Immobilien in 2304 Orth an der Donau

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

"Charmante Gartenwohnung mit 3 Zimmern und Garagenplatz in Orth an der Donau" DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Orth an der Donau, einer malerischen Gemeinde in Niederösterreich, die reich an Geschichte und natürlicher Schönheit ist. Diese wundervolle Gartenwohnung, mit einer Wohnfläche von 78,35m² und einem ca. 40,17m² großen Garten, bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und idyllischer Umgebung. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet und bietet eine herrliche Terrasse von ca. 8,53 m², die vom Wohnzimmer mit offener Küche zugänglich ist. Die Aufteilung umfasst ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem stehen Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Ein zusätzliches Kellerabteil mit ca. 5,01m² bietet weiteren Stauraum. Die Küche dieser Wohnung ist nach Ihrem Geschmack gestaltbar, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen einrichten können. Orth an der Donau bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Die Gemeinde ist bekannt für ihr reiches kulturelles Erbe, darunter das beeindruckende Schloss Orth aus dem 12. Jahrhundert und das Donau-Auen-Nationalparkzentrum, das Einblicke in die einzigartige Flora und Fauna der Region bietet. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen ein und ist somit ein Paradies für Naturliebhaber und Geschichtsinteressierte gleichermaßen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 333,10 ?, während die Betriebskosten für die Garage bei ca. 44,90 ? liegen. Der DAVE-Richtpreis beträgt ? 229.000, . Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Laut den Aufstellungen wären dann ? 98.427,50 vom Kaufpreis abzuziehen. Nach Rücksprache mit dem Wohnbauträger Kamptal wurden uns folgende Kriterien für eine Übernahme der Wohnbauförderung genannt. 1. Österreichischer Staatsbürger 2. Jährliches Nettoeinkommen darf bei einer Person nicht ? 55.000,- überschreiten, bei zwei Personen nicht mehr als ? 80.000,- 3. Muss als Hauptwohnsitz gemeldet sein Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr neues Zuhause in einer der charmantesten Gegenden Niederösterreichs zu finden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Charming Garden Apartment with 3 Rooms and Garage Space in Orth an der Donau" DAVE - Digital Bidding Process! The fairest way to determine the price for real estate! For more information, visit: DAVE ? The digital bidding process for real estate! Welcome to your new home in Orth an der Donau, a picturesque community in Lower Austria rich in history and natural beauty. This wonderful garden apartment, with a living area of 78.35 m² and a garden of approximately 40.17 m², offers the perfect combination of modern comfort and idyllic surroundings. The apartment faces west and features a lovely terrace of about 8.53 m², accessible from the living room with an open kitchen. The layout includes an entrance hall, a guest toilet, a practical storage room, and a bathroom with a bathtub. Additionally, you will have a spacious bedroom and another room for individual use. An additional basement compartment of approximately 5.01 m² provides extra storage space. The kitchen in this apartment can be designed to your taste, allowing you to furnish your new home according to your wishes. Orth an der Donau not only offers an idyllic environment but also excellent connectivity to Vienna. The community is known for its rich cultural heritage, including the impressive Orth Castle from the 12th century and the Donau-Auen National Park Center, which provides insights into the unique flora and fauna of the region. The surrounding area invites activities such as hiking, cycling, and relaxing, making it a paradise for nature lovers and history enthusiasts alike. The monthly operating costs amount to approximately ? 333.10, while the operating costs for the garage are approximately ? 44.90. The DAVE guide price is ? 229,000. The sale will be conducted through the new ) digital bidding process / DAVE. ) The stated price is a guide price, as the price is defined by the interested party with an *) online bid and can vary depending on demand. Acceptance is solely at the discretion of the seller through countersigning the submitted bid! Take this opportunity to find your new home in one of the most charming areas of Lower Austria. The agent is acting as a dual broker. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Adresse: Fasangasse 6, 2304 Orth an der Donau Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Stiegen mit insgesamt 31 Wohnungen in der Größe von ca. 47 m² bis 98 m² in Miete mit Kaufoption. Folgende Punkte sind hervorzuheben: Den Wohnungen ist jeweils ein PKW-Stellplatz mit Leerverrohrung für eine E-Ladestation und ein Kellerabteil zugeordnet Zusätzlich werden 31 Besucherparkplätze errichtet Überdachter Fahrradabstellplatz Trinkwasserversorgung durch Eigenbrunnen am Grundstück Spielplatz mit angrenzender Begegnungszone Aufzug Fußbodenheizung mittels Fernwärme PV-Anlage mit Nutzung für Warmwasserversorgung Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss Außenrollläden Parkettböden Eiche und hochwertige großformatige Fliesen... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wir suchen einen Nachmieter für eine helle 2 Zimmer Wohnung im grünen. Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 WC und 1 Abstellraum. Außerdem ist der Wohnung ein Balkon mit 7,80 m², ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit einem Parkettboden ausgestattet Weiters verfügt jedes Zimmer über eine Wohnraumbelüftung. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentrale Pelletsheizung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eckgrundstück I Einfamilienhaus in Grünlage I Orth an der Donau www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese wunderschöne Immobilie ist perfekt für alle, die sich nach Ruhe und Natur sehnen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung zur Hauptstadt und eine gute Infrastruktur wünschen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend in Orth an der Donau, nur 30 Minuten von Wien entfernt. Hauptgebäude: Auf einer Fläche von ca. 120 m² bietet das Haupthaus genügend Platz für die individuellen Bedürfnisse. Jedes Zimmer ist gepflegt und bietet viel natürliches Licht, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Haus ist in einem guten Zustand und ist mit Materialien ausgestattet, die für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen. Die funktionale Einbauküche mit einer Halbinsel und hochwertigen Einbaugeräten bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme im Winter, während Sie im Sommer die Vorteile des großen Gartens und der Terrasse genießen können. Eine neue Therme des heimischen Herstellers Ochsner wurde im Jahr 2021 eingebaut. Der Wasserspeicher hat eine Kapazität von 200 Liter. Das Bad mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Nebengebäude: Zusätzlich zum Haupthaus verfügt dieses Objekt über ein Nebengebäude mit zwei Zimmern und eigenem Bad mit WC. Die Fläche des Nebengebäudes beträgt ca. 29,67 m². Dieses kann sowohl als Gästeapartment als auch für die Vermietung genutzt werden. Die Verkehrsanbindung ist hier ebenfalls ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Dörfer. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet - ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kaufpreis: Schlüsselfertig € 339.000,-BK ca. € 23,-Provision: 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Geldautomat <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Adresse: Fasangasse 6, 2304 Orth an der Donau Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Stiegen mit insgesamt 31 Wohnungen in der Größe von ca. 47 m² bis 98 m² in Miete mit Kaufoption. Folgende Punkte sind hervorzuheben: Den Wohnungen ist jeweils ein PKW-Stellplatz mit Leerverrohrung für eine E-Ladestation und ein Kellerabteil zugeordnet Zusätzlich werden 31 Besucherparkplätze errichtet Überdachter Fahrradabstellplatz Trinkwasserversorgung durch Eigenbrunnen am Grundstück Spielplatz mit angrenzender Begegnungszone Aufzug Fußbodenheizung mittels Fernwärme PV-Anlage mit Nutzung für Warmwasserversorgung Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss Außenrollläden Parkettböden Eiche und hochwertige großformatige Fliesen... [Mehr]

ca. 32.000 m² große Ackerflächen in Orth an der Donau zu verkaufen. Sehr gute Zufahrt, es sind mehrere zusammenhängende Flächen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

ca. 32.000 m² große Ackerflächen in Orth an der Donau zu verkaufen. Sehr gute Zufahrt, es sind mehrere zusammenhängende Flächen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Manfred Wagner unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Adresse: Fasangasse 6, 2304 Orth an der Donau Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Stiegen mit insgesamt 31 Wohnungen in der Größe von ca. 47 m² bis 98 m² in Miete mit Kaufoption. Folgende Punkte sind hervorzuheben: Den Wohnungen ist jeweils ein PKW-Stellplatz mit Leerverrohrung für eine E-Ladestation und ein Kellerabteil zugeordnet Zusätzlich werden 31 Besucherparkplätze errichtet Überdachter Fahrradabstellplatz Trinkwasserversorgung durch Eigenbrunnen am Grundstück Spielplatz mit angrenzender Begegnungszone Aufzug Fußbodenheizung mittels Fernwärme PV-Anlage mit Nutzung für Warmwasserversorgung Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss Außenrollläden Parkettböden Eiche und hochwertige großformatige Fliesen... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Adresse: Fasangasse 6, 2304 Orth an der Donau Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Stiegen mit insgesamt 31 Wohnungen in der Größe von ca. 47 m² bis 98 m² in Miete mit Kaufoption. Folgende Punkte sind hervorzuheben: Den Wohnungen ist jeweils ein PKW-Stellplatz mit Leerverrohrung für eine E-Ladestation und ein Kellerabteil zugeordnet Zusätzlich werden 31 Besucherparkplätze errichtet Überdachter Fahrradabstellplatz Trinkwasserversorgung durch Eigenbrunnen am Grundstück Spielplatz mit angrenzender Begegnungszone Aufzug Fußbodenheizung mittels Fernwärme PV-Anlage mit Nutzung für Warmwasserversorgung Kontrollierte Wohnraumlüftung Glasfaseranschluss Außenrollläden Parkettböden Eiche und hochwertige großformatige Fliesen... [Mehr]

#Terrasse

Die Kurzbeschreibung für eilige Leser: 72 m2 große Wohnung in Orth an der Donau+ Terrasse mit mehr als 5,5 m2Aufteilung: Gang, zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Essbereich, Küche, separates WC und Bad mit Dusche TOP LAGEKellerabteilgeringe Betriebskostengepflegtes Wohnhaus Garagenplatz im Kaufpreis inkludiertgroßteils wurde die Wohnung saniert - die Möbel sind im Preis inkludiert! auch zur Anlage toll geeignet - Teilanwendung des MRG und freier Mietzins! Video im Anhang Lage - bei einer unverbindlichen Anfrage erhalten Sie von uns ein Lageexpose, das zur ausführlichen Einsicht in die TOP Lage dieses Objektes dientunweit von Nahversorgern (ca. 200 Meter) ca. 200 Meter zur nächsten Bus Station Kindergarten, Volksschule & Mittelschule im Ort Die ausführliche Beschreibung: Die Wohnung: In dieser schönen und beliebten Ortschaft befindet sich diese bezaubernde Wohnung. Sie befindet sich im 2 Stock des Gebäudes (ohne Lift) und überzeugt durch ihre tolle Aufteilung. Die Wohnung ist wie folgt Aufgeteilt: Man betritt die Wohnung durch einen zentralen Gang und hat Linkerhand das erste Schlafzimmer, weiter durch den Gang ist Rechterhand ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Rechterseits befindet sich ein Wohnzimmer dass mit einem Ofen ausgestattet ist, die Terrasse mit einer nagelneuen Markise lädt zum entspannen ein. Wieder im Gang angelangt, befindet sich eine separate Toilette ein Badezimmer in dem auch der Warmwasserboiler montiert und verbaut ist. Die Küche des Objektes ist optimal verbaut und bietet auch ein kleines "Sitzplatzerl" an, wenns mal schnell gehen soll beim essen. Das Wohnhaus: Im Kellergeschoss des Wohnhauses befinden sich folgende Räumlichkeiten: Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradraum und eine Parkgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Insgesamt macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck, die Verwaltung übernimmt die "Kamptal". Der Rücklagenstand beträgt zum stand 09/24 rund 88.000,-€Betriebskosten und sonstige Kosten: lt. Eigentümerin hat diese die Wohnung kaum beheizt, da der Ofen & die umliegenden Wohnungen, die Wohnung toll heizen. Die Betriebskosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen: Verwaltung: 27,64€ zzgl. 10% Ust. Betriebskosten: 119,86€ zzgl. Ust. Rücklagenbildung: 66,87€somit ergibt sich eine Monatliche Gesamtbelastung (BK) von 229,12€. (Wohnung) für den Stellplatz fallen folgende Kosten an: Verwaltung: 9,21€ zzgl. 20% Ust. Betriebskosten: 12,96€ zzgl. 20% Ust. Rücklagenbildung: 7,23€somit ergibt sich eine Monatliche Gesamtbelastung (BK) von 33,83€. (Stellplatz) Vermietung der Wohnung für Anleger: lt. Raiffeisen Immobilienpreisspiegel, wäre ein Vermietungspreis von 9-10€/qm möglichlt. Hausverwaltung ist der "Teilanwendungsbereich §1 Abs. 1,2 und 4 MRG anzuwenden - somit Freier Mietzins Zudem wird darauf hingewiesen, dass lt. Hausverwaltung die letzten Jahre keine Eigentümerversammlungen stattgefunden haben. Falls Sie noch Fragen dazu haben stehe ich natürlich jederzeit zur Verfügung. Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Beschreibung: Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet insgesamt drei separat begehbare Zimmer, von denen eines auf den großen Balkon (9,03 m²) führt. Außerdem gibt es eine separate Küche, ein WC mit Waschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne, einen kleinen Abstellraum und einen großzügigen Flur. Ein privater Keller, ein Fahrradraum und eine Parkgarage sind ebenfalls vorhanden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Raum für Kinderwagen, und im Keller gibt es einen großen Waschraum. • Genossenschaftsanteil ca. 30 000€ • Nicht Raucherhaushalt Lage: Orth an der Donau ist eine idyllische Marktgemeinde in Niederösterreich, nur 30 km von Wien entfernt. Hier genießen Sie Natur pur, direkt am Nationalpark Donau-Auen, ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen. Das Schloss Orth, das Nationalpark-Zentrum, und die Donau bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist perfekt für Familien, mit Kindergärten, einer Volksschule, Mittelschule und guter Anbindung an Wien. 5-10 min entfernt gibt es einen Penny sowie Billa. Es gibt mehrer Restaurants und Bäckerein, Fleischer. Die Gemeinde ist ruhig, bietet aber trotzdem eine gute Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsleben. Wer das Leben im Grünen schätzt, aber die Nähe zur Stadt nicht missen möchte, findet hier den idealen Wohnort.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig

Ergreifen Sie die Chance dieses Liegenschaft in beneidenswerter Grünruhelage näher kennen zu lernen. Das teilrenovierte Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage und den großzügigen Garten, der zum Entspannen und Toben einlädt. Mit einer Gesamtfläche von ca 100m² bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume, aufgeteilt auf 4 Zimmer. Der Teilkeller, in dem auch die Hauswasserpumpe steht, kann als Erdkeller genutzt werden. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Küche mit Essbereich und Abgang in den Kellerbereich Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss extra WCIm Anhang finden Sie den Plan des Wohngebäudes, des Kellers und des Nebengebäudes, welches aktuell schon für den weiteren Ausbau vorbereitet ist. Flächenwidmung: BKL: I und II g 60%Ausstattung: neuwertige Küche mit allen gängigen Geräten, Parkettböden/ Fliesen, Hausbrunnen Einkauf In der Nähe des Hauses gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern und Dienstleistungen ermöglichen: • weitere Supermärkte, sowie DM und BIPA sind in den umliegenden Ortschaften zu finden • Das Donauzentrum und das G3 Shopping Resort bieten eine Vielzahl von Geschäften, darunter Bekleidungsgeschäfte, Elektronikläden, Restaurants und Cafés. • Wochenmärkte bieten frische Lebensmittel, regionale Produkte und Blumen. • Fachgeschäfte, darunter Bäckereien, Fleischereien, Feinkostläden und Weinhandlungen. Verkehr Die Liegenschaft ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden • Bus: Es gibt Busverbindungen, die das Haus mit umliegenden Orten und dem örtlichen Bahnhof verbinden. • Zug: Der Bahnhof Orth/Donau bietet Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region und darüber hinaus. Schulen/ Kindergarten • Es gibt einen Gemeindekindergarten vor Ort. • Volksschule: Die Volksschule Orth an der Donau bietet Grundschulbildung für Kinder in der Umgebung. • Neue Mittelschule mit AHS Zweig Lage Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische Lage am Ufer der Donau aus und bietet eine malerische Umgebung mit viel Grün und Natur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einige Highlights: • Donau: Das Haus liegt nur wenige Gehminuten von der Donau entfernt. Die Donau bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen in der Natur. • Der beeindruckende Nationalpark Donau-Auen: Hier können Sie die einzigartige Flora und Fauna der Auenlandschaft erkunden und verschiedene Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Vogelbeobachtung und Bootsfahrten genießen. • Weinregion: Die Umgebung ist bekannt für ihre Weinproduktion. Es gibt mehrere Weingüter und Buschenschanken, wo Sie lokale Weine verkosten und die Kultur des Weinbaus erleben können. • viele gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die es Ihnen ermöglichen, die schöne Landschaft zu erkunden und aktive Freizeitaktivitäten zu genießen. • Das Zentrum bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen können. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]