene S1 (Außenring Schnellstraße) ist Wien in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar, was den Ort für Pendler attraktiv macht. Der Bahnhof Seyring bietet regelmäßige Verbindungen nach Wien und in die umliegenden Ortschaften. Die S-Bahn-Linie S2 verbindet Seyring direkt mit dem Wiener Stadtzentrum, was eine schnelle und bequeme Anreise in die Stadt ermöglicht. Schule / Bildung / Aktivitäten / Gasthaus / Restaurants: • Kindergarten Seyring: "Rechte Dorfstraße 38" (ca. 550 m) • Volksschule Gerarsdorf/Seyring: "Schloss-Straße 13" (ca. 750 m) • Tennis Club Seyring: "Obersdorfer Straße 1-3" (ca. 700 m) • Dorfgasthaus Seyring: "Linke Dorfstraße 39" (ca. 600 m) Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MA. ST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% (aktuell befreit beim 1. Eigentumserwerb) • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • Notar & KV Kosten: ca. 1% vom Kaufpreis Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Baurechtsvergabe gelangt ein ca. 5.000 m² großes unverbautes Grundstück im Industriegebiet Hagenbrunn sowie beim Shoppingcenter G3 Gerasdorf bei Wien. Die Liegenschaft ist wie folgt gewidmet: - Bauland Betriebsgebiet - Bebaubarkeit max. 70% - Bauklasse II, III - o, k - BB7 Direkte Zu- und Abfahrt von der Brünnerstraße. Maximale Sichtbarkeit für Außenwerbung aufgrund hoher Frequenzlage. Laut Verkehrszählung (B7) ist die durchschnittliche tägliche Verkehrsstärke bei 16.300. Das Grundstück wird eingeebnet, unbebaut und geräumt übergeben.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

EINFAMILIENHAUS DER EXTRAKLASSE++SWIMMINGPOOL++TONSTUDIO++WINTERGARTEN++GARAGE Verkauft wird ein traumhaftes Einfamilienhaus am Stadtrand zu Wien- Gerasdorf. Das Haus wurde in einem sehr modernen Baustil errichtet und ist voll Klimatisiert. Baumeisterqualität-Ziegelmassivbau mit sehr großzügiger Raumaufteilung, einem bewohnbahren Souterrain/Wohnkeller von 180m², welcher derzeit mit Büros und einem voll vollwertigen Tonstudio sowie separaten Eingang ausgestattet ist. ECKDATEN: Einreichung des Bauplanes: 1983 Fertiggestellt lt. Behörde: 1999 komplett modernisiert: 2010 Grund 684m² verbaute Fläche: ca. 240m² Keller: 180m² EG: 120m² OG: 120m² (Möglichkeit weitere 120m² im DG auszubauen) Ausstattung: • Ziegelmassivbau, Steinschindeldach, Garage für 2 Auto und 1 Abstellplatz, Pool mit Überdachung, Garten, Terrasse, Gartenhäuschen. • Fenster: Holz mit Fliegengitter, Außenbeschattung elektrisch • Heizung: Gas/ Fußbodenheizung, Kachelofen • Böden: Marmor, Parketten, Laminat • Klimaanlage Betriebskosten: ca. € 500,- Im Erdgeschoß gibt es 2 Büros/ welche als Schlafzimmer genutzt werden können, einem Speisezimmer, Küche, einem sehr geschmackvollen Barbereich neben dem Kachelofen und einem Ausgang zum Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man in den gepflegten Garten, Terrasse und zum überdachten Pool. Von der Gartenrückseite gelangt man in die Garage(Platz für 2 Auto und ein Platz im Aussenbereich). Ebenso gibt es im Erdgeschoß neben einem Vorraum, einer Diele, einer Küche noch ein Badezimmer 1 Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Bidet und WC und einem weiteren WC separat. Weitere Räume im OG sind: ein großes Zimmer das als Schrankraum fungiert, ein Fitnesszimmer, 2 Schlafräume, eine komplette Küche mit Wohn - und Speiseraum sowie einer Speise. Ein großes, sehr geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wanne und ein separates WC vervollständigen den oberen Bereich. Es besteht weiters das gesamte Dachgeschoß mit weiteren 120m² noch auszubauen. Infrastruktur: Fußläufig wenige Minuten zur S-Bahn, U1 Nähe, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Nahversorger, Einkaufscentren, Gastronomie, Freizeitgestaltungen wie Fußball, Tennis, Erholungsgebiet Marchfeldkanal. Minuten zu Autobahnauffahrten. Entfliehen Sie der Hektik und finden Sie Ruhe nur wenige Minuten von Wien entfernt. Dieses atemberaubende zweistöckige Haus bietet die perfekte Mischung aus Luxus und Komfort. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten mit der Nähe zur Stadt und der Ruhe des Vororts. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besichtigungen nach Vereinbarung! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.... [Mehr]

#ruhig

Die Wichtigsten Informationen auf den ersten Blick: * Doppelhaus mit 110m2 Wohnfläche und einem Keller in der Größe von 60m2! - Somit 170m2 Gesamtnutzfläche (je Einheit)! * Oberlisse * Grundstück hat eine Gesamtgröße von 432m2! * Grenzkatastereintragung erfolgt! * Bebauungsdichte 35% * Flächenwidmung BW - 2 WE * Besichtigung jederzeit möglich! * Offene oder gekuppelte Bauweise * Traufenhöhe 6,5m * bereits Bewilligt (falls gewünscht) In idyllischer Grünruhelage gelangt direkt an der Wien Grenze dieses wunderbare Grundstück zur Vermarktung. Im beliebten Ortsteil "Oberlisse". In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich typische Einfamilienhäuser. Ein Altbestand befindet sich am Grundstück. Lage: Das Grundstück liegt direkt an der Wien Grenze (ca. 1000m) und bietet alles was das Herz begehrt. Die Lage lässt die Herzen höher schlagen. Mit diesem tollen Grundstück befinden Sie sich nicht nur in herzerwärmender Grünlage sondern auch direkt in Wien. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch eine Immobilie in der näheren Umgebung oder in Wien erfolgreich vermarkten wollen, rufen Sie bitte: Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! + Ihre Chance für ein 3-Zimmer-Haus + auf 663 m² Baugrund - Eigengrund + nur VB 339.000, ausbezahlt! + Grünblick + ca. 60 m² Einfamilienhaus (Fertighaus in Holzriegelbauweise) + Vollkeller + Garage mit extra Dusche und WC + ca. 20 m² Terrasse im Garten + südseitiger + westseitiger Garten + mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar + teilmöbliert + als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet Falls Sie größer wohnen wollen: + Aufschließungsabgabe für Bauklasse 2 ist bereits komplett bezahlt! + das entspricht derzeit einem Gegenwert von € 33.210, bezahlt + Bauklasse 1 und 2 + mit 6,50 Meter Höhe(also Keller, Erdgeschos, 1. Stock) + zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss bei Neubau möglich + maximal 35 % verbaubar +Anschlüsse: Kanal, Strom, Ortswasserleitung, Gas, A1(abgemeldet), SAT + mit dem Bus G3 in 27 Minuten zur U6 Floridsdorf + mit dem Bus G3 in 27 Minuten zur Schnellbahn Floridsdorf + mit dem Bus G3 in 17 Minuten zum G3 Shopping Resort + mit dem eigenen Auto in nur 7 Minuten zum G3 Shopping Resort + mit dem eigenen Auto in nur 13 Minuten zur Klinik Floridsdorf + mit dem eigenen Auto in nur 15 Minuten zum IKEA Nord + in 9 Gehminuten zum Penny Markt und zum Supermarkt Billa Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen, grünen Wohnlage. Hier sind Ihre meisten direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. Das praxiserprobte Haus besteht aus: + 1 x Bad mit Toilette + Küche + Wohnzimmer(alle Räume sind einzeln aus dem Wohnzimmer begehbar) + 2 x Schlafzimmer + ca. 20 m² Terrasse im Garten + Vollkeller + Garage mit Montagegrube +WC +Dusche + viel Platz für alles + Kamin im Wohnzimmer(Rauchfangkehrerüberprüfung 2024 bereits erfolgt) + Elektro-Heizung, teilweise fahrbare Radiatoren + 200 Liter Heißwasser-Boiler für Warmwasser Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, Brunnen, A1(für Festnetz, Internet, Kabel-TV anmeldbar) Baujahr ca. 1976 Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird in Kürze vorliegen: HWB 319 fGEE 5,68 Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier richtig. Die Rad- und Wanderwege laden ein, die Landschaft zu erkunden. Badesee-Badeanlage in der Teichgasse für fröhliche Freizeit. Volksschulen und Kindergärten sind vorhanden. Arzt für Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Fachärzte und Apotheken sind verfügbar. Die Klinik Nord in Floridsdorf ist gut erreichbar. Supermarkt Billa und Penny Markt sind in Gehweite leicht erreichbar. Im G3 Shopping Resort gibt es auch Supermärkte und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch in der gut erreichbaren SCN Shopping City Nord sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Bäckereien, Cafes, Buschenschanken, Gasthäuser und Restaurant finden Sie im gesamten Gemeindebiet von Gerasdorf. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

Lagerraum In Gerasdorf bei Wien mit 10m2