Immobilien in 2000 Stockerau

#Kellerabteil #hell

STOCKERAUER ZENTRUM BZW. BAHNHOF NÄHE ! TOLLER WEITFERNBLICK ÜBER DIE DÄCHER VON STOCKERAU Helle westseitig orientierte Neubaueigentumswohnung (BJ 1963) im 5. Liftstock Vorraum, Bad, Wc, Abstellraum, große Ess/Küche, 3 geräumige Zimmer, Kellerabteil Parkettböden, Etagenheizung, Isolierglas Fenster aus Kunststoff, ruhige aber zugleich auch zentrale Lage in Stockerau, beste Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung ! Durch Einzug einer Rigipswand im 2. Zimmer können 2. und 3. Zimmer sehr leicht und kostengünstig separat begehbar gemacht werden ! HWB: 115,8 KLASSE D Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 115.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination

Zur Vermietung gelangt ein perfekt geschnittenes Geschäftslokal in Stockerauer TOP Lage. Bestens geeignet als Büro, Ordination oder auch als Schulungsraum. Zentral und doch ruhig befindet sich dieses neuwertige Büro in einer sehr gepflegten modernen Anlage (Baujahr 2016) im Zentrum von Stockerau! Die letzten Jahre wurde das Geschäftslokal erfolgreich als Studio im kosmetischen Bereich für die Behandlung von Problemzonen genutzt. - Bürofläche ca. 40 m² - 2 Zimmer (derzeit offen gestaltet) - Erdgeschoß - Baujahr 2016 Man betritt das Geschäftslokal und gelangt einerseits in einen offenen Raum inkl. Küche und andererseits in einen weiteren Raum und in das Badezimmer. Platzsparend und durchdacht wurden im Badezimmer eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC eingebaut. Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man im gesamten Büro einen Boden mit Industriebeschichtung. Das Geschäftslokal ist mit einer modernen Küche von Tischlerhand ausgestattet. Die Behebung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung. HWB 38 kWh/m²a Mietpreis inkl. Ust und BK: 765,00 Euro Kaution: 3 BMM Provison: 3 BMM + 20% Ust. Für weitere Fragen, oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie gerne Frau Elly Wenzel unter [Tel], oder [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt

"EIN-/Zweifamilienhaus" Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus in Bestlage von Stockerau ? Wohnen, Arbeiten, Gestalten! Ihr neues Zuhause oder Geschäftssitz erwartet Sie! Dieses großzügige Anwesen in Stockeraus Spitzenlage bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und hervorragender Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 230 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen und 10 Zimmer , eröffnet sich Ihnen ein wahres Raumwunder ? perfekt für die Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eckdaten auf einen Blick: - Wohnfläche: ca. 230 m² auf 2 Ebenen - Zimmeranzahl: 10 Zimmer, flexibel nutzbar - Küchen: 2 voll ausgestattete Küchen - Sanitäreinrichtungen: 3 WCs für maximalen Komfort - Grundstücksfläche: ca. 686 m² ? viel Platz für Ideen und Gestaltung - Heizung: Effiziente Gasetagenheizung - Derzeitige Nutzung: Bürogebäude ? bereit für Ihre Visionen - Zusatzflächen: Mehrere praktische Lagerschuppen - Energieklasse: G Ihre Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Leben Ob Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie suchen, ein Zweifamilienhaus mit ausreichend Platz für zwei Generationen oder eine Immobilie, die Wohnen und Arbeiten vereint ? dieses Haus lässt keine Wünsche offen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der vielseitigen Infrastruktur stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Immobilie liegt in einer sehr guten Wohngegenden von Stockerau. Sie profitieren von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die perfekte Mischung aus Stadtkomfort und Naturnähe! Lagerflächen und Nebengebäude Die auf dem Grundstück befindlichen Lagerschuppen bieten zusätzlichen Stauraum oder können für Hobby, Werkstatt oder weitere Zwecke genutzt werden. Das Gebäude bietet eine solide Basis für Ihre individuellen Vorstellungen. Ob repräsentatives Wohnhaus, modernes Bürogebäude oder eine kreative Kombination aus beidem ? die Immobilie bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Preis NUR ? 400.000, Finanzi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

"Natur & Technik" Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbies oder sehr viel Platz für berufliche Zwecke, idealerweise in Stockerau, auf Eigengrund in einer wunderschönen Wohngegend? Dann bitte unbedingt weiterlesen: Ein Windfang schützt beim Betreten des Hauses, danach gelangen Sie in einen sehr großen Vorraum mit repräsentativem Stiegenhaus. Jeder Raum ist von hier aus separat begehbar. Die Küche ist vom Gang aus und vom Wohnbereich zugänglich. Neben dem Schlafzimmer gibt es einen Schrankraum. Bad und Toilette sind getrennt. Highlight ist ein etwa 70m² großer Wohnsalon, der süd- und westseitig gelegen, mit über 2,40m hohen Fenster- und Türelementen ein lichtdurchflutetes Raumerlebnis ermöglicht. Von hier geht es auf die südlich ausgerichtete Terrasse zum Sonnenbad. Hochwertige, natürliche Materialien dominieren. Ob Stiegengeländer, Böden, Fenster, Türen, alles ist massiv in Holz gefertigt. Vorraum und Treppen, vom Keller bis Dachboden sind mit härtesten Kalksteinplatten (Solnhofener, mit Dendriten und Fossilien) ausgelegt, hier ist Nachhaltigkeit garantiert. Keller und Garage sind über das Stiegenhaus und von außen zugänglich und ermöglichen auf 160m² bei einer Raumhöhe von etwa 3,0m eine professionelle Nutzung des gesamten Bereiches. Praktisch ist die überdachte Zufahrt sowie die mit massiven Werkbänken und Werkzeugschränken ausgestattete Werkstätte, dazu noch ein Nassraum mit WC, 2 Lagerräume, ein Waschraum und der Heizraum. Im oberen Geschoß finden Sie auf 110m² Platz für Ihre Hobbies - oder Sie schaffen Wohnraum für Ihre Familie mit zumindest drei weiteren Zimmern. Technik: Gasheizung und Feststoffbrenner, 500l Warmwasserspeicher, BWT-Wasserenthärter, elektr. Einfahrtstor. Ein Technikschacht ermöglicht einfaches Um- und Nachrüsten, sehr umfangreiche Haustechnik mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden. Außenanlage: Aufwändige externe Beleuchtung (Stiege, Zugangswege, Garten), Carport/Pergola, schönes Gerätehaus, Zierteich. Infrastruktur: Stockerau als größte Stadt im Weinviertel mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Ihnen alle Nahversorger, Horte, Kindergärten Schulen, Ärzte- und Ärztezentren, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufplatz, viele Sportvereine, viel Gastro vom kleinen Café bis zur Spitzengastronomie. Die Busstation nur ca. 300m entfernt, der Bahnhof un... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Geräumig und einladend präsentiert sich diese Immobilie in urbaner Grünruhelage. Die durchdachte Raumaufteilung, das offene Konzept und die sonnige Terrasse mit Blick auf den idyllischen Garten schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Haus wurde in solider Ziegelmassivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über eine Schuppen. Die ruhige Lage und der grüne Garten sind das absolute Highlight dieser Immobilie. Raumaufteilung: EG: 1 Veranda mit Essbereich 1 Terrasse ca. 10m² 1 Einbauküche 1 Wohnzimmer 1 Gästezimmer 1 Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken 1 WC 1 Abstellraum 1 Flur DG: 1 Schlafzimmer Klimatisiert 1 Kinderzimmer 1 Dachboden Raum Keller: 1 Technikraum (Waschküche) 1 Kellerraum Ausstattung: +) Wärmeschutzfassade Vordere sowie Hinterseite +) ACTUAL zweifach-Verglasung Kunststofffenster +) BUDERUS Heizung u. Wasserkessel (ca. 5 Jahre) +) Klimaanlage neuwertig in Schlafzimmer und Veranda +) Boden: Laminat und Fliesen +) Hof-Pflastersteine sowie Gartenzaun erneut +) Außen 4x Wasseranschüsse Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sedat Biljali Immosky Wien/ Niederösterreich Schulen: Alle gängigen Schultypen sind einfach und leicht erreichbar: Volksschule, Kindergarten, Mittelschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. - BILLA ca. 290 Meter entfernt - Lidl ca. 1000 Meter entfernt - BILLA PLUS ca. 1500 Meter entfernt Öffentlicher Verkehr: Sämtliche Öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. -Bus 893 ca. 1000 Meter entfernt -Stockerau Bahnhof ca. 1200 Meter entfern... [Mehr]

#Garten #Terrasse

In einer charmanten Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün steht das Neubauprojekt bestehend aus 4 Doppelhaushälften kurz vor seiner Fertigstellung. Die Häuser beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und einer schlüsselfertigen Ausführung, die es ermöglicht, einfach die Koffer zu packen und einzuziehen! Der ideale Schnitt und die bereits ausgeführten Vorbereitungen erlauben es, die Raumaufteilung den Wünschen und Bedürfnissen entsprechend anzupassen. So ist es z.B. möglich, statt eines separaten Gästezimmers im EG, eine separate Küche oder gar vergrößerte Wohnküche zu gewinnen. Einen Überblick darüber verschaffen Ihnen die Optional-Pläne! Die Highlights auf einen Blick: Ziegelmassiv-Bauweise 7 Zimmer Wohnflächen von ~148 m² bis ~205m² schlüsselfertige Ausführung separate Küche möglich Fußbodenheizung Echtholzparkettboden mehrfachverglaste Fenster Luftwärmepumpe Vorbereitungen für Klimaanlage Stellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestationen Terrasse + Garten Vorbereitungen für SAT-Anlage Vorbereitungen für Photovoltaik-Anlage Die Einheiten im Überblick: Haus 1a: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 647.000, Euro Haus 1b: 7 Zimmer, WFL: ca. 147,5 m², Garten + 2 Terrassen; 657.000, Euro Haus 2a: 7 Zimmer, WFL: ca. 204,5 m², Garten + 2 Terrassen; 767.000, Euro Haus 2b: 7 Zimmer, WFL: ca. 134,6 m², Garten + 2 Terrassen; 599.000, Euro Zusätzlich zum Kauf der Häuser sind jeweils 2 KFZ-Stellplätze zum Preis von je 10.000? zu erwerben. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Die Lage: Die Nähe zu Wien, eine ideale Anbindung und TOP-Infrastruktur sind nur einige der Gründe, warum sich Stockerau immer größer werdender B... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur Vermietung steht ein modernes und geräumiges Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 870 m² im Herzen von Stockerau. Das Objekt verfügt über eine repräsentative Auslagenfront, die sich ideal zur Präsentation Ihres Unternehmens eignet. Die weitläufigen Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Kunden. Insbesondere Unternehmer, die einen zentralen Standort mit hoher Kundenfrequenz suchen, profitieren von dieser erstklassigen Immobilie. Für Kunden und Mitarbeiter stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Das Objekt verfügt über 32 eigene Parkplätze. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine eigene LKW-Zufahrt, ein Mitarbeiter-WC, einen Büroraum und einen Kühlraum. Mietkonditionen: Miete: € 12,50 netto / m² zzgl. USt. Betriebskosten: 672,92 € zzgl. USt. Verfügbarkeit: ab sofort Wir freuen uns, Ihnen dieses erstklassige Mietobjekt persönlich präsentieren zu dürfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine systemgenerierteMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten das gesetzliches Honorar in der Höhe von 3 BMM zuzüglich 20% Umsatzsteuer beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Krankenhaus <1.750m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <250m Schule <1.250m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Diese Wohnung in der malerischen Stadt bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und bequemes Leben brauchen. Mit einer Fläche von 79,1m² und 3 Zimmern ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Highlight dieser Wohnung ist ihre perfekte Lage. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Gegend von Stockerau. Der Mietpreis von 823,99 € ist äußerst attraktiv und bietet ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Region. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet ein modernes und gemütliches Ambiente. Der Boden ist mit Laminat ausgelegt, was der Wohnung ein elegantes Erscheinungsbild verleiht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und bietet Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und leckere Mahlzeiten für Ihre Liebsten zubereiten. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, die für erfrischende Morgenstunden sorgt. Parkplätze sind direkt vor dem Haus, so dass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die Wohnung befindet sich in einem massiven Gebäude, das für seine Stabilität und Langlebigkeit bekannt ist. Sie können sich also darauf verlassen, dass Sie ein sicheres und solides Zuhause haben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe. Pendeln in die umliegenden Städte ist somit ein Kinderspiel. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die Sie im Alltag benötigen. Ein Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu erreichen, für Eltern gibt es einen Kindergarten und eine Schule in der Nähe und für den täglichen Einkauf gibt es einen Supermarkt in der Nähe. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem Grundstück in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage? Dann haben wir das perfekte Angebot für Sie! Dieses ca. 1.716 m² große Grundstück im Herzen von Stockerau bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist der ideale Ort für die Verwirklichung Ihres Bauvorhabens. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 1.716 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet Bebauungsdichte: 40% Bauklasse: II Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und haben genügend Platz für einen großen Garten oder eine Terrasse zum Entspannen und Genießen. Auch für Investoren bietet sich hier eine interessante Chance ein Mehrfamilienhaus zu errichten oder das Grundstück zu bebauen und zu vermieten. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3103713? access Key=67e9 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Mit dem Bus gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte und Städte. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie bequem in die nahegelegenen Großstädte Wien und St.Pölten gelangen. Wenn Sie lieber mit dem Zug unterwegs sind, bietet der Bahnhof Stockerau ebenfalls eine gute Anbindung. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend, jedoch sind alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. So finden Sie in der Umgebung einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu einem Kindergarten und einer Schule besonders attraktiv. Auch für die alltäglichen Besorgungen ist gesorgt, denn Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen oder eine lohnenswerte Investition zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gerne bei allen weite... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Versteigerung #renovierungsbedürftig

teilunterkellertes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnungen und Nebengebäude mit 1.164 qm Grund - mit einer Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachboden - Kunststofffenster, Gaskombithermen - es besteht Sanierungsbedarf Schätzwert: EUR 844300,- geringstes Gebot: EUR 844300,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet - monatlich NEU: mit bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein modernes Wohnerlebnis auf drei perfekt geplanten Etagen. Mit hochwertigen Materialien, großzügigen Außenbereichen und einer cleveren Raumaufteilung verbindet diese Immobilie Komfort, Funktionalität und Lebensqualität. ! Die Fotos mit den Möbeln sind nur eine Visualisierung wie es ausschauen könnte ! Erdgeschoss: ? Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse ? Moderne, offene Küche ? Gäste-WC ? Praktischer Technikraum mit Platz für die Waschmaschine Außenbereich: ? Sonnige Terrasse mit 28,01 m², perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende ? Ein liebevoll angelegter Garten mit 36,73 m² bietet Platz für Freizeit und Erholung ? Eigener Abstellplatz direkt vor der Haustür Obergeschoss: ? Zwei helle Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. ? Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC. Dachgeschoss ? Ihr persönliches Highlight: ? Ein großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ? Als Master-Bedroom mit eigenem Badezimmer mit Dusche. ? Große Schiebetür und viel Tageslicht verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Ausstattungshighlights ? 3 Stockwerke mit durchdachtem Grundriss und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. ? Hochwertige Bauweise und energieeffiziente Materialien. ? Zeitgemäße, moderne Ausstattung in allen Räumen. ? 3 WCs und 2 Badezimmer, ideal für Familien oder Gäste. ? Ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung. ? Gute Infrastruktur mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr. Die Smart-Home-Funktionen im Überblick: ? Öffnen der Haustür mittels Fingerprint oder auch per Smartphone ? Sprechanlage mit Kamera (sehen Sie aus der Ferne wer gerade anläutet und sprechen Sie mit dem Gast) ? Dimmbare Spots ? Die Automatik Beschattung passt sich dem Sonnenstand an und arbeitet mit Heiz-und Kühlsystemen zusammen. Sie sorgt für ideale Raumtemperaturen. ? Heizung regulierbar ? Lüftung in Nass-und Waschräumen schaltet sich automatisch bei zu hoher Luftfeuchtigkeit ein ? Energieverbrauch (Strom und Wasser) im Blick- denn dieser wird protokolliert und aufgezeichnet ? Optional können weitere Ausbaupakete gewählt werden : Alarmanlage, aktive Net... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

HIGHLIGHTS:• wunderschöner Garten• Fernblick• hochwertige Küche• 6 Zimmer• Pool• Schwedenöfen• Garage und Carport• Ausbaupotential im Dach Hier stellen wir Ihr neues Zuhause vor. Dieses perfekt gepflegte Haus bietet alles was man sich wünscht. Die großartige Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einem perfekt gepflegten Garten, einem wunderschönes Pool und eine Aussicht nach Süden versprechen beste Wohnqualität (trotz der Nähe des Gewerbegebiets). Das große Grundstück ist auf der Vorderseite eben, dort befinden sich neben dem massiv gebauten Haus auch die Garage und ein Carport. Der Garten ist lieblich angelegt und fällt hinter dem Haus ab, dort finden Sie das große Pool und eine Gartenhütte. Das Haus besitzt drei Wohnebenen, wobei Balkone und die große Terrasse auf der Südseite zusätzlichen einen hohen Erholungswert bieten. das Haus betritt man in einen Vorraum, von dem man in alle Bereiche des Hauses kommt. Im Erdgeschoss befinden sich eine gemütliche, voll möblierte Küche, eine Schlafzimmer, ein Bad und ein Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein noch nicht ausgebauter Teil des Dachbodens, der noch zusätzliches Potential bietet. Im Untergeschoss befinden sich derzeit ein großer Wohnraum und ein weiterer großer Raum, vor dem die große Terrasse liegt. Ein kleines Zimmer mit Infrarotkabine und ein weitere als Bad vorbereiteter Raum gehören in den den Wohnbereich. Zusätzlich gibt es auch noch einen Wirtschaftsraum. FAZIT: INSGESAMT EIN HAUS DAS BEGEISTERT! RAUMAUFTEILUNGUG: zwei große Zimmer, Zimmer mit Infrarotkabine, Duschraum (nicht fertiggestellt), Wirtschafts- und Heizraum EG: kleiner Vorraum, große Diele, Große Küche, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer OG: zwei Zimmer, halber Dachboden noch ungenutzt AUSSTATTUNGPool, Große Küche mit Essbereich, Garage, Carport, Infrarotkabine, kleiner Teich, Grillplatz, Poolhaus, Schwedenöfen, uvm.. INFRASTRUKTURIn der Nähe finden Sie in direkter Umgebung ein Shoppingcenter, Billa+ und auch alle notwendigen Einrichtungen wie Ärzte und Supermärkte, die Ihnen den Alltag erleichtern. VERKEHSANBINDUNGDie Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle, der Sie entweder ins Zentrum von Stockerau oder nach Spillern bringt und Sie befinden sich in der Nähe des Autobahnanschluss OST. Lage:• ca. 7 Minuten mit dem Bus zum Bahnhof Stockerau, bzw. Spillern• Mit dem Auto ca.1 Minuten zur A22KOSTENKaufpreis: 638.000 Euro3,5 % Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebühr Grundbuchca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft3 % Maklerhonorar + 20 % Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]