Immobilien in 2111 Harmannsdorf

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 3 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112,78 m², entspricht dem Haustyp B und gliedert sich wie folgt: EG: 54,59 m²Eingangsbereich: 5,72 m²Gang: 3,73 m²WC: 2,32 m²Stiege: 1,42 m²Abstellraum: 3,27 m²Küche/Essbereich: 21,88 m² Wohnzimmer: 16,25 m² OG: 58,19 m²Stiege: 4,22 m²Vorraum: 6,09 m²Badezimmer: 6,05 m²Zimmer 1: 17,13 m²Zimmer 2: 14,56 m²Zimmer 3: 10,14 m²UG: 33,65 m²Technikraum: 4,88 m²Stellplätze: 28,77 m²Freiflächen: 101,10 m²Garten: 70,57 m²Terrasse: 19,38 m²Zugang zum Haus: 11,15 m²Achtung! Das Haus 3 ist ein schlüsselfertiges Musterhaus, dadurch ergibt sich ein Aufpreis von 75.000€ gegenüber einer belagsfertigen Ausführung in den anderen Häusern. Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Englisches Landhausflair in herrlicher Lage nur 15 Autominuten von Wien entfernt Dieses architektonische Meisterwerk im englischen Landhausstil liegt auf einem ca. 10.052 m² großen Grundstück, nur 15 Autominuten von Wien entfernt. Eingebettet in eine idyllische Hanglage bietet es eine einzigartige Rückzugsmöglichkeit, fernab vom Trubel der Stadt. Das Anwesen umfasst ca. 311 m² Nutzfläche auf drei Etagen, einschließlich eines großzügigen Kellers. Die südwestlich ausgerichtete Lage ermöglicht einen atemberaubenden Fernblick und wunderschöne Sonnenuntergänge. Das Grundstück besteht aus ca. 2.182 m² Bauland und Grünland, zusätzlich zu einem ca. 7.870 m² großen Waldstück mit eigenem Weinkeller. Die Wohnfläche beträgt ca. 243 m² (lt. Bestandsplan) zzgl. ca. 67 m² Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnsalon im englischen Stil. Ausgestattet mit einem offenen Kamin, der mit Sandstein verkleidet ist, sowie einem Kachelofen. Das elegante Esszimmer ist direkt mit der Küche verbunden. Der offene Stiegenaufgang verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Hinter dem Esszimmer befinden sich ein Kabinett und eine Bibliothek. Über einen Gang erreicht man den großen Wirtschaftsraum mit Sauna, reichlich Stauraum und Klimaanlage. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zentraler Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie zwei Abstellräume. Das Highlight des Obergeschosses ist ein großes Atelier mit ca. 32,6 m², das von drei Seiten mit schönen Holzfenstern erleuchtet wird. Eine ca. 11,6 m² große Galerie ist über eine offene Holztreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum. Vom Atelier aus gelangt man direkt in den Garten. Im Keller befindet sich ein großzügiger Raum, der ausreichend Platz für die Haustechnik bietet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine integrierte E-Heizpatrone. Eine fest installierte Belüftung sorgt über einen Gitterrost vor dem Haus für eine konstante Frischluftzufuhr. Der ehemalige Tankraum der stillgelegten Ölheizung wurde vollständig gereinigt und kann bei Bedarf wieder aktiviert werden. Der im Jahr 1920 erbaute und zwischen 2000 und 2009 komplett renovierte Bau bietet eine Vielzahl an komfortablen Rückzugsmöglichkeiten – von der Bibliothek über das Atelier bis hin zur gemütlichen Veranda. Highlights sind der offene Sandsteinkamin im Wohnzimmer, mehrere Kachelöfen, ein großer Swimmingpool und eine Pergola mit Grillkamin. Der Garten besticht durch alten Baumbestand und gepflegte Außenflächen mit mehreren Sonnenterrassen. Zusätzlich bietet das Anwesen Potenzial für Erweiterung: Auf dem Grundstück können zwei weitere Wohneinheit errichtet werden, da eine Baulandreserve von ca. 990 m² zur Verfügung steht. Lage und Infrastruktur: Idyllisches Anwesen in Mollmannsdorf mit Blick auf die Burg Kreuzenstein. Dieses charmante Landhaus befindet sich in der Ortschaft Mollmannsdorf, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Harmannsdorf im Bezirk Korneuburg, Niederösterreich. Die ländliche Umgebung bietet einen malerischen Blick auf die nahegelegene Burg Kreuzenstein und ist von Feldern und Dörfern umgeben. Die Liegenschaft ist öffentlich gut angebunden: •Die Buslinie 857 hält in etwa 400 Metern Entfernung und verbindet Mollmannsdorf unter anderem mit Korneuburg. •Von Korneuburg aus gelangen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit den ÖBB nach Wien (Floridsdorf) und von dort zur Wiener U-Bahn U6. •Mit dem Auto erreichen Sie über den ca. 7,5 km entfernten Autobahnanschluss der S1 sowohl die A23 (Südosttangente) als auch die Donauufer-Autobahn A22. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Bankomaten, Lagerhäuser, Supermärkte. Diese Einrichtungen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem befinden sich in Korneuburg ein großes Shopping-Center und in Gerasdorf bei Wien das G3 Shopping-Center in der Nähe. Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Die Angaben beruhen größtenteils auf Informationen des Verkäufers oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf gelangt dieses sonnige Hanggrundstück in Tresdorf, Bezirk Korneuburg. Es befindet sich in einem neu errichteten Siedlungsgebiet, in dem noch weitere Grundstücke zum Verkauf stehen. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu dem Siedlungsgebiet wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Die Aufschließungskosten des Grundstückes wurden bereits bezahlt. Flächenwidmung und Bebaubarkeit: Bauland Agrar/ 4 Wohnungseinheiten pro Grundstück. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr die rasche Erreichbarkeit von Wien mit allen Vorzügen einer Großstadt, gegeben. In wenigen Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf bietet eine hohe Lebensqualität, einerseits durch die traumhafte Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 8 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112,78 m², entspricht dem Haustyp B und gliedert sich wie folgt: EG: 54,59 m²Eingangsbereich: 5,72 m²Gang: 3,73 m²WC: 2,32 m²Stiege: 1,42 m²Abstellraum: 3,27 m²Küche/Essbereich: 21,88 m² Wohnzimmer: 16,25 m² OG: 58,19 m²Stiege: 4,22 m²Vorraum: 6,09 m²Badezimmer: 6,05 m²Zimmer 1: 17,13 m²Zimmer 2: 14,56 m²Zimmer 3: 10,14 m²UG: 33,65 m²Technikraum: 4,88 m²Stellplätze: 28,77 m²Freiflächen: 71,83 m²Garten: 40,65 m²Terrasse: 19,38 m²Zugang zum Haus: 11,80 m²Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger: Billa: 2,6 km Spar: 2,5 km Hofer: 4,8 km Banken: Raiffeisenbank: 2,1 km Sparkasse: 2,3 km Bildung: Kindergarten: 650 m Volksschule: 3 km NMS: 2,2 km AHS: 6,3 km HAK: 5,4 km Med. Versorgung: Apotheke: 2,4 km Krankenhaus: 5,9 km Arzt: 2,3 km Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus (858,832): 600 m Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen A22: 5,6 km S1: 2,6k m Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas Gebrüder Riha Immobilien Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

"Zukunft-Sicher" Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit ausgesprochen schönem Weitblick und großem, sehr gepflegten Garten, ruhig gelegen, in der geografisch schönsten Gegend des Weinviertels - in Würnitz. Auf ca. 760m² Grund wurde das Haus 1983 halb in den Hang gebaut und ermöglicht den Eigentümern vom Vorgarten aus nahezu barrierefrei ins Haus zu gelangen und vom großen Balkon aus können Sie einen kilometerweiten Fernblick genießen - von Karnabrunn bis ins Kreuttal. Mit ca. 62m² Wohnfläche ist das Haus kompakt - und auf die Interessen eines Paares zugeschnitten. Die Hälfte der Fläche besteht aus Küche und Wohnbereich, dazu kommt ein Schlafzimmer, das Bad mit Dusche, eine separate Toilette, ein kleiner Abstellraum und, sollte sich Besuch einstellen, ein Kabinett. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Mansardenausbau des Hauses. Der Bereich wurde gut isoliert und kann als Lager, als kleines Büro oder zum Basteln verwendet werden. Die Raumhöhe der Mansarde beträgt in der Mitte etwa 2m. Das Haus ist teilunterkellert. Unterhalb des Balkons befindet sich das Kellerabteil. In den nächsten Jahren werden die laufenden Kosten, also Betriebs- und vor allem die Energiekosten immer mehr an Bedeutung gewinnen. Wer sich rechtzeitig an seinen Bedarf anpasst, ist in Zukunft auf der sicheren Seite. Dieses Haus ist aufgrund seiner Größe sehr günstig in der Erhaltung und bis zum Dezember 2026 gut an ein nettes Paar vermietet. Sollte sich bei Ihnen ein Eigenbedarf ergeben, ist das kein großes Thema. Highlight ist der Garten auf unterschiedlichen Ebenen, mit Stufen optisch ansprechend verbunden. Im Bereich direkt unter dem Balkon ist eine kleine Terrasse im Schatten eines hohen Baumes angelegt. Auf der untersten Ebene hat der Garten Wildgartencharakter und dient den Bienen als Paradies. Ob im Vorgarten oder hinteren Bereich, überall finden Sie einen Wasseranschluss. Anm.: Die Tanne auf dem Bild wurde aus Sicherheitsgründen gefällt. Das Haus wurde laufend revitalisiert: Der Heizkessel wurde erneuert, die Außenfassade ist thermisch isoliert und die Fenster wurden im Jahr 2003/2004 erneuert. Infrastruktur: Nahversorger, Kindergarten, Ärzte, Tierarzt im Ort. Öffentlicher Verkehr: Bis zur Busstation ca. 800m, Lokalbahnhof Mollmannsdorf ca. 3km entfernt. Der Preis*) NUR ? 280.000, Sofortkaufpreis ? 320.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 64.000... [Mehr]

Wohnen mit Stil! Zur Vermietung gelangt hier eine ein Zimmer Wohnung mit Tennisplatz im Grünen! Exklusive Wohnung in historischem Nebengebäude des Schlosses Seebarn ? Traumhaftes Wohnen im Grünen! Diese außergewöhnliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im Erdgeschoss des Nebengebäudes des prachtvollen Schlosses Seebarn. Eingebettet in den wunderschönen Schlosspark bietet sie ein unvergleichliches Wohnerlebnis ? und das nur 25 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt! Betriebskosten sind im Mietpreis inkludiert. Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

EIGENTUM statt verteuerte Mietkosten! Baugrundstück mit idealer Größe (592 m²). Strom, Wasser, Kanal vorhanden - das sind nur einige Highlights dieses einzigartigen Grundstücks mit Vielfalt der Möglichkeiten! Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben! Hard Fakts: - Grundstück Gesamtfläche 592 m² (Laut Vermessungsplan) - Bauklasse I. und II. / 8 Meter/ offene Bauweise - Widmung: Bauland Wohngebiet - Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom (Die Aufschließungsabgabe gilt als bezahlt, eine Ergänzung gem. § 38 NÖ Bauordnung 2014 wird gegebenenfalls fällig) - Gas Anschluss bei der Grundstückgrenze vorhanden - teils Hanglage, teils eben Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Versteigerung #renovierungsbedürftig

Einfamilienhaus - stark sanierungsbedürftig bzw. abbruchreif Verkehrswert: 350.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktives baugenehmigtes Baugrundstück mit einer Fläche von 880 m². Ideal für die Errichtung von 4 Reihenhäusern. Die geplante Wohnnutzfläche beträgt ca. 520 m², und die Bebauungsfläche liegt bei ca. 37 %. Zusätzlich ist ein Carport mit einer Fläche von 34 m² vorgesehen. Das Grundstück befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Nähe von Korneuburg. Sowohl Korneuburg als auch Wien sind in nur wenigen Autominuten erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten gut zu erreichen sind. Diese Lage eignet sich hervorragend für Familien und bietet eine hohe Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, in dieser gefragten Lage ein Bauprojekt zu realisieren! Das Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung und Entwicklung. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kaufpreis: 499.000 Euro + 20 % UST (inklusive Bauplanung und Genehmigungen) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragsersteller - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Fantastisches, neu vermessenes Baugrundstück in Obergänserndorf, Gemeinde Harmannsdorf, unweit der Stadt Korneuburg in herrlicher, ruhiger Wohn- und Siedlungslage ohne Bauzwang mit baugenehmigten Wohntraum für 8 Reihenhäuser mit Terrassen und Eigengärten gelangt zum Verkauf! Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In der Gemeinde Harmannsdorf, in Obergänserndorf gelangt dieses erhabene, sehr gut konfigurierte und gut erschlossene Baugrundstück in herrlicher und einzigartiger, leichter Hanglage einer sehr sonnigen und zentralen, ruhig gelegenen Wohnsiedlung zum Verkauf. Das Grundstück ist als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, wurde soeben neu vermessen und weist eine Gesamtgröße von ca. 1.293m² auf. Baugenehmigung für 8 Reihenhäuser in 2111 Obergänserndorf, Hintern Hof 19-21. Typ A 1-4: Je Reihenhaus ca. 106m² Wohnfläche & ca. 21m² Terrassen & ca. 20m² Garten Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, Abstellraum, WC, Garten mit Geräteschuppen. OG: zwei Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum. DG: Studio mit Zugang zur Dachterrasse. Typ B 1-4: Je Reihenhaus ca. 122m² Wohnfläche & ca. 35m² Terrassen & ca. 17m² Garten Raumaufteilung: EG: Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Zimmer, Zugang zur Terrasse und Garten, Abstellraum, WC, Garten mit Geräteschuppen. OG: drei Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum. DG: Dachausstieg mit Zugang zur Dachterrasse. Flächenaufstellung für RH Typ A & B: ca. 912m² Wohnfläche & ca. 224m² Terrassen & ca. 148m² Gärten = Gesamt 1.284m². Zusätzlich gibt es noch 16 PKW-Stellplätze im Freien vor den Häusern. Die Grünlage verbunden mit der perfekten Infrastruktur der nahe liegenden Stadt Korneuburg sprechen für diese Liegenschaft, auch als langfristiges Investment oder für Bauträger. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Grundstück spricht, ist, dass kein Bauzwang besteht. Seitens der Gemeinde Harmannsdorf ist ein Bebauungsplan erlassen, eine Bebauung ist in Bauklasse I, II in geschlossener Bauweise möglich. Die Aufschließungskosten wurden bereits von der verkaufenden Partei an die Marktgemeinde Harmannsdorf entrichtet. Das Grundstück liegt in hervorragender Wohnlage, dennoch in sehr guter, ruhiger Siedlungslage. Durch den nahe gelegenen direkten Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen Richtung Krems, St.Pölten, Tulln und Wien. NÜTZEN SIE DIESE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ MIT SÄMTLICHEN LIEGENSCHAFTSDETAILS AN! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sehr guter Wohnlage von Obergänserndorf wenige Kilometer von der Stadt Korneuburg/Leobendorf entfernt. Obergänserndorf liegt in der Gemeinde Harmannsdorf und ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen bzw. Wäldern und Feldern des Weinviertels. Obergänserndorf bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. In der Stadt Korneuburg bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St.Pölten, Tulln und Wien.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses 679 m² große Eckgrundstück liegt in Bestlage von Tresdorf in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine ideale Möglichkeit für eine großzügige Bebauung. Die Ecklage sorgt für eine optimale Grundstücksnutzung und eine helle, offene Bebauung. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet gewidmet und ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei Wohneinheiten. Zulässig sind die gekoppelte (k) oder offene (o) Bauweise, mit einer maximalen Bebauungsdichte von 40 % innerhalb der Bauklassen I und II. Das Grundstück liegt am Beginn der Triftgasse und bietet es als Eckgrundstück eine ausgezeichnete Belichtung und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten. Dank seiner großzügigen Fläche bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Käufer, die flexible Gestaltungsmöglichkeiten schätzen – sei es für eine individuelle Planung oder einen weitläufigen Garten. Die gute Anbindung an Wien macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Die Bundeshauptstadt ist in nur 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.... [Mehr]

#Ferienhaus

Zum Verkauf gelangt dieser charmante, 1980 in Holzriegelbauweise erbaute Bungalow (Vollunterkellerung), umgeben von Natur und wenige Minuten von den städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Wenn der Alltag zu Urlaub wird, sind Sie zu Hause angekommen !! Das rund 810 m² große uneinsichtige Grundstück bietet viel Sonne und Erholung - mit dem wunderschönen Salzwasserpool genießen Sie Badespaß, wann immer Sie das Bedürfnis haben !! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und buchen Sie noch heute eine Besichtigung dieser einmaligen Immobilie. Hier können Sie endlich den Traum vom Landleben verwirklichen und gleichzeitig von allen Annehmlichkeiten der Stadt profitieren. Diese Immobilie ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Wochenendhaus für diejenigen, die dem Stress des Alltags entfliehen möchten. Worauf warten Sie noch? Kontaktieren Sie uns jetzt und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Würnitz! "Ihr Weg zum besten Immobilienkredit - vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email]." Jetzt Wohnkredit sichern [https://www.friends-finance.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]